ARRENDAMIENTOS HISTORICOS VALENCIANOS ORIGENES, LEGISLACION Y JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA

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1 ARRENDAMIENTOS HISTORICOS VALENCIANOS ORIGENES, LEGISLACION Y JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA Valencia, 2004

2 INDICE CAPITULOI EL ARRENDAMIENTO CONSUETUDINARIO VALENCIANO. SU EVOLUCION EN LA HISTORIA DE LOS ARRENDAMIENTOS Pags. RUSTICOS EN NUESTRA PENINSULA (Desamparados Llombart Bosch) 1. Introduction Antecedentes: pactos y concesiones de tierras en la antigiiedad a) Egipto 19 b) Otros pueblos de la antigiiedad: Israel y Grecia 20 c) Las concesiones arrendaticias del Derecho romano 21 c.l. Locatio ager vectigalis^ 24 c.2. La enfiteusis 26 c.3. Locatio-conductio y Colonia Partiaria 29 d) Rasgos comunes de lasfigurasarrendaticias de la antigiiedad El contrato de arrendamiento en el medievo hispano 35 a) Algunos factores sociales y politicos del medievo hispano en general y sus repercusiones y peculiaridades en el Reino de Valencia 35 b) La institution del «colonato» y las distintas adscripciones del hombre a la tierra en la Edad Media 39 c) El contrato de arrendamiento rustico en los Ordenamientos y Fueros de la Edad Media espanola 44 c.l. El contrato en los antiguos textos legates. Comentario de algunas de sus caracteristicas mas importantes 44 c.2. La duration del contrato de arrendamiento en las leyes medievales 48 c.3. Especial referenda al tratamiento del contrato de arrendamiento rustico en las Siete Partidas 51 d) El arrendamiento en los Fueros Valencianos 57 d.l. Aproximacion a «Els Furs» de Valencia 57 d.2. Andlisis de algunas reglas particulares del contrato de arrendamiento rustico 61

3 4. El Derecho consuetudinario valenciano aplicable a los arrendamientos rusticos 67 a) Consideraciones generales 67 b) Aspectos formales de los arrendamientos 69 c) La duration del contrato de arrendamiento. Sus multiples peculiaridades 74 d) La position del arrendatario ante la transmision inter vivos o mortis causa 75 d.l. Transmision de lafinca arrendada 75 d.2. Sucesion en el arrendamiento 77 e) Regimen de las mejoras Evolution del arrendamiento rustico hasta la Codification 80 a) Introduction 80 b) Estado de la cuestion en la doctrina 82 c) Derecho positivo y consuetudinario 85 c.l. Disposiciones legates sobre el contrato en el s. XVin 85 c.2. Figuras arrendaticias contractuales y consuetudinarias 87 c.3. Disposiciones legates sobre arrendamientos del s. xix 89 c.4. La desamortizacion y los llamados contratos de arrendamientos antiguos 90 c 5. La distincion entre arrendamientos ordinarios y protegidos 96 CAPITULO II REGIMEN JURIDICO VIGENTE DE LOS ARRENDAMIENTOS HIST6RICOS VALENCIANOS (Pablo Amat Llombart y Jaime Aparicio Grau) 1. Introduction a la normativa aplicable Jerarquia en la aplicacion de las fuentes 102 a) Presupuesto juridico para aplicar la normativa sobre arrendamientos historicos valencianos 102 b) Distincion entre derecho primario y derecho supletorio aplicable alahv 103 c) La Ley 6/1986, de 15 de diciembre, de arrendamientos historicos valencianos 105 d) La costumbre valenciana sobre la materia 107 e) Legislation supletoria aplicable 112 CAPITULO m CONSTITUCI6N DEL ARRENDAMIENTO HIST6RICO VALENCIANO (Pablo Amat Llombart y Francisca Ramon Fernandez) 1. Concepto de AHV: un contrato para la empresa agraria Aproximacion a los requisitos del AHV Requisitos esenciales del AHV 121 a) Territorialidad 121 b) Inmemorialidad 123

4 c) Duration indefinida 128 d) Consuetudinariedad 130 d.l. Llevanza de la «llibreta» 133 d.2. Fecha depago de la renta 134 d.3. Expresion de la sucesion Requisitos formales. La declaration administrativa de reconocimiento del AHV 138 a) Concepto 138 b) Naturaleza y valor juridico 140 c) Intervention de la Administration Agraria Autonomica en el reconocimiento de los AHV: el procedimiento administrativo declarativo 145 CAPITULO IV ELEMENTOS DEL ARRENDAMIENTO HISTORICO VALENCIANO (Pablo Amat Llombart y Francises Ramon Fernandez) 1. Elementos personates 151 a) El arrendador o duefio de las tierras 151 b) El arrendatario o cultivador de la finca Elementos reales 157 a) El objeto del contrato: la tierra arrendada y otros elementos 157 b) El precio como contraprestacion en el AHV: la renta o merced Elementos formales 160 CAPITULO V CONTENIDO DEL AHV: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN LA RELACI6N ARRENDATICIA (Pablo Amat Llombart y Francisca Ramon Fernandez) 1. Derechos del arrendador o propietario de la finca 165 a) Cobro de la renta 165 b) Actualization de la renta 166 c) Derecho a recabar el cultivo para si 167 d) Derecho de disposition de la finca arrendada Obligaciones del arrendador o propietario 170 a) Cesion de la posesion del suelo cultivable 170 b) Deber de mantener al cultivador en el goce paeffico de la posesion de la finca 171 c) Realization de obras y reparaciones 173 d) Obligaciones de naturaleza pecuniaria 174 e) Resarcimiento de las mejoras efectuadas por el cultivador-arrendatario Derechos del arrendatario o cultivador de la tierra 175 a) Derecho al uso y disfrute de la tierra 175 b) Derecho a designar sucesor en el arrendamiento. Consideration especial 176

5 b.l. Regulation y debate sobre su constitucionalidad 176 b.2. Fundamento del derecho del arrendatario a designar sucesor y sistemas de designation 181 b.3. Jurisprudencia sobre la materia 184 c) Derecho a designar sustituto para el cultivo 189 d) Cesion del arrendamiento con ulterior subrogation 191 e) Derechos sobre las mejoras introducidas en la finca Obligaciones del arrendatario o cultivador 195 a) Pago de la renta estipulada 195 b) Deber de explotacion de la finca arrendada 196 CAPITULO VI LA CUESTION DEL DERECHO DE ACCESO A LA PROPIEDAD DE LA FINCA ARRENDADA POR PARTE DEL ARRENDATARIO HISTORICO VALENCIANO (Pablo Amat Llombart) 1. Introduction La doctrina jurisprudencial: la inaplicacion de la Ley 1/1992 al AHV Formas de acceso a la propiedad en la costumbre valendana 204 CAPITULO vn LA FINALIZACI6N DEL ARRENDAMIENTO HISTORICO VALENCIANO (Pablo Amat Llombart y Jaime Aparicio Grau) 1. Aproximacion a las causas por las que finaliza el AHV Causas de extincion reguladas en la Ley 6/1986 de Arrendamientos Historicos Valencianos 211 a) Expropiacion forzosa de la finca sobre la que recae el arrendamiento 211 b) Modification en la calificacion del suelo sobre el que recae el arrendamiento 213 b.l. Introduction. Origen historico y naturaleza juridica 213 b.2. Requisitos necesarios para la extincion del AHV 216 b.3. Efectos de la extincion 222 c) Finalizacion del AHV por recabar el cultivo para si el propietario-arrendador Causas de extincion y de resolution del AHV derivadas de la aplicacion supletoria de la Ley de Arrendamientos Rusticos 49/ a) Introduction 239 b) Extinci6n del contrato por perdida total de la cosa arrendada (att.24.a)lar) 240 c) Extinci6n del contrato por expiration del termino conventional o legal y de la prorroga en su caso (art. 24.b) LAR) 241 d) Extincion por mutuo acuerdo de las partes (art. 24.c) LAR) 243 e) Extinci6n por desistimiento unilateral del arrendatario (art. 24.d) LAR) 243

6 f) Extincion por muerte del arrendatario (art. 24.e) LAR) 244 g) Por extincion de la persona juridica o comunidad de bienes arrendatarias rusticas (art. 24.f) LAR) 244 h) Por resolution del derecho del arrendador (art. 24.g) LAR) 244 i) Resolution por falta de pago de la renta y de cantidades asimiladas a la misma (art. 25.a) LAR) 245 j) Resolution por incumplir gravemente la obligation de mejora o transformation de lafinca (art. 25.b) LAR) 246 k) Resolution del arrendamiento por no explotacion de la finca (art. 25.c) LAR) 247 k.l. Introduction. Naturaleza juridica 247 k.2. Justification de la aplicacion supletoria de esta causa de resolution alahv 248 k.3. Requisitos necesarios para la aplicacion de la causa de resolution 250 1) Resolution por subarriendo o cesion indebidos (art. 25.d) LAR) m) Resolution del arrendamiento por la aparicion sobrevenida de algunadelascircunstanciasdelarticulo7.1 (art. 25.e) (LAR) 254 n) Resolution del contrato por causar graves danos en la finca con dolo o negligencia manifiesta (art. 25.f) LAR) 256 ft) Rescision del contrato por incumplimiento de las obligaciones en materia de gastos de conservation y mejoras (art. 26 en relation con los arts. 18 a 20 LAR) 257 CAPITULO VHI ASPECTOS PROCESALES RELATIVOS AL ARRENDAMIENTO HIST6RICO VALENCIANO (Pablo Amat Llombart y Jaime Aparicio Grau) 1. Competencia procesal de la jurisdiction civil en la resolution de controversias sobre AHV 259 a) Introduction. La Sentencia del Tribunal Constitutional 121/1992, de 28 de diciembre 259 b) Fundamentacion jurfdica de la declaration de inconstitucionalidad. 260 c) La competencia de la Sala de lo Civil y Penal del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana Procedimientos jurisdiccionales para la resolution de conflictos sobre AHV 269 a) La situation anterior a la Ley de Enjuiciamiento Civil 1/ b) La situation actual tras la entrada en vigor de la Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000, de 7 de enero Relation entre el reconocimiento administrativo del AHV y el proceso civil 276 a) Introduction. Planteamiento de la cuestion 276 b) Situaciones posibles en que pueden encontrarse la resolution administrativa y el proceso civil 279

7 c) Efectos de la resolution administrativa sobre el procedimiento civil en materia de AHV 281 d) Valor del reconocimiento judicial del AHV y de la Sentencia que lo declare Otros aspectos procesales de interes 289 a) La falta de litisconsorcio pasivo necesario en procesos sobre AHV 289 b) Valor probatorio en el proceso civil del «dictamen pericial» de la Ley 6/ ANEXO LEGISLATIVO 301 SENTENCIAS DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA (SALA DE LO CIVIL Y PENAL) 319 REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS 321