Quiénes somos. Quiénes somos. Conceptos de Hyresgästföreningen. Información sobre Hyresgästföreningen. español. Índice

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1 Quiénes somos Información sobre Hyresgästföreningen Quiénes somos español Este folleto incluye información sobre Hyresgästföreningen (La Asociación de Inquilinos de Suecia). Quiénes somos, qué hacemos y cuáles son nuestros principios. Si quiere saber más sobre Hyresgästföreningen, llame al o visite nuestro sitio web www. hyresgastforeningen.se. Índice Conceptos de Hyresgästföreningen 1 Nuestra visión 2 Nuestros objetivos 2 Nuestra organización 2 Negociaciones 3 Asesoramiento jurídico 4 Formación de opinión 5 Trabajo internacional 5 El ambiente de la vivienda 5 Seguridad 5 Ser miembro de Hyresgästföreningen 6 Nuestra historia 6 Información adicional 6 Conceptos de Hyresgästföreningen Trabajamos para que todos tengan derecho a una buena vivienda por un precio razonable. Creamos mejores condiciones de vivienda para los inquilinos del presente y el futuro. Creamos beneficios para nuestros miembros. Captamos e impulsamos la participación. n Somos una organización controlada por sus miembros. n No dependemos de ningún partido político. n Negociamos con los propietarios sobre los alquileres y las condiciones de la vivienda. n Contestamos a las preguntas de nuestros miembros y les ofrecemos apoyo en su contacto con el propietario. n Trabajamos con la formación de opinión e influimos sobre los responsables de tomar decisiones para mejorar las condiciones de los inquilinos. n Ayudamos a nuestros miembros a influir en sus condiciones de vivienda por cuenta propia. 1

2 Nuestros objetivos Hyresgästföreningen tiene dos objetivos principales para todas sus actividades: mejores condiciones de vivienda para los inquilinos y mayores beneficios para los miembros. Mejores condiciones de vivienda para los inquilinos n Condiciones económicas equitativas entre diferentes formas de vivienda. n El alquiler debe representar, como máximo, un 25% del ingreso disponible y no aumentar más que la evolución de los costes en general. n Aumentar la influencia sobre la vivienda propia. n Mayor influencia en el ambiente común de la vivienda. n nuevas viviendas en alquiler al año durante los próximos años. Mayores beneficios para los miembros n Los beneficios responden a las expectativas de los miembros. n Nuestros servicios están a la altura de las expectativas de nuestros miembros. Encontrará más información sobre nuestros objetivos en hyresgastforeningen.se. Nuestra visión Nuestra visión es una vivienda segura que promueva el desarrollo humano y social. La vivienda es un aspecto central en la vida de las personas. La cuestión del alojamiento atañe a todos, no importa dónde y en qué condiciones uno viva. El acceso a una vivienda, la influencia en las propias condiciones de vivienda, un coste de vivienda razonable, buena relación con los vecinos y un ambiente de vivienda funcional confieren una vivienda segura. Creando condiciones adecuadas para los inquilinos reporta beneficios a la sociedad en general. Si la vivienda funciona bien, la vida también funciona. Nuestra organización En Hyresgästföreningen las decisiones se toman de forma democrática y los involucrados en las decisiones deben poder influir sobre las mismas. Una organización con cuatro niveles Hyresgästföreningen está organizada en cuatro niveles: la zona residencial, el municipio, la región y todo el país. En todos los niveles, son los representantes elegidos por los miembros los que toman decisiones generales sobre la gestión de las actividades. La zona residencial En muchos lugares existe una asociación de inquilinos local o un representante local. En otros lugares puede haber grupos de trabajo que se dedican a cuestiones ocasionales o aisladas. Las cuestiones comunes de los residentes son abordadas con el propietario o administrador. Por ejemplo, puede ser entablar un diálogo 2

3 LA ZONA RESIDENCIAL Asociación de inquilinos local actividades en el barrio o la zona residencial Asamblea anual la asamblea con máximo poder de decisión de la asociación de inquilinos local Junta directiva de la asociación de inquilinos local se asegura de que se ejecuten las decisiones de la reunión anual EL MUNICIPIO Hyresgästföreningen actividades a nivel municipal Asamblea anual la asamblea con máximo poder de decisión de Hyresgästföreningen Junta directiva de Hyresgästföreningen se asegura de que se ejecuten las decisiones de la reunión anual LA REGIÓN Región actividades a nivel regional Consejo la asamblea con máximo poder de decisión de la región Administración regional se asegura de que se ejecuten las decisiones del Consejo TODO EL PAÍS Federación nacional actividades a nivel nacional Asamblea la asamblea con máximo poder de decisión de la federación nacional Junta directiva de la Federación se asegura de que se ejecuten las decisiones de la Asamblea. sobre la zona residencial o influir directamente sobre el mantenimiento de la zona o el alquiler. Los que desean participar en menor escala pueden formar un grupo de trabajo para tratar una cuestión en particular. Hyresgästföreningen ofrece su apoyo, por ejemplo a través de cursos, contactos y diferentes herramientas didácticas para la gestión de los cambios. El municipio: A nivel municipal, Hyresgästföreningen negocia sobre los alquileres con las empresas inmobiliarias que hay en la localidad. La Asociación también trabaja para ejercer influencia sobre otras cuestiones de la vivienda en el municipio. La región A nivel regional, Hyresgästföreningen supervisa las acciones que se requieren en toda la región. En este ámbito disponemos de un cúmulo de conocimientos sobre diferentes cuestiones de la vivienda. En todo el país A nivel nacional, Hyresgästföreningen trabaja para ejercer influencia sobra las políticas de vivienda. A este nivel también se trabaja con la formulación de políticas relacionadas con los alquileres y las negociaciones. Cuando el Parlamento va a promulgar nuevas leyes en una zona residencial muchas veces se consulta a los expertos de Hyresgästföreningen. Negociaciones Hyresgästföreningen negocia los alquileres para la mayoría de los inquilinos del país. En el trabajo de negociación participan empleados y miembros activos de la Asociación. Alquiler razonable El alquiler debe estar de acuerdo con las condiciones, la calidad y el servicio del apartamento. En otras pa- 3

4 labras, usted debe pagar un alquiler razonable por su apartamento. Otro factor importante es que el alquiler no aumente vertiginosamente. Uno de nuestros objetivos es que el alquiler no supere el 25% del ingreso medio para un perceptor de ingresos normal después de impuestos. Los alquileres tampoco deberán aumentar más que otros precios de la sociedad. Alquiler igual por un apartamento igual Cuando negociamos, velamos por que su alquiler no sea más alto que el alquiler en apartamentos equivalentes. El mantenimiento y la reparación son elementos importantes que siempre se incluyen en las negociaciones. Valor de uso Básicamente, el valor de su alquiler está determinado por el valor de uso de su apartamento. Esto significa que el alquiler debe estar de acuerdo con la calidad y la condición del apartamento. Para nosotros esto es razonable porque significa alquileres justos para todos. El alquiler debe reflejar los valores comunes de los inquilinos sobre diferentes aspectos de la vivienda. Estos aspectos pueden ser el tamaño del apartamento, el número de ambientes, la disposición, la condición, el estado, el ambiente exterior, la ubicación del edificio y los servicios y el atractivo de la zona. Asesoramiento jurídico Cada año, Hyresgästföreningen ofrece ayuda, apoyo y asesoramiento a miles de miembros. Puede tratarse desde grifos que gotean y corrientes de aire en el apartamento hasta la rescisión de contratos de alquiler. Los abogados de Hyresgästföreningen representan a los miembros en instancias como la comisión regional del inquilinato, el tribunal de primera instancia y el tribunal de segunda instancia. Algunos asuntos son tratados en el Tribunal Supremo, pero esto ocurre raras veces. n Cada año, respondemos a preguntas de los miembros a través del asesoramiento de Hyresgästföreningen. n Cada año, se tramitan asuntos concretos para los miembros que requieren un apoyo más preciso. n En más de casos, los miembros reciben nuestro apoyo jurídico en diferentes instancias judiciales. n El servicio jurídico de Hyresgästföreningen está incluido en la cuota de miembro. 4

5 Formación de opinión La vivienda de alquiler es una buena forma de vivienda. En Hyresgästföreningen hay miles de personas dedicadas a mejorar las condiciones de vivienda, tanto para los inquilinos del presente como del futuro. En este momento hay escasez de viviendas en muchos lugares del país. Queremos que en los próximos años se construyan nuevas viviendas de alquiler al año a un coste razonable. La necesidad de rehabilitación es urgente en varias zonas residenciales. Queremos rehabilitar las zonas residenciales y que los inquilinos participen y decidan. Enviamos postales a los políticos, repartimos panfletos, hacemos manifestaciones en la web y mucho más. Y logramos resultados. Trabajo internacional Desde 1983 Hyresgästföreningen es representante de la Unión Internacional de Inquilinos (IUT, por sus siglas en inglés), un movimiento popular internacional que reúne a 58 organizaciones de inquilinos en 45 países. La configuración y ubicación del edificio, las características del suelo y la vegetación tienen gran importancia para el ambiente exterior e interior. El material y las técnicas de construcción son decisivos para el funcionamiento del edificio. Otros elementos necesarios son buena calefacción, ventilación y mantenimiento. La configuración de los apartamentos, la ubicación y el tamaño de los ambientes, así como las condiciones de luz y el nivel de ruido influyen en el buen funcionamiento de la vivienda de acuerdo con las necesidades de los inquilinos. También es importante que cada inquilino se sienta partícipe y pueda ejercer influencia. Cuando así lo deseen, los inquilinos deben poder influir en el ambiente común de la vivienda. Seguridad Seguridad en el aspecto social tener una buena relación con los vecinos y participar en las actividades del lugar donde uno vive. En este contexto, el ambiente físico también cumple una función importante. Bancos en las entradas y parques infantiles bien planificados pueden ser lugares de reunión naturales para los residentes. Sentirse seguro en la vivienda y el ambiente próximo es un factor de máxima prioridad para los inquilinos. Hyresgästföreningen difunde conocimientos sobre problemas y necesidades que provocan inseguridad en la vivienda. La IUT difunde experiencias y promueve ejemplos de buenas prácticas. Asimismo, la IUT trabaja con políticas de la vivienda haciendo patentes los beneficios de una gran población en alquiler con viviendas de calidad sana y cabal, y alquileres razonables. En 2008, la IUT abrió una oficina local en Bruselas para iniciar un diálogo e influir sobre los miembros del Parlamento Europeo y los funcionarios de la Comisión Europea. Puede leer más información sobre la IUT en El ambiente de la vivienda Todos los inquilinos tienen derecho a un buen ambiente de la vivienda. Esto plantea elevadas exigencias para el edificio en sí y el ambiente exterior próximo. 5

6 Ser miembro de Hyresgästföreningen n Negociamos el alquiler para la mayoría de los inquilinos del país. Pero como miembro, usted recibe más información y apoyo en las negociaciones. n Nuestros abogados y gestores conocen las leyes de alquileres a fondo. Como miembro, usted puede recibir asesoramiento telefónico o concertar una cita. n Puede utilizar nuestro servicio en el sitio web de Hyresgästföreningen, n Si quiere trabajar para mejorar la zona donde vive tenemos recursos para ayudarle. n Como miembro, tiene muchos beneficios a su elección. Por ejemplo, el seguro del hogar personalizado y asequible, Hyresgästförsäkringen. n Usted recibe la revista para miembros Hem & Hyra ocho veces al año. La misma contiene desde reportajes a fondo y noticias locales hasta reseñas de electrodomésticos y consejos de decoración. Hem & Hyra se publica también en la web, Hyresgästföreningen colabora con los propietarios y diferentes organizaciones en la zona residencial para estimular iniciativas locales y la participación en diversas actividades. Nuestra historia Cuando Hyresgästföreningen fue fundada a principios del siglo pasado, los inquilinos se encontraban impotentes ante los propietarios. Nosotros hemos contribuido a mejorar esa situación. föreningarnas Riksförbund (Federación Nacional de Asociaciones de Inquilinos de Suecia). En 1945, la Federación tenía alcance nacional. Las asociaciones que integraban Hyresgästernas Riksförbund en 1923 tenían alrededor de miembros en total. Desde entonces, su crecimiento ha sido constante. Actualmente, Hyresgästföreningen cuenta con más de medio millón de miembros. Información adicional Para obtener más información sobre nuestra asociación y la residencia en viviendas de alquiler visite nuestra página web También puede ponerse en contacto con Hyresgästföreningen. Teléfono Datos básicos Número de miembros: hogares Número de miembros representantes elegidos: Número de empleados: 740 Número de asociaciones de inquilinos locales: Número de asociaciones: 152 Número de regiones: 9 Edad de los miembros, distribución: 0 a 25 años: 12% 26 a 35 años: 18% 36 a 45 años: 17% 46 a 55 años: 17% 56 a 65 años: 15% 66 a 75 años: 11% más de 75 años: 10% Sexo de los miembros: Femenino: 55% Masculino: 45% Regiones de Hyresgästföreningen Un vistazo al pasado La primera asociación de inquilinos que todavía existe fue fundada en Nynäshamn el 30 de diciembre de Los inquilinos insatisfechos de las viviendas de Telegrafverket organizaron una reunión. Las viviendas estaban en pésimas condiciones, sin electricidad ni agua. Las ratas y los bichos presentaban grandes problemas. Cuando el propietario se negó a solucionar el problema, los residentes decidieron crear una asociación de inquilinos. De manera similar surgieron más asociaciones de inquilinos en otros lugares del país. En 1923 ocho asociaciones se fusionaron para formar Hyresgäst- Foto: Eva Dalin

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