REAL ESTATE. Quiénes somos

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2 Quiénes somos El GRUPO VICA, desde el año 1994, presta servicios a Entidades Financieras de primer orden, colaborando con sus departamentos de inmuebles en la venta de las fincas adjudicadas. Fruto de esa experiencia nace en el año 2009, VICA REAL ESTATE (VICA) que es la división del grupo que ofrece a las Entidades Financieras, Fondos de Inversión y Family Offices un servicio global. VICA actua como plataforma de servicios entre sus clientes y sus delegaciones. VICA ofrece una estructura interna formada por gestores de equipos comerciales, abogados, informáticos, personal administrativo y comerciales propios. Junto a esta estructura, la labor de VICA se centra en la creación, formación y control de redes de agentes. VICA, cuenta en la actualidad con delegaciones en Barcelona, Tarragona, Lleida, Girona, Baleares, Valencia, Andalucía, Pamplona, Zaragoza, Pais Vasco, Asturias, Cantabria, La rioja, Navarra, Toledo, Madrid, Segovia, Valladolid, Ávila, y Guadalajara. Actualmente VICA gestiona más de activos.

3 Servicios VICA 1. Gestión y comercialización de Activos. Los servicios de VICA cubren todas las etapas, desde que se detecta la mora hasta la venta del inmueble que le sirve de garantía, y que se concreta en las siguientes fases: Servicios jurídicos: Nuestro servicio jurídico de VICA, al estar integrado en una estructura comercial, está muy orientado a recuperar cuanto antes el crédito, dando preferencia a la solución extrajudicial o a la cesión del remate según los casos Gestión documental: VICA gestiona la inscripción de los documentos sin incurrir en demoras que retrasan la comercialización del activo adjudicado. 2 - Servicing: Nuestra especialización en el inmueble adjudicado nos permite ofrecer una amplia gama de servicios, en la gestión de los créditos y en la administración y comercialización de los inmuebles adjudicados. Le invitamos a conocer nuestros objetivos, nuestra experiencia, nuestros servicios, y así, poder beneficiarse del asesoramientos de nuestros profesionales: Gestión comercial pre-adjudicación VENTA ACORDADA (NPL): A través de este servicio VICA comercializa el activo antes de que la Entidad Financiera se lo adjudique. De esta manera la Entidad Financiera se ahorra todos los gastos de adjudicación, la inclusión en su balance y su provisión. El propietario o deudor elimina la totalidad o parte de la deuda con la Entidad Financiera. Desde el punto de vista comercial, la ventaja de este tipo de operaciones es que al ser el desalojo y la venta pactada con el deudor, el activo se vende en buenas condiciones; además, normalmente la Entidad Fianciera tarda de 8 meses a 14 meses en obtener la titularidad y la posesión, con este sistema se resuelve todo en una media de 4 meses.

4 Servicios VICA Como funciona VENTA ACORDADA (NPL): 1. La Entidad Financiera detecta la mora. El departamento de riesgos o de recuperaciones de la Entidad Financiera inicia el proceso de adjudicación. En ese momento el personal de VICA inicia su cometido. La persona de recuperaciones de la Entidad Financiera informa al responsable asignado de VICA, de la posibilidad de proceder a una Venta Acordada con el deudor. La interactuación de VICA con el departamento de recuperaciones de la Entidad Financiera, es clave para el éxito. 2. VICA realiza un informe de prevaloración del activo bajo la hipótesis de una venta rápida. Esta prevaloración es independiente de la tasación que encargue la Entidad Financiera. 3. Con esa pre-valoración (el inmueble aun no ha podido ser visitado) y la tasación, la Entidad Financiera toma la decisión de iniciar o no el proceso de DACIÓN EN PAGO ACORDADA. 4. El departamento recuperaciones de la Entidad Financiera firma un acuerdo de venta a un 3º con el deudor. En ese acuerdo se debe incluir el precio de venta pactado, el tiempo para efectuar la venta y desalojo del activo. 5. El agente de VICA realiza una visita al inmueble, acuerda con la propiedad (deudor) los diferentes horarios de visitas, les solicita información sobre suministros, Cédula de habitabilidad (si es Cataluña), datos de la comunidad de propietarios, etc.vica cuelga el cartel de EN VENTA en el inmueble y comienza su comercialización. La Entidad Financiera deberá proporcionar a VICA un contrato de reserva o de arras y un nº de cuenta para, en el caso de que una oferta sea aceptada por la Entidad Financiera, poder realizar la reserva del activo. El día de escritura pública de venta deberá asistir el vendedor (deudor), la Entidad Financiera (propietaria del préstamo), el comprador, la Entidad Financiera del comprador (si la hay) y el personal de VICA. VICA es especialista en este tipo de servicios y al tener una red con cobertura nacional puede coordinar muy bien la comercialización. En el caso de que el periodo pactado con la Entidad Financiera el activo no lograra venderse el proceso de adjudicación se reanudaría (en el caso de que por alguna razón se hubiera paralizado) y VICA, una vez adjudicado el activo con la Entidad Financiera, comenzaría a comercializarlo como cualquier otro activo adjudicado, aunque con la ventaja añadida de que ya dispone de la cédula de habitabilidad en el caso de Cataluña y de toda la información sobre los suministros.

5 Servicios VICA 3 - Gestión comercial VICA: A través de nuestra red de delegaciones y estructura comercial propia controlamos los comercializadores (específicos para cada entidad y tipo de producto) cuya finalidad es, siguiendo los estándares de calidad del servicio que establece cada uno de nuestros clientes, vender el inmueble adjudicado. En la comercialización contamos con redes de diferentes tipos bien diferenciadas: - 2ª Mano: Venta de activos Adjudicados. - Obra Nueva: Venta de activos de primera ocupación. - Riesgo Promotor: Soporte comercial al promotor. - Terciarios: Locales, naves y suelo (venta y promoción). Estamos presentes en todas y cada una de las fases de la venta. Podemos concretarlas en las siguientes tareas: - Toma de posesión: Con el fin de iniciar cuanto antes la comercialización, asistimos a la puesta en posesión o a la firma de la dación en pago, para hacernos cargo del inmueble y obtener la llave. - Valoración o depuración: Se realiza un informe con los aspectos más relevantes del activo; se compone de información básica: nota registral, relación de cargas y gastos (hipotecas, IBIs, gastos comunidad), fotografías; y de una evaluación sobre su posible comercialización: el valor de venta estimado y el perfil del posible comprador. - Comercialización: A partir del informe de depuración, la entidad propietaria fijará el precio de venta, y se procede a la búsqueda de potenciales compradores. En esta fase la experiencia nos exige la máxima discreción, se evita la publicidad indiscriminada y no se revela el nombre de la entidad propietaria hasta encontrar un comprador. Asimismo toda la red comercial colabora con las entidades en la implantación de campañas comerciales y con otros agentes o canales de venta designados por la Entidad propietaria. Asimismo contamos en nuestras páginas web ( www. inmovica.com ) con un motor de búsqueda que actualizamos permanentemente, en donde se incluyen los inmuebles a comercializar. - Custodia: La red comercial se ocupa de velar por el estado del inmueble así como de atender cuantas reclamaciones o incidencias puedan surgir. - Firma: En el momento que la entidad propietaria acepta una oferta, le preparamos el contrato de arras (previamente validado por los servicios jurídicos del propietario), y/o la escritura pública de compraventa ocupándonos de todos los aspectos técnicos y jurídicos. - Posventa: Asistimos al comprador en todas aquellas cuestiones que se le planteen, una vez adquirido el inmueble.

6 Servicios VICA 4 - PROMOVICA: PROMOVICA, con actividad en toda la Península, es una sociedad profesional de servicios para la realización de proyectos, seguimiento de obra y promoción con amplia experiencia en el sector inmobiliario. PROMOVICA basa su actividad en la prestación de un servicio integral de proyectos, ejecuciones de obra, realización de informes, tramitación de documentos de legalización etc., tanto para empresas privadas, clientes particulares, entidades financieras o fondos de inversión. El equipo de PROMOVICA está compuesto por técnicos profesionales, desarrollando un sistema de trabajo que permite abordar y dar respuesta a los proyectos con éxito, eficacia y máxima calidad técnica. El objetivo de PROMOVICA es poner a disposición de sus clientes, la experiencia de un equipo técnico, para la gestión y control total del proyecto a desarrollar, desde su inicio hasta su final, con la intención de que el cliente no tenga que ocuparse de ningún trámite. PROMOVICA presta sus servicios desde todas las delegaciones del GRUPOVICA, comparta con nosotros más información en nuestra página web Servicios: - Cédulas de Habitabilidad: Inspeccionamos la vivienda y hacemos las gestiones necesarias con la Administración, de modo que el cliente sólo debe esperar a recibir la cédula por correo. - Levantamiento de Planos: Hacemos todos los trabajos necesarios para determinar de manera gráfica la superficie de una vivienda, un local, o un edificio. - Certificaciones Energéticas: El Ministerio de Industria está redactando una Ley que entrará en vigor en el 2013, por la que, toda vivienda que sea vendida o alquilada, deberá tener un certificado de eficiencia energética. Por ello, en PROMOVICA hacemos el estudio pertinente de la vivienda y sacamos su letra energética. - ITE s: Todo edificio plurifamiliar debe pasar un control periódico para verificar su conservación. Este control se plasma en el documento de ITE (Inspección Técnica del Edificio). El plazo máximo para presentar el certificado de aptitud va en función de la antigüedad del edificio. Desde PROMOVICA nos encargamos de realizar dicha ITE y hacer todos los trámites con la Administración para presentarlo. - Redacción Anteproyectos: Para que un cliente interesado pueda hacerse una idea conceptual de qué resultado puede tener la reforma de su inmueble, local, etc., realizamos un Anteproyecto con una propuesta básica de intervención, fuera de ningún compromiso. Una vez firmado el contrato de colaboración profesional se redactaría el proyecto completo.

7 Cobertura Geográfica de las Delegaciones VICA Nuestras Delegaciones VICA Andalucía Abel Incinillas Tel.: VICA Baleares Miguel Calafat Tel.: VICA Cataluña Dúnia Flores Tel.: VICA Levante Abel Marín Tel.: VICA Norte Nuestras Subdelegaciones Álava Gerona Almería Granada Almería noreste Guipúzcoa Aragón Huelva Barcelona Ibiza Cádiz Inca Jaén Mallorca Menorca Navarra Pamplona Santander Sevilla Valencia Vizcaya Ignacio Larriu Tel.:

8 Diputación, 280, bajos 3ª Barcelona (Barcelona) Tel: Fax: info@inmovica.com