SU VIVIENDA. económicas a la financiación de préstamos para compra de casa? Desde el punto de vista del ciudadano

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1 EL MUNDO / NÚMERO 560 GUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAR DEL 14 AL 20 DE NOVIEMBRE DE 2008 SU VIVIENDA J PROFESIONALES ENTREVISTA GROSVENOR. Rafael Avilés, director general en España, explica los futuros proyectos de la firma, la actividad de su fondo GFM y sus planes de desinversión. El responsable de la empresa espera que a partir de 2010 se den las circunstancias para volver a invertir. / PÁGINA 7 EN PORTADA OPORTUNIDADES. La escasez de crédito hace necesario que el sector inmobiliario fije su atención, de cara a obtener liquidez con la venta de activos, en nuevas fórmulas financieras, como son los Reits, los Bancos Multilaterales, los family office y los FII. / PÁGINAS 1 Y 3 Presión a la banca para que abra el grifo de las hipotecas LOS EXPERTOS Y LOS CONSUMIDORES OPINAN QUE PARTE DE LAS INYECCIONES ECONÓMICAS DEL GOBIERNO A LAS ENTIDADES FINANCIERAS TENDRÍAN QUE SERVIR PARA CONCEDER PRÉSTAMOS BENITO MUÑOZ / CARMELO PÉREZ Las ayudas del Estado a las entidades financieras todavía siguen sin traducirse en una mayor flexibilidad en la concesión de créditos hipotecarios. Incluso la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha exigido recientemente a los bancos que acaten su responsabilidad para que facilite el crédito tanto a las pequeñas y medianas empresas como a las familias. La cuestión que surge es clara: Puede el Gobierno obligar a los bancos a que apliquen las inyecciones económicas a la financiación de préstamos para compra de casa? Desde el punto de vista del ciudadano parece que no hay más remedio. O eso consideran las asociaciones de consumidores. Otra cuestión es la opinión de los expertos. Mientras unos apuntan que es bastante sencillo si es el Instituto de Crédito Oficial (ICO) el que avala al 100% los nuevos créditos, otros recuerdan que las entidades financieras tienen la potestad suficiente para maniobrar como mejor les convenga. «Las entidades financieras no tienen dinero para dar hipotecas. Sólo las darán si no tienen ningún riesgo», dice el profesor de Economía de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos. Tanto este economista como José García-Montalvo, profesor de Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra, coinciden en que la mejor manera y casi única de que las entidades financieras concedan créditos es con el aval del ICO. «Que los bancos respondan concediendo hipotecas es una decisión absolutamente conveniente. La banca ha cometido errores de bulto y, sin embargo, se ha beneficiado del apoyo del poder», apuntan fuentes de la Asociación de Usuarios de Servicios Financieros (Ausbanc). «Desde luego que la banca está obligada a poner de su parte en la resolución de una crisis hipotecaria en la que tiene una clara responsabilidad», señala Fernando Herrero, vicepresidente de la Asociación de Consumidores y Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae). Por tanto, la banca mueve ficha. PÁGINAS 2 Y 3 LA OFERTA DE LA SEMANA EXPERIENCIAS ARGENTINA. Cuatro empresas españolas que decidieron extender su negocio al país sudamericano valoran su apuesta y alaban las ayudas gubernamentales al desarrollo inmobiliario. El limitado mercado hipotecario ha dotado de garantías a sus inversiones y ha suavizado el apalancamiento. / P. 6 FERIA LOGITRANS. El Salón de la Logística y el Transporte toma el pulso al sector en España y revela que aún queda mucho por hacer para estar al nivel europeo, como mejorar las infraestructuras y apostar por inmuebles diseñados específicamente para esta actividad. / PÁGINA 4 AMB PROPERTY SPAIN. El director de esta firma, César Vázquez, califica de «natural» su aterrizaje hace unos meses en España con un parque logístico junto al aeropuerto de Barajas. / P. 7 RONDA TAJO. La compañía combate la crisis con la promoción de pequeñas viviendas accesibles situadas en la provincia de Málaga y destinadas a primera residencia. / P. 7 Chalés en Madrid por euros Plan joven de la CAM: entregas, promesas El Plan de Vivienda Joven de la CAM prevé la construcción de casas en alquiler con opción a compra para menores de 35 años. A estas alturas del curso político, sólo adjudicatarios residen ya en estos pisos. El Gobierno regional asegura que tiene suelo para más de unidades, aunque gran parte tardará años en desarrollarse. PÁGINA 4 EL MUNDO RESIDENCIAL LAS VILLAS. Es posible estrenar un chalé adosado en uno de los barrios con más proyección de Madrid por menos de euros? La respuesta es sí y la oportunidad la encontramos en el PAU de Vallecas, donde la promotora Edival oferta nueve viviendas unifamiliares de tres dormitorios, dos baños y un aseo y jardín privado por euros (más IVA). El descuento que se aplica a estas nueve viviendas es nada más y nada menos que euros, lo que supone casi un 24% de ahorro sobre su precio original, que era euros. Las casas están construidas con las mejores calidades y se encuentran en una lujosa urbanización con piscina, pista de pádel y multitud de zonas verdes. SU VIVIENDA le acerca, una vez más, gracias a La oferta de la semana, la posibilidad de convertirse en propietario de una vivienda exclusiva a un precio realmente interesante. PÁGINAS6Y7 Las hipotecas serán más asequibles a partir de diciembre El Euribor, el principal índice de referencia de las hipotecas en España, descenderá previsiblemente en diciembre hasta el 4,6%, si no es más todavía. En el mismo mes de 2007 la cota se quedó en el 4,793%. Así, los préstamos de vivienda que se revisen en ese momento notarán un ligero alivio respecto a la última cuota mensual. PÁGINA 3

2 2 EL MUNDO / NÚMERO 560 SU VIVIENDA DEL 14 AL 20 DE NOVIEMBRE DE 2008 EN PORTADA Fachada de varias entidades bancarias, en la calle de un nuevo desarrollo de Madrid. / ANTONIO M. XOUBANOVA Expertos y consumidores piden a la banca que derive las ayudas hacia el ciudadano HASTA EL PROPIO GOBIERNO, EN BOCA DE LA MINISTRA BEATRIZ CORREDOR, HA PEDIDO QUE LAS ENTIDADES FINANCIERAS CONCEDAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS CON MAYOR FLEXIBILIDAD. LOS ANALISTAS DICEN QUE NO SE LES PUEDE OBLIGAR Corredor: «Las medidas del Gobierno obligan a las entidades financieras a estar a la altura» BENITO MUÑOZ / CARMELO PÉREZ Una inyección económica por aquí, otra por allá... Las entidades financieras han recibido del Estado varias muestras de ánimo en forma de liquidez (se trata de millones de euros ampliables a para la compra de activos sanos) que deberían tener sus consecuencias a corto y medio plazo. Al menos en el ciudadano que tan sólo quiere pedir una hipoteca para comprar una casa y que puede demostrar que su situación es solvente. Éste, sin duda, se pregunta: «Si los bancos han recibido tanto dinero, por qué no me dan una simple hipoteca?». No es la hora de que los bancos y cajas muevan ficha? Los presuntos demandantes de vivienda sólo pueden pronunciarse así: «Estamos esperando». Hasta la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aboga con rotundidad por una pronta traducción de esa inyección financiera en una mayor flexibilidad crediticia: «Las medidas adoptadas por el Gobierno obligan a las entidades a estar a la altura. El Ministerio podrá exigir a la banca que haga su trabajo y facilite el crédito a las pequeñas y medianas empresas y a las familias». Por su parte, el ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, se desmarcó del ambiente de optimismo que reflejan otras instancias del Gobierno reconociendo que «el impacto práctico» de las medidas puestas en marcha por el Gobierno «se nota poco en las familias y empresas», en clara alusión, entre otras, a las vinculadas al sector del ladrillo. Deben los bancos aceptar las exigencias de la titular de Vivienda? Ante el silencio elocuente, y sin duda razonable desde su punto de vista, de las entidades financieras consultadas, los expertos tienen su propia opinión al respecto. Las ayudas «Con esos apoyos, los bancos deberían avalar las nuevas operaciones, pero es difícil instrumentar esas ayudas. Se ha intentado sanear el interbancario, porque aún falta tiempo para la recuperación del crédito. Tal y como están las cosas, las entidades han optado por la moderación en los préstamos», afirma Gregorio Izquierdo, director del Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE). De la misma opinión es Fernando Herrero, vicepresidente de la Asociación de Consumidores y Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae): «Desde luego la banca está obligada a poner de su parte en la resolución de una crisis hipotecaria en la que tiene una clara responsabilidad, pero consideramos que la solución no puede basarse en una fe ciega en la sensibilidad de bancos y cajas que, hasta el momento, no sólo no han manifestado sensibilidad alguna, sino que se han lanzado a incrementar los diferenciales que se aplican en las hipotecas». «Los bancos no deben ayudar a que se construyan más viviendas, sino a que se compren más casas», señala Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona. «Los créditos de los bancos van a llegar a las familias? No se sabe nada», apunta. Y añade rápidamente: «Las entidades financieras no tienen dinero para dar hipotecas. Sólo las darán si no tienen ningún riesgo o financiándose con el interbancario y esta última solución es mucho más difícil». Y cómo consiguen las entidades financieras no tener riesgos en la concesión de crédito? «Sólo hay una manera: que el Instituto de Crédito Oficial (ICO) avale al 100% los nuevos créditos. Porque de lo que se trata es de estimular la demanda de vivienda», apunta Bernardos. «Ahora mismo [Beatriz] Corredor puede presionar a los bancos, pero a la vez les está pidiendo que no concedan más del 80% del valor de la vivienda y que la hipoteca no exceda del 30% del salario de los hogares», asegura José García-Montalvo, profesor de Economía y Empresa de la Universidad Pompeu y Fabra. «Sólo hay una manera: que el ICO avale al 100% la concesión de nuevos créditos» Obligación «Una cosa es recomendar y otra lo que hacen las entidades de crédito. No se les puede obligar. Ahora los bancos van a intentar comerse a otros más débiles. Y las cajas en dificultades hacen campañas publicitarias para no perder clientes», añade García-Montalvo. «Hay una única solución para que los bancos den más créditos y es a través del ICO. El resto son sólo recomendaciones». De la misma opinión son en Adicae: «La viabilidad de medidas de este tipo es más que discutible en cuanto a su aplicación práctica porque supone una fuerte intervención en el sector privado», declara Fernando Herrero. «Es una decisión absolutamente conveniente. Sólo hay algo peor que tener poder y ejercerlo mal: no ejercerlo. La banca ha cometido errores de bulto y, sin embargo, se ha beneficiado del apoyo del poder. Si se cumplen ciertas condiciones está obligada a atender a su clientela, sin

3 EL MUNDO / NÚMERO 560 SU VIVIENDA DEL 14 AL 20 DE NOVIEMBRE DE EN PORTADA noviembre en el 3,25% y anunció nuevas bajadas. Tanto esa decisión como dejar abiertas las puertas a otra de similar calibre en la próxima reunión del BCE animaron más aún las caídas del Euribor. Era tan esperado este movimiento que hasta Pedro Solbes, vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, dijo, en palabras recogidas por Europa Press: «Debe relajarse la política monetaria, como ya está ocurriendo. La inflación no es ya un riesgo a corto plazo, debe haber margen de nuevos recortes [de tipos]». «La solución no puede basarse en una fe ciega en la sensibilidad de bancos y cajas» que eso dependa del feeling que tengan con el cliente», sentencia Luis Pineda, presidente de la Asociación de Usuarios de Servicios Financieros (Ausbanc). «Al sistema financiero le cuesta y le costará volver al pasado, que no es muy deseable por otra parte, en la concesión de hipotecas. Va a ser difícil que en 2009 se vuelva a ritmos del ciclo anterior, porque se ha producido una excesiva concentración inmobiliaria y ha crecido mucho la morosidad», añaden en el IEE. «El riesgo de morosidad está encima de la mesa, debido al crecimiento constante del desempleo y a la falta de liquidez. Combatiendo el desempleo y circulando el dinero desaparece la tendencia de la morosidad, puesto que músculo y corazón económico los hemos desarrollado suficientemente», apunta José Antonio Pérez, profesor del Instituto de Práctica Empresarial (IPE). Consolidar Desde el punto de vista del IEE, «el principal problema para las entidades es la dificultad de liquidez y se tiende más que al crecimiento a una inercia de consolidar al menos lo existente», en palabras de Izquierdo. Vista la situación, su opinión es significativa: «En 2009 el Euribor estará bajo, pero será difícil la obtención de créditos, salvo en el caso de los clientes muy solventes», señala. «Se ha pasado de conceder préstamos del 100% y del 120% del valor de la vivienda a exigir lo más sensato, como es el 80% y que el endeudamiento familiar no pase del 30% por la casa. Esto es lo razonable, pero ahora nadie puede pagarlas con esas premisas, salvo que se bajen los precios», dicen en la Pompeu Fabra. En cualquier caso, Gregorio Izquierdo recuerda: «Las entidades deben tener libertad para valorar riesgos y ahora estamos en la era de la prudencia, incluyendo todo tipo de estudios, como los individualizados para cada cliente». También advierte sobre las futuras compras de vivienda. «Se debería ayudar al adquirente de manera más justa. Empezando por la deducción por compra y por bajar la imposición que se soporta en la misma, que suele ser del 10% del valor total de la casa». Campaña publicitaria de hipotecas de una entidad financiera. / ANTONIO HEREDIA Las hipotecas empezarán a ser más baratas en diciembre EL EURIBOR CAERÁ POR DEBAJO DEL DE 2007, SEGÚN LAS PREVISIONES BENITO MUÑOZ Las hipotecas empezarán a notar una ligera bajada en su cuota mensual en diciembre si el Euribor sigue cayendo, como se espera desde que el BCE cambió su ruta alcista por una bajista que va más en consonancia con los tiempos. Aunque, tal y como van las cosas, los primeros desahogos para el bolsillo podrían llegar en noviembre No sólo se espera que el Euribor siga cayendo hasta finales de año, sino que los expertos aseguran que el indicador de la mayoría de las hipotecas en España continuará cayendo durante 2009 hasta, incluso, bajar del 3%. Después de subidas mensuales que han ido ascendiendo hasta sobrepasar los 100 euros, según en qué hipoteca, desde que en octubre de 2005 se iniciara la escalada continua del Euribor, las próximas bajadas que se anuncian desde todas partes vienen como un bálsamo para las familias hipotecadas. Tendencia Puede que no se trate de cantidades significativas, pero dado el nivel que está alcanzando la crisis los síntomas de cambio de tendencia serán bienvenidos en los hogares. Así, si hablamos de préstamos extremos, se puede ver con claridad en qué cuantías se traducirán los supuestos y benditos declives del indicador de la zona del euro. En una hipoteca de euros a 30 años y con un posible Euribor en diciembre de 4,6% más un diferencial del 0,60%, la cuota mensual es de 768,7 euros. Si se compara con el mismo préstamo en diciembre de 2007, cuando el Euribor fue del 4,793%, las cuotas bajarán en la revisión. El ahorro será, en concreto, de sólo 16,8 euros, lo que supone 201,6 euros al año. Si nos ponemos en un caso de una hipoteca más cara, una de euros y con las mismas condiciones, el titular pagará en diciembre de 2008 una cuota de 1.647,3 euros, es decir, 35,9 euros al mes menos que en Un total anual de 430,8 euros. Pero lo importante, a juicio de los analistas, es que el indicador sigue cayendo. El miércoles 12 de noviembre, al cierre de este suplemento, el Euribor diario era ya del 4,412% y la media mensual del 4,640%. Eso significa que el Euribor diario había bajado por vigésimocuarta vez consecutiva. Ésta es la tasa más baja desde el 5 de marzo, que llegó al 4,404%. El recorte que se acumula es de 1,077 puntos desde el 10 de octubre. Jean-Claude Trichet, presidente del Banco Central Europeo (BCE), y uno de los grandes culpables del encarecimiento de las hipotecas en opinión de muchos analistas, dejó los tipos el pasado 6 de El indicador mayoritario de las hipotecas podría estar «por debajo del 3% a finales de 2009» «A finales de 2009, el BCE bajará los tipos al 2% y el Euribor caerá por debajo del 3%», afirma Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona. Qué les ocurrirá a las hipotecas si en diciembre de 2009 el Euribor está en el 3%? Tal vez para muchas familias será demasiado tarde, puesto que «lo más importante ahora es conservar el empleo», según Gregorio Izquierdo, director del Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE). El mismo préstamo de euros a 30 años el último mes del año próximo pagaría una cuota, si las predicciones del Euribor al 3% se cumplen, de 636,5 euros, lo que significa 132,2 euros al mes menos que en diciembre de De la misma opinión, al menos en cuanto al descenso del indicador, es José García-Montalvo, profesor de Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra (UPF). «El Euribor seguirá bajando porque las tensiones financieras se están reduciendo». Pero advierte: «Ahora los tipos de interés son lo de menos. Las condiciones de los préstamos sí serán importantes». E insiste en un aspecto que él cree más decisivo que la volatilidad del Euribor en estos momentos. «Todo depende ahora del precio de las viviendas. A los bancos no les preocupa tanto a cómo está el Euribor sino el valor real de lo que se hipoteca, que es un piso. Los bancos no son tontos». Según él, el gran problema de esta crisis no es «que haya pasado en la economía, sino que se ha originado en el propio sector inmobiliario».

4 4 EL MUNDO / NÚMERO 560 SU VIVIENDA DEL 14 AL 20 DE NOVIEMBRE DE 2008 ACTUALIDAD Promoción de pisos del Plan de Vivienda Joven de la CAM en el PAU de Sanchinarro. / EL MUNDO La CAM sólo ha entregado de los pisos jóvenes TIENE SUELO COMPROMETIDO PARA CASAS, MUCHO A LARGO PLAZO MARTA BELVER El Gobierno de la Comunidad de Madrid (CAM) se inventó la fórmula de viviendas en alquiler con opción a compra la legislatura pasada y dijo que construiría unidades cortadas por ese patrón. Dado el furor con el que se acogió la iniciativa, en su último compromiso electoral (2007) anunció que ampliaría el programa hasta las casas. Pero a estas alturas del curso político sólo ciudadanos han recibido las llaves de un hogar en renta que tendrán la posibilidad de adquirir una vez transcurrido un plazo de siete años. Los adjudicatarios y potenciales inquilinospropietarios restantes deberían mudarse antes de las próximas elecciones, en la primavera de 2010, lo que supondría realizar unas entregas mensuales (casi el triple del total de las realizadas en los últimos tres años completos). En el Ejecutivo que preside Esperanza Aguirre justifican ahora que ya tienen terreno para inmuebles y que el grado de ejecución no es irrisorio, porque la promesa era, precisamente, acumular esos solares en los que se edificarán las viviendas proyectadas para la región. Donde dije casas, digo suelos. Sin necesidad de rebuscar mucho en la hemeroteca, la propia consejera de Vivienda, Ana Isabel Mariño, en el transcurso de un encuentro digital que mantuvo el pasado mes de marzo con los lectores El Ejecutivo autonómico justifica ahora que la promesa era acumular los terrenos de elmundo.es le respondió así a un internauta que le pedía que le convenciera con hechos de que todos los madrileños tienen garantizado el acceso residencial: «Nos comprometimos a poner a disposición de los jóvenes, a través del alquiler con opción a compra, viviendas que hemos ampliado hasta para los próximos cuatro años». Ni rastro de la palabra suelo. Además, en las hectáreas comprometidas se han previsto al menos casas sobre terrenos que no están ni siquiera urbanizados, según señala el portavoz socialista de Vivienda en la Asamblea de Madrid, Antonio Fernández Gordillo. «Sólo en la capital hay planeados más de pisos en los PAU [Programa de Actuación Urbanística] de El Cañaveral, Los Ahijones, Valdecarros y Los Berrocales; son suelos que, en el mejor de los casos, van a entrar en carga en 2011», agrega el diputado del PSOE. Este programa inmobiliario, diseñado bajo el epígrafe Plan de Vivienda Joven, se dirige a jóvenes menores de 35 años con ingresos que no superen euros brutos mensuales (5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples Iprem ). Las casas tienen una superficie construida de hasta 70 metros cuadrados, un garaje y un trastero. También, una renta fija máxima durante los siete primeros años y, si los inquilinos ejercen la opción de compra, un precio tope de venta predeterminado desde el principio del que se descontará, además, la mitad de las cantidades aportadas durante el periodo de arrendamiento. Según los últimos datos que facilita el Gobierno autonómico, de las unidades del Plan de Vivienda Joven se han iniciado hasta ahora , se han terminado 2.171, se han adjudicado y próximamente se van a entregar otras 420. Ni siquiera en estos momentos los impulsores de la iniciativa tienen claro que vayan a poder encontrar suelo para los pisos que aún carecen incluso de proyecto futuro de ubicación. «Obviamente la CAM ha sido la encargada de poner en marcha el sistema, pero necesita la cooperación de los ayuntamientos y del sector privado», justifican en la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio. «Seguir buscando» Los responsables autonómicos aseguran que van a «seguir buscando y llegando a acuerdos» con las administraciones locales para que se sumen al plan, pero alegan que «la situación económica ha cambiado», a peor, claro. Y ahí van otras dos pelotas para sendos tejados: «la urbanización de los PAU en fase de desarrollo depende de los promotores»; «con la falta de financiación que padecen por parte de las entidades financieras los plazos se pueden prolongar». El Grupo Parlamentario Socialista en la Asamblea de Madrid le presentó el pasado mes de marzo una moción para sugerir «correcciones» al programa de casas para jóvenes de Esperanza Aguirre. Entre otras cuestiones, planteaba «conciliar la aplicación de esta tipología de vivienda protegida con las medidas establecidas en el Plan Estatal de Vivienda»; esto es, subir a 10 años el plazo de siete establecido para ejercer la opción a compra. Asimismo, proponía que el régimen de protección pública de los pisos se extendiera hasta los 30 años. «Estas medidas [rechazadas por la Los pisos, de 70 metros cuadrados, son en régimen de alquiler con opción a compra Cámara autonómica] hubieran dado salida al plan y extendido la posibilidad de hacer casas protegidas en suelos públicos», considera Fernández Gordillo. En la CAM insisten en que su iniciativa ha sido «un éxito» porque el modelo de alquiler con opción a compra «ha sido adoptado por otras comunidades autónomas e incluso por el Ministerio de Vivienda». Y concluyen que sólo el 30% de las casas comprometidas se localizan en términos municipales gobernados por el PSOE; «algunos como Fuenlabrada, con unos habitantes empadronados, no tienen ni una sola». Vivienda cree que hay medio millón de pisos en stock I. P. Un informe del Ministerio de Vivienda determina que a 30 de junio había casas sin vender en el conjunto del país. Hace unas semanas, en el transcurso de una rueda de prensa, la ministra, Beatriz Corredor, dijo que su departamento carecía de datos sobre el stock de pisos, pero aludió a estudios de otras instituciones que lo sitúan en torno a unidades. Según el documento que tiene ahora el Ministerio, el medio millón de casas nuevas sin dueño se reparte principalmente entre Andalucía ( viviendas), Comunidad Valenciana (78.275) y Cataluña (73.585). En Madrid hay residencias con cartel de Se Vende. Si se cruza el dato de los pisos con el número de habitantes de las comunidades, los porcentajes más elevados cambian de ubicación: Región de Murcia (19,3%), Castilla-La Mancha (18,4%) y La Rioja (16,4%). Se entregan 203 casas en el Ensanche de Vallecas I. P. Un total de 203 familias han estrenado esta semana piso en el Ensanche de Vallecas, en alquiler y en propiedad. Las casas, promovidas por el Ayuntamiento de Madrid, permiten rebajar el consumo energético un 40% y, por tanto, reducir las emisiones de gases contaminantes. Los adjudicatarios pagarán por adquirir sus hogares un precio tres veces inferior a los del mercado libre: euros por los de un dormitorio y euros por los de tres. Los que residan en régimen de arrendamiento abonarán unas rentas de entre 431 y 528 euros mensuales. En el Ensanche de Vallecas están proyectadas viviendas, de las que disponen de licencia de construcción. De ellas, más de tienen ya licencia de ocupación.

5 SU VIVIENDA / EL MUNDO / DEL 14 AL 20 DE NOVIEMBRE DE

6 6 EL MUNDO / NÚMERO 560 SU VIVIENDA DEL 14 AL 20 DE NOVIEMBRE DE 2008 RESIDENCIAL LAS VILLAS LA OFERTA DE LA SEMANA Esta semana SU VIVIENDA ha encontrado una oportunidad única para quien desee convertirse en propietario de un chalé en uno de los nuevos barrios de la capital por menos de euros. Se trata de una promoción de Edival en el PAU de Vallecas, en la que se ofertan nueve viviendas unifamiliares de tres dormitorios y tres cuartos de baño, con jardín privado y zonas comunes con piscina y pista de pádel. Chalés en Madrid con un descuento de más de euros EDIVAL VENDE NUEVE LUJOSOS ADOSADOS EN EL PAU DE VALLECAS POR EUROS (MÁS IVA) TRAS REBAJAR SU PRECIO ORIGINAL EN EUROS. TIENEN TRES DORMITORIOS, 210 M 2 DE SUPERFICIE Y 136 M 2 DE PARCELA I. P. Es posible estrenar un chalé de más de 200 metros cuadrados en uno de los barrios con más proyección de Madrid por menos de euros? Hace apenas un año, cualquiera hubiera pensado que esta pregunta estaba completamente fuera de lugar porque la respuesta rotunda sería que no, pero hoy en día las cosas han cambiado tanto que la pregunta tiene sentido y la respuesta, aunque pueda sorprender a más de uno, es que sí es posible. Y para demostrarlo, SU VI- VIENDA ha encontrado el Residencial Las Villas, una promoción Las casas tienen un amplio garaje al que se accede por una calle interior cerrada y cubierta en el PAU de Vallecas en la que Edival vende lujosos chalés adosados con jardín propio. De todos ellos unos 40, ofrece únicamente nueve por euros (más IVA) después de rebajar en euros (casi un 24%) su precio original, que era de euros. Las viviendas que se incluyen en semejante oferta tienen tres dormitorios, dos baños completos y un aseo y se distribuyen en tres plantas más una terraza transitable en la planta superior. La planta sótano tiene un garaje muy amplio al que se accede por una calle interior cubierta que da acceso a cada una de las viviendas. En la planta baja encontramos la cocina con tendedero, el salón comedor, un aseo y una terraza ajardinada en la parte trasera además hay otra zona ajardinada a ambos lados del camino de entrada. La primera planta tiene un baño común, el dormitorio principal con baño propio y dos dormitorios más. La urbanización en la que se encuentran estos chalés está diseñada pensando en el máximo confort de sus habitantes y tiene piscina y pista de pádel, junto a la que se sitúan los vestuarios, y está rodeada de zonas ajardinadas y cuidadas praderas de césped. Quienes se decidan por adquirir una de estas casas podrán estrenarla en cuanto firmen el contrato ya que la entrega de llaves es inmediata. La financiación puede conseguirse a través del BBVA. Las viviendas son de hormigón y ladrillo a cara vista con un diseño realmente vanguardista y con una calidad constructiva que cumple todas las normativas de aislamiento tanto térmico como acústico. Además, sus 210 metros cuadrados construidos permiten una distribución de los espacios donde prima la amplitud en cada una de sus estancias. Calidades Todas las casas se entregan con las cocinas amuebladas y equipadas con encimera de granito, placa vitrocerámica, horno y campana extractora. Y todas ellas cuentan con preinstalación de aire acondicionado para sistema de La parada de Metro de Las Suertes se encuentra a escasos metros de la puerta de la urbanización Los chalés dispuestos en hilera y rodeados de verde. / EL MUNDO split, con instalación individual de energía solar en la cubierta y con calefacción y agua claiente mediante caldera mixta estanca. Los suelos de los dormitorios son de tarima de madera de primera calidad. En el salón, la cocina, el hall de acceso y la terraza, los suelos son de gres porcelánico y la terraza de la cubierta lleva un solado antideslizante. La pintura de las paredes y los techos es lisa en blanco. Los sanitarios son también de color blanco con grifería monomandoy,enelbañoprincipal,los lavabos van encastrados en una encimera de mármol. La carpintería exterior es de aluminio en color o en blanco, según la planta con cristal doble con cámara y las persianas de las habitaciones son también de aluminio. Los armarios empotrados tienen puertas correderas o abatibles según el dormitorio a juego con las puertas de paso de las habitaciones y están revestidos en su interior.lapuertadeentradaalasviviendas es acorazada. La zona El Residencial Las Villas se encuentra en el PAU o Ensanche de El PAU de Vallecas es uno de los nuevos desarrollos con mayor proyección de la capital Vallecas, uno de los nuevos desarrollos urbanos del sureste de Madrid, ubicado en el distrito de Villa de Vallecas. Esta zona en plena expansión está llamada a ser una de las más prósperas y pobladas de la capital ya que albergará un total de viviendas para alojar miles de familias jóvenes de clase media. El barrio, pese a ser de reciente construcción, cuenta ya con todo tipo de servicios en un radio muy cercano tales como colegios, centros de salud y hospitales, equipaciones deportivas y, sobre todo, FICHA TÉCNICA Promoción: Residencial Las Villas. Situación: c/ Antonio Gades, 82. PAU de Vallecas. Promotora, constructora y comercializadora: Edival. Teléfono: Web: Viviendas sujetas a esta oferta: 9. Tipología: chalés adosados en hilera de tres dormitorios, dos baños y un aseo. Superficie: 210 m 2 construidos y 136 m 2 de parcela. Precio original: euros (más IVA). Precio actual: euros (más IVA). Descuento: 23,5 %. Financiación: BBVA. Entrega: inmediata. Calidades: cocinas amuebladas con muebles de primera calidad y equipadas con encimera de granito, placa vitrocerámica, horno eléctrico y campana extractora decorativa. Preinstalación de aire acondicionado para sistema de split. Instalación individual de energía solar en la cubierta. Calefacción y agua caliente por caldera mixta estanca. Tarima de madera de primera calidad en dormitorios de plantas superiores. Suelo de gres porcelánico de gran formato en salón comedor, cocina, aseo, entrada a la vivienda y terraza. Pavimentos y alicatados de primera calidad en baños y aseos. Solado antideslizante en terrazas de cubierta. Pintura plástica lisa en blanco. Sanitarios color blanco en baño principal y secundario. Encimera de mármol con lavabo de encastrar en baño principal. Grifería monomando en baño principal y secundario. Carpintería exterior de aluminio lacado en color y en blanco según planta con cristal doble con cámara. Persianas de aluminio en dormitorios. Puerta de entrada acorazada. Armarios empotrados con puertas correderas o abatibles según dormitorio a juego con las puertas de paso y revestidos interiormente, con balda y barra para colgar. Zonas comunes: piscina, pista de pádel, vestuarios, zonas ajardinadas y zonas de césped. Equipamientos de la zona: la promoción se encuentra en el PAU de Vallecas, un nuevo desarrollo en la zona sureste de Madrid. Este barrio de reciente construcción cuenta con todos los servicios y grandes centros comerciales en un radio muy próximo. Comunicaciones: A-3, M-40, M-45 y M-50. Parada de Metro Las Suertes (línea 1) a 200 metros de la promoción y varias líneas de autobuses de la EMT.