INFORME SOBRE EL ESTADO ACTUAL DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

Transcripción

1 INFORME SOBRE EL ESTADO ACTUAL DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA SITUACION: CALLE LOS EUCALIPTOS 86 ESQ. CALLE LAS VIOLETAS POBLACION: SAN PEDRO ALCANTARA (MARBELLA) REDACTOR INFORME: JORGE CHACON, ARQUITECTO

2 INDICE 1.- ANTECEDENTES Situación y descripción del inmueble Situación Urbanística Situación Legal 2.- INFORME Sobre su estado constructivo Sobre su estado urbanístico 3.- DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA Ficha catastral Planos de estado actual Planos de propuesta de ampliación

3 1.- ANTECEDENTES Situación y descripción de la vivienda La propiedad está situada en la calle Los Eucaliptos esquina calle Las Violetas, y el número de parcela es el 86. El acceso principal a la vivienda es por Calle Eucalipto, y tiene además un acceso secundario por calle las violetas. La vivienda unifamiliar aislada se encuentra ubicada en una parcela urbana de m² catastrales. La parcela cuenta con todos los servicios. Aunque la vivienda tiene una antigüedad de más de treinta años se reformo totalmente en el año Se desarrolla en una sola planta está distribuida en un estudio, cuatro dormitorios, cuatro baños, un aseo, una cocina, un salón-comedor, una galería donde se encuentra el acceso principal de la vivienda, una zona de lecturas, un vestidor, un lavadero, un cuarto de instalaciones y un patio trasero cubierto por una marquesina. En la parcela encontramos una piscina climatizada y un carport con capacidad para dos vehículos. Las superficies son: Planta baja Vivienda Planta baja Porche Planta baja Patio Planta baja Carport 311,89 m2 55,05 m2 65,80 m2 64,15 m2 Vista aérea norte.

4 Situación Urbanística No existen desajustes del edificio en materia urbanística con el P.G.O.U. de Marbella aprobado recientemente. La calificación otorgada por el Plan es la de Urbano consolidado con calificación de UE-Categoría 2. Dicha calificación mantiene las siguientes premisas: - Ocupación 30 %. (369,90m²) - Edificabilidad 0,35 m²/m² (431,55 m²) - Retranqueos 3m. - Parcela residencial con usos compatibles terciarios (comerciales, oficinas, recreativos), hotelero y dotacional. Una parte de la vivienda se encuentra adosada a uno de los linderos de la parcela, reproduciendo la misma situación en la parcela vecina. Es importante destacar, que si observamos planos urbanísticos y vuelos de la zona la vivienda se encuentra delante de una zona arbolada formada por eucaliptos y posterior a éste encontramos la ribera marítima, lo que convierte a la parcela referencia como primera línea de playa, lo cual incrementa el valor de la propiedad. Situación en el PGOU 2010

5 Existe una propuesta en planos para una futura ampliación de una zona de dormitorios y baño en planta alta comunicada por una escalera interior. En zona de anexos se adjuntan planos. Situación Legal Las propiedades se encuentran escrituradas y registradas a nombre de la sociedad Uzpisa, s.a Se reincide en que el edificio no está inmerso en ningún expediente de regularización como consecuencia de la revisión del Plan General de Marbella.

6 2.- INFORME El estado actual como se puede observar en las fotografías está muy buen estado, con calidades de lujo y acabados impecables. La vivienda no presenta ninguna grieta ni defecto estético ni estructural. La piscina dispone de rejillas perimetrales, sistema de climatización y manta automática para su cubrición, agua salada y talasoterapia. La parcela posee pozo propio (100 m. de profundidad) de agua potable, con bomba, y dispone de un caudal de litros/h. Desde el punto de vista normativo y deducido de las ordenanzas del PGOU de Marbella, la vivienda es compatible con el uso terciario y dotacional, pudiendo realizarse los siguientes usos: Pequeño comercio Oficinas y despachos profesionales domésticos La vivienda cumple con todos los requerimientos mínimos impuestos por el Código Técnico de la Edificación pese a su antigüedad, debido a reformas introducidas para mejorar su habitabilidad. En cuanto a la compatibilidad al resto de parámetros con el destino actual, según todos los parámetros de alineaciones, ocupación, edificabilidad, etc, son cumplidos. Por todo lo cual, se informa según mi leal saber y entender a 16 de Agosto de Fdo: Jorge Chacón Jiménez, arquitecto col. Nº 469

7

8

9

10 3.- DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA Ficha catastral Planos de estado actual Planos de propuesta de ampliación

11 FICHA CATASTRAL

12 DATOS DEL INMUEBLE LOCALIZACIÓN UR LINDA VISTA PLAYA MARBELLA [MALAGA] REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE UF2318S0001OM CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATASTRALES BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA Municipio de MARBELLA Provincia de MALAGA INFORMACIÓN GRÁFICA E: 1/500 4,038,480 USO LOCAL PRINCIPAL Residencial AÑO CONSTRUCCIÓN 1973 COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN -- SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²] 442 DATOS DE LA FINCA A LA QUE PERTENECE EL INMUEBLE 4,038,460 SITUACIÓN UR LINDA VISTA PLAYA 86 MARBELLA [MALAGA] SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²] 442 SUPERFICIE SUELO [m²] TIPO DE FINCA Parcela con un unico inmueble ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN 4,038,440 Uso Escalera Planta Puerta Superficie m² VIVIENDA 298 VIVIENDA 81 VIVIENDA , , ,860 Este documento no es una certificación catastral, pero sus datos pueden ser verificados a través del 'Acceso a datos catastrales no protegidos' de la SEC. 321,860 Coordenadas UTM, en metros. Límite de Manzana Límite de Parcela Límite de Construcciones Mobiliario y aceras Límite zona verde Hidrografía Lunes, 24 de Mayo de 2010

13 PLANOS ACTUALES

14 SUPERFICIE=40,00m² BAÑO#4 SUPERFICIE=4,29m² BAÑO#3 SUPERFICIE=4,95m² DORMITORIO#3 SUPERFICIE=15,20m² DORMITORIO#4 SUPERFICIE=23,77m² H=VARIABLE ASEO SUPERFICIE=1,41m² LAVADERO SUPERFICIE=6,80m² CUARTO INSTALACIONES DORMITORIO#1 SUPERFICIE=34,00m² COCINA SUPERFICIE=28,82m² BAÑO#1 BAÑO#2 SUPERFICIE=4,56m² SALON mueble escayola SUPERFICIE=11,85m² CUARTO BOMBONAS DE GAS TRASTERO DORMITORIO NIÑAS SUPERFICIE=12,86m² TV SUPERFICIE=3,27m² mueble escayola GALERIA SUPERFICIE=32,83m² 2.68 ZONA DE LECTURA 2 1 ESCALERA METALICA A AZOTEA SALON DE CRISTALES SUPERFICIE=32,47m² PORCHE SUPERFICIE=53,42m² H=VARIABLE REBOSADERO PISCINA CARCASA PARA CUBRE-PISCINA CUARTO INSTALACIONES DE PISCINA Altura de bancos 45 Sacar a 10 cm + alta (para simular mesa) CLIMATIZADOR PISCINA ENTRADA VEHICULOS ENTRADA PEATONAL

15 PLANOS DE PROPUESTA DE AMPLIACION

16

17

18