«MIRADOR DEL GOLF» SOCIEDAD COOPERATIVA MADRILEÑA CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE DE VALDEBEBAS

Transcripción

1 proinlasa gestión «MIRADOR DEL GOLF» SOCIEDAD COOPERATIVA MADRILEÑA CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE DE VALDEBEBAS

2 Entorno Situado en el noreste de la capital de España, frente a la nueva terminal del Aeropuerto de Barajas, la T-4, Valdebebas es la puerta del Madrid del siglo XXI. De acuerdo con esta premisa, el desarrollo ha sido concebido para adaptarse a las nuevas necesidades de los ciudadanos que buscan calidad de vida dentro de un entorno urbano espacioso y bien comunicado. El proyecto, dirigido por un equipo gestor multidisciplinar e independiente, ofrece un modelo diferenciador respecto a otros desarrollos urbanísticos recientes; una nueva forma de hacer ciudad que hace que Valdebebas sea reconocido como un proyecto de referencia en el urbanismo internacional. Este complejo, situado frente a la T4 del aeropuerto de Barajas y directamente conectado a la misma, contará con uno de los centros comerciales más importantes de la Comunidad de Madrid. Con toda seguridad, el desarrollo de este importante complejo comercial, de oficinas y hoteles, actuará de motor para ir completando lo que es una de las zonas residenciales y empresariales más deseadas de Madrid.

3 Entorno A sólo 10 minutos de Plaza de Castilla y Cuatro Torres, Valdebebas es el último gran proyecto urbanístico dentro de la zona norte del término municipal de Madrid. Goza de una ubicación privilegiada; está rodeado por importantes vías de comunicación y ubicado estratégicamente entre los dos principales motores de la Comunidad de Madrid: Aeropuerto de Barajas e IFEMA. Además, cuenta con proyectos de renombre internacional como son la Ciudad Deportiva del Real Madrid o el futuro Campus de la Justicia. Con una extensión de casi 11 millones de metros cuadrados, su singularidad reside en la combinación de usos (residencial, oficinas, zonas comerciales, hoteles, centros de ocio y equipamientos públicos) y la recuperación del uso mixto, junto con eficaces comunicaciones y una gran conectividad a las redes metropolitanas de transporte público (cercanías, tren ligero, autobuses). Los valores del proyecto se centran en la recuperación del espacio público, la accesibilidad para personas con discapacidades y la protección de nuestro patrimonio natural.

4 Entorno El desarrollo contempla aproximadamente viviendas en altura, de las cuales el 45 por ciento tiene algún tipo de protección pública. Además, hay más de un millón de metros cuadrados para oficinas y comercios, una parcela destinada a un gran centro comercial, 19 parcelas de equipamiento público, y más de 500 hectáreas de zonas verdes. Asimismo, con Valdebebas nace un nuevo pulmón verde para Madrid: el gran Parque Forestal, con más de árboles y un tamaño de cinco veces el Parque de El Retiro.

5 Ubicación Valdebebas Madrid

6 Ubicación Sector UNP.4.01.«Parque de Valdebebas»

7 Ubicación. Accesos proinlasa gestión

8 Ubicación «Mirador del Golf» SCM Centro Cial Ciudad de la Justicia Terrenos futura expansión IFEMA Ciudad Deportiva Real Madrid

9 Zonificación Plan Parcial aprobado definitivamente en 2004, el 22 de diciembre de 2008 se aprueba definitivamente la Modificación Puntual del Plan General que modifica el PP

10 Reparcelación Proyecto de Reparcelación aprobado definitivamente el 23 de diciembre de 2009

11 Parcela Parcela RES04-172C Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 12 de los de Madrid. Finca

12 Parcela. Ficha urbanística proinlasa gestión

13 Parcela. Nota simple registral proinlasa gestión

14 Condiciones de acceso a una vivienda VPPL Requisitos Legales - Ingresos de la unidad familiar inferiores a 7,5 veces el IPREM - Mayor de edad o menor emancipado, no incapacitado - No ser titular el comprador ni ningún otro miembro de la unidad familiar, de derechos reales de uso o disfrute o pleno dominio de una vivienda en todo el territorio nacional. Requisitos económicos - Ingresos máximos anuales de la unidad familiar calculados sobre el IPREM de 2010, 7.455,14, aplicando los correspondientes factores correctores: Miembros Unidad Familiar Acceso a página de la CAM para el cálculo del IPREM: Volumen anual máximo de ingresos unidad familiar VPPL 1 ó , , , ,33 6 ó más ,68

15 Descripción de la promoción Se trata de una promoción a desarrollar en un solar destinado a VPT en el que se puede desarrollar VPPL (Vivienda de Protección de Precio Limitado), según la normativa al respecto de la CAM. El sistema de desarrollo será mediante una Sociedad Cooperativa Madrileña. La parcela pertenece al Ámbito de desarrollo UNP.4.01«Parque de Valdebebas» identificada como RES04_172C, que hace referencia a la normativa aplicable, RES04, el número de manzana, 172, y la parcela concreta, C. El edificio, según el estudio de cabida realizado, será de 15 alturas, baja ático y contará con 4 plantas bajo rasante como máximo para albergar trasteros y 2 plazas de garaje por vivienda. En función del programa de tipologías a desarrollar, la promoción será de entre 28 y 41 viviendas. Contará con superficies comunes como zona ajardinada, piscina, sala de comunidad y tendrá la posibilidad de incluir otras dotaciones como paddle o gimnasio, según decidan los partícipes.

16 Planos Viviendas de 2 y 3 dormitorios según estudio de cabida realizado Las distribuciones aquí presentadas son meramente orientativas y derivadas del estudio de cabida realizado. Las definitivas derivarán del Proyecto de Ejecución necesario para su construcción

17 Planos Viviendas de 3 dormitorios según estudio de cabida realizado Las distribuciones aquí presentadas son meramente orientativas y derivadas del estudio de cabida realizado. Las definitivas derivarán del Proyecto de Ejecución necesario para su construcción

18 Planos Viviendas de 4 dormitorios según estudio de cabida realizado Las distribuciones aquí presentadas son meramente orientativas y derivadas del estudio de cabida realizado. Las definitivas derivarán del Proyecto de Ejecución necesario para su construcción

19 Planos Las distribuciones aquí presentadas son meramente orientativas y derivadas del estudio de cabida realizado. Las definitivas derivarán del Proyecto de Ejecución necesario para su construcción

20 Cuadro de viviendas. Número máximo de viviendas TIPO TIPOLOGÍA UNIDADES Superficie Útil Vivienda Superficie Útil Terrazas Superficie Útil Terrazas Comp. SUPERFICIE ÚTIL COMPUTABLE VT1 3D 26 81,34 2,95 1,48 82,82 VT2 2D 13 60,53 2,97 1,49 62,02 VT3 3D 2 81,03 33,70 8,10 89, ,84 Las superficies aquí presentadas son meramente orientativas y derivadas del estudio de cabida realizado. Las definitivas derivarán del Proyecto de Ejecución necesario para su construcción

21 Cuadro de viviendas. Número mínimo de viviendas TIPO TIPOLOGÍA UNIDADES Superficie Útil Vivienda Superficie Útil Terrazas Superficie Útil Terrazas Comp. SUPERFICIE ÚTIL COMPUTABLE VT0 4D ,00 2,95 1,48 116,48 VT3 3D 2 81,03 33,70 8,10 89, ,74 Las superficies aquí presentadas son meramente orientativas y derivadas del estudio de cabida realizado. Las definitivas derivarán del Proyecto de Ejecución necesario para su construcción

22 Precio estimado, derivado de estudios preliminares no definitivos TIPO VT0 VT1 VT2 VT3 TIPOLOGÍA 4D 3D 2D 3D UNIDADES SUPERFICIE ÚTIL COMPUTABLE 116,48 82,82 62,02 89,13 Superficie Computable garaje anexo 1 25,00 25,00 25,00 25,00 Superficie Computable garaje anexo 2 25,00 25,00 25,00 25,00 Superficie Computable Trastero 8,00 8,00 8,00 8,00 Precio de Módulo 2.425, , , ,60 precio Vivienda , , , ,73 pvp garaje anex , , , ,00 pvp garaje anex , , , ,00 precio trasteros 9.702, , , ,40 PRECIO TOTAL (sin IVA) , , , ,13 Superficies útiles no definitivas derivadas del Estudio de Cabida. Al ser la superficie la variable determinante del precio, este variará en función de la superficie definitiva del Proyecto de Ejecución derivado del Proyecto Básico presentado para la obtención de licencia de edificación. TODOS LA INFORMACIÓN PRESENTADA ES ORIENTATIVA Y A TÍTULO INFORMATIVO, PUES NO ES DEFINITIVA

23 Calendario Previsto, no definitivo Octubre Inicio comercialización de la Promoción Solicitudes de Adhesión Noviembre 2010 Estudio de las solicitudes por la entidad financiera 10-dic Adhesión de cooperativistas 15-dic Constitución de SCM y compra del solar 2011 Marzo Solicitud de Licencia de Obras y Permisos Febrero Obtención de Licencia de Obras 2012 Marzo Contratación de constructora Mayo Inicio de Obras Abril Fin de Obra 2014 Julio Obtención de Licencia de Primera Ocupación Septiembre Entrega de Llaves Calendario previsto pendiente de aprobación por los cooperativistas

24 Plan Financiero. Plan de pagos VIVIENDA VT - 0 Precio vivienda ,89 Precio garaje ,00 Precio garaje ,00 Precio trastero 9.702,40 TOTAL ,29 IVA (8%) ,98 A PAGAR ,27 Fecha Importe Concepto noviembre ,00 Solicitud de Adhesión 10-dic ,59 Adhesión enero 2011 a diciembre ,86 Aplazado en 18 pagarés de 1.040,44 ) septiembre ,99 IVA restante septiembre ,83 Entrega de llaves Presupuesto previsto pendiente de aprobación por los partícipes

25 Plan Financiero. Plan de pagos VIVIENDA VT - 1 Precio vivienda ,19 Precio garaje ,00 Precio garaje ,00 Precio trastero 9.702,40 TOTAL ,59 IVA (8%) ,33 A PAGAR ,92 Fecha Importe Concepto noviembre ,00 Solicitud de Adhesión 10-dic ,99 Adhesión enero 2011 a diciembre ,00 Aplazado en 18 pagarés de 795,50 septiembre ,66 IVA restante septiembre ,27 Entrega de llaves Presupuesto previsto pendiente de aprobación por los partícipes

26 Plan Financiero. Plan de pagos VIVIENDA VT - 2 Precio vivienda ,71 Precio garaje ,00 Precio garaje ,00 Precio trastero 9.702,40 TOTAL ,11 IVA (8%) ,13 A PAGAR ,24 Fecha Importe Concepto noviembre ,00 Solicitud de Adhesión 10-dic ,69 Adhesión enero 2011 a diciembre ,56 Aplazado en 18 pagarés de 644,14 ) septiembre ,70 IVA restante septiembre ,29 Entrega de llaves Presupuesto previsto pendiente de aprobación por los partícipes

27 Plan Financiero. Plan de pagos VIVIENDA VT - 3 Precio vivienda ,73 Precio garaje ,00 Precio garaje ,00 Precio trastero 9.702,40 TOTAL ,13 IVA (8%) ,77 A PAGAR ,90 Fecha Importe Concepto noviembre ,00 Solicitud de Adhesión 10-dic ,48 Adhesión enero 2011 a diciembre ,49 Aplazado en 18 pagarés de 841,42 ) septiembre ,22 IVA restante septiembre ,70 Entrega de llaves Presupuesto previsto pendiente de aprobación por los partícipes

28 Memoria de Calidades provisional URBANIZACIÓN Zonas comunes con parte ajardinada y parte solada. Piscina, aseos y armario botiquín. Sala de Comunidad multiuso EDIFICIO Constará de un portal de acceso, ascensores según normativa, 14 plantas para viviendas y una de acceso. 3 ó 4 plantas de sótano para trasteros y garajes. Cimentación y estructura conforme a las instrucciones EHE y EFH. Cerramiento de doble fachada trasventilada de gran rendimiento térmico y acústico Cubierta invertida impermeabilizada Fontanería en tubería de polibutileno. Red de desagües en PVC Ascensores comunicados con sótano, con puertas automáticas y cabina decorada Portales con suelo y techo de materiales a elegir por la DF VIVIENDA Ventanas abatibles y oscilobatientes realizada con perfiles de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento con cámara de aire en su interior Puerta de entrada blindada a juego con las puertas de paso de la vivienda que llevarán tapajuntas a juego y herrajes de acero inoxidable. Los armarios serán modulares a juego con el resto de la carpintería, sin vestir ni forrar. Pintura lisa en toda la vivienda. Pavimentos de tarima flotante en toda la vivienda excepto en zonas húmedas. Baños solados y alicatados con materiales a determinar, con plato de ducha y resto de aparatos sanitarios. Cocina alicatada y solada con materiales a determinar.

29 Memoria de Calidades provisional Calefacción y agua caliente sanitaria producidas mediante caldera estanca individual de gas. Radiadores de aluminio con válvula termostática. Puntos de luz y enchufes según el REBT. Tomas de TV, teléfonoy datos en todos los dormitorios, el salón y la cocina, junto a la toma de TV se situará doble toma de corriente. ANEJOS A LA VIVIENDA El garaje se pavimentará con terminación de fratasado mecánico sobre la propia solera con capa de endurecimiento a base de cuarzo. Pardes pintadas en blanco con zócalo de 1 metro de altura. Las plazas se delimitarán y numerarán. El acabado de las rampas exteriores serán con baldosa de punta de diamante. Sistema de apertura de la puerta de acceso de vehículos automático y con mando a distancia. Los trasteros se pavimentarán con baldosa de gres y rodapié del mismo material. Paredes y techo terminadas en yeso y pintadas. Puerta de chapa esmaltadas. Tendrán punto de luz independiente.

30 Infografías. Alzados provisionales Las imágenes aquí presentadas son meramente orientativas y derivadas del estudio de cabida realizado. Las definitivas derivarán del Proyecto de Ejecución necesario para su construcción

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