3.- LOCALIZACIÓN Y TIPOLOGÍA DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD ECONOMICA DE MADRID

Transcripción

1 3.- LOCALIZACIÓN Y TIPOLOGÍA DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD ECONOMICA DE MADRID La clasificación de áreas industriales utilizada en este trabajo atiende a criterios urbanísticos, poniendo en relación dos tipos de cuestiones: la calificación urbanística (que define los usos y sus intensidades) y el nivel de ocupación existente en las zonas. Se han contabilizado en Madrid un total de 111 zonas con suelo industrial. Considerando el nivel de ocupación, se distinguen dos tipos de espacios: las zonas consolidadas y las zonas no consolidadas. Las zonas consolidadas son aquellas en las que el nivel de ocupación es muy alto, y que pueden, en general, considerarse a pleno rendimiento, independientemente de la existencia de algunos solares o edificios en desuso. Existen en Madrid 76 zonas industriales consolidadas, con una superficie total de suelo de hectáreas. Las zonas no consolidadas se distinguen de las anteriores por disponer de abundante suelo vacante, constituyendo la principal reserva de suelo para la implantación de actividades económicas del Madrid. Son 35 ámbitos, siendo su superficie de suelo de hectáreas. A esta superficie habría que añadir el suelo previsto en determinados ámbitos del Suelo Urbanizable, cuya dimensión exacta se conocerá cuando se tramite el planeamiento parcial. Desde el punto de vista de su calificación urbanística, el suelo consolidado se subdivide a su vez en varios tipos, asimilables a los distintos grados de la norma zonal de actividades económicas del Plan General de Madrid, junto con un pequeño número de zonas con normativa específica. Atendiendo a las condiciones establecidas por el Plan General en las mismas, es posible analizar la mezcla de usos en ellas existente y su densidad edificatoria, así como el papel que pueden jugar en la estructura territorial del municipio. En función de ese criterio, son cinco los tipos de ámbitos de suelo consolidado. El primero de ellos, agrupa los grados 1º y 2º de la norma zonal 9 de actividades económicas. Los ámbitos con esa calificación se encuentran, en su mayor parte, situados en la almendra y representan un porcentaje pequeño del espacio industrial consolidado (7,5% de superficie de parcela neta). La normativa del Plan General, en virtud de esa centralidad, ha previsto la transformación paulatina del uso industrial a otros, como el residencial y terciario (oficinas u hospedaje). El grado 3º supone el 10% del suelo industrial consolidado y se localiza en la periferia norte y este de Madrid. En esos ámbitos, el Plan General posibilita la implantación de uso industriales en coexistencia con el terciario de oficinas. 9

2 Los grados 4º y 5º, que representan respectivamente el 20% y el 44% del suelo industrial consolidado, son los dos tipos que el Plan General define como propiamente industriales. Los ámbitos afectados por esa normativa tienen una localización marcadamente periférica. El Plan General señala entre los dos grupos una diferencia significativa, al asignar un coeficiente más alto de edificabilidad al grado 4º (2,4 m²/m²) que al 5º (2 m²/m²). Por último, hay una serie de ámbitos dispersos que se han agrupado en una misma categoría (ámbitos del Plan General), por establecer el Plan General condiciones específicas para cada uno de ellos. Su localización es casi siempre periférica. Representan el 19% del suelo consolidado. El suelo no consolidado está dividido en dos tipos: ámbitos del Plan General de uso característico industrial y ámbitos de uso característico residencial, que cuentan con una reserva importante de suelo industrial. Pueden estar clasificados por el Plan General como Suelo Urbano o como Suelo Urbanizable, y requieren en la mayor parte de los casos de la tramitación bien de planeamiento urbanístico, bien de planeamiento y gestión, así como del desarrollo de procesos de urbanización. El plazo para la disponibilidad del suelo para la implantación de actividades económicas en los mismos es, en función de lo anterior, variable. Atendiendo a estos criterios de clasificación se ha elaborado un listado pormenorizado con las zonas industriales de cada distrito. Se incluye igualmente unos planos generales de localización que diferencian las áreas de suelo consolidado y no consolidado; dentro de esos grupos se distinguen como subcategorías, las zonas atendiendo a la normativa urbanística de aplicación (distintos grados de la norma zonal y ámbitos del Plan General), en lo que se refiere al suelo consolidado, mientras que, en el suelo no consolidado, se distinguen los ámbitos en función de la dominancia del uso residencial o del uso industrial. 10

3 Fuencarral - El Pardo LOCALIZACIÓN DE ÁREAS DE ACTIVIDAD ECONÓMICA DE MADRID Hortaleza Barajas Tetuán Chamartín Leyenda Suelo industrial consolidado Chamberí Moncloa - Aravaca Salamanca N.Z. 9.1 y 9.2 N.Z. 9.3 N.Z. 9.4 N.Z. 9.5 Ámbitos P.G. San Blas Ciudad Lineal Centro Retiro Moratalaz Suelo no consolidado Arganzuela Vicálvaro Latina Carabanchel Puente Vallecas Ámbitos de Suelo Industrial Ámbitos Residenciales con Suelo Industrial Usera Referencias básicas Límite de distrito Villaverde Villa de Vallecas Suelo No Urbanizable Suelo Urbano y Urbanizable Julio 2005 UNIDAD TÉCNICA DE PLANEAMIENTO ESTRUCTURANTE Y SECTORIAL JPL02:INDMRF:01/06/05 - P5

4 8/B Fuencarral - El Pardo 8/C 8/E 8/D Hortaleza 8/A 16/C 21/B 16/D 21/H 16/A Tetuán 21/E 5/A 21/C Barajas 16/B Chamartín 6/A 21/A 5/B 9/A 21/G 21/D 21/A 20/H 20/I 20/C 15/A 20/F 15/C 20/G 20/C 20/B 20/D 20/J 4/A Chamberí 20/A 20/E Moncloa - Aravaca Salamanca San Blas Ciudad Lineal 4/B 4/C 15/B Centro Retiro 19/D 2/F Moratalaz 2/E 2/H 3/B 2/A 2/E 12/G Latina 19/J 19/B 19/C 2/G 19/F 13/E 2/J 11/A 2/D 19/G 2/I 19/K 13/C 19/E 13/F 13/F 19/L 18/F 18/C 13/A 12/H 10/B 18/A 12/C Usera 11/C Puente Vallecas 12/B 10/A 11/D 18/B 12/A 11/E Vicálvaro 19/F 2/D Carabanchel 19/I 19/A 2/B 2/C 11/A 13/D 3/A Arganzuela 11/B 19/H 12/D 12/F 18/D 18/E 18/D 12/E 13/B 18/D 17/B 17/S 17/U Villa de Vallecas Villaverde 17/D 17/J 17/C 17/I 18/G 17/F 17/L 17/K 17/G 17/T 17/H 17/E 17/P 17/N 17/Q 17/M 17/R 17/A 17/O 18/G 17/O LOCALIZACIÓN DE ÁREAS DE ACTIVIDAD ECONÓMICA DE MADRID Referencias básicas Límite de distrito Suelo No Urbanizable Suelo Urbano y Urbanizable Leyenda 18/G Áreas de Suelo Consolidado Áreas de Suelo No Consolidado Ámbitos Residenciales No Consolidados con Suelo Industrial Código Área Escala 1: Julio 2005 UNIDAD TÉCNICA DE PLANEAMIENTO ESTRUCTURANTE Y SECTORIAL JPL02::INDMRF:17/03/05 - P1

5 ZONAS INDUSTRIALES POR DISTRITO CLAVE AMBITO SUPERFICIE DEL AMBITO m² ARGANZUELA 2/A GENERAL LACY /B MENDEZ ALVARO /C EMBAJADORES /D BARRIO DE LAS CHINAS /E RONDA DE ATOCHA /F PASEO IMPERIAL /G MENDEZ ALVARO/PLANETARIO /H PONTONES/IMPERIAL/A. DUMAS API MANZANA Pº PONTONES, IMPERIAL Y /I ANTRAC ITA /BRONCE 9.4.a /J BOLIVAR RETIRO 3/A PAJARITOS /B LUIS MITJANS APE C/LUIS MITJANS SALAMANCA 4/A MONTEAGUDO /B MARQUES DE MODEJAR /C VIZCONDE DE MATAMALA CHAMARTIN 5/A COSTA RICA /B LOPEZ DE HOYOS TETUAN 6/A CALLE LERIDA FUENCARRAL 8/A CARDENAL HERRERA ORIA 9.4.a /B CERRO DE LAS CUEVAS /D POLIGONO I. CARRETERA DE BURGO API POLIGONO I CTRA. DE BURGOS /E CARRETERA DE BURGOS NO 8/C INDUSTRIAL CARRETERA DE BURGOS APE INDUSTRIAL CTRA. DE BURGOS

6 CLAVE AMBITO SUPERFICIE DEL AMBITO m² MONCLOA-ARAVACA 9/A LOS VASCOS LATINA 10/B CUATRO VIENTOS NO 10/A AVENIDA DE LA AVIACIÓN APE INDUSTRIAL AVENIDA DE LA AVIACION CARABANCHEL 11/A OPAÑEL /B GENERAL RICARDOS /C AGUACATE 9.4.a /D TAMAMES/AGUACATE API TAMAMES, AGUACATE /E PADRE AMIGO NO ZONA INDUSTRIAL ENSANCHE DE UZI.0.10.C ENSANCHE DE CARABANCHEL (PP II.6) USERA 12/A AVENIDA DE CORDOBA /B LAS CAROLINAS /C ANTONIO LOPEZ /D DE TORROS 9.4.b /E CARRETERA DE SAN MARTIN 9.4.b /G ANTONIO LOPEZ Nº a /H C/ EXPROPIACION 9.4.a NO 12/F OESTE SAN FERMIN API OESTE DE SAN FERMIN PUENTE DE VALLECAS 13/A COCHERAS 9.4.b /B ARGON 9.4.b /C CAMINO DE VALDERRIBAS 9.4.b /D NORTE AVENIDA ALBUFERA 1 API POLIGONO INDUSTRIAL, NORTE AVDA /E NORTE AVENIDA ALBUFERA 2 API MINIPOLIGONO INDUSTRIAL, NORTE AVDA /F SAN TORIBIO 9.4.a

7 CLAVE AMBITO SUPERFICIE DEL AMBITO m² CIUDAD LINEAL 15/A AVENIDA AMERICA SUR Y NORTE /C JUAN PEREZ ZUÑIGA NO 15/B ARROYO DE LA MEDIA LEGUA APE ARROYO DE LA MEDIA LEGUA HORTALEZA 16/A CASCO DE CANILLAS /B ULISES /C POLIGONO MANOTERAS /D VIA BORDE DE HORTALEZA NO ZONA INDUSTRIAL DE SANCHINARRO UZI.0.09 SANCHINARRO (PP II.4) VILLAVERDE 17/A EL AGUILA /B TALBOT /C HIERROS MADRID-RENAULT /D BOETTICHER 9.4.b /G SAN ERASMO 9.4.b /H CAMINO DE GETAFE API CAMINO DE GETAFE /J IFASA 9.4.b /K POLIGONO VILLAVERDE /L ARISTRAIN - ESTÁNDAR ALCATEL /U CALLE EUSKALDUNA NO 17/E PARQUE AUTOMOCION APE PARQUE DE AUTOMOCION-AVDA.ANDAL, /F LENGUAS ESTE APR CALLE LENGUAS ESTE /I PASEO DE FERROVIARIOS APE PASEO DE FERROVIARIOS /M EL SALOBRAL APR EL SALOBRAL - NACIONAL IV /N LA RESINA UZI.0.01 LA RESINA /O LOS LLANOS UZP.3.03 VILLAVERDE- LOS LLANOS /P POLIGONO EL GATO UZP.1.06 VILLAVERDE - POLIGONO EL GATO /Q LOS AGUADOS UZP.3.04 VILLAVERDE- LOS AGÜADOS /R VEREDA DEL SALOBRAL UZP.3.02 VILLAVERDE- VEREDA DEL SALOBRAL /S ATEINSA APE ATEINSA /T VILLAVERDE- BARRIO DE BUTARQUE UZP.1.05 VILLAVERDE -BARRIO DE BUTARQUE VILLA DE VALLECAS 18/B SANTA EUGENIA API MANZANA ENTRE C/ SANTA EUGENIA Y /C POLIGONO INDUSTRIAL DE VALLECAS API POLIGONO INDUSTRIAL DE VALLECAS /F C/LUIS I API C/LUIS I

8 CLAVE AMBITO SUPERFICIE DEL AMBITO m² VILLA DE VALLECAS (Cont.) NO 18/A SANTA LUISA API SANTA LUISA /D ZONA INDUSTRIAL ENSA. DE VALLECAS UZP.1.03 ENSANCHE DE VALLECAS /E VALLECAS-LA ATALAYUELA UZP.1.04 VALLECAS - LA ATALAYUELA /G VALDECARROS UZP.3.01 DESARROLLO DEL ESTE- VALDECARROS * VICALVARO 19/A CRTA. DE VICALVARO A COSLADA NO 19/B POLIGONO DE VICALVARO API POLIGONO INDUSTRIAL DE VICALVARO /C FINCA VALDECARANTE.C/PIROTECN API FINCA VALDECARANTE C/ PIROTECNIA S/N /D LA MARSALA APR INDUSTRIAL LA MARSALA /E CERRO ALMODOVAR SUR APR CERRO ALMODOVAR SUR /F LA DEHESA APR LA DEHESA /G LA CUQUEÑA APE LA CUQUEÑA /H ZONA INDUSTRIAL LA CATALAN A UZP.1.02 VICALVARO -LA CATALANA /I ZONA INDUSTRIAL CAÑAVERAL UZP.2.01 DESARROLLO DEL ESTE - EL CAÑAVERAL /J ZONA INDUSTRIAL LOS CERROS UZP.2.02 DESARROLLO DEL ESTE - LOS CERROS * 19/K ZONA INDUSTRIAL LOS AHIJONES UZP.2.03 DESARROLLO DEL ESTE - LOS AHIJONES * 19/L ZONA INDUSTRIAL LOS BERROCALES UZP.2.04 DESARROLLO DEL ESTE - LOS BERROCALES * SAN BLAS 20/A JULIAN CAMARILLO 9.4.a /B JULIAN CAMARILLO NORTE API JULIAN CAMARILLO NORTE /C POLIGONO DE LAS MERCEDES /D ENASA /E EMILIO MUÑOZ /G AVENIDA DE ARAGON ALBASANZ API AVDA ARAGON, ALBASANZ /H QUINTA DE LOS MOLINOS INDUSTRI API QUINTA DE LOS MOLINOS INDUSTRIALES /I JOSEFA VALCARCEL NO 20/F COLONIA FIN DE SEMANA APE COLONIA FIN DE SEMANA /J RESERVA FFCC.FIN DE SEMANA APR RESERVA FFCC FIN DE SEMANA BARAJAS 21/A COLONIA AEROPUERTO /B ZONA INDUSTRIAL D E IBERIA API ZONA INDUSTRIAL DE IBERIA /C ALAMEDA DE OSUNA /D ALAMEDA DE OSUNA N-II /E SECTOR III. OLIVAR DE LA HINOJO API SECTOR III OLIVAR DE LA HINOJOSA /G MEDINA DE POMAR APE C/MEDINA DE POMAR NO 21/H ENSANCHE DE BARAJAS UZP.1.01 ENSANCHE DE BARAJAS * La superficie que se destinará al uso industrial es sólo una pequeña parte del ámbito 16