PROYECTO DE REPARACIÓN Y PINTADO DE FACHADAS EN EL HOGAR INFANTIL EMILIO ROMAY

Transcripción

1 PROYECTO DE REPARACIÓN Y PINTADO DE FACHADAS EN EL HOGAR INFANTIL EMILIO ROMAY Mem1/10

2 MEMORIA Mem2/10

3 1. MEMORIA DESCRIPTIVA a) Antecedentes El edificio del Hogar Infantil Emilio Romay está formado por dos bloques longitudinales conexionados entre sí por un elemento de menor altura, por lo que resulta ser un edificio muy lineal. En función de la topografía del terreno en su fachada principal cuenta con dos plantas de altura y un bajo cubierta, sin embargo en la fachada posterior se ha aprovechado también una planta semisótano, mayor en el lateral derecho. Se encuentra ubicado dentro de una parcela con acceso rodado desde la calle Joaquín Planells y otro en el lateral en la Avda de Cádiz, en las instalaciones exteriores cuenta con zonas verdes, parques infantiles y piscina descubierta. Es colindante a otros edificios propiedad de la Diputación de A Coruña como el IES Rafael Puga Ramón y el Centro La Milagrosa. Este último se ha cedido parcialmente a diversos organismos, organizaciones y colectivos sociales (Centro Gerontológico La Milagrosa, Escuela Universitaria de Relaciones Laborales, Cogami, Meniños y Fundación Odontológica Solidaria), ubicándose también zonas administrativas, archivo y almacenes propios. Desde sus comienzos, alrededor del año 1940, los dos bloques del edificio estaban destinados a Hogar Infantil, sin embargo desde el año 1998 únicamente quedó para tal fin el bloque izquierdo. El otro bloque, al quedar deshabitado, se comenzó a utilizar como archivo secundario de fondos bibliográficos. En los últimos años se han realizado diversas obras de reparación en cubiertas eliminando así algunas filtraciones de agua existentes y mejorando considerablemente, de forma parcial, el aspecto exterior del edificio. Mem3/10

4 BARBARA CRIADO ANA - DNI T Fecha y hora: 17/04/2015 9:16:44 CVE: E1E5B90027C7AECAD252F3B62302A9AC214A17B2 Sin embargo en general la fachada del edificio presenta un aspecto visual envejecido y deteriorado debido al paso del tiempo que ha originado amplias zonas deterioradas con grietas y fisuras, zonas desprendidas, desgaste en aristas de pilares del semisótano, zonas con pintura abombada y despegada, parches de pintura en jambas de ventanas, manchas de humedades antiguas Mem4/10

5 b) Objeto El objeto principal de este proyecto consiste en la reparación y pintado de las fachadas del Hogar Infantil Emilio Romay, puesto que el paso de los años, las antiguas filtraciones de agua y las reparaciones puntuales deterioran el aspecto exterior de todo el conjunto. Estas obras están contempladas dentro del ejercicio presupuestario El ámbito de actuación es la totalidad de la fachada del edificio, considerando tanto el perímetro total como todos los paramentos verticales, voladizos y cornisas horizontales, paramentos horizontales de soportal de semisótano, chimeneas, jambas, dinteles, ménsulas, todo tipo de saliente, entrante y detalles ornamentales de fachada y cubierta. También se tendrá en consideración todos los elementos de fábrica que tengan el mismo tratamiento que las fachadas para conseguir, al final de la obra, una imagen global uniforme en las edificaciones del conjunto. Por todo ello se ha incluido el muro de cerramiento que da a la calle Leopoldo Alas Clarín, el de separación en la fachada posterior y los locales anexos 1 y 2 (ubicado en entrada principal y patio posterior). Resultando: Zona actuación Superficie m2 Fachada principal 1144,13 Fachada posterior 1.270,82 Fachada lateral izquierda 176,21 Fachada lateral derecha 138,21 Fachadas laterales y núcleo ascensor 280,00 Muros cerramiento 210,00 Locales anexos 75,03 Dado que los locales anexos 1 y 2 se engloban en esta actuación se les dará un acondicionamiento exterior de cubierta y, en el caso del local 1 se acondicionará interiormente para que pueda ser utilizado en condiciones. Mem5/10

6 BARBARA CRIADO ANA - DNI T Fecha y hora: 17/04/2015 9:16:44 CVE: E1E5B90027C7AECAD252F3B62302A9AC214A17B2 c) Descripción de las obras Inicialmente las obras comenzarán con las demoliciones de las rejas que todavía se conservan en las ventanas de la planta baja así como el picado del alicatado existente en viertaguas, pilares y soportales del semisótano. En las fachadas del edificio, así como en los elementos de fábrica con similar acabado, se realizarán los trabajos preparatorios a base de un primer lavado con máquina a presión, reparaciones y repasos de albañilería para posteriormente aplicar las manos de pintura de acabado. En las zonas de la fachada donde existe un zócalo de piedra visto se procederá a limpiar e hidrofugar. Dado que los locales anexos se engloban dentro de esta actuación y, a la vista del estado que presentan las cubiertas, resulta necesario demoler la cubrición a base de teja curva cerámica y así evitar la proliferación de los helechos. Posteriormente se repasará el soporte de placa ondulada y se colocará nueva teja curva roja, similar a la existente en el edificio. Mem6/10

7 En el local 1, para acondicionarlo interiormente se desmontarán las instalaciones de fontanería, saneamiento, electricidad, aparatos sanitarios.en desuso desde hace años. Se continuará con las demoliciones y preparación de los paramentos, pintado interior y reposición de carpinterías exteriores. Se considera un capítulo destinado a gestión de residuos y otro destinado a seguridad y salud con su correspondiente montaje de andamios d) Memoria constructiva Inicialmente se procederá a levantar y retirar las rejas que cubren diversas ventanas de la planta baja del bloque derecho de manera manual, picando los empotramientos en la fachada para retirar totalmente cualquier elemento metálico. Paralelamente se picarán los alicatados de vierteaguas, pilares y fachadas de soportales. Se intentará dejar la superficie lo más homogénea posible para realizar después el repaso de enfoscados de manera previa a la pintura. Antes de realizar ningún otro trabajo se lavará la fachada con máquina de agua a presión para eliminar suciedades, pinturas mal adheridas, mohos, líquenes así el soporte estará en óptimas condiciones para su tratamiento final. A continuación se realizará una reparación y repaso de la albañilería en las zonas de la fachada dañada, se picarán los enfoscados agrietados o con riesgo de desprenderse, se repondrán los volúmenes perdidos en pilares, dinteles. Cuando la pérdida sea significativa y se llegue a las armaduras éstas se protegerán convenientemente de la corrosión mediante la aplicación de u revestimiento pasivante. Los volúmenes se repondrán con un mortero de reparación sin retracción, la cara final se realizará con mortero de reparación capa fina impermeabilizante. Las pequeñas fisuras y/o grietas existentes se tratarán con emplaste elástico fibrado. Seguidamente se aplicará en toda la superficie de las fachadas una mano de fijador penetrante consolidante especial. Finalmente se aplicará el revestimiento de la fachada mediante la aplicación de TRES MANOS de pintura acrílica pura, impermeabilizante, antiverdín, antimoho y transpirable. Las zonas inferiores de las fachadas, que están realizadas con muro de mampostería, se lavarán de manera similar al resto de la fachada y se le aplicará dos manos de barniz hidrófugo biocida para retrasar la aparición de vegetación y líquenes. Los trabajos a realizar en los edificios anexos se irán acomodando al ritmo de la obra, juntando lógicamente el grueso de los trabajos de demoliciones y los de fachada. Se comenzará a demoler la cubrición de cubierta a base de teja cerámica curva que actualmente se encuentra plagada de helechos, lo que le hace inservible. Se repasarán las placas de fibrocemento existente y finalmente se colocará teja curva roja hidrofugada. Únicamente el anexo 1 tendrá un acondicionamiento interior que comenzará con las demoliciones de instalaciones, acabados, carpintería y tabiquería no aprovechable. A continuación se tratará el muro de contención de piedra para reducir las filtraciones de agua con mortero hidrófugo. Mem7/10

8 La tabiquería a realizar es mínima al aprovechar las divisiones existentes. Por un lado se cierra el paso entre el garaje y el almacén y por otro se realiza un trasdosado en el fondo de la edificación. El suelo de la antigua zona de aseos se rellenará con solera de hormigón y todos los pavimentos se tratarán con pintura plástica de resinas epoxi. La instalación eléctrica se redistribuirá para ubicar una luminaria y dos tomas de corriente para cada local. Finalmente se colocarán las carpinterías exteriores de aluminio lacado, consistente en dos puertas peatonales de acceso, una puerta abatible de garaje y las cinco ventanas existentes PLAZO DE EJECUCIÓN. Se estima un plazo de ejecución para la realización de todas las obras incluidas dentro del presente proyecto de 4 meses, a partir de la firma del Acta de Comprobación del replanteo de las mismas PRESUPUESTO. Asciende el presente Presupuesto de Contrata a la cantidad de OCHENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE Euros CON OCHENTA Y CINCO Céntimos (89.779,85 ) ESTUDIO GEOTÉCNICO Teniendo en cuenta el tipo de obras a realizar, no es necesaria la realización de un estudio geotécnico CUMPLIMIENTO DEL CTE Dado que las obras previstas son únicamente de conservación y mantenimiento no es de aplicación el CTE CATEGORÍA DEL CONTRATO Y CLASIFICACIÓN EXIGIBLE AL CONTRATISTA A la vista de las obras recogidas dentro del presente Proyecto, el importe de éstas y su plazo de ejecución, NO ES EXIGIBLE la clasificación del contratista, en base al artículo 65 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público DECLARACIÓN DE OBRA COMPLETA El presente Proyecto está referido a una obra completa, susceptible de ser puesta en servicio en su fase correspondiente al final de la realización de las obras. Y para que conste, a los efectos oportunos, en cumplimiento de los especificado en los artículos 58 y 64 del presente Reglamento General de Contratos del Estado, en tanto no se opone a los prescrito en el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público. A Coruña, abril de 2015 La arquitecta técnica del Servicio de Arquitectura y Mantenimiento Ana Bárbara Criado Mem8/10

9 2. ACTA DE REPLANTEO PREVIO OBRA: PROYECTO DE REPARACIÓN Y PINTADO DE FACHADAS EN EL HOGAR INFANTIL EMILIO ROMAY EMPLAZAMIENTO: Avda/ Joaquin Planells, 33. A Coruña De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 126 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, el técnico que suscribe procedió al replanteo de las obras incluidas en el presente Proyecto resultando una sensible coincidencia con la realidad, sin que se aprecien dificultades para su ejecución. Terminado el replanteo se redacta la presente ACTA que se suscribe en A Coruña en abril de La arquitecta técnica del Servicio de Arquitectura y Mantenimiento Ana Bárbara Criado Mem9/10

10 3. PROGRAMA DE OBRA. A la vista de la organización de las obras recogidas dentro del presente Proyecto, se facilita el siguiente plan de obra. Presupuesto base de licitación: ,44 Presupuesto de ejecución: ,85 Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Total 01 Fachada , , , , ,45 02 Edificaciones anexas 3.076, , , ,19 03 Gestión de residuos 250,00 100,26 100,26 100,28 550,80 04 Seguridad y salud 637,50 637,50 637,50 637, ,00 Total , , , , ,44 A Coruña, abril de 2015 La arquitecta técnica del Servicio de Arquitectura y Mantenimiento Ana Bárbara Criado Mem10/10