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2 Libra Gestión de Proyectos te propone una nueva promoción compuesta por 55 viviendas LIBRES en el Ensanche de Vicálvaro (junto Avda. Aurora Boreal - Madrid), en régimen de Cooperativa, pensadas para una demanda mayoritaria de familias que desean mejorar en tamaño, espacio y calidad, pero bajo unas condiciones de calidad y precio excepcionales. Viviendas de 3 dormitorios de 109 a 126 m² construidos desde euros, de 4 dormitorios con superficies que oscilan entre 131 y 151 m² construidos desde euros, y áticos de 3, 4 y 5 dormitorios desde Todas ellas con una plaza de garaje y un trastero incluidos en el precio y la opción de una 2ª más al precio de por plaza. Y, sobre todo, viviendas que contarán con: El PRECIO CERRADO, garantizado por la Gestora, Con las ventajas de una VIVIENDA LIBRE, sin las limitaciones de las viviendas de Protección Oficial, CON LA FINANCIACIÓN GARANTIZADA*. Se ubica junto a la Avenida de la Aurora Boreal, de la que le separa una zona ajardinada, y a 5 minutos a pié de la Estación del M etro de Vicálvaro. Con todas las ventajas de una zona residencial ya consolidada, con importantes dotaciones muy próximas, como los supermercados M ERCADONA Y AHORRA M ÁS, el Centro Comercial Vicálvaro, el Colegio público VALDEBERNARDO, El Colegio Concertado EL VALLE, Centro de Salud, La Universidad Juan Carlos I, el Parque forestal de Valdebernardo, El recinto Zoológico Faunia, Campos deportivos municipales, etc,. La promoción está dotada de urbanización privada con piscina y juegos de niños, local comunitario y garaje con capacidad para, al menos, dos plazas por vivienda. Las viviendas gozan de un diseño y distribución muy funcional, para lograr una extraordinaria amplitud de las estancias, así como generosos armarios en las habitaciones y pasillos. Además, todas las viviendas disponen de amplias terrazas y excelentes condiciones de soleamiento, iluminación y aireación. La promoción se desarrollará en régimen de cooperativa (Terrazas del Parque Soc. Coop. M ad.), con la experiencia y garantía de una empresa con larga trayectoria en este tipo de proyectos, como es Libra Gestión de Proyectos, con más de viviendas gestionadas en 16 años de existencia. Para una información personalizada, a partir del día 12 de mayo le atenderemos en la Caseta de Venta ubicada en Vicálvaro, calle Camino Fuente de Arriba o en nuestras oficinas centrales de la Calle Goya nº 22 2ª plta. * Financiación garantizada con el 80 % de la promoción cubierta por socios con el Vº Bº del Banco BBVA.

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47 TERRAZAS DEL PARQUE II VIVIENDAS Y ANEJOS. SUPERFICIES Y PRECIOS DE VENTA (SIN IVA) BLOQUE TIPOLOGÍA SUP. CONSTRUIDA CON P.P.Z.C. SUP. TERRAZAS Y JARDÍN DESCUBIERTOS VIV 3D VIV 4D VIV 5D PRECIO VENTA PLANTA BAJA PRECIO VENTA 1ª PLANTA PRECIO VENTA 2ª PLANTA PRECIO VENTA 3ª PLANTA PRECIO VENTA 4ª PLANTA PRECIO VENTA PLANTA ATICO BLOQUE A VT 1 141,61 88, VT 2 118,17 35, VT 3 118,17 35, VT 4 127,97 86, VT 5 139, VT 6/8 144, VT 7/9 142, VT , VT , VT ,77 6, VT ,94 6, VT ,66 7, VT ,60 6, VT ,77 83, VT ,41 43, VT ,49 78, BLOQUE B VT ,69 65, VT ,29 20, VT ,47 10, VT ,73 62, VT , VT , VT , VT , VT , VT ,53 22, VT ,79 6, VT ,98 5, VT ,33 5, VT ,45 18, VT ,62 90, VT ,94 35, VT ,38 83, ª PLAZA DE GARAJE FORM A DE PAGO VIVIENDAS Y ANEJOS -Precio unitario ,00 -Entrada 17,50% -20 mensualidades 2,50% PRECIOS VIGENTES HASTA EL 31/05/ Extra 1 (Inicio de obra) 2,50% Las superficies son provisionales y sujetas a modificación por la aprobación de la licencia de obras -Hipoteca (* ) 77,50% Reserva de vivienda 5.000,00 a descontar del importe de la entrada a la firma del contrato de adhesión/ adjudicación. Ingreso a efectuar en cuenta corriente de la entidad financiera BBVA con IBAN: ES La información recogida es orientativa y puede sufrir modificaciones de carácter técnico, financiero y/ o jurídico. (* )HIPOTECA ESTIM ADA sujeta a aprobación por la entidad financiera.

48 M E M O R I A D E C A L I D A D E S CIM ENTACIÓN Y ESTRUCTURA Cimentación de hormigón armado. Estructura mixta de hormigón y metálica, todo ello según normativa vigente de aplicación. CUBIERTAS Cubierta Plana con aislamiento e impermeabilizada en toda su superficie. Dobles aislamientos en Planta Cubierta. CALEFACCION Y A.C.S Sistema para calefacción y agua caliente sanitaria mediante caldera individual para cada vivienda, complementado con paneles solares para captación solar térmica. Radiadores de aluminio con válvulas termostáticas en cada habitación y termostato general en la vivienda. Radiadores toalleros en baños principal y secundario. FACHADAS Fábrica de ladrillo cara vista, con aislamiento térmico y trasdosado interior de tabiquería tipo pladur. Petos de vidrio en terrazas. Cerrajería en frente de tendederos incorporando luz y visión exterior desde el interior de la cocina. CARPINTERIA EXTERIOR Carpintería de aluminio lacado con rotura de puente térmico y doble acristalamiento tipo Climalit con cámara de aire. Persianas de aluminio en igual color que la carpintería con aislamiento térmico y acústico en el interior de las mismas. DISTRIBUCIONES INTERIORES Separación entre viviendas y entre zonas comunes mediante ladrillo fono-resistente, mejorando el aislamiento acústico. Distribución interior de viviendas con tabiquería tipo pladur con aislamiento termo-acústico en dormitorios. Servicios comunes con divisiones de fábrica de ladrillo. CARPINTERIA INTERIOR Puerta Blindada para acceso a vivienda, con acabado en madera natural barnizada al exterior. Puertas de paso interiores chapadas en madera, lacadas en tonalidad clara y vidrieras en puertas de salón. Armarios compactos modulares en todos los dormitorios y pasillos según diseño, de acabado igual al resto de la carpintería de madera, con barra para colgar y balda maletero en su interior. SOLADOS Y ALICATADOS Salón, dormitorios y pasillos en Tarima Flotante colocada sobre lamina antimpacto, con rodapié a juego con la carpintería de madera. Cocina y baños alicatados y solados con gres gran formato de primera marca. Terrazas y azoteas en gres rústico. ASCENSORES De gran capacidad con puertas automáticas, dispositivo telefónico y cabinas con decoración de gama alta. PINTURAS Y FALSOS TECHOS Falso techo de escayola en distribuidores, baños y cocina de viviendas, pintados con pintura lisa color suave. Paredes de viviendas con pintura en acabado liso color suave. FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada color blanco y diseño de primera marca. Ducha extra-plana en baño dormitorio principal y Bañera de chapa esmaltada en baño secundario. Grifería monomando cromada. ELECTRICIDAD Y AUDIOVISUALES Portero electrónico en acceso general y portal. M ecanismos de diseño de primera calidad. Instalación eléctrica conforme con Reglamento. AIRE ACONDICIONADO Instalación de Aire Acondicionado por conductos con termostato de control de temperatura, rejillas de impulsión y de retorno en salón y dormitorios. M UEBLES DE COCINA Y ELECTRODOM ÉSTICOS Frente de cocina amueblado con muebles altos y bajos de gran capacidad. Encimera de mármol compacto. Electrodomésticos: Cocina equipada con vitrocerámica, horno, campana extractora decorativa y fregadero de acero inoxidable. ZONAS COM UNES Conjunto residencial, totalmente cerrado, vallado y ajardinado. Cabina de vigilancia en entrada principal de la promoción. Amplia piscina exterior. Zona de solárium ajardinada colindante a la piscina. Aseos independientes para piscina. Área estancia y juegos infantiles. Salón comunitario para usos sociales. Pavimento de hormigón pulido en garajes. Portal, vestíbulos y escaleras decorados según diseño. Iluminación de bajo consumo en accesos, viales interiores y jardines. CALIFICACION ENERGETICA OPCIÓN CALIDADES ÓPTIM A: - Diferentes acabados de Tarima Flotante. - Carpintería interior Lacada o en Madera natural. - Cambio de Tarima a M ármol Crema marfil. - Opciones conjunto solado y alicatado baños y cocina. - Cambio de Bañera por Plato de Ducha. - M ampara e Cuartos de Baño. - Grifería Termostática. - Calefacción por Suelo Radiante con termostatos de regulación de temperatura en cada estancia. - Iluminación en Pasillos, Cocina y Baños. - Instalación Domótica. - Persianas M otorizadas. - Aumento de número de muebles de cocina. - Conjunto de Electrodomésticos (Nevera Americana, lavadora secadora y Lavavajillas integrado).

49 w w w.terrazasdelparque.com Oficina de inform ación: Cam ino Fuente de Arriba

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