V I V I E N D A S P A R A J Ó V E N E S E N E L P O L Í G O N O S T A. M A R Í A D E B E N Q U E R E N C I A ( T O L E D O )

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2 186 BUENAS PRÁCTICAS EN ACCESIBILIDAD UNIVERSAL Primera Selección de Realizaciones V I V I E N D A S P A R A J Ó V E N E S E N E L P O L Í G O N O S T A. M A R Í A D E B E N Q U E R E N C I A ( T O L E D O ) Las barandillas son un hilo conductor, tienen propósito funcional y estético La necesidad de un itinerario adaptado que una todas las zonas comunes de las viviendas, en vez de convertirse en un condicionante del proyecto, funciona, en este caso, como generador del mismo

3 REALIZACIONES EN EL ÁMBITO DE LA EDIFICACIÓN 187 Residencial Viviendas para Jóvenes en Toledo E4-1 INTRODUCCIÓN Las ciudades siguen creciendo, y un factor importante que marca ese crecimiento es la gente joven. Dado el alto precio de las viviendas actualmente, la mayoría de los jóvenes no tienen la posibilidad de independizarse o de formar una familia. Las ciudades necesitan viviendas asequibles para todos, y por ello la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha promueve viviendas de protección pública, estando su precio y sus características más al alcance de todos. Con este fin, en la ciudad de Toledo se han promovido diferentes edificaciones, como el ejemplo que nos ocupa, para dar una vivienda digna a todos/as. En el proyecto de edificación de este edificio se ha tenido en cuenta además que las viviendas puedan ser ocupadas por todo el mundo independientemente de sus posibles problemas de interacción con el entorno, por razón de discapacidad. Sobre esta idea, el diseño de los cinco cuerpos con que cuenta la construcción se realiza en torno a una serie de rampas que posibilitan el acceso por ellas desde la cota de calle hasta todas y cada una de las viviendas, siendo precisamente las rampas el eje fundamental y vertebrador del diseño. Habitualmente se parte de la base de que en grupos de viviendas en los que existen viviendas reservadas para personas con discapacidad es suficiente con que exista un itinerario accesible desde la entrada y los servicios comunes a las viviendas reservadas; con este punto de partida se limita el acceso y desenvolvimiento de una persona con discapacidad por el inmueble. Es decir, una persona que viva fuera de este itinerario nunca podrá invitar a su casa a una persona usuaria de silla de ruedas, ni una persona que viva en una de esas viviendas reservadas podrá relacionarse con sus vecinos a no ser que sea en esas zonas comunes. El ejemplo que se muestra a continuación demuestra que no sólo se puede facilitar el acceso Esquema de situación en planta de los núcleos de escalera Esquema de situación en planta de los cinco bloques de viviendas

4 188 BUENAS PRÁCTICAS EN ACCESIBILIDAD UNIVERSAL Primera Selección de Realizaciones Acerado perimetral al conjunto de viviendas a cualquier vivienda de todo el conjunto sino que en vez de convertirse en un condicionante del diseño funciona como generador del mismo, fluyendo de forma espontánea, sobria y rigurosa. DESCRIPCIÓN La construcción objeto de este estudio se compone de 109 viviendas -tres de ellas adaptadas a personas usuarias de silla de ruedas- garajes y locales, teniendo una superficie total construida aproximada de m 2. Las tres viviendas para personas usuariasde silla de ruedas son de un dormitorio, existen otras 23 viviendas de un dormitorio y 83 de dos dormitorios. El conjunto consta de cinco cuerpos de viviendas unidos por una rampa de desarrollo rectangular. Por medio de esta rampa, que hace las veces de calle peatonal en pendiente, se accede a las viviendas que se sitúan a ambos lados de la misma. De este modo surge una estructura de galerías y pasarelas entre huecos y perforaciones que ponen en contacto todas las plantas del edificio, dando lugar a una estructura permeable y diáfana. Bajo la rampa, en su arranque con menor altura se ubican, en semisótano, los aparcamientos. Alzado-Sección por patio interior

5 REALIZACIONES EN EL ÁMBITO DE LA EDIFICACIÓN 189 Residencial Viviendas para Jóvenes en Toledo E4-1 El diseño de los cinco cuerpos con los que cuenta la construcción se ha realizado en torno a una serie de rampas desde la cota de la calle hasta cada una de las viviendas Detalle de fachada interior. Nótese la suave pendiente de los itinerarios Plazas aparcamiento reservadas

6 190 BUENAS PRÁCTICAS EN ACCESIBILIDAD UNIVERSAL Primera Selección de Realizaciones Pasarelas de unión entre bloques El resto de la planta baja queda destinada a locales comerciales, de servicios, de comunidad y porches. El acceso a las viviendas superiores se puede realizar de tres maneras. Una, ya indicada, es la de la ascensión peatonal por la rampa. Se inicia el recorrido por su extremo inferior que sobresale del recinto propio y alterna tramos en pendiente con otros horizontales, de descanso y -a su vez- de entrada de las viviendas. También puede accederse mediante los diferentes módulos de escaleras y ascensores. Dispone de cuatro núcleos de comunicación vertical. Dos de ellos, que se componen únicamente de escaleras, se ubican en los testeros extremos de los bloques B y C. Los otros dos cuentan con ascensores y escaleras y se sitúan a los lados del bloque E. Uno de los elementos característicos de la edificación es su estructura portante, de modo que los cuerpos de viviendas se realizan mediante pórticos de hormigón armado, con forjados unidireccionales de viguetas. La estructura de las pasarelas y rampas está construida por perfiles de acero y losa de hormigón conectados por medio de angulares. Las pasarelas se apoyan en los dos bloques laterales y las rampas sobre las pasarelas, siguiendo un esquema sencillo, funcional y accesible desde su concepción. Las rampas del bloque E están construidas a base de losas de hormigón apoyadas en las ménsulas de las vigas principales situadas éstas en los pórticos trasversales. Rampas La rampa que une los cinco cuerpos de la edificación a modo de deambulatorio alterna los tramos en pendiente con tramos rectos situados en las zonas de entrada a las viviendas. Las pendientes de las rampas son adecuadas, sirviendo también los tramos horizontales como zonas de descanso y parada. Las rampas poseen una ligera pendiente lateral, que no supera en ningún

7 REALIZACIONES EN EL ÁMBITO DE LA EDIFICACIÓN 191 Residencial Viviendas para Jóvenes en Toledo E4-1 caso el 2%, con el fin de evacuar las aguas de lluvia. Este no es un ejemplo de arquitectura en la que se han eliminado sucintamente las barreras; se trata, por contra, de un ejemplo de arquitectura integradora, opuesta a aquella que discrimina. Ascensores La comunicación interior entre las diferentes plantas se realiza, además de por las zonas de rampas, por medio de tramos de escaleras y por ascensores. Los elevadores poseen puertas automáticas, teniendo unas dimensiones de cabina de 1,20 m de fondo y 1,00 m de ancho, resultando -por tanto- practicables de acuerdo con la normativa vigente en Castilla-La Mancha. Dado que no existían limitaciones dimensionales se podría haber ido más allá de la exigencia normativa e incluir un ascensor con dimensiones de accesible. Dado el elevado número de vecinos, ésto hubiera supuesto un aumento de calidad. Detalle de cabina de ascensor Recorridos en suave pendiente

8 192 BUENAS PRÁCTICAS EN ACCESIBILIDAD UNIVERSAL Primera Selección de Realizaciones Las botoneras interiores y exteriores están colocadas a 1,10 m de altura, teniendo numeración en Braille. ASPECTOS MEJORABLES Aparte de lo que acaba de apuntarse en relación con las dimensiones de la cabina de los ascensores, seria deseable una mejora en el diseño de la barandilla de la escalera ya que presenta algunas dificultades para su uso como pasamanos. La colocación de las papeleras y de los extintores en la zona de rampas no es la más adecuada, ya que pueden suponer un peligro para personas invidentes o con visión reducida. También sería conveniente mejorar la señalización reforzando la misma, a fin de localizar la zona de acceso a la rampa y la ubicación de cada una de las viviendas, y reforzando la señalización de evacuación ante cualquier emergencia. A su vez, las escaleras metálicas no son las más adecuadas, ya que la inexistencia de tabicas dificulta mucho el acceso a personas mayores o con deficiencias visuales. El rellano horizontal se corresponde con el acceso a la vivienda

9 REALIZACIONES EN EL ÁMBITO DE LA EDIFICACIÓN 193 Residencial Viviendas para Jóvenes en Toledo E4-1 FICHA TÉCNICA DE LA ACTUACIÓN Propietario: Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha Superficie aproximada: m 2 Autor del Proyecto: José Antonio Pizarro Asenjo Dirección de las obras: José Antonio Pizarro Asenjo e Ivan Gómez Rojo Fecha de terminación de las obras: Mayo de 2003 Aspecto mejorable. Inexistencia de tabicas en las escaleras 1 y 2

10 194 BUENAS PRÁCTICAS EN ACCESIBILIDAD UNIVERSAL Primera Selección de Realizaciones Fachada exterior del conjunto Diafaneidad entre niveles Secuencia de portales con marquesina e iluminación propia.

11 REALIZACIONES EN EL ÁMBITO DE LA EDIFICACIÓN 195 Residencial Viviendas para Jóvenes en Toledo E4-1 Vista de fachada interior. Detalle de fachada Recinto interior. A destacar la combinación de colores y la limpia modularidad del conjunto

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