Spanish. Comprar o vender una casa Buying or selling a home

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2 Hoja de información (Español/Spanish) Comprar o vender una casa Comprar una casa Comprar una casa o una vivienda representa un desafío importante para la mayoría de las personas. Su éxito puede depender de cuánto investigue de antemano y de qué tan disciplinado puede llegar a ser con sus finanzas. Cuando compre una vivienda, pida asistencia en los siguientes aspectos: para estar bien informado acerca de sus derechos para comparar condiciones con agentes de bienes raíces, entidades financieras, gestores para estar preparado para negociar para hacer preguntas si no está seguro para leer toda la información antes de firmar cualquier papel Y no se apresure a tomar una decisión. Ubicación Haga una lista de los lugares que le gustaría considerar para su vivienda. Verifique los servicios disponibles cerca del lugar como tiendas, escuelas, transporte público, parques, centros de cuidado de niños o de recreación. Verifique en su municipio local la información acerca del reglamento de urbanización. Concurra a tantas visitas abiertas como sea posible para comprender mejor la distribución y los servicios comunes con los que desea contar en su hogar. Piense en lo siguiente: si necesita una unidad en un grupo habitacional, una casa adosada, un departamento o una casa cuántos ambientes necesita, incluidas las habitaciones cómo pueden cambiar sus necesidades con el paso del tiempo el tamaño de jardín que desea y si desea o no tener un jardín si desea una casa más vieja o más nueva los costos y el tiempo si tiene pensado remodelar la vivienda reglamentaciones del municipio sobre remodelaciones o ampliaciones, y servicios del municipio disponibles en la zona. Los agentes de bienes raíces deben entregarle una notificación de información que le servirá como guía al considerar la casa, el valor, la seguridad y las comodidades que le ofrezcan. Puede estudiar la posible presencia de asbestos en el edificio, problemas estructurales debidos a termitas o humedad por sal, trabajos de edificación ilegales, proximidad a instalaciones con música en vivo, si la propiedad tiene una cámara séptica, y otros aspectos. La notificación de información también hace referencia a aspectos como eficiencia energética, conexiones y fuentes de agua alternativas y a la posibilidad de extensiones o alteraciones ilegales. Descuento para propietarios de primera vivienda Es posible que usted reúna los requisitos para recibir un Descuento para Propietarios de Primera Vivienda (First Home Owner Grant) de hasta $ por la compra de su primera vivienda, es decir, una casa, un departamento, una unidad en un grupo habitacional, una casa adosada o un apartamento en cualquier parte de Australia del Sur que cumpla con las normas de urbanización local. El descuento no está disponible para remodelaciones en un edificio existente ni para la compra de terrenos baldíos. Las solicitudes se presentan a través de Revenue SA (www.revenuesa.sa.gov.au) 2

3 Préstamos El primer paso para ser propietario de una vivienda es establecer un presupuesto: calcular cuánto gasta y cuánto puede ahorrar. Analice sus hábitos de gasto y calcule cuánto puede pedir en préstamo y devolver. Si bien hay muchos motivos que justifican la compra de una vivienda, sólo hágalo si realmente puede pagarla. Cuanto más dinero tenga para el depósito inicial, mejor serán los resultados. Probablemente tenga que pagar el seguro de hipoteca si pide en préstamo más del 80% del precio de compra de la propiedad. Averigüe los costos crediticios en varios lugares. Haga siempre preguntas acerca de los aranceles y honorarios y asegúrese de recibir ayuda para comprender la letra chica de los contratos, folletos y panfletos informativos. La mayoría de los prestadores tienen sitios web que ofrecen ejemplos de calculadores de préstamo: úselos para determinar cuáles son sus límites y cuál puede ser el efecto de los aumentos de las tasas de interés sobre un préstamo. Decida si un préstamo de tasa fija o variable es el que se adapta a sus necesidades, y si prefiere pagos quincenales o mensuales. Verifique si es posible realizar cancelaciones anticipadas. Incluya los costos extra cuando planifique su compra. Los aranceles del prestador, los costos de inspección, el impuesto de sellos, el seguro, los honorarios legales, los costos de mudanza, los aranceles societarios y las tasas pendientes de pago del municipio pueden sumar miles de dólares al costo de su nueva vivienda. Es posible que necesite dinero extra si tiene que hacer mejoras o remodelaciones en la vivienda. Un corredor hipotecario puede ayudarlo a encontrar el préstamo correcto, pero usted no está obligado a contratar un corredor. Aunque contrate un corredor, es mejor hacer algunas averiguaciones por su cuenta para asegurarse que el préstamo recomendado es el préstamo correcto para usted. Los corredores no siempre son independientes y a veces reciben una comisión del prestador: pídales que justifiquen sus recomendaciones, y siempre lea los términos y condiciones del préstamo detenidamente antes de firmar cualquier documento. Negociación de la venta Venta por precio negociado Una casa se puede ofrecer para la venta a un precio fijo o dentro de un rango de precio. La práctica normal es que el vendedor fija un precio y usted lo negocia con él, a través del agente, hasta que se ponen de acuerdo. Usted puede hacer una oferta realista al agente basándose en lo que usted entiende que vale la propiedad. Usted podría hacer una oferta condicional, sujeta a determinadas condiciones, tales como la obtención de financiación o el resultado de inspecciones edilicias. Asegúrese de saber qué accesorios e instalaciones están incluidos en la venta y verifique que estén enumerados en el contrato. Verifique todas las medidas y los límites de la propiedad para asegurar que corresponden a los que figuran en el título. Venta por subasta Muchas propiedades se venden por subasta, especialmente cuando hay mucha demanda. El vendedor fijará un precio de reserva que esté preparado para aceptar por la propiedad. El precio de reserva no le será revelado a usted ni a los demás oferentes en la subasta. Las ofertas simuladas (dummy), que son ofertas falsas hechas con la intención de subir el precio más allá del que ofrecen los posibles compradores, actualmente son ilegales en Australia del Sur. 3

4 Si quiere comprar una propiedad en una subasta, debe inscribirse como oferente y completar el formulario correspondiente. Tendrá que presentar constancia de su identidad para inscribirse. En última instancia, los oferentes son quienes determinan qué precio están dispuestos a pagar por la propiedad. Si las ofertas presentadas no alcanzan el precio de reserva, el vendedor puede decidir no vender la casa. El vendedor puede entonces decidir negociar una venta con los oferentes o poner su casa en venta en el mercado abierto. Si no está seguro acerca de presentar una oferta o no en una subasta, debe consultar con un especialista que actuará como su asesor representante. Si alguien hace una oferta en su nombre, debe registrar sus datos y entregarle al agente un documento que lo autoriza a hacer una oferta en su nombre. Estudie los datos de la venta para evaluar el precio de reserva posible que se pedirá por la propiedad. Pregúntele al agente en qué precio espera vender la propiedad. Considere si desea gastar dinero de antemano en inspecciones edilicias: este costo no es reembolsable si usted pierde la subasta, pero puede implicar la obtención de información valiosa. Tenga claro cuál es el límite máximo que puede ofrecer y trate de no dejarse llevar por el frenesí de la situación. No hay un período de reflexión (cooling-off period) cuando se compra en una subasta. Contrate seguro para la vivienda y su contenido vigente a partir de la fecha de la firma del contrato. Contrato Probablemente usted negociará con el agente de bienes raíces del vendedor durante el proceso de compra. Ellos serán sus contactos para hacer preguntas acerca de la propiedad, para organizar inspecciones, para comunicar su oferta al vendedor y para organizar el contrato. La Declaración del Formulario 1 (Form 1 Statement) es un documento preparado por el agente, y contiene información importante acerca de la propiedad. Un abogado o un gestor registrado pueden ayudarlo a comprender el contenido del documento para estar así en una mejor posición para determinar el valor que la propiedad tiene para usted. Si decide hacer una oferta, tendrá que hacerlo por escrito, de lo contrario no será comunicada al vendedor. Si su oferta es aceptada, luego usted y el vendedor firman los documentos del contrato. Luego tendrá un período de reflexión durante el cual usted puede retirarse de la firma del contrato, sin importar cuál sea el motivo. Una vez transcurrido el período de reflexión, el contrato pasa a ser vinculante. Por este motivo, usted debe asegurarse de que comprende su contrato antes de firmarlo: hay consecuencias si usted incurre en incumplimiento de un contrato. Cierre de la operación (settlement) El cierre de la operación tiene lugar generalmente entre cuatro y seis semanas después del intercambio de contratos. La fecha de cierre de la operación que usted acuerda en el contrato es la fecha en la que se paga el saldo del precio de compra al vendedor a cambio de la entrega del título de propiedad. Se trata de un proceso oficial llevado a cabo entre sus representantes legal y financiero y los representantes legal y financiero del vendedor. 4

5 Como una condición del contrato de venta, usted puede exigir una inspección de la propiedad previa al cierre de la operación (pre-settlement inspection) para asegurarse de que la propiedad se encuentra en las condiciones que usted espera. Después de la venta Una vez concretado el cierre de la operación, su gestor le avisará que la venta se ha llevado a cabo. Usted deberá acordar la entrega de llaves de su nueva vivienda. Vender una casa Vender una vivienda, al igual que comprarla, es una decisión muy importante y es importante que usted comprenda sus derechos y cómo ejercerlos. Hay varias maneras de vender su casa: algunas personas pueden vender su propiedad sin designar un agente, pero esto requiere tener algunos conocimientos especializados y estar familiarizado con el proceso. La mayoría de las personas contratan un agente para que negocie la venta o para que maneje una subasta. Estudie meticulosamente las alternativas y hable con otras personas acerca de sus experiencias. Negociación con un agente Antes de que un agente de bienes raíces pueda vender su propiedad, usted debe firmar un contrato con dicho agente denominado contrato de agencia (agency agreement). Un contrato de agencia es un contrato legalmente vinculante y es importante que usted lo lea y lo comprenda. Asegúrese de que le entreguen una copia de la hoja de datos del contrato de agencia (agency agreement fact sheet) donde se explican sus derechos y obligaciones. El contrato de agencia que usted firma establecerá: la duración del contrato cómo puede darse por terminado el porcentaje de la comisión (es decir, el pago que usted hará al agente por vender su casa) la estrategia de venta para su propiedad y los costos asociados el precio de venta o el rango del precio de venta estimado que el agente ha cotizado cualquier beneficio que el agente recibirá como resultado de la comercialización de su propiedad. Venta por subasta Si está considerando vender su propiedad por subasta, asegúrese de concurrir personalmente a algunas subastas para comprender el proceso. Antes de la subasta, tendrá que fijar un precio de reserva por escrito. Esto autoriza al martillero (auctioneer) a vender la propiedad al mejor postor por ese precio o por un precio mayor. El agente tendrá que llevar registros escritos de la reserva y deberá registrar todas las ofertas hechas durante todo el proceso. Usted tiene permitido hacer hasta tres ofertas de vendedor (vendor bids) en la subasta. Estas ofertas deben ser anunciadas por el martillero y no deben ser iguales ni superiores al precio de reserva. El principal motivo para realizar una oferta de vendedor es anunciar que las ofertas no han alcanzado la reserva y que están por debajo del precio al que usted desea vender. 5

6 Si la propiedad no llega al precio de reserva, se considera relevada (passed in). Generalmente, el agente intentará negociar con el mejor postor después de la subasta. Si se logra una venta de esta manera el día de la subasta, el comprador no tendrá derecho al período de reflexión. Si la propiedad llega al precio de reserva, se venderá al mejor postor. El oferente que gane la subasta deberá firmar el contrato de venta y pagar un depósito en el momento. No hay período de reflexión para quien compra una propiedad en una subasta. Sede central Office of Consumer & Business Affairs Chesser House Grenfell Street Adelaide SA 5000 Nuestra dirección postal es: Office of Consumer & Business Affairs GPO Box 1719 Adelaide SA 5001 Sitio web: Asesoramiento en su idioma Podemos asesorarlo en su idioma. Llame por teléfono al para usar el Servicio de Interpretación Telefónica GRATUITO (FREE Telephone Interpreting Service). Una persona oficiará de intérprete en una conversación tripartita. Pida que lo comuniquen con: Office of Consumer and Business Affairs al: Asesoramiento al consumidor (Consumer advice) Asesoramiento sobre alquileres (Renting advice) Registro de nacimientos, defunciones y matrimonios (Registration of births, deaths and marriages) Para más información, obtenga una copia de: Se trata de su casa: su guía para comprar o vender una casa (It s about the house Your guide to buying or selling a house), disponible en formato de folleto en la Oficina del Consumidor y de Asusntos Comerciales (Office of Consumer and Business Affaire). Llame por teléfono al (08) para pedir que le envíen una copia. La información suministrada en este folleto es información general y no debe ser considerada como reemplazo del asesoramiento profesional ni como referencia a la legislación aplicable. La Oficina del Consumidor y de Asuntos Comerciales es una organización del gobierno estatal que puede brindarle información y asesoramiento acerca de cómo comprar o vender una casa o de cómo alquilar un lugar para vivir. 6

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