Los españoles y su relación con la vivienda 2013

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1 Los españoles y su relación con la vivienda 2013

2 Índice 1. Introducción 2. La vivienda de los españoles 3. En propiedad o alquiler? 4. Financiación y precio 5. El perfil del inquilino 6. La vivienda de los jóvenes 7. La vivienda en las Comunidades 7.1. Los andaluces y su relación con la vivienda 7.2. Los catalanes y su relación con la vivienda 7.3. Los madrileños y su relación con la vivienda 7.4. Los valencianos y su relación con la vivienda 8. Conclusiones 9. Metodología p. 3 p. 4 p. 7 p. 10 p. 13 p. 19 p. 21 p. 25 p. 27 p. 30 p. 33 p. 35 p. 37 Índice 2

3 1. Introducción El estudio sociológico Los españoles y su relación con la vivienda 2013 es el resultado de la inquietud de fotocasa.es por ampliar su conocimiento sobre el mercado inmobiliario español desde un punto de vista social, especialmente tras los cambios que se han producido en el sector durante los últimos años. El informe pretende analizar cómo la crisis económica, la dificultad de acceso a la financiación y, en especial, la complicada situación laboral y financiera han condicionado la actitud de los españoles ante la vivienda. En el informe que presentamos a continuación, fotocasa.es analiza cómo viven los españoles, cuál es su opinión sobre la vivienda, qué aspectos valoran más y cuáles son sus expectativas sobre la evolución del mercado inmobiliario. Como en la edición anterior, los datos que se recogen en este informe permiten sacar varias conclusiones sobre cómo la crisis está cambiando algunos hábitos de los españoles a la hora de relacionarse con la vivienda. En este sentido, se hace un especial énfasis en la visión de los jóvenes sobre el mercado inmobiliario. El portal inmobiliario fotocasa.es pertenece al grupo de comunicación Schibsted Classified Media y cuenta con una oferta de más de inmuebles. Sus cifras de audiencia mensual superan los 5 millones de usuarios únicos, según la empresa de analítica web AT Internet. Desde sus inicios, en el año 1999, fotocasa.es se ha preocupado por ofrecer un análisis exhaustivo del mercado inmobiliario. Prueba de ello es la publicación mensual de su índice de precios tanto de viviendas en venta como de alquiler. Estos índices, que se elaboran conjuntamente con la escuela de negocios IESE, ofrecen cada mes una visión cercana y realista de la situación de la vivienda en España. De hecho, el Fondo Monetario Internacional (FMI) considera el Índice de Precios de Venta de fotocasa.es como una referencia y ha usado estos datos para elaborar su informe sobre la economía española. Introducción 3

4 2. La vivienda de los españoles La mayoría de los españoles vive en un piso o casa de su propiedad, la compró antes de la crisis y está muy satisfecho con la vivienda en la que reside. Este es el perfil que ofrece el informe Los españoles y su relación con la vivienda 2013, en el que se aprecia que, pese a la crisis económica y las dificultades de financiación, el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado en España. Seis de cada 10 encuestados asegura que vive en un piso o casa a su nombre, el 19,3% lo hace en régimen de alquiler y un 16,9% con sus padres. Cómo viven los españoles 19.3% 16.9% 63.8% Vivienda en propiedad Vivienda en alquiler Reside con sus padres El crédito sigue siendo la fórmula a través de la cual la mayoría de los españoles consigue adquirir una vivienda. De los propietarios encuestados, el 59,1% la está pagando a través de una hipoteca frente al 37,2% que la tiene totalmente pagada. Sin embargo, esta opción es minoritaria entre los mayores de 45 años: solo un 34,4% dice tener una hipoteca, frente a un 61,4% que asegura que ya tiene su piso o casa pagada. En cambio entre las personas menos de 45 años, solo un 19,3% es propietario sin tener deudas con el banco, mientras un 77,3% sí las tiene. La vivienda de los españoles 4

5 Los datos también revelan que la mayoría de los españoles se convirtieron en propietarios en los años de mayor esplendor económico, cuando el crédito fluía sin apenas restricciones. Así, 55% de los propietarios de más de 30 años compraron después del año 2001 hasta la actualidad y de ellos un 40,8% lo hizo en pleno boom inmobiliario ( ). Entre 1995 y 2000 lo hicieron un 19,3% de los encuestados y antes de 1995 un 25,7%. Después del 2009 solo lo hizo un 14,2%. En cuanto al alquiler, ésta es aún es una opción muy residual en España en comparación con nuestros vecinos europeos. Si en la Unión Europea de media alquila un 30% de la población -porcentaje que en países como Alemania se eleva al 50%- en España solo un 19,3% de los ciudadanos opta por esta fórmula. Pero este dato supone un 4% más del 15,3% que se registró en el informe Los españoles y su relación con la vivienda 2011, lo que demuestra que la crisis económica está obligando a que cada vez más personas se decanten por el alquiler. En este sentido, seis de cada 10 españoles encuestados asegura que su situación económica ha empeorado con la crisis y tres de cada 10 afirma no llegar a fin de mes. Un notable para la vivienda Los españoles viven en familia, con una media de tres personas por hogar y únicamente un 8% vive solo. Están muy satisfechos con la vivienda en la que residen y le dan una nota media de 7,5 en una valoración de cero a 10. Más de la mitad de los encuestados (53%) puntúa su residencia con una nota de 8 a 10 y un 33% entre 6 y 7. Este grado de satisfacción también se refleja en que cuatro de cada 10 encuestados responden que su casa es de las mejores que ha tenido en su vida y cinco de cada 10 dicen que está bien, aunque no es la mejor. Si desglosamos la nota por régimen de la vivienda, se aprecia que los propietarios están más satisfechos que los inquilinos con el inmueble en el que residen. La nota media del 7,5 desciende a un 7 entre quienes alquilan a mientras que se eleva al 7,7 entre los propietarios. Predisposición al cambio Aunque por lo general los españoles están contentos con su vivienda, también están abiertos a cambiar de residencia. Uno de cada cuatro (25%) asegura que tiene intención de mudarse a corto o medio plazo y tres de cada 10 lo harán si encuentran algo interesante. Vivir en una casa más grande, independizarse, mejorar de zona o la necesidad de mudarse por razones de movilidad geográfica son los principales motivos que llevan a los españoles a cambiar de casa. La vivienda de los españoles 5

6 Principales motivos para cambiar de casa 23.7% 14.7% 13.1% 12.7% 10.0% 7.7% 25% 20% 15% 10% 5% 0% MÁS GRANDE EMANCIPACIÓN MEJOR ZONA POR MOVILIDAD GEOGRÁFICA CON TERRAZA O JARDÍN MÁS ECONÓMICA Respecto al valor de la vivienda, los españoles consideran que los precios aún no han tocado fondo: solo dos de cada 10 encuestados piensan que ya no van a bajar más. Pero esta percepción varía según la edad. Son sobre todo los jóvenes (18-30 años) y la población con edades comprendidas entre los 31 y 45 años quienes más comparten la idea de que la vivienda en España va a seguir perdiendo valor, mientras que entre los más mayores se aprecia una mayor resistencia: si un 16,2% de los jóvenes de entre 18 y 30 años cree que la caída de los precios ya ha tocado fondo, entre los mayores de 45 años este porcentaje se eleva al 25,8% y un 50% cree que la vivienda va a seguir perdiendo valor. En cambio casi un 60% de los jóvenes comparte la idea de que los precios van a seguir cayendo en España. La vivienda de los españoles 6

7 3. En propiedad o en alquiler? Una de las principales conclusiones de este informe es que España sigue siendo un país de propietarios si bien el alquiler está ganando terreno como consecuencia de la crisis económica. Y lo está haciendo en dos sentidos, ya que, además de aumentar el porcentaje de población que alquila, también se percibe una visión más positiva de los españoles hacia esta forma de vida. Un 71,8% asegura que prefiere vivir en un piso o casa de su propiedad frente al 11,8% que defiende que es mejor hacerlo en régimen de alquiler. Estos porcentajes son muy diferentes a los que se recogían en el informe Los españoles y su relación con la vivienda 2011, cuando solo un 4% de los españoles prefería arrendar una casa frente al 84% que optaba por la propiedad. Preferencias de los españoles: propiedad o alquiler? 100% 80% 60% % 20% 0% ES PREFERIBLE VIVIR EN ALQUILER ES PREFERIBLE VIVIR EN PROPIEDAD Es decir, en apenas dos años los partidarios del alquiler se han multiplicado casi por tres. Además, siete de cada 10 españoles creen que esta opción se está consolidando como forma de vida a raíz del estallido de la crisis económica y casi la mitad (el 44,7%) considera que con el nivel actual de precios sale más a cuenta arrendar un piso o casa antes que comprar un inmueble. En propiedad o en alquiler? 7

8 La tradicional idea de que vivir de alquiler es tirar el dinero pierde adeptos un 13% menos con respecto al anterior informe y cada vez son menos los españoles que creen que la meta de los jóvenes sea comprarse una casa. De hecho, menos de la mitad de la población adulta (45%) defiende que se pierde dinero al optar por arrendar una casa, porcentaje que se reduce al 28,4% entre los menores de 30 años, lo que confirma que la percepción de los jóvenes sobre el alquiler es cada vez más positiva. Opinión general sobre la vivienda Comparativa % 70% 76 60% 50% 40% 30% % 10% 0% La crisis hace que el alquiler se consolide como una firme opción Con el nivel actual de precios sale más a cuenta vivir de alquiler Vivir de alquiler es tirar el dinero La meta de los jóvenes es comprase una vivienda Sin embargo, pese a esta mayor predisposición de los españoles hacia el alquiler, el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado en nuestra sociedad, incluso entre los jóvenes. Para un 73% de la población a largo plazo comprar una vivienda es mucho más rentable que alquilar un piso de por vida, visión que comparten un 67,2% de los jóvenes de entre 18 y 30 años de edad. Además, si bien el alquiler goza de un importante reconocimiento entre la población más joven (solo tres de cada 10 creen que es tirar el dinero), el 56,8% preferiría vivir en un piso o casa de su propiedad si pudiera hacerlo. Otra prueba del apego a la propiedad es que un 63% de los españoles defiende que un piso es la mejor herencia que se puede dejar a un hijo. En propiedad o en alquiler? 8

9 Cómo se explica entonces esta mayor tendencia a alquilar en un país de propietarios como España? Por la situación económica, la cual ha empeorado para un 61,4% de los españoles como consecuencia de la crisis. Además, un 48,8% asegura que llega justo a fin de mes y un 25,7% responde que no llega. Muchos españoles, sobre todo jóvenes, ante la imposibilidad de hacer frente a una hipoteca y a todos los costes que engloba la compra de una casa, se decantan a vivir en alquiler a la espera de que la situación mejore. Este informe revela que el mayor interés de los españoles por el alquiler se debe a que quien no compra es porque no pude debido a su situación financiera y laboral. Opinión general sobre la vivienda Por edades 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% y mas y mas y mas Vivir de alquiler es tirar el dinero A largo plazo comprar una vivienda es más rentable que alquilar un piso toda la vida Un piso es la mejor herencia que puedes dejar a tus hijos En propiedad o en alquiler? 9

10 4. Financiación y precio de la vivienda Si España es un país de propietarios en buena medida lo es gracias al crédito hipotecario. El 59,1% de los encuestados que son dueños de una vivienda tiene hipoteca frente a un 37,2% que tiene su casa ya completamente pagada, y un 2,5% que declara que logró ser titular de una vivienda gracias a una herencia o donación. Régimen de propiedad 2.5% 37.2% 59.1% Propietarios con hipoteca Propietarios con vivienda pagada Propietarios vía herencias o donaciones La mayoría de las hipotecas actuales se concedieron durante los años del boom del mercado inmobiliario. Así un 56% de los encuestados que tiene un crédito hipotecario adquirió su casa entre los años 2001 y 2008, mientras que un 20,8% la compró a partir de En cambio, los propietarios que tienen su casa ya pagada la adquirieron o antes de 1995 (51,2%) o antes del año 2000 (25,2%). En cuanto al nivel de endeudamiento, los españoles están hipotecados por el 71% del valor de su vivienda. De media, solicitaron una hipoteca por euros para una vivienda valorada en Llama la atención que, pese a la crisis económica y la pérdida de poder adquisitivo, solo tres de cada 10 encuestados consideran que la cuota mensual de su hipoteca es cara, frente a 5 Financiación y precio de la vivienda 10

11 de cada 10 que piensan que es equilibrada. Un hecho que se podría explicar porque en el momento en el que se realizó la encuesta en la que se basa este informe (junio de 2013) el Euribor estaba en mínimos históricos. Opinión sobre la actual cuota de hipoteca Propietarios con hipoteca 12.5% 30.5% 53.5% Más bien BARATA para esa vivienda Es EQUILIBRADA Más bien CARA para esa vivienda Valor de la propiedad Si bien la mayoría de los españoles considera que el precio de la vivienda aún no ha tocado fondo, es curioso que aún sean optimistas respecto a las posibilidades de hacer un buen negocio con su venta. Así, sorprende que el 63,4% de los propietarios con su casa ya pagada crea que podría venderla por un precio superior al que lo compró, un 17,2% lo haría por un valor inferior y un 14,5% cree que podría venderla por el mismo valor de adquisición. Los propietarios con hipoteca se muestran algo más pesimistas respecto a sus posibilidades de sacar rentabilidad a la venta de su piso o casa. Un 44,3% asegura que lo vendería a un precio inferior, pero llama la atención que un 23,8% cree que podría venderlo por un precio igual al que lo adquirió y un 30,5% dice que lo podría vender por más dinero que por el que lo compró. Financiación y precio de la vivienda 11

12 Percepción del valor actual de la vivienda Propietarios con vivienda ya pagada 70% 50% % 10% 0% Superior al precio de compra Más o menos igual Inferior al precio de compra Percepción del valor actual de la vivienda Propietarios con hipoteca 70% 50% 30% 10% % Superior al precio de compra Más o menos igual Inferior al precio de compra Financiación y precio de la vivienda 12

13 5. El pefil del inquilino Con el informe Los españoles y su relación con la vivienda 2013 fotocasa.es quiere profundizar en su conocimiento sobre el mercado del alquiler, que empieza a afianzarse en España. Son sobre todo mujeres y jóvenes de entre 18 y 30 años quienes componen ese 19,3% de la población que vive en régimen de alquiler, un 4% más que el año pasado. Por comunidades autónomas, Madrid y Barcelona encabezan el ranking de regiones donde se concentra un mayor número de inquilinos. Perfil del inquilino % 25% 20% 15% 10% 5% % Hombres Mujeres y + % Personas e 18 y más años que viven en alquiler Este panorama es completamente inverso al de los propietarios, donde hay más hombres (66,6%) que mujeres propietarias (60,7%) y donde la población mayor de 45 años es la que registra un mayor porcentaje de titulares con un piso o casa a su nombre (79,4%). Por comunidades autónomas, Andalucía y Valencia son las comunidades que tienen más propietarios, seguidas de Cataluña y Madrid. Perfil del propietario SEXO EDAD Total Hombre Mujer y mas Total Es de alquiler Es de mi propiedad/co-propiedad Otras situaciones Prefiero no contestar Vivienda y movilidad 13

14 Los alquileres no suben En general, los inquilinos españoles están de acuerdo con el precio del alquiler que pagan. Un 51,3% considera que su renta es equilibrada teniendo en cuenta la vivienda en la que reside. Un 28,9% piensa que su alquiler es caro y un 17,2% barato. Este grado de satisfacción puede encontrar una explicación en que el 40,5% de los alquileres que se renovaron lo hicieron sin que subiera el precio para el inquilino. En un 32,3% de los casos se mantuvo el precio y en un 8,2% se bajó. El 28,9% de los arrendadores incrementaron el precio del alquiler en el momento de renovación del contrato. La última vez que tocó actualizar el precio del alquiler... 35% En el 58% de las últimas renovaciones el precio del alquiler no ha subido 30% 25% % 15% 10% 5% 8.2 0% Aún no ha tocado actualizar Bajó Se quedó igual Subió Aunque cada vez son más las empresas, bancos y fondos de inversión que se interesan por el mercado del alquiler debido al potencial que tiene en España, hoy en día solo el 15% de los contratos que se firman son con empresas. El 79,3% de los encuestados asegura que su casero es un particular y en un 7% de los casos declaran no haber firmado ningún tipo de contrato, porcentaje un tanto elevado si se tiene en cuenta que en el último año se han aprobado varias leyes en favor del alquiler y de lucha contra el fraude. Vivienda y movilidad 14

15 Los requisitos del arrendador A la hora de firmar un contrato de alquiler, los propietarios requieren a los inquilinos ciertas garantías que aseguren que pueden hacer frente a la renta mensual y que les protejan en caso de impago o desperfectos en la vivienda. En un 76,3% de los casos se pidió alguna mensualidad como fianza además del primer mes de alquiler, mientras que un 35,8% de los inquilinos tuvo que presentar nóminas o algún tipo de justificante de ingresos para demostrar que son solventes. La opción menos extendida es el aval bancario, que se utiliza en uno de cada 10 contratos. Garantías solicitadas por el arrendador 80% 70% 60% 50% 40% 76.3 Sumando el primer mes y la fianza cuantas mensualidades tuviste que aportar al inicio % % 10% 0% 10.3 Aval bancario Presentar nóminas o justificar ingresos Alguna mensualidad de fianza Internet en la búsqueda de alquiler Cuando se busca piso en alquiler, la mayoría de los españoles que alquilan lo hacen por su cuenta. Un 63,8% realiza la búsqueda por sí mismo frente a un 8% de los inquilinos que opta por contratar los servicios de una agencia o profesional. Un 10,8% echa mano de una agencia al mismo tiempo que busca por su cuenta. Un 15% responde que utiliza otras vías. Esta tendencia a buscar casa para alquilar de forma autónoma explica que Internet tenga un papel relevante en este mercado. Un 58,2% de los inquilinos actuales utilizó un portal inmobiliario para buscar vivienda, de los cuales un 34,1% tuvo éxito y encontró el piso o casa que finalmente alquiló frente a un 24,1% de los casos en los que no consiguió encontrar vivienda por Internet. Vivienda y movilidad 15

16 Canales de búsqueda de alquiler Inquilinos actuales 80% 70% 60% 50% % 30% 20% 10% 0% Otras situaciones Las dos vías Mediante una agencia o profesional Por mi mismo Razones para vivir de alquiler Como explicábamos anteriormente, en España la mayoría de las personas que se decantan por el alquiler lo hacen porque no pueden comprar debido a su situación económica. Así, un 19% de los encuestados asegura que su situación financiera no les permite comprar una vivienda, mientras que un 16,8% responde que la inestabilidad laboral se lo impide. Uso de internet en la búsqueda de alquiler Inquilinos actuales 45% 40% 35% 30% % 20% 24 15% 10% 5% 0% No usé Usé y no encontré Usé y encontré Vivienda y movilidad 16

17 A los motivos económicos le siguen un 14,8% de españoles que prefiere vivir de alquiler por la flexibilidad que conlleva esta fórmula, ya que permite poder cambiar de residencia cuando quiera. Un cuarto motivo engloba a aquellos ciudadanos que han optado por el alquiler porque confían en que la vivienda en España siga perdiendo valor (9,1%). Otros motivos son el miedo a no poder hacer frente a los costes futuros que conlleva la compra de una vivienda (9,1%), la preferencia de vivir de alquiler y no tener que hacer frente a los gastos ligados a una casa, como los impuestos o el recibo de la comunidad (6%), el hecho de haberse separado o divorciado recientemente (3,9%) y la pérdida de la vivienda en propiedad por embargo del banco (1,3%). También hemos comentado anteriormente que el sentimiento de propiedad está muy arraigado entre los españoles. Otra prueba de ello es que el 44% de las personas que viven de alquiler preferirían hacerlo en una vivienda de su propiedad. En cambio, solo el 6% de los propietarios optaría por vivir de alquiler. Motivos por los que vives de alquiler Inquilinos españoles Mi situación financiera no me permite... Mi situación laboral no me permite comprar... Prefiero vivir de alquiler y cambiar cuando me... Tengo miedo a no poder hacer frente a los... Estoy esperando a que baje el precio de los... Prefiero vivir de alquiler y no tener que pagar... Por mi situación personal He perdido mi vivienda en propiedad porque... Además, hay una gran predisposición entre los inquilinos a comprar una vivienda en el futuro: un 16,8% está seguro de que será propietario y un 35,3% responde que probablemente lo será. Y creen que tardarán una media de tres años en poder ser titulares de un piso o casa. Solo un 10,3% de los españoles en régimen de alquiler tienen claro que no piensa comprar una vivienda. Vivienda y movilidad 17

18 Tienes previsto comprar una vivienda en el futuro? Inquilinos españoles NS/NS Seguro que no Problablemente no Quizás sí, quizás no Problablemente sí Seguro que sí Años que pasaran hasta que compres una vivienda Inquilinos españoles que tienen previsto comprar una vivienda en el futuro Más de 10 NS/NC Vivienda y movilidad 18

19 6. La vivienda de los jóvenes Si hay un segmento de la población significativo en lo que a vivienda se refiere, ése es el de los jóvenes de 18 a 30 años. Normalmente en esta franja de edad se suele producir la independencia tanto en el ámbito laboral como en el residencial. Por ello, fotocasa.es ha querido estudiar más de cerca cómo la crisis económica ha afectado a la visión que los jóvenes tienen del mercado de la vivienda y su actitud ante él. A diferencia de informes anteriores, los datos demuestran que la situación económica está haciendo mella en los hábitos de la juventud española, sobre todo en su predisposición al alquiler. Pero el sentimiento de la propiedad sigue muy arraigado y las personas de entre 18 y 30 años tienen aún una gran predisposición a comprar una vivienda en el futuro. Dónde viven los jóvenes españoles Como ya ocurriera en el informe Los españoles y su relación con la vivienda 2011, una vez más los datos revelan que casi la mitad de la juventud española (44%) vive aún con sus padres, frente a un 29% que asegura que tiene una casa en propiedad y un 27% que vive de alquiler. El hecho de que sean muchos los que vivan aún en el hogar familiar explica que el principal motivo por el que se cambiarían de casa es la emancipación o independencia, mientras que para el resto de la población es conseguir una casa más grande o mejorar de zona. Prefiero vivir en propiedad De 18 a 30 años De 31 a 45 años Más de 46 Promedio Adultos (Más de 30 años) La vivienda de los jóvenes 19

20 Prefiero vivir en alquiler De 18 a 30 años De 31 a 45 ños Más de 46 Promedio Adultos (Más de 30 años) Preferencia vivienda en propiedad vs alquiler Prefiero vivir en una vivienda de mi propiedad Es indiferente vivir en una vivienda en propiedad o en alquiler Prefiero vivir en alquiler, es mi modo de vida Total Hombre Mujer 18 a 30 años 31 a 45 años Más 45 años Sexo Edad Los datos presentados en este estudio revelan que la mentalidad de los jóvenes españoles respecto a la vivienda difiere en muchos aspectos de la que tienen el resto de franjas de edad. En primer lugar son mucho más proclives a alquilar que los adultos. Mientras que el 78,2% de las personas mayores de 30 años prefiere vivir en propiedad, este porcentaje se reduce al 56,8% en el caso de los jóvenes. Y mientras que solo un 7,3% de los adultos elige el alquiler como forma de vida, en el caso de los jóvenes se dispara al 22,6%. La vivienda de los jóvenes 20

21 Opinión general sobre vivienda: jóvenes vs. media de adultos Es preferible vivir en propiedad Es preferible vivir de alquiler Con el nivel actual de precios sale más a cuanta vivir de alquiler Vivir de alquiler estirar el dinero Media adultos Jóvenes Además, los españoles de entre 18 y 30 años tienen una mentalidad más abierta respecto a lo que implica esta forma de vida. Más de la mitad (53,5%) cree que con el nivel actual de precios sale más a cuenta vivir de alquiler y tan solo un 28,4% considera que esta opción sea tirar el dinero frente al 45,6% de los adultos que piensa así. Aun así, la mayoría de los jóvenes que vive de alquiler no pierde la esperanza de comprarse una vivienda en el futuro. De hecho, el 54,6% está muy convencido de que lo hará y tan solo el 15,5% de los jóvenes descarta convertirse en propietario. Si los mayores de 30 años calculan que de media tardarán tres años en poder acceder a una casa, los jóvenes creen que no podrán hacerlo antes de cinco años. Sin embargo, si se compara con los datos de 2011, son cada vez menos los jóvenes que confían en que serán propietarios algún día. En el informe anterior un 62,4% pensaba que compraría en algún momento, porcentaje que en este informe se reduce un 8%. Al igual que en las demás franjas de edad, los jóvenes también tienen muy arraigado el sentimiento de propiedad y consideran que a largo plazo comprar una vivienda es mucho más rentable que alquilar (67,1%); que un piso es la mejor herencia que puedes dejar a tus hijos (61,3%); y que la meta de los jóvenes es comprarse una vivienda (44,6%). La vivienda en las Comunidades Autónomas 21

22 Por otro lado, los jóvenes están más convencidos que los mayores de 30 años de que el precio de la vivienda no ha tocado fondo sino que continuará bajando (57,9%) y de que la crisis provoca que el alquiler se consolide como una firme opción (76,9%). Situación económica de los jóvenes Casi tres de cada 10 jóvenes no llega a fin de mes y cinco de cada 10 lo hace pero muy ajustadamente. Casi un 40% reconoce que su situación financiera y laboral son los principales motivos que les llevan a alquilar una vivienda ante la imposibilidad de poder comprar una. La mala situación económica de los jóvenes podría explicar que mientras que al 32% de los inquilinos con más de 31 años se les ha subido el alquiler en la última renovación de su contrato, este porcentaje baja al 23,7% en el caso de los jóvenes de entre 18 y 30 años. También se aprecia un mayor uso de Internet a la hora de buscar piso para alquilar o compartir que en el resto de las generaciones: un 69,1% de los jóvenes asegura que utiliza los portales inmobiliarios y un 59,7% asegura que encontró la casa que alquila actualmente a través de la red. De media, un 47% de los inquilinos mayores de 31 años utiliza Internet para estos fines y un 36% encontró el piso en el que vive. La vivienda en las Comunidades Autónomas 22

23 7. La vivienda en las Comunidades Autónomas Además de obtener una visión general sobre el sector inmobiliario, con el informe Los españoles y su relación con la vivienda fotocasa.es ha querido analizar las diferencias del sector inmobiliario entre las principales regiones del país y la actitud de sus ciudadanos ante la vivienda en un momento de crisis económica como el actual. Por ello, este estudio ha analizado los datos extraídos de los encuestados de las comunidades de Madrid, Cataluña, Valencia y Andalucía. A grandes rasgos, Madrid y Cataluña son las regiones donde hay un menor número de propietarios (63,8% y 70% respectivamente) y más personas que viven en alquiler (en torno al 27% de la población) de las cuatro comunidades que abarca este estudio. En Andalucía es donde se registra el mayor porcentaje de propietarios (76,5%) mientras que Valencia es la comunidad donde el alquiler tiene menos presencia (14,4%). Cómo viven los españoles por CCAA En propiedad En alquiler Andalucía Cataluña Madrid Valencia La forma en que las personas perciben la situación de la vivienda también presenta variaciones según la zona donde viven. De hecho, el sentimiento de propiedad está más arraigado en unas comunidades que en otras. Siete de cada 10 andaluces y valencianos dice que prefiere La vivienda en las Comunidades Autónomas 23

24 vivir en un piso o casa a su nombre, mientras que en Cataluña se aprecia una mayor permeabilidad hacia el alquiler ya que el 18% de la población prefiere arrendar una casa el porcentaje más alto de estas cuatro comunidades-. En cambio, los madrileños son los que menos convencidos están de la rentabilidad del alquiler y la creencia generalizada de que esta opción supone tirar el dinero y de que la meta de los jóvenes es comprarse una vivienda están muy consolidadas. En Madrid y Andalucía vive una media de tres personas por hogar mientras que en Cataluña y Valencia la media se reduce a dos. Por otro lado, de las cuatro comunidades autónomas Cataluña es donde más viviendas se compraron antes de 1995 (33%) mientras que en Valencia casi el 45% de los encuestados se hicieron propietarios durante el boom inmobiliario ( ). Andalucía y Madrid son las regiones donde se compraron más viviendas a partir de 2009 (30%). La vivienda en las Comunidades Autónomas 24

25 7.1. Los andaluces y su relación con la vivienda De las cuatro comunidades que abarca este estudio, Andalucía es la región con mayor tasa de propietarios, donde mejor se puntúa la vivienda donde se reside y donde el sentimiento de propiedad está más arraigado. Un 77% de los andaluces vive en un piso o casa a su nombre -un 13% más que la media española- y un 16,3% en alquiler frente al 19% de la media nacional. Además, es la zona donde el sentimiento de la propiedad está más arraigado entre la población (90,2%), lo que explica que sea la región donde más extendida está la idea de que, a largo plazo, comprar una vivienda es mucho más rentable que alquilar (74%). A pesar de que la mayoría de los andaluces prefiere vivir en propiedad, en concreto el 75,3% de ellos, ocho de cada 10 andaluces cree que la crisis está provocando que el alquiler se consolide como una firme opción frente a la compra. En este sentido, casi la mitad de los andaluces (46%) piensa que con el nivel actual de precios sale más a cuenta vivir de alquiler y la idea de que pagar la renta de una vivienda cada mes es tirar el dinero es cada vez menos común (36,3%), la tasa más baja de las cuatro comunidades que analiza este estudio. Por otro lado, los andaluces son los que mejor valoran la vivienda en la que residen con una nota de un 7,8 sobre 10. Sin embargo, a su vez, después de los madrileños son los que más se plantean cambiar de vivienda, principalmente para vivir en una casa más grande (22,4%), para cambiar de lugar de residencia (20,8%) o emanciparse (17,6%). Aunque los andaluces compraron sobre todo durante el boom inmobiliario, es la región que registra un mayor número de encuestados que se hicieron propietarios a partir de El 58,1% de la población andaluza cree que el precio de la vivienda en España aún no ha tocado fondo y casi la mitad (49%) es consciente de que en caso de tener que vender, debería hacerlo por un precio inferior al que compró. Actualmente El 76,5% de los andaluces vive en una vivienda de su propiedad El 16,3% lo hace en un inmueble en régimen de alquiler En cada hogar vive una media de tres personas Los andaluces puntúan su vivienda con una nota media de 7, La vivienda en las Comunidades Autónomas 25

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