Federal Emergency Management Agency Region IX Regional Office P.O. Box Presidio of San Francisco, San Francisco, CA /03/2002

Transcripción

1 Federal Emergency Management Agency Region IX Regional Office P.O. Box Presidio of San Francisco, San Francisco, CA /03/2002 Restauran la Protección contra Inundaciones para el Río Los Ángeles Instrucciones para los Dueños de Propiedad Modificación del Mapa de Seguro contra Inundación El Cuerpo de Ingenieros del Ejercito de los E.U. (U.S. Army Corps of Engineers, USACE), en cooperación con el Departamento de Obras Públicas del Condado de Los Ángeles, ha acabado las obras de restauración del sistema de protección contra inundación en la parte baja del Río Los Ángeles. Como resultado, la mayoría de las áreas especiales en peligro de inundación (Special Flood Hazard Areas) del Río Los Ángeles designadas previamente como Zona AR y posteriormente convertidas a Zona A99, fueron cambiadas a Zona X en los Mapas de Tasas de Seguro contra Inundación (Flood Insurance Rate Maps). El 11 de Enero del 2002, la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (Federal Emergency Management Agency, FEMA) emitió Cartas sobre la Modificación del Mapa (Letters of Map Revision) para cada una de las 12 comunidades en las cuales se restauró la protección contra las inundaciones en la parte baja del Río Los Ángeles. La mayoría de esa área ahora se designó Zona X, que representa una zona de menor riesgo de inundación y no ha obligación federal sobre los prestamistas para que exijan seguro contra inundación antes de otorgar un préstamo. Sin embargo, las áreas que originalmente tenían otros tipos de áreas especiales en peligro de inundación con la designación Zona A o V todavía tienen esas designaciones con áreas especiales en peligro de inundación. Las Zonas restantes A y V se basan en las inundaciones locales que no provienen del Río Los Ángeles. En esas áreas, los prestamistas deben continuar exigiendo el seguro contra inundación. Comunidades Afectadas por los Cambios al Mapa de Inundación Las doce comunidades a los cuales se les emitieron nuevas Cartas sobre la Modificación del Mapa son: el Condado de Los Ángeles y las Ciudades de Bellflower, Carson, Compton, Downey, Lakewood, Long Beach, Lynwood, Montebello, Paramount, Pico Rivera y South Gate. No se han Eliminado por Completo los Peligros de Inundación Cuatro de estas doce comunidades todavía tienen algunas áreas especiales en peligro de inundación. Algunas de esas áreas especiales en peligro de inundación existían cuando se les sobreimpuso las Zonas A99 y algunas de estas áreas especiales están fuera del área afectada por el sistema de protección contra inundación del Río Los Ángeles. Estas comunidades son: Condado de Los Ángeles Lynwood Long Beach Montebello 1

2 Averigue en que Zona de Inundación se Encuentra su Propiedad El mapa compuesto de referencia adjunto da una idea general sobre las nuevas zonas de inundación. Para determinar con certeza si su estructura fue eliminada de la zona A99 y colocada en la Zona X, usted debe inspeccionar los páneles del mapa con los nuevos cambios adjuntos con la Carta sobre la Modificación del Mapa que se le envió a los funcionarios de su comunidad. Vea la última sección de este documento con el encabezado Para Mayores Informes para averiguar donde puede ir en su comunidad para obtener una copia de la Carta sobre la Modificación del Mapa y vea los páneles del mapa con los cambios. Mapas de Inundaciones y Zonas de Inundaciones FEMA produce los mapas llamados Mapas de Tasas de Seguro contra Inundación las cuales ilustran los peligros de inundación en los Estados Unidos. Los mapas ilustran las áreas especiales en peligro de inundación para aquellas áreas que son afectadas por inundaciones que tienen el uno por ciento de probabilidad que ocurra en un año dado (también se le atribuye como base de inundación o una inundación de 100 años). FEMA usa las Cartas sobre la Modificación del Mapa con frecuencia para actualizar dichos mapas. Las áreas especiales en peligro de inundación se muestran en los Mapas de Tasas de Seguro contra Inundación con las designaciones que comienzan con la letra A o V en las zonas de inundación. En conformidad con la ley, las instituciones prestamistas federalmente reguladas deben exigir la compra de seguro contra inundación para proteger las hipotecas de edificios que se demuestran estar en las áreas especiales en peligro de inundación en estos mapas. Fuera de las áreas especiales en peligro de inundación, las designaciones B, C y X identifican las áreas con peligros mínimos o moderados provenientes de la fuente principal de inundación. En estas zonas, el seguro contra inundación está a la disposición, pero no se les obliga en conformidad con la ley federal a los prestamistas que lo exijan. Sin embargo, es posible que los edificios en las Zonas B, C y X sean inundados por una combinación de fuertes lluvias y sistemas locales de drenaje inadecuado. Por lo tanto, se recomienda áltamente el seguro contra inundación para los edificios en estas zonas. Ya No se Exige la Compra Mandatorio del Seguro contra Inundación el las Áreas Eliminadas del Plano de Inundación Las áreas eliminadas del área especial en peligro de inundación han sido designadas Zona X (que se ilustra en el mapa en color gris). Esta zona está fuera del área especial en peligro de inundación y se define como una área con peligros mínimos o moderados de la fuente principal de inundación. El requisito Federal sobre los prestamistas para la compra de seguro contra inundación no se aplica en la Zona X. Por lo tanto, es posible que a usted no se le exija comprar seguro contra inundación si usted es dueño de un edificio que ha sido eliminado de la Zona A99 y que ahora se localiza en la Zona X. (Es posible que un prestamista le exija al prestatario que compre seguro contra inundación aun cuando ya no se lo exige el gobierno federal.) El seguro contra inundación es, a pesar de todo, áltamente recomendable en la Zona X. Es Posible que haya Reembolsos de las Primas del Seguro contra Inundación Es posible que los dueños de propiedad cuyos edificios han sido eliminados del área especial en peligro de inundación, y que ahora se localizan en la Zona X, reúnan los requisitos para un reembolso de las primas pagadas en un año. Usted debe reunir los requisitos para un reembolso si su prestamista confirma que su edificio ha sido eliminado de una área especial en peligro de inundación y le provee una carta indicando que el requisito para seguro contra inundación ya no se aplica por que su edificio ahora se encuentra en la Zona X. Sin embargo, si se le ha pagado un reclamo de seguro contra inundación o hay un pago pendiente por daños causados por la inundación 2

3 durante el plazo de su poliza vigente, usted no reuniría los requisitos para un reembolso de las primas de su seguro contra inundación. Si su prestamista se reusa a enviarle una carta indicando que no le exigirán seguro contra inundación, usted no reúne los requisitos para un reembolso. Si usted no tiene un prestamista, usted no reúne los requisitos para un reembolso. Es la carta del prestamista que le permite reunir los requisitos para un reembolso. Para averiguar si usted reúne los requisitos, usted debe: 1. Comunicarse con su comunidad para determinar si su edificio ha sido elimindo del área especial en peligro de inundación. En la siguiente página se le proporciona una lista con los números de teléfono de contacto para su comunidad. Tal vez necesite inspeccionar los páneles del mapa con los cambios adjuntos con la Carta sobre la Modificación del Mapa. Si usted determina que su edificio ha sido colocado en la Zona X, entonces debe proceder con los pasos a seguir. 2. Obtenga una copia de la Carta sobre la Modificación del Mapa de su comunidad. No es necesario que obtenga una copia del panel del mapa que está adjunto a la carta. Una copia de la carta adjunta de FEMA identifica el número de caso de la Carta sobre la Modificación del Mapa. El prestamista puede usar esa información para obtener una copia entera de la Carta sobre la Modificación del Mapa para tomar su propia determinación formal en el mapa. 3. Envíele una copia de la Carta sobre la Modificación del Mapa a su prestamista junto con una petición por escrito pidiendo una nueva determinación en el mapa para su edificio. (Algunos prestamistas podrían cobrar un cargo por este servicio.) Pídale al prestamista que le envíe una carta que indique el requisito para el seguro contra inundación ya no aplica por que su edificio ahora está en la Zona X. 4. Si usted compró seguro contra inundación por medio de un agente de seguro, proporciónele al agente con la carta de su prestamista y pídale al agente que cancele la póliza y le de un reembolso. Normalmente, una compañía de seguros puede procesar un reembolo en un plazo de 60 días. La mayoría de las pólizas de seguros contra inundación están respaldadas por el Programa Nacional de Seguro contra Inundación (National Flood Insurance Program). Para estas pólizas, usted puede obtener un reembolso de las primas pagadas en un año solamente por la póliza vigente y a partir de la fecha de vigencia de la Carta sobre la Modificación del Mapa que eliminó su edificio del área especial en peligro de inundación. 5. Si su prestamista compró la póliza del seguro contra inundación y se lo cobró, pídale al prestamista que cancele la póliza del seguro contra inundación y le otorgue un reembolso. Algunas pólizas compradas por los prestamistas no están respaldadas por el Programa Nacional de Seguro contra Inundación y tienen diferentes reglas para otorgar un reembolso. Es Posible que Algunos Residentes que Vivien en Zonas de Inundación Subyacentes Beneficien de la Designación Zona A99 Hay algunas áreas especiales en peligro de inundación que ya existían debajo de las zonas AR y A99 que no estaban relacionadas a un evento de desbordamiento a lo largo del Río Los Ángeles. Estas zonas de inundación subyacentes suelen venir de las aguas de las tormentas, desbordamientos de arroyos tributarios, y, en Long Beach, inundaciones causadas por las mareas del puerto. Las condiciones de inundación en estas áreas no son afectadas por la restauración del sistema de protección contra las inundaciones del Río Los Ángeles, y estas áreas no recibieron provecho alguno por el acabado del proyecto. Estas zonas fueron regresadas a su previa designación como área especial en peligro de inundación Zona A. Los dueños de propeidad en estas zonas de inundación subyacentes continuarán siendo sujetos a la compra obligatoria de seguro contra inundación. Sin embargo, hay un beneficio económico para los dueños de propiedad en 3

4 esas áreas si compraron seguro contra inundación cuando se establecieron las tasas de las Zonas AR o A99. Para la mayoría de los edificios en las zonas de inundación subyacentes, la prima para el seguro en las Zonas AR y A99 es más barato que la tasa normal que se cobrará para las nuevas pólizas de seguro contra inundación que se compren después que se haya eliminado la designación A99. Si usted compró seguro contra inundación a los precios de tasa de las Zonas AR o A99, usted puede continuar portando y renovar seguro contra inundación a la tasa baja siempre y cuando mantenga cobertura continua. Además, si usted vende esa propiedad en el futuro, es posible que la tasa baja de seguro contra inundación AR o A99 pueda transmitirse al nuevo dueño. Usted deberá coordinar con su agente de seguro y su agente inmobiliario al tiempo de la venta para asegurar que la tasa baja del seguro contra inundación sea transmitido sin que haya un lapso en la cobertura. Para mayores informes sobre este beneficio por favor comuníquese con su agente de seguros. Residentes en la Zona X FEMA le exhorta a aquellos dueños de propiedad a quienes no se les exije comprar seguro contra inundación consideren la compra del seguro voluntariamente. El seguro de dueño de casa no cubre los daños causados por una inundación. El veinte y cinco por ciento de todos los reclamos al seguro contra inundación son para edificios localizados fuera de las áreas especiales de alto riesgo en peligro de inundación identificados en el mapa como Zona A o V. Si su edificio está fuera de una área especial en peligro de inundación y en lugar se localiza en una Zona B, C o X, es posible entonces que usted reúna los requisitos para comprar una Póliza de Riesgo Preferido (Preferred Risk Policy) a una tasa considerablemente baja. Para Mayores Informes Los dueños de propiedad interesados deben comunicarse con los funcionarios de su comunidad a los números que aparecen abajo para averiguar a donde deben ir para ver los nuevos mapas de inundación. Cada comunidad tiene un juego de páneles del mapa con las modificaciones a la disposición del público. Ellos también pueden proveerle con copias de la nueva carta adjunta a la Carta sobre los Cambios al Mapa para que se lo envíe a su prestamista. Por favor observe que es su prestamista y no los funcionarios de su comunidad quienes deben tomar la determinación final si es que se le exigirá el seguro contra inundación basándose en la nueva Carta sobre la Modificación del Mapa. Bellflower: (562) ext Condado de Los Ángeles: (626) Carson: (310) Lynwood: (310) ext. 287 Compton: (310) Montebello: (323) Downey: (562) Paramount: (562) Lakewood: (562) ext.3566 Pico Rivera: (562) Long Beach: (562) South Gate: (323) Para información concreta sobre la compra de seguro contra inundación u obtener un reembolso de sus primas de su seguro contra inundación de su póliza vigente pagadas en un año, comuníquese con su agente de seguro. Si su prestamista o agente de seguro tiene preguntas específicas sobre los pasos a seguir para un reembolso de su seguro contra inundación para esta Carta sobre la Modificación del Mapa, usted puede pedirles que llamen al Para información en general sobre el seguro contra inundación o el Programa Nacional de Seguro contra Inundación, por favor llame a nuestro número telefónico al (la llamada es gratis), o visite nuestro sitio en la internet en 4

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