CURSO TASACIÓN DE BIENES RAÍCES AGRÍCOLAS

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1 Presentación El Instituto Inmobiliario de Chile ha desarrollado el curso de tasaciones agrícolas buscando satisfacer las necesidades actuales del mercado por actores capacitados en el área de avalúos de bienes raíces. El programa cuenta con un cuerpo académico de excelencia, que participan activamente en el mercado de la valoración de inmuebles, quienes a través de su conocimiento y experiencia entregan al alumno los conceptos, las competencias y herramientas técnicas y la metodología necesaria para realizar valoraciones con fundamento objetivo y criterio. Objetivos Generales El programa entrega a los participantes herramientas teórico- prácticas generales para desarrollar tasaciones de inmuebles agrícolas, cualquiera sea su tipo a personas naturales o jurídicas. El participante será capaz de realizar un análisis valorativo al inmueble conociendo el marco teórico y legal, aplicando metodologías de tasación, para posteriormente realizar el informe respectivo. Competencias alcanzadas al finalizar el Curso Comprender la normativa, conceptos, definiciones y principios que enmarcan la valorización de bienes raíces agrícolas. Conocer la regulación agrícola y entender su impacto en la valoración de inmuebles. Realizar la correcta valorización de suelos, plantaciones, construcciones, maquinaria y derechos de agua y ganado de un predio agrícola. Ejercer como tasador en los diversos ámbitos en los que interviene, como empresas privadas de tasación, bancos, aseguradoras, Ministerio de Obras Públicas y Servicio de Impuestos Internos entre otros. Aplicar el marco legal y recopilar la documentación necesaria para desarrollar el estudio valorativo de inmuebles. Aplicar las metodologías tradicionales de valoración de bienes raíces que permitan al participante entregar una opinión basada en conocimientos conceptuales y técnicos correctos. Aplicar las metodologías de tasación a bienes raíces agrícolas afectos a expropiación. Aplicar las metodologías de tasación fiscal de bienes raíces agrícolas. Comprender en que consiste la norma IFRS y su impacto en la valoración de bienes raíces agrícolas. Aplicar metodologías mediante el apoyo de programas computacionales. Reconocer, clasificar y aplicar los diversos factores que inciden en la valoración. Desarrollar el informe de tasación de bienes agrícolas. Defender con fundamento conceptual y técnico los valores de tasación determinados.

2 Metodología El curso se realiza a través de una combinación de clases teóricas, clases prácticas, talleres de aplicación y una visita a terreno. Las clases teóricas son desarrolladas y expuestas por el cuerpo académico, en donde se abordarán los temas respectivos de cada módulo. Se realiza una visita a terreno guiada por un académico con el fin de formar y familiarizar al alumno con el levantamiento de información, su clasificación y posterior análisis. Para aprobar el programa el alumno debe alcanzar un mínimo del 75% de asistencias y obtener nota superior a 4,0 en el promedio de las evaluaciones estipuladas en el curso. Orientación del Programa Nuestro programa esta dirigido a todos aquellos agentes del mercado inmobiliario y agrícola que deseen interiorizarse en el proceso de tasación de inmuebles agrícolas, cualquiera sea su tipología, principalmente en temas de litigios, compraventas, arriendos y asesorías comerciales a inversionistas. El perfil profesional incluye Ingenieros Agrónomos, Ingenieros Agropecuarios, Técnicos Agrícolas, Geólogos y otros cuya profesión requiere capacitación en la valorización de bienes raíces agrícolas. Por qué el Instituto Inmobiliario de Chile? El tasador del Instituto Inmobiliario de Chile, cuenta con el respaldo y apoyo de una institución reconocida a lo largo del territorio nacional por empresas privadas y públicas del más alto prestigio; además está certificada bajo norma de calidad ISO 9001:2008, Nch2728 y acreditada como Organismo Técnico de Capacitación (OTEC) por el Servicio Nacional de Capacitación y Empleo (SENCE). Este respaldo le abrirá las puertas a una serie de oportunidades laborales y le permitirá integrarse a una de las redes de profesionales especializados mas importante a nivel nacional. Nuestro compromiso con los alumnos es entregarles una serie de beneficios que aporten a su desarrollo profesional entre los cuales se encuentran las asesorías permanentes, prácticas profesionales, acceso a cursos de perfeccionamiento, acceso a ofertas de trabajo en nuestra bolsa laboral y participación en seminarios, congresos y otros eventos dictados o patrocinados por el Instituto Inmobiliario de Chile. Nuestro cuerpo académico cuenta con amplia experiencia en el mercado inmobiliario. Actualmente más del 50% de nuestros académicos posee estudios de pos título y más del 30% tienen grados de maestría o superior. Nuestros programas y sus metodologías están diseñados para abordar de forma integral las temáticas necesarias para desarrollarse en el mercado inmobiliario, con bibliografía de apoyo, una duración que permite un real aprendizaje de las materias, y evaluaciones acorde a las exigencias de una institución seria que forma tasadores de bienes raíces y agentes inmobiliarios profesionales.

3 MALLA CURRICULAR - CURSO SANTIAGO MÓDULO ANTECEDENTES GENERALES LEGISLACIÓN INMOBILIARIA EN LA RAÍCES TEMAS Conceptos - Definiciones - Norma IVS - Principios de Valoración - Factores que Inciden en la Valoración - Tipos de Tasación Agrícola - Metodologías de Tasación Dominio y sus Limitaciones - Usufructo - Hipotecas - Prohibiciones - Servidumbres - Expropiaciones - Resoluciones Judiciales NOMBRE RELATOR JAIME CASTILLO - HUGO TOLEDO Nº DE HORAS 8 HRS. 6 HRS. METODOLOGÍAS DE VALORIZACIÓN I Valorización de Suelos - Valorización de Plantaciones - Valorización de Maquinaria y Equipos Agrícolas - Valorización de Derechos de Agua - Valorización de Ganado 8 HRS. METODOLOGÍAS DE VALORIZACIÓN II Valorización de Construcciones: Método de Rentabilidad - Método Costo de Reposición - Método Comparación de Mercado PABLO FUENTES - RAÚL QUINTEROS TEODOSIO CAYO 6 HRS. EL INFORME DE TASACIÓN SALIDA A TERRENO RAÍCE AFECTOS A EXPROPIACIÓN TASACIÓN FISCAL DE BIENES RAÍCES TASACIÓN IFRS Estructura del Informe de Tasación Agrícola - Antecedentes Legales y Técnicos - Levantamiento de Información Necesaria para la Valorización Agrícola - Manejo de Base de Datos Salida a Terreno Guiada por el Académico Tareas y Gestión de la Comisión de Parito Tasadores - Aplicación de Metodologías El Impuesto Territorial y su Metodología Técnica - Aplicación de Metodologías La Normativa IFRS y su Impacto en la Tasación - Aplicación de Metodologías MARÍA ANGÉLICA FERNÁNDEZ PAULA CARVAJAL - CARLOS ORREGO DANIELA PAVEZ 4 HRS. 4 HRS. CLAUSURA Cierre del Programa - Entrega de Certificados STAFF ACADÉMICO IICH EVALUACIÓN EXPOSICIÓN EVALUADA EVALUACIONES TEMAS Exposición de Informe de Tasación Agrícola NOMBRE RELATOR STAFF ACADÉMICO IICH Nº DE HORAS

4 CUERPO ACADÉMICO DEL CURSO Teodosio Cayo Araya - Ingeniero Constructor Pontificia Universidad Católica de Valparaíso. - Diplomado en Tasación Inmobiliaria Universidad de Chile. - Máster en Valoraciones Inmobiliarias Universidad Politécnica de Cataluña. - Máster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios Universidad de Chile. - Perito Judicial. - Profesor de Tasación de la Escuela de Arquitectura y de la Escuela de Postgrado de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de Chile. - Gerente General de ARENAS & CAYO S.A. empresa de Tasaciones y Servicios Inmobiliarios. Paula Carvajal Marín Jaime Castillo Peña - Abogado Universidad La República. - Gerente Área Legal Fuenzalida Desarrollo Inmobiliario. - Más de 30 años de experiencia en el área comercial y legal en Fuenzalida Propiedades. María Angélica Fernández Osses - Arquitecto Universidad de Chile. - Diplomado en Gestión Inmobiliaria Pontificia Universidad Católica de Chile. - Diplomado en Responsabilidad Social Empresarial Universidad Andrés Bello. - Gerente Expropiaciones y Responsabilidad Social Empresarial (RSE), Autopista del Maipo Sociedad Concesionaria S.A. - Docente de Peritajes de Tasación por Expropiación, Escuela de Post grado Arquitectura Universidad de Chile. - Ha realizado cursos en temas de expropiación en el Colegio de Arquitectos, Colegio de Ingenieros Agrónomos, INDAP. - Ha participado como expositora en temas relevantes a expropiaciones. - Perito tasador para regiones IV, Metropolitana, VI y VII. Pablo Fuentes Flores - Arquitecto Pontificia Universidad Católica de Chile. - Magister en Arquitectura Pontificia Universidad Católica de Chile. - Magister en Alta Gestión Urbana Territorial Universidad Católica de Valparaíso. - Diplomado en Gestión Socio- Urbana y Participación Ciudadana en Políticas Públicas FLACSO Argentina. - Posee 10 años de experiencia en planificación urbana y ordenamiento territorial en el ámbito público. - Director de Asesor Urbano, empresa dedicada a la asesoría respecto a temas relacionados al desarrollo de ciudad. Arturo Herrera de la Barra - Ingeniero Agrónomo Universidad de Chile. - Consultor de la Comisión Nacional de Riesgo. - Docente de las Cátedras Administración y Gestión Empresarial y Comercialización. - Participación en proyectos de investigación para instituciones públicas y privadas, tal como, Pontificia Universidad Católica de Santiago, Universidad del Norte, Dirección General de Aguas (MOP).

5 Carlos Orrego Acuña - Arquitecto Universidad de Chile. - Jefe del Departamento de Catastro y Tasaciones de la Subdirección de Avaluaciones del Servicio de Impuestos Internos (SII), Subdirector de Avaluaciones. - Docente permanente del Instituto de Estudios Urbanos Pontificia Universidad Católica de Chile, Universidad Internacional SEK, Universidad Austral de Valdivia. - Docente del Lincoln Institute of Land Policy de Boston EEUU. Daniela Pavez García - Arquitecto Universidad de Chile. - Master en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios Universidad de Chile. - Experiencia en docencia en pregrado carrera Arquitectura, Facultad de Arquitectura y Urbanismo Universidad de Chile. - Tasador bajo Norma IFRS Tasador bancario y comercial. - Inspector Técnico de Obras. - Profesor de Postgrado en el Diplomado de Tasación Inmobiliaria Universidad de Chile. - Tasador Externo en Arenas & Cayo S.A. empresa de Tasaciones y Servicios Inmobiliarios. Raúl Quinteros Astudillo - Técnico en Construcción AIEP. - Técnico Financiero Instituto de Estudios Bancarios Guillermo Subercaseux. - Tasador Urbano Colegio de Ingenieros de Chile y Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile. - Concrete Field Testing Technician - Grade I Instituto Chileno del Hormigón. - Inspector Técnico de Obras de Edificación Colegio de Ingenieros de Chile. - Evaluador de Proyectos Inmobiliarios Universidad Técnica Federico Santa María. - Analista de Riesgos Inmobiliarios Instituto de Estudios Bancarios Guillermo Subercaseux. - Sub Gerente Técnico de ARENAS & CAYO S.A. empresa de Tasaciones y Servicios Inmobiliarios.

6 INFORMACIÓN GENERAL Antecedentes Generales Código: CTAV ST Duración del curso: 51 horas cronológicas Nª de sesiones: 15 Duración de cada sesión: 3 a 4 horas cronológicas Código SENCE: En trámite. Régimen Vespertino Fecha de inicio: Fecha de término: Días que se dicta: Horario Viernes: Horario Sábado(*): 25 de Abril de de Mayo de 2014 Viernes y Sábado (5 fines de semana aprox.) 18:00 a 22:00 hrs. 09:00 a 18:00 hrs. El curso requiere un número mínimo de matriculados para dictarse. El traslado al predio agrícola que se visitará en la salida a terreno es de responsabilidad del alumno. (*) El horario de los días sábado se agenda entre las 09:00 y las 18:00 hrs, con un espacio para colación de una hora. La calendarización de clases para los días sábado se entrega al alumno el primer día de clases. Requisitos de Inscripción Para realizar su inscripción, el alumno debe presentar su cédula de identidad, en caso de ser extranjero debe presentar un documento (pasaporte u otro) que acredite su identidad. Arancel y Forma de Pago Arancel: Financiamiento directo: Formas de pago: Descuentos: $ matrícula $ (valor total $ ) 2 cuotas documentadas al día y 30 días. Efectivo, Cheque, Redcompra, Tarjetas de Crédito. 7% de descuento pago al contado (sólo efectivo, cheque al día o transferencia electrónica). Descuento aplicable solamente al valor del curso (valor final $ ). El plazo de retiro del curso y devolución de matrícula es de 48 horas previo del inicio de este. Los datos para realizar el pago a través de transferencia o depósito son: Titular: Instituto Inmobiliario de Chile RUT: K Banco de Chile Nº de Cuenta: El comprobante de pago, ya sea por depósito o transferencia electrónica debe ser enviado a

7 Requisitos de Aprobación Aprobar el curso con nota mínima 4,0 (escala 1,0 a 7,0). Entregar y realizar la exposición del informe de tasación agrícola obteniendo una nota superior a 4,0. Alcanzar una asistencia mínima del 75% del total de las sesiones. El alumno que ha alcanzado las exigencias mínimas de aprobación recibirá un diploma(*) que lo certifica como Tasador de Bienes Raíces Agrícolas del Instituto Inmobiliario de Chile, junto a un número único de registro y credencial de alumno egresado. (*) Para recibir el diploma, certificado y credencial de egreso, el alumno debe tener cancelado la totalidad del programa. La aprobación del curso es conducente al diplomado Tasación de Bienes Raíces Rurales con un 25% de descuento del valor (se excluye matrícula). Instituto Inmobiliario de Chile Bustamante 24, piso 6, of. K Teléfono: (56 2) Encargado: Loreto Pérez Sepúlveda e- mail: Atención de lunes a viernes de 09:30 a 14:00 hrs. y de 15:00 a 19:00 hrs.

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