Resumen Estado de situación

Transcripción

1 Programa Primera Casa BA Requisitos y condiciones del programa Junio 2014

2 Resumen Estado de situación A la fecha, Primera Casa BA lleva beneficiarios que han logrado escriturar y que ya están viviendo en su Primera Casa. Esto comprende una solución habitacional para más de personas, incluyendo los integrantes de los grupos familiares. Asimismo, unos beneficiarios han sido seleccionados, de los cuales ya tienen una precalificacón crediticia realizada en el Banco Ciudad y se encuentran buscando una propiedad. Principales indicadores Contactados por el Banco Ciudad ,0% Calificado viable por el Banco Ciudad ,9% Con propiedad presentada ,5% Con tasación ,4% Con escribano designado ,2% Escrituradas Montos devengados (mensual y acumulado) Devengado mensual (eje der.) Devengado acumulado (eje izq.) Millones Millones

3 Escrituras concretadas (al )

4 QUÉ TIPO DE CRÉDITOS OTORGA PRIMERA CASA B.A.? A través de Primera Casa B.A. podrás acceder a créditos inmobiliarios con condiciones inmejorables. Los créditos, otorgados por el Banco Ciudad previa selección de los postulantes por el IVC, tienen las siguientes características: Plazo: 15 y 20 años En pesos Una de las tasas más baja del país: 10,5% el primer año, 12% el segundo, 14,5% el tercero, y 17,5% en los años restantes. Monto financiable: propiedades hasta $ (para aplicantes sin hijos) y hasta $ (para aplicantes con hijos), hasta un 85% del valor de la propiedad (monto máximo del crédito de $ ) Sistema de amortización francés. CUÁL ES EL PORCENTAJE DE LA FINANCIACIÓN? El crédito hipotecario es hasta un 85% del valor de la propiedad a adquirir. Las parejas o individuos deben hacerse cargo del 15% del valor de la vivienda elegida para la compra. Además, en el caso de que se opte por firmar un boleto de compraventa antes de la escritura, o de una seña o reserva, el comprador deberá contar con el dinero que le requiera el vendedor a tal fin. Sin embargo, el IVC se hará cargo del 5% del valor de la propiedad para pagar parte de los gastos de escrituración. Este aporte adicional se reserva para casos excepcionales, en los cuales las condiciones de emergencia lo ameriten. Estos casos excepcionales son determinados según el sistema de puntaje. QUÉ TIPO DE PROPIEDAD SE PUEDE COMPRAR? Primera Casa B.A. plantea que cada uno decida vivir donde más le conviene. Por ello las únicas condiciones acerca de la propiedad a adquirir son: Que sea una vivienda única, familiar, y de ocupación permanente. Que el monto máximo de la propiedad sea de $ para el caso de aplicantes sin hijos y de $ para el caso de aplicantes con hijos. Que no sea una vivienda de lujo o sea, que el precio de la misma no supere los $ por metro cuadrado para propiedades usadas o a estrenar. Tanto si residís en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como en el Gran Buenos Aires podés comprar en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o en el Gran Buenos Aires. A los efectos de este programa se considera Gran Buenos Aires hasta: 100 kms. desde los límites de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o en un radio de 20 kms. de las sucursales del Banco Ciudad ubicadas fuera de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Nota: Estos son los partidos del GBA en donde podés comprar tu propiedad: Almirante Brown, Avellaneda, Berazategui, Berisso, Brandsen, Campana, Ensenada, Escobar, Esteban Echeverría, Exaltación de la Cruz, Ezeiza, Florencio Varela, General Las Heras, General Rodriguez, General

5 San Martin, Hurlingham, Ituzaingó, José C. Paz, La Matanza, La Plata, Lanús, Lobos, Lomas de Zamora, Luján, Malvinas Argentinas, Marcos Paz, Mercedes, Merlo, Moreno, Navarro, Pilar, Presidente Perón, Quilmes, San Fernando, San Isidro, San Miguel, San Vicente, Tigre, Tres de Febrero, Vicente López, Zárate. PARA QUIEN ES PRIMERA CASA B.A.? Requisitos Los requisitos para pedir un crédito Primera Casa B.A. son: Ser argentino, o extranjero residente con DNI de extranjero. Estar domiciliado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o en el Gran Buenos Aires. Tener entre 18 y 50 años. No ser propietario ni copropietario de bien inmueble alguno, ni en el país ni en el extranjero. Tener ingresos individuales netos mensuales entre $3.600 y $ (1 a 4 Salarios Mínimos Vitales y Móviles) y conjuntos entre $3.600 y $ (1 a 5 Salarios Mínimos Vitales y Móviles). No tener antecedentes financieros desfavorables. No tener deudas con el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (patentes e infracciones). Registrarse en esta página, completar la aplicación y declaración jurada, y obtener un puntaje por arriba del puntaje de corte. Primera Casa B.A. está orientado al sector joven, y dará prioridad para aplicaciones entre 18 y 35 años. Se pondrá también énfasis en casos de discapacidad, sea del solicitante, del cónyuge, o de algún miembro de su grupo familiar.

6 Ejemplo cada $ de préstamo y detalles del préstamo "Primera Casa BA" Monto Tasa Fija por tramos Plazo (meses) TRAMOS T.N.A. T.E.A. Cuota Inicial C.F.T. tramo 1: de 1 a 12 meses 10,50% 11,02% $ 1.107,71 tramo 2: de 13 a 24 meses 12,00% 12,68% $ 1.198, ,05% tramo 3: de 25 a 36 meses 14,50% 15,50% $ 1.347,74 $ tramo 4: de 37 a 180 meses 17,50% 18,97% $ 1.527,76 Tasa Fija por tramos Plazo (meses) TRAMOS T.N.A. T.E.A. Cuota Inicial C.F.T. tramo 1: de 1 a 12 meses 10,50% 11,02% $ 1.000,69 tramo 2: de 13 a 24 meses 12,00% 12,68% $ 1.100, ,37% tramo 3: de 25 a 36 meses 14,50% 15,50% $ 1.269,08 tramo 4: de 37 a 240 meses 17,50% 18,97% $ 1.476,14 T.N.A.: Tasa Nominal Anual. T.E.A.: Tasa Efectiva Anual. C.F.T.: Costo Financiero Total expresado en Tasa Efectiva Anual, IVA incluído. Costo Financiero incluye: Tasación y Seguro de Vida: Bonificados en un 100%. Seguro de Incendio: Sancor 0,0015%, mensual sobre el valor de tasación del inmueble. Sistema de Amortización: Francés. Los créditos para adquisición de vivienda están exentos de IVA sobre intereses cuando resulten ser viviendas destinadas a casa-habitación. Financiación: 85% - Valor de Propiedad: $ ,06 Tasa Fija por tramos: 4 tramos

7 Documentación requerida 1. Situación personal y familiar Nombre/Edad/Nacionalidad: DNI/LE/CI. En caso de no haber nacido en la Argentina, DNI de extranjero. Domicilio: 1 factura de servicio a tu nombre del último mes. Informes de titularidad: De la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: Informe de titularidad del Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, de donde surja que ni el solicitante ni su grupo familiar conviviente (siempre que sean mayores de edad) no tienen bienes inmuebles registrados a su nombre, ni como propietarios ni como co-propietarios. De la Provincia de Buenos Aires: Informe del Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires, de donde surja que ni el solicitante ni su grupo familiar conviviente (siempre que sean mayores de edad) no tienen bienes inmuebles registrados a su nombre, ni como propietarios ni como co-propietarios. En el caso que el solicitante se postule al programa para mudarse sin los familiares con los que actualmente convive, solo deberá presentar el informe de dominio propio (y de su pareja en caso de ser una aplicación conjunta) Los informes tienen una validez de 30 días hábiles, y deberás pedirlos como trámite urgente para poder tenerlos al momento de presentar la documentación. Del resto del país y del exterior: en el momento de presentar la documentación en las oficinas de Atención Personal del IVC, te solicitarán que firmes una declaración jurada manifestando que no sos propietario ni co-propietario de bienes inmuebles ni en el resto del país ni en el exterior. Libre deuda de patentes e infracciones. CUIL/CUIT: Constancia de CUIL/CUIT de ANSES. Antecedentes financieros: Impresión de página del Banco Central de la República Argentina, cliqueando en el menú de la izquierda> Central de Información > Informes x CUIT Separados de hecho: Libreta de matrimonio, conformidad firmada por el cónyuge tomando conocimiento de la solicitud del crédito y DNI cónyuge. Divorciados: Copia de sentencia de divorcio. Viudos: Certificado de defunción cónyuge y libreta de matrimonio. Casados: Libreta de matrimonio, DNI y constancia de CUIL/CUIT de la pareja. Concubinos: Certificado de concubinato, DNI y constancia de CUIL/CUIT de la pareja. Unidos civilmente: Certificado der unión civil, DNI y constancia de CUIL/CUIT de la pareja. Embarazo: Certificado expedido por un médico matriculado Hijos entre 0 y 2 años : Partida de nacimiento o libreta de matrimonio Hijos entre 3 y 5 años: Partida de nacimiento o libreta de matrimonio y Certificado de escolaridad o constancia de alumno regular. Hijos en edad escolar primaria: Partida de nacimiento o libreta de matrimonio y Certificado de escolaridad o constancia de alumno regular. Hijos en edad escolar secundaria: Partida de nacimiento o libreta de matrimonio y Certificado de escolaridad o constancia de alumno regular.

8 Con padres o suegros a cargo y que convivan: DNI/CI/LE de cada uno de ellos donde conste el mismo domicilio del solicitante con un mínimo de 6 meses de antigüedad y/o un servicio a nombre de cada uno de ellos de 6 meses anteriores. Con otras personas que convivan (familiares o no): DNI/CI/LE de cada uno de ellos donde conste el mismo domicilio del solicitante con un mínimo de 6 meses de antigüedad y/o un servicio a nombre de cada uno de ellos de 6 meses anteriores. Con discapacidad en el grupo conviviente (debe ser un familiar): DNI/CI/LE y Certificado de discapacidad extendido por el Servicio Nacional de Rehabilitación y Promoción de las personas con discapacidad o por las juntas provinciales o las juntas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o Certificado de Discapacidad Único. Con discapacidad en el solicitante y/o en el cónyuge: Certificado de discapacidad extendido por el Servicio Nacional de Rehabilitación y Promoción de las personas con discapacidad o por las juntas provinciales o las juntas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o Certificado de Discapacidad Único. Familia monoparental: Constancia de juicio por alimentos si está iniciado o partida de nacimiento con padre desconocido. 2. Situación laboral Si ambos postulantes tienen ingresos deberán presentar la siguiente documentación de los dos. Si el cónyuge tiene más de 50 años, sus ingresos no se computarán para el cálculo del crédito, con lo cual no hace falta presentar la documentación del cónyuge en este caso. Actividad principal: Relación de dependencia (planta permanente o transitorio/contratado): 3 últimos recibos de sueldo. Si percibe horas extras o gratificaciones: últimos 12 recibos de sueldo. Certificado de empleo con firma del empleador certificada por entidad bancaria, indicando haberes, antigüedad, CUIL, pertenecer a la planta permanente e inexistencia de embargos. Antigüedad mínima requerida: 1 año de antigüedad en el trabajo actual o, en su defecto, 6 meses de antigüedad en el trabajo actual sumado a 1 año de correlatividad en el trabajo anterior. Autónomo: Constancia de CUIT o formulario de inscripción. Título habilitante, matrícula, habilitación municipal, contrato social y acta de asamblea con designación de autoridades vigentes, según corresponda. Declaración jurada del Imp. a las ganancias del último año, con comprobante de pago. Últimos 3 pagos de aportes previsionales. Últimos 3 pagos de ingresos brutos, de corresponder. Últimos 3 pagos de IVA, de corresponder. Antigüedad mínima requerida: 1 año de inscripción en la AFIP. Monotributista: Constancia de inscripción al monotributo y últimos 6 pagos, independientemente de su fecha de vencimiento. Certificación de ingresos netos mensuales promedio de los últimos 12 meses, extendida por Contador Público y con firma certificada por el Consejo Profesional respectivo en la que se haga constar la inscripción al Régimen Simplificado.

9 Últimos 6 aportes pagos de ingresos brutos, de corresponder, independientemente de su fecha de vencimiento. Antigüedad mínima requerida: 1 año de inscripción en la AFIP y 6 meses de inscripción en la categoría. Ingresos Conjuntos: Ídem ingresos individuales del cónyuge. Otros ingresos demostrables Actividad secundaria: Ídem ingresos actividad principal. Pensión/Jubilación por invalidez: Último recibo ANSES Plan social: Último recibo Otros Ultimo recibo. Recordá que los ingresos por pensión/jubilación, plan social, subsidio, u otros no serán computados por el Banco Ciudad en el cálculo de la cuota de tu crédito Si tenés tarjeta de crédito: 3 últimos resúmenes acompañados de comprobantes de pago (de solicitante y cónyuge en el caso de solicitudes conjuntas). 3. Inmueble a adquirir (una vez iniciado el trámite en el Banco Ciudad) Fotocopia simple de Título de Propiedad. Plano municipal aprobado en los casos de vivienda única en parcela (casas). Plano de subdivisión aprobado para casos de propiedad horizontal. Intención de venta de la Inmobiliaria o Boleto de compraventa con los siguientes datos: Nombre y apellido, DNI y domicilio del comprador. Nombre y apellido, DNI y teléfono del vendedor. Calle, número, piso, departamento, número de unidad funcional, número de unidad complementaria, localidad y código postal.