DERECHOS DE VIVIENDA PARA SOBREVIVIENTES DE VIOLENCIA DOMESTICA, ASALTO SEXUAL Y ACOSO

Transcripción

1 DERECHOS DE VIVIENDA PARA SOBREVIVIENTES DE VIOLENCIA DOMESTICA, ASALTO SEXUAL Y ACOSO Su arrendador no le puede discriminar por ser víctima de maltrato por su novio o violencia doméstica, agresión sexual o acoso. Su arrendador también no le puede cobrar por daños causados por su abusador. Usted puede además: Terminar su contrato antes para poder moverse rápidamente; Cambiar las cerraduras para su seguridad; y/o Pedir a su arrendador que divida su contrato para desalojar a su agresor de la vivienda. Línea de Ayuda Nacional de Violencia Domestica Línea de Ayuda Nacional de Agresión Sexual HOPE Línea de Portland para Mujeres in Crisis Para ayuda al nivel estatal y referencia a un programa de crisis local Preparado por Servicios Legales de Oregon y el Centro de Leyes de Oregon (10/15). Para obtener copias de este folleto o para más información sobre la ley, contacte su oficina local de Servicios Legales o visite a nuestro sitio de web: Este panfleto es para ser usado solo como educación general y no sustituye el consejo de un abogado. Si tiene preguntas legales específicas deberá contactar a un abogado.

2 PROHIBIDO DISCRIMINAR EN CONTRA DE VICTIMAS Un arrendador no le puede tratar diferente porque usted (o su hijo(a)) ha sido víctima de maltrato por su novio(a) o violencia doméstica, agresión sexual o acoso. Un arrendador no le puede desalojar, amenazar con desalojarle, no renovar su contrato de renta, aumentarle la renta, disminuir los servicios o negar a aceptar un acuerdo de renta con usted: Porque usted o su hijo(a) ha sido víctima; Por una violación al acuerdo de renta causado por un incidente de maltrato de su novio(a) o violencia doméstica, agresión sexual o acoso cometido en contra suya; Por actividad criminal o respuesta policial relacionado con maltrato de su novio(a) o violencia doméstica, agresión sexual o acoso en contra suya. Por una mala referencia de otro arrendador debido a maltrato de su novio(a) o violencia doméstica, agresión sexual o acoso. Un arrendador no le puede cobrar por danos causados por su abusador. Para que no le cobren a uno, el arrendador puede pedir una de las formas de verificación descritos en Rompiendo Su Contracto en la siguiente página. El arrendador no puede tener reglas o estándares diferentes para usted por ser víctima. Si le ha sucedido alguna de estas cosas, usted podría tener derechos de acuerdo con las leyes estatales y federales. Deberá contactar a un abogado para discutir sus derechos. Su arrendador le puede desalojar si le ha dado una carta de advertencia sobre las acciones de su agresor, el cual no vive con usted y: Usted permite que su agresor permanezca en la propiedad; su agresor constituye una amenaza factible e inminente para la seguridad de otros en la propiedad; o Usted ha consentido que su agresor viva con usted sin permiso de su arrendador. CAMBIANDO LOS CONDADOS PARA SU SEGURIDAD Si usted (o su hijo(a)) ha sido víctima de maltrato por su novio(a) o violencia doméstica, agresión sexual o acoso, usted tiene el derecho de que se le cambien las cerraduras Su arrendador deberá cambiar inmediatamente sus cerraduras o permitirle que usted las cambie si usted: Notifica a su arrendador de que usted (o un menor viviendo con usted) ha sido víctima de maltrato por su novio(a), víctima de violencia doméstica, agresión sexual o acoso y que usted quiere que le cambie las cerraduras (es mejor una notificación por escrito). *Vea el ejemplo Forma1 debajo. Usted no necesita proveer pruebas del abuso. Si su arrendador le niega o toma mucho tiempo: Usted puede cambiar las cerraduras por sus propios medios. Debe proveer una copia de la nueva llave a su arrendador. Quién paga? Usted es responsable por el costo del cambio de sus cerraduras. El arrendador no deberá pedirle que pague antes de cambiarle las cerraduras. Si su agresor(a) está en el contrato de renta y usted quiere cambiar las cerraduras para impedirle el acceso. Usted deberá tener una orden de la corte en la que se requiera al agresor(a) que se mude (como una orden de restricción). El arrendador no deberá permitirle al agresor entrar en la unidad sin su permiso a menos que sea ordenado por la corte. El contrato de arrendamiento del agresor será terminado cuando la orden de la corte se haga final Ambos, usted y el agresor(a) son responsables por la renta hasta la fecha en que el contrato de arrendamiento del agresor sea terminado.

3 TERMINANDO SU CONTRATO TEMPRANAMENTE Si usted (o un menor viviendo con usted) han sido víctima de maltrato por su novio(a) o violencia doméstica, agresión sexual o acoso durante los pasados 90 días*, o si usted tiene una orden de protección vigente, usted puede terminar su contrato de arrendamiento o acuerdo de renta con una notificación por escrito de 14 días. Como terminar su contrato tempranamente por su seguridad: Haga una solicitud por escrito a su arrendador * Vea el ejemplo Forma2 debajo Provea verificación del abuso, dándole a su arrendador uno de los siguientes documentos: 1. Una copia de la orden de protección de la corte (Restricción, Acoso o Orden de Agresión sexual u otra orden judicial); 2. Una copia del reporte policial mostrando que usted o un menor viviendo con usted ha sido víctima de maltrato por su novio, víctima de violencia doméstica, asalto sexual o acoso. 3. Una copia de la condena por acto de maltrato, violencia doméstica, asalto sexual, acoso o; 4. Una declaración de un oficial de la ley u otra parte calificada [abogado, licenciado profesional de la salud o trabajador social para victimas] estableciendo que usted ha reportado un acto de maltrato por su novio(a) o violencia doméstica, asalto sexual o acoso. *Vea el ejemplo Forma3 debajo. Usted además puede terminar el arrendamiento de familiares inmediatos que vivan con usted, permitiéndoles también mudarse. Familiares inmediatos incluyen: Un adulto relacionado consanguíneamente, adopción, matrimonio o pareja doméstica. Su novio o novia; El Padre o madre de su hijo(a); y Nieto o hijo adoptivo. Si hay otras personas en el contrato de arrendamiento además de usted y sus familiares inmediatos: Usted no será responsable de la renta o daños posteriores a la fecha de terminación. Los inquilinos que se queden en la propiedad continuarán siendo responsables por la renta. El depósito de seguridad no le será devuelto hasta que los restantes inquilinos se muden. *Cualquier periodo de tiempo en que el agresor este o haya estado encarcelado o vivido a más de 100 millas de usted no cuenta en el límite de tiempo de 90 días. LOS ARRENDADORES PODRAN DESALOJAR AL AGRESOR El arrendador podrá dividir el contrato de arrendamiento para desalojar al agresor por un acto criminal relacionado con maltrato de novio(a) o violencia doméstica, asalto sexual o acoso. Si un inquilino viviendo con usted comete un acto criminal de violencia física relacionado con maltrato de novio(a) o violencia doméstica, asalto sexual o acoso en contra suya, el arrendador podrá terminar el contrato de arrendamiento del agresor sin terminar su contrato. El arrendador deberá proveerle al agresor una notificación de terminación de 24 horas por escrito y someter una petición de desalojo si el agresor no se muda. Puede suceder que el arrendador no exija a los restantes inquilinos que paguen ningún dinero adicional como resultado. El agresor y todos los demás inquilinos son responsables de la renta y los daños anteriores al desalojo del agresor. No se le debe imponer ningún cargo de dinero por temprana terminación de su contrato. Usted es responsable por la renta solo hasta la fecha de terminación.

4 Ejemplo Forma1: Solicitud de cambio de cerradura Estimado (nombre de su arrendador): (Fecha) De acuerdo con el Acto Residencial y de Arrendador Inquilino de Oregon ORS , Solicito que cambie los cerrojos de mi unidad inmediatamente. He sido víctima de maltrato o violencia doméstica, asalto sexual o acoso. (Si usted es el/la único(a) inquilino en el contrato de arrendamiento no necesita proveer verificación de violencia) (Si el agresor(a) está en el contrato de arrendamiento) Adjunto puede encontrar una copia de la orden de restricción que le ordena al agresor salir de la residencia ( Expulsado ). Usted no le deberá dar una nueva llave al agresor. Por favor cambie mis cerraduras para (Fecha). Si las cerraduras no son cambiadas para esta fecha, yo las cambiaré y le proveeré una llave. Gracias. (Su Nombre) Ejemplo Forma2: Notificación, 14 días para Termino del contrato Estimado (nombre de su arrendador): (Fecha) Yo soy el/la inquilino(a) de (su dirección). He (o un menor(es) viviendo conmigo) sido víctima de maltrato por mi novio(a) o víctima de violencia doméstica, asalto sexual o acoso durante el periodo de los pasados 90 días, sin contar ningún periodo de tiempo en que el agresor estuvo en prisión o viviendo a más de 100 millas de distancia, estoy actualmente protegida(o) por una orden de restricción. De acuerdo con el Acto Residencial y de Arrendador Inquilino de Oregon ORS , esta es mi notificación de terminación del acuerdo de renta en 14 días, en (entre la fecha, 14 días a partir de la fecha de hoy, agregue tres días si le está enviando la notificación por correo). Adjunto puede encontrar (escoja uno) [] una copia de mi orden de protección, [] una copia del reporte policial mostrando que yo (o un menor viviendo conmigo) he/ha sido víctima de un acto de maltrato de novio(a) o violencia doméstica, asalto sexual o acoso, o [] una copia de la condena impuesta por un acto de maltrato del novio(a) o violencia doméstica, asalto sexual o acoso [] una declaración de un oficial de la ley u otra parte calificada. Los siguientes miembros del hogar cumplen los requisitos y estarán terminando su contrato de renta junto conmigo: (haga una lista con los nombres de los miembros de la familia que califican para mudarse con usted) Gracias. (Su nombre)

5 Ejemplo Forma3. Verificación de Cualificación de Terceras partes Nombre de la Calificada Tercera Parte Nombre del Inquilino Parte I: DECLARACION DEL INQUILINO Yo, (Nombre del inquilino) aquí establezco lo siguiente: 1) Yo (o un menor viviendo conmigo) he/ha sido víctima de violencia doméstica, asalto sexual o acoso. 2) El/los incidente(s) más reciente(s) en el cual me apoyo para esta declaración ocurrió (u ocurrieron) en la siguiente fecha(s) 3) El tiempo transcurrido desde que el incidente más reciente tomó lugar es menos de 90 días sin incluir periodos en que el infractor estuvo encarcelado o viviendo a más de 100 millas de mi vivienda. El agresor estuvo encarcelado de hasta. El agresor vivió a más de 100 millas de mi residencia de hasta. 4) Por este medio declaro que la anterior exposición es verdadera a lo mejor de mi conocimiento y convicción, y entiendo que ha de ser usada como evidencia en corte y está sujeta a penalidad por perjurio. Firma del inquilino Fecha Parte II: DECLARACION DE LA CALIFICADA TERCERA PARTE Yo, (Nombre de la calificada tercera parte) por este medio verifico de acuerdo con que: 1) Soy un oficial de la ley, abogado, profesional licenciado de la salud o trabajador social. 2) Mi nombre, dirección laboral y teléfono laboral son los siguientes: 3) Verifico que la persona cuya firma aparece arriba me ha informado que la persona (o miembro menor de la vivienda de la persona) es víctima de violencia doméstica, asalto sexual o acoso basándose en los incidentes enumerados anteriormente. 4) Creo razonablemente en la declaración de la persona antes mencionada. Entiendo que este documento puede ser usado como bases para alcanzar la liberación de un acuerdo de renta con el arrendatario de la persona. 5) Por cuanto aquí declaro que la anterior exposición es verdadera a la medida de m conocimiento y convicción y entiendo que ha de ser usada como evidencia en corte y que está sujeta a penalidad de perjurio Firma de la Calificada Tercera Parte Fecha