LA VIVIENDA EN ALQUILER EN URUGUAY

Transcripción

1 LA VIVIENDA EN ALQUILER EN URUGUAY

2 PRINCIPALES PROBLEMAS DE VIVIENDA EN URUGUAY Demanda: problemas de acceso Escasa difusión del crédito hipotecario Población no bancarizable Restricciones en la oferta de Viviendas Concentración en faja costera Paralización por crisis Irregularidad Asentamientos Expansión zona metropolitana (Costa de Oro y Ruta 1 y 5) Fragilidad de arreglos jurídicos

3 IMPORTANCIA DEL MERCADO Instrumento de política DE ALQUILERES Herramienta para verificar capacidad de pago de las familias (directo en alquiler con opción a compra) 27% de los hogares montevideanos Alternativa para incorporar al mercado viviendas vacías Instrumento para dar solución a emergencias habitacionales Ventaja financiera Importancia creciente en número y proporción 21% de los hogares uruguayos alquilan su vivienda Fuente: Censo 2011 INE

4 TENENCIA DE VIVIENDA Fuente: elaboración propia con datos ECH - INE

5 TENENCIA DE VIVIENDA

6 TENENCIA DE VIVIENDA

7 TENENCIA: ASENTAMIENTOS IRREGULARES 7% de los hogares montevideanos vive en asentamientos irregulares Fuente: ECH 2012 INE

8 TENDENCIAS Proyección de demanda de viviendas para zonas urbanas Reducción del tamaño medio de los hogares Cambios en las viviendas demandadas: más y de menor tamaño Alquiler como alternativa más flexible para los nuevos hogares

9 CONSTRUCCIÓN Fuente: elaboración propia con datos VPB Construcción - INE

10 MERCADO DE ALQUILERES Se estima que el 24% de los hogares inquilinos de Montevideo pertenece al mercado informal Fuente: ECH 2011 INE

11 MERCADO DE ALQUILERES Hogares inquilinos con contrato escrito según garantía Tipo de garantía Montevideo Interior Total país No precisó garantía 6% 17% 10% Un particular (amigo o familiar) 27% 41% 32% Un particular con quien tiene algún tipo de contrato 1% 2% 1% Contaduría General de la Nación 30% 7% 21% ANDA 15% 10% 13% Garantía de alquileres PIAI o del MVOTMA 1% 0% 0% Depósito de garantía (BHU) 9% 4% 7% Depósito de garantía (particular) 9% 17% 12% Otro 2% 2% 2% Total inquilinos con contrato escrito 100% 100% 100% Fuente: ECH INE En el INTERIOR la garantía más frecuente es un particular (amigo o familiar) 41% Fuente: ECH 2011 INE En MONTEVIDEO las garantías más frecuentes son: Contaduría 30% Y un particular 27%

12 MERCADO DE ALQUILERES Hogares inquilinos: Jefes relativamente más jóvenes Montevideo: ingresos medios Fuente: 2do. Informe de Mercado Inmobiliario ANV Octubre 2013 Interior: ingresos altos

13 ACCESIBILIDAD RAI según quintiles de ingreso per cápita (mediana) Quintiles Montevideo Interior 1 22% 18% 2 21% 17% 3 21% 17% 4 19% 16% 5 17% 14% Total 20% 16% Fuente: 2do. Informe de Mercado Inmobiliario ANV Octubre % RAI: Ratio Alquiler Ingreso Promedio total del país 10% RCI: Ratio Cuota Ingreso Promedio total del país Fuente: ECH 2012 INE

14 DISTRIBUCIÓN ESPACIAL Los arrendamientos se concentran en los barrios centrales de Montevideo Fuente: CENSO 2011 INE

15 DISTRIBUCIÓN ESPACIAL En el Cordón, barrio con mayor cantidad de inquilinos, el 48% de los hogares alquila su vivienda Fuente: CENSO 2011 INE

16 DETERMINANTES DE LA SITUACIÓN ACTUAL DEL MERCADO DE ALQUILERES Política pública de vivienda

17 DETERMINANTES DE LA SITUACIÓN ACTUAL DEL MERCADO DE ALQUILERES Legislación de arrendamientos Régimen proteccionista Régimen de libre contratación Arrendamiento con opción a compra (leasing)

18 DETERMINANTES DE LA SITUACIÓN ACTUAL DEL MERCADO DE ALQUILERES Financiamiento de vivienda Acceso: Mercado de crédito hipotecario Permanencia: microfinanzas y programas de refacción 30% De los hogares no propietarios de Montevideo podrían solicitar un crédito hipotecario, si tuvieran el ahorro previo requerido por los Bancos Fuente: 2º Informe de Mercado Inmobiliario ANV

19 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES DE POLÍTICA Desarrollo de instrumentos que faciliten el acceso a la vivienda en alquiler: FGA y subsidios Ley de Promoción de Vivienda de Interés Social contribuye a la oferta de vivienda en alquiler favoreciendo la integración en la ciudad (evitando la segregación socio-residencial)

20 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES DE POLÍTICA Cultura propietarista más política pública orientada al acceso mediante propiedad Alquileres como alternativa válida para hogares de menores ingresos y nuevos hogares Subsidios Subsidios de larga duración Sistemas de garantías Costos de los servicios Promoción de la oferta de vivienda en alquiler Construcción Incorporar al mercado Viviendas vacías