JARDÍN DEL VIVERO VPPL

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1 15 de Septiembre de 2008

2 SITUACIÓN Loranca Fuenlabrada Sector P.P. II-2 El municipio madrileño de Fuenlabrada se sitúa a tan solo 20 kms. de Madrid capital y se encuentra perfectamente comunicado a través de la M-506, la autovía de Extremadura (A-5), la Ctra. de Toledo (N-401) y la M-50. Cuenta además con cinco paradas de metrosur, tres de cercanías (C-5) y varias líneas de autobuses. Hospital de Fuenlabrada Universidad Rey Juan Carlos Metro Hospital de Fuenlabrada

3 DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PROMOCIÓN Jardín del Vivero se encuentra en El Vivero, una nueva zona en expansión y desarrollo, situada junto al Hospital de Fuenlabrada, Universidad Rey Juan Carlos y Metrosur. La promoción consta de: viviendas distribuidas en bajos con jardín de 2 dormitorios, viviendas en planta tipo de 2 y 3 dormitorios (algunas con terraza) y áticos con terraza de 1 y 2 dormitorios trasteros y 226 plazas de garaje. - 5 locales comerciales. - Piscina comunitaria y local de comunidad.

4 PLANOS Y PRECIOS DE VIVIENDAS DISPONIBLES ÁTICO DE 1D (Tipo AT2) Superficie útil a efectos de calificación y construida de la vivienda: 55,53 y 74,51 m2 respectivamente. Superficie útil y construida de la terraza: 111,04 y 123,93 m2, respectivamente. Precio: ,36 (vivienda + 2 plazas de garaje + 1 trastero).

5 PLANOS Y PRECIOS DE VIVIENDAS DISPONIBLES BAJOS DE 2D (Tipo B1) Superficie útil a efectos de calificación y construida de la vivienda: 71,84 y 96,68 m2, respectivamente. Superficie útil y construida de la terraza: 35,30 y 39,87 m2 respectivamente. Precio: desde ,54 hasta ,11 (vivienda plazas de garaje + 1 trastero).

6 PLANOS Y PRECIOS DE VIVIENDAS DISPONIBLES PLANTA TIPO DE 2D (Tipo T5) Superficie útil a efectos de calificación y construida de la vivienda: 78,15 y 115,07 m2, respectivamente. Precio: ,86 (vivienda plazas de garaje + 1 trastero). Viviendas destinadas para personas con alguna minusvalía.

7 PLANOS Y PRECIOS DE VIVIENDAS DISPONIBLES PLANTA TIPO DE 3D (Tipo T1) Superficie útil a efectos de calificación y construida de la vivienda: 83,48 y 114,03 m2, respectivamente. Superficie útil y construida de la terraza: 9,78 y 13,26 m2 respectivamente. Precio: desde ,77 hasta ,22 (vivienda + 2 plazas de garaje + 1 trastero).

8 PLANOS Y PRECIOS DE VIVIENDAS DISPONIBLES PLANTA TIPO DE 3D (Tipo T2) Superficie útil a efectos de calificación y construida de la vivienda: 85,98 y 114,97 m2, respectivamente. Superficie útil y construida de la terraza: 56,08 y 63,40 m2 respectivamente. Precio: ,22 (vivienda + 2 plazas de garaje + 1 trastero).

9 PLANOS Y PRECIOS DE VIVIENDAS DISPONIBLES PLANTA TIPO DE 3D (Tipo T3) Superficie útil a efectos de calificación y construida de la vivienda: 78,75 y 114,07 m2, respectivamente. Precio: desde ,89 hasta ,34 (vivienda + 2 plazas de garaje + 1 trastero).

10 PLANOS Y PRECIOS DE VIVIENDAS DISPONIBLES PLANTA TIPO DE 3D (Tipo T4) Superficie útil a efectos de calificación y construida de la vivienda: 79,25 y 114,98 m2, respectivamente. Precio: desde ,29 hasta ,74 (vivienda + 2 plazas de garaje + 1 trastero).

11 MEMORIA DE CALIDADES Estructura Estructura compuesta por pilares y vigas de hormigón armado. Fachada Ladrillo a cara vista enfoscado interiormente y con aislamiento térmico a base de proyectado de espuma de poliuretano. Cubierta Cubierta invertida no transitable terminada con grava. La cubierta-terraza de áticos será plana invertida transitable con pavimento de baldosa antideslizante para exteriores. Tabiquería y aislamientos Medianería entre zonas comunes y de vivienda realizada con ladrillo de ½ pie trasdosado con placa de yeso laminado por la cara interior de la vivienda con aislamiento acústico. Medianería entre viviendas con ladrillo de ½ pie trasdosado a dos caras con placas de yeso laminado con aislamiento acústico. Tabiquería en interior de viviendas con placas de yeso laminado con aislamiento acústico. Revestimientos de paredes Cocinas y baños: Baño principal y secundario alicatado con plaqueta cerámica. Cocina alicatada en material cerámico, con cenefa decorativa independiente. Espejo pegado en cada baño. Resto de estancias: Pintura plástica lisa.

12 MEMORIA DE CALIDADES Revestimientos de suelos y techos Cocina y baños: Baño principal, cocina y baño secundario con plaqueta cerámica. Falsos techos en cocinas y baños acabados con pintura plástica lisa. Resto de estancias: En salón, dormitorios, distribuidor y pasillos, suelos en tarima de laminado plástico. Falso techo en zonas que lo requieran por instalaciones, acabado con pintura plástica lisa. Carpintería Carpintería exterior: Carpintería con ventanas de aluminio lacado con doble acristalamiento con cámara interior. Capialzado compacto y persianas enrollables de aluminio en ventanas de salón y dormitorios. Carpintería interior: Puerta de acceso: Puerta blindada, acabada en haya. Puertas de paso: Acabadas en haya, con vidrieras en la de cocina, pasillo y en la de dos hojas del salón. Armarios Empotrados modulares con puertas lisas acabadas en haya. Interior acabado en melamina, incluyendo barra de colgar y balda de separación de maletero, en su caso.

13 MEMORIA DE CALIDADES Fontanería y aparatos sanitarios Fontanería: Instalación de agua fría y caliente, contador individual y llaves de corte en cada cuarto húmedo. Aparatos sanitarios y griferías: Aparatos en porcelana vitrificada en color blanco, con grifería monomando cromada. En baño principal bañera en color blanco con grifería monomando cromada. En baño secundario, ducha con grifería monomando cromada. Calefacción y A.C.S. Calefacción y agua caliente sanitaria individual por gas natural con caldera mixta de combustión estanca. Sistema de regulación mediante termostato instalado en el salón. Instalación de energía solar para apoyo a la producción de agua caliente sanitaria. Radiadores de aluminio lacado en todas las estancias, excepto en baños que será radiador-toallero. Válvulas termostáticas en radiadores de dormitorios. Electricidad y comunicaciones Electricidad : Vivienda dotada de los servicios regulados en los reglamentos de baja tensión. Comunicaciones: Instalación de antena colectiva. Adaptación de antena para televisión digital terrestre (tdt). Tomas de televisión y canalización de teléfono en salón, dormitorio principal y cocina. Portero electrónico en acceso exterior de la urbanización y en portales de viviendas.

14 MEMORIA DE CALIDADES Portal Portales con solado cerámico. Paramentos verticales decorados con espejo y pintura. Ascensor con puertas automáticas deslizantes en cabina y recinto con cabina decorada. Acceso directo de ascensores a parking. Trasteros: Puerta de entrada metálica. Solado con baldosa cerámica. Paramentos verticales y horizontales acabados en temple. Garajes: Pavimento de hormigón pulido. En paramentos verticales pintura plástica y zócalo bicolor. Señalización y numeración de plazas. Puerta de garaje automatizada con mando a distancia. Instalación de protección y extinción de incendios y ventilación forzada Zonas comunes Zona ajardinada y piscina. Local de comunidad. Zona para juegos infantiles. Notas informativas. Control de calidad de estructura y estanqueidad de cubiertas y fachadas en proyecto, y de ejecución de obra por organismo de control técnico homologado. Póliza de garantía decenal de estabilidad según ley de ordenación de la edificación. Antes de la entrega de las viviendas, se realizará una limpieza de las mismas por empresa especializada. La sociedad promotora se reserva el derecho de efectuar durante el transcurso de la ejecución de la obra, las modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de aprovisionamiento, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de las calidades.

15 CONTACTOS Oficina de Ventas Central de Realia (Madrid): Pº de la Castellana, 216 Pl. Baja. Torre Realia Horario: de Lunes a Viernes de a h. Sábados de a h. Centro de Atención Telefónica: Horario de 09:00 a 20:00 de lunes a Viernes y de 9:00 a 14:00 los sábados.

16 POR QUÉ REALIA? Porque REALIA es una de las principales empresas del ranking inmobiliario español, con una solidez financiera contrastada por su volumen de activos, fondos propios y reserva de suelo, basada en la solidez de sus principales accionistas: FCC y Caja Madrid. Porque REALIA ofrece una garantía de seriedad y profesionalidad basada en una dilatada experiencia en el ámbito de la promoción, acreditada por la entrega de más de viviendas hasta el momento. Porque REALIA tiene un compromiso con la calidad que se refleja en el cumplimiento minucioso de sus obligaciones, especialmente en los Controles de Calidad preventivos en el proceso de producción y obtención del Certificado AENOR (Norma UNE-EN ISO 9001:2000) Porque REALIA tiene un compromiso con las personas que se refleja en la Garantía de las Cantidades Avaladas para la compra de la vivienda, Servicio Post-Venta hasta un año después de la entrega de la vivienda y el Club Realia, con ventajas y descuentos para nuestros clientes. Porque REALIA trata a sus clientes con la máxima transparencia, aportándoles desde el momento en que entregan la señal, el texto del contrato de compraventa a firmar, para que puedan estudiar y comprender completamente el alcance de dicho documento, gozando del tiempo suficiente para resolver todas sus dudas concernientes a la vivienda. Además REALIA, informa a sus clientes de la evolución de la obra a lo largo del proceso constructivo, y con anterioridad a la entrega de las viviendas, los cita para que puedan verificar personalmente el estado de las mismas.

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