GARANTIZADO DELTA HOUSE. Alcobendas. Te gustaría saber cómo lo hacemos? N 1. Te ayudamos a vender tu casa en 60 días, La Revista Inmobiliaria de

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1 La Revista Inmobiliaria de Alcobendas N 1 DELTA HOUSE Te ayudamos a vender tu casa en 60 días, Director General de: Alfa Alcobendas Centro FOTO MIGUEL A. GARANTIZADO Te gustaría saber cómo lo hacemos? Ver pág. 15

2 DÓNDE ENCONTRAR LA REVISTA DE PROPIEDADES INMOBILIARIAS EN Repartidas por toda la localidad y comercios de tu zona. La revista de propiedades inmobiliarias en Alcobendas no se hace responsable de las opiniones expresadas por sus colaboradores o lectores en los trabajos publicados, ni se identifica necesariamente con las mismas. Prohibida la reproducción total o parcial de cualquier información gráfica o literaria sin autorización de la dirección. DIRECCIÓN C/ Del Fuego, Alcobendas INFORMACIÓN Telf alcobendascentro@alfainmo.com QUIERES ANUNCIARTE? Telf alcobendascentro@alfainmo.com SUMARIO 03 QUÉ ES UNA MLS? NOTICIAS Y OFER- TA INMUEBLES 15 Vendemos tu casa en 60 días o menos! El MultipleListingService (Listado Múltiple de Inmuebles) Es la bolsa inmobiliaria común española de inmuebles en exclusiva, que permite la cooperación entre profesionales inmobiliarios asociados a este sistema A través de nuestro sistema de trabajo las inmobiliarias asociadas pueden compartir operaciones inmobiliarias, contribuyendo a incrementar su negocio, a fidelizar a sus clientes y a ofrecerles el mejor servicio. Lideramos el verdadero espíritu de compartir entre profesionales el que se creó en EE.UU. y defiende el MLS en España desde Inmobiliaria común X Pocos agentes a su disposición X Escasa difusión del encargo de venta X Un solo punto de venta X Pocos compradores potenciales X Los agentes no se involucran X Área geográfica limitada Ventajas MLS Esta filosofía de trabajo es el presente y el futuro de la intermediación inmobiliaria en España: un sistema que aglutina la más amplia oferta inmobiliaria del momento puesta a disposición del cliente para que éste obtenga las máximas ventajas a la hora de comprar o vender su vivienda. Actualmente contamos con más de 500 oficinas en España y 180 en la Comunidad de Madrid, lo que supone miles de profesionales inmobiliarios al servicio del cliente y una amplia cuota de mercado dentro del sector de la intermediación inmobiliaria. con MLS Visitando una inmobiliaria, las visita todas. Ahorre tiempo! Para conocer mejor su propiedad, preparamos visitas conjuntas de nuestros agentes a su propiedad: Jornadas de Puertas Abiertas. Tiene la garantía de que su inmueble mantendrá el mismo precio en todas las inmobiliarias MLS. El encargo de venta en exclusiva para cada inmueble supone la máxima seguridad jurídica para el comprador. + Más Inmobiliarias ofrecerán su inmueble + Mayor difusión de la venta del inmueble + Agentes formados CRS y API + Periodo de venta mas rápido + Mas compradores potenciales + Precios adecuados al mercado. pág 2 pág 3

3 Venta Piso Un tercio de los compradores de vivienda optan por la hipoteca fija Según un informe realizado por la red Alfa Inmobiliaria, uno de cada tres compradores de vivienda optó durante 2015 por la firma de hipotecas a tipo de interés fijo, frente a la opción de interés variable. Esta segunda opción sigue siendo mayoritaria afirma Jesús Duque, vicepresidente de la red. Sin embargo, añade, llama la atención el creciente número de compradores que prefieren asegurarse una cuota fija. Ref / 140 pág Cuota Mensualidad Hipoteca 439 Piso céntrico en Alcobendas, 70 metros distribuidos en 3 dormitorios, un baño completo, cocina con tendedero, salon con terraza, suelos de terrazo, cocina amueblada, plaza de garaje opcional no incluida en el precio, primera planta de edificio sin ascensor, muy luminoso, sin edificios delante, vistas a parque publico, cerca de transporte publico y zonas comerciales.* háganos su oferta* * En su opinión, la oportunidad de aprovechar unos tipos de interés fijos cada vez más bajos - con ofertas inferiores al 2%-, y la intranquilidad derivada de la inestabilidad política, económica o social, hacen cada vez más atractiva esta opción. La compañía afirma que en los últimos meses ha recibido las ofertas hipotecarias más económicas de los últimos 25 años, lo cual lleva a muchos compradores a optar por una elección que, si bien en un primer momento puede parecer más cara, permite afrontar el futuro con mucha mayor seguridad y tranquilidad. Mayor plazo de amortización La otra novedad es el plazo de amortización. Estamos viendo cómo las hipotecas a plazo fijo pasan cada vez más de los habituales 15 años de amortización a plazos más largos, a 25 y hasta 30 años. Las hipotecas fijas tienen mayor interés que las variables, las variables están a Euribor más 1,25% y las fijas al 2,50%, pero permiten al comprador no estar sujeto a los vaivenes de la economía y no resultar damnificado en el caso de que los tipos suban, como pasó durante el verano del 2008, por encima del 5%. La compañía asegura que esta opción está en auge por la bajada de los tipos de interés fijos y por la inestabilidad económica y política Los préstamos a este interés ahora tienen plazos de amortización más largos, pasando de los habituales 15 años a los 25 o 30 años no resultar damnificado en el caso de que los tipos suban, como pasó durante el verano del 2008, por encima del 5%. de Finanzas.com pág 5

4 Venta Piso Venta de la vivienda habitual sí eres mayor de 65 años. Si estas cerca de cumplir tus 65 años y estás pensando en vender tu vivienda habitual generando ganancia patrimonial, es mejor que esperes a cumplir los 65 años. Cuando tienes 65 años, o más y, la venta de tu vivienda habitual (es en la que se reside durante tres años de forma continua) está exenta de tributación. Esta exención se puede aunque se haya dejado de vivir en la vivienda habitual, pero como máximo dos años antes de la transmisión, por ejemplo, una persona mayor de 65 años puede trasladarse a otra vivienda, una residencia y vender su vivienda habitual después (es imprescindible hacerlo antes de que pasen los dos años) y ya no tendrá que pagar IRPF por la ganancia patrimonial que genere la venta. Ref / Cuota Mensual Hipoteca 456 Es importante también saber que si la vivienda está a nombre de los dos cónyuges, los dos deben de ser mayores de 65 años, ya que de lo contrario solo estaría exenta la ganancia patrimonial correspondiente al cónyuge que tuviera esa edad. Todos esto es importante y a de tenerse en cuenta a la hora de vender su vivienda, o si estas pensando en ayudar a tus padres a vender la suya, como siempre, en BON LAR estaremos encantados de atenderte y resolverte cualquier duda que te pueda surgir al leer este post. Estupendo piso ubicado en la zona centro de Alcobendas, perfectamente comunicado por autobús, metro y cercanías, y muy próximo a todos los servicios (colegios, guarderías, supermercados...) 1ª planta. 70 m² construidos. 3 habitaciones, 1 baño y cocina con tendedero cubierto. Reformado. Incluidos plaza de garaje y trastero. Amueblado y con electrodomésticos sin estrenar (nevera, horno, lavadora, lavavajillas y vitrocerámica). Calefacción individual por gas natural y a.a. portátil *Háganos su oferta* pág 6 * pág 7

5 Venta Piso pág 8 Ref. 1527/ Cuota Mensual Hipoteca 615 Casa baja en la zona de Marqués de la Valdavia. Consta de 111 m² construidos. La planta baja cuenta con salón, dormitorio principal, dos cocinas, trastero, cuarto de baño completo y patio. En la segunda planta se encuentra un segundo salón, 2 dormitorios, aseo y terraza. Vivienda con muchas posibilidades. Inmejorable ubicación en la zona centro de Alcobendas, a un paso de transportes público, centros educativos, comercios... * háganos su oferta* * La Certificación energética: es obligatoria para alquilar o vender Las que tengan más de cinco años de antigüedad las construidas antes de noviembre de 2007, que se vendan o alquilen, deberán contar con un certificado energético, un informe que, a modo de etiqueta, indique su consumo energético. También afecta a locales comerciales y oficinas. Es obligatorio desde el 9 de enero de Del mismo modo que un propietario informa al comprador o inquilino de la superficie, ubicación, estado y características de su vivienda, deberá avisar de su eficiencia energética. Esto ya es obligatorio en las viviendas de obra nueva. El fin: favorecer las inversiones en ahorro de energía. La A será la mejor calificación (menor consumo energético), y la G, la peor (mayor consumo). No hay que obtener una calificación determinada para vender o alquilar la vivienda, solo es una etiqueta informativa para los futuros compradores o inquilinos, pero hay que tenerla. Este certificado lo podrá emitir un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, tanto si actúa por su cuenta como en una empresa. El propietario elegirá libremente entre aquellos profesionales que ofrezcan este servicio en función del precio que le oferten. Los indicadores que se valoran son calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria e iluminación. El plazo de validez del certificado será de 10 años y la inspección del cumplimiento corresponderá a las comunidades autónomas. El comprador o inquilino lo podrá reclamar y el propietario podrá ser multado. Qué letra es tu vivienda? pág 9

6 Venta Piso S.S DE LOS REYES Ref / 71 Antes Cuota Mensualidad Hipoteca 580 Precioso piso, confortable y acogedor con hall, salón, cocina-office acristalada con electrodomésticos, 2 habitaciones, 1 baño. 1 planta, bomba frío-calor, domótica, tarima flotante, puerta de entrada anti-pánico. Vigilancia 24 horas. Trastero y plaza de garaje Incluido.* háganos su oferta* * pág hace historia: es el primer año en el que la concesión de hipotecas ha subido cada mes En diciembre se registraron hipotecas sobre viviendas, un 21,1% más que un año antes, mientras que el importe medio se situó en euros, tras crecer un 2,5% anual, según los datos del INE. El ejercicio 2015 cierra con incremento del número de hipotecas del 19,8% y se convierte en el primero desde que hay estadísticas en registrar subidas interanuales todos los meses. Más de inversores que acudieron a la salida a bolsa de Bankia ya han recuperado su dinero. La entidad financiera ha comunicado que ya ha devuelto el dinero a un total de inversores que compraron acciones de la entidad antes de que saliera a bolsa en 2011 para lo que ha aportado 44 millones de euros, unos euros por cabeza. En 2015 se firmaron un 50% más de hipotecas fijas que un año antes Entre enero y diciembre se firmaron en España préstamos hipotecarios vinculados a un interés fijo, un 49,7% más que en 2014 y la cifra más elevada desde 2010, cuando se concedieron En 2015, según los datos del INE, esta alternativa de financiación representó el 12% de todas las hipotecas.. pág 11

7 Ref / Cuota Mensual Hipoteca 354 MADRID (PIOVERA) Ref. 1527/132 ANTES Local de copas de 130 m2. en el centro de Alcobendas, insonorizado y equipado para montar algo similar, también tiene licencia para sacar 2 viviendas con acceso desde el portal, tiene salida de humos, 2 baños y el edificio tiene pasada la ITE. Mejor ven a verme!!* háganos su oferta* Venta Pisos Cuota Mensual Hipoteca Estupendo piso de 120 m², 3 habitaciones, cuarto de baño con bañera y plato de ducha y aseo.ubicado en la zona Piovera de Madrid a un paso de la salida a M40. Orientación este. Ventanas de aluminio y puertas lacadas. El piso cuenta con 5 armarios empotrados. Cocina amueblada incluyendo electrodomésticos. La casa está totalmente reformada y lista para entrar a vivir. Aire acondicionado. Oportunidad! * háganos su oferta* S.S DE LOS REYES Ref / Cuota Mensual Hipoteca 640 Bonito piso situado en una zona inmejorable Vega de la Moraleja, compuesto por 2 habitaciones, 2 cuartos de baño, piscina comunitaria,zona ajardinada, trastero y plaza de garaje, La vivienda tiene mucha luminosidad, también dispone de aire acondicionado y calefacción por gas natural...*háganos su oferta* Ref / 109 ANTES Cuota Mensual Hipoteca Chalet adosado en la zona más práctica de Alcobendas. Cerca de la estación de cercanías, paradas de autobús, metro. Al lado de colegios, centros comerciales, muchas tiendas de barrio, mediatecas, centros deportivos, parques. Barrio muy tranquilo y seguro. Sala de cine de 20 m2* háganos su oferta* Solicite Estudio Financiero Gratuito. pág 12 pág 13

8 Venta Pisos VALDELAGUNA Ref. 1527/131 Cuota Mensual Hipoteca 450 Chalet adosado de 200m2 construidos distribuido en dos plantas. Cuenta en la planta baja con un salón de 40m2, baño completo con ducha, cocina amueblada, agradable patio con barbacoa de obra y un garaje muy funcional. En la planta alta se encuentran 3 dormitorios dobles muy amplios y luminosos, (dormitorio principal de 20m2 con baño y terraza propia con bonitas vistas al pueblo) 2 baños completos con bañera. Los pasillos y las escaleras son muy amplias y luminosas. Halógenos en baños, cocina y pasillo. * háganos su oferta* Vendemos tu casa en 60 días o menos! El probado y efectivo Método ALFA INMOBILIARIA ALCOBEN- DAS consigue vender, al mejor precio posible, una propiedad en un plazo medio de menos de 60 días Lo desarrollamos en estos 5 puntos principales. Escucha y entendimiento con la propiedad Tasación correcta de tu casa. Diseño de un plan de marketing y comercialización personalizado. Aceptación de la tasación y de la estrategia. Seguimiento y comunicación eficaz del método y de los resultados CAMPO REAL Ref / 111 Cuota Mensual Hipoteca Chalet de lujo en urbanización Montehermoso de Campo Real, a 5 minutos de Arganda del Rey. Urbanización cerrada con vigilancia las 24 h. Cuenta con 371 m² en una planta, más la planta garaje. Dispone de 3 habitaciones más despacho, 2 cuartos pág de baño, y aseo y trastero en el garaje. Dormitorio principal de diseño. Cocina amueblada con las mejores calidades. Dormitorio principal con vestidor y cuarto de baño de diseño en suite. En la parte posterior de la casa cuenta con piscina privada, jardín y barbacoa. Puerta blindada, ventanas de aluminio oscilo-batientes * háganos su oferta* Te ampliamos todos los detalles de nuestro Método Alfa Inmobiliaria Alcobendas cuando quieras llámanos al para cerrar una reunión con uno de nuestros Asesores, bien en nuestras oficinas o en tu casa, como lo desees. Algunos de tus vecinos nos confiaron la venta de su vivienda Te gustaría conocer el resultado? Chalet en Alcobendas 3 Dormitorios 2 Baños VENDIDO Piso en Alcobendas 2 Dormitorios Amueblado VENDIDO Piso 110 m2 / Alcobendas 4 Dormitorios 2 Baños VENDIDO pág 15

9 CONFIANZA Y TRANSPARENCIA, ESE ES NUESTRO LEMA CUMPLIR CON TUS SUEÑOS, NUESTRO OBJETIVO JUNTOS: Tu casa estará presente en 21 portales inmobiliarios y en MLS ALFA INMOBILIARIA una red de más de profesionales a tu disposición. Financiación al 100% Haremos de tu casa un reportaje fotográfico y un video profesional con locución. Tasación de la vivienda sin compromiso. Difundiremos tu oferta en la zona, en revistas y folletos publicitarios. Colocaremos un cartel de ventas que llamará la atención. Presentaremos a los compradores que tengan la solvencia necesaria para comprar su vivienda. Nos encargaremos del papeleo de la compraventa, te acompañaremos al notario hasta finalizar el proceso de venta. alcobendascentro@alfainmo.com Oficina Alcobendas Centro, Calle del Fuego, 27 Telf