Tel/Fax

Transcripción

1 Esperança nº Blanes Girna- Tel/Fax CATALÀ - CASTELLANO CERTIFICAT D'EFICIÈNCIA ENERGÈTICA PER EDIFICIS Acnsegueixi cntrlar el cnsum energètic i ajudar a la sstenibilitat amb el cmpliment d'un nu requisit legal. QUÈ ÉS EL CERTIFICAT D'EFICIÈNCIA ENERGÈTICA? És el dcument que resulta del prcés de certificació energètica d'un immble. Aquest prcés estudia les cndicins cnstructives d'un habitatge i les seves instal lacins, per atrgar-li una qualificació energètica en funció del seu cnsum en energia.

2 QUÈ ÉS L'ETIQUETA D'EFICIÈNCIA ENERGÈTICA? La infrmació d'aquest certificat es resumeix en una etiqueta energètica. És similar a la que estem habituats a veure en els electrdmèstics. Amb un cdi de clr classifica els immbles segns una escala que va de la categria més alta, la "A" (menr cnsum), a la més baixa, la "G" (majr cnsum). PER A QUÈ SERVEIX? El certificat d'eficiència energètica serveix d'infrmació per a futurs inquilins i cmpradrs. Infrma sbre cmprtament energètic d'un immble, és a dir el cnsum en energia que es reflecteix en les factures de llum, aigua i gas. A més incrpra un nmbre suficient de mesures, recmanades pel tècnic cmpetent, perquè l'immble cnsumeixi menys i es redueixin els imprts de les factures. QUAN SERÀ OBLIGATORI? Segns el Prjecte de Reial Decret per a la Certificació Energètica d'edificis Existents a partir de l'1 de juny del 2013, el Certificat d'eficiència Energètica serà exigible en tts els cntractes de cmpravenda de llguer. QUINS IMMOBLES NECESSITEN SER CERTIFICATS? Tts aquells immbles que es psin en venda llguer que n dispsin ja del seu certificat energètic en vigr. RECORDA: Des de 2007 ja és bligatri el certificat energètic per a edificis de nva cnstrucció, així que aquests ja cmpten amb la seva qualificació energètica. ON HE D ENSENYAR EL CERTIFICAT? L'etiqueta d'eficiència energètica s'ha d'incrprar a tta ferta, prmció i publicitat dirigida a la venda publicitat de l'immble En cas de venda, el venedr ha de lliurar al cmpradr en la ntaria un riginal del certificat. En cas de llguer, haurà d'adjuntar una ftcòpia al cntracte d'arrendament. QUINA VALIDESA TE? El certificat d'eficiència energètica i la seva crrespnent etiqueta d'eficiència energètica tenen una validesa de 10 anys. És respnsabilitat del prpietari renvar el certificat i, per tant l'etiqueta, transcrreguts els 10 anys. QUANT COSTA? N hi ha tarifes ficials, al final d'aquest escrit trbés uns barems per als cass més habituals. QUI TÉ L'OBLIGACIÓ DE CONTRACTAR LA REALITZACIÓ DEL CERTIFICAT? El prpietari de l'immble serà el respnsable d'encarregar i cnservar el certificat d'eficiència energètica. QUI POT REALITZAR AQUEST CERTIFICAT? El certificat d'eficiència energètica pt ser subscrit per un tècnic cmpetent que estigui en pssessió de la titulació acadèmica i prfessinal habilitant per a la realització de prjectes d'edificació de les seves instal lacins tèrmiques, de la certificació

3 energètica. Aquestes titulacins són les d'arquitecte, arquitecte tècnic, enginyer i enginyer tècnic. COM ES REALITZA LA CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA? El tècnic cmpetent visitarà l'immble n prendrà les dades i mesures de les estades i superfícies. Recpilarà infrmació sbre dades registrals de l'immble i de materials i sistemes cnstructius del mateix. Finalment elabrarà el certificat reunint ttes les dades i calculant l'eficiència energètica mitjançant mètdes i prgramari autritzats pel Ministeri d'indústria. QUI EM OBLIGA? El Reial Decret pel qual s'aprva el Prcediment bàsic per a la Certificació Energètica dels Edificis que s'emmarca dins de la Directiva 2002/91/CE del Parlament Eurpeu i del Cnsell, de 16 de desembre de 2002, relativa a l'eficiència energètica de els edificis, que estableix l'bligació de psar el certificat d'eficiència energètica a dispsició dels cmpradrs arrendataris per als cntractes de cmpravenda arrendament ttal parcial dels edificis a partir l'1 de juny de ES POT VENDRE O LLOGAR L'HABITATGE I DESPRÉS FER LA CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA? N. El certificat ha d'estar inclòs en l infrmació que el venedr arrendadr ha de lliurar al cmpradr inquilí, de manera que aquest dcument ha d'estar dispnible abans de frmalitzar l'peració. ES POT OFERIR O PUBLICAR L'HABITATGE DE LLOGUER O COMPRA SENSE COMPTAR AMB LA CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA? N. L'etiqueta energètica ha d'acmpanyar la infrmació del pis, lcal, etc. L'article 12.2 deixa clar que l'etiqueta energètica ha d'acmpanyar qualsevl activitat cmercial que es realitzi per vendre llgar l'immble. ÉS OBLIGATORI PER A TOTS ELS TIPUS D'EDIFICIS? N, hi ha les següents excepcins: - Edificis i mnuments prtegits ficialment per ser part d'un entrn declarat d'aquesta manera, per raó del seu particular valr arquitectònic històric, quan el cmpliment d'aquestes exigències pugui alterar de manera inacceptable el seu caràcter aspecte. - Edificis unitats d'edificis utilitzats cm a llcs de culte i per a activitats religises. - Cnstruccins prvisinals amb un termini previst d'utilització igual inferir a ds anys. - Edificis industrials, de la defensa i agrícles, en la part destinada a tallers, prcesss industrials i agrícles n residencials. - Edificis unitats d'edificis aïllats amb una superfície útil ttal inferir a 50 m2. - Edificis que es cmprin per refrmes imprtants * per a la seva demlició. - Edificis unitats d'edificis d'habitatges utilitzats destinats a ser utilitzats bé durant menys de quatre mess a l'any bé durant un temps limitat a l'any i amb un cnsum previst d'energia inferir al 25% del que resultaria de la seva utilització durant tt l'any. * Es cnsideren refrmes imprtants les que signifiquen una renvació de més del 25% de la superfície de l'envltant de l'edifici.

4 QUINES SÓN LES CONSEQÜÈNCIES DE NO COMPLIR AMB EL DEURE OBTENIR EL CERTIFICAT ENERGÈTIC? L incmpliment d'aquest deure es cnsidera infracció en matèria de defensa dels cnsumidrs i usuaris, així cm a infracció en matèria de certificació de l'eficiència energètica dels edificis i es sancinarà d'acrd amb el que dispsa Llei General de Defensa dels Cnsumidrs i Usuaris, aprvat pel Reial decret legislatiu 1/2007, de 16 de nvembre. COM CONTROLARÀ EL COMPLIMENT D'AQUESTA NORMATIVA? A través de: - Inspeccins: l'administració autnòmica cmpetent realitzarà la tasca inspectra, per vetllar pel seu cmpliment i detectar cass de falsejament frau. - Sancins: el venedr / arrendadr pdrà ser multat per infracció als Drets dels Cnsumidrs. - Reclamacins: el cmpradr / inquilí pdrà reclamar al venedr / arrendadr per n haver cmplert el deure d'infrmació al Cnsumidr. Preu del certificat energètic. Els preus n tenen l IVA inclòs, ni les taxes cl legials. Mai li demanarem res mes addicinal. Infrmeu-vs dels descmptes per a edificis cmplets, edificis especials centres cmercials, cntacti amb nsaltres a: arq.tec@cac.net Piss: Menrs de 120m2 -> 299 Majrs de 120m2 -> 349 Habitatges Unifamiliars (Xalets) Menrs de 150m2 -> 349 Majrs de 150m2 -> 399 Lcals cmercials Menrs de 400m2 -> 349 Majrs de 400m2 -> 399

5 El preu inclu tts els csts (mbilitat del certificadr, treball de redacció del dcument, impsts, impressió i lliurament del certificat).per què tenen aquest preu? Quin és el cst de la certificació energètica? L expliquem breument el prcés de certificació. 1. Visita "in situ" de l'immble. En aquesta visita el tècnic recull ttes les dades de les instal lacins de calefacció, refrigeració, aigua calenta, il luminació... i també dels materials cnstructius, detalls, sistemes de tancament exterir, etc. A més, el prfessinal ha de mesurar ttes les estances de l'habitatge lcal per al psterir aixecament del plànl de l'immble. D'altra banda, nsaltres prescrivim als nstres tècnics recpilar factures de llum i cmbustible per a una qualificació energètica més precisa. 2. Treball d'estudi. El tècnic realitza la mdelització de l'edifici amb el prgramari i el prcediment aprvat pel Ministeri d'indústria. En primer llc, s'intrdueixen ttes les dades abans esmentats en el prgrama i s'bté la qualificació i l'etiqueta energètica. Seguidament, es redacten unes prpstes de millra, per les quals, si el prpietari de l'immble decideix realitzar-les, se li indicarà el canvi en l'escala de qualificació i l'estalvi energètic que supsaria (les prpstes de millra n bliguen a fer cap refrma). Amb tt això es redacta el certificat energètic. 3. Lliurament del certificat al client i aclariment de les pssibles dubtes, resultats i prpstes de millra per estalviar en el cnsum energètic. A més, el tècnic guiarà al prpietari en els passs de cm registrar el seu certificat en l'òrgan cmpetent de la cmunitat autònma (n és pssible que el tècnic faci el registre per vstè, ha de fer-h el prpietari de l'immble). En aquest òrgan ficial se li revisarà el certificat, li cnfirmaran que tt és crrecte i que inclu tta la dcumentació necessària. Finalment, vstè rebrà la seva etiqueta energètica ficial i pdrà mstrar-la a les persnes interessades lliurar-la a la seva immbiliària. Cm apreciar el lectr, el certificat ha de ser realitzat per un prfessinal especialista i amb experiència en aquest prcés, ja que la valració de la presa de dades i la psterir mdelització infrmàtica de l'immble requereix de cneixements específics en aquest camp. Descnfiï dels tècnics que fereixen els seus serveis a uns preus mlt baixs, ja que pssiblement el seu certificat n serà ficialment recnegut i n pdrà btenir l'etiqueta energètica.

6 CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS Cnsiga cntrlar el cnsum energétic y ayudar a la sstenibilidad cn el cumplimient de un nuev requisit legal QUÉ ES EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA? Es el dcument que resulta del prces de certificación energética de un inmueble. Este prces estudia las cndicines cnstructivas de una vivienda y sus instalacines, para trgarle una calificación energética en función de su cnsum en energía. QUÉ ES LA ETIQUETA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA? La infrmación de este certificad se resume en una etiqueta energética. Es similar a la que estams habituads a ver en ls electrdméstics. Cn un códig de clr clasifica ls inmuebles según una escala que va de la categría más alta, la A (menr cnsum), a la más baja, la G (mayr cnsum). PARA QUÉ SIRVE? El certificad de eficiencia energética sirve de infrmación para futurs inquilins y cmpradres. Infrma sbre cmprtamient energétic de un inmueble, es decir el cnsum en energía que se refleja en las facturas de luz, agua y gas. Además incrpra un númer suficiente de medidas, recmendadas pr el técnic cmpetente, para que el inmueble cnsuma mens y se reduzcan ls imprtes de las facturas.

7 CUÁNDO SERÁ OBLIGATORIO? Según el Pryect de Real Decret para la Certificación Energética de Edificis Existentes a partir del 1 de Juni del 2003 el Certificad de Eficiencia Energética será exigible en tds ls cntrats de cmpraventa de alquiler. QUÉ INMUEBLES NECESITAN SER CERTIFICADOS? Tds aquells inmuebles que se pngan en venta alquiler que n dispngan ya de su certificad energétic en vigr. RECUERDA: Desde 2007 ya es bligatri el certificad energétic para edificis de nueva cnstrucción, así que ests ya cuentan cn su calificación energética. DÓNDE DEBO ENSEÑAR EL CERTIFICADO? La etiqueta de eficiencia energética debe incrprarse a tda ferta, prmción y publicidad dirigida a la venta publicidad del inmueble En cas de venta, el vendedr deberá entregar al cmpradr en la ntaría un riginal del certificad. En cas de alquiler, deberá adjuntar una ftcpia al cntrat de arrendamient. QUÉ VALIDEZ TIENE? El certificad de eficiencia energética y su crrespndiente etiqueta de eficiencia energética tienen una validez de 10 añs. Es respnsabilidad del prpietari renvar el certificad y, pr tant la etiqueta, transcurrids ls 10 añs. CUÁNTO CUESTA? N existen tarifas ficiales, al final de este escrit encntrara uns barems para ls cass más habituales. QUIÉN TIENE LA OBLIGACIÓN DE CONTRATAR LA REALIZACIÓN DEL CERTIFICADO? El prpietari del inmueble será el respnsable de encargar y cnservar el certificad de eficiencia energética. QUIÉN PUEDE REALIZAR ESTE CERTIFICADO? El certificad de eficiencia energética puede ser suscrit pr un técnic cmpetente que esté en psesión de la titulación académica y prfesinal habilitante para la realización de pryects de edificación de sus instalacines térmicas, de la certificación energética. Estas titulacines sn las de arquitect, arquitect técnic, ingenier e ingenier técnic.

8 CÓMO SE REALIZA LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA? El técnic cmpetente visitará el inmueble dnde tmará ls dats y medidas de las estancias y superficies. Recpilará infrmación acerca de dats registrales del inmueble y de materiales y sistemas cnstructivs del mism. Pr últim elabrará el certificad reuniend tds ls dats y calculand la eficiencia energética mediante métds y sftware autrizads pr el ministeri de industria. QUIÉN ME OBLIGA? El Real Decret pr el que se aprueba el Prcedimient Básic para la Certificación Energética de ls Edificis que se enmarca dentr de la Directiva 2002/91/CE del Parlament Eurpe y del Cnsej, de 16 de diciembre de 2002, relativa a la eficiencia energética de ls edificis, que establece la bligación de pner el certificad de eficiencia energética a dispsición de ls cmpradres arrendataris para ls cntrats de cmpraventa arrendamient ttal parcial de ls edificis a partir del 1 de Juni de SE PUEDE VENDER O ALQUILAR LA VIVIENDA Y DESPUÉS REALIZAR LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA? N. El certificad debe estar incluid en la infrmación que el vendedr arrendadr debe facilitar al cmpradr inquilin, pr l que este dcument debe estar dispnible antes de frmalizar la peración. SE PUEDE OFRECER O PUBLICITAR LA VIVIENDA EN ALQUILER O COMPRA SIN CONTAR CON LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA? N. La etiqueta energética debe acmpañar a la infrmación del pis, lcal, etc. El artícul 12.2 deja clar que la etiqueta energética debe acmpañar a cualquier actividad cmercial que se realice para vender alquilar el inmueble. ES OBLIGATORIO PARA TODOS LOS TIPOS DE EDIFICIOS? N, existen las siguientes excepcines: Edificis y mnuments prtegids ficialmente pr ser parte de un entrn declarad de esta frma, en razón de su particular valr arquitectónic históric, cuand el cumplimient de tales exigencias pudiese alterar de manera inaceptable su carácter aspect. Edificis unidades de edificis utilizads cm lugares de cult y para actividades religisas. Cnstruccines prvisinales cn un plaz previst de utilización igual inferir a ds añs. Edificis industriales, de la defensa y agríclas, en la parte destinada a talleres, prcess industriales y agríclas n residenciales. Edificis unidades de edificis aislads cn una superficie útil ttal inferir a 50 m2.

9 Edificis que se cmpren para refrmas imprtantes* para su demlición. Edificis unidades de edificis de viviendas utilizads destinads a ser utilizads bien durante mens de cuatr meses al añ bien durante un tiemp limitad al añ y cn un cnsum previst de energía inferir al 25 % de l que resultaría de su utilización durante td el añ. *se cnsideran refrmas imprtantes las que signifiquen una renvación de más del 25 % de la superficie de la envlvente del edifici CUÁLES SON LAS CONSECUENCIAS DE NO CUMPLIR CON EL DEBER DE OBTENER EL CERTIFICADO ENERGÉTICO? El incumplimient de este deber se cnsiderará infracción en materia de defensa de ls cnsumidres y usuaris, así cm infracción en materia de certificación de la eficiencia energética de ls edificis y se sancinará de acuerd cn l dispuest en Ley General de Defensa de ls Cnsumidres y Usuaris, aprbad pr Real Decret Legislativ 1/2007, de 16 de nviembre. CÓMO SE CONTROLARÁ EL CUMPLIMIENTO DE ESTA NORMATIVA? A través de: Inspeccines: la Administración autnómica cmpetente realizará la labr inspectra, para velar pr su cumplimient y detectar cass de falseamient fraude. Sancines: el vendedr/arrendadr pdrá ser multad pr infracción a ls Derechs de ls Cnsumidres. Reclamacines: el cmpradr/inquilin pdrá reclamar al vendedr/arrendadr pr n haber cumplid el deber de infrmación al Cnsumidr.

10 Preci del certificad energétic. Ls precis n tienen el IVA incluid, ni las tasas clegiales. Nunca le pedirems nada más adicinal. Infórmese de ls descuents para edificis cmplets, edificis especiales centrs cmerciales, cntáctens en: arq.tec@cac.net Piss: Menres de 120m2 ->299 Mayres de 120m2 ->349 Viviendas Unifamiliares (Chalets) Menres de 150m2 ->349 Mayres de 150m2 ->399 Lcales cmerciales Menres de 400m2 ->349 Mayres de 400m2 ->399 El preci incluye tds ls cstes (mvilidad del certificadr, trabaj de redacción del dcument, impresión y entrega del certificad). Pr qué tienen este preci? Cuál es el cste de la certificación energética? Te explicams brevemente el prces de certificación. 1. Visita in situ del inmueble. En esta visita el técnic recge tds ls dats de las instalacines de calefacción, refrigeración, agua caliente, iluminación y también de ls materiales cnstructivs, detalles, sistemas de cerramient exterir, etc. Además, el prfesinal debe medir tdas las estancias de la vivienda lcal para el psterir levantamient del plan del inmueble. Pr tra parte, nstrs prescribims a nuestrs técnics recpilar facturas de luz y cmbustible para una calificación energética más precisa. 2. Trabaj de estudi. El técnic realiza la mdelización del edifici cn el sftware y el prcedimient aprbad pr el ministeri de industria. En primer lugar, se intrducen tds ls dats antes mencinads en el prgrama y se btiene la calificación y la etiqueta energética. Seguidamente, se redactan unas prpuestas de mejra, pr las cuales, si el prpietari del inmueble decide realizarlas, se le indicará el cambi en la escala de calificación y el ahrr energétic que supndría (las prpuestas de mejra n bligan a realizar ninguna refrma). Cn td est se redacta el certificad energétic.

11 3. Entrega del certificad al cliente y aclaración de las psibles dudas, resultads y prpuestas de mejra para ahrrar en el cnsum energétic. Además, el técnic guiará al prpietari en ls pass de cóm registrar su certificad en el órgan cmpetente de la cmunidad autónma (n es psible que el técnic haga el registr pr usted, debe de hacerl el prpietari del inmueble). En este órgan ficial se le revisará el certificad, le cnfirmarán que td es crrect y que incluye tda la dcumentación necesaria. Finalmente, ahí recibirá usted su etiqueta energética ficial y pdrá mstrarla a las persnas interesadas entregarla a su inmbiliaria. Cm apreciará el lectr, el certificad debe de ser realizad pr un prfesinal especialista y cn experiencia en este prces, puest que la valración de la tma de dats y la psterir mdelización infrmática del inmueble requiere de cncimients específics en este camp. Descnfíe de ls técnics que frecen sus servicis a uns precis muy bajs, puest que psiblemente su certificad n será ficialmente recncid y n pdrá btener la etiqueta energética.