CERTIFICA QUE: La finca: Vivienda y plaza de garaje nº 6 con situación en Calle CLAUDIO COELLO, Nº Planta 3, Puerta D. MADRID, Madrid.

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1 Nº /15 N/Ref.: /N/15 FRANCISCO JOSE CARMONA GOMEZ Arquitecto Tecnico, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la de la tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme al Real 685/1982, de 17 de Marzo, modificado por el Real Decreto 1289/1991 de 2 de Agosto, y síntesis del informe de tasación que ha realizado para GRUPO TASVALOR S.A., según ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de bienes realización Decreto como Orden inmuebles para ciertas finalidades financieras (B.O.E núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008), y conforme Real Decreto 716/2009, de 24 de Abril, por el que se desarrollan determinados aspectos la ley 2/1981, de 25 de Marzo, la la al de CERTIFICA QUE: La finca: Vivienda y plaza de garaje nº 6 con situación en Calle CLAUDIO COELLO, Nº Planta 3, Puerta D. MADRID, Madrid. 73, Con los datos registrales: Indicados en siguientes hojas Registro de la Propiedad de: MADRID nº 1. DENOMINACIÓN Piso 3ºD Trastero nº 12 Garaje Nº 6 REFERENCIA CATASTRAL /VK4715F/0028/MX /VK4715F/0028/MX /VK4715F/0046/SA Solicitante: BANCO DE MADRID, S.A. (S/Ref:N) Entidad solicitante: (PERSONA JURÍDICA) Finalidad: Valor de mercado libre de arrendatarios y ocupantes. Estado de ocupación: El inmueble se encuentra actualmente ocupado por el desconocido. Titular registral: BANCO MADRID S.A. Métodos de valoración: Método de Coste y Comparación. Valores estimados: Valor de reemplazamiento neto total (VRN): ,55 Valor de mercado total (VM): ,20 Valor de tasación: ,20 (obtenido por el método de Coste y Comparación) El valor de tasación asciende a la cantidad total de SETECIENTOS SESENTA MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE EUROS CON VEINTE CÉNTIMOS ( ,20 ) De este valor, CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL CIENTO VEINTISEIS EUROS CON CINCUENTA CÉNTIMOS ( ,50 ), corresponden al valor del suelo. El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTIDOS EUROS CON SETENTA CÉNTIMOS ( ,70 ) Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por Orden EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008. la la Página 1/3

2 Nº /15 N/Ref.: /N/15 Limitaciones al dominio: Servidumbres: La vivienda y la plaza de garaje están gravadas por razón de la matriz 1869 con la servidumbre de uso y utilización a favor de IBERDROLA DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA S.A., que consta en la inscripción 13ª de la finca matriz.. - Condicionantes: La finalidad es determinar su valor de mercado supuesto libre de arrendatarios y ocupantes. No se ha dispuesto de Nota Simple registral emitida en los tres meses anteriores a la fecha de emisión del informe, para la finca nº /6. - Advertencias Generales: Existen discrepancias entre la superficie construida con zonas comunes registral y la comprobada, observando que la proporción entre la superficie construida registral y la útil registral es muy elevada para las características observadas del edificio (no se observan zonas verdes, piscina, zonas deportivas o zonas comunes relevantes). Las superficies útiles registral y comprobada son sensiblemente coincidentes. Se adopta para la vivienda la superficie construida, incluyendo parte proporcional de zonas comunes comprobada tras medición realizada "in situ" (sumando a la superficie construida un 10% para convertirla en construida con zonas comunes, como norma habitual para este tipo de edificios), por considerarla más ajustada a la real. - Observaciones: Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por GRUPO TASVALOR, S.A. con fecha (N/Ref.: /14). De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, en cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley. DATOS REGISTRALES Registro / Sección Libro Tomo Folio Finca Inscripción MADRID ª MADRID /6 5ª Idufir DENOMINACIÓN Piso 3ºD Trastero nº 12 Garaje Nº 6 VALOR DE TASACIÓN REFERENCIA CATASTRAL /VK4715F/0028/MX /VK4715F/0028/MX /VK4715F/0046/SA DENOMINACION FINCA S.UTIL S.ADOPTADA V.SUELO V.TASACIÓN Piso 3ºD ,26 m² 106,77 m² , ,41 Trastero nº ,74 m² 1,15 m² Garaje Nº /6 10,62 m² 26,55 m² ,79 Página 2/3

3 Nº /15 N/Ref.: /N/15 Valor mínimo a cubrir por el seguro ,70 RESUMEN DE VALORES Y METODOS ( ) Total , ,20 FINCA USO CONSIDERADO M. COSTE COMPARACIÓN SUELO SEGURO Piso 3ºD , , , , Trastero nº ,69 977, , /6 Garaje Nº , , , TOTAL , ,70 Y para que surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado en Madrid a 22 de de TASADOR Junio Fdo.: FRANCISCO JOSE CARMONA GOMEZ, Arquitecto Tecnico GRUPO TASVALOR S.A. Fecha de emisión del informe de tasación: 22/06/2015 Fdo.: D. Emilio Gámir Casares Fecha de la última visita: 08/06/2015 Fecha de caducidad: 22/12/2015 LA SOCIEDAD DE TASACION GRUPO TASVALOR S.A. RATIFICA LA TASACIÓN ANTERIORMENTE INDICADA. Página 3/3

4 TASACIÓN DE VIVIENDA Y PLAZA DE GARAJE Nº 6 SITUADA EN CALLE CLAUDIO COELLO, Nº 73, PLANTA 3, PUERTA D. MADRID. MADRID.

5 TASACIÓN DE VIVIENDA Y PLAZA DE GARAJE Nº 6 SITUADA EN CALLE CLAUDIO COELLO, Nº 73, PLANTA 3, PUERTA D. MADRID. MADRID. (Según Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE num. 85 de 9 de Abril de 2003) modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008). A SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD B Solicitante: BANCO DE MADRID, S.A. (S/Ref:N) Entidad Solicitante: (PERSONA JURÍDICA) Finalidad: Valor de mercado libre de arrendatarios y ocupantes La tasación se ha realizado según la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008). IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Tasación de: Elemento de edificio Inmueble: Terminado Municipio: MADRID Provincia: MADRID Dirección: Calle CLAUDIO COELLO Nº: 73 Planta: 3 Puerta: D También es objeto de valoración la plaza de garaje nº 6 ubicada en el sótano -1 del edificio. Código Postal: DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad nº 1 de MADRID: Unidad Finca Tomo Libro Sección Folio Inscripción Idufir Registral Piso 3ºD ª Trastero nº ª Garaje Nº / ª Identificacion catastral unitaria : Identificación Piso 3ºD Referencia Catastral VK4715F-0028-MX Página 1/31

6 Trastero nº 12 Garaje Nº VK4715F-0028-MX VK4715F-0046-SA C COMPROBACIONES Y - Comprobaciones realizadas: Correspondencia con finca registral No procedimiento de expropiación Régimen protección pública Estado de conservación aparente No Plan o Proyecto de expropiación Servidumbres visibles No Resolución Admini que implique exprop Correspondencia con finca catastral No incoado exped. que implique expropiac Comprobación Planeamiento Urbanístico Estado de ocupación, uso y explotación Régimen Protección Patrimonio Arquitec. - Relacción de documentos utilizados: 1. Documentación gráfica: - Plano de situación y emplazamiento. - Plano de catastro. - Plano a escala de la vivienda, plaza de garaje y trastero. - Fotografías. 2. Documentación no gráfica: - Notas Simples Informativas Registrales de las fincas, de fecha Y Fichas de Consulta Descriptiva y Gráfica de datos catastrales de las fincas, de fecha D LOCALIDAD Y ENTORNO Localidad : Tipo de núcleo: Capital de Estado. Ocupación laboral y nivel de renta: Múltiple. Población (según censo 2011): - Población de derecho: habitantes. - Diferencia entre población de hecho y de derecho: No significativa. Evolución y densidad de la población: Tendencia creciente. Entorno : GRUPO TASVALOR, S.A. Página 2/31

7 Entorno : Tipo: Urbano. Nivel de renta: Medio. Rasgos de homogeneidad arquitectónica: El entorno es suficientemente constituido por bloques de viviendas. Usos dominantes: Residencial. homogéneo, Infraestructura (grado de renovación experimentado recientemente): - Pavimentación: Buena - Alcantarillado: Bueno - Alumbrado público: Bueno - Abastecimiento de agua: Bueno - Suministro eléctrico: Bueno - Gas: Bueno - Servicio telefónico: Bueno - Zonas ajardinadas: Buenas Equipamientos y servicios: - Comercial: Existe - Escolar: Existe - Lúdico: Existe - Deportivo: Existe - Religioso: Existe - Asistencia médica: Existe - Aparcamiento: Existe - Bancos: Existen - Restaurantes: Existen Comunicaciones: - Aeropuerto: Buena (Barajas Km. 11 de la A-2). - Carreteras de la localidad: Autovías A-1 (Burgos), A-2 (Barcelona), A-3 (Valencia), A-4 (Andalucía), A-42 (Toledo), A-5 (Extremadura) y A-6 (La Coruña). De circunvalación M-30, M-40, M-45 y M-50; y Radiales. - Ferrocarril: Buena (estación de Chamartín y conexión con Atocha a través del eje del paseo de la Castellana). - Autobús: Sí. Líneas urbanas e interurbanas. - Metro: Sí. Paradas más cercanas Nuñez de Balboa (líneas 5 y 9) y Serrano (línea 4). - Taxi: Sí. Nivel de desarrolo edificatorio: Terminado. Grado de consolidación: Construido más del 90%. Antigüedad característica: Alrededor de 50 años aproximadamente, según zonas. Evolución de los últimos años: Baja. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 3/31

8 E DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO No procede F DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN Descripción : a) Superficie adoptada: Finca nº , Piso 3ºD: 106,77 m² Finca nº , Trastero nº 12: 1,15 m² Finca nº /6, Garaje Nº 6: 26,55 m² - Distribución y dependencias: Planta primera: La vivienda consta de cocina, dos dormitorios, dos baños y salón. Anexo trastero : Bajocubierta: trastero nº 12. Anexo garaje : Planta sótano: Plaza de garaje nº 6. - Situación relativa dentro del inmueble: La vivienda está situada en la planta tercera, puerta D del edificio. La plaza de garaje nº 6 está situada en la planta sótano del edificio. - Anexos: La vivienda tiene como anejo el trastero nº 12 situado en la planta bajocubierta del edificio. - Características básicas del edificio del que forma parte: Edificio de uso característico residencial en esquina, que consta de planta baja destinada portal y uso comercial y seis plantas altas de viviendas, más planta bajocubierta. - En función de su uso: Luminosidad y vistas: Buenas. Altura libre: Suficiente. a b) Características Constructivas Cimentación: Se desconoce. Estructura: Pórticos, no definida. Cubierta: Plana. Cerramientos exteriores: Muro cortina. - Terminaciones: PLANTA PRIMERA PAVIMENTOS PAREDES TECHOS Cocina Gres calidad alta Alicatado Falso techo Dormitorios Tarima Pintura lisa Falso techo Baños Marmol Mármol Falso techo GRUPO TASVALOR, S.A. Página 4/31

9 Salón Tarima Pintura Falso techo PLANTA SÓTANO PAVIMENTOS PAREDES TECHOS Plaza de garaje Hormigon pulido Pintura En bruto BAJOCUBIERTA Trastero Pintura Pintura Pintura Carpintería exterior: Residencial piso: Ventanas alumino con vidrio climalit Anexo trastero: Madera pintada en color blanco. Anexo garaje: Metálica. Carpintería interior: Residencial piso: Puerta de acceso blindada, con puertas de paso de madera normalizadas calidad alta. de Anexo trastero: --- Anexo garaje: Instalaciones: Fontanería y aparatos sanitarios: Sí. Agua caliente: Sí. Calefacción: Sí, radiadores. Teléfono: Sí. Aire acondicionado: Si. Portero automático: Sí. Otros: La vivienda posee persianas motorizadas y domótica. Ascensor en el edificio: Sí. Tres. Superficies (m²) : USO CONSIDERADO Util Registral CCC Registral Util Comprob. Constru Comprob. CCC Comprob. R Comprob. Constru Catastral CCC Catastral Piso 3ºD 84,32 122,14 84,26 97,06 106,77 1,27 99,00 117,00 Trastero nº 12 0, ,74 1,15 1,15 1,55 1, Garaje Nº 6 9, , ,55 2,50 10,00 31,00 USO CONSIDERADO Piso 3ºD Trastero nº 12 Garaje Nº 6 Adoptada 106,77 1,15 26,55 La superficie registral de la vivienda se define como útil de 84,32 m² y como construida (se entiende que con zonas comunes) de 122,14 m², constando un anejo trastero de 0,34 m². La superficie catastral se define como construida de 99 m² de vivienda, 1 m² de trastero y 18 m² de zonas comunes. La superficie registral de la plaza de garaje se define como útil de 9,96 m² (es 1/9 parte indivisa del local en sótano -1). La superficie catastral de la plaza de garaje se define como construida de 10 m² y 21 m² de zonas comunes. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 5/31

10 Existen discrepancias entre la superficie construida con zonas comunes registral y la comprobada, observando que la proporción entre dicha superficie construida registral y la útil registral es muy elevada para las características observadas del edificio (no se observan zonas verdes, piscina, zonas deportivas o zonas comunes relevantes). Las superficies útiles registral y comprobada son sensiblemente coincidentes. Se adopta para la vivienda la superficie construida, incluyendo parte proporcional de zonas comunes comprobada tras medición realizada "in situ" (sumando a la superficie construida un 10% para convertirla en construida con zonas comunes, como norma habitual para este tipo de edificios), por considerarla más ajustada a la real. Se adopta para el trastero la superficie construida comprobada, por considerarla más ajustada a la real. Se adopta para la plaza de garaje la superficie construida con parte proporcional de zonas de circulación y maniobra comprobada (multiplicando la superficie útil por el coeficiente 2,5 para convertirla en construida con parte proporcional de zonas de circulación y maniobra), por considerarla más ajustada a la real. Situación actual : Inmueble: Con actividad residencial y aparcamiento. Estado de conservación: Muy buen estado y características en general. Edificio en rehabilitado integralmente en esquina, Antigüedad estimada : USO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal/Vida util estimada Piso 3ºD Residencial/100 Trastero nº Residencial/100 Garaje Nº Residencial/100 G DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA Situación urbanística : Planeamiento vigente: PGOU de Las características físicas de los inmuebles se adecuan a la normativa urbanística. Usos considerados: Autorizados. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 6/31

11 H RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN Tenencia y limitaciones : Propietario (Pleno Dominio) : Ocupante: Título de ocupación : BANCO MADRID S.A. Desconocido I Derechos reales : Servidumbres: La vivienda y la plaza de garaje están gravadas por razón de la matriz 1869 con la servidumbre de uso y utilización a favor de IBERDROLA DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA S.A., que consta en la inscripción 13ª de la finca matriz. ANÁLISIS DE MERCADO - Oferta: - Inmuebles terminados en venta: Alta - Inmuebles en construcción: No se han localizado en el entorno próximo. - Demanda: - Características y nivel de renta: Alto - Intensidad de la demanda: Media - baja. - Precios actuales de venta al contado o de alquiler: - Más frecuentes: a Euros/m² en viviendas y de a euros en plazas de garaje. - Intervalos de variación: Muy variables, dependiendo de su situación, tamaño, antigüedad y nivel de acabados e instalaciones. - Expectativas: - Oferta-demanda: Desequilibrada, mayor oferta que demanda. - Revalorización: No se estima. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 7/31

12 J DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS CALCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO (VR) : Método de coste : Uso : Residencial (Piso) - Piso 3ºD Repercusión del suelo (S): 4.450,00 /m² Coste de construcción por contrata (Cc): 650,00 /m² Gastos necesarios construcción (Gs): 117,00 /m² Coeficiente depreciación física y funcional (d): 7,0% Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 713,30 /m² Valor de reemplazamiento neto: 5.163,30 /m² VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)] Valor de reemplazamiento neto total: ,54 VRN x Superficie Uso : Anexo (Trastero) - Trastero nº 12 Repercusión del suelo (S): - - -/m² Coste de construcción por contrata (Cc): 350,00 /m² Gastos necesarios construcción (Gs): 63,00 /m² Coeficiente depreciación física y funcional (d): 7,0% Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 384,08 /m² Valor de reemplazamiento neto: 384,08 /m² VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)] Valor de reemplazamiento neto total: 441,69 VRN x Superficie Uso : Anexo (Garaje) - Garaje Nº 6 Repercusión del suelo (S): - - -/m² Coste de construcción por contrata (Cc): 350,00 /m² Gastos necesarios construcción (Gs): 63,00 /m² Coeficiente depreciación física y funcional (d): 7,0% Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 384,08 /m² Valor de reemplazamiento neto: 384,08 /m² VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)] Valor de reemplazamiento neto total: ,32 VRN x Superficie Observaciones sobre la antigüedad y conservación:. CALCULO DEL VALOR DE MERCADO (VM) : Comparables( /m²) : residencial piso : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE Calle ALCALA, Nº 88, Planta 1, MADRID Año Construcción: Fuente: Ofertas Zona C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) O ,70 1, ,96 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 8/31

13 residencial piso : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) Calle AYALA, Nº 87, Planta 5, MADRID Año Construcción: Fuente: Ofertas Zona Calle CASTELLO, Nº 82, Planta 5, MADRID Año Construcción: Observaciones: hall, dos dormitorios, dos baños, salón y una cocina que tiene una parte integrada en el salón reforma integral Fuente: Ofertas Zona Calle CLAUDIO COELLO, Nº 72, Planta 3, MADRID Año Construcción: Observaciones: dormitorio doble con vestidor y baño amplio en suite (con bañera, doble lavabo y primeras calidades). rehabilitación integral 2007 Fuente: Ofertas Zona Calle RECOLETOS, Nº 18, Planta 7, MADRID Año Construcción: Observaciones: acabados de la más alta calidad Sistema de purificación de aire interior por foto-catálisis rehabilitacion integral 2008 Fuente: Ofertas Zona O ,24 0, , O ,39 1, , O ,33 0, , O ,90 0, , Calle SERRANO, Nº 2, Planta 3, MADRID Año Construcción: Fuente: Ofertas Zona O ,67 0, ,00 O: Oferta. T: Transacción Como consecuencia de la investigación realizada y en base a las características del objeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúa de: 6.615,94 /m² para el uso Residencial Piso inmueble alrededor anexo garaje : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) Calle AYALA, Nº 84, Planta -1, MADRID Año Construcción: Fuente: Particular O ,67 0, , Calle CONDE DE PEÑALVER, Nº 16, O ,69 0, ,69 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 9/31

14 anexo garaje : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) Planta -1, MADRID Año Construcción: Fuente: Particular Calle DON RAMON DE LA CRUZ, Nº 62, Planta -1, MADRID Año Construcción: Fuente: Particular Calle GENERAL DIAZ PORLIER, Nº 18, Planta -1, MADRID Año Construcción: Fuente: Particular Calle GENERAL ORAA, Nº 32, Planta SOTANO -1, MADRID Año Construcción: Observaciones: Superficie útil 12m². El edificio dispone de ascensor. Personal y cámaras de seguridad. Fuente: Portal de Internet Calle CLAUDIO COELLO, Nº 96, Planta SOTANO -2, MADRID Año Construcción: Observaciones: Superficie útil 12m². El edificio dispone de ascensor. Fuente: Portal de Internet O ,00 0, , O ,67 0, , O ,00 1, , O ,00 1, , Calle JUAN BRAVO, Nº 1, MADRID Año Construcción: Fuente: Ofertas Zona O ,67 1, ,00 O: Oferta. T: Transacción Como consecuencia de la investigación realizada y en base a las características del objeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúa de: 1.999,54 /m² para el uso Anexo Garaje inmueble alrededor Método de comparación : USO CONSIDERADO VRN K V. Mercado Superficie adoptada o utilizable V. Mercado Total Piso 3ºD 5.163,30 /m² 1, ,94 /m² 106,77 m² ,91 Trastero nº ,08 /m² 2, ,00 /m² 1,15 m² 977,50 Garaje Nº 6 384,08 /m² 5, ,54 /m² 26,55 m² ,79 En función de sus buenas características en general (situada en edificio con muy características, vivienda domotizada reformada totalmente). buenas GRUPO TASVALOR, S.A. Página 10/31

15 K VALORES DE TASACIÓN USO CONSIDERADO Finca nº M SUPERFICIE UTIL (m²) SUPERFICIE ADOPTADA (m²) VALOR SUELO ( ) VALOR SEGURO ( ) VALOR DE TASACIÓN ( ) Piso 3ºD M 84,26 106, , , ,41 Trastero nº M 0,74 1, ,50 Garaje Nº /6 M 10,62 26, , ,79 Método (M):; (M): (Coste y Comparación) VALOR DE TASACIÓN TOTAL ,20 L El valor de tasación asciende a la cantidad total de SETECIENTOS SESENTA MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE EUROS CON VEINTE CÉNTIMOS ( ,20 ). De este valor, CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL CIENTO VEINTISEIS EUROS CON CINCUENTA CÉNTIMOS ( ,50 ), corresponden al valor del suelo. El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS VEINTIDOS EUROS CON SETENTA CÉNTIMOS ( ,70 ). Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre la finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por la Orden EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS Condicionantes : La finalidad es determinar su valor de mercado supuesto libre de arrendatarios y ocupantes. No se ha dispuesto de Nota Simple registral emitida en los tres meses anteriores a la fecha emisión del informe, para la finca nº /6. Advertencias generales : de Existen discrepancias entre la superficie construida con zonas comunes registral y la comprobada, observando que la proporción entre la superficie construida registral y la útil registral es muy elevada para las características observadas del edificio (no se observan zonas verdes, piscina, zonas deportivas o zonas comunes relevantes). Las superficies útiles registral y comprobada son sensiblemente coincidentes. Se adopta para la vivienda la superficie construida, incluyendo parte proporcional de zonas comunes comprobada tras medición realizada "in situ" (sumando a la superficie construida un 10% para convertirla en construida con zonas comunes, como norma habitual para este tipo de edificios), por considerarla más ajustada a la real. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 11/31

16 M OBSERVACIONES Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por TASVALOR, S.A. con fecha (N/Ref.: /14). GRUPO N De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, en cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley. FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS Tasador MADRID, 22 de Junio de 2015 Fdo.: FRANCISCO JOSE CARMONA GOMEZ, Arquitecto Tecnico Técnico que visitó la finca:, Francisco José Carmona Gómez Arquitecto Arquitecto Técnico Fecha de la última visita: 08/06/2015 Fecha limite de validez: 22/12/2015 GRUPO TASVALOR S.A. Fdo.: D. Emilio Gámir Casares O DOCUMENTACION ANEXA AL INFORME 1. Documentación gráfica: - Plano de situación y emplazamiento. - Plano de catastro. - Plano a escala de la vivienda, plaza de garaje y trastero. - Fotografías. 2. Documentación no gráfica: - Notas Simples Informativas Registrales de las fincas, de fecha Y Fichas de Consulta Descriptiva y Gráfica de datos catastrales de las fincas, de fecha GRUPO TASVALOR, S.A. Página 12/31

17 Página 13/31

18 Página 14/31

19 Página 15/31

20 FOTOGRÁFICA FACHADA FACHADA Página 16/31

21 FOTOGRÁFICA FACHADA PORTAL Página 17/31

22 FOTOGRÁFICA CALLE COCINA Página 18/31

23 FOTOGRÁFICA BAÑO BAÑO Página 19/31

24 FOTOGRÁFICA SALON DORMITORIO Página 20/31

25 FOTOGRÁFICA DORMITORIO TRASTERO Página 21/31

26 FOTOGRÁFICA GARAJE ENTORNO Página 22/31

27 FOTOGRÁFICA ENTORNO Página 23/31

28 Página 24/31

29 Página 25/31

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CERTIFICA QUE: La finca: Oficina con situación en Calle SAN MIGUEL, Nº 1, Piso Entr. ZARAGOZA, Zaragoza.

CERTIFICA QUE: La finca: Oficina con situación en Calle SAN MIGUEL, Nº 1, Piso Entr. ZARAGOZA, Zaragoza. Nº 122190/15 N/Ref.: 122190/N/15 FERNANDO JIMENEZ PEÑA Arquitecto Tecnico, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la de la tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme

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CERTIFICA QUE: La finca: Local comercial con situación en Calle VELAZQUEZ, Nº 68, Planta BAJA ENTREPLANT, Local 1. MADRID, Madrid.

CERTIFICA QUE: La finca: Local comercial con situación en Calle VELAZQUEZ, Nº 68, Planta BAJA ENTREPLANT, Local 1. MADRID, Madrid. Nº 122183/15 N/Ref.: 122183/N/15 MARIA PEREZ SADA Arquitecto, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la realización de la tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme

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CERTIFICA QUE: La finca: Local oficina con situación en Calle ACERA DE RECOLETOS, Nº 6, Planta Local 1. VALLADOLID, Valladolid. Nº 122191/15 N/Ref.: 122191/N/15 AURELIO JESUS DAVILA PEDRERO Arquitecto Tecnico, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la de la tasación del inmueble, que es objeto de este certificado,

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CERTIFICA QUE: La finca: Local de oficina y plaza de garaje nº 7 con situación en Plaza DEL SOTO, Nº Planta Baja y semisótano. ALCOBENDAS, Madrid.

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