Derecho Civil Patrimonial DERECHOS REALES

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1 1 Derecho Civil Patrimonial DERECHOS REALES CONTENIDO Presentación PRIMERA PARTE CAPÍTULO I DERECHO PATRIMONIAL Título I.- Consideraciones generales sobre la noción de patrimonio. 1.- Explicación del concepto patrimonio. 2.- La relación jurídico-patrimonial. 3.- El objeto patrimonial. 4.- Características del derecho patrimonial. 5.- Patrimonio y derecho patrimonial.- Definiciones. 6.- El patrimonio Las universalidades patrimoniales La universalidad de hecho o facti La universalidad de derecho o jurídica. 7.- Qué es derecho patrimonial? 8.- Teorías que explican el concepto de patrimonio. 9.- Premisa Teoría clásica o subjetiva Elementos del patrimonio según la teoría subjetiva Características del patrimonio según la teoría subjetiva Teoría objetiva o finalista Elementos del patrimonio según la teoría objetiva Características del patrimonio según la teoría objetiva Nuestra adherencia Estructura del derecho patrimonial Funciones que cumple el patrimonio Patrimonio autónomo Eficacia socio-económica del derecho patrimonial. SEGUNDA PARTE CAPÍTULO II TEORÍA DE LOS DERECHOS REALES Premisa La expresión derechos reales Nomen iuris Naturaleza jurídica de los derechos reales Teoría tradicional Teoría personalista Crítica reflexiva Definición Metodología legal. Ubicación de los derechos reales en el Código Civil peruano Los derechos reales y los derechos objetivo y subjetivo Clasificación de los derechos subjetivos. 32- Por su oponibilidad Absolutos Relativos Por el carácter económico o no económico de su contenido Por su objeto inmediato Creación de los derechos reales Sistema numerus clausus Sistema numerus apertus Sistema adoptado por el Código Civil peruano.- Metodología legal Principios que informan los derechos reales El principio de legalidad.

2 El principio de libertad de enajenación de los bienes El principio nemo plus iuris El principio de la convalidación de los derechos reales Caracterización general de los derechos reales Es un poder jurídico del titular Es un poder jurídico inmediato del titular Es un poder jurídico excluyente Es un poder jurídico absoluto Es un poder jurídico protegido por la reivindicación Otras características Por la inherencia del poder del titular al bien que es objeto del mismo Por la determinación del objeto del derecho real Por su inmediatez Por la oponibilidad y la eficacia del derecho real frente a todos (erga omnes) Por el derecho de persecución del bien Por la preferencia del derecho real sobre el derecho personal patrimonial Por la economicidad del contenido de los derechos reales Elementos de los derechos reales Sujeto Objeto Requisitos del objeto Causa Los derechos reales en el contexto de la nueva funcionalidad que le asigna el derecho ambiental. Título II.- Disimilitudes: Derechos reales y derechos personales o de crédito Las disimilitudes, semejanzas y relaciones entre los derechos reales y los derechos personales o de crédito Consideraciones previas Las diferencias Por razón de los sujetos Por el poder que se ejerce Por el ius persequendi Por la determinación del bien Por el objeto Por el ius preferendi Por la prescripción Por la oponibilidad Por los elementos que componen Por el número de los derechos que confieren Por el régimen legal Por el carácter absoluto y relativo Semejanzas Relaciones Importancia de las diferencias en la práctica del derecho Qué son las obligaciones propter rem o reales? 51.- Clasificación de los derechos reales Nuestro criterio de clasificación. TERCERA PARTE CAPÍTULO III DE LOS BIENES Título I.- Cosas y bienes Metodología del Código Civil Cosas y bienes. Delimitaciones conceptuales Definiciones Del concepto cosa Del concepto bien Elementos de los conceptos jurídicos de cosa y bien Elementos del concepto jurídico de cosa Concepto jurídico de bien Elementos del concepto jurídico de bien El objeto de las relaciones jurídico-patrimoniales (reales) Clasificación de los bienes en la ley civil y la doctrina Bienes según su naturaleza Bienes por las relaciones entre las cosas Bienes por el titular del derecho Bienes registrables y no registrables Bienes corporales e incorporales Corporales Incorporales Bienes inmuebles y muebles Utilidad práctica de la clasificación de los bienes en muebles e inmuebles Bienes inmuebles siendo muebles.- Ficción legal Los bienes inmuebles y muebles en el Código Civil peruano (clasificación legal) Premisa Bienes inmuebles Bienes muebles Funciones legales y prácticas de los bienes muebles e inmuebles De los muebles De los inmuebles. Título II.- Clasificación de los bienes 73.- Clasificación de los bienes en la doctrina Bienes fungibles y no fungibles Bienes consumibles y no consumibles Bienes divisibles e indivisibles Bienes presentes y futuros Bienes identificables y no identificables Bienes simples y compuestos Bienes accesorios y bienes integrantes Accesorios Caracteres de los bienes accesorios Integrantes Caracteres de los bienes integrantes Los bienes accesorios e integrantes.-

3 3 vinculaciones y semejanzas con el bien principal Disimilitudes entre los bienes integrantes y accesorios. Título III.- Frutos y productos 76. Frutos y productos Frutos caracteres de los frutos Clases de frutos Frutos naturales Frutos industriales Frutos civiles Productos Caracteres Propiedad y percepción de los frutos Semejanzas y diferencias entre frutos y productos Semejanzas Diferencias Bienes según el titular del derecho Bienes de propiedad privada Bienes de propiedad del Estado Bienes de dominio público del Estado Bienes con referencia al patrimonio Bienes registrados y no registrados. CUARTA PARTE CAPITULO IV DE LA POSESIÓN 86.- Premisa Metodología legal Breve referencia evolutiva de la posesión Terminología posesoria Etimología y acepciones Etimología Acepciones del concepto posesión Manifestaciones jurídicas de la posesión Naturaleza jurídica de la posesión Teoría subjetiva Teoría objetiva Influencia de las doctrinas de Savigny y de Ihering en el derecho real peruano El derecho de posesión y el derecho a la posesión (ius possessionis y ius possidendi) El ius possessionis El ius possidendi Características del ius possessionis Características del ius possidendi Elementos constitutivos de la posesión El animus possidendi El corpus Definiciones legales y doctrinales Definición legal Definición de la doctrina Nuestra definición Efectos de la posesión La posesión y la propiedad: diferencias y vinculaciones Diferencias Vinculaciones La posesión y la tenencia El servidor de la posesión Caracteres del servidor de la posesión Importancia Relaciones entre el servidor de la posesión y el poseedor Adición del plazo posesorio La coposesión Modalidades de la coposesión Características Caracteres jurídicos de la posesión La posesión es el contenido de un derecho La posesión es la condición del nacimiento de un derecho La posesión es el fundamento de un derecho. Título II.- Las presunciones Las presunciones en los derechos reales Consideraciones previas Clases de presunciones legales Presunciones absolutas ( iuirs et de iure ) Relativas ( iuris tantum ) Presunciones a favor del poseedor Presunción de propiedad Presunción de posesión de los accesorios Presunción de la posesión de los muebles que se hallan en los inmuebles Presunción de buena fe Duración de la buena fe Presunción de continuidad posesoria. Título III.- Clasificación de la posesión Criterios clasificatorios Metodología legal Nuestro criterio de clasificación de la posesión Posesión legítima y posesión ilegítima Posesión legítima Posesión ilegítima Posesión de buena fe y posesión de mala fe Posesión de buena fe Elementos de la buena fe Duración de la buena fe del poseedor Efectos Posesión de mala fe Posesión precaria Causales Posesión civilísima Posesión

4 4 viciosa y no viciosa Posesión viciosa Posesión no viciosa Posesión inmediata y mediata Posesión inmediata Posesión mediata Posesión ad usucapionem y posesión ad interdicta Posesión ad usucapionem Posesión ad interdicta Posesión continua y discontinua Posesión urbana Posesión agraria. Título IV.- La posesión en el Proyecto para el Libro de los Derechos reales Adquisición, conservación y pérdida de la posesión (en el proyecto del Libro de los Derechos Reales para el Código Civil vigente) Premisa Capacidad para adquirir la posesión Personas que pueden adquirir la posesión Modos de adquisición de la posesión La tradición simbólica La tradición de inmuebles Conservación de la posesión Pérdida de la posesión Perdida de la posesión de los derechos. Título V.- Adquisición y conservación posesoria La adquisición, conservación y pérdida de la posesión en la doctrina ius real y el Código Civil peruano La adquisición Modos de adquisición La adquisición originaria Ideas preliminares La aprehensión La ocupación La adquisición derivada (bilateral) La tradición (como modo de adquirir la posesión) Nociones previas Elementos de la tradición Elemento subjetivo Elemento objetivo Constitución (de la tradición) Funcionalidad e importancia práctica de la tradición Formas de la tradición Tradición de bienes inmuebles (casos) Tradición de bienes muebles Sucedáneos de la tradición La traditio brevi manu Elementos La tradición a favor del comprador estando en posesión de un tercero Constitum possessorium La conservación y pérdida de la posesión La conservación de la posesión Elementos Pérdida de la posesión Clases de pérdida de la posesión Voluntaria Involuntaria Extinción de la posesión por pérdida del bien Elementos. Título VI.- Derechos del poseedor Derechos del poseedor Ideas previas Derecho a los frutos Derecho a la adición del plazo posesorio Derecho a la presunción de propiedad Derecho al reembolso de las mejoras Derecho a la retención del bien Derecho a la propiedad por el adquirente de buena fe Elementos Derecho a la defensa de la posesión Derecho a la usucapión. Título VII.- Las mejoras Generalidades Metodología legal Clasificación de las mejoras Necesarias Útiles De recreo Constitución Derecho del poseedor a las mejoras.- Pago de las mejoras Insuficiente regulación de las mejoras en el Código Civil Derecho de retención Formas de ejercer la retención Extrajudicial Judicial Presupuestos para el ejercicio del derecho de retención Separación de las mejoras y la pretensión del reembolso Las mejoras en la pretensión de desalojo Presupuestos. CAPÍTULO V DE LA DEFENSA POSESORIA Título I.- Aspectos generales Premisa Fundamentos de la protección posesoria Teorías que sustentan la tutela jurídica de la posesión Teoría relativa Teoría absoluta Modos en la defensa de la posesión Defensa extrajudicial de la posesión Presupuestos Argumentos

5 5 jurídicos que fundamentan la defensa privada de la posesión Caracteres Defensa judicial de la posesión Las pretensiones posesorias y las interdictales Nociones generales Las pretensiones posesorias La pretensión de declaración del mejor derecho a la posesión. Cómo opera? Legitimidad activa Legitimidad pasiva La probanza Diferencias entre las pretensiones posesorias y las interdictales Por la cuestión debatida en el proceso Por el ejercicio de la pretensión Por la clase de proceso Por el plazo para interponer la demanda Por la prescripción extintiva Pretensiones petitorias y posesorias La pretensión interdictal Generalidades La legitimidad en los interdictos Legitimidad activa El principio: todo poseedor tiene derecho a ser respetado Legitimidad pasiva Finalidades de los interdictos La causa en los interdictos Prescripción de la pretensión interdictal. Título II.- Los interdictos Los interdictos en el Código Procesal Civil Generalidades Interdicto de retener Consideraciones previas Objetivos del interdicto de retener Presupuestos para el ejercicio de la pretensión de interdicto de retener Los hechos perturbatorios Hacia la reconceptualización del hecho perturbatorio Interdicto de recobrar Ideas generales Objetivos del interdicto de recobrar Presupuestos para el ejercicio de la pretensión de interdicto de recobrar Despojo judicial Presupuestos para pretender la reposición de la posesión por despojo judicial Semejanzas y diferencias entre los interdictos de retener y recobrar Semejanzas Diferencias. QUINTA PARTE CAPÍTULO VI DEL DERECHO DE PROPIEDAD Consideraciones previas El problema de la significación conceptual de propiedad y dominio Reflexiones sobre los conceptos dominio y propiedad Definición del concepto derecho de propiedad Algunas consideraciones preliminares de orden reflexivo Definiciones legales en el derecho nacional Definiciones legales en el derecho civil comparado Definiciones de la doctrina Teorías que fundamentan el derecho de propiedad Teoría de la ocupación Teoría de la convención social Teoría del trabajo Teoría de la ley Teoría de la función social Nuestra apreciación Sujeto del derecho de propiedad. Título II.- Contenido Contenido del derecho de propiedad Premisa Contenido Derecho de uso (ius utendi) Derecho de disfrute (ius fruendi) Derecho de disposición (ius abutendi) Derecho a la reivindicación (ius vindicandi) Caracteres del derecho de propiedad Es absoluto Es excluyente Es perpetuo Fundamentos (de la perpetuidad) El derecho de propiedad y los demás derechos reales Objeto del derecho de propiedad De la propiedad a las propiedades Extensión de la propiedad. Título III.- Restricciones y limitaciones 233.-Restricciones y limitaciones de la propiedad Premisa El abuso del derecho Restricciones legales Restricciones en el Código Civil Restricciones convencionales

6 6 Exclusión de las personas no propietarias Las restricciones y las servidumbres reales Limitaciones por razones de vecindad Metodología Limitaciones Elementos El Código Civil y las limitaciones de la propiedad fundadas en cuestiones ambientales Derechos del propietario Ideas previas Derecho de cercar Derecho de deslinde y amojonamiento Nociones.- Definiciones Objetivos del deslinde Presupuestos para el ejercicio de la pretensión de deslinde Derecho al corte de ramas y raíces invasoras del predio. CAPITULO VII DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DERECHO DE PROPIEDAD Título I.- Los modos en la ley civil y la doctrina Metodología legal Título y modo Definiciones y diferencias Clasificación de los modos de adquirir la propiedad Nuestra clasificación Modos derivados y originarios Ideas generales Modos derivados Por actos inter vivos y mortis causa La necesidad de un título en todos los modos de adquirir Problema Sistemas de transmisión de la propiedad Sistema romano Sistema germano Sistema francés Elementos constitutivos de los sistemas tratados.- Diferencias Del sistema romano Del sistema germano Del sistema francés Sistema adoptado por nuestro Código Civil La adquisición mobiliaria e inmobiliaria en el Código Civil Antecedentes legales Transferencia de bienes muebles De la tradición (de la propiedad) Nociones generales Existen diferencias entre tradición y entrega? Características de la tradición Adquisición a non dominus (bienes muebles) Elementos Transferencia de bienes inmuebles. Título II.- Modos originarios Modos originarios de adquirir la propiedad Premisa Modos originarios en el Código Civil Metodología legal Clasificación La apropiación Consideraciones previas Presupuestos para la configuración de la apropiación Bienes no susceptibles de adquisición por la apropiación Apropiación por caza y pesca Crítica Caza y pesca en propiedad ajena Presupuestos Hallazgo de bienes perdidos Presupuestos La apropiación de tesoro Ideas generales Definiciones legales Definiciones de la doctrina Presupuestos Búsqueda de tesoro en terreno ajeno Presupuestos Especificación y mezcla Ubicación metodológica en el Código Civil Criterios para la determinación conceptual de la especificación y la mezcla Definición La especificación y la mezcla en el Código Civil La especificación La mezcla Elementos de la especificación y de la mezcla. Título III.- La accesión Del derecho de accesión Metodología del Código Civil Nociones del concepto accesión Diferencias entre la accesión y los bienes accesorios Presupuestos de la accesión Clasificación de la accesión en el Código Civil Accesión por aluvión Premisa El aluvión en la legislación nacional y comparada Críticas Otras modalidades de aluvión Fundamento Elementos Presupuestos Accesión por avulsión Nociones del concepto avulsión Características de la avulsión Presupuestos La accesión por edificación hecha en terreno ajeno Presupuestos La adquisición de la propiedad de lo edificado por el invasor si el propietario obra de mala fe La accesión por edificación hecha de

7 7 mala fe en terreno ajeno Presupuestos La accesión por edificación hecha en terreno ajeno de buena fe y mala fe Presupuestos La edificación con materiales ajenos utilizados de buena fe Presupuestos La siembra de plantas o semillas ajenas de buena fe Presupuestos La mala fe en la edificación, siembra con plantas y semillas ajenas La adquisición de las crías de animales.- Consideraciones previas Adquisición de las crías. CAPITULO VIII DE LA PRESCRIPCIÓN Título I.- Aspectos Generales La prescripción y el tiempo Definición del concepto general de prescripción Clases de prescripción La prescripción adquisitiva o usucapión La prescripción extintiva o liberatoria La concepción de la unidad y la dualidad de la prescripción En el derecho comparado (concepción unitaria y dualista) La prescripción debe ser invocada Diferencias entre la prescripción adquisitiva y la prescripción extintiva Semejanzas Metodología del Código Civil en el tratamiento de la prescripción Fundamentos de la prescripción. CAPÍTULO IX LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O USUCAPIÓN Título I.- La usucapión Aspectos generales Nomen iuris Definición Nuestra definición Clasificación de la prescripción adquisitiva Fundamentos de la usucapión Efectos de la usucapión Principios que orientan la prescripción adquisitiva Caracteres de la prescripción adquisitiva Objetivos de la prescripción adquisitiva Naturaleza jurídica de la usucapión Presunciones a favor del poseedor ad usucapionem Presunciones vinculadas a la posesión ad usucapionem Otras presunciones. Título II.- Presupuestos de la usucapión Presupuestos para la configuración jurídica de la prescripción adquisitiva En bienes inmuebles Presupuestos para la prescripción adquisitiva corta u ordinaria Presupuestos para la prescripción adquisitiva larga o extraordinaria En bienes muebles Presupuestos para la prescripción corta Presupuestos para la prescripción larga Prescripción adquisitiva corta (ordinaria) Premisa Presupuestos Ejercicio efectivo de la posesión Bienes susceptibles de posesión ad usucapionem Posesión como propietario Transcurso continuado del plazo prescriptorio Justo título Cómo opera el justo título? Buena fe Posesión pacífica y pública Pacifica Pública Prescripción adquisitiva larga (extraordinaria) Presupuestos comunes.- Aclaración Plazo de diez años continuados Ausencia del justo título y buena fe Prescripción adquisitiva de bienes muebles Prescripción corta Prescripción larga Interrupción del plazo prescriptorio en la usucapión Ideas generales Las causas de interrupción del plazo prescriptorio en la usucapión Efectos del reconocimiento Renuncia a la prescripción Renuncia tácita y expresa La renuncia tácita La renuncia expresa Los efectos de

8 8 la interrupción en la usucapión Diferencias entre interrupción y suspensión de la prescripción Consecuencias jurídicas (efectos) de la prescripción adquisitiva Efecto retroactivo de la prescripción adquisitiva. CAPÍTULO X PROTECCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD Título I.- La reivindicación Aspectos generales Ausencia de una metodología legal Definiciones de la doctrina Nuestra definición Fundamentos de la reivindicación Finalidades y efectos de la reivindicación Finalidades Efectos Bienes reivindicables Bienes no reivindicables Naturaleza jurídico-procesal de la reivindicación (calificación de la pretensión) Requisitos de la pretensión reivindicatoria Premisa Requisitos Legitimidad activa Legitimidad pasiva Determinación del bien Probanza del derecho de propiedad. Título II.- La reivindicación y otros derechos reales 375. La reivindicación y las demás pretensiones vinculadas al derecho de propiedad.- Diferencias Ideas preliminares Pretensión de rescisión de contrato Diferencias Pretensión de resolución de contrato Diferencias Pretensiones posesorias, los interdictos y la reivindicación Pretensiones posesorias Diferencias Pretensiones interdictales Diferencias Pretensión declarativa de propiedad Cuáles son los requisitos para ejercer la pretensión de declaración del mejor derecho de propiedad? Diferencias y semejanzas entre las pretensiones reivindicatoria y declarativa del mejor derecho de propiedad La reivindicación La declarativa del mejor derecho de propiedad Semejanzas Pretensión de devolución de inmueble Diferencias Pretensión de petición de herencia Diferencias Pretensión de reivindicación de herencia Cuáles son los requisitos para el ejercicio de la pretensión de reivindicación de herencia? Diferencias Pretensión de deslinde Diferencias Pretensión de desalojo Cuáles son los presupuestos esenciales para ejercer la pretensión de desalojo? Diferencias. CAPÍTULO XI DE LA COPROPIEDAD Título I.- Aspectos generales Ideas generales La copropiedad en el Código Civil peruano Metodología Crítica Nomen iuris.- Terminología Definición La copropiedad en el derecho comparado La copropiedad en la doctrina Nuestra definición Teorías sobre la naturaleza de la copropiedad Teoría romana Teoría germana Teoría adoptada por el Código Civil peruano. Título II.- La copropiedad y otras instituciones análogas.

9 La copropiedad y otras instituciones jurídicas análogas.- Diferencias La copropiedad y la sociedad La copropiedad y la sucesión indivisa (hereditaria) La copropiedad y la propiedad horizontal La copropiedad y la servidumbre La copropiedad y el patrimonio conyugal La copropiedad y la propiedad de las comunidades campesinas Características de la copropiedad Pluralidad de sujetos Derecho real Unidad de objeto Imprescriptible Imposibilidad de ejercer la propiedad material de una parte del bien común Derecho fraccionado en cuotas ideales Carece de personería jurídica La cuota ideal en la copropiedad Presunción de igualdad de cuotas Constitución de la copropiedad.- Las fuentes Decisiones de los copropietarios sobre el bien común Formas de decisión Crítica Clasificación de la copropiedad Otras clasificaciones. Título III.- Derechos y obligaciones.- Extinción Derechos y obligaciones de los copropietarios Derechos Derecho de uso Derecho de disfrute Derecho a la disposición de la cuota ideal Derecho a defender el bien común Derecho a la usucapión Derecho a introducir mejoras Derecho de retracto El copropietario puede tener derecho a practicar actos de disposición de una parte o de todo el bien común? Derecho a la servidumbre Derecho a la división y partición Obligaciones Saneamiento por evicción Gastos de conservación y cargas del bien común Administración de la copropiedad Clases de administración La administración convencional La administración de hecho o necesaria La administración judicial Prohibiciones en la copropiedad Premisa Prohibición de realizar actos que importen el ejercicio de la propiedad exclusiva en el bien común Prohibición de establecer servidumbre sin el asentimiento unánime de los copropietarios Extinción de la copropiedad Causales División y partición Reunión de todas las cuota-partes en un solo propietario Destrucción total o pérdida del bien Enajenación del bien a favor de un tercero Pérdida del derecho de copropiedad. Título IV. Extinción de la copropiedad División y partición Consideraciones previas Metodología legal La temporalidad de la copropiedad y la división y partición Análisis de los conceptos división y partición Conclusiones Definiciones Elementos de la definición legal Nuestra definición Derecho y obligación de todo copropietario a la división y partición Cuándo no se puede pedir la división y partición? Bienes no susceptibles de partición material La partición o fraccionamiento de bienes inmuebles agrarios De la propiedad común a la propiedad individual Imprescriptibilidad de la pretensión de división y partición Naturaleza jurídica de la división y partición La teoría romanista o constitutiva La teoría francesa o declarativa Doctrina adoptada Características de la división y partición. Título V.- Clases de división y partición Clasificación La división y partición extrajudicial Partición convencional o voluntaria Partición convencional especial o partición convencional con trámite judicial Presupuestos División y partición judicial Quiénes pueden pedir la división y partición? Naturaleza jurídica de la pretensión de división y partición Cómo opera la división y partición judicial? Formalidad y capacidad en la división y partición Formalidad Capacidad. Título VI.- Pacto de indivisión.- Medianería Pacto de indivisión Premisa Definición Elementos del pacto de indivisión Forma de constitución La indivisión forzosa o perpetua Premisa Clasificación La medianería Fundamento Metodología Naturaleza jurídica

10 10 Operatividad en la fijación de la medianería Quiénes pueden establecer la medianería? Definición Presunción de medianería Fuentes de la medianería Bienes susceptibles de medianería Diferencias y semejanzas entre medianería, servidumbre y copropiedad normal Diferencias Semejanzas Derechos y obligaciones de los medianeros Derechos Obligaciones Otras formas de indivisión Casa-habitación de cónyuge supérstite Elementos Patrimonio familiar Elementos Indivisión de la empresa. SEXTA PARTE DE LOS DERECHOS REALES SOBRE BIENES AJENOS (iura in re aliena) CAPITULO XII DEL USUFRUCTO Consideraciones generales Tipicidad de los derechos reales sobre bienes ajenos Metodología legal Definiciones y contenido del usufructo Definiciones legales Contenido Definiciones de la doctrina Nuestra definición Características del usufructo Es un derecho real Confiere poderes de uso y disfrute del bien Recae sobre bienes de propiedad ajena Es temporal Conservación de la sustancia No es transmisible Diferencias y semejanzas del usufructo con otros derechos reales reales Con la copropiedad Semejanzas Diferencias Con el arrendamiento Semejanzas Diferencias Con la propiedad Semejanzas Diferencias, Con el derecho de uso y habitación Semejanzas Diferencias Con la prescripción adquisitiva Semejanzas Diferencias Con la servidumbre Semejanzas Diferencias. Título II.- Constitución del usufructo Modos de constitución del usufructo La ley Clases de usufructo legal El usufructo legal de los bienes de propiedad de los hijos menores de edad El usufructo legal sobre los bienes del patrimonio familiar El usufructo legal de la casa-habitación del hogar familiar El contrato o acto jurídico unilateral Testamento La adquisición del usufructo por prescripción Elementos del usufructo Elemento personal Usufructuario Nudo propietario Casos que se presentan en el usufructo Elemento objetivo. Título III.- Clasificación Clases de usufructo Usufructo perfecto Usufructo imperfecto o cuasi-usufructo Clases del cuasi-usufructo Usufructo de dinero Elementos Usufructo de un crédito Usufructo sobre dinero cobrado Diferencias: usufructo perfecto y cuasiusufructo Plazos del usufructo.- Clases Plazo voluntario Plazo del usufructo conjunto o sucesivo Plazo legal del usufructo para personas jurídicas Plazo legal del usufructo de inmuebles de valor monumental de la Nación Qué bienes son susceptibles de usufructo? Forma de constituir el usufructo. Título IV.- Derechos y obligaciones (usufructuario)

11 Derechos y obligaciones en el usufructo La fuente Esquematización Derechos del usufructuario Derecho a percibir los frutos Derecho a realizar actos de disposición o de administración Derecho de defensa Derecho a introducir mejoras Obligaciones antes del usufructo Inventario y tasación Prestar garantía Obligaciones durante el usufructo La explotación y la conservación de la sustancia del bien Pagar los tributos, rentas vitalicias y pensiones de alimentos Conservación del bien Obligaciones después del plazo Devolución del bien objeto del usufructo Operatividad de la devolución del bien usufructuado. Título V.- Derechos y obligaciones (nudo propietario) Derechos y obligaciones del nudo propietario Derechos Derecho de disposición del bien Derecho a exigir judicialmente las reparaciones Derecho a los frutos pendientes a la conclusión del usufructo Derecho a ejercer la defensa de la propiedad Derecho de retracto Obligaciones (del nudo propietario) Entrega del bien al usufructuario Abstención de intromisión en el uso y goce del bien Reembolso de las mejoras. Título VI.- Extinción Extinción del usufructo Causales Cumplimiento de los plazos Prescripción por el no uso Consolidación Muerte o renuncia del usufructuario La muerte La renuncia Destrucción o pérdida total del bien Destrucción Pérdida Abuso del derecho Efectos de la extinción del usufructo. CAPITULO XIII DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN Ideas previas Metodología Definiciones: derecho de uso y derecho de habitación En la doctrina Cuestiones que emergen de la práctica jurídica: uso y habitación El uso y la habitación en el derecho civil comparado Contenido del derecho real de uso y habitación Derechos de usufructo, uso y habitación: diferencias y semejanzas Diferencias Semejanzas Derecho de uso Caracteres del derecho de uso Derecho de habitación Elementos Derecho a los frutos Características del derecho de habitación Constitución de los derechos de uso y habitación Derechos y obligaciones del usuario Derechos del usuario Obligaciones del usuario Extinción de los derechos de uso y habitación Extinción del derecho de habitación legal. CAPITULO XIV DEL DERECHO DE SUPERFICIE Título.- Generalidades Premisa Definición legal.- Elementos Quiénes participan en el derecho de superficie? El derecho de superficie en la definición doctrinal El derecho de superficie en nuestra definición Bienes sobre los que recae el derecho de superficie El derecho de superficie y la propiedad superficiaria Propiedades en el derecho de superficie

12 12 Constitución, contenido y forma Características Es derecho real sobre bien ajeno Es derecho de duración temporal Es derecho que recae sobre bienes inmuebles Es derecho transmisible Diferencias y semejanzas entre los derechos de superficie y de usufructo Diferencias Semejanzas Derechos y obligaciones del propietario (dominus soli) Derechos Obligaciones Derechos y obligaciones del superficiario Derechos Obligaciones Extensión del derecho de superficie. Título II.- Extinción Extinción del derecho de superficie Causales Cumplimiento del plazo estipulado en el acto constitutivo La caducidad del derecho por el no uso del bien La consolidación del derecho de propiedad por el dominus soli o por el superficiario La expropiación Mutuo disenso Derechos concedidos por el superficiario a favor de terceros.- Su extinción Otras causales La no extinción del derecho de superficie por destrucción de lo construido Importancia del derecho de superficie. CAPÍTULO XV DE LA SERVIDUMBRE Premisa Importancia Los conceptos gravamen y predio (conceptos vinculantes a las servidumbres) Las servidumbres en el Código Civil Metodología legal Diferencias entre las llamadas servidumbres personales y las servidumbres reales Diferencias Definiciones legales y de la doctrina Definiciones legales Definiciones de la doctrina Nuestra definición Análisis de la definición Elementos constitutivos de las servidumbres Dos propiedades prediales El gravamen Caracteres de las servidumbres Es un derecho real sobre bien ajeno La unilateralidad La perpetuidad La doble realidad La predialidad Efectos de la predialidad La indivisibilidad La prescriptibilidad Presupuestos La caducidad La inseparabilidad La accesoriedad. Título II.- Clasificación Clasificación de las servidumbres Premisa Servidumbres afirmativas y negativas Afirmativas Negativas Servidumbres aparentes y no aparentes Aparentes No aparentes Servidumbres continuas y discontinuas Continuas Discontinuas Servidumbres convencionales y legales Convencionales Legales Diferencias (servidumbres convencionales o voluntarias y legales) Fuentes de constitución de las servidumbres La constitución del título por acto voluntario Por mandato de la ley Por prescripción adquisitiva Por el usufructuario Amplitud o extensión de las servidumbres Derechos y obligaciones en las servidumbres Premisa Derechos y obligaciones del propietario del predio dominante Derechos Obligaciones Derechos y obligaciones del propietario del predio sirviente Derechos Obligaciones Funcionalidad de las servidumbres. Título III.- Extinción La extinción de las servidumbres Algunas ideas preliminares Causales de extinción Vencimiento del plazo pactado Destrucción total de los predios El no uso de la servidumbre Consolidación Imposibilidad de su utilidad Sentencia judicial

13 13 Rescisión Resolución Nulidad Reivindicación del predio Prescripción extintiva. SÉPTIMA PARTE CAPÍTULO XVI DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA Nociones preliminares Las garantías personales y reales Garantías reales instituidas por leyes especiales Definición general de los derechos reales de garantía Nuestra definición Naturaleza jurídica Caracterización general de los derechos reales de garantía Son derechos reales Son por sí mismos derechos accesorios Son indivisibles Son voluntarios No admiten el pacto comisorio Elementos (del pacto comisorio) Crean derechos preferenciales Ius preferendi e ius persequendi Importancia social y económica de los derechos reales de garantía. CAPITULO XVII DE LA PRENDA Premisa Acepciones La prenda en la legislación peruana.- Metodología del Código Civil Reflexiones sobre la naturaleza jurídica de la prenda Definición Nuestra definición Elementos Características del derecho real de garantía prendaria Recae sobre bien mueble La tradición Los bienes deben ser de propiedad del deudor La prenda tiene por objeto garantizar una obligación La prenda comprende el bien principal y sus accesorios. Título II.- Prenda ordinaria y prenda especial Requisitos para la validez de la prenda ordinaria Derecho de propiedad del deudor prendario La tradición del bien La tradición física de la posesión del bien La tradición jurídica Crítica Diferencias esenciales entre la prenda especial o sin tradición y la prenda con tradición real u ordinaria Requisitos de validez de la prenda sin tradición (tradición jurídica) Bien mueble inscrito La entrega jurídica o sin desplazamiento El bien objeto de prenda debe quedar en posesión del deudor La inscripción La capacidad de las partes Cuándo se entiende perfeccionada la prenda con tradición jurídica? Fundamento e importancia de la prenda con tradición jurídica Cuáles son las razones que fundamentan la prenda con tradición jurídica? Título III.- Constitución.- Derechos y obligaciones.- Extinción Constitución de la prenda ordinaria La prenda tácita La prenda legal Prendas sucesivas Presupuestos Prenda de dinero Prenda sobre créditos y títulos valores Prenda sobre crédito Nociones previas Conclusiones Requisitos La formalidad La tradición La aceptación irrevocable La notificación del deudor

14 14 del crédito Prenda sobre títulos valores Premisa Naturaleza jurídica Presupuestos La tradición Los títulos a la orden y nominativos. Título IV.- Derechos y obligaciones del acreedor prendario Derechos y obligaciones del acreedor prendario Derechos Derecho a la tradición La posesión en la prenda ordinaria y la especial Derecho de retención Derecho de preferencia Derecho a la venta del bien prendado Requisitos Derecho a la explotación del bien prendado Derecho a la sustitución de la prenda Derecho al cambio de la prenda Casos (sobre el cambio del bien objeto de prenda) Derecho a la defensa posesoria y reivindicatoria Derecho al reembolso por la conservación del bien Derecho a evitar la prescripción de la obligación principal Derecho a la prelación sobre el crédito Obligaciones El No uso y goce del bien prendado Restituir el bien prendado Presupuestos No aceptar el pacto comisorio Cuidar el bien prendado Cobrar los intereses del crédito y otras prestaciones periódicas. Título V.- Derechos y obligaciones del deudor prendario.- Extinción de la prenda Derechos y obligaciones del deudor prendario Derechos Derecho a la disposición del bien Derecho a la conservación del bien Derecho de exigir el no uso del bien Derecho a la devolución del bien Derecho a oponerse a la explotación del bien Presupuestos Derecho a otorgar prendas sucesivas Obligaciones Obligación de entregar el bien Obligación de rembolsar los gastos Obligación de pagar la deuda contraída Extinción de la prenda Causales de extinción Extinción de la obligación que garantiza Anulación, rescisión o resolución del acto contractual Renuncia del acreedor Clases Destrucción total del bien Expropiación Consolidación. CAPITULO XVIII DE LA ANTICRESIS Consideraciones previas El crédito y la anticresis Funciones de la anticresis Definición Nuestra definición Elementos Nuestras reflexiones Diferencias y semejanzas entre la anticresis y la prenda Diferencias Semejanzas Presupuestos Los sujetos El acreedor anticrético El deudor anticrético El bien inmueble La tradición del bien inmueble Formalidad Características del derecho real de anticresis.- Naturalezas jurídica Derecho real Derecho convencional Derecho accesorio Derecho indivisible Derecho inmobiliario Derecho temporal Derecho oneroso Acto formal. Título II.- Derechos y obligaciones del acreedor 694.-Derechos y obligaciones del acreedor anticresista Derechos Derecho a exigir la entrega del bien inmueble Derecho a la posesión y percepción de los frutos Derecho a exigir el cumplimiento de la obligación principal Derecho de preferencia Derecho a la venta del inmueble entregado en anticresis Derecho a los reembolsos por conservación del bien y por las mejoras Derecho de retención Derecho a la defensa

15 15 Obligaciones Obligación de restituir el inmueble Obligación de conservar el bien Obligación de no introducir cambios. Título III.- Derechos y obligaciones del deudor. Extinción de la anticresis Derechos y obligaciones del deudor anticrético Derechos Derecho de propiedad del bien objeto de anticresis Derecho a la devolución del inmueble Derecho de oponerse al uso indebido del bien Obligaciones Obligación de entregar el bien Obligación de no interferir o alterar la posesión que ejerce el acreedor Obligación de efectuar las reparaciones del bien Obligación de reembolso de las mejoras Extinción de la anticresis Causales Extinción de la obligación principal Anulación, rescisión o resolución de la obligación principal Renuncia del acreedor Destrucción total del bien Expropiación Consolidación. CAPÍTULO XIX DE LA HIPOTECA Premisa La hipoteca como instrumentos de crédito.- Importancia Definiciones Definición normativa en el Código Civil En el derecho comparado Definiciones de la doctrina ius real Nuestra definición Elementos Naturaleza jurídica Cuáles son las razones que influyen para determinar que la hipoteca es un derecho real? Caracteres de la hipoteca Derecho real Derecho accesorio Derecho indivisible Derecho inmobiliario Sobre qué bienes recae la hipoteca? Título II.- La formalidad La formalidad.- Nuestras reflexiones La hipoteca es un derecho real de garantía o es un contrato? La jurisprudencia nacional y comparada Formalidad e inscripción Contenido del acto constitutivo No al pacto comisorio Especialidad de la hipoteca Premisa Modos de especialidad de la hipoteca Especialidad del crédito Especialidad del bien inmueble Nulidad por defecto de especialidad La especialidad de la hipoteca y su validez en el Código Civil Conclusiones La hipoteca y el monto del gravamen. Título III.- Clasificación de la hipoteca en el Código Civil Clasificación de la hipoteca en el Código Civil Hipoteca convencional o voluntaria Definición Elementos de la hipoteca voluntaria Elemento personal La capacidad del hipotecante La capacidad del acreedor hipotecario Elemento inmobiliario Elemento formal y sustancial Formal Sustanciales Modos de la hipoteca Suspensiva Resolutoria Plazo Hipoteca legal Definición Caracteres de la hipoteca legal Cuáles son las hipotecas legales? Constitución de la hipoteca legal Efectos, ampliación, reducción y extinción de las hipotecas legales Hipoteca unilateral Definición Naturaleza jurídica Caracteres Extensión de la hipoteca Sobre qué bienes se extiende la hipoteca? Título IV.- Efectos de la hipoteca

16 Efectos de la hipoteca Efectos entre las partes Derecho de propiedad del deudor hipotecario Derecho del deudor al uso y disfrute del bien hipotecado Derecho a la reducción de la deuda que garantiza la hipoteca Derecho del acreedor a no sufrir perjuicio Derecho del acreedor a la venta del bien inmueble hipotecado Derecho del acreedor a ejercer la pretensión personal y la persecutoria o real La pretensión personal La pretensión persecutoria o real Conclusiones Elementos constitutivos de las pretensiones derivadas de la hipoteca Derecho del acreedor a exigir el pago El medio es la pretensión personal contra el deudor El medio es la pretensión persecutoria o real contra el tercero adquirente Ambas pretensiones no son excluyentes Efectos contra terceros La pretensión persecutoria o real Derecho del tercero adquirente Los efectos del derecho de preferencia en la hipoteca Efectos frente al crédito. Título V.- Extinción de la hipoteca Extinción de la hipoteca Premisa Causas de extinción Causales indirectas Extinción de la obligación a la que garantiza la hipoteca La anulación, rescisión o resolución del contrato de mutuo con garantía de hipoteca Causales directas Renuncia escrita del acreedor Destrucción total del inmueble Consolidación La prescripción Cancelación de la hipoteca. CAPÍTULO XX DEL DERECHO DE RETENCIÓN Ideas preliminares Definición Elementos del derecho de retención Facultad emanada de la ley La posesión actual La conexión entre la posesión actual y el crédito Naturaleza jurídica La retención es un derecho real o personal? Es derecho real Es derecho personal Es derecho sui géneris Características del derecho de retención Es derecho accesorio Recae sobre bienes ajenos Es indivisible Requiere de inscripción registral Recae sobre bienes corporales No admite el pacto comisorio. Título II.- Modos de ejercer Modos para ejercer el derecho de retención Extrajudicial Judicial Presupuestos para el ejercicio de la retención La previsión legal La legitimidad activa y pasiva La conexión entre el crédito y el bien objeto de retención La pretensión y la excepción en la retención La retención y el embargo. Título III.- Extinción Extinción del derecho de retención Extinción directa de la retención El pago de la deuda La prescripción extintiva de la obligación La condonación de la deuda Presupuestos Extinción indirecta de la retención La pérdida de la posesión La destrucción física del bien La renuncia La garantía sustituida