EL PRECIO PROMEDIO DE UN DEPARTAMENTO EN AREQUIPA ASCIENDE A US$ Y SU AREA ES DE 115,9 M2

Transcripción

1 Capeco dio a conocer resultados del III Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en la provincia de Arequipa EL PRECIO PROMEDIO DE UN DEPARTAMENTO EN AREQUIPA ASCIENDE A US$ Y SU AREA ES DE 115,9 M2 De acuerdo a los resultados del III Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en la provincia de Arequipa, elaborado por el Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD), de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), la actividad edificadora en general en la provincia de Arequipa, registró una actividad total de m 2 que en términos porcentuales representa un incremento de 29,28% frente a lo registrada en el año 211 (último Estudio realizado en Arequipa), que fue de m 2. En cuanto a su composición frente al mercado, la mayor proporción del área edificada se realiza para fines comercializables con 61,44%, equivalente a m 2, especialmente en vivienda. El peso relativo de la oferta en términos de metros cuadrados construidos asciende m 2 que representa 31,74%, mientras que las edificaciones vendidas alcanzaron los m 2 con una participación porcentual de 29,7%. Ver Cuadro 1 CUADRO 1 ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LA PROVINCIA DE AREQUIPA 214 Concepto 214 (m 2 ) % Oferta de Edificaciones ,74 Edificaciones Vendidas ,7 Edificaciones no Comercializables ,56 Total Actividad Edificadora , Según se detalló, a comienzo del 214 fueron construidos un total de m2. Del total construido el 75,52% correspondió a edificación de viviendas, el 19,66% a otros destinos, el 2,6% a locales comerciales, y el restante 2,76% a oficinas. Ver Cuadro 2

2 CUADRO 2 DISTRIBUCIÓN DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINOS 214 Destino m % Vivienda ,52 Locales Comerciales ,6 Oficinas ,76 Otros destinos ,66 Total , OFERTA DE VIVIENDA El estudio reportó un total de unidades de vivienda para fines comercializables y que en términos de metraje asciende a m 2. En cuanto al tipo de vivienda, el multifamiliar resulta la unidad habitacional más representativa en el mercado de la provincia de Arequipa con departamentos frente a 12 casas. (Año 211: departamentos y 562 casas). Los departamentos se encuentran representados con el 94% del total de las unidades mientras que en área el 96,6% de la oferta total de vivienda. La distribución de las unidades de vivienda en oferta en la provincia de Arequipa para enero de 214, muestra que el sector urbano cinco correspondiente al distrito de Cerro Colorado obtuvo el mayor metraje producido con m 2 seguido del sector urbano cuatro (Cayma) con m 2. El tercer lugar lo ocupa el sector urbano uno (Arequipa) que obtuvo 4 49 m 2. GRAFICO 1 OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO (Unidades)

3 Precio US$ En cuanto a los rangos de precios, la oferta de vivienda para enero de 214 se distribuye en 13 de los 2 rangos establecidos produciéndose mayoritariamente en los rangos de precios altos (mayores a US$ 8 ) con unidades (82,87%) y m 2 (9,12%) seguidos en orden de importancia por los rangos de precios intermedios (entre US$ 3 1 y US$ 8 ) con 37 unidades (15,37%) y m 2 (9,4%). El porcentaje de viviendas circunscritas dentro de precios bajos (menores a US$ 3 ) asciende con 35 unidades a 1,75% de la totalidad de viviendas oferta con 1 85 m2 y,48%. Dentro del grupo de precios altos, el rango más significativo se localiza en el intervalo comprendido entre US$ 12 1 a US$ 15 con 476 unidades y m 2 representando el 23,84% y el 25,34% del total, respectivamente. En cuanto a los precios intermedios, el rango que más destaca es aquél cuyo intervalo se ubica entre US$ 7 1 a US$ 8 con 18 unidades con m 2 (5,41% y 4,14% respectivamente). GRAFICO 2 OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN PRECIOS DE VENTA (US$) Más de Hasta Unidades

4 El III Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en la provincia de Arequipa reveló asimismo que en materia de precios de ventas de las viviendas, el distrito de Yanahuara presenta el precio máximo por casa con US$ 25, mientras que el distrito de Cayma presentó el precio máximo por departamento con US$ Ver Cuadros 3 y 4. CUADRO 3 ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE CASAS SECTOR URBANO UNIDADES PRECIO MEDIO ÁREA PROMEDIO M2 PRECIO POR M2 4. Cayma , Characato , Jacobo Hunter , Sachaca , Yanahuara , 1 32 TOTAL , CUADRO 4 ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS ESTRUCTURA DE LA OFERTA TOTAL DE DEPARTAMENTOS SECTOR URBANO UNIDADES PRECIO MEDIO AREA PROMEDIO M2 PRECIO POR M2 1. Arequipa , Alto Selva Alegre , Bustamante y Rivero , Cayma , Cerro Colorado , Mariano Melgar , Miraflores , Paucarpata , Sachaca , Yanahuara , TOTAL ,9 1 91

5 DEMANDA Para enero de 214, la demanda efectiva asciende a hogares, distribuidos en tres estratos socioeconómicos; así, el estrato socioeconómico medio es el que presenta la mayor demanda efectiva con hogares (56,24%), seguido del estrato socioeconómico medio bajo con hogares (42,35%). Ver Gráfico 3 Tomando en cuenta la totalidad de hogares residentes en el área urbana de la zona geográfica de cobertura del Estudio, el 21,36% de hogares es demandante efectivo de vivienda, aspecto que en el 211 comprendió al 19,8%. GRÁFICO 3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA SEGÚN RANGOS DE PRECIOS 42.35% 1.41% MEDIO ALTO MEDIO MEDIO BAJO 56.24% Desde este punto de vista se tiene que para enero de 214, de los hogares demandantes efectivos totales no satisfacen sus expectativas de consumo en el mercado de edificaciones urbanas de la ciudad, los cuales corresponden al 94,9% del total de hogares considerados como demandantes efectivos de vivienda. Desde el punto de vista de precios de la vivienda, el 45,42% del total de la demanda insatisfecha se concentra principalmente para las viviendas de precios intermedios (entre US$ 3 1 y US$ 8 ), siendo el rango de precio US$ 7 1 a US$ 8 el más representativo pues con 18,59% concentra la mayor cantidad de hogares demandantes insatisfechos (5 878), seguido del rango de precios entre US$ 5 1 a US$ 6 con el 11,7% (3 52). La demanda insatisfecha de viviendas con precios bajos (menores a US$ 3 ) se encuentra representada con 35,97% de insatisfacción.

6 PRECIO DE LA VIVIENDA EN US$ CUADRO 5 DISTRIBUCION DE LA DEMANDA INSATISFECHA DEMANDA OFERTA DEMANDA PARTICIPACION EFECTIVA INMEDIATA INSATISFECHA POR RANGO HOGARES VIVIENDAS HOGARES % , , , , , , ,59 MAS DE ,6 TOTAL , El 42,21% de los demandantes efectivos de vivienda orienta principalmente sus expectativas para la compra de casa seguida de la opción de la compra de un lote con servicios con 34,32%. En tercer lugar se ubica la opción de compra de departamento con 17,89%. Según las razones de preferencia, el 34,45% de los hogares enuncian como prioridad la Cercanía al centro de trabajo. El 51,42% de los hogares demandantes efectivos de vivienda prefieren contar con tres dormitorios en la vivienda que desean adquirir y un 52,89% de ellos optan por contar con dos baños. El Cuadro 6 presenta las principales preferencias de la demanda efectiva, resaltando aquella por el distrito de Cayma con un 14,15% de preferencia. CUADRO 6 DISTRITOS DE PREFERENCIA DISTRITOS PARTICIPACION Cayma 14,15 José Luis Bustamante y Rivero 1,5 Cerro Colorado 9,79 Yanahuara 9,22 Sachaca 8,45 Alto Selva Alegre 6,3 Mariano Melgar 5,36 Characato 5,24 Paucarpata 4,28 Otros 26,76 TOTAL 1, %

7 III ESTUDIO Por otra parte, durante la presentación del III Estudio El Mercado de Edificaciones Urbanas en la provincia de Arequipa, el Ing. Lelio Balarezo Young, presidente de CAPECO, quien tuvo a su cargo las palabras de bienvenida, señaló que dicho documento, que se realiza por tercera vez en esta región, contempla un capítulo de la información general del panorama general de Arequipa, otro a la actividad edificadora y oferta de edificaciones; y un capítulo referido a la demanda de vivienda, entre otras variables. La investigación está dirigido a los constructores; inversionistas; ingenieros y arquitectos; así como bancos y entidades financieras, analistas económicos; funcionarios del sector vivienda; entidades de gobierno; municipalidades; fabricantes y comercializadores de materiales de construcción, entre otros, con el fin de orientar sus intereses para nuevas oportunidades de negocio de acuerdo a los requerimientos que el mercado ofrece para adecuarlos a la verdadera demanda, detalló Balarezo, agregando que la investigación tiene como propósito promover la descentralización de las edificaciones en el país. Las palabras iniciales estuvieron a cargo del Arqto. Lenie Carpio Chacón, Presidente de la Asociación Regional CAPECO AREQUIPA. En la presentación del Estudio de Arequipa cuyo lema tuvo este año: -Perspectivas y Retos de una Ciudad en crecimiento- participaron el Ing. Humberto Martínez Díaz, Presidente del ICD y el Ing. José Luis Ayllón Carreño, Director Técnico del ICD con las principales conclusiones del Estudio. Las palabras de clausura estuvieron a cargo del Ing. Lelio Balarezo Young, Presidente de CAPECO. En el III Estudio Inmobiliario de Arequipa participaron en calidad de patrocinador especial el Grupo Acuario Contratistas Generales, como patrocinadores el Grupo Trébol - Celima, Corporación Aceros Arequipa S.A., Movistar y Yura S.A.; en calidad de auspiciadores Industria Saladillo S.A., Ladrillera el Diamante y Sodimac y en calidad de colaboradores: el Colegio de Arquitectos del Perú, Regional Arequipa, la Asociación Regional de CAPECO Arequipa y Mapfre Perú Vida Cía. de Seguros. Lima, 8 de mayo de 214. PRENSA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN