Urzaiz 161 Vigo. Mirón & Gutiérrez Construcciones y promociones

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1 Mirón & Gutiérrez Construcciones y promociones Edificio de 14 Viviendas / Bajo Comercial / Garajes Bajo + 4 plantas + 1 bajocubierta + 5 sótanos Urzaiz 161 Vigo 1 /

2 01 / Presentación

3 Urzaiz 161, situada en una de las calles más emblemáticas de la ciudad, es también fachada de la plaza Maruja Mallo. Urzaiz 161 no sólo está bien situada por encontrarse en una de las calles de referencia de la ciudad de Vigo, de marcado carácter comercial y de servicios; Urzaiz 161 está bien situado porque conforma el perímetro de la plaza Maruja Mallo, uno de los principales pulmones y áreas de esparcimiento de la ciudad. La calle Urzaiz le proveerá de todas sus necesidades, desde los básicos diarios en el mercado, hasta la última moda en las tiendas y boutiques que conforman el Centro Comercial abierto El Calvario. Es una de las pocas calles totalmente peatonales de la ciudad y, por lo tanto, un lugar magnífico para pasar la mañana sentado en una terraza o pasear por la tarde, sin olvidar la tranquilidad que supone vivir al margen del tráfico urbano. La soleada plaza de Maruja Mallo le aportará el ocio y el espacio en medio de la ciudad. Una plaza abierta con parque de juegos, sociedad cultural, centro de día y aparcamiento subterráneo. El marcado carácter peatonal se combina a la perfección con las conexiones: próximo a las estaciones de autobuses y de ferrocarril y con salida a Jenaro de la Fuente que le llevará directamente al centro de la ciudad, al aeropuerto por la autopista y a la autovía dirección Porriño. 02 / Presentación

4 Arriba Parque infantil y Centro de Día en la Plaza Maruja Mallo Arriba Derecha Actividad peatonal en la Calle Urzaiz. Abajo Derecha Conexiones por tráfico rodado a través de Jenaro de la Fuente. 03 / Presentación

5 Urzaiz 161 está pensado para todo tipo de personas y es por ello que presenta un amplio abanico de tipologías: Estudios en los que en un único espacio se consiguen organizar todas la funciones de la vivienda: salón/dormitorio, cocina/comedor y baño separado/vestidor. Viviendas de Un Dormitorio en las que se consigue optimizar al máximo el espacio sin que falte de nada: salón/cocina, dormitorio, baño. Viviendas de Dos Dormitorios volcados directamente a la Plaza Maruja Mallo y con todas las funciones separadas: salón, cocina, dos dormitorios, baño y tendedero independiente. Estudio con terraza porque la funcionalidad en un único espacio no está reñida con las vistas a la plaza Maruja Mallo. Vivienda de Dos Dormitorios con terraza en la que poder disfrutar del ambiente de Urzaiz sin salir de casa. 04 / Tipologías

6 Frente Plaza Maruja Mallo Frente Calle Urzaiz e: 1/150 Planta tipo Planta Bajocubierta Estudios (01) Estudio con terraza (04) 36,68 m² / Superficie Construida 76,43 m² / Superficie Construida Viviendas de Un Dormitorio (02) 46,68 m² / Superficie Construida Viviendas de Dos Dormitorios (03) 75,77 m² / Superficie Construida Viviendas de Dos Dormitorios con terraza (05) 83,11 m² / Superficie Construida 05 / Tipologías

7 Estudios (01) Viviendas de Un Dormitorio (02) Estudio con terraza (04) 06 / Tipologías

8 Viviendas de Dos Dormitorios (03) Viviendas de Dos Dormitorios con terraza (05) 07 / Tipologías

9 Vista del edificio desde la Calle Urzaiz 08 / Fachada

10 MEMORIA CALIDADES FACHADAS Fachada principal con muro cortina de aluminio tipo Muro Invertido CUBIERTA Realizada con prelosas de hormigón tipo Livia. Aislamiento con poliestireno extrusionado de 3 cm. Teja cerámica de primera calidad. CARPINTERIA EXTERIOR DE ALUMINIO Perfilería de aluminio anodizado practicable rotura de puente térmico. Acristalamiento doble 4/8/6 tipo Climalit. Remates por el interior con guarniciones de madera a juego con la carpintería interior en roble. REVESTIMIENTOS Azulejo cerámico de primera calidad rectificado en cocinas y baños. PAVIMENTOS Cocina con plaqueta de grés porcelánico. Baños con plaqueta cerámica de primera calidad rectificado. Vestíbulos, cocina integrada en salón, pasillos, salón y dormitorios con tarima de 13 x 2 cm., y rodapié en madera maciza de 9 cm., en roble. CARPINTERIA INTERIOR Puerta de entrada en madera de roble de 45 mm blindada. Puertas de paso lisa con moldura en madera maciza. Puerta de vestíbulo y salón con cristales. Armarios empotrados, forrados y divididos con maletero, a juego con el resto de la carpintería en roble. AISLAMIENTO Térmico en cámaras de aire con poliestireno extruído. Separación entre viviendas con doble tabique de ladrillo y aislamiento interno a base de lámina tipo Acustidan y enfoscado de mortero de cemento por las dos caras exteriores y una interior. Aislamiento acústico en tarima tipo Imapctodan de 5mm. 9 / Memoria Calidades

11 APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA Aparatos sanitarios Roca modelo Hall o similar. Mueble de lavabo en el baño principal. Grifería monomando, columna hidromasaje y mampara en ducha. ELECTRICIDAD, TV Y SONIDO Mecanismo de electricidad tipo Bticino Ligh Tech. Tomas de TV en salón, cocina y dormitorios. Antenas parabólica y colectiva vía satélite (6 canales). Videoportero. Downlight en cocinas, hológenos en baños y hall, estos últimos accionados mediante detector de presencia PINTURA Y DECORACIÓN Paredes pintadas con pintura plástica lavable antimoho, en color. Techos pintados con pintura plástica lavable antimoho en blanco. Zonas comunes pintadas con pintura plástica y protección de latex. PORTAL Y ESCALERAS Portal acabado con materiales nobles con solado de mármol, y paredes paneladas con madera y espejo. Falso techo de escayola. Escaleras con peldaños y rellanos en mármol. Barandilla con pasamanos de acero inoxidable mate. ASCENSOR Acabado en acero inoxidable con espejo, en paramentos verticales. Solado en mármol. Iluminación combinada con fluorescente y halógeno. Botonera, zócalos y pasamanos en acero inox. Cabina para seis personas GARAJE Detección de incendios y monóxido de carbono. Bocas equipadas de incendio y extintores. Pintura de señalización horizontal y vertical con numeración de plazas. Pavimento, pulido con fratasadora mecánica y pintado con pintura epoxy en dos capas, previa imprimación. 10 / Memoria Calidades

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