JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO SENTENCIA DEFINITIVA

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1 JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO SENTENCIA DEFINITIVA En la Ciudad de Pachuca de Soto, Hidalgo, a 26 veintiséis de junio de 2012 dos mil doce. V I S T O S los autos, para dictar SENTENCIA DEFINITIVA dentro del JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO promovido por ***** en su carácter de Apoderado Legal de BBVA BANCOMER S.A. INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER en contra de *****, expediente número 65/2011, sesenta y cinco diagonal dos mil once; y. R E S U L T A N D O S 1.- Que por escrito de fecha 21 veintiuno de enero de 2011 dos mil once, presentado ante este H. Juzgado Sexto Civil de Pachuca, Hidalgo; se presento ***** en su carácter de Apoderado Legal de BBVA BANCOMER S.A. INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER, demandando en la Vía Especial Hipotecaria de *****, el pago y cumplimiento de las prestaciones que dejó asentadas en el apartado respectivo de su demanda, fundando la misma en los hechos y consideraciones de derecho que para el caso estimó pertinentes; acompañando a su escrito los documentos base de su acción y el testimonio notarial con el cual acredita la personalidad con que se ostenta. Por auto de fecha 24 veinticuatro de enero de 2011 dos mil once, se tuvo por admitido lo solicitado en la vía y forma propuesta, reconociéndose la personalidad con que se ostento el ocursante; con las copias simples de la demanda, debidamente selladas y cotejadas, se ordenó emplazar y correr traslado al demandado, para que en el termino legal 5 cinco días diera contestación a la demanda instaurada en su contra y opusiera de su parte las excepciones y defensas que permite la ley; apercibido que de no hacerlo así, se le tendría por rebelde y por ende presuntivamente confeso de los hechos de la demanda que hubiera dejado de contestar. 2.- de la instrumental de actuaciones se desprende que a foja 42 obra una razón actuarial en la cual la fedatario de la adscripción manifiesta su imposibilidad de emplazar a la parte demandad en virtud de que al constituirse en el domicilio indicado en autos la atendió una persona de sexo femenino cuya media filiación queda descrita en la citada razón actuarial refiriendo dicha persona al preguntarle por ***** que el mismo no vive ahí. En vista de lo anteriormente descrito mediante escrito presentado en fecha 02 dos de febrero de 2011 dos mil once la parte actora solicito se giraran oficios a las dependencias pertinentes a efecto de que informaran a esta autoridad si en sus archivos se encontraba registrado domicilio alguno del demandado *****, acordándose de conformidad en el auto que recayó a dicha promoción ordenándose girar atentos oficios al Vocal del Registro Federal de Electores de la Junta Local Ejecutiva en Hidalgo, al Titular de la Coordinación de Seguridad Estatal Dependiente de la Agencia de Seguridad e Investigación de la Secretaría de Seguridad Pública en Hidalgo y al Titular de Coordinación e Investigación, Dependiente de la Agencia de Seguridad e Investigación del Estado de Hidalgo, para que informaran a la brevedad posible a la suscrita Juez si en las instituciones a su cargo se encontraba registrado domicilio alguno de ***** proporcionando para ello su fecha de nacimiento, recibiendo

2 las contestaciones respecto de las dos primeras dependencias en forma afirmativa proporcionando un domicilio diverso al en que se llevo a acabo la primera búsqueda por la Actuario de la Adscripción y respecto de la ultima informo que después de una minuciosa búsqueda en los registro y archivos con que cuenta en la dependencia no se encontró domicilio alguno de *****, contestaciones que obran a fojas 48, 50 y 52 de autos; en virtud de dichos informes la parte actora solicito en su escrito presentado en Oficialía de Partes en fecha 14 catorce de julo de 2011 dos mil once, que se facultara al actuario de la adscripción a efecto de que realizara la diligencia de emplazamiento en el domicilio proporcionado por las citadas dependencias, y en auto de fecha 02 dos de agosto de 2011 dos mil once se faculto al actuario como se solicito a efecto de constituirse en el domicilio proporcionado para efectos de emplazar a juicio al demandado *****; así en razón actuarial de fecha 31 treinta y uno de agosto de 2011 dos mil once la Fedataria de la adscripción acento que al constituirse en el domicilio proporcionado en autos en búsqueda de la parte demandada, fue atendida por una persona de sexo masculino que se negó a identificarse quien al preguntarle por ***** manifestó que el mismo ya no vive ahí desde hace 3 tres o 4 cuatro años cuando rentaba la casa y que han ido varias personas a buscarlo por adeudos que el mismo contrajo, siendo imposible llevar a cabo la diligencia de emplazamiento ordenada; vista la razón actuarial mediante escrito presentado en fecha 23 veintitrés de noviembre la parte actora solicito se llevara a cabo el emplazamiento por medio de edictos, en auto de fecha 24 veinticuatro de noviembre de 2011 dos mil once se autorizaron los edictos solicitados ordenándose se publicaran en por 3 tres veces consecutivas en el Periódico Oficial del Estado de Hidalgo y en el Periódico denominado El Sol de Hidalgo. En auto de fecha 02 dos de marzo de 2012 dos mil doce se tuvo a la parte actora exhibiendo las publicaciones de los edictos en las periódicos antes mencionados mismos que se mandaron agregara a los autos obrando de foja 61 a Con escrito de fecha 10 diez de mayo de 2012 dos mil doce, se tuvo por presentado a *****, en su carácter de apoderado legal de la parte actora acusando la rebeldía de a parte demandada ***** y solicitando se le tuviera por precluido su derecho para hacerlo así como también que visto el estado procesal que guardaban los autos se dictara sentencia definitiva que en derecho proceda, así en el auto que recayó a dicha promoción de fecha 11 once de mayo de 2012 dos mil doce se tuvo por rebelde a ***** haciéndose efectivo el apercibimiento decretado por auto de fecha 24 veinticuatro de noviembre de 2011 dos mil once en su punto I primero, declarándose fictamente confeso de los hechos de la demanda que dejo de contestar, ordenándose dictar la sentencia definitiva que en derecho procediera, misma que hoy se dicta en base a los siguientes: C O N S I D E R A N D O S I.- La suscrita Juez resultó competente para conocer y resolver el litigio planteado dentro del presente juicio, ello de conformidad con lo previsto en los artículos 17, 116 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, 3, 9, 93 de la Constitución Política del Estado de Hidalgo, 46 fracción XI, 47 fracción I, 53 fracción I, 55 de la ley Orgánica del Poder Judicial, 141, 142, 149, 154, del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Hidalgo. II.- Ha sido procedente la vía Especial Hipotecaria intentada en el presente asunto, en términos de lo dispuesto por los artículos 12 y 457 del Código de Procedimientos Civiles.

3 III.- Que de conformidad con lo establecido por el artículo 279 de la Ley Adjetiva Civil que dispone: El actor debe probar los hechos constitutivos de su acción y el reo los de sus excepciones. Bajo esa tesitura la suscrita Juzgadora se encuentra en la obligación de valorar y analizar todas y cada una de las pruebas aportadas por las partes dentro del presente juicio; tomando en consideración que la parte actora, BBVA BANCOMER, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER, por conducto de su apoderado legal, *****, personalidad que acredita con las copias certificadas de la escritura pública numero ***** de fecha 27 veintisiete de agosto de 2008 dos mil ocho, tirada ante la fe del LICENCIADO CARLOS DE PABLO SERNA, titular de la Notaría Pública numero 137 ciento treinta y siete de México, Distrito Federal, quien hizo constar el Poder General para Pleitos y Cobranzas que otorgó BBVA BANCOMER, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER en favor de *****y otros, documental pública a la que le concedo valor probatorio pleno en términos de lo dispuesto por el articulo 407 y 416 de la Ley Adjetiva Civil vigente en el Estado; demanda en la Vía Especial Hipotecaria de ***** el pago y cumplimiento de las cantidades que como prestaciones por diversos conceptos relaciona en el apartado respectivo de su demanda, las cuales en obvio de repeticiones se tienen aquí por reproducidas como si a la letra se insertaran; basando su acción en el Contrato de Apertura de Crédito Simple con Garantía Hipotecaria que acompañó a su demanda; en esos términos, tenemos que el artículo 457 del Código de Procedimientos Civiles establece en lo conducente:...para que el juicio que tenga por objeto el pago o la prelación de un crédito hipotecario se siga según las reglas de este capítulo, es requisito indispensable que el crédito conste en escritura pública o escrito privado, según corresponda en los términos de la legislación común, inscrito en el Registro Público de la Propiedad y que sea de plazo cumplido, o exigible en los términos pactados o bien conforme a las disposiciones legales aplicables. ; Y en el presente caso, es claro que nos encontramos en la hipótesis que prevé el citado artículo, toda vez que el contrato base de la acción, se hace constar en el primer testimonio de la escritura pública número ***** de fecha 18 dieciocho de marzo de 2004 dos mil cuatro, tirada ante la fe del Licenciado Carlos Fernando Licona Rivemar, Notario adscrito a la Notaría Pública número 8 ocho de este Distrito Judicial de Pachuca, Hidalgo; quien hizo constar el contrato de apertura de crédito simple con garantía hipotecaria, celebrado entre los señores LICENCIADOS JORGE DÍAZ MENDEZ Y FEDERICO MARIO MENDOZA HERNÁNDEZ en representación de BBVA BANCOMER, SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER, como parte acreedora, y el C. ***** en su carácter de parte acreditada; contrato en el que fue abierto a favor del acreditado, un crédito hasta por la cantidad de $350, (trescientos cincuenta mil pesos 00/100 m.n.), destinada a la adquisición del inmueble identificado como *****; instrumento público inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de este Distrito Judicial de Pachuca Hidalgo, bajo el numero *****. IV.- Ahora bien de la literalidad de dicho contrato se aprecia que el mismo es de plazo vencido, toda vez que de la cláusula DECIMA NOVENA del Capitulo de Apertura de Crédito Simple y de la Constitución de Garantías, se desprenden las causas por las cuales se podría dar por vencido anticipadamente el plazo para el pago del adeudo,

4 entre las que se encuentra: C) Si el acreditado no pagare uno o mas de los pagos a que estuviere obligado en términos de las cláusulas quinta y sexta de este contrato, causal de vencimiento anticipado hecha valer por la parte actora y que ha quedado acreditada con la consulta de deuda presentada, donde consta que el demandado, *****, dejo de cumplir con sus obligaciones de pago a partir del día 30 treinta de abril de 2010 dos mil diez, documental a la que le concedo valor probatorio pleno en términos de lo dispuesto por los artículos 332 y 410 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado de Hidalgo en virtud de no haber sido objetada por la parte demandada en razón de a pesar de haber estado legalmente emplazada por medio de edictos la misma se constituyo en rebeldía y originándose con ello que se entendieran como reconocidos expresamente y obteniendo de esta forma el valor de prueba plena, y con la que se acredita plenamente el vencimiento anticipado del plazo para el pago del adeudo; en consecuencia la existencia de la acción planteada se halla acreditada con el contrato de apertura de crédito simple con garantía hipotecaria, exhibido como base de la acción, documental pública que hace prueba plena en términos de lo dispuesto por los numerales 324 fracción I y 407 de la Ley Adjetiva Civil vigente en el Estado; documentales con las que se acredita plenamente el derecho que tiene la parte actora para reclamar el cumplimiento de la obligación de pago por parte del demandado, *****; aunado a ello es de hacer mención que por tratarse de un elemento de carácter negativo como lo es el incumplimiento de pago, es al demandado mencionado, en quien recae la carga de la prueba para acreditar el cumplimiento y no el incumplimiento al actor, tal y como lo ha sustentado la Suprema Corte de Justicia de la Nación, en la jurisprudencia número 202, visible en la página 602 de la Jurisprudencia , Tercera Sala, Cuarta Parte que establece: PAGO O CUMPLIMIENTO. CARGA DE LA PRUEBA.- El pago o cumplimiento de las obligaciones corresponde demostrarlo al obligado y no el incumplimiento al actor. V.- Por otro lado, en cuanto a la constitución de la hipoteca se desprende de la CLAUSULA OCTAVA del Capítulo de Apertura de Crédito Simple y de la Constitución de Garantías del Contrato de Apertura de Crédito Simple con constitución de garantía hipotecaria, que las partes convinieron en que el acreditado para garantizar todas y cada una de las obligaciones que contrajo en virtud del mencionado instrumento público constituye una hipoteca en primer grado a favor de BANCOMER sobre el bien inmueble identificado como *****, Hidalgo, con las medidas y colindancias que describe en el antecedente primero del contrato de apertura de crédito base de la acción. VI.- Ahora bien es de apreciarse que de la instrumental de actuaciones se desprende que la parte actora, a pesar de haber sido legal y debidamente emplazada a juicio, se constituyo la misma en rebeldía de acuerdo a lo decretado en auto de fecha 11 once de mayo de 2012 dos mil doce, mismo que al ser parte de la instrumental de actuaciones hace prueba plena de acuerdo a lo establecido por el numeral 409 del Código de Procedimientos Civiles Vigente para el Estado de Hidalgo VII.- Así las cosas, y una vez analizado lo anterior, se declara procedente el ejercicio de la acción intentada en el presente juicio, toda vez que con el contrato de otorgamiento de crédito simple con garantía hipotecaria adminiculada con la

5 documental privada consistente en la Consulta de Deuda y como consecuencia *****en su carácter de Apoderado legal de BBVA BANCOMER SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER si probó los hechos constitutivos de su acción, acreditando el derecho que tiene para demandar el cumplimiento de la obligación de pago por parte del demandad *****. VIII.- Con lo anteriormente dicho, si bien es cierto, la parte actora ha acreditado los requisitos para ejercitar su acción hipotecaria, también es cierto, que es su obligación acreditar tanto los hechos constitutivos de ésta como las prestaciones que reclama de los demandados y que estas sean congruentes con sus hechos y pruebas que aportó; en tal sentido tenemos que la parte actora solicita como prestaciones, el pago de la cantidad de $285, doscientos ochenta y cinco mil novecientos sesenta y siete pesos y veintisiete centavos en moneda nacional, por concepto de suerte principal; mas el pago de intereses ordinarios generados, mas los que se sigan generando hasta la total liquidación del adeudo; mas el pago de intereses moratorios generados, mas los que se sigan generando hasta la total liquidación del adeudo; el pago de la cantidad que legalmente corresponda por concepto de Prima de Seguro no Pagadas a que se obligo el acreditado en las cláusulas DÉCIMA PRIMERA Y DÉCIMA SEGUNDA que será liquidado mediante incidente y en ejecución de sentencia; el pago de Gastos de Cobranza a que se obligo en la cláusula DÉCIMA TERCERA; así como el pago de gastos y costas originados por la tramitación del presente juicio; aduciendo en sus hechos el actor, que el acreditado obtuvo el crédito el cual ha dejado de amortizar a partir del 30 treinta de abril de 2010 dos mil diez. IX.- En virtud de lo anterior y toda vez que el demandado, no dio contestación a la demanda instaurada en su contra, ni opuso excepciones ni defensas dentro del termino que le fue concedido; se condena a la parte demandada, para que dentro del término legal de 5 cinco días contados a partir de que cause ejecutoria la presente resolución, pague a la parte actora, $285, doscientos ochenta y cinco mil novecientos sesenta y siete pesos y veintisiete centavos en moneda nacional, por concepto de suerte principal; mas el pago de intereses ordinarios generados de acuerdo a la CLÁUSULA OCTAVA a razón de 14% catorce por ciento de interés anual; mas el pago de intereses moratorios generados de acuerdo a lo establecido en la CLÁUSULA NOVENA a razón de una tasa de interés anual igual a una veinteava parte de de la tasa ordinaria del crédito, mas los que se sigan generando hasta la total liquidación del adeudo; el pago de la cantidad que legalmente corresponda por concepto de Prima de Seguro no Pagadas a que se obligo el acreditado en las cláusulas DÉCIMA PRIMERA Y DÉCIMA SEGUNDA del Contrato de Apertura de Crédito Simple con Garantía Hipotecaria que será liquidado mediante incidente y en ejecución de sentencia; el pago de Gastos de Cobranza a que se obligo el demandado en la cláusula DÉCIMA TERCERA del Contrato de Apertura de Crédito Simple con Garantía Hipotecaria; así como el pago de gastos y costas originados por la tramitación del presente juicio; bajo apercibimiento que de no hacerlo así, se hará trance y remate del bien hipotecado y con su producto se pagará a la parte actora dichas cantidades. A mayor abundamiento, cabe señalar, que por lo que hace a la condena de los intereses ordinarios que se sigan generando, resulta improcedente condenar a la parte demandada principal, toda vez que los intereses ordinarios, se generan durante la vigencia del crédito o hasta el día

6 en que se deje de amortizar éste, y los moratorios de la fecha en que se dejo de amortizar el crédito mas los que se sigan generando hasta la total liquidación del adeudo, de modo tal que no es posible condenar a la parte demandada por lo que hace a los intereses ordinarios que se sigan generando. X.- De conformidad con lo establecido por el artículo 23 de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental para el Estado de Hidalgo, que establece El Poder Judicial deberá hacer públicas las sentencias que han causado estado o ejecutoria. En todo caso, solo mediante previa conformidad de las partes, se procederá a la publicación de los datos personales, por lo que una vez que la presente resolución haya causado ejecutoria deberá hacerse pública. Hágase saber a las partes el derecho que les asiste para otorgar su consentimiento por escrito dentro del término de 3 días a efecto de que se publiquen sus datos personales y en caso de no hacerlo, se tendrá por negada dicha autorización. Por lo antes expuesto y con fundamento en los artículos 78 fracción VI, 79, 80, 81, 82, 85, 279 Y 627 del Código de Procedimientos Civiles, es de resolverse y se. R E S U E L V E PRIMERO.- La suscrita Juez ha sido y es competente para conocer y resolver el presente juicio. SEGUNDO.- Ha sido procedente la vía especial hipotecaria, intentada. TERCERO.- La parte actora, *****en su carácter de Apoderado legal de BBVA BANCOMER SOCIEDAD ANONIMA, INSTITUCION DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO BBVA BANCOMER probó los hechos constitutivos de su acción y el demandado *****, no opuso excepciones ni defensas siguiéndose el juicio en su rebeldía. CUARTO.- Se condena a la parte demandada, *****, para que dentro del término legal de 5 cinco días contados a partir de que cause ejecutoria la presente resolución, pague a la parte actora, $285, doscientos ochenta y cinco mil novecientos sesenta y siete pesos y veintisiete centavos en moneda nacional, por concepto de suerte principal; mas el pago de intereses ordinarios generados de acuerdo a la OCTAVA a razón de 14% catorce por ciento de interés anual; mas el pago de intereses moratorios generados de acuerdo a lo establecido en la CLÁUSULA NOVENA a razón de una tasa de interés anual igual a una veinteava parte de de la tasa ordinaria del crédito, mas los que se sigan generando hasta la total liquidación del adeudo; el pago de la cantidad que legalmente corresponda por concepto de Prima de Seguro no Pagadas a que se obligo el acreditado en las cláusulas DÉCIMA PRIMERA Y DÉCIMA SEGUNDA del Contrato de Apertura de Crédito Simple con Garantía Hipotecaria que será liquidado mediante incidente y en ejecución de sentencia; el pago de Gastos de Cobranza a que se obligo el demandado en la cláusula DÉCIMA TERCERA del Contrato de Apertura de Crédito Simple con Garantía Hipotecaria; así como el pago de gastos y costas originados por la tramitación del presente juicio, previa su regulación en autos que se realice en ejecución de sentencia; bajo apercibimiento que de no hacerlo así, se hará

7 trance y remate del bien hipotecado y con su producto se pagará a la parte actora dichas cantidades. QUINTO.- Se absuelve a la parte demandada, *****, del pago de los intereses ordinarios que se sigan generando, en términos de lo razonado en la parte final del considerando IX de la presente resolución. SEXTO.- Toda vez que el presente juicio se siguió en rebeldía de la parte demandada *****, en términos de lo que establece el artículo 627 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Hidalgo, se ordena la notificación de los puntos resolutivos de la presente sentencia a ***** mediante edictos los cuales se manda su publicación por 2 dos veces consecutivas en el Periódico Oficial del Estado. SÉPTIMO.- De conformidad con lo establecido por el artículo 23 de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental para el Estado de Hidalgo, que establece El Poder Judicial deberá hacer públicas las sentencias que han causado estado o ejecutoria. En todo caso, solo mediante previa conformidad de las partes, se procederá a la publicación de los datos personales, por lo que una vez que la presente resolución haya causado ejecutoria deberá hacerse pública. Hágase saber a las partes el derecho que les asiste para otorgar su consentimiento por escrito dentro del término de 3 días a efecto de que se publiquen sus datos personales y en caso de no hacerlo, se tendrá por negada dicha autorización. OCTAVO.- Notifíquese y Cúmplase. A S I, lo resolvió y firma la LICENCIADA MIRIAM TORRES MONROY, Juez Sexto Civil de éste Distrito Judicial, que actúa legalmente con Secretario LICENCIADO JOAQUÍN GUTIÉRREZ LABRA que autoriza y da fe. DOY FE. En términos de lo previsto en los artículos 23, 42 fracción V y 43 de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental para el estado de Hidalgo, en esta versión se suprime la información considerada legalmente como reservada o confidencial que encuadra en esos supuestos normativos. Autorizo: Licenciada Miriam Torres Monroy. 11 once de marzo de 2013 dos mil trece.

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