CONDICIONES TECNICAS Y CONTENIDO QUE DEBERÁN DESARROLLAR LOS PROYECTOS DE REPARCELACION

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1 CONDICIONES TECNICAS Y CONTENIDO QUE DEBERÁN DESARROLLAR LOS PROYECTOS DE REPARCELACION

2 MEMORIA 1. MEMORIA DESCRIPTIVA DE LAS CIRCUSTANCIAS Y AMBITO 1.1. OBJETO BASES LEGALES PLANEAMIENTO A DESARROLLAR CONVENIENCIA Y JUSTIFICACION PROCEDIMIENTO EFECTOS DE LA APROBACION 1.2. DELIMITACION UNIDAD DE EJECUCION DELIMITACION DE LA UNIDAD TOPOGRAFIA, ESTADO ACTUAL, USOS, INFRAESTRUCTURAS DE LA U.E SISTEMA DE ACTUACION PREVISTO PARA LA U.A NORMAS URBANISTICAS DE EDIFICACION 2. RELACION DE PROPIETARIOS 2.1. DESCRIPCION DE FINCAS APORTADAS Y TITULARIDAD CUADRO 2.1. RELACION DE PROPIETARIOS AFECTADOS 3. MEMORIA JUSTIFICATIVA DEL CUMPLIMIENTO DE LOS CRITERIOS DE VALORACION 3.1 CRITERIOS DE VALORACION DE LAS FINCAS APORTADAS VALORACION DE DERECHOS VALORACION DE CARGAS FECHA DE VALORACION MODULOS DE VALORACION 3.2. CRITERIOS DE VALORACION DE PARCELAS RESULTANTES CRITERIOS GENERALES MODULOS DE VALORACION 3.3. CRITERIOS DE VALORACION DE LOS GASTOS DE URBANIZACION CRITERIOS GENERALES VALORACION DE INDEMNIZACIONES VALORACION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION VALORACION DE LOS GASTOS INICIALES DE GESTION CONCLUSION CUADRO 3.1. INDEMNIZACIONES POR DERRIBO DE EDIFICACIONES CUADRO 3.2. INDEMNIZACIONES POR DESALOJOS Y CULTIVOS 4. CRITERIOS DE ADJUDICACION DE PARCELAS RESULTANTES 4.1. CRITERIOS GENERALES 4.2. ADJUDICACION DE PARCELAS RESULTANTES A PROPIETARIOS PARTICULARES 4.3. ADJUDICACION DE PARCELAS RESULTANTES A LA ADMINISTRACION CUADRO 4.1. RELACION DE ADJUDICACIONES 5. CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL 5.1. CONCEPTO 6. RESUMEN DE SUPERFICIES CUADRO 5.1. CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL CUADRO 6.1. CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES 7. CEDULAS URBANÍSTICAS DE LAS FINCAS RESULTANTES PLANOS 1. PLANOS INFORMACION 2. PLANOS DE ADJUDICACION 1.1. PLANO DE SITUACION Y EMPLAZAMIENTO 2.1. PLANO DE REPLANTEO DE ADJUDICACIONES 1.2. PLANO PARCELARIO Y DELIMITACION DE LA U. A PLANO DE SUPERPOSICION ESTADO ACTUAL 1.3. PLANO DE ORDENACION Y ADJUDICACIONES 1.4. PLANO DE ESTADO ACTUAL 2.3. PLANO DE CESIONES A LA ADMINISTARCION 1.5. PLANO TOPOGRAFICO QUE ESPECIFIQUE: EL AMBITO, LAS FINCAS APORTADAS Y LAS INSTALACIONES Y EDIFICACIONES EXISTENTES 1.6. PLANO TOPOGRAFICO DE FINCAS APORTADAS FUERA DE LA U.A. O QUE HUBIERAN SIDO OBJETO DE OCUPACION DIRECTA

3 0. INTRODUCCION El objeto del presente documento de condiciones técnicas, es desarrollar y completar el contenido que deberán tener los Proyectos de Reparcelación, con el fin de agilizar su tramitación. Según el art. 175 de la Ley 1/2001 de 24 de abril, del SUELO DE LA REGIÓN DE MURCIA, el objeto del Proyecto de Reparcelación es formalizar la gestión urbanística mediante la integración de todas las fincas comprendidas en una unidad de actuación, la determinación de las parcelas resultantes con sus parámetros urbanísticos y la concreción de los derechos y deberes de los propietarios originarios y de la Administración en cuanto al cumplimiento de la equidistribución de beneficios y cargas. Por lo tanto el Proyecto de Reparcelación contendrá la documentación y determinaciones previstas en la legislación, recomendándose que como mínimo desarrolle los apartados que se señalan a continuación. LOS ARQUITECTOS DEL SERVICIO TECNICO DE GESTIÓN ALFREDO MERIDA ABRIL AMPARO ALIENA MARTII 29JULIO2004

4 1. MEMORIA JUSTIFICATIVA 1.1. OBJETO BASES LEGALES. Relación de legislación de aplicación a la redacción del Proyecto de Reparcelación Ley 1/2001 de 24 de abril DEL SUELO DE LA REGION DE MURCIA, modificada por la 2/2002 de 10 mayo (en lo sucesivo LSRMU). Ley 6/1998 de 13 de abril de REGIMEN DE SUELO Y VALORACIONES. Ley 10/2003 de 20 de mayo de MEDIDAS URGENTES DE LIBERALIZACION EN EL SECTOR INMOBILIARIO Y TRANSPORTES. Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio de NORMAS COMPLEMENTARIAS AL REGLAMENTO PARA LA EJECUCION DE LA LEY HIPOTECARIA SOBRE INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE ACTOS DE NATURALEZA URBANÍSTICA. Serán de aplicación los Reglamentos: de Planeamiento, de Gestión Urbanística y de Disciplina Urbanística (R.D. 2159/78, R.D. 3288/78, 2187/78), hasta tanto no se aprueben las normas de desarrollo de la LSRMU, en lo que no se opongan a las prescripciones de aquella (Disposición Final Tercera) PLANEAMIENTO A DESARROLLAR Deberá de describirse el estado del planeamiento vigente que afecta a los terrenos objeto del Proyecto de Reparcelación. A modo de ejemplo en Murcia: Plan General de Ordenación Urbana de Murcia (con fecha de su aprobación definitiva 31/01/01) Plan Parcial vigente (con fecha de su aprobación definitiva) Delimitación de la Unidad de Ejecución (con fecha de su aprobación definitiva) Aprobación definitiva del P.A. * Iniciativa Privada: Bases y Estatutos de la U.A. (con fecha de aprobación definitiva) Junta de Compensación de la U.A. (con fecha de constitución) * Iniciativa Pública: Inicio del expediente de Reparcelación (con fecha) Redacción del Proyecto de Reparcelación por el Ayuntamiento. Aprobación Inicial del Proyecto de Reparcelación, por el Consejo de Gerencia (con fecha) * Resumen de Ordenanzas de Edificación.

5 CONVENIENCIA Y JUSTIFICACION Breve comentario sobre la necesidad de redacción del Proyecto de Reparcelación PROCEDIMIENTO Tramites para la aprobación del Proyecto de Reparcelación La elaboración, tramitación, aprobación, formalización e inscripción del Proyecto de Reparcelación se efectuará según lo prescrito en la Ley 1/2001 del Suelo de la Región de Murcia, en el Real Decreto 1093/1997, y en el Reglamento de Gestión, siempre que no se opongan a lo estipulado en dichas Leyes EFECTOS DE LA APROBACION Breve reseña sobre los efectos de aprobación del Proyecto de Reparcelación, en base a los arts. correspondientes de la LSRMU 1/2001 y el R.G. : 1.2. DELIMITACION UNIDAD DE ACTUACION. Descripción de la U. A. objeto de reparcelación (situación, extensión, linderos, ordenación, aprovechamiento, etc.) reflejada en el Planeamiento a desarrollar por el Proyecto de Reparcelación. A modo de ejemplo: La unidad de actuación viene definida como tal en el Plan Parcial, Plan Especial, Plan General, Estudio de Detalle como U.A. nº Le corresponde una extensión superficial según el Plan Parcial,. de.m2 y su aprovechamiento medio es de.m2/m2, m3. Sus linderos son los siguientes: Norte: Sur: Este:.. Oeste: DELIMITACION DE LA UNIDAD Relación de arts. de la LSRMU, que determinan la unidad de actuación, afectada por el Proyecto de Reparcelación, así como la fecha de su aprobación definitiva. Las unidades de gestión vendrán determinadas por el planeamiento sectorial (P.P. o P.E.) ó cuando sean actuaciones en suelo urbano directamente por el P.G., o por los correspondientes E.D.

6 Se hará constar siempre la fecha de su correspondiente aprobación TOPOGRAFIA, ESTADO ACTUAL, USOS E INFRAESTRUCTURAS DE LA UNIDAD DE ACTUACION Estado actual de los terrenos objetos de la reparcelación: situación dentro del ámbito urbano, existencia ó no de servicios urbanísticos, accesos actuales, topografía, servidumbres observables, existencia de edificaciones, existencia de plantaciones, arrendamientos rústicos o urbanos, calificación y aprovechamiento previsto por el planeamiento vigente y que afecte a los terrenos en cuestión.

7 2. RELACION DE PROPIETARIOS 2.1. DESCRIPCION DE FINCAS APORTADAS Y TITULARIDAD En base a las determinaciones de la LSRMU, del R.G., y del R.D. 1093/1997 se procederá a confeccionar la relación de titularse afectados por el proyecto de reparcelación. En aquellos supuestos en que se den las circunstancias legales, se procederá al deslinde de propiedades, conforme a las disposiciones vigentes, el deslinde realizado se recogerá en un plano especifico, que se aportará como un documento más de los que constituyen el proyecto de reparcelación. Es recomendable confeccionar una ficha para cada finca registral que deberá de contener: Numeración que identifique la finca aportada. Tanto interiores como exteriores a la unidad, a ser posible siguiendo un orden correlativo. Titular del dominio ( finca interior a la unidad, ó aprovechamiento generado dentro de la unidad por una finca externa) con: nombre completo, NIF y dirección, con especificación de sus circunstancias personales de acuerdo con lo dispuesto en la Legislación Hipotecaria y con expresa indicación de haber sido notificados en el expediente. En el caso de proindivisos se deberá de indicar la cuota de participación de cada uno, así como las características matrimoniales Copia de la descripción literal que consta en el Registro de la Propiedad. Superficie registral Superficie real Superficie catastral Superficie escriturada externa a la unidad Cargas gravámenes ó servidumbres que pueda tener, o manifestar que esta libre de ellas Bienes existentes que puedan dar derecho a indemnización por ser incompatibles con el planeamiento. En caso de mantenerse deberán ser descritos, especificando las fincas de resultado donde se ubiquen. Relación de afectados inquilinos y otros derechos Titulares de los bienes y de las cargas o derechos reales que puedan haber, con nombre completo dirección y NIF. Datos registrales: Registro, tomo, libro, folio, finca, inscripción Una vez descritos todos los titulares afectados, se procederá a confeccionar un cuadro, en el que se cuantifique los derechos que les corresponden, en función de la superficie que se aporte

8 CUADRO 2.1. RELACION DE PROPIETARIOS Y AFECTADOS REF PARC REF. PARC. CATAS PROPIETA (D.N.I.) A ESCRIT. B CATAST. SUPERFICES M2 C REAL D BRUTA (C+SEMICALLE) E EXTER PART. INICIAL % APROV. URB. DERECHO m2/m2 m3 APROV. URB. DERECHO COMPENSADO EN SU CASO m2/m2 m3 GER.URB. TOTAL U.A. La numeración será correlativa. Si la parcela pertenece a más de un propietario se establecera un número seguido de una letra minúscula en orden correlativo alfabético (1a, 1b, 1c..) 25 Parcela externa a la U.A. (Sistemas Generales externos de cesión a la Administración, o parcelas que han sido objeto de ocupación directa por la Administración y que generan aprovechamiento dentro de la unidad objeto de reparcelación.)

9 3. MEMORIA JUSTIFICATIVA DEL CUMPLIMIENTO DE CRITERIOS DE VALORACION 3.1. CRITERIOS PARA LA VALORACION DE LAS FINCAS APORTADAS VALORACION DE DERECHOS Descripción de los derechos (principal o de propiedad y secundario o carga) que recaen sobre cada una de las fincas aportadas. La valoración de derechos se realizará en base a lo establecido por la LSRMU y el Reglamento de Gestión, el derecho de los propietarios de las fincas iniciales será proporcional a la superficie de sus respectivas fincas, que quede comprendida en la unidad reparcelable CARGAS Clasificación de las cargas más usuales que pueden recaer sobre las fincas iniciales. Hay que realizar una descripción pormenorizada de todos los derechos existentes. Los titulares de derechos reales que no se extingan con el planeamiento serán adjudicatarios en el mismo derecho que lo fuesen anteriormente sobre la finca adjudicada. Las cargas y servidumbres incompatibles con el nuevo planeamiento se extinguirán, teniendo derecho a indemnización si la supresión de la carga o servidumbre supone detrimento de los derechos. Los arrendatarios serán considerados como interesados en el expediente de reparcelación, fijándose en él la indemnización por extinguirse el arrendamiento con la aprobación del mismo FECHA DE VALORACION Consigar fecha de efecto de las valoraciones objeto de indemnización, (Ley 6/98 de Régimen de Suelo y Valoraciones y Reglamento de Gestión) MODULOS DE VALORACION Es recomendable obtener el valor del suelo bruto de las fincas aportadas por el método del valor residual. El aprovechamiento apropiable para los terrenos de la unidad de ejecución lo suele fijar el Planeamiento Vigente en m2/m2, m3. El valor urbanístico de las parcelas resultantes suele ser función del aprovechamiento antes descrito más los ajustes correspondientes a

10 las características de situación y uso. Por otra parte el derecho de los propietarios es proporcional a la superficie bruta de las parcelas iniciales. A los efectos de las posibles indemnizaciones en metálico por diferencias de adjudicación que se pudieran realizar, se procederá a valorar las fincas en euros CRITERIOS PARA LA VALORACION DE PARCELAS RESULTANTES CRITERIOS GENERALES Descripción de los criterios utilizados en el cálculo de los diferentes valores de las parcelas en función de sus diferentes usos. Deberá de calcularse el valor de la unidad edificable tanto sin urbanizar como urbanizada. Según la Ley 1/2001 del Suelo de la Región de Murcia: La valoración de parcelas resultantes tendrá en cuenta el volumen edificable, el uso asignado por el Plan, la situación y cualquier otra característica diferencial, de conformidad con lo establecido por la legislación estatal. Para la determinación del valor de las parcelas resultantes se adoptarán también los criterios establecidos en el Reglamento de Gestión Urbanística y en la Ley 6/98 de Régimen de Suelo y Valoraciones y la Ley 10/2003 de Medidas Urgentes de Liberalización del Sector Inmobiliario y Transportes, (en los artículos que modifica a la anterior) Las parcelas a adjudicar se valoran en función de la edificabilidad a la que tengan derecho, y de aquellos parámetros más relevantes como: diferencias de uso (residencial, terciario, comercial, etc.) y tipología edificatoria que establece el planeamiento, y aquellas otras características que se consideren importantes MODULOS DE VALORACION Una vez calculado el aprovechamiento, se procederá a establecer la relación entre el aprovechamiento generado y el aprovechamiento compensado, para comprobar que no se han producido diferencias notables entre unos propietarios y otros. Deberán de obtenerse por lo tanto siguientes tipos de valores: 1. Valor final de la unidad de actuación urbanizada, equivale al valor de la edificabilidad generada por la unidad. 2. Valor del suelo urbanizado, se estima como un % valor de la edificabilidad qenerada por la unidad. 3. Valor unitario de suelo sin urbanizar (IVA excluido). En el caso de que existan diferencias de adjudicación, a la hora de su valoración para la inclusión en la cuenta de liquidación provisional, el valor unitario del suelo sin urbanizar se incrementará con el I.V.A. correspondiente.

11 4. Cuadros de valoraciones a aportar Valoración de parcelas privadas Valoración de parcelas de cesión a la Administración Valoración de parcelas donde se ubique el 10% de aprovechamiento Valoración de viales peatonales, rodados y aparcamientos. Valoración de zonas verdes. Valoración de parcelas destinadas a equipamientos CRITERIOS PARA LA VALORACION DE LOS GASTOS DE URBANIZACION CRITERIOS GENERALES Los criterios a tener en cuenta para la valoración de los gastos de urbanización serán los establecidos en el art. 160 de la Ley de 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia. Dentro del apartado correspondiente a gastos de urbanización se incluirán los siguientes conceptos VALORACION DE INDEMNIZACIONES CRITERIOS GENERALES Las indemnizaciones a tener en cuenta se ajustarán a los criterios establecidos en la LSRMU, y en los art. 31 y 32 de la Ley 6/98 sobre Régimen de Suelo y Valoraciones. Hay que desglosar y pormenorizar cada uno de los derechos existentes en el polígono, así como el titular de los mismos. Las indemnizaciones nunca incluirán I.V.A ELEMENTOS A VALORAR COMO INDEMNIZACIONES. Plantaciones y explotaciones agrícolas. Edificaciones existentes: Instalaciones industriales y comerciales: se valorará el coste de traslado o instalación. Viviendas: se valorará el derribo de las edificaciones (calculando el coste de reposición depreciado) así como el desalojo de la vivienda. Arrendamientos rústicos y urbanos. Servidumbres y cargas VALORACION DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN Conforme se establece en la Ley 1/2001 de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia. El costo de las obras de urbanización se calculará con arreglo al presupuesto del proyecto de urbanización o mediante una cifra estimativa que establecerá razonadamente el proyecto de reparcelación.

12 Al coste de ejecución material habrá que añadirle el beneficio industrial, los gastos generales, así como el correspondiente IVA VALORACION DE LOS GASTOS INICIALES DE GESTION Los gastos más comunes que se presentan en un proceso de reparcelación son los siguientes: Trabajos de topografía Redacción de proyectos: Redacción del Plan Parcial, Plan Espacial, Estudio de Detalle Redacción del Proyecto Reparcelación Redacción del Proyecto de Expropiación (si procede) Redacción del Proyecto de Urbanización Dirección de las Obras de Urbanización Tasas T. para la tramitación de proyectos y licencias T. para la publicación de anuncios en diarios oficiales y prensa Honorarios de Notaría y Registro de la Propiedad Los gastos anteriores se pueden cuantificar de forma individualizada o bien estimarse como un porcentaje del importe de las obras de urbanización 15% en unidades de gestión pequeñas y hasta el 10% para las de mayor tamaño, pero se deberá desglosar en cada uno de los grupos CONCLUSION En resumen dentro de los Gastos de Urbanización hay que distinguir tres conceptos: 1. Indemizaciones (están exentas de I.V.A.) 2. Gastos Iniciales (incluyen I.V.A.): Trabajos de Topografía Tasas: tramitación de Proyectos y Licencias, Escrituras, Notificaciones, Publicaciones. Redacción de Proyectos: Planeamiento, Reparcelación, Urbanización Otros conceptos 3. Obras de Urbanización (incluyen I.V.A.) Por lo tanto el Pago de Indemnizaciones, Gastos Iniciales y Obras de Urbanización: se calcularán como un porcentaje del total de las correspondientes al polígono, en función de la participación definitiva de la parcela adjudicada dentro del polígono.

13 CUADRO 3.1. INDEMNIZACIONES POR DERRIBO DE DIFICACIONES REF. PARC PROPIETARIO (D.N.I.) ARRENDATARIOS TOTAL U.A. INMUEBLE TIPO CALIDAD SUPERF. ESTADO (M2) EDAD AÑOS REPOSIC. (/M2) INDEMNIZAC. CONSTRUC.

14 CUADRO 3.2. INDEMNIZACIONES POR DESALOJOS Y CULTIVOS. REF. PAR C PROPIETARIO (D.N.I.) ARRENDATARIOS TOTAL U.A. CON. PERSONALES ANTIG. Nº AÑOS MIEMB. INDEMNZ. CARACT. CULTIVOS DESALOJO SUPF TIPO ESTD INDEMNZ. CULTIVO

15 4. CRITERIOS DE ADJUDICACION DE FINCAS RESULTANTES 4.1.CRITERIOS GENERALES Según la Ley 1/2001 del Suelo de la Región de Murcia, se establecerán los siguientes criterios de carácter general a la hora de la adjudicación de las parcelas resultantes: A) Se procurará localizar el volumen lo más próximo posible a la parcela inicial, también deberá de procurarse la proporcionalidad de la ocupación, siempre que sea posible, aunque lo que se valora sea volumen, ya que la superficie de la parcela edificable influye en el valor final adjudicado. B) No se adjudicarán como fincas independientes superficies inferiores a la parcela mínima edificable o que no reúnan la configuración y características adecuadas para su edificación conforme al planeamiento. C) En el caso de que la cuantía de los derechos no alcance la consideración de parcela mínima, se adjudicarán las parcelas resultantes en proindiviso; cuando además esta cuantía no alcance el 15% de la parcela mínima, se podrá optar por una indemnización en metálico (si así lo solicitan los propietarios). Cuando se adjudiquen parcelas en proindiviso, se procurará en primer lugar que los propietarios tengan parentesco familiar, agrupándose el resto de las parcelas en función de la proximidad respecto de las parcelas iniciales y de las solicitudes de agrupación y ubicación presentadas. D) No será objeto de adjudicación, conservándose las propiedades originarias, sin perjuicio de las compensaciones económicas que procedan, los terrenos edificados con arreglo al planeamiento ADJUDICACIÓN DE PARCELAS RESULTANTES A LOS PROPIETARIOS PARTICULARES Las fincas resultantes privadas, son aquellas en las que se localizan los derechos de los propietarios y su valor es función de lo que se pueda edificar, los usos permitidos y su situación, Con el fin de facilitar la inscripción en el Registro de cada una de las fincas resultantes, como una nueva unidad registral, deberá procederse a efectuar una descripción lo más detallada posible de las mismas, que deberá de contener los siguientes parámetros: Numeración; que identifique la parcela adjudicada. Es conveniente que siga una numeración ordinal correlativa, como ya se ha indicado debe de haber diferencia entre la refencia inicial de parcela y la final. Indicar que se trata de una finca urbana, resultante de la adjudicación en la reparcelación y el término municipal al que pertenece. Describir los lindes, identificados con la orientación de los puntos cardinales, indicando con que otra finca resultante o parcela limita. Indicar la calificación urbanística. Describir el título por el cual se adjudica la finca, indicando la correspondencia con la finca aportada, indicar l % de distribución de la parcela inicial en el caso de varias resultantes. Manifestar si esta o no libre de cargas, caso de no estarlo, indicar que cargas, gravámenes y servidumbres que contiene, ya sea porque se han subrogado las

16 de la finca aportada, o porque la ejecución del planeamiento ha creado unas nuevas. Hay que decir que las cargas incompatibles con el planeamiento se extinguen, o son objeto de indemnización. Indicar el porcentaje de derechos que corresponden a la finca respecto al total de los adjudicados. Si se mantiene alguna edificación hay que describirla indicando: el nº de plantas, la superficie útil o construida y el tipo de edificación, especificando en que finca resultado se ubican. Indicar la afección real al pago de las obras que la corresponda en concepto de la cuenta de liquidación provisional, distinguiendo entre los pagos a realizar y las indemnizaciones a cobrar. Consignar quien es el adjudicatario, caso de que lo sea por aportación de finca, no puede ser una persona distinta de la que hizo la aportación cuando se aporta una finca en proindiviso, la parcela resultante se adjudicará también en proindiviso para no romper el tracto sucesorio entre fincas aportadas y fincas resultantes ADJUDICACION DE PARCELAS RESULTANTES A LA ADMINISTRACION Las fincas resultantes, como hemos visto anteriormente, pueden ser de dos tipos: privadas o públicas. Las fincas públicas son las que de acuerdo con el Planeamiento deben de ser cedidas a la Administración. Dentro de las fincas públicas existen dos tipos: Las de carácter demanial o de dominio público, son cedidas al Ayuntamiento para destinarlas a usos públicos de vialidad, equipamientos o zonas verdes. Las de carácter patrimonial, son cedidas a la Administración actuante en virtud del aprovechamiento de cesión obligatoria, valorándose con los mismos parámetros que las fincas de titularidad privada. Como en el caso de las fincas privadas deberán de reflejarse todos los parámetros necesarios para facilitar la inscripción de las fincas de cesión a la Administración en el Registro.

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18 CUADRO 4.1. RELACION DE ADJUDICACIONES REF. PARC PROPIETARIO (D.N.I.) APRV.URB. APROPIABLE (M2, M3) APRV.URB. APROPIABLE COMPENSADO EN SU CASO (M2, M3) PARC. ADJ. A* B C D E F G H I J K APROV.URB. ADJUDICADADO REAL (M2, M3) APROV.URB. ADJUDICADADO COMPENSADO EN SU CASO (M2, M3) % ADJUDICACION RESPECTO PARCELA DE PROCEDENCIA % PARTICIPACION EN PARCELA ADJUDICADA % PARTICIPACION DEFINITIVA SOBRE POLIGONO DIF. ADJ. (M2) VALOR DE ADJDICAC. TOTAL U.A. * Debe de existir diferenciación de relación entre parcelas originales y definitivas, estas últimas es conveniente que hagan referencia a la manzana en la que están situadas, por ejemplo si la manzana de situación es la A la parcela adjudicada puede ser la A1 A2 etc.

19 5. CUENTA DE LIQUIDACION 5.1. CONCEPTO La cuenta de liquidación provisional es el resultado del cálculo para cada uno de los interesados, de la cantidad a la que deberán hacer frente en función del modo en que participan y de las parcelas que les han sido adjudicadas. Se llama provisional porque hasta que no se ejecuten las obras, no finalice completamente la gestión y la urbanización de toda la unidad de gestión, esta cantidad no puede darse por definitiva. Cuando esto suceda deberá de redactarse el proyecto de liquidación definitiva, donde se contabilicen todos los costes reales, pasando entonces a redactarse la cuenta de liquidación definitiva para cada propietario. Este cálculo es una previsión, que permite saber no solo como se repartirán previsiblemente los gastos, sino también calcular la afección real al pago de los gastos de urbanización, para cada parcela. La cuenta de liquidación provisional contiene la ennumeración de todas las propiedades con las cantidades de signo positivo o negativo resultantes de los siguientes conceptos: Propietario afectado % de participación definitiva en el polígono. Indemnizaciones (sin IVA). Gastos iniciales (escrituras, notificaciones, publicaciones, proyectos) con IVA incluido. Gastos de las obras de urbanización (IVA incluido). Las cantidades a incluir en dicha cuenta son las resultantes de aplicar los criterios anteriormente expuestos en las valoraciones y en cuanto a obras y gastos de proyectos los mencionados en dichos proyectos. Se debe explicar el criterio de signos adoptados; por ejemplo las cantidades a percibir serán + y las cantidades a pagar.

20 CUADRO 5.1. CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL PROPIETARIO (D.N.I.) PAR. ADJ. A1 A2 A3* % DE PARTIC. DEF. DIF. ADJ. EUROS IVA INCLUIDO INDEMNIZ. TOTAL PAGO DE INDEMNIZ. GASTOS INICIALES IVA INCLUIDO OBRAS URBNIZACION IVA INCLUIDO LIQUIDACION PROVISIONAL EUROS TOTAL U.A. * Parcela adjudicada en proindiviso

21 6. RESUMEN DE SUPERFICES Como resumen final debe de realizarse un cuadro que sirva para comprobación de que no existen diferencias entre las superficies iniciales y las finales del polígono. SUPERFICIES INICIALES NETAS VIALES TOTAL M2 SUPERFICIES RESULTANTES PARCELAS MANZANA 1 MANZANA 2 EQUIPAMIENTOS DEPORTIVO DOCENTE SERV. INTERES PUBLICO SANITARIO ASISTENCIAL CULTURAL... ZONAS VERDES APARCAMIENTOS VIALES CAUCES TOTAL