LOS FACTORES DEMOGRÁFICOS EN LA FUTURA DEMANDA DE

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1 LOS FACTORES DEMOGRÁFICOS EN LA FUTURA DEMANDA DE VIVIENDA EN ESPAÑA Julio Vinuesa Angulo Departamento de Geografía Universidad Autónoma de Madrid JULIO VINUESA ANGULO. Seminario Ivie 17_dic_009

2 1 CONSIDERACIONES PREVIAS 3 PROPUESTAS METODOLÓGICAS CLAVES DE LA FUTURA DEMANDA DEMOGRÁFICA JULIO VINUESA ANGULO. Ivie 17_dic_009

3 1 CONSIDERACIONES PREVIAS El estudio de la demanda potencial demográfica de vivienda es necesario: A. Como apoyo en la definición de estrategias de los sectores inmobiliario y de la construcción. B. Para una mejor fundamentación de las políticas de vivienda. C. Para propiciar una utilización más racional del territorio.

4 1 CONSIDERACIONES PREVIAS La complejidad del desarrollo residencial enturbia la aproximación demográfica al mercado de vivienda. Un proceso en el que interfieren y se mezclan: El negocio inmobiliario y el sector de la construcción, La dinámica de la economía española, La financiación de los entes locales. Las expectativas de inversión de los hogares. Un desarrollo residencial a ultranza por encima de la idea de un desarrollo urbano equilibrado y coherente con un uso racional y sostenible del territorio. Las políticas dirigidas a garantizar el derecho a disfrutar de una vivienda digna. JULIO VINUESA ANGULO. Ivie 17_dic_009

5 1 CONSIDERACIONES PREVIAS Los últimos años de boominmobiliario ( ) han dejado un enorme volumen de viviendas desocupadasque vienen a sumarse a los más de 3,3 millones de viviendas vacías censadas en 001. Más de un tercio de las viviendas no se utilizan como alojamiento principal de un hogar. La demanda demográfica es demanda de vivienda-alojamiento y buena parte de la producción de vivienda no está vinculada a la dinámica demográfica. JULIO VINUESA ANGULO. Ivie 17_dic_009

6 1 CONSIDERACIONES PREVIAS Hay una clamorosa falta de información estadística y de conocimiento: Sobre el parque de viviendas. Sobre la dinámica demográfica, especialmente sobre la dinámica de hogares. Es débil e insuficiente el soporte conceptual y metodológico.

7 PROPUESTAS METODOLÓGICAS LA VIVIENDA COMO BIEN DEMANDADO ATRIBUTOS V ivien da Localización Año de construcción Superficie Número de habitaciones Estado de conservación Tipo edificio Equipamiento Régimen de cesión Precio para alojamiento (familiar) para obtener beneficios económicos (inversión) Principal Secundaria Renta Plusvalías Alquiler Propiedad ocupada Vacía VINUESA, J. (007)

8 PROPUESTAS METODOLÓGICAS DEMANDA SOBREVENIDA POR DESAHUCIO, POR REPOSICIÓN O CAMBIOS PARA MEJORA DE VIVIENDA PARA ALOJAMIENTO DINÁMICA DEMOGRÁFICA FLUJOS FLUJOS DE HOGARES DEMANDA POTENCIAL DEMOGRÁFCIA DE VIVIENDA PARA ALOJAMIENTO DEMANDA EFECTIVA DE ALOJAMIENTO DIAGRAMA DEL PROCEDIMIENTO PARA LA ESTIMACIÓN DE LA DEMANDA DE VIVIENDA DEMANDA INSOLVENTE Mercado de Trabajo, Mercado de Vivienda, Renta Familiar, Política Fiscal, Precios de vivienda, Tendencias sociales DEMANDA DE SEGUNDA VIVIENDA DEMANDA DE VIVIENDA INVERSIÓN + /- +/ - = VIVIENDAS DEMANDADAS FLUJOS DE VIVIENDA VACIA FLUJOS DE VIVIENDA SECUNDARIA <-> PRINCIPAL NECESIDAD DE NUEVAS VIVIENDAS VINUESA, J. (007) JULIO VINUESA ANGULO. Ivie 17_dic_009

9 PRECISIONES METODOLÓGICAS La unidad del análisis demográfico debe ser siempre el hogar, no el habitante que, como variable, no tiene relación directa con la demanda de vivienda.

10 PROPUESTAS METODOLÓGICAS El crecimiento del número hogares es el elemento fundamental para dimensionar la demanda de vivienda en un ámbito territorial determinado. Es la suma de los flujos de aparición, desaparición, entradas y salidas de hogares.

11 PROPUESTAS METODOLÓGICAS Entre la dinámica demográfica y el mercado de vivienda se producen diversas interacciones; es un error considerar a la población sólo como variable independiente.

12 PROPUESTAS METODOLÓGICAS Dinámica demográfica: variable interactiva inercia demográfica (Flujos de Hogares) GENERACIONES EN EDAD DE EMANCIPACIÓN ENVEJECIMIENTO DEMANDA POTENCIAL DEMOGRÁFICA DE VIVIENDA DESPLAZAMIENTOS POR CAMBIO DE RESIDENCIA: (Flujos de hogares) OFERTA DE VIVIENDA

13 PROPUESTAS METODOLÓGICAS Flujos Endógenos de Hogares (en el ámbito m i ) NH t, t+n - HD t, t+n = SE t, t+n Tamaño de las generaciones emancipación, desdoblamientos mortalidad saldo endógeno Dinámica natural de la población

14 PROPUESTAS METODOLÓGICAS Flujos Exógenos de Hogares (en el ámbito m i ) AH t, t+n -BH t, t+n = SMH t, t+n Mercado de vivienda Altas de hogares procedentes de otro ámbito Bajas de hogares con destino a otro ámbito Saldo migratorio interno Mercado de trabajo

15 PROPUESTAS METODOLÓGICAS Crecimiento del número de Hogares S E t, t+n + SMH t, t+n = CH t, t+n

16 PROPUESTAS METODOLÓGICAS Las interacciones que puedan producirse entre la dinámica de los hogares y el mercado de vivienda tienen lugar en ámbitos territoriales locales o comarcales, equiparables a áreas de mercado. La delimitación del ámbito condiciona los resultados.

17 PROPUESTAS METODOLÓGICAS Mm Mp Mr MATRIZ DE MIGRACIONES DE HOGARES CON ORIGEN O DESTINO LA COMUNIDAD DE MADRID, 007 BAJAS SEGÚN EL DESTINO C. DE OTRAS MADRID CCAA EXTRANJERO TOTAL C. DE MADRID ALTAS SEGÚN EL ORIGEN OTRAS CCAA +35 EXTRANJERO +64 TOTAL Fuente: Elaboración propia a partir de I.de Estadística de la Comunidad de Madrid.

18 PROPUESTAS METODOLÓGICAS Hay que intentar caracterizar la demanda considerando la diversidad de la vivienda: ATRIBUTOS Localización Año de construcción Superficie Número de habitaciones Estado de conservación Tipo edificio Equipamiento Régimen de cesión Precio

19 PROPUESTAS METODOLÓGICAS Necesidad de mejorar las fuentes : Altas y Bajas padronales de HOGARES Por la causa Emancipación Fallecimiento Cambio de residencia (origen-destino) Según tipo de hogar Según persona de referencia

20 3 CLAVES DE LA FUTURA DEMANDA DEMOGRÁFICA SUPERPOSICIÓN DE LAS PIRAMIDES DE LA POBLACIÓN ESPAÑOLA PROYECCIONES Hombres Residentes de 80 y más Mujeres Resientes de 5 a 35 años FUENTE: Elaboración propia a partir de Ine. Proyecciones a corto plazo. (19 noviembre 009)

21 3 ESTIMACIONES DE LA DEMANDA POTENCIAL DEMOGRÁFICA SUPERPOSICIÓN DE LAS PIRAMIDES DE LA POBLACIÓN ESPAÑOLA PROYECCIONES Hombres Residentes de 80 y más Mujeres Resientes de 5 a 35 años FUENTE: Elaboración propia a partir de Ine. Proyecciones a largo plazo. (16 mayo 005) Escenario

22 3 CLAVES DE LA FUTURA DEMANDA DEMOGRÁFICA Comparación de los tamaños de las generaciones de españoles por año de nacimiento* y de los correspondientes grupos de edad residentes en España a Tamaño de la generación corregido Tamaños de los grupos de edad de 39 a 10 años en *El tamaño de las generaciones se ha obtenido a partir del número de nacimientos, corregido mediante la estimación del efecto de la mortalidad según las Tablas de Mortalidad FUENTE: Elaboración propia a partir de INE: Movimientos Naturales de Población, Tablas de Mortalidad y Padrón de 007.

23 3 CLAVES DE LA FUTURA DEMANDA DEMOGRÁFICA Estimación de los flujos de hogares según la edad de las personas de referencia. España FH t, t+ n x, x + n = H t+ n x + n H t x Flujos en grupos de edad Flujos en grupos de edad Flujos en grupos de edad y y y y y y Crecimiento de hogares Hogares/año/1000 hab. 8,39 Fuente. Ine: Estimaciones de la población actual y ; Crecimiento de hogares Hogares/año/1000 hab. 4,6 Crecimiento de hogares Hogares/año/1000 hab.,05 Vinuesa, J. (008)

24 3 CLAVES DE LA FUTURA DEMANDA DEMOGRÁFICA Estimación de la evolución del TMH Estimación de la evolución del número de Hogares,90,85, ,80,75,70,79,73, , , FUENTE: Elaboración propia FUENTE: Elaboración propia

25 CONCLUSIONES Déficit de información, conceptual y metodológico Fuerte reducción de flujo de hogares por emancipación Fuerte aumento de los flujos de desaparición de hogares Reducción del crecimiento del número de hogares Fuerte debilitamiento de la demanda demográfica de vivienda Necesidad de hacer estimaciones referidas a áreas de mercado reales

26 REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS MARTÍNEZ, D., RIESTRA, T. Y SAN MARTÍN, I.(006): La demanda demográfica, factores demográficos, Papeles de Economía Española, nº 109, págs OLIVER, J.(004): Demografía y Vivienda en España y en las CCAA, Caixa Cataluña, Barcelona. VINUESA, J. (007) Estimación y caracterización de la demanda de vivienda en la Comunidad de Madrid por ámbitos geográficos ( ). Madrid, Fundación de la Asociación de los Promotores Inmobiliarios de Madrid(Asprima), 160 p.[ AS ] VINUESA, J (008) Propuesta de un método para el análisis demográfico de la emancipación de los jóvenes Scripta Nova. Revista Electrónica de Geografía y Ciencias sociales. Barcelona: Universidad de Barcelona, 1 de junio de 008, vol. XII, núm [ISSN: ] VINUESA, J.(008) Prospectiva demográfica y mercado de vivienda. Revista clm.economia. Publicación oficial de la Asociación de Economía de Castilla-La Mancha, nº 11 pp [ISBN: ] VINUESA, J(008): La vivienda vacía en España: un despilfarro social y territorial insostenible, Diez añosdecambiosenelmundo,enlageografíayenlascienciassociales, ,actasdelxcoloquio Internacional de Geocrítica, Universidad de Barcelona, 6-30 de mayo.