Sabadell BS Inmobiliario, FII Situación y perspectivas.

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1 1 BanSabadell Inversión Sabadell BS Inmobiliario, FII Situación y perspectivas. 10 de febrero de 2009

2 2 Índice. Página 1. Buenos resultados del plan de inversiones El alquiler de vivienda es una actividad en producción. 3. Cartera equilibrada. 4. Evolución sostenida de los precios de la vivienda. 5. Perspectivas de la inversión inmobiliaria. 6. Adquisiciones realizadas por el Fondo. 7. Advertencia legal

3 Buenos resultados del plan de inversiones El proceso de inversión ha concluido con éxito su segunda oleada Se han prospeccionado y analizado propuestas de inversión desde el 01/06/2003. Nuestros criterios de selección son y se han mantenido rigurosos. La Sociedad Gestora ha contratado 44 operaciones: 9 en Madrid capital, 3 en Barcelona, 3 en Manresa, 3 en Sant Cugat del Vallès, 2 en Lleida, 2 en Sant Pere de Ribes, 2 en Sant Sadurní d Anoia, 2 en Palma de Mallorca, en Granollers, en Pinto, en Barberà del Vallès, en Sant Quirze del Vallès, en El Escorial, en Leganés, en Terrassa, en San Sebastián, en Mollet del Vallès, en Sabadell, en Vic, en Badalona, en Alicante, en Erandio, en Mataró, en París, en San Sebastián de los Reyes y otra Sant Andreu de la Barca. La inversión formalizada supone un total de: viviendas Emplazamiento de 21 oficinas aparcamientos 3 hospitales Datos a 31/12/ trasteros 70 locales comerciales m 2 bajo techo 3 naves industriales 3

4 Buenos resultados del plan de inversiones Resultados del plan de inversiones Situación actual de la cartera del Fondo Datos a 31/12/

5 El alquiler de vivienda es una actividad en producción. El alquiler de vivienda medio continúa subiendo por encima del 4% pendiente del ajuste a la nueva coyuntura El alquiler de vivienda en España sigue en la senda alcista, situándose por octavo año consecutivo en línea o por encima de la tasa de inflación. De hecho, este patrón de comportamiento viene confirmándose cada año desde % 8% 8,30% 7,90% 8,70% 8,80% 8,40% 8,40% 8,40% Tasa de variación anual: Precio de la vivienda en alquiler -vs- IPC 6% 4% 2% 0% 6,90% 7,20% 6,50% 5,80% 5,50% 5,60% 5,30% 4,90% 4,90% 4,60% 3,10% 4,30% 3,50% 2,90% 2,10% 2,30% 1,80% 7,30% 6,40% 5,90% 4,10% 4,30% 3,90% 3,20% 2,10% 2,00% Vivienda en alquiler IPC Diferencial 4,50% 4,40% 4,30% 4,30% 4,20% 4,40% 4,00% 3,90% 4,10% 4,10% 3,50% 4,00% 4,00% 3,70% 4,20% 3,00% 2,90% 3,20% 2,60% 2,70% 2,60% 2,70% 1,70% 1,70% 1,80% 1,00% 1,40% 0,90% 1,40% 0,60% 0,60% 0,30% 0,40% -0,10% 0,00% ,10% -2% Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE) y elaboración propia de BanSabadell Inversión, S.A., S.G.I.I.C., Sociedad Unipersonal. 5

6 El alquiler de vivienda es una actividad en producción. El alquiler de vivienda medio continúa subiendo por encima del 4% pendiente del ajuste a la nueva coyuntura Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes al mes de diciembre de 2008, los alquileres se encarecieron en promedio un +4,4% en los últimos 12 meses, frente al 1,4% de la inflación. Por comunidades autónomas, los alquileres subieron con intensidad en las ubicaciones en las que se concentra la cartera del Fondo: Madrid (+5,0%), Baleares (+4,5%) y Cataluña (+3,9%), mientras que en Extremadura (+3,5%), Galicia (+3,4%) y Navarra (+2,7%) se observan los crecimientos más moderados. Por último y según los datos publicados por el Institut National de la Statistique et des Études Economiques (INSEE), el alquiler de vivienda en Francia cerró el año 2008 con un incremento interanual del +2,83%, frente a una tasa de inflación del +1,00% Fuente: Datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y el Institut National de la Statistique et des Études Economiques (INSEE) correspondientes al mes de enero de 2009 y elaboración propia de BanSabadell Inversión, S.A., S.G.I.I.C, Sociedad Unipersonal. 6

7 7 Cartera equilibrada. Composición equilibrada de las rentas potenciales por alquileres DESGLOSE DE LAS POTENCIALES RENTAS NETAS ANUALES DEL ALQUILER DE SABADELL BS INMOBILIARIO, F.I.I. 15,90% 47,76% 23,58% 12,75% OFICINAS HOSPITALES NAVES INDUSTRIALES INMUEBLES RESIDENCIALES Datos a 31/01/2009

8 Evolución sostenida de los precios de la vivienda. El precio medio de la vivienda nueva en España sube un +3,7% en el tercer trimestre de 2008 Según datos del tercer trimestre publicados por el Instituto Nacional de Estadística, el precio medio de la vivienda nueva en España ha subido en los 12 últimos meses un +3,7%. Este aumento supone una ralentización respecto a los valores observados en los anteriores trimestres de 2008 y % 13% 13,30% 13,30% 11% 9% 11,40% 9,80% 7% 7,20% 5% 5,30% 3,70% 3% 1T T T T T T T Fuente: Instituto Nacional de Estadística y elaboración propia de BanSabadell Inversión, S.A., S.G.I.I.C, Sociedad Unipersonal. 8

9 9 Perspectivas de la inversión inmobiliaria. El precio de la vivienda ya se ha ajustado en 2008 Cuánto resta por venir? Según datos del tercer trimestre publicados el 30 de diciembre por el INE, el precio de la vivienda nueva en España ha registrado una subida acumulada del 3,7% en los últimos 12 meses. En este sentido, el incremento anual medio de los precios de la vivienda nueva durante los últimos 23 años (diciembre de 1985 a diciembre 2008) ha sido del +9,6% anual acumulativo según Sociedad de Tasación, S.A. La variación interanual de la vivienda de segunda mano ha alcanzado una disminución del -8,6%, siendo el agregado para el conjunto de España, del -3,0%. Debido al actual contexto económico-financiero y a las inciertas previsiones de consenso para el futuro inmediato, se prevé una desaceleración de la demanda de viviendas que acabará trasladándose a los precios. No obstante, lo más probable es que la estabilidad de los precios se prolongue, manteniéndose el ritmo contenido de los últimos trimestres debido a que la demanda se sostiene en buena medida en el déficit de vivienda nueva disponible en las ubicaciones más demandadas.

10 Perspectivas de la inversión inmobiliaria. La actividad en el mercado de oficinas se modera La sensibilidad del mercado de inmuebles de uso terciario o empresarial a los ciclos económicos ha estado lastrando su comportamiento. Los mercados de oficinas de Barcelona y Madrid continúan recibiendo nuevos proyectos, aunque los ritmos de entrega están sufriendo ciertos retrasos con respecto a las fechas que se barajan hace unos meses. El panorama económico internacional se ha reflejado en una reducción de la demanda de oficinas, por lo que las tasas de disponibilidad han repuntado ligeramente. Se refuerza el proceso de desplazamiento de la oferta de inmuebles destinados exclusivamente al uso de oficinas hacia la periferia. Hasta hoy, la tónica del mercado de oficinas, tanto en Madrid como Barcelona, ha sido la competencia de los grandes inversores institucionales por hacerse con los mejores proyectos, que suelen incluir un contrato de arrendamiento a largo plazo que permite a los operadores patrimonialistas eliminar el riesgo de desocupación. La futura configuración de las grandes capitales parece estar marcada por la polarización de los centros de oficinas en determinadas zonas y barrios de las ciudades (en Barcelona: Distrito 22@ y Zona Gran Vía-Hospitalet y en Madrid: Zona Norte de la Castellana y Campos de las Naciones). Fuente: Elaboración propia de BanSabadell Inversión, S.A., S.G.I.I.C, Sociedad Unipersonal. 10

11 Perspectivas de la inversión inmobiliaria. La actividad en el mercado de oficinas se modera La demanda de oficinas en Madrid sigue un proceso de ajuste a la baja, pero no de forma tan acentuada como se esperaba, después de alcanzar unos elevados niveles de absorción a lo largo de los años 2005, 2006 y En este sentido, la absorción durante el tercer trimestre del año se ha situado alrededor de los m², distribuidos en 87 operaciones. La incertidumbre sobre la evolución económica está condicionando las decisiones de las empresas en materia de relocalización. La oferta inmediatamente disponible continúa siendo limitada, incrementándose ligeramente gracias a la poca cantidad de superficie nueva entregada. Las rentas máximas se sitúan en los 40,50 euros/m²/mes. Es probable que, a medida que avance la desaceleración económica, aumente la disponibilidad. Actualmente esta tasa se mantiene relativamente baja, alcanzándose niveles cercanos al 6,85%, aunque muestra grandes diferencias por zonas. Una parte importante de la oferta futura de oficinas estará localizada en una nueva área central de negocios (considerada como zona prime), en concreto en la parte norte de la Castellana y que se denomina 4 Torres Business Area. Fuente: CB Richard Ellis y elaboración propia de BanSabadell Inversión, S.A., S.G.I.I.C, Sociedad Unipersonal. 11

12 12 Perspectivas de la inversión inmobiliaria. La actividad en el mercado de oficinas se modera La tasa de disponibilidad de oficinas en Barcelona se sitúa en el 6,69% durante el tercer trimestre del año, un ligero incremento respecto al trimestre anterior, como consecuencia de que únicamente se han entregado 2 nuevos edificios en este periodo. Las rentas máximas en las zonas prime se sitúan en 26,50 /m²/mes, ligeramente inferior respecto al trimestre anterior como consecuencia de la compleja situación de mercado. Por otra parte, la agresividad de los inversores locales unida a la falta de producto, ha provocado que el rendimiento inmobiliario en las zonas prime se estabilice en el 4,75%, aunque es de esperar que tienda a incrementarse. Por ello, se está originando demanda de nuevos espacios de oficinas localizados en la periferia y en nuevas áreas de negocios, como las zonas 22@, Gran Vía - Hospitalet y Sant Cugat del Vallès. Estas nuevas áreas concentran el 80% de la superficie disponible. Fuente: CB Richard Ellis y elaboración propia de BanSabadell Inversión, S.A., S.G.I.I.C, Sociedad Unipersonal.

13 13 Perspectivas de la inversión inmobiliaria. La actividad en el mercado industrial se modera El reajuste de las rentas y en los valores de venta, unido a otros parámetros de la coyuntura económica, favorecerán una corrección en los precios y un incremento en las rentabilidades. De hecho, las condiciones en los mercados financieros internacionales están generando un impacto moderador sobre la inversión inmobiliaria, ya que los inversores apalancados han sido desplazados fuera del mercado por actores con perfil patrimonialista. El ranking de las perspectivas de rendimiento total para los distintos sectores inmobiliarios, continúa encabezado por cuarto año consecutivo por los centros comerciales (retail), seguidos por las propiedades de uso mixto, los hoteles y las instalaciones de los sectores industrial y distribución. Las expectativas de inversión son inferiores a las del año pasado en casi todos los segmentos y se espera que suba la rentabilidad para todos los tipos de propiedad, puesto que ya se ha producido buena parte del ajuste, aunque todavía queda.

14 Adquisición 2008 en Sant Andreu de la Barca, Tudela y Almussafes. ALQUILADO Naves industriales arrendadas a Plastal Spain, S.A. Nave industrial Sant Andreu de la Barca EL ENTORNO: Los complejos industriales tienen una localización inmejorable, al estar ubicadas en zonas consolidadas con un uso tradicionalmente industrial y logístico. Las naves han sido reformadas con posterioridad a su edificación, por lo que destacan por su buen grado de conservación, por la calidad de sus instalaciones, así como por su funcionalidad, accesibilidad e identificabilidad. EL INMUEBLE: Se adquieren las naves del grupo Plastal situados en Sant Andreu de la Barca, Tudela y Almussafes. La filial española del grupo Plastal ocupará en régimen de arrendamiento las naves por un periodo de 15 años iniciales de obligado cumplimiento, más 2 opciones de renovación sucesivas por 10 años cada uno. El arrendatario es una de las empresas líderes a nivel mundial dentro del sector de componentes y materiales plásticos para la industria del automóvil. 14

15 15 Adquisición 2008 en Sant Andreu de la Barca, Tudela y Adquisición Almussafes. en Badalona (Barcelona). ALQUILADO Naves industriales arrendadas a Plastal Spain, S.A. Nave industrial Tudela Nave industrial Almussafes LA OPERACIÓN: Compra de 3 edificios industriales en explotación. Entrega de los inmuebles: agosto de Precio de compra promedio de las naves: 717,69 /m². Precio actual de mercado promedio > 778,36 /m² (a noviembre de 2008).

16 Adquisición 2008 en Barcelona, San Sebastián y Bilbao. Hospitales del Grupo Hospitalario Quirón, S.A. ALQUILADO EL ENTORNO: Tienen una localización inmejorable, con buenos accesos y comunicaciones. El hospital de Barcelona es de nueva construcción, el de San Sebastián ha sido reformado y rehabilitado integralmente y las obras de construcción del hospital de Bilbao está previsto que finalicen a finales de EL INMUEBLE: Se adquieren los hospitales del Grupo situados en Barcelona, San Sebastián y Erandio (Bilbao), este último es una compra llave en mano. El Grupo Quirón ocupará en régimen de arrendamiento los hospitales de Bilbao y San Sebastián 15 años y el de Barcelona 20 años. A su vez, tendrá una opción de compra por cada uno de ellos al finalizar el contrato de alquiler, pudiendo prorrogarlos en caso de no ejercer dichas opciones. 16

17 Adquisición 2008 en Barcelona, San Sebastián y Bilbao. Adquisición en Badalona (Barcelona). Hospitales del Grupo Hospitalario Quirón, S.A. Hospital Quirón San Sebastián ALQUILADO LA OPERACIÓN: Compra de 2 edificios en explotación y otro llave en mano. Entrega del Hospital Quirón Barcelona: abril de Entrega del Hospital Quirón San Sebastián: diciembre de Entrega prevista del Hospital Quirón Bilbao: mayo de Precio de compra promedio de las clínicas: 2.239,42 /m². Precio actual de mercado promedio > 2.246,89 /m² (a enero de 2009). 17

18 18 Adquisición 2007 en Mataró. Complejo residencial Parc Central Mataró EL ENTORNO: Edificios compuesto por viviendas de 2 a 4 dormitorios y plazas de garaje, con zona comunitaria ajardinada y piscina. Situado en el nuevo desarrollo urbanístico de Mataró en la 1ª corona de Barcelona. Destaca la calidad ambiental del entorno y las buenas comunicaciones con el centro de Barcelona por carretera (autopista C-32) y ferrocarril. EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 142 viviendas distribuidas en 7 edificios y 142 plazas de garaje. Se adquieren 2 edificios con 42 viviendas y 42 plazas de garaje. Piso promedio de 80,60 m² construidos.

19 Adquisición Adquisición 2007 en Badalona en Mataró. (Barcelona). Complejo residencial Parc Central Mataró LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: febrero de Precio de compra de las viviendas: 3.231,07 /m². Precio actual de mercado de la zona > 3.963,55 /m² (a agosto de 2008). 19

20 Adquisición 2007 en Sant Cugat del Vallès. Complejo residencial Los Lares de Sant Cugat EL ENTORNO: Edificios compuesto por viviendas de 1 a 3 dormitorios, plazas de garaje y trasteros, con zona comunitaria ajardinada y piscina. Situado en el nuevo desarrollo urbanístico de Sant Cugat - Can Canyameres en la 1ª corona de Barcelona. Destaca la calidad ambiental del entorno y las buenas comunicaciones con el centro de Barcelona por carretera (autopistas AP-7, C-58 y C-16) y ferrocarril. EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 60 viviendas distribuidas en 2 edificios, 65 trasteros, 88 plazas de garaje. Se adquieren todos los elementos del inmueble. Piso promedio de 70,46 m² construidos. 20

21 Adquisición Adquisición 2007 en Badalona en Sant (Barcelona). Cugat del Vallès. Complejo residencial Los Lares de Sant Cugat LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Ejecutándose obras de finalización de la estructura. Entrega prevista del inmueble: 4º trimestre de Precio de compra de las viviendas: 3.976,51 /m². Precio actual de mercado de la zona > 4.912,33 /m² (a octubre de 2008). 21

22 Adquisición 2007 en Sant Sadurní d Anoia. Complejo residencial Clos de la Triola EL ENTORNO: Edificio compuesto por viviendas de 1 a 3 dormitorios, plazas de garaje y trasteros, con zona comunitaria ajardinada y piscina. Por su excelente situación dentro de Sant Sadurní d Anoia en la 3ª corona de Barcelona, dispone de todo tipo de servicios y acceso a los principales medios de transporte que comunican con Barcelona: autopista AP-7, líneas de autobuses interurbanas y de ferrocarril (Renfe). EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 91 viviendas distribuidas en 4 edificios, 81 trasteros, 83 plazas de garaje. Se adquiere un edificio con 20 viviendas, 20 trasteros y 21 plazas de garaje anexas a los pisos. Piso promedio de 88,14 m² construidos. 22

23 Adquisición Adquisición 2007 en Badalona en Sant (Barcelona). Sadurní d Anoia. Complejo residencial Clos de la Triola LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: febrero de Precio de compra de las viviendas: 3.015,26 /m². Precio actual de mercado de la zona > 3.302,69 /m² (a octubre de 2008). 23

24 24 Adquisición 2007 en Palma de Mallorca. Complejo residencial Joan Miró EL ENTORNO: Inmueble en explotación construido en 1978 y rehabilitado en 2007 la fachada, los espacios comunes y el sótano. Situado en la zona residencial adjunta al Club Náutico de Palma de Mallorca, en la Avinguda Joan Miró, calle paralela al Paseo Marítimo, donde se encuentran los principales centros lúdicos y de ocio de la capital. EL INMUEBLE: Una vez rehabilitado, el complejo residencial tendrá 103 viviendas (apartamentos y pisos de 2 y 3 dormitorios), 16 locales comerciales, 19 trasteros y 197 plazas de garaje. Se adquieren todos los elementos del inmueble. Piso promedio de 60,33 m² construidos.

25 Adquisición Adquisición 2007 en Badalona en Palma (Barcelona). de Mallorca. Complejo residencial Joan Miró LA OPERACIÓN: Compra de un edificio en explotación. Finalizadas obras de rehabilitación y conservación de la fachada, cubiertas y espacios comunes. Ejecutándose proyecto de reforma integral de viviendas, locales y aparcamientos. Fin de obras previsto para finales de Entrega del inmueble: junio de Precio de compra de las viviendas: 2.449,48 /m². Precio actual de mercado de la zona > 2.775,07 /m² (a julio de 2008). 25

26 Adquisición 2007 en Sant Cugat del Vallès. Complejo residencial Can Matas EL ENTORNO: Edificios compuesto por viviendas de 1 a 4 dormitorios, plazas de garaje y trasteros, con zona comunitaria ajardinada y piscina. Situado en el nuevo desarrollo urbanístico de Sant Cugat - Can Matas en la 1ª corona de Barcelona. Destaca la calidad ambiental del entorno y las buenas comunicaciones con el centro de Barcelona por carretera (autopistas AP-7, C-58 y C-16) y ferrocarril. EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 95 viviendas distribuidas en 4 escaleras, 115 plazas de garaje y 95 trasteros anexos a éstas. Se adquieren todas las viviendas, las plazas de garaje y los trasteros del complejo. Piso promedio de 80,80 m² construidos. 26

27 Adquisición Adquisición 2007 en Badalona en Sant (Barcelona). Cugat del Vallès. Complejo residencial Can Matas LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Ejecutándose obras de finalización de la estructura. Entrega prevista del inmueble: 4º trimestre de Precio de compra de las viviendas: 4.203,82 /m². Precio actual de mercado de la zona > 4.512,83 /m² (a diciembre de 2008). 27

28 Adquisición 2007 en Barcelona ciudad. ALQUILADO Complejo residencial Jardins dels Horts de Sant Pau EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por apartamentos y viviendas de 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje y locales comerciales. Situado en una de las zonas residenciales con mayor interés de la ciudad, como es el distrito de Ciutat Vella, cerca del Teatre del Liceu y del Mercat de la Boqueria, a pocos minutos andando del puerto de Barcelona. EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 51 viviendas distribuidas en 2 edificios, 35 plazas de garaje y 2 locales comerciales. Se adquieren todas las viviendas, las plazas de garaje y locales comerciales del complejo. Piso promedio de 60,79 m² construidos. 28

29 29 Adquisición Adquisición 2007 en Badalona en Barcelona (Barcelona). ciudad. ALQUILADO Complejo residencial Jardins dels Horts de Sant Pau LA OPERACIÓN: Compra de edificio de nueva construcción. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: abril de Precio de compra de las viviendas: 4.874,99 /m². Precio actual de mercado de la zona > 4.794,71 /m² (a agosto de 2008).

30 Adquisición 2006 en Palma de Mallorca (Baleares). Complejo residencial Son Dameto d Alt EL ENTORNO: Segunda fase del complejo residencial Son Dameto d Alt, compuesto por viviendas de 1 y 2 dormitorios, plazas de garaje y trasteros. Dispone de piscina y zona ajardinada comunitaria. Situado en la nueva zona de crecimiento y expansión residencial de Palma de Mallorca, al lado de los centros sanitarios, educativos y deportivos de la capital. EL INMUEBLE: El plan parcial Son Dameto d Alt supondrá la construcción de un total de 897 viviendas plurifamiliares, con parques y jardines públicos, equipamientos socio - culturales, espacios comerciales, centros docentes y deportivos. Se adquieren 80 viviendas, 80 trasteros y 125 plazas de garaje individuales, distribuidos en 3 bloques de edificios. Piso promedio de 66,09 m² construidos. 30

31 Adquisición Adquisición 2006 en Badalona en Palma (Barcelona). de Mallorca (Baleares). Complejo residencial Son Dameto d Alt LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Ejecutándose obras de finalización de las instalaciones. Entrega prevista del inmueble: 4º trimestre de Precio de compra de las viviendas: 2.979,73 /m². Precio actual de mercado de la zona > 3.523,71 /m² (a marzo de 2008). 31

32 Adquisición 2006 en Sant Pere de Ribes (Barcelona). Complejo residencial Casa del Mar II EL ENTORNO: Segunda fase del complejo residencial Casa del Mar, compuesto por viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje y trasteros. Dispone de piscina y zona ajardinada comunitaria. Situación en primera línea de mar en Sant Pere de Ribes, junto a Vilanova y la Geltrú y Sitges. Destacado diseño arquitectónico tanto interior como exterior, adaptado al paisaje de la zona. EL INMUEBLE: Promoción en 2 fases con un total de 306 pisos. Se adquieren 40 viviendas, 53 trasteros y 73 plazas de garaje. Vivienda promedio de 105,84 m² construidos. 32

33 Adquisición 2006 en Sant Pere de Ribes (Barcelona). Complejo residencial Casa del Mar II LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: julio de Precio de compra de las viviendas: 3.329,67 /m². Precio actual de mercado de la zona > 4.090,41 /m² (a junio de 2008). 33

34 Adquisición 2006 en Barcelona ciudad. Complejo residencial BCN Palau EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por apartamentos y viviendas de 2 y 3 dormitorios, trasteros, plazas de garaje y locales comerciales. Situación con vistas al mar y al puerto, en una de las zonas residenciales con mayor interés de la ciudad, como es el distrito de Ciutat Vella, cerca del Palacio de la Llotja de Mar, en el Pla de Palau, y a pocos minutos andando de la marina del Port Vell y de la playa de la Barceloneta. EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 288 viviendas distribuidas en un total de 8 edificios, 288 trasteros, 480 plazas de garaje y 9 locales comerciales. Se adquieren 2 edificios con 60 viviendas, 60 trasteros, 60 plazas de garaje y 3 locales comerciales. Piso promedio de 61,92 m² construidos. 34

35 Adquisición Adquisición 2006 en Badalona en Barcelona (Barcelona). ciudad. Complejo residencial BCN Palau LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Ejecutándose obras de finalización de la estructura. Entrega prevista del inmueble: 2º trimestre de Precio de compra de las viviendas: 5.633,28 /m². Precio actual de mercado de la zona > 6.711,08 /m² (a abril de 2008). 35

36 Adquisición 2006 en San Sebastián de los Reyes (Madrid). ALQUILADO Complejo de oficinas en San Sebastián de los Reyes Madrid EL ENTORNO: Complejo de oficinas compuesto por 3 módulos independientes y 651 plazas de aparcamiento. Situado en San Sebastián de los Reyes e integrado dentro de la zona residencial del municipio. Las comunicaciones con Madrid son excelentes, mediante la autovía A-1 o la línea C- 1 de cercanías Renfe. Dispondrá también de acceso a la capital a través de la red metropolitana de metro. EL INMUEBLE: La totalidad de los 3 inmuebles se encuentran alquilados a un grupo cotizado español de gran prestigio en el mercado inmobiliario y de conocida solvencia, mediante un contrato de alquiler actualizable anualmente según IPC y con vencimiento a largo plazo. 36

37 Adquisición 2006 en San Sebastián de los Reyes (Madrid). Adquisición en Badalona (Barcelona). ALQUILADO Complejo de oficinas en San Sebastián de los Reyes LA OPERACIÓN: Compra de un complejo de oficinas totalmente alquilado. Inmueble construido en Entrega del inmueble: junio de Precio de compra de las oficinas: 2.800,49 /m². Precio actual de mercado de la zona > 2.876,72 /m² (a septiembre de 2008). 37

38 Adquisición 2006 en París (Francia). Edificio Victor Hugo - L Etoile ALQUILADO EL ENTORNO: Edificio residencial de lujo construido a principios de siglo XX con el característico estilo Hausmanniano, típicamente parisino. Destaca por la fachada tallada con piedra natural y por la zona ajardinada interior de diseño elegante y exquisito. Situación inmejorable en la Avenida Victor Hugo, en el medio del triángulo que conforman la Torre Eiffel, el Arco de Triunfo y el Parque Bois de Boulogne. EL INMUEBLE: Edificio compuesto por 49 viviendas distribuidas en un total de 2 escaleras, 136 trasteros y 2 locales comerciales. Se adquieren todos los elementos del edificio. Piso promedio de 196,20 m² construidos. 38

39 Adquisición Adquisición 2006 en Badalona en París (Barcelona). (Francia). Edificio Victor Hugo - L Etoile ALQUILADO LA OPERACIÓN: Compra de un edificio en explotación. Entrega del inmueble: abril de Precio de compra de las viviendas: 4.917,30 /m². Precio actual de mercado de la zona > 5.734,35 /m² (a febrero de 2009). 39

40 Adquisición 2005 en Badalona (Barcelona). Complejo residencial Front Marítim Badalona ALQUILADO EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje y locales comerciales. Dispone de piscina y zona ajardinada comunitaria. Situación en un nuevo entorno residencial en segunda línea de mar dentro de la 1ª corona de Barcelona con acceso muy rápido al centro de ésta por todos los medios de transporte público disponibles. EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 109 viviendas distribuidas en un total de 11 escaleras, 205 plazas de garaje y 9 locales comerciales. Se adquieren todas las viviendas y las plazas de garaje del complejo, más 8 locales comerciales. Piso promedio de 90,62 m² construidos. 40

41 Adquisición Adquisición 2005 en Badalona en Badalona (Barcelona). (Barcelona). Complejo residencial Front Marítim Badalona ALQUILADO LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Obras finalizadas. Entrega prevista de la totalidad de los inmuebles: enero de Precio de compra de las viviendas: 3.939,54 /m². Precio actual de mercado de la zona > 4.782,55 /m² (a mayo de 2008). 41

42 Adquisición 2005 en Madrid capital. Complejo Residencial Parque de los Pinos ALQUILADO Torres Business Area EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por pisos, dúplex y chalets adosados de 2 y 3 dormitorios, todos ellos con plazas de garaje y trasteros. Situación inmejorable en un entorno residencial privilegiado, cerca de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid. Situado a pocos minutos de la Plaza de Castilla y de la estación ferroviaria de Chamartín. EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 2 fincas independientes. Se adquieren 31 viviendas (5 dúplex, 18 chalets y 8 pisos), 31 trasteros y 42 plazas de garaje. Vivienda promedio de 104,30 m² construidos. 42

43 43 Adquisición Adquisición 2005 en Madrid en Madrid capital. capital. Complejo Residencial Parque de los Pinos ALQUILADO LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Obras finalizadas. Entrega de la totalidad de los inmuebles: octubre de Precio de compra de las viviendas: 4.986,99 /m². Precio actual de mercado de la zona > 4.750,06 /m² (a octubre de 2008).

44 Adquisición 2005 en Sant Pere de Ribes (Barcelona). Complejo residencial Casa del Mar I ALQUILADO EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por viviendas de 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje y trasteros. Dispone de piscina y zona ajardinada comunitaria. Situación en primera línea de mar en Sant Pere de Ribes, junto a Vilanova y la Geltrú y Sitges. Destacado diseño arquitectónico tanto interior como exterior, adaptado al paisaje de la zona. EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 2 desarrollos. Se adquieren 40 viviendas, 40 trasteros y 73 plazas de garaje. Vivienda promedio de 95,06 m² construidos. 44

45 Adquisición 2005 en Sant Pere de Ribes (Barcelona). Complejo residencial Casa del Mar I ALQUILADO LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: febrero de Precio de compra de las viviendas: 3.097,38 /m². Precio actual de mercado de la zona > 3.249,30 /m² (a agosto de 2008). 45

46 Adquisición 2005 en Manresa (Barcelona). Complejo residencial La Culla III EL ENTORNO: Edificio compuesto por viviendas de 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje, trasteros y locales comerciales. Por su excelente situación en Manresa, cerca del Centro Comercial - Carrefour, dispone de todo tipo de servicios y acceso a los principales medios de transporte que comunican con Barcelona: autopista C-16, líneas de autobuses interurbanas y de ferrocarril (Renfe). EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 79 plazas de garaje, 33 trasteros, 5 locales comerciales y 2 edificios de viviendas independientes. Se adquieren todos los elementos del complejo residencial con un total de 55 pisos. Vivienda promedio de 98,14 m² construidos. 46

47 Adquisición 2005 en Manresa (Barcelona). Complejo residencial La Culla III LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: junio de Precio de compra de las viviendas: 1.951,21 /m². Precio actual de mercado de la zona > 2.323,93 /m² (a marzo de 2008). 47

48 48 Adquisición 2005 en Madrid capital. Edificio Lavapiés - Centro ALQUILADO EL ENTORNO: Edificio singular de apartamentos rehabilitado en el año Situación en un entorno residencial totalmente consolidado y en rápido proceso de revitalización como es el Distrito Centro de Madrid, teniendo acceso inmediato a todos los medios de transporte público disponibles. EL INMUEBLE: Edificio compuesto por 30 viviendas y 3 locales comerciales. Se adquieren todas las viviendas del edificio y 2 locales comerciales. Piso promedio de 37,44 m² construidos.

49 Adquisición 2005 en Madrid capital. Edificio Lavapiés - Centro ALQUILADO LA OPERACIÓN: Compra de un edificio en explotación. Inmueble rehabilitado en el año Entrega del inmueble: diciembre de Precio de compra de las viviendas: 4.740,00 /m². Precio actual de mercado de la zona > 5.322,14 /m² (a abril de 2008). 49

50 Adquisición 2005 en Madrid capital. Edificio Alameda - Las Cortes ALQUILADO EL ENTORNO: Edificio compuesto por viviendas de 1 y 2 dormitorios. Situación inmejorable en un entorno residencial totalmente consolidado como es el Distrito Centro de Madrid. Situado a pocos metros del Paseo del Prado, del Jardín Botánico y de la estación ferroviaria de Atocha. EL INMUEBLE: Edificio compuesto por 10 viviendas. Se adquieren todos los elementos del edificio. Piso promedio de 64,50 m² construidos. 50

51 Adquisición 2005 en Madrid capital. Edificio Alameda - Las Cortes ALQUILADO LA OPERACIÓN: Compra de edificio rehabilitado en el año Obras finalizadas. Entrega del inmueble: diciembre de Precio de compra de las viviendas: 4.574,30 /m². Precio actual de mercado de la zona > 5.176,82 /m² (a febrero de 2009). 51

52 Adquisición 2005 en Madrid capital. Complejo residencial Mirador del Parque de la Gavia PAU Ensanche de Vallecas ALQUILADO CR Mirador del Parque de la Gavia EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje y trasteros. Dispone de piscina y zona ajardinada comunitaria. Situación inmejorable dentro del nuevo PAU - Ensanche de Vallecas, frente al Parque de la Gavia, con acceso inmediato al centro de la capital mediante todos los medios de transporte público disponibles (metro y autobuses). EL INMUEBLE: Inmueble formado por 14 escaleras de viviendas con un total de 213 pisos, 213 trasteros, 2 locales comerciales y 224 plazas de garaje. Se adquieren 7 portales con un total de 107 viviendas, 107 trasteros y 107 plazas de garaje. Piso promedio de 85,06 m² construidos. 52

53 Adquisición 2005 en Madrid capital. ALQUILADO Complejo residencial Mirador del Parque de la Gavia LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: mayo de Precio de compra de las viviendas: 2.962,44 /m². Precio actual de mercado de la zona > 3.486,71 /m² (a enero de 2009). 53

54 Adquisición 2005 en Sant Sadurní d Anoia (Barcelona). Complejo residencial Era d en Guineu EL ENTORNO: Edificio compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje y trasteros. Por su excelente situación dentro de Sant Sadurní d Anoia en la 3ª corona de Barcelona, dispone de todo tipo de servicios y acceso a los principales medios de transporte que comunican con Barcelona: autopista AP-7, líneas de autobuses interurbanas y de ferrocarril (Renfe). EL INMUEBLE: Edificio compuesto por 21 viviendas, 17 trasteros y 21 plazas de garaje. Se adquieren todos los elementos del edificio. Piso promedio de 61,00 m² construidos. 54

55 55 Adquisición 2005 en Sant Sadurní d Anoia (Barcelona). Complejo residencial Era d en Guineu LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: marzo de Precio de compra de las viviendas: 2.661,01 /m². Precio actual de mercado de la zona > 3.077,30 /m² (a octubre de 2008).

56 Adquisición 2005 en Vic (Barcelona). Complejo residencial La Nova Ribera ALQUILADO EL ENTORNO: Edificio compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje, trasteros y bajos con locales comerciales. Por su situación dentro de Vic, dispone de todo tipo de servicios y acceso a los principales medios de transporte que comunican con Barcelona: autovía C-17, líneas de autobuses interurbanas y de ferrocarril (Renfe). EL INMUEBLE: Edificio compuesto por 21 viviendas, 11 trasteros, 21 plazas de garaje y 8 locales comerciales. Se adquieren todos los elementos del edificio. Piso promedio de 88,02 m² construidos. 56

57 Adquisición 2005 en Vic (Barcelona). Complejo residencial La Nova Ribera ALQUILADO LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: enero de Precio de compra de las viviendas: 1.810,07 /m². Precio actual de mercado de la zona > 2.238,96 /m² (a marzo de 2008). 57

58 Adquisición 2005 en Madrid capital. Edificio Farmacia - Centro ALQUILADO EL ENTORNO: Edificio compuesto por viviendas de 2 dormitorios, áticos tipo loft, plazas de garaje, trasteros y bajo con local comercial. Situación inmejorable en el Distrito Centro de Madrid. Se encuentra a pocos minutos andando de la Glorieta de Bilbao, de la Gran Vía y del Paseo de Recoletos. EL INMUEBLE: Edificio compuesto por 11 viviendas, 11 trasteros, 12 plazas de garaje y 1 local comercial. Se adquieren todos los elementos del edificio. Piso promedio de 63,85 m² construidos. 58

59 Adquisición 2005 en Madrid capital. Edificio Farmacia - Centro ALQUILADO LA OPERACIÓN: Compra de edificio de nueva construcción. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: agosto de Precio de compra de las viviendas: 5.386,00 /m². Precio actual de mercado de la zona > 6.438,88 /m² (a abril de 2008). 59

60 Adquisición 2005 en Sabadell (Barcelona). Complejo residencial Zurbano EL ENTORNO: Edificio compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje, trasteros y bajos con locales comerciales, con zona comunitaria ajardinada y piscina. Situado en el centro de Sabadell, muy cerca del complejo deportivo de la ciudad. Se encuentra en la 2ª corona de Barcelona, destacando las buenas comunicaciones con ésta por carretera (autopistas AP-7 y C-58) y ferrocarril. EL INMUEBLE: Edificio dividido en 5 portales y compuesto por 62 viviendas, 69 trasteros, 68 plazas de garaje y 4 locales comerciales. Se adquieren 3 escaleras con 34 viviendas, 35 plazas de garaje, 34 trasteros y 4 locales comerciales. Piso promedio de 75,63 m² construidos. 60

61 Adquisición 2005 en Sabadell (Barcelona). Complejo residencial Zurbano LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: marzo de Precio de compra de las viviendas: 2.907,88 /m². Precio actual de mercado de la zona > 3.629,79 /m² (a noviembre de 2008). 61

62 Adquisición 2005 en Sant Cugat del Vallès (Barcelona). Complejo residencial Nou Sant Cugat Área metropolitana de Barcelona EL ENTORNO: Edificio compuesto por viviendas de 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje y trasteros, con zona comunitaria ajardinada y piscina. Situado en el nuevo desarrollo urbanístico de Sant Cugat - La Guinardera en la 2ª corona de Barcelona. Destaca la calidad ambiental del entorno, así como las buenas comunicaciones disponibles con el centro de Barcelona por carretera (autopistas AP-7, C-58 y C-16) y ferrocarril. EL INMUEBLE: Conjunto residencial dividido en 5 edificios que incluyen un total de 9 escaleras y compuesto por 94 viviendas, 94 trasteros y 154 plazas de garaje. Se adquieren 7 escaleras con 74 viviendas, 122 plazas de garaje y 74 trasteros. Piso promedio de 97,80 m² construidos. 62

63 Adquisición 2005 en Sant Cugat del Vallès (Barcelona). Complejo residencial Nou Sant Cugat LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: diciembre de Precio de compra de las viviendas: 3.079,70 /m². Precio actual de mercado de la zona > 4.033,33 /m² (a julio de 2008). 63

64 Adquisición 2005 en Lleida ciudad. Complejo residencial Els Gladiols dels Elisis EL ENTORNO: Edificio compuesto por viviendas de 2, 3 o 4 dormitorios y grandes dúplex, plazas de garaje y bajos con locales comerciales. Por su excelente situación dentro de la capital de provincia, tiene acceso inmediato a todos los medios de transporte público disponibles: líneas de autobuses, estación de Renfe y la línea de alta velocidad - AVE. EL INMUEBLE: Conjunto residencial dividido en 5 portales y compuesto por 71 viviendas, 59 trasteros, 95 plazas de garaje y 9 locales comerciales. Se adquieren 3 portales con 37 viviendas, 58 plazas de garaje, 37 trasteros y 9 locales comerciales. Piso promedio de 93,88 m² construidos. 64

65 Adquisición 2005 en Lleida ciudad. Complejo residencial Els Gladiols dels Elisis LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: octubre de Precio de compra de las viviendas: 1.858,60 /m². Precio actual de mercado de la zona > 2.054,26 /m² (a septiembre de 2008). 65

66 66 Adquisición 2005 en Madrid capital. Edificio Montesa - Barrio de Salamanca EL ENTORNO: Edificio situado en el barrio de Salamanca y con una ubicación céntrica y privilegiada. Está compuesto por viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios y plazas de garaje. Por su excelente situación dentro de la capital, tiene acceso inmediato a todos los medios de transporte público disponibles. EL INMUEBLE: Edificio dividido en 3 portales y compuesto por 72 viviendas, 66 plazas de garaje y un pasaje. Se adquiere todo el edificio. Piso promedio de 100,44 m² construidos.

67 Adquisición 2005 en Madrid capital. Edificio Montesa - Barrio de Salamanca LA OPERACIÓN: Compra de un edificio en explotación. Finalizadas obras de rehabilitación y conservación de la fachada, cubiertas, espacios comunes y de actualización de instalaciones comunes. Ejecutándose proyecto de redistribución en planta y reforma integral del interior de las viviendas y de los aparcamientos. Fin de obras previsto para 4º trimestre de Entrega del inmueble: diciembre de Precio de compra de las viviendas: 3.942,40 /m². Precio actual de mercado de la zona > 5.027,61 /m² (a diciembre de 2008). 67

68 Adquisición 2005 en Mollet del Vallès (Barcelona). Complejo residencial La Farinera ALQUILADO EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje y trasteros. Situado en la 2ª corona de Barcelona, los medios de transporte público y las comunicaciones que lo relacionan con ésta son excelentes: líneas de autobuses, estación de Renfe y las carreteras AP-7, C-33 y C-17. EL INMUEBLE: Conjunto residencial dividido en 2 portales y compuesto por 20 viviendas, 34 plazas de garaje y 12 trasteros. Se adquiere todo el edificio. Piso promedio de 79,96 m² construidos. 68

69 Adquisición 2005 en Mollet del Vallès (Barcelona). Complejo residencial La Farinera ALQUILADO LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: diciembre de Precio de compra de las viviendas: 2.488,76 /m². Precio actual de mercado de la zona > 2.722,82 /m² (a enero de 2009). 69

70 Adquisición 2005 en Terrassa (Barcelona). ALQUILADO Complejo residencial Parc dels Catalans EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje, trasteros y bajos con locales comerciales. Situado en la 2ª corona de Barcelona, los medios de transporte público y las comunicaciones con ésta son excelentes: líneas de autobuses, estación de Renfe y de ferrocarriles y las carreteras C-58 y C-16. EL INMUEBLE: Edificio dividido en 4 portales y compuesto por 37 viviendas, 59 plazas de garaje, 18 trasteros y 3 locales comerciales. Se adquiere todo el edificio. Piso promedio de 93,75 m² construidos. 70

71 Adquisición 2005 en Terrassa (Barcelona). ALQUILADO Complejo residencial Parc dels Catalans LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: julio de Precio de compra de las viviendas: 2.334,58 /m². Precio actual de mercado de la zona > 3.489,69 /m² (a junio de 2008). 71

72 Adquisición 2005 en Leganés (Madrid). Complejo residencial Las Terrazas de Vereda EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por viviendas de 3 dormitorios, plazas de garaje anexas y locales comerciales. Dispone de jardines y piscina comunitaria. Los medios de transporte público y las comunicaciones de que dispone con Madrid son excelentes: líneas de autobuses, estación de Renfe y las carreteras M-40, M-45 y M-50. EL INMUEBLE: Conjunto residencial dividido en 6 portales y compuestos por 48 viviendas y 42 plazas de garaje anexas y 4 locales comerciales. Se adquieren 3 portales con un total de 24 viviendas y 24 plazas de garaje anexas. Piso promedio de 89,17 m² construidos. 72

73 Adquisición 2005 en Leganés (Madrid). Complejo residencial Las Terrazas de Vereda LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: diciembre de Precio de compra de las viviendas: 2.640,40 /m². Precio actual de mercado de la zona > 2.962,22 /m² (a junio de 2008). 73

74 Adquisición 2005 en El Escorial (Madrid). ALQUILADO Complejo residencial Los Lares de El Escorial II EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje y trasteros anexos. Dispone de jardines y piscina comunitaria. Los medios de transporte público y las comunicaciones de que dispone con Madrid son excelentes: líneas de autobuses, estación de Renfe (a 50 metros, las carreteras M-500 y M- 600, junto con la autopista A-6). EL INMUEBLE: Conjunto residencial perteneciente a la segunda y última fase constructora, dividido en 4 portales y compuesto por 54 viviendas, 54 plazas de garaje y 54 trasteros anexos. Se adquieren 2 portales con un total de 27 viviendas y sus respectivos garajes y trasteros anexos. Piso promedio con 89,14 m² construidos. 74

75 Adquisición 2005 en El Escorial (Madrid). Complejo residencial Los Lares de El Escorial II ALQUILADO LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: marzo de Precio de compra de las viviendas: 2.455,82 /m². Precio actual de mercado de la zona > 2.852,70 /m² (a agosto de 2008). 75

76 Adquisición 2004 en Lleida ciudad. Edificio Pardinyes EL ENTORNO: Edificio compuesto por viviendas de 2 y 4 dormitorios, plazas de garaje y bajos con locales comerciales. Los medios de transporte público y las comunicaciones de que dispone son excelentes: líneas de autobuses, estación de Renfe y de la línea de alta velocidad - AVE. EL INMUEBLE: Edificio compuesto por 15 viviendas, 15 plazas de garaje y 3 locales comerciales. Se adquieren todas las viviendas y las plazas de garaje. Piso promedio con 79,44 m² construidos. 76

77 Adquisición 2004 en Lleida ciudad. Edificio Pardinyes LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: febrero de Precio de compra de las viviendas: 1.791,60 /m². Precio actual de mercado de la zona > 2.367,93 /m² (a febrero de 2009). 77

78 Adquisición 2004 en Manresa (Barcelona). Complejo residencial La Parada ALQUILADO EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por viviendas de protección oficial de 2 y 3 dormitorios con sus trasteros y plazas de garaje vinculadas, en régimen de alquiler durante 25 años, locales comerciales, oficinas y plazas de garaje libres. Situación inmejorable junto a las vías de acceso a Manresa más importantes (C-16 y C-25), perfectamente comunicado con Barcelona por transporte público y estación de ferrocarriles. EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por viviendas de protección oficial y elementos de carácter libre. Se adquieren las 30 viviendas protegidas junto con su trastero y plaza de garaje anexa, así como todos los elementos libres: 14 plazas de garaje, 4 locales comerciales y 10 oficinas. Piso promedio con 70 m² construidos. 78

79 Precio actual en el mercado libre de la zona > 3.459,88 /m² útil (a marzo de 2008). 79 Adquisición 2004 en Manresa (Barcelona). Complejo residencial La Parada ALQUILADO LA OPERACIÓN: Compra sobre plano de una promoción de VPO adjudicada. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: junio de Precio de compra de las viviendas protegidas: 1.012,41 /m² útil. Precio actual de las viviendas protegidas: 1.514,24 /m² útil (a marzo de 2008).

80 Adquisición 2004 en Manresa (Barcelona). Complejo residencial Els Panyos EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, bajos con patios y zonas verdes comunitarias para los vecinos. Situación inmejorable junto a las vías de acceso a Manresa más importantes (C-16 y C-25 o Eix Transversal), perfectamente comunicado con Barcelona por transporte público y estación de ferrocarriles. EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 168 viviendas y 210 plazas de garaje. Se adquiere una escalera con un total de 13 viviendas, con sus 13 plazas de garaje anexas. Piso promedio de 87,17 m² construidos. 80

81 Adquisición 2004 en Manresa (Barcelona). Complejo residencial Els Panyos LA OPERACIÓN: Compra de edificio de nueva construcción. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: diciembre de Precio de compra de las viviendas: 1.276,00 /m². Precio actual de mercado de la zona > 2.121,27 /m² (a septiembre de 2008). 81

82 Adquisición 2004 en Sant Quirze del Vallès (Barcelona). Complejo residencial Els Jardins de les Fonts ALQUILADO EL ENTORNO: Complejo residencial compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, bajos con patios y con zonas verdes comunitarias para los vecinos. Situación inmejorable junto a las vías de acceso más importantes (AP7, C-58 y C-16) en la 2ª corona de Barcelona, está perfectamente comunicado con ésta por transporte público y estación de ferrocarriles. EL INMUEBLE: Conjunto compuesto por 30 viviendas y 25 plazas de garaje. Se adquieren 2 escaleras con un total de 20 viviendas y 20 plazas de garaje. Piso promedio con 65,34 m² construidos. 82

83 Adquisición 2004 en Sant Quirze del Vallès (Barcelona). Complejo residencial Els Jardins de les Fonts ALQUILADO LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: abril de Precio de compra de las viviendas: 2.099,90 /m². Precio actual de mercado de la zona > 2.939,05 /m² (a abril de 2008). 83

84 Adquisición 2004 en Granollers (Barcelona). Complejo residencial Els Lledoners ALQUILADO EL ENTORNO: Conjunto de 2 edificios integrados en una misma edificación, compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios. Excelente situación en una de las vías principales del municipio de Granollers, se encuentra en la 2ª corona de Barcelona y está perfectamente comunicado con ésta por transporte público y estación de Renfe. EL INMUEBLE: 2 edificios compuestos por 35 viviendas, 35 trasteros, 65 plazas de garaje y 1 local comercial. Se adquieren los 2 portales completos con un total de 35 viviendas y su respectivo trastero anexo y 34 plazas de garaje. Piso promedio de 52,75 m² construidos. 84

85 Adquisición 2004 en Granollers (Barcelona). Complejo residencial Els Lledoners ALQUILADO LA OPERACIÓN: Compra sobre plano. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: diciembre de Precio de compra de las viviendas: 2.781,22 /m². Precio actual de mercado de la zona > 3.308,02 /m² (a febrero de 2009). 85

86 Adquisición 2004 en Madrid capital. Edificio Madrazo - Las Cortes ALQUILADO EL ENTORNO: Inmueble residencial compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 habitaciones y 1 local comercial idóneo especialmente para negocios de restauración. Situación inmejorable en un entorno residencial totalmente consolidado, intercalado con importantes edificios públicos (Congreso de los Diputados, Banco de España, Correos y distintos Ministerios) y equipamientos culturales (Museo Thyssen, Teatro de Miraflores, Teatro de la Zarzuela y Círculo de Bellas Artes). EL INMUEBLE: Edificio residencial rehabilitado, compuesto por 7 viviendas y 1 local comercial. Está situado en pleno centro de Madrid, en la zona de las Cortes en el Distrito Centro. Se adquiere todo el edificio. Piso promedio de 95 m² construidos. 86

87 Adquisición 2004 en Madrid capital. Edificio Madrazo - Las Cortes ALQUILADO LA OPERACIÓN: Compra de edificio rehabilitado. Obras finalizadas. Entrega del inmueble: octubre de Precio de compra de las viviendas: 4.805,01 /m². Precio actual de mercado de la zona > 5.500,95 /m² (a octubre de 2008). 87