EDIFICIO: VELAZQUEZ P R O Y E C T O E X T E R I O R E S

Transcripción

1 M E M O R I A D E S C R I P T I V A E L P R O Y E C T O El Edificio proyectado esta compuesto de tres plantas, la planta principal de entrada en la cual se ubican el hall de recepción, los servicios generales y los garajes; y dos pisos altos destinados a diez residencias, que se ubican de a cinco por piso. Las cinco unidades del primer piso estarán ubicadas en la planta principal y comunicadas por escaleras internas propias a los Play-Room y a las dependencias de servicio en el caso de U Cada unidad contara con el uso exclusivo de los jardines laterales y posteriores que le corresponda a cada una de ellas. Las cinco unidades del segundo piso, contaran con el uso de los parrilleros y solariums ubicados a nivel de azotea, comunicados por ascensor y escalera. E X T E R I O R E S El Edificio esta rodeado de áreas verdes enjardinadas (propias y comunes) conservándose dentro del predio especies arbóreas añejas ya existentes y actualmente protegidas. Para brindar una mayor seguridad, el predio se encontrará bordeado por un cerco frontal compuesto por rejas y portones metálicos pintados en la cual se ubican la entrada principal y las vehiculares, y rodeados con muro perimetral con los predios linderos. Entrada Principal sobre la Av. Harwood, con cubierta bajo la cual se instala el portero eléctrico, cámara de seguridad, iluminación con una amplia escalinata en placas de granito gris que vincula Entrada con el Hall del Edificio, así como también rampa de acceso para discapacitados. Entradas Vehiculares: se proyectan las entradas a los estacionamientos a través de portones de madera automatizados, protegidos a su vez por reja perimetral; las que se utilizarán como entradas de servicio, mantenimiento y proveedores. Fachadas: para la resolución general del exterior del edificio se utilizaran dos tipos de terminaciones, las fajas horizontales correspondientes a las bandejas de las terrazas se terminarán con pintura impermeable para fachadas en tonos claros y se combinaran en el resto de las superficies con revestimientos con color incorporado en tonos claros. Barandas: las terrazas llevaran barandas de diseños contemporáneos con estructura y pasamanos de aluminio en color champagne y cristales laminados de seguridad. Terrazas de solarium y parrilleros, estarán aislados térmicamente e impermeabilizados con membranas asfálticas y se terminaran con porcelanatos importados de calidad reconocida. 1

2 A R E A S C O M U N E S HALL DE ACCESO El edifício contará con un importante Hall Principal de acceso y recepción (de aproximadamente 180 m2), lo que jerarquiza el ingreso al Edificio y articula el acceso a los ascensores que dan uno para cada uno de los tres sectores del edificio. La puerta de entrada será resuelta en dos hojas de madera de cedro con tableros replanados, terminada con laca y lustre satinado con herrajes de acero inoxidable pulido. Para la terminación del piso se utilizaran porcelanatos importados en grandes placas de tonos beige. Las paredes, techos y cielorrasos de yeso se terminaran con enduído y pintura primera calidad. RECEPCION Y SEGURIDAD En el espacio central del hall principal de acceso se ubicara la recepción. En la misma se centralizará el monitoreo de las cámaras que controlaran los accesos, los espacios exteriores, garajes y circulaciones internas. La recepción contara con intercomunicación a las unidades y portones reja de entrada. Contará con servicio de vigilancia las 24 hs. SALA USOS MULTIPLES En la planta principal se prevé para uso común del Edificio una Sala de Usos Múltiples con baño. PORTERIA En la planta principal se prevé un espacio común para uso de portería o servicio de mucamas. ASCENSORES El edificio contara con tres ascensores electrónicos de última generación controlados en forma digital con puertas corredizas automáticas y cuatro niveles de paradas. Dichos ascensores tendrán doble salida, hacia el palier principal y directamente hacia el palier de servicio (salvo a nivel azotea). Las terminaciones interiores se realizarán con piso de porcelanato (ídem hall), revestimientos y pasamanos de acero inoxidable, espejo total en un paño, cielorraso e iluminación. PALIER PRINCIPAL DE CADA PISO El Palier principal de cada piso tendrá pavimento de porcelanato importado en grandes placas de tonos beige, paredes y techos terminados con enduído y pintura satinada de calidad reconocida, con puertas principales de ingreso a las unidades en madera de cedro con tableros replanados, terminadas con laca y lustre satinado con herrajes de acero inoxidable pulido. 2

3 PALIER DE SERVICIO El Palier de servicio tendrá pisos de porcelanato de calidad reconocida, paredes y techos terminados con enduído y pintura de calidad reconocida, con puertas de entrada de servicio a las unidades con tablero replanado y pintadas en blanco con esmaltes poliuretánicos satinados y herrajes importados en acero inoxidable pulido. GARAGE En la planta baja se proyectan dos sectores destinados al estacionamiento con dos entradas independientes por la Avda. Almirante Harwood e internamente vinculados entre sí. Cada apartamento contara con 2 o 3 lugares para estacionar según la unidad. Se prevé la seguridad y el monitoreo del mismo desde el lugar de recepción y vigilancia. Tendrá pavimento de cemento alisado, las paredes perimetrales serán de cemento alisado terminadas con pintura satinada hasta 1,60 mts. de altura y por encima de esta con pintura para cielorrasos y el techo será de hormigón visto. Todas las unidades contaran con un Box cerrado de uso exclusivo. Las luminarias interiores de espacios comunes serán controladas por medio de sensores de movimientos. Vinculado al sector de estacionamiento se prevee la instalación de baño de servicio para uso exclusivo del personal externo de mantenimiento, portería, guardia, limpieza, mucamas y jardinería. El mismo incluye un sector previsto para lavadero de autos. S E R V I C I O S G E N E R A L E S SEGURIDAD A efectos de brindar seguridad al Edificio, el mismo se encontrará rodeado de muros perimetrales y rejas frontales, con acceso por puerta con sistema de portero eléctrico. Iluminación perimetral Para el sistema de seguridad, se prevén cañerías de conexión para terminales de un circuito de C.C.T.V. e iluminación de seguridad en espacios interiores y exteriores generales. GRUPO ELECTRÓGENO En mismo se instalará en la planta baja donde se prevé un espacio para su localización y las cañerías de interconexión con el tablero de servicios para su futura colocación. El grupo electrógeno será para situaciones de emergencia, cubrirá el funcionamiento de las bombas, ascensores, e iluminación de seguridad en las áreas comunes. 3

4 PREVENCION DE INCENDIOS Prevención de Incendio: tanques de reserva de agua en subsuelo, equipos de bombeo e instalación para colocación de hidrantes para combate de incendios; de acuerdo a lo solicitado por la Dirección Nacional de Bomberos. L O S A P A R T A M E N T O S PAREDES En General las paredes interiores se terminarán con revoques, enduídos y pinturas mates o satinadas de calidad reconocida, según corresponda a cada caso. Las paredes exteriores serán dobles, con cámara de aire, impermeabilizadas y aisladas térmicamente con una capa de poliuretano expandido. TECHOS Y CIELORRASOS DE YESO Los techos y cielorrasos de yeso se terminaran con enduído y pintura para cielorrasos de color blanco. ABERTURAS EXTERIORES Las aberturas exteriores serán de aluminio color blanco, utilizando las series y cristales compatibles con las dimensiones de cada una de las ventanas. Llevarán vidrios dobles con cámara, atendiendo el confort térmico y acústico. Las cortinas de enrollar serán de aluminio de color blanco con poliuretano inyectado, atendiendo el confort térmico y minimizando el gasto en calefacción. Las mencionadas cortinas se colocaran en el Living, Comedor, Estar, Dormitorios principales, Suite, Playroom, Cocinas (en determinados sectores), y Dormitorios de Servicio (al exterior), cumpliendo con las últimas normativas con fin de ahorro energético. Se colocaran motores para el funcionamiento eléctrico de las cortinas. CARPINTERIA INTERIOR Las puertas interiores serán con tableros replanados y terminadas pintadas en blanco con esmaltes poliuretánicos satinados y herrajes importados en acero inoxidable pulido. En los dormitorios y/o suites se colocaran placares con interiores completos modulares terminados con aglomerados melamínicos símil madera, y puertas batientes con el mismo diseño que las puertas interiores y terminadas pintadas en blanco con esmaltes poliuretánicos satinados, con tiradores y herrajes importados en acero inoxidable de calidad reconocida. 4

5 En los vestidores abiertos tipo closet de las suites se colocaran placares con interiores completos de tipo modulares terminados con aglomerados melamínicos símil madera. En los baños se colocaran placares con cajoneras, puertas y estantes; terminados con aglomerados melamínicos blancos, con tiradores y herrajes de acero importados de primera calidad.- PISOS En las áreas de recepción, living, comedor y estar, se colocaran pisos de madera maciza en tablas de lapacho machihembradas de un largo de 75 cm. y un ancho de 9 cm.; pulidas y enceradas. En las áreas de dormitorios, suite, vestidores y circulaciones interiores de dichas áreas, se colocaran pisos de madera maciza en tablas de lapacho machihembradas de un largo de 30 cm. y un ancho de 7 cm.; pulidas y enceradas. En el caso de los pisos de los play-room, cocinas, baños, terrazas y dormitorios de servicio se colocaran porcelanatos importados de calidad reconocida. Para los pisos de los baños en suite se colocaran pisos de porcelanatos importados en grandes placas en tonos beige. REVESTIMIENTOS Para los baños en general y para las cocinas se utilizarán porcelanatos importados de calidad reconocida, que se combinaran con guardas decorativas. Para los lavaderos y baños de servicio se utilizarán revestimientos cerámicos importados de calidad reconocida color blanco. Para los baños suite se utilizaran revestimientos de porcelanatos importados en grandes placas en tonos beige. MESADAS En los toilette se colocarán mesadas de mármol, con bacha de sobreponer de cerámica blanca brillante. En los baños de los dormitorios se colocarán mesadas de mármol, con bacha de embutir de cerámica blanca brillante. En los baños de las suites secundarias se colocarán mesadas de mármol, con bacha de sobreponer de cerámica blanca brillante. En los baños de las suites principales se colocarán mesadas de mármol al tono con pisos y revestimientos, con dos bachas de sobreponer de cerámica blanca brillante. En las cocinas y lavaderos se colocarán mesadas de granito negro, con piletas de embutir de acero inoxidable. En las mesadas de parrilleros se colocarán mesadas de granito, con piletas de embutir de acero inoxidable, pegadas por debajo de la misma. 5

6 ARTEFACTOS Y GRIFERIAS Se colocarán artefactos sanitários y griferías importadas de calidad reconocida, con diseños contemporáneos. Los artefactos serán de cerámica color blanco brillante, marca Ferrum. La grifería de todos los baños de dormitorios, así como de la de los toilettes serán importadas, de marca Alemana Hansgrohe (primera calidad). En los baños de servicio las griferías serán importadas, de marca Argentina FV (primera calidad). En los baños de la suite principal se colocara bañera de hidromasaje y por separado ducha con mampara de cristal. Los accesorios serán importados en acero inoxidable de calidad reconocida y en coordinación con los herrajes. EQUIPAMIENTO COCINAS Las cocinas se entregarán equipadas con muebles de marca Reno modelo Flamingo (excelente diseño y calidad), compuestos por placares y alacenas terminadas con aglomerados melamínicos color blanco con cantos en ABS, con herrajes de calidad reconocida, cajoneras con guías telescópicas y freno incorporado; todo con tiradores integrales de aluminio incorporados en el diseño de las puertas. Las cocinas se entregarán con anafe de 5 fuegos, horno de embutir y campanas de extracción (todos importados, marca Fagor), en acero inoxidable de diseños contemporáneos. Las campanas de extracción de las cocinas se conectarán a ductos verticales para evitar la descarga de vapores y olores hacia las fachadas. TERRAZAS LAVADERO Todas las unidades contarán con terrazas lavadero independientes, equipadas con mesadas de granito negro y piletas de lavar; con previsiones para la instalación de lavarropas y secarropas. TERRAZAS PRINCIPALES Todas las unidades contarán con amplias terrazas cubiertas ubicadas hacia las fachadas principales y/o laterales según corresponda a cada unidad; con pisos de porcelanatos importados de calidad reconocida, techos terminados con enduído y pintura de cielorrasos y barandas con estructura de aluminio en color champagne y cristales laminados de seguridad. Para la iluminación se instalarán luminarias en los techos de las mismas. PARRILLEROS Todas las unidades contarán con parrilleros independientes. Para las unidades del primer piso (excepto unidad 103) se ubicarán en las terrazas laterales o posteriores según corresponda a cada caso, para la unidad 103 se ubicará en la terraza contigua al Play-Room; y contaran tirajes forzados. 6

7 En las unidades del segundo piso los parrilleros se ubicarán en las terrazas solarium de azotea. JARDINES Las unidades del primer piso contarán todas, con jardines de uso exclusivo. TERRAZAS-SOLARIUM Las unidades del segundo piso tendrán un solarium ubicado a nivel de azotea con pergolado de aluminio color blanco y pisos de porcelanatos importados de calidad reconocida. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Toda la instalación será embutida con tableros centralizados con protecciones termo magnéticas y diferenciales sectorizadas por servicios independientes. INSTALACIÓN SANITARIA *Agua Fría: abastecimiento desde un tanque común de reserva de hormigón armado ubicado en el área de servicios de la planta baja e impulsada por un equipo automático que asegura el abastecimiento del agua a presión para baños, cocinas y terrazas lavaderos. *Agua Caliente: abastecimiento individual de agua caliente central con caldera mixta a gas para consumo y calefacción. INSTALACIÓN DE GAS Se prevé la instalación completa de gas por cañería en forma individual para cada una de las unidades para los servicios de anafe y caldera mixta. CALEFACCIÓN Se prevé la instalación de un sistema individual de calefacción de losa radiante de tubos de polietileno reticulado por piso acondicionados por agua caliente generada en calderas mixtas a gas, adecuando el confort y consumo a las necesidades de cada usuario. A los efectos de optimizar el rendimiento de la misma, los pisos estarán aislados térmicamente con una capa de poliuretano expandido. INSTALACION DE SISTEMAS Se prevén todas las canalizaciones necesarias para la colocación de teléfono urbano, TV cable o Direc TV. 7

8 AIRE ACONDICIONADO Se realizará la previsión de un sistema de aire acondicionado individual para cada unidad, el sistema previsto podrá funcionar con equipos del tipo Multi Split Inverter o VRV. SISTEMA DE SEGURIDAD Se realizará la previsión de las canalizaciones necesarias para las terminales de alarmas individuales en cada unidad. 19-JULIO