INFORME FINAL PLAN DE NEGOCIOS para Habitat Sustentable Ltda.

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1 Asociados INFORME FINAL PLAN DE NEGOCIOS para Habitat Sustentable Ltda. Operado con: CINDE Ltda. Agente Operador CORFO Valparaíso, octubre 2007.

2 INDICE SUMARIO EJECUTIVO 3 1. LA EMPRESA OBJETO DE ESTUDIO Datos de la empresa Filosofía, Misión y Visión CONCEPTO DEL NEGOCIO Necesidad de los Clientes Solución propuesta Descripción del Producto o Servicio Ventaja Competitiva ANÁLISIS DE LA INDUSTRIA La Demanda La Oferta Quiénes y cuántos son los competidores Quiénes y cuántos son los competidores potenciales Competidores indirectos El Atractivo del Mercado de la Industria del Negocio. Análisis según las 5 fuerzas de Porter Rivalidad de Competidores de la Industria Amenaza de Nuevos Competidores: Un mercado es atractivo cuanto más difícil Poder de los Proveedores Poder de los Clientes Amenaza de Productos Sustitutos: Matriz de la 5 Fuerzas de Porter Análisis FODA FORTALEZAS DEBILIDADES OPORTUNIDADES AMENAZAS 33 1

3 4. PLAN DE MARKETING Definir metas Determinar cómo conseguir esas metas Factores Críticos de Éxito Las 4 P PLAN OPERACIONAL Producción Localización Cumplimientos Legales Empleados Inventario PLAN FINANCIERO CONCLUSIONES 51 2

4 INFORME FINAL PLAN DE NEGOCIOS para Habitat Sustentable Ltda. SUMARIO EJECUTIVO La empresa: El presente Informe se realizó para la compañía Habitat Sustentable Ltda. y su producto innovador BIOTECHO. HS es una pequeña empresa en formación, en el área de arquitectura y construcción medioambientalmente sostenible que promueve proyectos de corte innovador y ecológico, gracias a su producto BIOTECHO accedió a un fondo de Capital Semilla Línea 1 de CORFO, quién financió este Plan de Negocios. Habitat Sustentable Ltda., de reciente formación (Julio 2007), registró nombre, constituyó sociedad, realizó inicio de actividades, generó imagen corporativa, determinó de visión y misión, así como obtuvo un Plan de Negocios, Estudio de Mercado, Validación Comercial de su Producto y realizó una gira Tecnológica, en el marco de este Proyecto. Habitat Sustentable Ltda. se inspira en la siguiente filosofía de la sustentabilidad: Habitat Sustentable Ltda. es una empresa dedicada a desarrollar espacios donde interactúen los seres vivos, ocupando los recursos que disponen y de tal modo que generen abundancia y prosperidad. LA MISIÓN de Habitat Sustentable es crear hábitats humanos que sean sustentables, mediante la aplicación de técnicas ecológicas (suelo cemento, paneles solares, BIOTECHO, etc); valorizando los recursos naturales (agua, geomorfología, flora, ) y patrimoniales (hallazgo arqueológico, rol social, hito geográfico, ); y realizando planificación integral (interdisciplinaria, holística, soluciones desde varios ámbitos). LA VISIÓN de Habitat Sustentable es integrar armónicamente los espacios edificados con los silvestres en sistemas urbano-naturales funcionales (es decir lugares para, trabajar, estudiar, recrearse, ) para vivir en abundancia y prosperidad (abundancia de belleza, de aire puro, de alimento, de climatización,...). Mediante este método trabaja con profesionales que den lo mejor de si para contribuir a que el crecimiento de las ciudades siga las leyes de la naturaleza (que los desechos sean nutrientes, que la energía no contamine, que el agua no envenene, ). Así, Habitat Sustentable aspira a ser la compañía que anticipe las respuestas eco-tecnológicas y sustentables a las necesidades de los clientes. 3

5 La oportunidad de mercado a abordar: Se ha detectado en el mercado de la construcción, una necesidad de proyectos con las siguientes características: sustentables, tecnológicos, energéticamente eficientes, piasajísticamente bellos, que permitan acercar la naturaleza al usuario, ecológicos (no produzcan residuos y en este caso capturen CO 2 y produzcan O 2 ambiental, contribuyendo a aplacar el calentamiento global). Habitat Sustentable Ltda. es una nueva empresa que desea integrar estos conceptos a sus productos y servicios y para ellos comenzará ofreciendo un producto innovador, con un alto componente tecnológico, energéticamente eficiente, ecológico y paisajisticamente amigable, que no está disponible en el mercado chileno: BIOTECHOS. Los clientes y sus necesidades: Se han determinado 5 tipos de consumidores o potenciales clientes, con diferentes necesidades: 1. Sector público, particularmente: Gobiernos Regionales, Gobiernos Locales: las Municipalidades, Secretarias Regionales Ministeriales, entre otros, que pueden utilizar como políticas urbanas la instalación de BIOTECHO por sus beneficios ambientales, que son de bajo costo en proporción a su alto impacto. 2. Las empresas contaminantes y de inversión que deseen revertir el efecto de su producción industrial sobre el medioambiente vía ampliación de superficies verdes, así como también empresas que estén desarrollando el concepto de RSE (Responsabilidad Social Empresarial). 3. Las inmobiliarias, administradores de copropiedad y propietarios de edificaciones públicos y privados. En este caso las empresas pueden tener diferentes motivaciones para la instalación de BIOTECHO: incorporación de áreas verdes para uso de esparcimiento de los co-propietarios, paisajismo y embellecimiento del medioambiente, reducción de gasto energético vía calefacción, etc. 2. El usuario final será principalmente (pero no excluyentemente) Grupo Social ABC1 que tiene necesidad de viviendas seguras, confortables, tecnológicas; y de lugares para recreación. 4. Empresas mineras o de Impacto Ambiental asociadas a relaves o rellenos sanitarios. BIOTECHO permite un sellado con una solución de uso de la superficie. 5. Empresas constructoras de viviendas sociales que deseen integrar espacios para autoabastecimiento vía huertos hogareños. Solución propuesta (cómo abordar la oportunidad de Mercado) Habitat Sustentable Ltda., diseñará, construirá y comercializará: BIOTECHO prefabricado modular (de uso extensivo), vía distribución directa se acercará a los 5 grupos de clientes arriba señalados para ofrecer y negociar proyectos diseñados según las necesidades de cada cual. 4

6 Descripción del Producto o Servicio El producto/servicio objeto de esta consultoría es: BIOTECHO prefabricado modular (de uso extensivo), El producto es el BIOTECHO. Un elemento de construcción ecológica que se instala sobre los techos de edificaciones nuevas o existentes, para impermeabilizar, aislar térmicamente, manejar las aguas lluvias, y aumentar las áreas verdes, contribuyendo así a disminuir el fenómeno de isla de calor y cambio climático. El BIOTECHO es la adaptación para Chile de diversas soluciones de Techos Verdes i aplicadas internacionalmente. Es un módulo de vegetación - precultivada en vivero sobre un sustrato de crecimiento en una bandeja de cultivo de 65mx65mx10cm, se transportan a la obra y se instalan sobre el techo, previamente impermeabilizado. Retienen 15 Lts/m2 de agua y pesan 39 kg/m 2 cuando están saturados de agua. Se compone de membranas, sustratos y vegetación en la siguiente secuencia: en el techo de la obra se colocan previamente 2mm de imprimante Dynaflex de Dynal para sellar y preparar la superficie en obra gruesa y 4 mm de impermeabilizante con antirraizante Dynagarden de Dyanal para aislar del agua y frenar la penetración de las raíces; luego se instala la manta de vegetación previamente armada en el vivero en una bandeja de cultivo de 4,5 cm rellenada con 6 cm de tierra mezclada con arena y cristales absorbentes de Quintaindustrial y por último 4 cm de vegetación resistente a las sequías tipo sedum de Jardín Express y Vivero Las Bandurrias. Usuarios finales De este producto tecnológico, sustentable y energéticamente amigable son las personas individuales, las familias, quienes hacen uso de un espacio urbano con características naturales. La demanda Se descubrieron nuevos nichos de mercado ya que el Biotecho es posible de ser aplicado en: a) el sector público, b) empresas contaminantes o de inversión, c) los relaves de las minas o sobre rellenos sanitarios cuando estos son cerrados, d) para plantar huerto sobre el tejado en áreas donde se tiene poco terreno para ese fin, e) además de la clásica aplicación para techos y jardines de edificios, condominios y casas particulares. Así, los esfuerzos están orientados fundamentalmente a: a) Empresas mineras o de Impacto Ambiental que deseen sellar relaves. b) Empresas constructoras de viviendas sociales que deseen integrar espacios para autoabastecimiento vía huertos hogareños. c) Empresas constructoras que deseen ofrecer valor agregados a edificios y condominios, o casas particulares instalando Boiotechos como forma de ofrecer mayores espacios verdes para solaz de los habitantes (principalmente ABC1). La competencia El BIOTECHO no tiene competencia directa por su origen de ser un elemento constructivo ambiental urbano, sin embargo mientras no se desarrolle la industria ecológica competirá con la membrana asfáltica, las cubiertas ajardinadas y baldosas, terminaciones para cubiertas de pendientes suaves a las cuales se les quiere habilitar como lugar de uso común. 5

7 Ventaja competitiva El BIOTECHO se diferencia de los techos tradicionales porque es un elemento de construcción que nace para una solución ambiental urbana, en cambio los tradicionales se crean como respuesta a la relación precio - calidad de cada edificio, como la membrana asfáltica, el acabado de baldosas, la cubierta ajardinada, las tejas, etc. El BIOTECHO tiene las ventajas de los techos verdes que son las siguientes: Beneficio económico cuantificable para los usuarios del edificio y para la ciudad durante toda la vida útil, que puede llegar al ahorro energético relevante. Moderar el efecto urbano de Isla de Calor: se ha logrado reducir en 2 Cº la temperatura urbana con techos verdes que cubran menos que el 50% de los sectores totalmente edificados. Reducción del smog y producción de oxigeno. 1,5 m 2 de techo verde puede anualmente remover 0,3 Kg. de material particulado del aire y producir el oxigeno para una persona. Reducción en un 40% el riesgo de inundaciones urbanas por lluvias Los techos verdes retienen entre 24 a 40% de la precipitación que cae sobre ellos, y reducen el volumen y velocidad del flujo de agua drenada permitiendo que los sistemas de alcantarillado no colapsen. Otras ventajas adicionales: Ahorros en la calefacción y aire acondicionado, Aislamiento acústico; Revaloriza el entorno del edifico; Favorece la liberación del estrés; Creación de un nuevo mercado y fuentes de trabajo; Disminuye el ausentismo laboral, entre otros. Producción Se realiza en forma sencilla, ensamblando los patches in situ en el vivero en que se producen las plantas. Se requiere mano de obra capacitada en técnicas específicas, sin embargo, su capacitación es corta. Luego se instala por técnicos calificados en cada obra. Marketing Un plan de marketing es relevante para posicionar este producto, orientado a constructoras de condominios, edificios y viviendas unipersonales, se especifica más adelante. Organización La organización para esta primera etapa de la empresa es muy sencilla, solo 3 profesionales tiempo completo y 2 persona part-time. Finanzas El escenario técnico y de mercado indica que la oportunidad de negocio que está desarrollando Habitat Sustentable es muy interesante, no se observan riesgos tecnológicos ni de mercado (en el sentido de que el producto carezca de penetrabilidad). Sin embargo, el estudio financiero entrega información que la empresa debiese considerar respecto de la disponibilidad de capital para enfrentar este desafío. Concluyendo que el negocio es rentable con un socio capitalista. Se sugiere también realizar esfuerzos en: i) Realizar mejoras tecnológicas que permitan bajar el costo de producción por metro cuadrado, en miras a mejorar la rentabilidad del producto. ii) Generar modelos de negocios que apunten a proyectos de amplias superficies. 6

8 Respecto del Plan Financiero, se señala que el proyecto se avizora rentable para un escenario normal de ventas de 4.500, 7.500, , y m 2 los 5 primeros años, con un margen de 25% en el precio (sobre el costo de producción). E inversiones modestas de $ M. Se recomienda realizar esfuerzos en la baja del precio, ya que no se realizó estudio de elasticidad del mismo, por lo cual se desconoce la tasa de incremento de la demanda al bajar el precio en una unidad. 7

9 1. LA EMPRESA OBJETO DE ESTUDIO 1.1. Datos de la empresa Razón Social : Sociedad de Arquitectura, Ingeniería y Construcción Limitada. Nombre de Fantasía : Habitat Sustentable Ltda. RUT : Representante Legal : ambas socias abajo individualizadas Propietarios : Ana María Valenzuela González RUT Loreto Valenzuela Leighton RUT Domicilio : 1 Poniente 1350, Viña del Mar Fono : Pagina web : Tributa en primera categoría. Sector Económico : Arquitectura y Construcción en ámbitos que incorporen los conceptos de cuidados medioambientales y ecológicos Objeto Social : La prestación de servicios de arquitectura, de ingeniería civil, de construcción en todos los ámbitos y en especial medioambientales y ecológicos, tanto a empresas privadas como públicas, personas jurídicas y/o naturales; elaboración, desarrollo y ejecución de proyectos de arquitectura de toda clase: edificaciones, ampliaciones, remodelaciones, de renovación urbana, de parcelación y urbanización, sea para fines habitacionales, comerciales, industriales, medioambientales, ecológicos, etcétera; la investigación, estudio y desarrollo de nuevas tecnologías aplicables a la construcción y/o al medio ambiente; la venta, distribución por cuenta propia o ajena, la importación, exportación y comercialización en general de artículos y materiales de construcción y sus derivados al por mayor y menor; actuar como agencia, actuar en representaciones técnicas, obtener licencias, marcas comerciales, patentes industriales, etcétera, todos relacionados con la arquitectura, el medio ambiente y la construcción y sus afines; realizar toda clase de actividades comerciales o profesionales complementarias o anexas del giro principal; y en general la celebración de todos los actos y contratos conducentes a los fines indicados, al desarrollo del negocio y comercio o a la inversión de los fondos disponibles de la sociedad. 8

10 Rol de las socias en la compañía: María Loreto Valenzuela Arquitecto, Profesional Técnico Habitat Sustentable Ltda., Miembro Colegio de Arquitectos, Presidente Quintambiente.org. Responsable organización y desarrollo. Ana María Valenzuela Arquitecto, Máster en Arquitectura Sostenible, Herramientas de Diseño y Técnicas de Control Medioambiental, Profesional Técnico Habitat Sustentable Ltda Miembro Quintambiente.org. Responsable operatividad y validación técnica. Personal de planta: Ninguno por el momento, pero en el Plan Operacional (punto 5 de este estudio) se propone una estructura para los empleados. Así la organización de la empresa y del equipo directivo es el siguiente: Las socias han definido una organización de tipo horizontal, en la cual ambas tienen las mismas atribuciones (determinadas en la escritura social), ambas son representantes legales con las mismas atribuciones: el uso de la razón social y la administración de la sociedad corresponderán en forma indistinta a ambas socias, Ana María Valenzuela González y a María Loreto Valenzuela Leigthon, y cada una por sí sola estará facultada para efectuar en representación de la sociedad, toda clase de actos, y contratos con las más amplias atribuciones. Sin embargo, para la celebración de cualquier tipo de contratos que digna relación con bienes raíces, para constituir a la sociedad en avalista o codeudora solidaria respecto de terceros y para constituir hipotecas sobre bienes raíces de la sociedad, deberán actuar conjuntamente ambas socias. Las socias también determinaron que no habría Gerente General, por lo cual se definió que maría Loreto sería la responsable de organización y desarrollo de HS y Ana María sería la responsable de operatividad y validación técnica. Paralelamente en el Plan Operacional se determinó adecuado contar en el futuro cercano con un Gerente Técnico y un Gerente Comercial, que tendrían a su cargo los instaladores y vendedor, respectivamente. Pero hoy sólo están trabajando en la empresa las 2 socias. 9

11 Así, el organigrama de la empresa sería: A. M. Valenzuela Profesional Técnico Habitat Sustentable Ltda Responsable operatividad y validación técnica M. L. Valenzuela Profesional Técnico Habitat Sustentable Ltda. Responsable organización y desarrollo. Instalador 1 (Por proyecto) Gerente Técnico (dimensionamiento, diseño y mejoras) Instalador 2 (Por proyecto) Gerente Comercial (base de datos, relación con clientes corporativos, estrategia de comercialización, promoción) Vendedor (Por proyecto) 1.2. Filosofía, Misión y Visión. Habitat Sustentable Ltda. se inspira en la siguiente filosofía: Sustentabilidad es utilizar los recursos sin agotarlos, y sustentable es quien usa los recursos que dispone para sus propios fines sin disminuirlos para el uso generaciones futuras. Así, Habitat Sustentable Ltda. es una empresa dedicada a desarrollar espacios donde interactúen los seres vivos, ocupando los recursos que disponen y de tal modo que generen abundancia y prosperidad. LA MISIÓN de Habitat Sustentable es crear hábitats humanos que sean sustentables, mediante la aplicación de técnicas ecológicas (suelo cemento, paneles solares, BIOTECHO, etc); valorizando los recursos naturales (agua, geomorfología, flora, ) y patrimoniales (hallazgo arqueológico, rol social, hito geográfico, ); y realizando planificación integral (interdisciplinaria, holística, soluciones desde varios ámbitos). 10

12 LA VISIÓN de Habitat Sustentable es integrar armónicamente los espacios edificados con los silvestres en sistemas urbano-naturales funcionales (es decir lugares para, trabajar, estudiar, recrearse, ) para vivir en abundancia y prosperidad (abundancia de belleza, de aire puro, de alimento, de climatización,...). Mediante este método trabaja con profesionales que den lo mejor de si para contribuir a que el crecimiento de las ciudades siga las leyes de la naturaleza (que los desechos sean nutrientes, que la energía no contamine, que el agua no envenene, ). Por ello, Habitat Sustentable aspira a ser la compañía que anticipe las respuestas ecotecnológicas y sustentables a las necesidades de los clientes. 11

13 2. CONCEPTO DEL NEGOCIO Este acápite se ha desarrollado enfocado a la explotación del negocio BIOTECHO Necesidad de los Clientes Antes de iniciar un nuevo negocio es importante determinar que necesidad de un grupo de consumidores no se satisface o no está cubierta en el mercado. Se han determinado 5 tipos de consumidores o potenciales clientes, con diferentes necesidades en torno a la solución denominada BIOTECHO: 1. Sector público, particularmente: Gobiernos Regionales, Gobiernos Locales: las Municipalidades, Secretarias Regionales Ministeriales, y otros que pueden utilizar como políticas urbanas la instalación de BIOTECHO por sus beneficios ambientales, que son de bajo costo en proporción a su alto impacto. Estas entidades tienen necesidad de proyectos que: sean sustentables, tecnológicos, eficientes energéticamente, llave en mano, y que dejen contentos a la gente. 2. Las empresas contaminantes y de inversión: Serán clientes aquellas empresas contaminantes que deseen revertir el efecto de su producción industrial sobre el medioambiente vía ampliación de superficies verdes, así como también empresas que estén desarrollando el concepto de RSE (Responsabilidad Social Empresarial) realizando inversiones en áreas verdes sobre superficies propias o de otros (vía donación de la inversión).. 3. Las inmobiliarias, administradores de copropiedad y propietarios de edificaciones públicos y privados: En este caso las empresas pueden tener diferentes motivaciones para la instalación de BIOTECHO: incorporación de áreas verdes para uso de esparcimiento de los copropietarios, paisajismo y embellecimiento del medioambiente, reducción de gasto energético vía calefacción, etc. El usuario final será principalmente (pero no excluyentemente) Grupo Social ABC1 que tiene necesidad de viviendas seguras, confortables, tecnológicas; y de lugares para recreación (resort, casinos, marinas, etc.). 12

14 4. Empresas mineras o de Impacto Ambiental asociadas a relaves o rellenos sanitarios: Aquí la orientación es empresas que deseen sellar relaves o rellenos sanitarios, ya que el producto BIOTECHO permite un sellado con una solución de uso de la superficie. 5. Empresas constructoras de viviendas sociales que deseen integrar espacios para autoabastecimiento vía huertos hogareños. Hoy existen diferentes fondos estatales, como los de FOSIS (Fondo de Solidaridad e Inversión Social), que financian iniciativas de de huertos hogareños para autoconsumo Solución propuesta Cómo satisface el producto las necesidades descritas anteriormente? Para satisfacer esas necesidades Habitat Sustentable Ltda., diseñará, construirá y comercializará: BIOTECHO prefabricado modular (de uso extensivo) como un primer producto dentro de una serie de otros dentro de la misma filosofía. Las características del producto que satisfacen las necesidades de los clientes son: Cubiertas asfaltadas, sellantes que impermeabilizan las superficies tratadas. Cubierta vegetal sobre sustrato instalada en sistema de bandejas que permite la absorción y drenaje de aguas lluvias. Ambos sistemas de cubiertas optimizan el mantenimiento de calor dentro de la construcción (en invierno) y refrescan (en verano). El uso de vegetación tipo sedum especialmente adaptada para el clima chileno es paisajísticamente bello. Superficie vegetal usable como piso sobre el cual recrearse o bien para la instalación de pequeñas huertas de autoconsumo. 13

15 2.3. Descripción del Producto o Servicio Se destacan los aspectos más importantes del producto y/o servicio que da respuesta a la necesidad que el emprendedor ha detectado en el mercado. El producto/servicio objeto de esta consultoría es: BIOTECHO prefabricado modular (de uso extensivo), El producto es el BIOTECHO. Un elemento de construcción ecológica que se instala sobre los techos de edificaciones nuevas o existentes, para impermeabilizar, aislar térmicamente, manejar las aguas lluvias, y aumentar las áreas verdes, contribuyendo así a disminuir el fenómeno de isla de calor y cambio climático. El BIOTECHO es la adaptación para Chile de diversas soluciones de Techos Verdes aplicadas internacionalmente. Es un módulo de vegetación - precultivada en vivero sobre un sustrato de crecimiento en una bandeja de cultivo de 65mx65mx10cm, se transportan a la obra y se instalan sobre el techo, previamente impermeabilizado. Retienen 15 l/m 2 de agua y pesan 39 Kg/m 2 cuando están saturados de agua Se compone de membranas, sustratos y vegetación en la siguiente secuencia: en el techo de la obra se colocan previamente imprimante para sellar y preparar la superficie en obra gruesa e impermeabilizante con antirraizante para aislar del agua y frenar la penetración de las raíces; luego se instala la manta de vegetación previamente armada en el vivero en una bandeja de cultivo rellenada con tierra mezclada con arena y cristales absorbentes y vegetación resistente a las sequías tipo sedum. Fig 1, Esquema, detalle constructivo de BIOTECHO. 14

16 Fig 3, Facilidad de transporte e instalación Fig 2, Facilidad de transporte e instalación. 15

17 Fig 4, Remodelación con techo verde de un edificio en Suiza. Fig 5, Techo verde sobre edificio Pau Claris, Barcelona. 16

18 Fig 6, Municipalidad de Chicago Green Roof. Fig 7, Edifcio público en Suecia. 17

19 Los Techos Verdes son tipos de cubiertas vegetales implementados por empresas como: Intemper, Composan, Zinco, Danosa, Chova, Green Roof, Xero Flor, Veg tech, etc. para lograr diferentes beneficios ambientales. Por ejemplo: en Canadá se busca reducir los efectos de la isla de calor, refrescando la ciudad, unos 2 a 4 ºC en verano y aumentar los rendimientos energéticos disminuyendo el consumo de energía un 10 %. En Alemania se instalan 1millon de metros cuadrados por año para optimizar la energía y descontaminar. En Japón una norma que establece que los nuevos edificios que sobrepasen los 1000 m 2 en planta, deben desarrollar un 20 % de cubierta con Vegetación para lograr bajar la temperatura de la ciudad 1 ºC en 10 años. Tipos de Techos verdes existentes. El tipo de vegetación es la que define si un techo verde es Intensivo, Semi-intensivo o Extensivo: Intensivas se pueden utilizar todo tipo de plantas como en cualquier jardín, siempre teniendo en cuenta las características particulares de cada cubierta como por ejemplo: peso, cantidad de substrato necesario, tipo de raíz de la planta elegida, mantenimiento posterior, etc. Semi-intensivas se pueden utilizar, plantas tipo campo, aromáticas, huertos o césped. El susbstrato necesario para el buen mantenimiento de esta vegetación ronda alrededor de cm. Extensivas se utilizan plantas tipo Sedum o suculentas ya que son de bajo porte, requieren poco espesor de substrato de 8 a 12 cm y resistan sequías para un mínimo mantenimiento. ELT Elevated Landscape Technologies Dynal, Av. 5 de Abril 4534, Estación Central, Santiago Chile, Tel: (56-2) , Fax: (56-2) , 1 Quintaindustrial. Avenida Marina # Viña del Mar - Chile, Tel: Fax: , 1 Sedum: es una planta del desierto con sistemas de raíces poco profundas. Estas plantas pueden tolerar períodos largos de sequía. Son plantas verdes, de aspecto y tacto agradable, planta de la familia de los cactus es una opción popular para ajardinar aquellas zonas donde se trata de reducir al mínimo el uso del agua en céspedes. 1 Jardín Express. Santiago Chile. 1 Vivero Las Bandurrias, San Sebastián 2807 of. 612, Las Condes, Santiago, Chile. Tel: (56-2) , 1 Marcano, Luis; Cano, Paola; y Villalobos, Lineth Introduccion Al Desarrollo Tecnologico De La Construcción, Universidad Central De Venezuela. 1 Las plantas tienen la capacidad de enfriar las ciudades en los periodos de verano. En el proceso de evo transpiración usan el calor del entorno (592 Kcal. por lt de agua) cuando evaporan agua. 1m2 de follaje puede evaporar sobre 0,5lts por día y sobre 700lts por año. Este proceso reduce el Efecto Isla de Calor en verano. Este efecto es la diferencia entre la temperatura de la ciudad y los alrededores rurales. Se debe principalmente a la reflexión de las superficies duras y reflectoras, como los techos, que absorben la radiación solar y la reirradian como calor. La reducción de este efecto también reduce la distribución de polvo y 18

20 material particulado a toda la ciudad y la producción de smog. Esto puede jugar un rol en la reducción de los gases invernadero y adaptar las áreas urbanas para el clima futuro de veranos más calurosos. Los techos verdes pueden jugar un rol en disminuir la isla de calor (UHI), aumentando la vegetación existente, pero la precisa cantidad de cobertura es aún imprecisa. El DR. Brad Bass en colaboración con un grupo de simulación en la Universidad Británica de Columbia, bajo la dirección del Dr. Roland Stull, ejecuto una simulación atmosférica para la ciudad de Toronto con techos verdes. La vegetación de la ciudad redujo el UHI en 1Cº en aproximadamente ¼ de la ciudad. Usando una cobertura vegetal del 50%, este enfriamiento se extendió 1/3 de la ciudad e incrementó el enfriamiento a 2 Cº. A pesar de que la cobertura era alta, el Dr. Bass estimó que solo el 6% de los techos estaban totalmente irrigados a medida que el modelo decrecía en irrigación en aquellas partes en que la ciudad no estaba totalmente urbanizada, disminuyendo a cero en las partes totalmente naturales de la ciudad. Esto sugiere que la cobertura de los techos verdes para obtener estos resultados puede ser mucho menor que 50%, aunque el exacto requerimiento es difícil de determinar debido al número de incertidumbres que surgen en el ejercicio de simulación. Green Roofs for Healthy Cities, About Green Roof, 1 La mejora de la calidad del aire proviene de la filtración de la particulado suspendido y del intercambio de Dióxido de Carbono y Oxigeno. Un techo verde al absorber calor genera un movimiento termal que permite el filtrado del aire, removiendo 0,2 kg. de particulado por m2 de techo verde. A través del proceso de fotosíntesis, las plantas convierten Dióxido de Carbono, agua y energía solar en oxigeno y glucosa. Este proceso cíclico suple de oxigeno y comida a los animales y al hombre. 1,5m2 de pasto sin cortar, produce el suficiente oxígeno para abastecer las necesidades anuales de una persona. Green Roofs for Healthy Cities, About Green Roof, 1 El beneficio del Agua Lluvia corresponde a la retención, a la filtración y a la reducción del volumen y prolongación del drenaje de esta. El agua se almacena en el sustrato y luego sube a las plantas, que las retornan a la atmósfera mediante la transpiración y evo transpiración. En invierno, dependiendo del medio de crecimiento y de la profundidad, los techos verdes retienen entre 24 a 40% de la precipitación que cae sobre ellos. Los techos verdes no solamente retiene agua, además moderan la temperatura del agua y actúan como filtros naturales del agua que drenan. También reducen la cantidad del flujo de agua drenada y disminuyen la velocidad, permitiendo que los sistemas de alcantarillado no colapsen en las tormentas. Se grafica en el siguiente cuadro del Nacional Research Council s Institute for Research in Construction. 19

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