RESIDENCIAL CIUDAD Y TIERRA 82 VIVIENDAS LIBRES CON GARAJE Y TRASTERO CON ESTUDIOS QUIENES Y LOCALES SOMOS SEGOVIA - SECTOR PLAZA DE TOROS

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1 RESIDENCIAL CIUDAD Y TIERRA 82 VIVIENDAS LIBRES CON GARAJE Y TRASTERO CON ESTUDIOS QUIENES Y LOCALES SOMOS SEGOVIA - SECTOR PLAZA DE TOROS ADECO MULTIGESTIÓN - EDIFICIO VICAM, DESPACHO 1.04, PARCELA ET-08 DEL COMPLEJO QUITAPESARES, PALAZUELOS DE ERESMA, SEGOVIA - info@adecomultigestión.es - Tlfs: CONOCER ESTE DOCUMENTO, DE ACUERDO A INCLUIDO LO QUE DISPONE IMÁGENES EL RD.515/ Y PLANOS, SOLO CON TIENE ENTRADA VALIDEZ EN A EFECTOS VIGOR EL INFORMATIVOS SOBRE Y PROTECCIÓN NO CONTTRACTUALES DE LOS CONSUMIDORES AL SER UN ANTEPROYECTO EN CUANTO A Y LA PUDIENDO INFORMACIÓN ESTABLECER A SUMINISTRAR MODIFICACIONES EN LA COMPRAVENTA JUSTIFICADAS DE POR VIVIENDAS LA DIRECCIÓN 1

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3 QUIENES SOMOS Adeco Multigestión S.L., es una sociedad creada por la necesidad de gestionar varias cooperativas de viviendas, esta gestora la forman profesionales con una dilatada experiencia en el Sector de la Construcción e Inmobiliario, especialmente en la creación de Cooperativas y Comunidades de Bienes, habiendo gestionado varias promociones en la provincia de Segovia en los últimos cinco años. Adeco Multigestión S.L., permite dar a nuestros socios o comuneros el acceso a una vivienda de precio regulado y con un importante ahorro ya que trabajamos sobre los gastos que se generan sin incrementar beneficio alguno como en el caso de un promotor. En todo momento analizamos las necesidades de nuestros socios o comuneros para poderles dar satisfacción mediante elaboración de productos que se ajusten a sus deseos tanto por sus características, como por su calidad y precio. Adeco Multigestión S.L., ante las nuevas circunstancias económicas ha adoptado frente a sus socios, comuneros y entidades financieras, la formula de promoción directa como máxima garantía de solvencia ante terceros. 3

4 DESCRIPCIÓN La promoción Residencial Ciudad y Tierra se desarrollara en el Sector Plaza de Toros de Segovia. Las zonas de ocio son las grandes protagonistas de esta nueva promoción. Este proyecto de viviendas libres todas con 3 dormitorios, tienen también la capacidad de adaptarse a 2 o 4 dormitorios, las viviendas gozan de doble orientación y terraza. Residencial Ciudad y Tierra, estará dotado de amplias zonas comunes equipadas con: zona ajardinada, piscina, pista de pádel iluminada y enterrada, área de recreo infantil, gimnasio con máquinas de última generación, piscina interior spa, sala polivalente y aparcamiento de bicicletas. El Residencial Ciudad y Tierra, como en todas nuestras promociones, los acabados tanto interiores como de zonas comunes son de alta calidad, con el fin último de satisfacer a nuestros clientes se podrá escoger entre diversas opciones de diseño y acabados. Para conseguirlo Adeco Multigestión S.L., además quiere dar un paso más en el servicio inmobiliario a sus socios o comuneros, ya que entendemos que la situación económica actual y el ritmo de vida limita el tiempo de toma de decisiones, pondremos a vuestra disposición un asesor de interiores que os ayudara a la elección de vuestros acabados, así como la configuración de vuestra vivienda, todo ello en un innovador catálogo de opciones a tu elección. 4

5 VENTAJAS Integrarse en una Cooperativa desarrollada por ADECO MULTIGESTIÓN va a suponer para Usted tomar el mejor camino para adquirir su vivienda, obteniendo tres ventajas muy importantes: 1. Le va a permitir adquirir su vivienda a PRECIO DE COSTE ya que Usted va a ser el promotor de la misma y de ese modo se va a ahorrar el margen que una inmobiliaria incrementa en el precio. Además Adeco Multigestión adquiere con Usted un compromiso de PRECIO CERRADO, asumiendo el riesgo de cualquier incremento en los costes. 2. Los Cooperativistas son DUEÑOS del solar desde el primer momento, así como la construcción que sobre el mismo se desarrolle, figurando con tal naturaleza, a su nombre en el Registro de Propiedad, y con el otorgamiento de la escritura de declaración de obra nueva en construcción, división horizontal y adjudicación de derechos, se inscribirán a su favor la vivienda, plaza o plazas de garaje y trasteros elegidos. 3. En todo momento obtendrá INFORMACION en tiempo real del desarrollo de la promoción, recibiendo de Adeco Multigestión una atención personalizada. 5

6 VENTAJAS PRECIO La Cooperativa, permite ofertar un precio de partida mucho más económico, ya que tendrá un PRECIO CERRADO DEFINITIVO conformado UNICAMENTE POR LOS COSTES que se produzcan en la promoción, desapareciendo el margen del promotor tradicional que encarecía el producto. Adeco Multigestión va a adquirir con cada cliente un compromiso de gestión mediante la prestación de sus servicios a la Cooperativa, realizando no solo una gestión profesional y responsable, sino también adquiriendo un compromiso de BUEN HACER ofreciendo como garantía a sus cliente un PRECIO CERRADO, a diferencia de otros sistemas de autopromoción donde no se establece dicho compromiso. Adeco Multigestión asumirá de ese modo el posible riesgo de incrementos de coste en la promoción de las viviendas sin que los mismos tengan ninguna repercusión para el cliente. No obstante, el Impuesto sobre el valor añadido (I.V.A,) u otros impuestos que, en su caso, pudieran gravar el régimen de Cooperativa no estarán incluidos en dicho precio cerrado. 6

7 VENTAJAS SEGURIDAD Y GARANTIA Total seguridad en las cantidades entregadas: Cualquier cantidad que usted entregue, desde el primer euro hasta el último, será ingresada por usted en una cuenta de la gestora habilitada para esta promoción y una vez constituida la Cooperativa con todos sus socios se habilitará la cuenta de la Cooperativa abierta exclusivamente para este fin en una entidad financiera. Si algún cooperativista no pagase sus cuotas, en nada afectaría al resto porque Adeco Multigestión se ocuparía activamente de sustituir a éste por otro nuevo Cooperativista y, en última instancia, porque sería la propia Gestora la que asumiría esta cuota. Ahora bien, si el número de participes adheridos a la Cooperativa no llegase a ser suficiente, el proyecto podría no continuar si así lo estima la Gestora, devolviéndose a cada uno cualquier cantidad entregada, ya que estas, hasta no tener cerrada la Cooperativa, permanecerán en la cuenta antes indicada, lo que garantizará y certificará la entidad financiera que corresponda a la Cooperativa. Requisito que igualmente acreditará la Gestora. 7

8 VENTAJAS Garantía real en la compra: La PROPIEDAD DEL SUELO Y DE LAS EDIFICACIONES que se vayan realizando estarán inscritas A SU NOMBRE en el Registro de la Propiedad conforme a su cuota de participación, desde el momento en que se adhiera a la Cooperativa. Contando, por tanto, con un activo tangible a su nombre en todo momento. Esto va a suponer una ventaja importante al no influir, como en la compra directa a una inmobiliaria, la posible situación financiera del promotor. LA CRISIS DEL SECTOR NO LE VA A AFECTAR, teniendo total garantía de finalización y entrega de su vivienda. La Garantía de que se termine la obra es absoluta, ya que la suma de los fondos aportados por los Cooperativistas y el crédito hipotecario que hemos de obtener garantiza el pago de todas las obligaciones contratadas. La Cooperativa no puede quebrar ni abandonar, porque nace para este fin, no tienen ninguna otra obligación ni actividad y dispondrá de los recursos suficientes para atender sus obligaciones. El PRECIO ES ABSOLUTAMENTE CERRADO y cualquier desviación económica que pudiera haber, tanto al alza como a la baja, solo repercutirá en los honorarios de la Gestora. 8

9 VENTAJAS CLARIDAD Con Adeco Multigestión obtendrá una mayor información del desarrollo de su promoción, mediante el compromiso de TOTAL TRANSPARENCIA, desde su adhesión a la Cooperativa y hasta la entrega de su vivienda. Podrá consultar en cualquier momento toda la documentación de la Cooperativa y la promoción poniendo para ello Adeco Multigestión todo su PERSONAL ESPECIALIZADO A SU SERVICIO, mediante un asesoramiento personalizado durante todo el proceso, incluido actos notariales, registrales, impuestos, financiación, etc. Con el objeto de facilitar el acceso a toda la información, Adeco Multigestión va a poner en marcha un SISTEMA DE INTERCOMUNICACIÓN con sus clientes SIN PRECEDENTES en el mercado, por medio de información periódica a través de su página web VENTANA DEL CLIENTE donde Usted va a poder consultar y estar informado on line del desarrollo de la construcción y donde tendrá archivada toda la documentación relativa a la adjudicación de su vivienda. 9

10 UBICACIÓN CIUDAD Y TIERRA CIUDAD Y TIERRA CIUDAD Y TIERRA 10

11 LOCAL COMUNIDAD LOCAL COMUNIDAD RAMPA GARAJE PISCINA LOCAL COMUNIDAD RAMPA GARAJE LOCAL COMUNIDAD ZONA DE JUEGOS INFANTILES LOCAL COMUNIDAD LOCAL COMUNIDAD RESIDENCIAL CIUDAD Y TIERRA URBANIZACIÓN Pista de pádel Zona de gimnasio Juegos infantiles Piscina Zona de spa 11

12 TIPOLOGÍAS PLANTA BAJA 12

13 TIPOLOGÍAS PLANTAS 1ª Y 2ª 13

14 TIPOLOGÍAS PLANTA ÁTICO 14

15 VIVIENDA TIPO A 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, GARAJE Y TRASTERO 148.OOO + IVA 15

16 VIVIENDA TIPO B 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, GARAJE Y TRASTERO 154.OOO + IVA 16

17 VIVIENDA TIPO C 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, GARAJE Y TRASTERO 159.OOO + IVA 17

18 VIVIENDA TIPO D 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, GARAJE Y TRASTERO 158.OOO + IVA 18

19 VIVIENDA TIPO E 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, GARAJE Y TRASTERO 154.OOO + IVA 19

20 VIVIENDA TIPO F 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, GARAJE Y TRASTERO 161.OOO + IVA 20

21 VIVIENDA TIPO G 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, GARAJE Y TRASTERO 156.OOO + IVA 21

22 VIVIENDA TIPO H 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, GARAJE Y TRASTERO 146.OOO + IVA 22

23 VIVIENDA TIPO I 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, GARAJE Y TRASTERO 139.OOO + IVA 23

24 VIVIENDA OPCIONAL TIPO J 4 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, GARAJE Y TRASTERO 177.OOO + IVA NOTA: LAS VIVIENDAS TIPO C, PODRAN SER ADAPTADAS A VIVIENDAS TIPO J Y K, DE 4 Y DOS DORMITORIOS 24

25 VIVIENDA OPCIONAL TIPO K 2 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, GARAJE Y TRASTERO 141.OOO + IVA NOTA: LAS VIVIENDAS TIPO C, PODRAN SER ADAPTADAS A VIVIENDAS TIPO J Y K, DE 4 Y DOS DORMITORIOS 25

26 ESTUDIO - LOCAL TOTALMENTE HABILITADO, GARAJE Y TRASTERO MÍNIMO 33,00 m 2 - MÁXIMO 40,00 m 2 HASTA 55.OOO + IVA 26

27 MEMORIA DE CALIDADES ESTRUCTURA Estructura de hormigón armado, con muro de hormigón en sótano. GARAJE Garaje privado de planta sótano con pavimento de hormigón pulido con acabado cuarzo gris. Trasteros y cuarto de instalaciones con solado de baldosa hidráulica y puertas metálicas con rejilla de ventilación TABIQUERIA FACHADA. Fábrica de 1/2 pie de espesor de ladrillo cara vista de la marca PALAU, con cámara de aire y aislamiento con el sistema URSA MUR de 40 mm y tabique de pladur con doble placa y aislamiento. SEPARACIÓN VIVIENDAS. Fábrica de ladrillo fonoresistente trasdosado a ambas caras con perfilaría metálica, aislamiento y doble placa de pladur. TABIQUERÍA DISTRIBUCIÓN. En tabiquería de pladur con doble placa y aislamiento. REVESTIMIENTOS TABIQUERÍA Y TECHOS. Guarnecido y enlucido de yeso. En cocinas baños y pasillos se colocara falso techo continuo de PLADUR. ALICATADOS. Tanto en cocinas como en baños y aseos se colocará plaqueta de gres de primeras calidades. SOLADOS. Tanto en cocinas como en baños y aseos se colocará plaqueta de gres de primeras calidades. En dormitorios, salones y distribución se colocara tarima laminar de Roble con rodapié rechapado en roble de 7 cm. VIERTEAGUAS. De piedra natural de 3 cm. con acabado apomazado. ESCALERA. Solado de mármol crema marfil acabado pulido. Peldañeado de escalera con mármol crema marfil en huella y tabica. 27

28 MEMORIA DE CALIDADES CARPINTERÍA DE MADERA Puerta de entrada con hoja blindada en madera de Roble. Puertas de paso con hoja pantografiada en Roble, siendo vidriera en cocinas y pasillos de distribución. Los armarios son modulares en Block con hoja pantografiada en roble correderas, tipo casete y vestido interiormente. CARPINTERÍA DE ALUMINIO Y VIDRIO Las ventanas y las puertas balconeras serán practicables de aluminio RPT, con doble sistema de apertura y ventilación por microapertura. Acristalamiento de baja emisividad Neutralux S, con mayores prestaciones energéticas, térmicas y luminosas formado por Persianas enrollables de aluminio en dormitorios, salón y cocinas con cerrojillo de seguridad en la planta baja. CERRAJERÍA DE TALLER Puerta metálica batiente de entrada al garaje, con equipo de motorización y mandos a distancia. 28

29 MEMORIA DE CALIDADES FONTANERÍA Toma de agua fría caliente y desagüe para lavadora y lavaplatos. Aparatos sanitarios y grifería: Bañera de acero de Roca modelo Contesa en blanco., con grifería baño ducha teléfono de Roca modelo Monodín. Plato de ducha rectangular 100x80 cm., de porcelana de Roca modelo Malta extraplano en blanco con grifería duchateléfono de Roca modelo Monodín. Según diseño, se colocaran platos de porcelana angulares o cuadrados. Lavabo de Roca modelo Meridian de 65x46 cm., con pedestal en blanco, con grifería monomando de Roca Monodín. Inodoro de Roca modelo Meridian de tanque bajo compacto en blanco, con asiento de caída amortiguada. Bidé de Roca modelo Meridian compacto en blanco, con tapa amortiguada, con grifería monomando de Roca Monodín. INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Y ACS Calefacción sanitaria colectiva por gas Natural, con caldera estanca de condensación. Agua caliente sanitaria colectiva por gas Natural y con aporte de 50 % mediante la colocación de placas solares en cubierta. Suelo radiante con agua a baja temperatura con tubería de polietileno reticulado. INSTALACIÓN ELECTRICA Cuadro de distribución Legrand electrificación elevada (9,2 Kw), formado por una caja doble aislamiento con puerta y de empotrar de 48 elementos. Con los siguiente circuitos: 3 de alumbrado; 3 de tomas de enchufes; 2 de lavadora y lavavajillas; 3 de tomas de usos varios y frigorífico; 3 de tomas usos varios en baño y cocina y 1 de toma cocina y horno. Puntos de enchufes previstos: Cocina 10, Tendedero 1, Vestibulo 1, Pasillo 1, Dormitorio Principal 5, Dormitorios 4; Baños 2; Salón 7. Por cada vivienda un total de 35 enchufes. Mecanismos SIMÓN 31 ó similar Videoportero electrónico compuesto por placa exterior y teléfonos de comunicación. 29

30 MEMORIA DE CALIDADES INSTALACIÓN TELECOMUNICACIONES Antena colectiva T.V. Se colocaran tres tomas teléfono (cocina, salón, dormitorio principal) y 5 tomas de televisión (salón, cocina y dormitorios). ASCENSOR Ascensor OTIS modelo Génesis sin cuarto de maquinas o similar, capacidad para 6 personas y 450 kg de medidas e hueco 1600x1550. Con puertas automáticas en pisos acabado INOX. PINTURAS Pintura plástica lisa blanca en techos de viviendas y plástica en color en paredes. Para conseguirlo Adeco Multigestión S.L., además quiere dar un paso más en el servicio inmobiliario a sus socios o comuneros, ya que entendemos que la situación económica actual y el ritmo de vida limita el tiempo de toma de decisiones, pondremos a vuestra disposición un asesor de interiores que os ayudara a la elección de vuestros acabados, así como la configuración de vuestra vivienda, todo ello en un innovador catálogo de opciones a tu elección. 30

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32 82 VIVIENDAS LIBRES CON GARAJE Y TRASTERO CON ESTUDIOS RESIDENCIAL Y LOCALES CIUDAD Y TIERRA SEGOVIA - SECTOR PLAZA DE TOROS QUIENES SOMOS ADECO MULTIGESTIÓN - EDIFICIO VICAM, DESPACHO 1.04, PARCELA ET-08 DEL COMPLEJO QUITAPESARES, PALAZUELOS DE ERESMA, SEGOVIA - info@adecomultigestión.es - Tlfs: ESTE DOCUMENTO, INCLUIDO CONOCER IMÁGENES DE ACUERDO Y PLANOS, A SOLO QUE TIENE DISPONE VALIDEZ EL RD.515/ A EFECTOS INFORMATIVOS CON ENTRADA Y NO EN CONTTRACTUALES VIGOR EL AL SOBRE SER UN PROTECCIÓN ANTEPROYECTO DE LOS Y CONSUMIDORES PUDIENDO ESTABLECER EN CUANTO MODIFICACIONES A LA INFORMACIÓN JUSTIFICADAS A SUMINISTRAR POR LA DIRECCIÓN EN LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS