ESTIMACIÓN DE LAS NECESIDADES DE VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DE CORVERA DE ASTURIAS

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1 ESTIMACIÓN DE LAS NECESIDADES DE VIVIENDA EN EL MUNICIPIO DE CORVERA DE ASTURIAS Monserra Díaz Fernández Caedráica del Deparameno de Economía Cuaniaiva Mª Paz Méndez Rodríguez Prof. Asociada del Deparameno de Economía Cuaniaiva Laura Galguera García Prof. Asociada del Deparameno de Economía Cuaniaiva

2 INDICE Página INTRODUCCIÓN 1 1. ÁMBITO DE REFERENCIA METODOLOGÍA DE ANÁLISIS El proceso de creación y desaparición de hogares Deerminación de las necesidades de vivienda principal Demanda de viviendas principales Ofera de viviendas principales EL PARQUE DE VIVIENDAS EN CORVERA PROYECCIÓN DE LA POBLACIÓN CORVERANA, LA ESTRUCTURA DE LOS HOGARES EN CORVERA NECESIDADES DE VIVIENDA EN CORVERA CONSIDERACIONES FINALES 25 BIBLIOGRAFÍA.

3 INTRODUCCIÓN El mercado de la vivienda perenece a un secor que iene grandes repercusiones ano desde un puno de visa económico como social. La vivienda es un bien de carácer necesario y se consiuye en uno de los principales reos ano para las auoridades públicas como para los ciudadanos en general. En ese rabajo, se cenra la aención en el aspeco relacionado con las necesidades. Se raa de aproximar las necesidades de vivienda ano desde un puno de visa cualiaivo como cuaniaivo, en un ámbio erriorial concreo, el municipio de Corvera. 1. ÁMBITO DE REFERENCIA 2 El concejo Corvera de Asurias, municipio con 46,01 Km de superficie, siuado en la zona cenral asuriana, consiuye el marco geográfico sobre el que girará el presene esudio. La evolución demográfica de ese municipio esá marcada por uno de los aconecimienos económicos más imporane de la hisoria reciene de Asurias, la consrucción de Ensidesa, en los años cincuena. Como puede apreciarse en la figura 1, ese hio económico supuso el inicio de un despegue demográfico que muliplicó por Figura 1 Evolución demográfica del Concejo de Corvera, Años Habianes Fuene: Reseña Esadísica de los Municipios Asurianos SADEI, 1998.Elaboración propia. 1

4 más de cuaro los efecivos poblacionales de ese concejo asuriano. Enre 1950 y 1980, de habianes se pasó a en 1960, cifra que se incremenó a prácicamene efecivos, en Una consecuencia muy posiiva del frenéico crecimieno económico y demográfico analizado, la consiuye el hecho de que ese concejo enga acualmene una de las poblaciones más jóvenes de Asurias. 2. METODOLOGÍA DE ANÁLISIS A coninuación, se deerminará la dimensión de las necesidades de vivienda para el municipio de Corvera en un horizone emporal que abarca los próximos dos años. Se raa de cuanificar el número de viviendas socialmene acepables que serán necesarias para que odos los hogares exisenes en ese horizone emporal puedan ver saisfechas sus necesidades de alojamieno. Para delimiar las necesidades objeivas de vivienda será necesario analizar dos procesos ínimamene relacionados con ese concepo. El proceso de creación y desaparición de hogares, que nos permiirá deerminar el saldo neo de los mismos consiuye el primero y por ano la demanda de viviendas. Y la siuación del parque de viviendas, el segundo, que conducirá a cuanificar su número como suscepibles de alojamieno, y por ano de ofera residencial. La diferencia enre ofera y demanda esablecerá el défici o superávi de viviendas. 2.1 El proceso de creación y desaparición de hogares La demanda poencial de viviendas se define como la generación de necesidades de vivienda familiar ocasionadas por la población de un deerminado ámbio poblacional. Se raa, por ano, de deerminar el incremeno neo de los hogares, en un horizone emporal ( + a ), como la diferencia enre los hogares que se crean, a F +, y los que desaparecen, a D +, eso es, 2

5 H + a = H + a H = F + a D + a (2.1.1) donde, ( + a ),. a H +, represena el incremeno neo de hogares en el periodo emporal El méodo uilizado para realizar la proyección de hogares consise en aplicar la denominada asa de jefe de hogar o cabeza de familia a una proyección demográfica (Curbelo, 1990; Rodríguez e al, 1991). El méodo de la asa de jefe de hogar deermina los saldos familiares anuales que resulan de la dinámica de formación y desaparición de hogares. Para ello define para cada edad y recoge en cada momeno, la relación enre el número de personas principales y la población oal de cada esrao de edad. Se define la asa de jefaura del hogar como la proporción enre el número de personas que ejercen la jefaura del hogar de sexo s, edad x, en el año, y la población oal de sexo s, edad x, en el año ; eso es, T s, x = H P s, x s, x (2.1.2) donde, T s, x, denoa la asa de jefe de hogar de sexo s, edad x, en el año, expresada en anos por uno; H s, x, el número de personas que ejercen la jefaura del hogar de sexo s, edad x, en el año y P, la población de sexo s, edad x, en el año. s x La definición de la variable H s, x, número de personas que ejercen la jefaura del hogar, es suscepible de diferenes formulaciones. En ese esudio se define como jefe de hogar a la persona que designan como al el reso de los componenes del hogar. Una vez deerminadas las asas de jefe de hogar, ésas se aplicarán a la proyección de población realizada a parir de la clasificación de la población según sexo y edad, H s x = ( Ts, Ps x ) x,, (2.1.3) quedando cada hogar asociado a la cohore a la que perenece la persona principal. 3

6 2.2 Deerminación de las necesidades de vivienda principal Las necesidades de vivienda vendrán, por ano, deerminadas por la diferencia enre la demanda y la ofera de viviendas principales Demanda de viviendas principales La esimación de la demanda de viviendas únicamene por aplicación de las asas de jefaura de hogar a la población, supone una aproximación a la demanda poencial de alojamieno que debe ser maizada. Si se desea que exisa una ciera flexibilidad en el mercado, ano respeco a la posibilidad de elegir enre las disinas ipologías y localizaciones de viviendas, como con relación al periodo de iempo necesario durane el cual una vivienda ha de esar disponible para llevar a cabo su ocupación, el parque de viviendas deberá ser superior al menos en un 5 % al número oal de núcleos familiares en el periodo considerado. Ese porcenaje es el considerado por diversos auores como indispensable para faciliar ciera flexibilidad en el mercado de vivienda. Consideraremos por ora pare, que la demanda supondrá siempre la exisencia de un parque de viviendas suscepibles de ser uilizadas únicamene como vivienda principal, no considerando por ano la demanda de vivienda secundaria o la desinada a oros usos. En sínesis, la demanda poencial quedará esablecida como un 5 % superior al número de hogares y se considerará que debe ser cubiera con viviendas principales Ofera de viviendas principales La ofera de viviendas quedará deerminada por el sock de viviendas exisene en un momeno deerminado, más el número de viviendas a consruir en el periodo de iempo considerado. 4

7 El Padrón Municipal de Habianes de 1996 facilia información referene al número de viviendas exisene, clasificándolas en principales y desocupadas. Dado que bajo el concepo de vivienda desocupada se incorporan ipologías de alojamieno muy dispares ales como abandonadas, deshabiadas, en espera de asignación, ec. del oal de viviendas vacanes en un momeno deerminado an sólo se puede considerar que una pare de las mismas esá disponible en el mercado para cubrir parcialmene las necesidades de vivienda principal. El sock de viviendas quedará deerminado como la suma de las viviendas principales más un porcenaje de las viviendas desocupadas. En el ámbio erriorial del Principado de Asurias, omando como referencia los resulados de la encuesa elaborada por Sofemasa Markeing para el MOPT (Miniserio de Obras Públicas y Transpore)se considera que un 14,68 % de las viviendas desocupadas del Principado esarían en siuación de ofera. Un aspeco a considerar, asimismo, viene dado por la disminución de la ofera de viviendas por necesidades de reposición, eso es, por la finalización de su vida úil. Las dificulades para esablecer ese facor de demanda son imporanes, sería necesario conocer odas las caracerísicas acuales de las viviendas para realizar una evaluación de las mismas como viviendas socialmene acepables. No obsane, diversos auores consideran que acualmene el 0,8 % de las viviendas deberían reponerse cada año. 3 EL PARQUE DE VIVIENDAS EN CORVERA. Según cifras faciliadas por el Padrón Municipal de Habianes de 1996, en el municipio de Corvera hay un oal de viviendas, de las cuales son viviendas principales y esán desocupadas. Si bien el número oal de viviendas respeco al año 1991 se incremena en un 6,22 %, el porcenaje que sobre el oal represenan las principales se reduce en dos punos porcenuales. Uno de los aspecos a considerar viene dado por las caracerísicas de las viviendas exisenes en el municipio. El úlimo Censo de Hogares y Viviendas realizado en el Principado de Asurias, coniene la información más complea y acual posible 5

8 acerca de las caracerísicas del parque de viviendas de Corvera. Si bien puede considerarse en ciera medida obsoleo, debemos desacar que la vivienda consiuye un bien en el que deerminas caracerísicas, ales como su superficie úil, anigüedad, ec. son difícilmene objeo de aleración. Enre las caracerísicas del parque de viviendas corverano desacan las que se recogen en el cuadro 1. La superficie úil media de las 2 viviendas es de 73,12 m, con una anigüedad media del año 1966, 9,04 viviendas por edificio, el régimen de enencia predominane es la vivienda en propiedad (el 78,7% de las viviendas principales del municipio son propiedad de los hogares que las habian). En lo que se refiere a insalaciones, las viviendas principales de Corvera disponen mayoriariamene de agua corriene, elecricidad y servicios higiénico saniarios. Sin embargo, hay que desacar, la exisencia de 7 hogares que no disponen de agua corriene, así como de oros 5 que disponen de ella sólo en el edificio, además 219 viviendas principales no disponen de agua caliene y 5 viviendas principales no disponen de energía elécrica. En lo que se refiere a servicios higiénicos, 111 viviendas principales no disponen de baño, de ellas 32 no ienen ni siquiera reree y 25 lo ienen en el exerior de la vivienda. El reso aunque no dispone de baño iene reree en el inerior de su vivienda. Cuadro 1 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA MEDIA EN 1991 VIVIENDA MEDIA CORVERA CARACTERÍSTICAS MEDIA POSICIÓN RELATIVA Superficie úil media 73,12 m 2 49 Año consrucción Nº viviendas del edificio 9,04 5 EQUIPAMIENTO MEDIA POSICIÓN RELATIVA Agua corriene 99,86% 3 Servicios higiénicos 99,34% 8 Elecricidad 99,84% 2 Agua caliene 95,60% 8 Teléfono 79,62% 5 Calefacción 25,83% 29 Fuene: Censo de Viviendas y Hogares de Asurias SADEI Elaboración propia. 6

9 4. PROYECCIÓN DE LA POBLACIÓN CORVERANA, En cualquier análisis de las necesidades de vivienda de un deerminado ámbio poblacional el facor demográfico desaca, por encima de cualquier oro, como elemeno base en la cuanificación de las mismas. Por ello en ese esudio se realizó una proyección de la población del municipio de Corvera de Asurias. Para el cálculo de los efecivos fuuros de población hemos empleado el méodo de los componenes, omando como puno de parida la información suminisrada por el Padrón Municipal y Esadísica de Población de Asurias Los resulados de la proyección realizada se recogen en el cuadro 2. Cuadro 2 PROYECCIÓN DE LA POBLACIÓN PARA EL MUNICIPIO DE CORVERA COHORTE POBLACIÓN AÑO 1996 POBLACIÓN AÑO 2000 POBLACIÓN AÑO Y TOTAL Fuene: Padrón Municipal de Habianes de Elaboración propia a parir de la información proporcionada por SADEI. 7

10 En el cuadro podemos observar cómo los efecivos oales de población se verán reducidos, mienras que la cohore correspondiene al inervalo de 25 a 34 años aumena. Asimismo, el esrao inegrado por la población de 65 años en adelane, va aumenando progresivamene su peso porcenual en el oal poblacional. 5. LA ESTRUCTURA DE LOS HOGARES EN CORVERA. La información más deallada y acualizada sobre las caracerísicas de los hogares nos la proporciona el Censo de Hogares y Viviendas de Según esa esadísica sólo el 2,95% de los hogares exisenes en Corvera en el momeno de realización del úlimo censo, eran hogares no familiares, el 97,03% resane esá consiuido por los hogares familiares (figura 2) que a su vez esán compuesos mayoriariamene, 91,02%, por hogares familiares con un núcleo, el 7,91% son hogares con más de un núcleo y el reso, el 1,06%, corresponden a hogares familiares sin núcleo (figura 3). Figura 2 COMPOSICIÓN DE LOS HOGARES EN CORVERA 1991 No familiares Familiares Fuene: Censo de Viviendas y Hogares de Asurias SADEI Elaboración propia 8

11 Figura 3 HOGARES FAMILIARES EN CORVERA EN 1991 SEGÚN TIPO DE HOGAR Sin núcleo 1 núcleo > 1 núcleo Fuene: Censo de Viviendas y Hogares de Asurias SADEI Elaboración propia De acuerdo con los daos faciliados por el Padrón Municipal de Habianes de Asurias de 1996 y por el Censo de Hogares y Viviendas de 1991, en el municipio de Corvera el número de hogares se incremenó en aproximadamene un 4 %, 195 hogares. En concreo a 1 de Marzo de 1991 se regisraron hogares y, 5.197, en El número medio de miembros por hogar ha disminuido significaivamene, de 3,45 miembros por hogar en 1991, se ha pasado a un promedio de 3,17 miembros por hogar en 1996, (cuadro 3). Las causas explicaivas del crecimieno del número de hogares y la simulánea reducción de su amaño son múliples. La variable que de forma más inmediaa podría incidir en el aumeno del número de hogares, el crecimieno de la población, ha evolucionado en un senido conrario al que cabría esperar a la visa del aumeno en el número de hogares. Frene al aumeno del 3,89 % en el número de hogares durane el quinquenio , se ha producido una disminución del 4,55 % en los efecivos de la población. Por ano, deben ser oros los facores que expliquen el crecimieno en el número de hogares. 9

12 Cuadro 3 EVOLUCIÓN DEL NÚMERO DE HOGARES POR TAMAÑO EN CORVERA EN EL PERIODO Nº de miembros Hogares % Personas Hogares % Personas % de variación en el número de hogares , , , , , , , , , , , ,10 5 ó más , , ,58 TOTAL ,90 Tamaño medio 3,17 3,45 Fuene: Censo de Viviendas y Hogares de Asurias SADEI 1994, Padrón municipal Elaboración propia Ese crecimieno en el número de hogares viene acompañado de variaciones significaivas en la esrucura familiar. En 1991, el 20 % de los hogares enía 5 ó más miembros, si bien en 1996, dicho porcenaje no superaba el 15 %. Los hogares de uno, dos y res miembros han regisrado un aumeno del 34,79, 19,57 y 18,25 %, respecivamene, mienras que se regisra una reducción del 6,10 % en los hogares de 4 miembros, endencia que se agrava en los hogares de más de 5 ó más miembros, con una disminución del 26,58 %. En sínesis, el examen de los daos censales pone de manifieso que el aumeno final del número de hogares se ha producido con un fuere aumeno en el número de hogares de menor amaño, cuadro 4. No obsane, es de desacar que a pesar del significaivo aumeno del número de hogares unipersonales (34,79%), esos represenan odavía una pequeña proporción, el 11,26% sobre el oal de hogares de Corvera. Su composición por sexo y 10

13 grupos de edad en el momeno de la realización del Padrón de 1996 se recoge en el cuadro 5. Como consecuencia del desequilibrio en la composición por sexos a edades avanzadas, que aumena a medida que lo hace la esperanza de vida superior en las mujeres que en los hombres, los hogares unipersonales compuesos por mujeres represenan algo más del 60 % del oal, frene al 40 % para los varones. La mayor longevidad de las mujeres unida a la mayor capacidad femenina para vivir de forma independiene son las causas explicaivas de esa siuación. Cuadro 4 HOGARES SEGÚN TIPO Tipo de hogar Variación Nº de % Nº de % porcenual hogares hogares Unipersonales 434 8, ,26 34,79 Con dos o más personas 10 0,20 8 0,15-20,00 HOGARES NO FAMILIARES 444 8, ,41 33,56 Hogares familiares sin núcleo 75 1, ,50 4,00 Hogares familiares con núcleo/s , ,09 0,96 HOGARES FAMILIARES , ,59 1,01 TOTAL ,90 Fuene: Censo de Viviendas y Hogares de Asurias SADEI 1994, Padrón municipal Elaboración propia Por grupos de edad, la cohore que presena una mayor inensidad en el fenómeno analizado es la compuesa por personas mayores de 70 años, con un peso específico del 45,47%, siendo significaivamene superior, por las razones aneriormene aducidas, la proporción de hogares unipersonales femeninos. A coninuación, se siúan los hogares formados por individuos perenecienes a la cohore de años, con un peso específico del 40 %. Por úlimo, la proporción de hogares unipersonales de personas menores de 40 años es muy pequeña, 14,53 %, siendo mayor en ese grupo la proporción correspondiene a varones, 9,91%, frene a un 5,13% de mujeres. 11

14 Cuadro 5 DISTRIBUCIÓN DE HOGARES UNIPERSONALES EN CORVERA, 1996 HOGARES UNIPERSONALES % TOTAL VARONES ,91 VARONES ,83 VARONES ,40 TOTAL VARONES ,15 MUJERES ,56 MUJERES ,17 MUJERES ,13 TOTAL MUJERES ,85 Fuene: Padrón Municipal y Esadísica de Población de Asurias 1996.SADEI Elaboración propia. Una primera medida que se puede realizar con solo disponer del número de hogares y de la población oal es el número medio de personas por hogar, que pasa de 3,16 miembros en 1996, a 2,85 en los años 2000 y La inversa del número medio de personas por hogar proporciona la llamada Tasa Brua de Jefaura de Hogar, en la que se reemplaza el número oal de hogares por el número oal de personas principales, o lo que es lo mismo, se considera que un hogar iene una y sólo una persona principal. El cuadro 6 muesra el número de jefes de hogar exraídos del Padrón Municipal de Habianes de 1996 y las asas de jefe de hogar del municipio de Corvera agrupados por las cohores obenidas al aplicar la definición de jefe de hogar dada aneriormene. Esas asas de jefe de hogar se suponen consanes a lo largo de odo el periodo. Bajo el supueso de permanencia de las asas de jefe de hogar, la aplicación de las mismas a la proyección de la población para los años 2000 y 2001 (cuadro 7) agrupada por cohores, permie obener la proyección del número de hogares corveranos 12

15 cuadro 8. Como puede observarse durane el periodo considerado el número de hogares pasará de los exisenes en el momeno inicial a los y 5.449,previsos para el año 2000 y 2001, respecivamene. Enre los años 1996 y 2000 se espera un incremeno del 6,69% en dicha magniud y poseriormene, una disminución del 1,41%. Cuadro 6 TASAS DE JEFES DE HOGAR AÑO 1996 (AMBOS SEXOS) Cohores Jefes de hogar Tasas de jefes de hogar % <15 3 0, , , , , , , , , , , , , ,21 80 y más ,15 Fuene: Elaboración propia a parir de daos proporcionados por SADEI. La agrupación del número de hogares esableciendo res caegorías en función de la edad del jefe de hogar: menor de 39 años, enre 40 y 69 y mayores de 70 años (cuadro 9) permie analizar con mayor profundidad la variación esperada en el número de hogares corveranos. Como puede observarse en el periodo el 13

16 incremeno del número de hogares se produce para odos los grupos considerados, si bien se ve acompañado por una disminución del 4,26% en los efecivos globales de la población (cuadro 7). Cuadro 7 VARIACIÓN DE POBLACIÓN AGRUPADA POR COHORTES Cohores Población 1996 Población 2000 Variación Población 2001 Variación < ,19% ,90% ,59% ,82% > ,84% ,46% TOTAL ,26% ,35% Fuene: Elaboración propia Sin embargo al esudiar la conribución de las diferenes cohores consideradas sobre la población oal podemos observar que la disminución global del 4,26% para el oal de la población surge como produco de una significaiva disminución en la cohore de menor edad, 11,19%, y de un incremeno en los efecivos de las oras dos cohores consideradas, 4,59% para la cohore enre los 40 y los 69 años de edad y 1,84%, para la cohore mayores de 70 años. Por lo que se refiere a la variación en el número de hogares al considerar las cohores puede apreciarse un incremeno porcenual de 6,36 punos. Ese resulado se obiene como consecuencia del incremeno del 8,63% en el número de hogares cuyo jefe de hogar es menor de 38 años, aquellos cuyo jefe de hogar es mayor de 70 años 7,17%,y del 5,29% de los hogares cuyo jefe de hogar perenece al colecivo que agrupa a los individuos que ienen enre 40 y 69 años, respecivamene. 14

17 Cuadro 8 PROYECCIÓN DE HOGARES AÑO Cohores nº de hogares 1996 nº de hogares 2000 nº de hogares 2001 < y más TOTAL Fuene: Padrón Municipal de Habianes Elaboración propia. Cuadro 9 VARIACIÓN NÚMERO DE HOGARES Cohores nº de hogares 1996 nº de hogares 2000 variación nº de hogares 2001 variación < ,63% ,06% ,29% ,88% > ,17% 755-5,99% TOTAL ,36% ,43% Fuene: Elaboración propia. 15

18 También puede observarse que el número de hogares, con un incremeno más significaivo es el correspondiene a la cohore de población más joven, cohore que presena una disminución poblaciónal más inensiva, (8,63% y 11,19%, respecivamene). Ello descara, aunque relaivamene, que el crecimieno del número de hogares sea consecuencia del crecimieno poblacional. Para el grupo que comprende a la población enre 40 y 69 años de edad, el rimo de crecimieno de los efecivos poblacionales y del número de hogares es similar, represenando un 4,59 y 5,29%, respecivamene. Por úlimo en la cohore que agrupa a los individuos de mayor edad, el incremeno en la población es del 1,84%, frene al 7,14%, en el número de hogares. Al analizar la evolución esperada para esas dos variables enre los años 2000 y 2001, observamos que se producirá una disminución ano en el número de efecivos de la población (1,35%), como en el número de hogares (1,43%) si bien no afecará de igual forma a odos los grupos considerados. Aunque odas las cohores evolucionan en el mismo senido el descenso más acusado, ano en relación a los efecivos de población como al número de hogares, se corresponde con el grupo que inegra el colecivo de mayores de 70 años, con una pérdida del 6,46% en los efecivos de su población, y del 5,99% en el número de hogares. El grupo que recoge el colecivo de edad comprendida enre 40 y 69 años presena una disminución paralela ano en lo relaivo a la población como en lo que ser refiere al número de hogares, 0,82 y 0,88%, respecivamene. Para los más jóvenes, la disminución en los efecivos de población represena un 0,90%, frene a una disminución del 0,06%, en el número de hogares. Se hace necesario desacar, el inconveniene que presena el análisis realizado. Dicho análisis proporciona información conjuna relaiva al periodo analizado, no pudiendo precisar en qué momeno se produce la inflexión, es decir, en qué momeno se produce el cambio de endencia respeco a la evolución del número de hogares. La información esadísica relaiva a los hogares exisenes en Corvera en 1996 se limia a describir el número de hogares en relación con su amaño y la esrucura por edades de los mismos. Uilizando dicha información y bajo la hipóesis de una esrucura del hogar consane en el periodo, se realiza la proyección de hogares en relación a su amaño para los años 2000 y

19 Cuadro 10 RESUMEN HOGARES PERIODO VARIACIÓN VARIACIÓN COHORTE TAMAÑO DEL HOGAR TOTAL Y MÁS < > TOTAL < > TOTAL < > TOTAL <39 7,06% 8,76% 10,56% 6,39% 5,17% 5,56% 14,29% 8,64% ,97% 9,87% 5,36% 3,12% 2,42% 3,23% 1,72% 5,30% >70 3,38% 9,62% 10,11% 8,00% 13,04% 7,69% 0,00% 7,21% TOTAL 6,15% 9,54% 7,54% 4,10% 3,23% 3,76% 2,44% 6,35% <39 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% -0,07% ,18% -1,37% -0,81% -0,63% -0,47% -0,63% 0,00% -0,89% >70-6,55% -5,64% -5,10% -5,56% -7,69% -7,14% -5,88% -5,98% TOTAL -3,38% -2,12% -0,93% -0,67% -0,78% -1,04% -2,38% -1,41% <39 14,53% 23,56% 34,67% 24,21% 11,72% 9,68% 8,54% 23,82% ,00% 51,42% 58,94% 71,93% 83,64% 83,33% 70,73% 61,77% >70 45,47% 25,02% 6,39% 3,87% 4,65% 6,99% 20,73% 14,41% TOTAL 11,26% 22,38% 26,80% 24,88% 9,52% 3,58% 1,58% 100% <39 14,65% 23,39% 35,65% 24,74% 11,94% 9,84% 9,52% 24,34% ,06% 51,57% 57,74% 71,25% 82,97% 82,90% 70,24% 61,15% >70 44,28% 25,04% 6,54% 4,01% 5,09% 7,25% 20,24% 14,53% TOTAL 11,24% 23,05% 27,10% 24,35% 9,25% 3,49% 1,52% 100% <39 15,17% 23,90% 35,98% 24,91% 12,03% 9,95% 9,76% 24,67% ,00% 51,96% 57,82% 71,28% 83,23% 83,25% 71,95% 61,48% >70 42,83% 24,14% 6,27% 3,81% 4,73% 6,81% 19,51% 13,86% TOTAL 11,01% 22,88% 27,23% 24,54% 9,30% 3,51% 1,50% 100% Fuene: Elaboración propia. 17

20 Los resulados obenidos se recogen de forma comparaiva en el cuadro 10, donde no se aprecian diferencias susanciales. Las variaciones esperadas en cuano al número oal de hogares se reparen enre los disinos grupos de edad considerados y para odos los amaños, respeando con leves diferencias el peso que cada grupo maniene en El incremeno del 6,35% en el número de hogares que se produce durane el periodo es el resulado combinado de incremenos del orden de 6,15, 9,54 y 7,54%, respecivamene para los hogares compuesos por una, dos y res personas. Si bien los hogares de mayor amaño regisraron incremenos inferiores. 6. Necesidades de vivienda en Corvera La previsión de las necesidades de vivienda en Corvera se ha efecuado mediane la combinación de las previsiones respeco al número de hogares poencialmene exisenes en el fuuro y la evolución del parque de viviendas en ausencia de consrucción. De ese modo, hemos obenido una aproximación a las necesidades de consrucción de viviendas nuevas por diferencia enre el sock deseado de viviendas y el que exisiría en ausencia de consrucción. El Nomenclaor de enidades de población de Asurias recoge la información más reciene de la que podemos disponer acerca del número de viviendas. Esa esadísica proporciona el puno de parida para delimiar las necesidades de vivienda en Corvera. Además, eniendo en cuena que las caracerísicas de las viviendas exisenes son difíciles de cambiar de forma significaiva en un inervalo de iempo an reducido, la información exraída del Censo nos servirá para realizar una aproximación a la siuación del parque de viviendas en el momeno acual. El número de viviendas exisenes en 1991 asciende a según el Censo, mienras que en 1996 el número de viviendas que conabiliza el Nomenclaor alcanza las La diferencia, 365 viviendas, es resulado ano de las viviendas de nueva consrucción como de las demolidas. La ausencia de información acerca del número de 18

21 viviendas que se han podido consruir a parir del 1 de Marzo de 1991, fecha censal, y durane el año 1992, nos impiden reconsruir la evolución que ha seguido la consrucción de viviendas. El número de viviendas requerido para aender la evolución demográfica en los próximos años es el que se presena reflejado en el cuadro 11. Por ano, el défici cuaniaivo exisene en 1996 esá cifrado en 109 viviendas, mienras que para el año 2000 se espera que el número de viviendas necesarias para alojar la población exisene en ese momeno alcance las 656 en ano que en el año 2001, el défici quedaría cifrado en 615. El défici carencial, definido como la diferencia enre el número de viviendas y el número de hogares, ascendía en 1996 a 109 viviendas, necesidades iniciales de vivienda exraídas direcamene del Nomenclaor. Para la deerminación de las necesidades de vivienda para los años 2000 y 2001, uilizaremos la proyección de hogares que para cada uno de los ciados años hemos elaborado aneriormene. Cuadro 11 DISTRIBUCIÓN DEL PARQUE DE VIVIENDAS AÑO VIVIENDAS PRINCIPALES VIVIENDAS SECUNDARIAS + VACIAS NO PRINCIPALES SECUNDARIAS TOTAL Fuene: Censo de Viviendas y Hogares de Asurias de 1991 y Nomenclaor de Enidades de Población de Asurias de SADEI. Teniendo en cuena odas las consideraciones aneriores, para deerminar las necesidades de vivienda vamos a definir las ecuaciones que uilizaremos con el objeivo de cuanificar la ofera y la demanda de viviendas en una primera eapa, y seguidamene deerminar el alcance de las necesidades de vivienda en el municipio de Corvera. 19

22 Ofera de viviendas A parir del sock de viviendas exisenes en el presene + VP, se esima el sock que exisiría en + 1, VP 1, en ausencia de consrucción de nuevas viviendas o rehabiliación de las viviendas ya consruidas, desconando el efeco del agoamieno naural del parque de viviendas. Esas úlimas se exrapolan como resulado de VPD VP + 14,68% VD 1 0,8% ( VP + VD + 1 = + ) Demanda de viviendas El número de hogares que consiuyen la demanda poencial coincidirá con las previsiones realizadas una vez incorporado el 5%, VN = H *1,05 donde, y. VN, represena el número de viviendas principales necesarias en el momeno H,el número de hogares previsos para el año. Una aproximación al número de viviendas a erminar en + 1 se obendrá mediane la diferencia enre VPD + 1 y VN + 1. El sock de viviendas disponibles para alojar la demanda poencial de viviendas principales en los próximos años se recoge en el cuadro 12. Tomando como puno de parida el volumen del parque de viviendas en 1996, se deermina el sock de viviendas que se manendrán en condiciones de alojar los hogares exisenes en los años 2000 y La ausencia de información acerca de las enradas bruas de vivienda, derivadas de la nueva consrucción residencial y de las salidas producidas por la desafecación del parque exisene no nos permie esudiar la evolución del parque de viviendas durane el periodo que media enre las cifras que proporciona el Nomenclaor y el año El sock de viviendas se compone, por ano, del número de viviendas principales que coninúan presando servicio cada año, más un porcenaje de las vacías, 5%. 20

23 Las necesidades poenciales de vivienda vendrán deerminadas, asimismo, por el número de hogares que se espera que exisan en los años 2000 y 2001, incremenados en un 5 %, que es la ampliud que según algunos esudios permie la liberad suficiene para que se pueda producir el cambio de domicilio, si así lo desean los habianes de los hogares residenes en cualquier ámbio, cuadro 13. De la información recogida en los cuadros 12 y 13, obendremos una comparación de las cifras de viviendas necesarias con las del sock de viviendas disponible en cada año, (cuadro 14). El défici inicial asciende a 140 viviendas y según podemos observar en dicho cuadro, en el año 2000 se espera alcanzar una cifra récord de hogares en el municipio de Corvera. Por ano, las necesidades de vivienda principal se elevarán a 656 en el año 2000, pasando a 615, en el año Cuadro 12 DISTRIBUCIÓN DEL PARQUE DE VIVIENDAS EN CORVERA DATOS PADRONALES Y ESTIMACIONES AÑO VIVIENDAS PRINCIPALES SECUNDA VACIAS RIAS TOTAL VIVIENDAS STOCK (1) (2) (3) (4) = (1) + (2) (5) = (1) + 14,68% (2) Fuene: Nomenclaor de Enidades de Población de Asurias SADEI. Elaboración propia. Cuadro 13 NECESIDADES DE VIVIENDAS AÑO HOGARES VIVIENDAS NECESARIAS (6) (7) = (6) * 1, Fuene: Padrón Municipal y Esadísica de Población de Asurias SADEI (1998). Elaboración propia. 21

24 Las cifras que hemos obenido represenan el défici carencial obenido a parir de los daos que proporciona el Nomenclaor de Enidades de Población de Asurias. A ése défici se ha de añadir el cualiaivo. Para ello endremos que recurrir a la información que nos proporciona la úlima esadísica que ha profundizado en las caracerísicas de las viviendas, el Censo de Viviendas y Hogares de Asurias de La información recogida en el Censo de 1991 indica la exisencia de viviendas que no disponen de agua corriene (7), de energía elécrica (5) y viviendas principales sin servicios higiénicos (111). A la visa de esos daos, odo parece indicar que denro del sock inicial de viviendas, exisen viviendas que no reúnen caracerísicas socialmene acepables. Por ano, se hace necesario corregir al alza la cifra inicial de 656 viviendas que serían necesarias en el año 2000 para alojar a los hogares exisenes en dicho momeno. Cuadro 14 ESTIMACIÓN DEL DÉFICIT CARENCIAL DE VIVIENDAS EN EL MUNICIPIO DE CORVERA AÑO VIVIENDAS STOCK VIVIENDAS NECESARIAS DÉFICIT Fuene: Elaboración propia. El problema esriba en deerminar cuál es la cifra en que debe incremenarse el défici de viviendas. El Censo no nos proporciona información combinada respeco a si los hogares que no disponen de elecricidad puedan ener en cambio agua corriene o servicios higiénicos. Sin embargo, es plausible considerar que las viviendas que no disponen de agua corriene no dispongan ampoco de servicios higiénicos. Por ello, obviaremos las viviendas que no disponen de agua corriene, considerando únicamene las que no disponen de servicios higiénicos. Por lo que respeca a la energía elécrica es probable que no engan porqué coincidir las viviendas que disponiendo de una de las 22

25 comodidades no disponga en cambio de la ora. Ane esa siuación, consideraremos como défici cualiaivo la oalidad de las viviendas que no disponen de servicios higiénico-saniarios más las viviendas que no disponen de elecricidad, eso es, 116 unidades. El défici esimado aneriormene hace referencia al exisene en el momeno de realización del Censo. Podría cuesionarse si en el momeno en el que se realiza ese esudio, a finales del periodo inercensal, esa cifra maniene su vigencia. Sin embargo, aunque no disponemos de oda la información acerca de la evolución en el periodo que media enre la realización del Censo y el momeno acual, los daos que conocemos reflejados en el cuadro 29 nos muesran cómo durane el periodo solamene se han rehabiliado 16 viviendas y demolido oras 2. Nada hace suponer por consiguiene que el rimo de rehabiliación haya sido superior en los años para los que no disponemos de información. No parece exisir nada que conradiga nuesro supueso acerca de la exisencia de un imporane défici cualiaivo además del cuaniaivo. Supondremos, por ano, que la miad de esas rehabiliaciones y demoliciones afecaron a viviendas principales y consideraremos la cifra de 107 viviendas como dimensión del défici cualiaivo. La exisencia de un imporane défici cualiaivo, supone la consideración de una demanda poencial que sin ayudas económicas, direcas o indirecas, por pare de las Adminisraciones Públicas no se consiuirá en una demanda solvene o efeciva. Por ano, los problemas de vivienda no se resolverán únicamene consruyendo nuevas unidades. Cuando empleamos el concepo de défici aendiendo a su carácer cualiaivo deberemos relacionarlo con las condiciones económicas. Al incorporar a las 656 viviendas principales necesarias para aender los hogares de nueva formación derivados de la evolución demográfica, el de défici cualiaivo, 107 viviendas, obenemos un oal de 763 viviendas que será necesario habiliar para el horizone del año

26 Si comparamos esa cifra con el planeamieno realizado por los responsables municipales del ayunamieno de Corvera para esos mismos años, cuadro 15, podemos observar que se espera que en los próximos dos años esén a disposición de los hogares un oal de 1082 nuevas viviendas. En un primer análisis esa cifra podría parecer excesiva, si se compara con las necesidades cuanificadas aneriormene, 763. Parece posible la exisencia de un puno de inflexión con el paso de una siuación en la que exise défici de viviendas a ora en la que en cambio parece exisir un exceso. Sin embargo, debemos ener en cuena que desconocemos cuál va a ser el desino final de las nuevas viviendas consruidas, con mucha probabilidad no odas las viviendas que se van a consruir esarán dedicadas a servir como vivienda principal. Una pare de las viviendas pasarán a consiuirse en segunda residencia de algunos hogares, oras permanecerán vacías mienras que una pare imporane sí endrá como función saisfacer la condición de alojamieno a los hogares. La exisencia de hogares con más de un núcleo familiar represena un indicio para que engamos en cuena la posible infravaloración del défici inicial. La separación del hogar de origen y el esablecimieno del hogar propio es una aspiración de las parejas que, ras el marimonio, pasan un iempo odavía en el hogar de los padres, anes de procurarse una vivienda propia. Cuadro 15 VIVIENDAS FAMILIARES A ENTREGAR EN CORVERA AÑO UNIFAMILIARES EN BLOQUE Fuene: Ayunamieno de Corvera. La ausencia de información no nos permie el esablecimieno de hipóesis que nos ayuden a separar el porcenaje de unidades familiares que aspira al disfrue de una unidad de vivienda principal del porcenaje que, aendiendo a moivos socioculurales o de ora índole, prefieren vivir agrupadas compariendo vivienda. Esa 24

27 información sólo podría cuanificarse a ravés de la realización de una encuesa, que nos permiiera separar qué pare de los hogares con más de un núcleo familiar consiuye una necesidad real. Sí disponemos, en cambio, de información acerca del número de hogares que en esaban formados por más de un núcleo, 236. Si esableciéramos la hipóesis de ener una vivienda por familia deberíamos incremenar el défici inicial en 236 unidades más. 7. CONSIDERACIONES FINALES 1. La formación de nuevos hogares debe considerarse un indicador de la demanda poencial, que se raducirá en demanda efeciva en función de que una serie de variables macroeconómicas, odas ellas explicaivas de la demanda efeciva de viviendas, ales como el crecimieno de la rena real disponible de las economías domésicas, el nivel de empleo, las condiciones de financiación o el raamieno fiscal a la inversión, engan un buen comporamieno. 2. La demanda de vivienda desinada a la residencia habiual consiuye una componene muy imporane de la demanda de vivienda. Sin embargo, ampoco podemos olvidarnos de la demanda de viviendas secundarias y la demanda ejercida por moivos especulaivos. 3. Las condiciones de acceso a la vivienda influyen en la formación de nuevos hogares y a su vez la capacidad de formación de nuevos hogares puede resular muy condicionada por la disponibilidad de un empleo, si bien no debemos olvidar que ésa es una condición necesaria pero no suficiene. 4. Cuando hacemos referencia al défici cualiaivo la políica de vivienda debe desviarse desde el objeivo-canidad al objeivo-precio de vena. La demanda de viviendas principales viene explicado por la necesidad exisene y por la capacidad de pago de las familias esando la necesidad de vivienda ligada al proceso de formación de nuevos hogares. 25

28 BIBLIOGRAFÍA ALBERDI, B. (1990): La adquisición de una vivienda y sus coses. Revisa Española de Financiación a la Vivienda, N.12, pp ALCONCHEL PÉREZ, A., ANTÓN GÓMEZ, G. (1999): Financiación de acuaciones proegidas en maeria de vivienda. Plan Acualidad Financiera, pp BELLET I SANFELIU, C. (1998): Poenciales de demanda de vivienda principal. La aplicación de los méodos asa de jefe de hogar y niveles medios de ocupación (Lleida ). Acas V Congreso Población Española. BOVER, O. (1993): Un modelo empírico de la evolución de los precios de la vivienda en España ( ). Invesigaciones Económicas. Vol. XVII, nº1; págs CENSO DE VIVIENDAS Y HOGARES DE ASTURIAS SADEI DÍAZ FERNÁNDEZ, M.; COSTA REPARAZ, E.; LLORENTE MARRÓN, M. (1997): Análisis economérico de la demanda de vivienda en España. El papel de la financiación exerna. Acualidad Financiera. Año II, nº 7, julio, pág DÍAZ FERNÁNDEZ, M.;LLORENTE MARRÓN, M (1998) La demanda de vivienda en España. Una aproximación empírica. Dirección y Organización, nº19, enero pág FURONES FERRERO, L.; MARTÍN JADRAQUE; M.R. (1988): Necesidades de vivienda. Siuación, N. 2, pp GUILLÉN, A.L.; SAN PEDRO, H.A.; TINAUT, J.J. (1988): Evolución de la políica de vivienda enre 1978 y Siuación, N. 2, pp LLORENTE MARRÓN, M., DÍAZ FERNÁNDEZ, M.; COSTA REPARAZ, E. (1994): Un modelo ineremporal de vivienda. Esudios de Economía Aplicada, Vol.II; págs

29 NOMENCLATOR DE ENTIDADES DE POBLACIÓN DE ASTURIAS SADEI PADRÓN MUNICIPAL Y ESTADÍSTICA DE POBLACIÓN DE ASTURIAS 1996, CARACTERÍSTICAS DE LA POBLACIÓN. SADEI1998. PADRÓN MUNICIPAL Y ESTADÍSTICA DE POBLACIÓN DE ASTURIAS 1996,RESULTADOS MUNICIPALES. SADEI PUYOL ANTOLÍN, R..;VINUESA ANGULO, J., BELLÁN GARCÍA, A.: Los grandes problemas acuales de la población. Sínesis PUYOL, R.: Dinámica de la población en España. Sínesis REQUENA, M. (1999): Pauas conemporáneas de evolución de los hogares en España. Revisa Inernacional de Sociología, N. 22, Tercera época, pp ROCA CLADERA, J.(1998): Reducción en la formación de nuevos hogares o redisribución meropoliana de los mismos?. Ciudad y Terriorio-Esudios Terrioriales, XXX(115), pp RODRÍGUEZ LÓPEZ, J. (1999): La vivienda en Economisas, N.80 Exraordinario, pp RODRÍGUEZ, J.; CURBELO, J.L.; MARTÍN, V. (1991): Una aproximación a las necesidades de vivienda en España. Proyecciones Revisa Española de Financiación a al Vivienda, N. 14/15, pp SAN MARTÍN, J.I. (1993): Previsión de la demanda de viviendas. Revisa Española de Financiación a la Vivienda, N. 24/25, pp SETIÉN, M.L.: Indicadores sociales de calidad de vida. Un sisema de medición aplicado al País Vasco. Cenro de Invesigaciones Sociológicas,