Construcciones. MEMORIA DE CALIDADES Y DESCRIPCION DE PARTIDAS INCLUIDAS REFERIDAS A:

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Esteban Maidana Moya
hace 8 años
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1 MEMORIA DE CALIDADES Y DESCRIPCION DE PARTIDAS INCLUIDAS REFERIDAS A: CLIENTE: SITUACION: MOVIMIENTOS DE TIERRA Movimiento de tierras y explanación de del terreno para posterior construcción de la vivienda de acuerdo con el Plano de implantación. Las zanjas a realizar para la cimentación serán de un maximo 60 x 80. CIMENTACIÓN: Será de zapatas continuas bajo muro, de hormigón armado y de las dimensiones y armaduras del cálculo, se incluye en el precio cerrado la cimentación con zanjas de 60 cm de ancho y 80 cm de profundidad. Si fuese necesario realizar algún tipo de cimentación especial, se facturaría aparte. ESTRUCTURA: La estructura se realizará con el sistema de muros de carga. Realizado en un pie de ladrillo según sistema constructivo LCH. O con estructura de hormigón y/o hacer, según cálculo, las estructuras de acero. Esta opción se valorará aparte. Y que cumple con CTE. Y obtiene el visto bueno de la casa de control OCT y de la aseguradora. Se incluye el control de laboratorio, según el plan que se establezca por la D.F. y la OCT. En sótanos se valora muros de un pie o uno y medio, según necesidades de cálculo.

CIMENTACIÓN: Será de zapatas continuas bajo muro, de hormigón armado y de las dimensiones y armaduras del cálculo, se incluye en el precio cerrado la cimentación con zanjas de 60 cm de ancho y 80 cm

2 FACHADAS: Los cerramientos exteriores serán de ladrillo, visto o tosco con monocapa según diseño, se valora un ladrillo visto de 0,18 unidad. La fachada será enfoscada interiormente y con aislamiento térmico proyectada de poliuretano de 40 mm de espesor y 35Kg/m3. La fachada podrá llevar un zócalo de piedra según proyecto y de un máximo de 0,80 m. DIVISIONES INTERIORES. Las divisiones interiores podrán ser de tabique acústico de cartón yeso construido con doble placa por cada cara de 12,5 mm cada una y lana de roca como aislamiento acústico interior, dando un espesor total de 12, ,5= 70 mm. O de ladrillo hueco doble y guarnecido de yeso. REVESTIMIENTOS INTERIORES. Los techos serán guarnecidos de yeso y escayolas en zonas donde hay instalaciones. Todos los paramentos irán pintados en liso con pintura al temple. En baños y cocina alicatados con material cerámico nacional colores a seleccionar dentro de una gama de calidad media alta, según elección cliente. Se valora un precio en almacén de 15 /m². CUBIERTA. La cubierta podrá ser inclinada de teja con tejas de 0,60 /ud. Sobre tabiquillos palomeros sobre forjado de vigueta y bovedilla. Con aislamiento térmico de IBR 80 mm de lana de fibra de vidrio.

La fachada podrá llevar un zócalo de piedra según proyecto y de un máximo de 0,80 m. DIVISIONES INTERIORES.

3 CARPINTERIA EXTERIOR. Construcciones. Es de PVC blanco con 5 cámaras. Batientes o correderas, según necesidad de diseño. El acristalamiento será de doble vidrio con cámara tipo climalit, con vidrio interior de 4 mm cámara de 12 mm y vidrio exterior de 4 mm. Constarán de persianas térmicas de aluminio. CARPINTERÍA INTERIOR: Puerta de entrada de seguridad, con terminación interior lacada o pintado y cerradura embutida de alta seguridad. Puertas interiores de paso de densidad media semi-maciza, lisas. Barnizadas o lacadas. Con herrajes planos, de gran calidad. Armarios con frentes de puertas correderas. SOLADOS: Salón, cuarto de estar, cocina, baños: cerámica de calidad media alta a elegir. Con un precio en almacén de PVP 12 /m² FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS: Desagües en PVC y arquetas. Distribución de agua interior en plástico reticulado tipo ppr o pex de Upanor. Llaves de corte en cada una de las piezas húmedas. Griferías monomando en todos los aparatos. Aparatos sanitarios de la serie Normal (Victoria) o similar.

CARPINTERÍA INTERIOR: Puerta de entrada de seguridad, con terminación interior lacada o pintado y cerradura embutida de alta seguridad. Puertas interiores de paso de densidad media semi-maciza, lisas.

4 Se dejarán dos tomas en el exterior para conectar riego, para baldeo o llenado de la piscina. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE: La calefacción se realizará mediante radiadores de aluminio con caldera de gasoil, suministro de agua caliente sanitaria se realizará por medio de panel solar térmico con acumulador. Si la opción de caldera fuera de pellet la facilitará la propiedad y se descontara del presupuesto de calefacción la caldera de gasoil. CHIMENEAS. Se dejarán salidas de humos de 20 cm de diámetro para posterior instalación de chimeneas cassette o estufas y para salida de humos de cocina. Se incluyen las ayudas a la instalación de las cassette que suministre la propiedad. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES: Instalación realizada según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Grado de electrificación alto. Cuadro eléctrico con espacio de reserva para ampliaciones, piscina, jardín, alumbrado exterior. Tomas de televisión en cocina, salón y en todos los dormitorios. Antena de televisión para TDT. Toma de teléfono en cocina, salón y en todos los dormitorios. Todo según proyecto de telecomunicaciones que se realizará siguiendo indicaciones de la propiedad. Mecanismos simón modelo 27 Incluido portero.

acumulador. Si la opción de caldera fuera de pellet la facilitará la propiedad y se descontara del presupuesto de calefacción la caldera de gasoil. CHIMENEAS.

5 En la instalación se dejarán 2 tubos de 25 mm, de reserva desde el cuadro general al exterior para alimentara a piscina, alumbrado exterior, seguridad etc. EXTERIOR. En el exterior se contempla una acera perimetral de hormigón impreso, con color y forma a elegir por la propiedad. Valor de 25 /m² CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA Y PROGRAMA. Se valora una vivienda realizada en una o dos plantas con una superficie construida de unos.. m². Y otros.. m² de sótano. Se establece el siguiente programa: - Dormitorio principal de uno.. m². - Dormitorio 2 de unos...m² con armario. - Dormitorio 3 de unos.. m² - Dormitorio-despacho m². - Baño principal incluido en dormitorio principal de unos m². - Baño 2 de unos. m² - Aseo de m². - Cocina de. m². - Salón estar de. m². - Sala de caldera de.. m². - El resto son superficies de de pasillos, vestíbulo y superficie construida. Todas estas superficies son aproximadas ya que depende del encaje de la distribución del proyecto.

Se valora una vivienda realizada en una o dos plantas con una superficie construida de unos.. m². Y otros.. m² de sótano. Se establece el siguiente programa: - Dormitorio principal de uno.. m². - Dormitorio 2 de unos.

6 VALORACIÓN. Valoración de la vivienda de hormigón en muros de carga y tabiquería. Realizada en una planta, suponiendo un suelo resistente a menos de 1 m de profundidad. Estudio Geotecnico ,00 Vivienda m² x desde 700 /m².. Sótano calidades de vivienda..m² x desde 550 /m2.... Sótano terminación garaje... m² x desde 350 /m2.... Sótano en bruto (tierra y ladrillos sin enfoscar)m² x desde290 /m Acera perimetral aproximadamente m² x 25 7m2... Valla exterior y puerta de acceso.. Total ejecución vivienda:. Otros gastos: Técnicos. -Arquitecto proyecto y Dirección de obra y Aparejador: desde Licencias: Licencia de obra 4,5% s/. estimado... Boletín eléctrico de baja tensión y legalización. INCLUIDO. Certificado instalación de calefacción.. INCLUIDO. Certificado instalación de agua. INCLUIDO.

... Sótano en bruto (tierra y ladrillos sin enfoscar)m² x desde290 /m2..... Acera perimetral aproximadamente m² x 25 7m2... Valla exterior y puerta de acceso.. Total ejecución vivienda:.

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