El colegio de Málaga forma a cuatrocientos peritos para certificar la eficiencia energética

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1 20 Viernes 31 de Mayo de 2013 MÁLAGA HOY CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA El colegio de Málaga forma a cuatrocientos peritos para certificar la eficiencia energética La profesionalidad de nuestros técnicos es la única garantía de calidad y seguridad para clientes e inmuebles afirma el decano, Antonio Serrano El colegio oficial de Ingenieros Técnicos Industriales de Málaga ha firmado recientemente un convenio con los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria para la implantación de los Certificados de Eficiencia Energética en edificios inmuebles. La norma entra en vigor el 1 de junio y nosotros hemos hablado con el decano del Colegio de Ingenieros Técnicos Industriales de Málaga, Antonio Serrano Fernández para que nos explique los detalles de su aplicación y la repercusión en la ciudadanía. Qué es la Certificación energética? Es un documento oficial y obligatorio para determinar el consumo energético de nuestros edificios, las emisiones de CO2 que emiten a la atmosfera y en base a eso realizar una Calificación Energética de los Edificios o Escala, que se designa mediante una letra de mayor consumo energético (Letra G) a menor consumo energético (Letra A) obteniendo de esa manera una forma de catalogar los edificios en función de su gasto energético y de fácil interpretación por todos los ciudadanos. Una vez obtenida la calificación de gran parte de nuestros edificios e inmuebles, se podrá conocer cómo son sus consumos y qué medidas se pueden acatar tanto a nivel institucional como particular para reducir el consumo energético y emisiones de CO2, en definitiva ahorro económico y ahorro de emisiones a la atmosfera para evitar el cambio climático. La exigencia de esta reglamentación es derivada de directivas Europeas para unificar dentro de cada país miembro de la comunidad las características energéticas de sus edificaciones. Para qué sirve? Principalmente para tener estimación del consumo energético/económico del inmueble que vamos a comprar / alquilar y nos pueda hacer una idea de cuáles van a ser los consumos en energía del bien a adquirir, si realizamos el símil con los electrodomésticos, Cayetano Rengel y Antonio Serrano, tras la firma del convenio. todos querremos que nuestros equipos sean de la categoría energética más alta para tener menor consumo, entonces Por qué no realizar lo mismo con la mayor instalación que tenemos, que es nuestra casa? Como ejemplo podría servir el caso de 2 viviendas donde el precio de alquiler es similar, así como los gastos de comunidad, dimensiones, situación, etc, una es de menor categoría energética que la otra, esta Calificación Energética nos dará la estimación necesaria para determinar cual nos va a suponer un gasto mensual mayor en La certificación energética es obligatoria para todos los inmuebles energía / económico, pudiendo ser de gran ayuda para conocer que la de menor calificación energética tiene un coste mensual mayor que la de mayor calificación e incluso se puede salir de nuestro presupuesto mensual para gastos propios del inmueble. Qué beneficios se tiene sobre una vivienda certificada? Al Vendedor / Arrendador, tener un criterio para estimar el precio final de Venta/Alquiler de su inmueble, cuanto mayor o menor sea su calificación mayor o menor valor tendrá su inmueble. Al Comprador / Arrendatario, tener un criterio de elección sobre los inmuebles a adquirir, pudiendo decantarse por el de menor coste energético y por lo tanto menor coste económico mensual/anual. A las administraciones, conocimiento energético del parque inmobiliario y poder tomar medidas o políticas energética al respecto. Qué técnicos pueden realizar la certificación energética? Técnicos en posesión de titulación universitaria para la realización de proyectos de obra y/o instalaciones Energéticas y/o direcciones de obra o instalaciones Energética, debido a que los Ingenieros Técnicos Industriales son los técnicos que mayor cantidad de proyectos y direcciones de instalaciones térmicas y energéticas y mayor experiencia poseen en estos temas, se puede afirmar que son los técnicos con mayor experiencia en estos temas energéticos, aun así también pueden realizarlos técnicos de otras carreras. Qué debe contener el Certificado Energético? Los requisitos vienen recogidos en el Real Decreto 235/2013 y son los siguientes: - Identificación del edificio o de la parte del mismo que se certifica, incluyendo su referencia catastral. - Indicación del procedimiento reconocido utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética. - Indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética de aplicación en el momento de su construcción. - Descripción de las características energéticas del edificio: envolvente térmica, instalaciones térmicas y de iluminación, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, condiciones de confort térmico, lumínico, calidad de aire interior y demás datos utilizados para obtener la calificación de eficiencia energética del edificio. - Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética. Hay una plataforma online para solicitar el certificado con todas las garantías - Documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética de un edificio o de una parte de este. Principalmente de las instalaciones técnicas de un edificio y/o cerramientos del edificio. - Descripción de las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo, en su caso, por el técnico competente durante la fase de calificación energética. - Cumplimiento de los requisitos medioambientales exigidos a las instalaciones térmicas. Por lo tanto la visita al inmueble a certificar es obligatoria, puesto que en caso contrario no se pueden comprobar muchos de los aspectos generales a indicar en el certificado. Qué beneficios obtiene el ciudadano por el Certificado Energético Visado por un Colegio Profesional? Principalmente el respaldo de un Colegio profesional que garantiza la competencia del profesional que firma el trabajo profesional, la cobertura del seguro de responsabilidad civil del profesional, exigible durante los 10 años de vigencia del certificado, la habilitación del técnico certificador para el ejercicio de la profesión y lo más importante el respaldo de una institución de derecho público que velará por el correcto ejercicio de la profesión y de los profesionales hacia la ciudadanía y que siempre estará presente para atender a los consumidores. Qué sucede si el Certificado no es correcto? Existe responsabilidad para el técnico que emite el certificado e incluso para el titular que ha hecho uso del mismo a sabiendas, por lo tanto es un acto de responsabilidad que no se debe tomar a la ligera y aceptar el trabajo que nos ofrecen compañías o plataformas a precio menor de los costes mínimos de realización, más teniendo en cuenta que los certificados de eficiencia energética tienen una validez de 10 años. Respecto a las posibles sanciones económicas se están barajando cifras que pueden llegar a los 6000 euros. Actualmente y mientras se aprueba el nuevo régimen sancionador las sanciones aplicables serán las de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. Y esta establece multas que van desde los 3005 a Euros. Por eso recomendamos a los ciudadanos que acudan a los Colegios Profesionales en busca de técnicoscompetentesyevitenenla medida de lo posible plataformas comerciales o intermediarios que no hacen más que incrementar el coste. Para certificar se necesitan técnicos competentes con la titulación universitaria indicada anteriormente. Por todo lo anterior recomendamos a los ciudadanos acudan a los Colegios Profesionales en busca del Técnico Certificador Competente y evitar sorpresas dentro de unos años. En este enlace podrán encontrar toda la información: Para cualquier consulta también pueden llamar al teléfono

2 LaOpinión de málaga domingo, 2 de junio de Promoción Antonio Serrano DECANO DEL COLEGIO DE INGENIEROS TÉCNICOS INDUSTRIALES DE MÁLAGA «La profesionalidad de los técnicos es la única garantía de seguridad para clientes» Desde ayer está en vigor la Certificación Energética, un documento que acredita el consumo de los inmuebles y permite catalogarlos en función de sus gastos. Su aplicación es de carácter obligatorio y permitirá conocer de manera estimada el consumo. LA OPINIÓN el colegio oficial de ingenieros Técnicos industriales de málaga ha firmado un convenio con los agentes de la Propiedad inmobiliaria para la implantación de los Certificados de eficiencia energética en edificios inmuebles. La norma entraba en vigor el 1 de junio y nosotros hemos hablado con el decano del Colegio de ingenieros Técnicos industriales de málaga, antonio Serrano Fernández, para conocer los detalles de su aplicación y la repercusión. P Qué es la Certificación energética? R es un documento oficial y obligatorio para determinar el consumo energético de nuestros edificios, las emisiones de Co2 que emiten a la atmósfera y en base a eso realizar una Calificación energética de los edificios o escala, que se designa mediante una letra de mayor consumo energético (Letra g) a menor consumo energético (Letra a) obteniendo de esa manera una forma de catalogar los edificios en función de su gasto energético. P Para qué sirve? R Para tener una estimación del consumo energético y económico del inmueble que vamos a comprar o alquilar. La Calificación energética nos facilitará la elección de inmuebles con un coste energético y económico menor. P Por qué debo certificar mi inmueble? R Porque es obligatorio para toda operación de venta, alquiler o exposición de inmuebles para los fines anteriores. en el caso de no realizarse incumpliríamos la legislación vigente y seríamos objeto de posible sanción. en segundo lugar, y en el caso de ser vendedor o arrendador, podemos darle un valor añadido a nuestro inmueble y competir en igualdad de condiciones con el resto. en último lugar, y si somos el comprador o arrendatario, tendremos un documento oficial que garantiza el consumo estimado del inmueble. P Qué técnicos pueden realizar la certificación energética? Quién tiene que realizar la Certificación Energética? R Técnicos en posesión de titulación universitaria para la realización de proyectos de obra y/o instalaciones energéticas y/o direcciones de obra o instalaciones energética. Se puede afirmar que los Técnicos industriales que son los técnicos con mayor experiencia en estos temas energéticos, aun así también pueden realizarlo los técnicos de otras carreras. P Qué beneficios obtiene el ciudadano por el Certificado Energético Visado por un Colegio Profesional? R Principalmente el respaldo de un Colegio profesional que garantiza la competencia del profesional que firma el trabajo profesional, la cobertura del seguro de responsabilidad civil del profesional, exigible durante los 10 años de vigencia del certificado, la habilitación del técnico certificador para el ejercicio de la profesión y lo más importante el respaldo de una institución de derecho público, que velará por el correcto ejercicio de la profesión y de los profesionales hacia la ciudadanía y que siempre estará presente para atender a los consumidores. Cayetano Rengel y Antonio Serrano tras firmar el acuerdo. L.O. REQUISITOS QUÉ DEBE CONTENER EL CERTIFICADO? Los requisitos vienen recogidos en el Real decreto 235/2013 y son los siguientes: identificación del edificio o de la parte del mismo que se certifica, incluyendo su referencia catastral. indicación del procedimiento reconocido utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética. indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética de aplicación en el momento de su construcción. descripción de las características energéticas del edificio: envolvente térmica, instalaciones térmicas y de iluminación, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, condiciones de confort térmico, P Qué coste aproximado puede tener el Certificado Energético? R Primero, es obligatorio el desplazamiento y visita al inmueble de Técnico competente, toma de datos, fotografías, levantamiento de actas correspondientes de visita, etc. Posteriormente, se realiza la introducción de todos los datos en programa informático aprobado por el ministerio, para el cual ha sido necesario la realización de cursos específicos en el manejo de los mismos por los técnicos que va a realizar el proceso de Certificación, sobre este programa informático se realiza la simulación de las características constructivas y geométricas del inmueble, así como de sus instalaciones, una vez particularizado nuestro edificio se procede a calificar y obtener una Calificación energética inicial del edificio. Tras ello se realiza el estudio de posibles recomendaciones para modificar la calificación y por tanto los consumos, consideramos que toda certificación debe llevar el estudio correspondiente recomendaciones de mejoras de eficiencia energética puesto que existen razones potenciales para realizar mejora en la mayoría de las edificaciones casi sin excepción. Sobre estas medidas de mejora el propietario del Certificado energético valorará o estimará si desea o no realizarlas. no es obligatorio ejecutarlas pero el propietario sí debe conocer cuáles pueden ser esas medidas de mejora para futuras reformas. Por último, se entregará al cliente el informe completo de las características energéticas de su edificio, el certificado de eficiencia energética e informe de mejoras para que lo valore. Respecto a los precios, se debe indicar que los precios son libres y que cada técnico evaluará el precio final por lo que es imposible dar una estimación del precio final, pero lo que si queda patente es que no se pueden realizar por un precio inferior de 150 euros puesto que significaría que el trabajo entregado tiene muchas posibilidades de que no cubra los gastos necesarios para la correcta realización del certificado por el técnico, la garantía de calidad o de seguridad que necesita el trabajo a realizar y que, posiblemente, algunos de los pasos no se estén realizando correctamente o no se les esté tomando el tiempo o la importancia necesaria al trabajo que están solicitando para su vivienda. el Colegio oficial de Peritos e ingenieros Técnicos industriales de málaga ha impartido, en los últimos meses, formación a casi 400 ingenieros en el manejo del programa informático oficial del ministerio. P Qué sucede si el Certificado no es correcto? R existe responsabilidad para el técnico que emite el certificado e incluso para el titular que ha hecho uso del mismo a sabiendas, por lo tanto es un acto de responsabilidad que no se debe tomar a la ligera, más teniendo en lumínico, calidad de aire interior y demás datos utilizados para obtener la calificación de eficiencia energética del edificio. Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética. documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética de un edificio o de una parte de este. Principalmente de las instalaciones técnicas de un edificio y/o cerramientos del edificio. descripción de las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo, en su caso, por el técnico competente durante la fase de calificación energética. Cumplimiento de los requisitos medioambientales exigidos a las instalaciones térmicas. cuenta que los certificados tienen una validez de 10 años. Respecto a las posibles sanciones económicas se están barajando cifras que pueden llegar a los euros. actualmente y mientras se aprueba el nuevo régimen sancionador las sanciones aplicables serán las de la Ley general para la defensa de los Consumidores y usuarios. Y esta establece multas que van desde los a euros. Por todo lo anterior recomendamos a los ciudadanos acudan a los Colegios Profesionales en busca del Técnico Certificador Competente y evitar sorpresas dentro de unos años. Más información: en el teléfono

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