ANEXO Barrios Vulnerables de Jerez

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1 Plan Especial de Actuaciones para la Mejora y Rehabilitación de la Ciudad de Jerez ANEXO Barrios Vulnerables de Jerez DELEGACIÓN DE URBANISMO- AYUNTAMIENTO DE JEREZ DEPARTAMENTO DE PLANEAMIENTO 33

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3 Plan Especial de Actuaciones para la Mejora y Rehabilitación de la Ciudad de Jerez Anexo Barrios Vulnerables PLAN ESPECIAL DE ACTUACIONES PARA LA MEJORA, CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN DE LA CIUDAD DE JEREZ Y DE SUS DOTACIONES Y BIENES INMUEBLES DE SU PATRIMONIO CULTURAL ANEXO: BARRIOS VULNERABLES De entre las actuaciones de mejora, conservación, mantenimiento y rehabilitación de la ciudad existente, tienen preferencia para asignación de los ingresos y recursos mencionados aquellas que se lleven a cabo en zonas degradadas. Dado que es un concepto jurídico no definido como tal en la LOUA, se propone desde el presente Plan Especial asimilar la definición de Zona Degradada a la de Barrios Vulnerables, según la serie de Áreas Estadísticas Vulnerables realizada por el Ministerio de Fomento y publicada en su web. Muchas de las barriadas de Jerez están denominadas como Barrios Vulnerables, cada una con su código, su plano y su ficha y definición pormenorizada de parámetros. Dichos datos se recogen en el presente Anexo al Plan Especial A continuación se reflejan los conceptos básicos que se definen en el estudio realizado por el Ministerio de Fomento: - Síntesis metodológica adenda (2006) El análisis se centra en las ciudades de más de habitantes y capitales de provincia. Se considera que los cambios sociodemográficos producidos en estos últimos años han sido notorios, por lo que se cree necesario realizar un avance de la existencia de áreas caracterizadas por la sustitución de la población tradicional por población inmigrante. El sistema de trabajo es análogo al de 1991 y 2001, con la única particularidad de que la identificación de las Áreas Estadísticas Vulnerables se realiza partiendo del análisis del Padrón de 2006 a través de la tasa de población inmigrante, con el fin de localizar las secciones censales cuyo índice de inmigración supera el valor de referencia. Existe más información en la "Síntesis Metodología y Créditos Conceptos básicos: Definición de Área Estadística Vulnerable (AEV)" - Se entiende por Área Estadística Vulnerable (AEV) una agrupación de secciones censales colindantes y de cierta homogeneidad urbanística, de entre y habitantes en las que al menos uno de los tres Indicadores de Vulnerabilidad considerados (índice de estudios, de paro o de carencias en las viviendas sin agua corriente, sin wc dentro de la vivienda, o sin baño o ducha-) del conjunto supere el valor establecido como referencia. Estas Áreas Estadísticas Vulnerables (AEV) son el resultado del análisis detallado de las delimitaciones sobre secciones censales realizadas preliminarmente en gabinete, DELEGACIÓN DE URBANISMO- AYUNTAMIENTO DE JEREZ DEPARTAMENTO DE PLANEAMIENTO 1

4 Plan Especial de Actuaciones para la Mejora y Rehabilitación de la Ciudad de Jerez Anexo Barrios Vulnerables apoyado por el trabajo de campo y la entrevista con un técnico municipal del Ayuntamiento en que se ubican. De cada una de ellas, se obtiene una serie de datos estadísticos e Indicadores de Vulnerabilidad recogidos en una Ficha Estadística que permite describir y caracterizar cada Área Estadística Vulnerable (AEV). - Conceptos básicos: Definición de Barrio Vulnerable (BV) Se entiende por Barrio Vulnerable (BV) un conjunto urbano de cierta homogeneidad y continuidad urbanística, vinculado siempre a un Área Estadística Vulnerable (AEV), que pretende establecer una delimitación urbanística que se corresponda con una realidad física y morfológica. Es resultado del trabajo de campo y de la información aportada por el técnico municipal contactado en cada Ayuntamiento, quedando definido por el autor del informe en función de estos datos, sin que ello signifique que no pueda ser delimitado con una mayor precisión en un estudio más detallado. De cada uno de los Barrios Vulnerables se incluye una Descripción Urbanística del Barrio que trata de reflejar su realidad actual tanto urbana como social. La serie estadística más actualizada para Jerez es la de En el cuadro inferior se reflejan, de entre las actuaciones previstas, cuáles se sitúan en Barrios Vulnerables, y el código asignado al mismo por el Ministerio de Fomento Núm Actuación Barrio Vulnerable Código 2 Icovesa - Arreglo sistema eléctrico Sagrada Familia-Coronación Soportales Madre de Dios Barriada España Reurbanización Plaza Venus San Benito - Casitas Bajas Plaza Zahara_reurbanización por deterioro La Granja Césped artificial campo de fútbol Picadueña Picadueña San Juan de Dios Arreglo polideportivo Narváez _ La Granja La Granja Arreglo polideportivo MM Acuña_ Pizarro San Benito - Casitas Bajas Reparación cubiertas Gimnasio de La Juventud Cerrofruto - Federico Mayo Díez Mérito _ Rehabilitar para Centro de Barrio Estancia Barrera Adaptar ant.asilo San José a Delegación Cultura Santiago - La Plata Urbanización de la Zona verde perimetral Policía Asunción-El Pelirón Urbanización de Zona verde en calle Taxdirt. Santiago - La Plata Equipamiento deportivo Parque Atlántico Retiro - PrinciJerez Viviendas en c/ Barranco Casco Histórico Se adjunta plano general de los barrios vulnerables de Jerez, y los datos del Ministerio de Fomento referidos a los Barrios Vulnerables correspondientes al cuadro superior. DELEGACIÓN DE URBANISMO- AYUNTAMIENTO DE JEREZ DEPARTAMENTO DE PLANEAMIENTO 2

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6 San Benito Casitas Bajas Ficha estadística Localización en detalle del AEV Datos básicos Población del AEV Viviendas Densidad población (pob/km²) Densidad vivienda (Viv/Ha) Superficie (Ha) ,97 36,15 114,32 Indicadores de vulnerabilidad Índice de estudios Índice de viviendas Índice de paro (a) (b) (c) (c) (a) (b) 21,89 % 1,13 % 35,05 % Valores de referencia 22,95 % 2,00 % 21,30 % Localización del AEV dentro del término municipal valores superiores en un 50% a la media nacional valores dos veces superiores a la media nacional valores superiores en un 50% a la media nacional Porcentaje de población analfabeta y sin estudios Porcentaje de población residente en viviendas familiares sin servicio o aseo dentro de la vivienda Tasa de paro

7 San Benito Casitas Bajas DATOS SOCIODEMOGRÁFICOS Población (2001) Valores absolutos Población total Población < 15 años ,53 Población años ,98 Población > 64 años ,22 Tasa de dependencia (1) 44,58 Hogares (2001) Hogares totales Hogares con menores de 16 años ,50 Hogares con 4 miembros o más ,47 Tamaño medio del hogar (2) 3,33 % Nivel educativo (2001) Población sin estudios (3) ,89 Población con estudios primarios ,11 Población con estudios secundarios ,94 Población con estudios universitarios 826 8,06 Situación laboral (2001) Población en edad laboral (4) ,98 Tasa de actividad (5) 48,62 Tasa de ocupación (6) 31,58 Edificación (2001) Edificios totales 656 Edificios con más de 30 años (7) 285 Edificios con más de 50 años (8) 4 Edificios con más de 80 años (9) 3 43,45 0,61 0,46 Vivienda (2001) Viviendas totales Viviendas principales (10) ,28 Viviendas secundarias (11) 154 3,72 Viviendas vacías (12) 307 7,42 Viviendas en propiedad (13) ,17 Viviendas en alquiler (14) ,40 Viviendas en edif. de 4 plantas o más sin ascensor (15) ,09 Superficie media útil por vivienda (m²) 68,93 Densidad de viviendas (viv/ha) 36,15

8 San Benito Casitas Bajas INDICADORES DE VULNERABILIDAD AEV Vulnerabilidad sociodemográfica Ancianos de 75 años y más (%) 5,11 Hogares unipersonales de mayores de 64 años (%) 8,09 Hogares con un adulto y un menor o más 1,55 Índice de extranjería (16) 0,54 Índice de población extranjera infantil (17) 0,63 Vulnerabilidad socioeconómica Tasa de paro (18) 35,05 Tasa de paro juvenil (19) 26,73 Ocupados eventuales (%) 43,78 Ocupados no cualificados (%) 14,74 Población sin estudios (%) (20 ) 21,89 Municipio Comunidad Autónoma 4,71 7,01 1,81 0,60 0,48 27,11 38,05 37,75 12,77 19,63 5,91 8,62 1,92 2,42 1,69 23,21 18,53 40,82 17,79 21,42 España 7,40 9,60 1,99 3,80 3,60 14,20 12,31 27,51 12,20 15,30 Vulnerabilidad residencial Viviendas con menos de 30 m² (%) 0,17 Superficie media por habitante (m²) 23,69 Pobl. en viviendas sin servicio o aseo (%) (21 ) 1,13 Viviendas en mal estado de conservación (%) 3,02 Viviendas en edificios anteriores a 1951 (%) 0,33 1,01 25,32 1,31 3,63 12,75 0,55 29,47 1,06 2,05 13,49 0,40 31,00 1,00 2,10 17,70 Vulnerabilidad subjetiva Ruidos exteriores (%) (22 ) 37,44 Contaminación (%) (23 ) 15,59 Malas comunicaciones (%) (24 ) 6,89 Pocas zonas verdes (%) (25 ) 53,21 Delincuencia (%) (26 ) 53,82 36,03 22,03 12,40 44,66 34,14 33,68 20,28 14,43 49,04 25,92 31,18 19,89 14,72 37,40 22,74

9 San Benito Casitas Bajas Definiciones ÁREA ESTADÍSTICA VULNERABLE (AEV): Agrupación de secciones censales colindantes y de cierta homogeneidad urbanística, de entre y habitantes en las que al menos uno de los tres Indicadores de Vulnerabilidad (índice de estudios, de paro o de viviendas) del conjunto supere el valor establecido como referencia. Estas Áreas Estadísticas Vulnerables (AEV) son el resultado del análisis detallado de las delimitaciones sobre secciones censales realizadas preliminarmente en gabinete, apoyado por el trabajo de campo y la entrevista con un técnico municipal del Ayuntamiento en que se ubican. De cada una de ellas, se obtiene una serie de datos estadísticos e Indicadores de Vulnerabilidad recogidos en una Ficha Estadística que permiten describir y caracterizar cada Área Estadística Vulnerable (AEV). BARRIO VULNERABLE (BV): Conjunto urbano de cierta homogeneidad y continuidad urbanística, vinculado siempre a un Área Estadística Vulnerable (AEV), que pretende establecer una delimitación urbanística que se corresponda con una realidad física y morfológica. Es resultado del trabajo de campo y de la información aportada por el técnico municipal contactado en cada Ayuntamiento, quedando definido por el autor del informe en función de estos datos, sin que ello signifique que no pueda ser delimitado con una mayor precisión en un estudio más detallado. De cada uno de los Barrios Vulnerables se incluye una Descripción del Barrio que trata de reflejar su realidad actual tanto urbana como social. SÍNTESIS METODOLÓGICA (2001) El análisis se centra en las ciudades de más de habitantes y capitales de provincia siguiendo el siguiente sistema de trabajo: 1. Análisis del Censo 2001 a través de los tres valores de referencia (paro, estudios y carencias en la vivienda) con el fin de localizar las secciones censales que superan uno o más valores de referencia, para pasar a ser estudiadas mediante su delimitación sobre plano, conformando las Áreas Estadísticas Vulnerables. 2. En una segunda fase, y tras haber realizado la entrevista con los técnicos municipales y el trabajo de campo, se realiza el análisis urbanístico con el fin de definir la delimitación de cada Barrio Vulnerable. 3. Por último se envía a los técnicos municipales un borrador con la documentación elaborada para que completen y corrijan, si es necesario, la información referente a su municipio. (1) (2) Tasa de dependencia: proporción de menores de 16 años y mayores de 64 años respecto a la población entre 16 y 64 años, multiplicado por cien. Tamaño medio por hogar: es el cociente entre el total de población y el total de hogares. (3) Población sin estudios: porcentaje de población analfabeta y sin estudios de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (4) Población en edad laboral: porcentaje de población entre 16 y 64 años. (5) Tasa de actividad: porcentaje de la población activa de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (6) Tasa de ocupación: porcentaje de ocupados de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (7) Edificios con más de 30 años: edificios construidos antes de (8) Edificios con más de 50 años: edificios construidos antes de (9) Edificios con más de 80 años: edificios construidos antes de (10) Viviendas principales: porcentaje de viviendas familiares principales respecto al total de viviendas familiares. (11) Viviendas secundarias: porcentaje de viviendas familiares secundarias respecto al total de viviendas familiares. (12) Viviendas vacías: porcentaje de viviendas familiares vacías/desocupadas respecto al total de viviendas familiares. (13) Viviendas en propiedad: porcentaje de viviendas principales en régimen de propiedad respecto al total de viviendas principales. (14) Viviendas en alquiler: porcentaje de viviendas principales en régimen de alquiler respecto al total de viviendas principales. (15) Viviendas sin ascensor en edificios de 4 plantas o más: porcentaje de viviendas familiares que se encuentran en edificios de 4 plantas o más que no poseen ascensor respecto al total de viviendas familiares. (16) (17) (18) (19) Índice Extranjería: porcentaje de población de nacionalidad extranjera respecto al total de población. Índice de población extranjera infantil: porcentajes de menores de 15 años de nacionalidad extranjera respecto al total de menores de 15 años. Tasa de Paro: % de la pob. de 16 años ó más en situación de paro respecto al total de pob.activa de 16 años ó más (I. de vulnerabilidad) Tasa de paro juvenil: porcentaje de la población de 16 a 29 años en situación de paro respecto al total de población activa de 16 a 29 años. (20) (21) Población sin estudios: porcentaje de población analfabeta y sin estudios (I. de vulnerabilidad) Pobl. en viviendas sin servicio o aseo: % de pob. residente en viv. familiares sin servicio o aseo dentro de la vivienda (I. de vulnerabilidad) (22) Ruidos exteriores: porcentaje de población que considera que sufre problemas de ruidos exteriores en su vivienda. (23) Contaminación: porcentaje de población que considera que sufre problemas de contaminación en el entorno de su vivienda (24) Malas comunicaciones: porcentaje de población que considera que sufre problemas de malas comunicacionesen el entorno de su vivienda (25) Pocas zonas verdes: porcentaje de población que considera que tiene pocas zonas verdes en el entorno de su vivienda. (26) Delincuencia: porcentaje de población que considera que tiene problemas de delincuencia en el entorno de su vivienda.

10 San Benito Casitas Bajas Descripción urbanística: Delimitación del barrio: Barrio vulnerable: San Benito Casitas Bajas Barrios administrativos: San Benito, Casitas Bajas, San Ginés de la Jarsa, la Unión Secciones censales incluidas: , , , , , , , , , Formas de crecimiento: Promoción pública Origen y desarrollo del ámbito: El polígono de San Benito se desarrolla en los años 60 como una UVA (Unidad Vecinal de Absorción), promovida por el Ministerio para la acogida de la población inmigrante. Ésta provenía en su mayoría de las pedanías próximas al núcleo urbano de Jerez, y el motivo era la búsqueda de trabajo en la floreciente industria jerezana de esos años. Se utiliza como medio para erradicar el chabolismo y la infravivienda. Se concibe como vivienda de carácter transitorio, de ahí la precaria calidad material y constructiva. Planeamiento que afecta al ámbito del barrio: El Planeamiento General vigente desde 2009 (publicado en el BOJA el 2 de julio de 2009), prevé las siguientes Acciones Urbanizadoras No Integradas (A.U.N.I) en el área de San Benito: V U 34 San Benito remodelación de aparcamientos y vial zona equipamientos V U 35 Apertura de calle al norte de la Real Escuela Otras actuaciones y proyectos: El planeamiento vigente prevé una actuación importante de remodelación de la barriada de Casitas Bajas, mediante la inserción de bloques en altura que sustituyan las edificaciones de baja altura y calidad constructiva precaria. En la actualidad se está procediendo a la rehabilitación integral de la barriada de Casitas Bajas por medio de un programa de la Junta de Andalucía. Descripción general y localización Localización: El área delimitada se encuentra situada al noroeste de la ciudad, adosado a la circunvalación de la carretera N IV. Queda comunicado con el centro de la ciudad a través de las vías del Duque de Abrantes y la del alcalde Álvaro Domecq. Descripción general: Área de gran tamaño, al norte del Núcleo Principal. Constituye una de las mayores operaciones urbanísticas realizadas en Jerez. El ancho de las aceras, el ancho de las calles, el número y tamaño de las dotaciones conseguidas, hacen de esta zona un referente urbanístico en la ciudad. Predomina la vivienda colectiva en forma de bloque aislado en altura, implantados sobre manzanas de grandes dimensiones. Se advierten importantes focos de marginalidad, posiblemente algunos de los más importantes de la ciudad. En particular el área de Casitas Bajas, constituye un suburbio de fuerte carácter marginal, difícilmente accesible por la fuerte conflictividad que se presenta

11 San Benito Casitas Bajas Opinión social sobre el ámbito Respecto a la barriada de Casitas bajas, se trata de un área de elevada marginalidad e importantes carencias sociales. Se aprecia cierta conflictividad en la escena urbana, lo que aumenta la sensación de aislamiento respecto al resto de la ciudad. En el caso de San Benito no se presentan problemas especialmente graves. Indicadores de vulnerabilidad: El barrio delimitado presenta valores elevados respecto a dos de los tres indicadores de vulnerabilidad empleados en el trabajo: población analfabeta y sin estudios (21,89%); y tasa de paro (35,05%). Mientras que en cuanto al indicador de viviendas sin servicio de aseo, se mantiene en un 1,13%. Sin embargo, sólo la tasa de paro supera el valor de referencia, alcanzando un valor muy por encima de la media, tanto nacional (14,20%) como autonómica (23,21%) y municipal (27,11%). Respecto a los indicadores socioeconómicos, cabe destacar el elevado índice de paro que presenta el barrio delimitado (35,05%). Este valor supera ampliamente los de la media nacional (14,20%), autonómica (23,21%) y municipal (27,54%). La población sin estudios supone también un porcentaje alto, que alcanza un 21,89%, quedando por encima de todos los promedios de referencia. En lo que a la vulnerabilidad residencial se refiere, destaca ligeramente la escasa superficie media por habitante (23,69 m2) frente a los 31,00 m2 a nivel nacional y los 29,47 m2 a nivel autonómico. Sin embargo, se presentan índices comparativamente positivos respecto al porcentaje de viviendas con menos de 30m2 viviendas en edificios anteriores a 1951, que alcanzan niveles del 0,17% y 0,33% respectivamente. En lo referente a la vulnerabilidad subjetiva, destaca el porcentaje de habitantes del barrio descontentos por causa de la escasez de zonas verdes y la delincuencia, que alcanzan un 53,21%y un 53,82% respectivamente, superando ampliamente las medias nacional, autonómica y municipal. Sin embargo, se refleja una percepción comparativamente muy positiva respecto a la comunicación. Problemas: Accesibilidad: No se aprecian graves problemas de accesibilidad. La localización geográfica, muy próxima al casco histórico de Jerez facilita la relación con el resto de la ciudad. La presencia de la circunvalación provoca una ruptura con los asentamientos que se encuentran al otro lado de la importante infraestructura viaria. Infraestructuras: No se han encontrado deficiencias. Calidad de la edificación La Barriada de Casitas Bajas presenta graves carencias cualitativas y un estado de degradación importante. Calidad del espacio público Mal estado de conservación. Sensación generalizada de abandono y degradación. Especialmente preocupante en el caso de Casitas Bajas, que se ve empeorado por el clima de conflictividad existente en la zona. El Parque de San Benito se erige como la única pieza vegetal de la zona.

12 San Benito Casitas Bajas Percepción socioeconómica: Escasa población activa, con elevadas tasas de desempleo. Se localizan focos de actividades ilegales, que degradan aún más la percepción de la zona. Medioambiente urbano: Destaca la mezcla tipológica, donde contrastan edificaciones de muy diferentes alturas. El espacio degradado y la elevada conflictividad influyen negativamente en la percepción urbana del lugar pese a la calidad de los principios urbanísticos desarrollados en la zona. Se trata de uno de los lugares más densamente poblados de la ciudad. Equipamientos: Existen numerosos equipamientos educativos y deportivos. Escasez de otro tipo de equipamientos en el ámbito. Predominio claro de lo residencial. Oportunidades: Identidad: Lugar con un carácter marcadamente marginal en el interior de la ciudad de Jerez, especialmente la barriada de Casitas Bajas. Esta sensación provoca la acentuación del aislamiento respecto a las áreas colindantes. Existencia grupos sociales activos: Sin datos Demandas estructuradas Sin datos Proyectos ciudadanos: Sin datos Suelos públicos vacantes No existen suelos públicos vacantes de dimensiones considerables. Espacios de calidad MA: Escasez de superficies de calidad medioambiental suficiente. Tan sólo el Parque de San Benito acoge de manera insuficiente a la población del área delimitada. Valores arquitectónicos No se encuentran elementos arquitectónicos de calidad representativa en el ámbito delimitado. Barrios coincidentes con 1991: 1 San Benito Barrios coincidentes con 2006: No hay.

13 San Benito Casitas Bajas

14 Sagrada Familia Coronación Ficha estadística Localización en detalle del AEV Datos básicos Población del AEV Viviendas Densidad población (pob/km²) Densidad vivienda (Viv/Ha) Superficie (Ha) ,83 83,61 62,12 Indicadores de vulnerabilidad Índice de estudios Índice de viviendas Índice de paro (a) (b) (c) (c) (a) (b) 20,39 % 0,78 % 28,34 % Valores de referencia 22,95 % 2,00 % 21,30 % Localización del AEV dentro del término municipal valores superiores en un 50% a la media nacional valores dos veces superiores a la media nacional valores superiores en un 50% a la media nacional Porcentaje de población analfabeta y sin estudios Porcentaje de población residente en viviendas familiares sin servicio o aseo dentro de la vivienda Tasa de paro

15 Sagrada Familia Coronación DATOS SOCIODEMOGRÁFICOS Población (2001) Valores absolutos Población total Población < 15 años ,14 Población años ,81 Población > 64 años ,01 Tasa de dependencia (1) 51,89 Hogares (2001) Hogares totales Hogares con menores de 16 años ,29 Hogares con 4 miembros o más ,16 Tamaño medio del hogar (2) 2,97 % Nivel educativo (2001) Población sin estudios (3) ,39 Población con estudios primarios ,25 Población con estudios secundarios ,13 Población con estudios universitarios 846 8,23 Situación laboral (2001) Población en edad laboral (4) ,81 Tasa de actividad (5) 46,73 Tasa de ocupación (6) 33,49 Edificación (2001) Edificios totales 393 Edificios con más de 30 años (7) 352 Edificios con más de 50 años (8) 62 Edificios con más de 80 años (9) 15 89,57 15,78 3,82 Vivienda (2001) Viviendas totales Viviendas principales (10) ,38 Viviendas secundarias (11) 70 1,35 Viviendas vacías (12) ,96 Viviendas en propiedad (13) ,33 Viviendas en alquiler (14) 205 5,03 Viviendas en edif. de 4 plantas o más sin ascensor (15) ,54 Superficie media útil por vivienda (m²) 53,79 Densidad de viviendas (viv/ha) 83,61

16 Sagrada Familia Coronación INDICADORES DE VULNERABILIDAD AEV Vulnerabilidad sociodemográfica Ancianos de 75 años y más (%) 7,11 Hogares unipersonales de mayores de 64 años (%) 11,76 Hogares con un adulto y un menor o más 1,60 Índice de extranjería (16) 0,49 Índice de población extranjera infantil (17) 0,76 Vulnerabilidad socioeconómica Tasa de paro (18) 28,34 Tasa de paro juvenil (19) 21,64 Ocupados eventuales (%) 38,59 Ocupados no cualificados (%) 12,29 Población sin estudios (%) (20 ) 20,39 Municipio Comunidad Autónoma 4,71 7,01 1,81 0,60 0,48 27,11 38,05 37,75 12,77 19,63 5,91 8,62 1,92 2,42 1,69 23,21 18,53 40,82 17,79 21,42 España 7,40 9,60 1,99 3,80 3,60 14,20 12,31 27,51 12,20 15,30 Vulnerabilidad residencial Viviendas con menos de 30 m² (%) 0,39 Superficie media por habitante (m²) 23,07 Pobl. en viviendas sin servicio o aseo (%) (21 ) 0,78 Viviendas en mal estado de conservación (%) 4,76 Viviendas en edificios anteriores a 1951 (%) 16,53 1,01 25,32 1,31 3,63 12,75 0,55 29,47 1,06 2,05 13,49 0,40 31,00 1,00 2,10 17,70 Vulnerabilidad subjetiva Ruidos exteriores (%) (22 ) 36,27 Contaminación (%) (23 ) 14,29 Malas comunicaciones (%) (24 ) 2,93 Pocas zonas verdes (%) (25 ) 47,27 Delincuencia (%) (26 ) 57,31 36,03 22,03 12,40 44,66 34,14 33,68 20,28 14,43 49,04 25,92 31,18 19,89 14,72 37,40 22,74

17 Sagrada Familia Coronación Definiciones ÁREA ESTADÍSTICA VULNERABLE (AEV): Agrupación de secciones censales colindantes y de cierta homogeneidad urbanística, de entre y habitantes en las que al menos uno de los tres Indicadores de Vulnerabilidad (índice de estudios, de paro o de viviendas) del conjunto supere el valor establecido como referencia. Estas Áreas Estadísticas Vulnerables (AEV) son el resultado del análisis detallado de las delimitaciones sobre secciones censales realizadas preliminarmente en gabinete, apoyado por el trabajo de campo y la entrevista con un técnico municipal del Ayuntamiento en que se ubican. De cada una de ellas, se obtiene una serie de datos estadísticos e Indicadores de Vulnerabilidad recogidos en una Ficha Estadística que permiten describir y caracterizar cada Área Estadística Vulnerable (AEV). BARRIO VULNERABLE (BV): Conjunto urbano de cierta homogeneidad y continuidad urbanística, vinculado siempre a un Área Estadística Vulnerable (AEV), que pretende establecer una delimitación urbanística que se corresponda con una realidad física y morfológica. Es resultado del trabajo de campo y de la información aportada por el técnico municipal contactado en cada Ayuntamiento, quedando definido por el autor del informe en función de estos datos, sin que ello signifique que no pueda ser delimitado con una mayor precisión en un estudio más detallado. De cada uno de los Barrios Vulnerables se incluye una Descripción del Barrio que trata de reflejar su realidad actual tanto urbana como social. SÍNTESIS METODOLÓGICA (2001) El análisis se centra en las ciudades de más de habitantes y capitales de provincia siguiendo el siguiente sistema de trabajo: 1. Análisis del Censo 2001 a través de los tres valores de referencia (paro, estudios y carencias en la vivienda) con el fin de localizar las secciones censales que superan uno o más valores de referencia, para pasar a ser estudiadas mediante su delimitación sobre plano, conformando las Áreas Estadísticas Vulnerables. 2. En una segunda fase, y tras haber realizado la entrevista con los técnicos municipales y el trabajo de campo, se realiza el análisis urbanístico con el fin de definir la delimitación de cada Barrio Vulnerable. 3. Por último se envía a los técnicos municipales un borrador con la documentación elaborada para que completen y corrijan, si es necesario, la información referente a su municipio. (1) (2) Tasa de dependencia: proporción de menores de 16 años y mayores de 64 años respecto a la población entre 16 y 64 años, multiplicado por cien. Tamaño medio por hogar: es el cociente entre el total de población y el total de hogares. (3) Población sin estudios: porcentaje de población analfabeta y sin estudios de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (4) Población en edad laboral: porcentaje de población entre 16 y 64 años. (5) Tasa de actividad: porcentaje de la población activa de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (6) Tasa de ocupación: porcentaje de ocupados de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (7) Edificios con más de 30 años: edificios construidos antes de (8) Edificios con más de 50 años: edificios construidos antes de (9) Edificios con más de 80 años: edificios construidos antes de (10) Viviendas principales: porcentaje de viviendas familiares principales respecto al total de viviendas familiares. (11) Viviendas secundarias: porcentaje de viviendas familiares secundarias respecto al total de viviendas familiares. (12) Viviendas vacías: porcentaje de viviendas familiares vacías/desocupadas respecto al total de viviendas familiares. (13) Viviendas en propiedad: porcentaje de viviendas principales en régimen de propiedad respecto al total de viviendas principales. (14) Viviendas en alquiler: porcentaje de viviendas principales en régimen de alquiler respecto al total de viviendas principales. (15) Viviendas sin ascensor en edificios de 4 plantas o más: porcentaje de viviendas familiares que se encuentran en edificios de 4 plantas o más que no poseen ascensor respecto al total de viviendas familiares. (16) (17) (18) (19) Índice Extranjería: porcentaje de población de nacionalidad extranjera respecto al total de población. Índice de población extranjera infantil: porcentajes de menores de 15 años de nacionalidad extranjera respecto al total de menores de 15 años. Tasa de Paro: % de la pob. de 16 años ó más en situación de paro respecto al total de pob.activa de 16 años ó más (I. de vulnerabilidad) Tasa de paro juvenil: porcentaje de la población de 16 a 29 años en situación de paro respecto al total de población activa de 16 a 29 años. (20) (21) Población sin estudios: porcentaje de población analfabeta y sin estudios (I. de vulnerabilidad) Pobl. en viviendas sin servicio o aseo: % de pob. residente en viv. familiares sin servicio o aseo dentro de la vivienda (I. de vulnerabilidad) (22) Ruidos exteriores: porcentaje de población que considera que sufre problemas de ruidos exteriores en su vivienda. (23) Contaminación: porcentaje de población que considera que sufre problemas de contaminación en el entorno de su vivienda (24) Malas comunicaciones: porcentaje de población que considera que sufre problemas de malas comunicacionesen el entorno de su vivienda (25) Pocas zonas verdes: porcentaje de población que considera que tiene pocas zonas verdes en el entorno de su vivienda. (26) Delincuencia: porcentaje de población que considera que tiene problemas de delincuencia en el entorno de su vivienda.

18 Sagrada Familia Coronación Descripción urbanística: Delimitación del barrio: Barrio vulnerable: Sagrada Familia Coronación Barrios administrativos: Sagrada Familia, barriada de la Coronación, Ntra. Señora del Carmen, Las Flores, Santa Ana, Icovesa, Juan XXIII Secciones censales incluidas: , , , , , , , , , Formas de crecimiento: Promoción años Origen y desarrollo del ámbito: Se trata de uno de los barrios que conforman la extensión urbana del norte de la ciudad. Se desarrolla en los años 60. Utiliza el bloque exento en altura y horizontal sobre trama reticular. Se trata de promociones públicas desarrolladas para dar alojamiento a la población trabajadora en la incipiente industria jerezana. Planeamiento que afecta al ámbito del barrio: El Planeamiento General vigente desde 2009 (publicado en el BOJA el 2 de julio de 2009) establece las siguientes Acciones Urbanizadoras No Integradas (A.U.N.I) en el área de San Benito: V U 30 Calle Pizarro y zonas verdes junto a Av.Marianistas Otras actuaciones y proyectos: Sin datos Descripción general y localización Localización: El área se encuentra al noroeste de la ciudad consolidada, limitada por la carretera de circunvalación de la N IV y la Avenida de Serrana. Descripción general: Se trata de una extensión configurada a base de bloques exentos engarzados entre sí, de diferentes alturas y orientaciones, que conforman espacios interbloque semiabiertos. Es una de las áreas más densas del núcleo urbano de Jerez. Opinión social sobre el ámbito Sin datos. Indicadores de vulnerabilidad: El barrio delimitado presenta valores elevados respecto a dos de los tres indicadores de vulnerabilidad empleados en el trabajo: población analfabeta y sin estudios (20,39%); y tasa de paro (28,34%). Mientras que en cuanto al indicador de viviendas sin servicio de aseo, se mantiene en un escaso 0,78%. Sólo la tasa de paro supera el valor de referencia, alcanzando un valor comparativamente elevado, que supera el de la media, tanto nacional (14,20%) como autonómica (23,21%), aunque se mantiene en los niveles medios municipales (27,11%).

19 Sagrada Familia Coronación Desde el punto de vista sociodemográfico, se refleja un elevado porcentaje de ancianos de 75 años o más (7,11%), si comparamos el dato con el de la media municipal (4,71%). Respecto a los indicadores socioeconómicos, cabe destacar el elevado índice de paro que presenta el barrio delimitado (28,34%). Este valor se encuentra próximo al de la media municipal (27,54%), pero supera los de la media nacional (14,20%) y autonómica (23,21%). En lo que a la vulnerabilidad residencial se refiere, destaca ligeramente la escasa superficie media por habitante (23,07 m2) frente a los 31,00 m2 a nivel nacional y los 29,47 m2 a nivel autonómico. Sin embargo, se presenta un índice comparativamente positivo respecto al porcentaje de viviendas de menos de 30m2 (0,39%). En cuanto al porcentaje de viviendas en mal estado de conservación, se obtiene un valor alto (4,76%) en comparación con las medias nacional, autonómica y municipal. En lo referente a la vulnerabilidad subjetiva, destaca el porcentaje de habitantes del barrio descontentos por causa de la delincuencia, que alcanza un elevado 57,31%, superando ampliamente las medias nacional, autonómica y municipal. Sin embargo, se refleja una percepción comparativamente muy positiva respecto a la comunicación, quedando por debajo del 3%, cuando la media municipal se encuentra en el 22,03%. Problemas: Accesibilidad: Se trata de un barrio accesible, con un viario estructurado que cubre suficientemente las necesidades básicas del sector. Infraestructuras: No se han encontrado deficiencias. Calidad de la edificación La calidad edificatoria presenta carencias puntuales. Existen viviendas en mal estado de conservación. Calidad del espacio público Carencia de espacios verdes en la zona. Los numerosos espacios interbloque generados por la trama residencial no llegan a configurar un espacio público de calidad y capaz de cohesionar el conjunto. A pesar de sumar una considerable superficie, su disposición fragmentada impide una lectura unitaria y acota la utilización de estos espacios por parte de la población. Percepción socioeconómica: La percepción en el barrio denota un nivel socioeconómico medio. Medioambiente urbano: Se trata de un espacio urbano marcado por la radicalidad tipológica de su edificación. Existe una acusada monofuncionalidad residencial. Equipamientos: En el interior de la zona delimitada se encuentran varios equipamientos, por un lado el Hospital General de la Seguridad Social y un Polideportivo, que cubren, aunque sólo en parte, la necesidad dotacional de la zona.

20 Sagrada Familia Coronación Oportunidades: Identidad: Sin datos Existencia grupos sociales activos: Sin datos Demandas estructuradas Sin datos Proyectos ciudadanos: Sin datos Suelos públicos vacantes No se presentan espacios vacantes en el interior del ámbito delimitado. Espacios de calidad MA: Junto a Eduardo Delage y Juan XXIII existe una zona con zonas verdes de notable calidad, con vistas a la campiña. Se trata de uno de los pocos espacios verdes públicos en el interior del ámbito. También aparecen pequeños espacios ajardinados, pero su fragmentación excesiva no facilita la apropiación por parte de la población. Valores arquitectónicos Sin datos. Barrios coincidentes con 1991: 1 Sagrada Familia Barrios coincidentes con 2006: No hay.

21 Picadueñas San Juan de Dios Ficha estadística Localización en detalle del AEV Datos básicos Población del AEV Viviendas Densidad población (pob/km²) Densidad vivienda (Viv/Ha) Superficie (Ha) ,75 11,31 199,11 Indicadores de vulnerabilidad Índice de estudios Índice de viviendas Índice de paro (a) (b) (c) (c) (a) (b) 23,52 % 2,91 % 33,42 % Valores de referencia 22,95 % 2,00 % 21,30 % Localización del AEV dentro del término municipal valores superiores en un 50% a la media nacional valores dos veces superiores a la media nacional valores superiores en un 50% a la media nacional Porcentaje de población analfabeta y sin estudios Porcentaje de población residente en viviendas familiares sin servicio o aseo dentro de la vivienda Tasa de paro

22 Picadueñas San Juan de Dios DATOS SOCIODEMOGRÁFICOS Población (2001) Valores absolutos Población total Población < 15 años ,36 Población años ,43 Población > 64 años ,92 Tasa de dependencia (1) 47,87 Hogares (2001) Hogares totales Hogares con menores de 16 años ,73 Hogares con 4 miembros o más ,69 Tamaño medio del hogar (2) 3,22 % Nivel educativo (2001) Población sin estudios (3) ,52 Población con estudios primarios ,93 Población con estudios secundarios ,45 Población con estudios universitarios 188 4,10 Situación laboral (2001) Población en edad laboral (4) ,43 Tasa de actividad (5) 52,93 Tasa de ocupación (6) 35,24 Edificación (2001) Edificios totales 731 Edificios con más de 30 años (7) 503 Edificios con más de 50 años (8) 112 Edificios con más de 80 años (9) 22 68,81 15,32 3,01 Vivienda (2001) Viviendas totales Viviendas principales (10) ,59 Viviendas secundarias (11) 16 0,71 Viviendas vacías (12) ,25 Viviendas en propiedad (13) ,30 Viviendas en alquiler (14) ,00 Viviendas en edif. de 4 plantas o más sin ascensor (15) ,35 Superficie media útil por vivienda (m²) 52,34 Densidad de viviendas (viv/ha) 11,31

23 Picadueñas San Juan de Dios INDICADORES DE VULNERABILIDAD AEV Vulnerabilidad sociodemográfica Ancianos de 75 años y más (%) 4,33 Hogares unipersonales de mayores de 64 años (%) 6,74 Hogares con un adulto y un menor o más 2,17 Índice de extranjería (16) 0,68 Índice de población extranjera infantil (17) 0,34 Vulnerabilidad socioeconómica Tasa de paro (18) 33,42 Tasa de paro juvenil (19) 26,89 Ocupados eventuales (%) 46,78 Ocupados no cualificados (%) 16,48 Población sin estudios (%) (20 ) 23,52 Municipio Comunidad Autónoma 4,71 7,01 1,81 0,60 0,48 27,11 38,05 37,75 12,77 19,63 5,91 8,62 1,92 2,42 1,69 23,21 18,53 40,82 17,79 21,42 España 7,40 9,60 1,99 3,80 3,60 14,20 12,31 27,51 12,20 15,30 Vulnerabilidad residencial Viviendas con menos de 30 m² (%) 1,23 Superficie media por habitante (m²) 20,44 Pobl. en viviendas sin servicio o aseo (%) (21 ) 2,91 Viviendas en mal estado de conservación (%) 12,32 Viviendas en edificios anteriores a 1951 (%) 9,25 1,01 25,32 1,31 3,63 12,75 0,55 29,47 1,06 2,05 13,49 0,40 31,00 1,00 2,10 17,70 Vulnerabilidad subjetiva Ruidos exteriores (%) (22 ) 32,98 Contaminación (%) (23 ) 18,47 Malas comunicaciones (%) (24 ) 29,23 Pocas zonas verdes (%) (25 ) 36,04 Delincuencia (%) (26 ) 29,85 36,03 22,03 12,40 44,66 34,14 33,68 20,28 14,43 49,04 25,92 31,18 19,89 14,72 37,40 22,74

24 Picadueñas San Juan de Dios Definiciones ÁREA ESTADÍSTICA VULNERABLE (AEV): Agrupación de secciones censales colindantes y de cierta homogeneidad urbanística, de entre y habitantes en las que al menos uno de los tres Indicadores de Vulnerabilidad (índice de estudios, de paro o de viviendas) del conjunto supere el valor establecido como referencia. Estas Áreas Estadísticas Vulnerables (AEV) son el resultado del análisis detallado de las delimitaciones sobre secciones censales realizadas preliminarmente en gabinete, apoyado por el trabajo de campo y la entrevista con un técnico municipal del Ayuntamiento en que se ubican. De cada una de ellas, se obtiene una serie de datos estadísticos e Indicadores de Vulnerabilidad recogidos en una Ficha Estadística que permiten describir y caracterizar cada Área Estadística Vulnerable (AEV). BARRIO VULNERABLE (BV): Conjunto urbano de cierta homogeneidad y continuidad urbanística, vinculado siempre a un Área Estadística Vulnerable (AEV), que pretende establecer una delimitación urbanística que se corresponda con una realidad física y morfológica. Es resultado del trabajo de campo y de la información aportada por el técnico municipal contactado en cada Ayuntamiento, quedando definido por el autor del informe en función de estos datos, sin que ello signifique que no pueda ser delimitado con una mayor precisión en un estudio más detallado. De cada uno de los Barrios Vulnerables se incluye una Descripción del Barrio que trata de reflejar su realidad actual tanto urbana como social. SÍNTESIS METODOLÓGICA (2001) El análisis se centra en las ciudades de más de habitantes y capitales de provincia siguiendo el siguiente sistema de trabajo: 1. Análisis del Censo 2001 a través de los tres valores de referencia (paro, estudios y carencias en la vivienda) con el fin de localizar las secciones censales que superan uno o más valores de referencia, para pasar a ser estudiadas mediante su delimitación sobre plano, conformando las Áreas Estadísticas Vulnerables. 2. En una segunda fase, y tras haber realizado la entrevista con los técnicos municipales y el trabajo de campo, se realiza el análisis urbanístico con el fin de definir la delimitación de cada Barrio Vulnerable. 3. Por último se envía a los técnicos municipales un borrador con la documentación elaborada para que completen y corrijan, si es necesario, la información referente a su municipio. (1) (2) Tasa de dependencia: proporción de menores de 16 años y mayores de 64 años respecto a la población entre 16 y 64 años, multiplicado por cien. Tamaño medio por hogar: es el cociente entre el total de población y el total de hogares. (3) Población sin estudios: porcentaje de población analfabeta y sin estudios de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (4) Población en edad laboral: porcentaje de población entre 16 y 64 años. (5) Tasa de actividad: porcentaje de la población activa de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (6) Tasa de ocupación: porcentaje de ocupados de 16 años o más respecto al total de población de 16 años o más. (7) Edificios con más de 30 años: edificios construidos antes de (8) Edificios con más de 50 años: edificios construidos antes de (9) Edificios con más de 80 años: edificios construidos antes de (10) Viviendas principales: porcentaje de viviendas familiares principales respecto al total de viviendas familiares. (11) Viviendas secundarias: porcentaje de viviendas familiares secundarias respecto al total de viviendas familiares. (12) Viviendas vacías: porcentaje de viviendas familiares vacías/desocupadas respecto al total de viviendas familiares. (13) Viviendas en propiedad: porcentaje de viviendas principales en régimen de propiedad respecto al total de viviendas principales. (14) Viviendas en alquiler: porcentaje de viviendas principales en régimen de alquiler respecto al total de viviendas principales. (15) Viviendas sin ascensor en edificios de 4 plantas o más: porcentaje de viviendas familiares que se encuentran en edificios de 4 plantas o más que no poseen ascensor respecto al total de viviendas familiares. (16) (17) (18) (19) Índice Extranjería: porcentaje de población de nacionalidad extranjera respecto al total de población. Índice de población extranjera infantil: porcentajes de menores de 15 años de nacionalidad extranjera respecto al total de menores de 15 años. Tasa de Paro: % de la pob. de 16 años ó más en situación de paro respecto al total de pob.activa de 16 años ó más (I. de vulnerabilidad) Tasa de paro juvenil: porcentaje de la población de 16 a 29 años en situación de paro respecto al total de población activa de 16 a 29 años. (20) (21) Población sin estudios: porcentaje de población analfabeta y sin estudios (I. de vulnerabilidad) Pobl. en viviendas sin servicio o aseo: % de pob. residente en viv. familiares sin servicio o aseo dentro de la vivienda (I. de vulnerabilidad) (22) Ruidos exteriores: porcentaje de población que considera que sufre problemas de ruidos exteriores en su vivienda. (23) Contaminación: porcentaje de población que considera que sufre problemas de contaminación en el entorno de su vivienda (24) Malas comunicaciones: porcentaje de población que considera que sufre problemas de malas comunicacionesen el entorno de su vivienda (25) Pocas zonas verdes: porcentaje de población que considera que tiene pocas zonas verdes en el entorno de su vivienda. (26) Delincuencia: porcentaje de población que considera que tiene problemas de delincuencia en el entorno de su vivienda.

25 Picadueñas San Juan de Dios Descripción urbanística: Delimitación del barrio: Barrio vulnerable: Picadueñas San Juan de Dios Barrios administrativos: Picadueña Alta, Picadueña Baja, San Juan de Dios, San Valentín Secciones censales incluidas: , , , , Formas de crecimiento: Periferia mixta Origen y desarrollo del ámbito: En su mayor parte tuvo su origen como arrabales de viviendas de una o dos plantas, muchas veces autoconstruidas, y de calles estrechas. Planeamiento que afecta al ámbito del barrio: El Planeamiento General vigente desde 2009 (publicado en el BOJA el 2 de julio de 2009), establece las siguientes Acciones Urbanizadoras No Integradas (A.U.N.I) en el área de Picadueñas: V U 26 Calle Marqués de Cádiz. Mejora viaria V U 29 Calle Cuatro Caminos. Mejora viaria del cruce y de la Av. Sanlúcar. Además el Plan incluyen un Área de Mejora Urbana en Picadueñas, que incluye el A.I.A C.13 Picadueña Baja y el A.I.A San Juan de Dios Otras actuaciones y proyectos: Se prevén trabajos de urbanización en el entorno de la Picadueña Baja que mejoren las condiciones del viario. Esta reforma pretende realizarse con profundidad, lo que requerirá el realojo temporal de parte de la población. Además se han llevado a cabo trabajos de renovación urbana en la zona, mediante demoliciones selectivas y nuevas construcciones. Descripción general y localización Localización: Subzona fuera del límite oeste del Conjunto Histórico, entre la Ronda del Caracol, el Parque de Picadueñas y la actual CN IV. Descripción general: Se trata de un área heterogénea en cuanto a su problemática urbana y social. El conjunto se compone de diversos arrabales de vivienda muy variados: el llamado Barrio Obrero está constituido por viviendas unifamiliares aisladas, mientras que la denominada Picadueña Alta, de morfología organicista, con calles menudas y viviendas entremedianeras, en su mayoría de autoconstrucción de los años 60y 70. Al Sur, en la Picadueña Baja, se elevan diversos bloques en altura que contrastan con las edificaciones de baja altura. Al norte queda la zona de San Juan de Dios, con tipología de vivienda colectiva en bloque vertical aislado. Opinión social sobre el ámbito Se trata de un sector con problemas de carácter social. La población que habita esta zona posee

26 Picadueñas San Juan de Dios rentas medias bajas. Se trata de un ámbito donde el índice de paro es alto, al igual que el de analfabetismo funcional, con lo que se trata de un lugar especialmente vulnerable desde el punto de vista social. Indicadores de vulnerabilidad: El barrio delimitado presenta valores elevados respecto a los tres indicadores de vulnerabilidad empleados en el trabajo: población analfabeta y sin estudios (23,52%); tasa de paro (33,42%); y viviendas sin servicio de aseo (2,91%). Todos ellos superan el valor de referencia, alcanzando valores especialmente elevados en los dos primeros, que quedan muy por encima de los promedios tanto nacionales como autonómicos. Desde el punto de vista sociodemográfico, se refleja un escaso porcentaje de ancianos de 75 años o más (4,33%), si comparamos el dato con el de la media nacional (7,40%). El índice de extranjería es superior al de la media municipal, pero bajo en comparación con el promedio nacional (3,80%). Respecto a los indicadores socioeconómicos, cabe destacar el elevado índice de paro que presenta el barrio delimitado (33,42%). Este valor se supera los de la media nacional (14,20%), autonómica (23,21%) y municipal (27,54%). Resulta llamativa la tasa de ocupados eventuales (46,78%). La población sin estudios supone también un porcentaje elevado que alcanza el 23,52%, superando todas las medias de referencia. Respecto a la vulnerabilidad residencial, destaca ligeramente la escasa superficie media por habitante (20,44 m2) frente a los 31,00 m2 a nivel nacional y los 29,47 m2 a nivel autonómico. Es especialmente llamativo el elevado porcentaje de viviendas en mal estado de conservación (12,32%), muy por encima de las medias nacional, autonómica y municipal. En lo referente a la vulnerabilidad subjetiva, se presentan valores en torno a los promedios de referencia. Destaca ligeramente el porcentaje de habitantes del barrio descontentos por causa de la mala comunicación, que alcanza un índice comparativamente alto (29,23%). Problemas: Accesibilidad: Se trata de un ámbito con una difícil accesibilidad intraurbana debido en gran parte al complicado trazado y la extremada estrechez de su viario, propio de los arrabales construidos de manera informal en su origen. Infraestructuras: No se han encontrado carencias. Calidad de la edificación Existen edificaciones de mala calidad, concretamente al sur de la calle del Pino se encuentra el núcleo más abigarrado del entorno, que consta de edificaciones en mal estado y calles muy estrechas con malas condiciones de habitabilidad. Calidad del espacio público Se trata de un espacio heterogéneo, densamente ocupado. Por un lado, con calles estrechas y sin articulación aparente, lo que convierte el ámbito delimitado en un lugar de difícil lectura por el trazado enrevesado y la extremada estrechez de algunas de las vías, cuya pendiente pronunciada