1 INFORMACIÓN URBANÍSTICA. 1.1 Introducción y antecedentes

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Julia Aguirre Fuentes
hace 8 años
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1 1 INFORMACIÓN URBANÍSTICA 1.1 Introducción y antecedentes El edificio del que es objeto este Estudio de Detalle está situado en un solar de proporciones rectangulares en la calle Lepanto nº 31 en el municipio de Mataró. Presenta un frente de fachada de metros de longitud a ésta calle. La parcela, con calificación urbanística de equipamientos comunitarios, actualmente se encuentra ocupada por un inmueble entre medianeras de planta baja más tres, y un semisótano. La planta baja del edificio ocupa prácticamente la totalidad del solar dejando un paso bastante angosto con el inmueble situado en el número 41 y el equipamiento de la Casa de la Palmera en la parte posterior del solar. Las plantas superiores se desarrollan en un volumen prismático de 8.75 metros de fondo y 18 metros de frente situándose en la alineación oficial de la calle Lepanto. Tiene un acceso principal desde la calle Lepanto, existiendo además en esta calle otro acceso de carga y descarga. Como consecuencia de la adaptación de los nuevos sistemas de recepción y distribución de correspondencia, la organización espacial del edificio, propiedad de Correos, no se adapta a las necesidades funcionales de la Entidad, encontrándose las plantas altas sin uso asignado. Sin embargo, la actividad a desarrollar, requiere la superficie de éstas. Todo esto unido al estado obsoleto de las instalaciones, requiere de la reforma integral del edificio lo cual motivó la redacción del Estudio de Detalle que nos ocupa, que analiza y establece la relación del volumen final del edificio de Correos con su entorno logrando una mejor integración del mismo y del equipamiento de la Casa de la Palmera con la calle Lepanto. Por este motivo es necesario estudiar la volumetría que permita definir los usos actuales y adaptar la volumetría al entorno.

Presenta un frente de fachada de 23.86 metros de longitud a ésta calle.

2 1.2 Ámbito del Estudio de Detalle El ámbito del presente Estudio de Detalle de Ordenación de Volúmenes del Equipamiento de Correos se ciñe al solar donde está ubicado el edificio de Correos situado en la calle Lepanto nº31 de Mataró. El inmueble contiguo correspondiente al nº41 de la misma calle Lepanto es un edificio de viviendas con un número de plantas de PB+2, mientras que el que se sitúa en el lado contrario (nº27) lo ocupa un edificio de una sola planta destinado a equipamiento. En la parte posterior del solar se encuentra el equipamiento de la Casa de La Palmera. La superficie del solar es de 778,25m². Vista aérea del equipamiento de Correos y el de La Casa de La Palmera

El inmueble contiguo correspondiente al nº41 de la misma calle Lepanto es un edificio de viviendas con un número de plantas de PB+2, mientras que el que se sitúa en el

3 1.3 Justificación y conveniencia del Estudio de Detalle Se redacta el presente Estudio de Detalle atendiendo al art. 279 del Text Refós de les Normes Urbanístiques del Pla General de Mataró de 2005 donde se señala en el punto 3 En los casos en que los usos y la edificabilidad estén definidos, se redactará un Estudio de Detalle que justifique la edificabilidad, definiendo la volumetría de la implantación, los accesos y aparcamientos previstos, la adecuación del tratamiento de las fachadas, la cubierta respecto al entorno y el tratamiento de los espacios libres de edificación que sean ajardinados. Además, en el Art. 13 del Text Refós de les Normes Urbanístiques del Pla General de Mataró, 2005, se señala: Se podrán formular Estudios de Detalle para mejorar aspectos concretos referentes a la fijación de alineaciones de las edificaciones o de la volumetría establecida. Los estudios de detalle habrán de respetar las determinaciones de éste Plan General, y si acaso, de los Planes Parciales o de los Planes Especiales. En ningún caso podrán reducir la anchura de los viales ni las superficies destinadas a espacios libres y no podrán originar aumento de la superficie edificable. Por lo expuesto anteriormente se realiza éste Estudio de Detalle.

Estudio de Detalle que justifique la edificabilidad, definiendo la volumetría de la implantación, los accesos y aparcamientos previstos, la adecuación del tratamiento de las fachadas, la cubierta

4 1.4 El Planeamiento Vigente Son de aplicación las normas que se señalan a continuación: Plan General de Mataró aprobado con fecha Text Refós de les Normes Urbanístiques del Pla General de Mataró, 2005 Text refós de la Llei d urbanisme 1/2005 de 26 de juliol Text Refós de les disposicions vigents a Catalunya en materia d urbanisme 1/1990 de 13 de juliol En el planeamiento vigente el solar que nos ocupa está clasificado urbanísticamente como suelo urbano y se identifica en los planos de ordenación como de Sistema de Equipamiento Comunitario (Clase E). Plano del Plan General donde se identifica la clase E en el solar del edificio de Correos Las condiciones de ordenación y edificación de las áreas calificadas de sistema de equipamientos se definen en el artículo 279 del Text Refós de les Normes Urbanístiques del Pla General de Mataró, 2005, donde se señala en el punto 1: La edificación en áreas calificadas de sistema de equipamientos, se ajustará a las necesidades funcionales de los diferentes equipamientos, al paisaje, a la organización general del tejido urbano en el que se sitúen y a las condiciones ambientales del lugar En el punto 2 de ese mismo artículo se indica que la edificabilidad máxima será el de la zona colindante.

urbanisme 1/1990 de 13 de juliol En el planeamiento vigente el solar que nos ocupa está clasificado urbanísticamente como suelo urbano y se identifica en los planos de ordenación como de Sistema de

5 1.5 Descripción del entorno. Reportaje fotográfico La calle Lepanto se desarrolla de forma perpendicular a la costa uniendo la Avinguda del Maresme y Camí Ral de la Mercé. Los edificios principalmente residenciales que configuran los alzados de esta calle tienen una altura media de PB+2 y un fondo de aproximadamente 20m. Uno de los edificios colindantes con el solar que nos ocupa está destinado a viviendas y tiene una altura de PB+2 mientras que los que se desarrollan en el otro lindero son construcciones de diversas alturas destinadas a equipamiento. La parte posterior del solar delimita con el equipamiento de la Casa de la Palmera a la que actualmente se accede desde la calle Gravina. Vista desde la C/Lepanto

Uno de los edificios colindantes con el solar que nos ocupa está destinado a viviendas y tiene una altura de PB+2 mientras que los que se desarrollan en el otro lindero son

6 Vista general de la calle Lepanto con el edificio de Correos

7 Vista general de la calle Lepanto Vista general de la calle Lepanto desde el edificio de Correos

8 Vista del edificio situado en frente del edificio de Correos Zona de paso desde la c/lepanto a la parte posterior del solar con La Casa de La Palmera al fondo

9 Vista desde la cubierta del edificio de Correos hacia el equipamiento de la Casa de la Palmera Vista desde la cubierta del edificio de Correos hacia la entrada pública del equipamiento de la Casa de la Palmera con la calle Gravina al fondo

cubierta del edificio de Correos hacia la entrada pública

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