DIPLOMADO TASACIÓN DE BIENES RAÍCES URBANOS

Transcripción

1 Presentación La continua expansión y complejidad del mercado inmobiliario, requiere día a día de profesionales especializados que sean capaces de determinar avalúos de inmuebles certeros, respaldados por criterios y metodologías objetivas para entregar una opinión fundada del valor. Desde esta óptica y con el objetivo de satisfacer esta constante demanda por tasadores expertos, el Instituto Inmobiliario de Chile a diseñado el diplomado Tasación de Bienes Raíces Urbanos. El programa aborda integralmente cada una de las temáticas necesarias para desarrollar exitosamente el peritaje de valorar bienes inmuebles, apoyado por un cuerpo académico de excelencia que con su experiencia en el rubro, entregan los conocimientos teóricos y prácticos necesarios para desarrollar profesionalmente la labor de tasador inmobiliario. Objetivos Generales El programa entrega a los participantes herramientas teórico- prácticas generales para desarrollar tasaciones de inmuebles urbanos tradicionales ya sean habitacionales o comerciales a personas naturales o jurídicas. El participante será capaz de realizar un análisis valorativo al inmueble conociendo el marco teórico y legal, aplicando metodologías de tasación, para posteriormente realizar el informe respectivo. Competencias alcanzadas al finalizar el Diplomado Comprender la normativa, conceptos, definiciones y principios que enmarcan la valorización de bienes raíces urbanos. Conocer la regulación urbana y entender su impacto en la valoración de inmuebles. Ejercer como tasador en los diversos ámbitos en los que interviene, como empresas privadas de tasación, bancos, aseguradoras, Ministerio de Obras Públicas y Servicio de Impuestos Internos entre otros. Aplicar el marco legal y recopilar la documentación necesaria para desarrollar el estudio valorativo de inmuebles. Aplicar las metodologías tradicionales de valoración de bienes raíces que permitan al participante entregar una opinión basada en conocimientos conceptuales y técnicos correctos. Aplicar correctamente las metodologías de tasación en bienes afectos a expropiación. Conocer la visión del SII en la valoración fiscal de bienes raíces y su correcto desarrollo. Conocer y aplicar la normativa IFRS en la valoración de inmuebles. Conocer los métodos avanzados de tasación de inmuebles como el Modelo Econométrico, las Redes Neuronales, el Multicriterio y el Krigeo entre otros. Reconocer, clasificar y aplicar los diversos factores que inciden en la valoración. Aplicar distintos criterios para realizar una correcta inspección del inmueble y/o terreno. Desarrollar el informe de tasación de bienes urbanos. Defender con fundamento conceptual y técnico los valores de tasación determinados.

2 Metodología El diplomado se realiza a través de una combinación de clases teóricas, clases prácticas y talleres de aplicación. Las clases teóricas son desarrolladas y expuestas por el cuerpo académico, en donde se abordan los temas respectivos de cada módulo. Para aprobar el programa el alumno debe alcanzar un mínimo del 85% de asistencia y obtener nota superior a 4,0 en el promedio de las evaluaciones estipuladas en el curso. Orientación del Programa Nuestro programa está dirigido a todos aquellos profesionales y técnicos del área inmobiliaria que participen en forma independiente o como parte del staff técnico de empresas privadas y públicas, inmobiliarias, constructoras, bancos, compañías de seguros, estudios jurídicos entre otros, y organismos públicos como Municipalidades, Servicio de Impuestos Internos (SII), Ministerio de Obras Públicas (MOP), Servicio de Vivienda y Urbanización (SERVIU), Ministerio de Bienes Nacionales, tasadores inmobiliarios que deseen aumentar sus conocimientos y profesionales afines. Porqué el Instituto Inmobiliario de Chile El tasador del Instituto Inmobiliario de Chile, cuenta con el respaldo y apoyo de una institución reconocida a lo largo del territorio nacional por empresas privadas y públicas del más alto prestigio; además está certificada bajo norma de calidad ISO 9001:2008, Nch2728 y acreditada como Organismo Técnico de Capacitación (OTEC) por el Servicio Nacional de Capacitación y Empleo (SENCE). Este respaldo le abrirá las puertas a una serie de oportunidades laborales y le permitirá integrarse a una de las redes de profesionales especializados mas importante a nivel nacional. Nuestro compromiso con los alumnos es entregarles una serie de beneficios que aporten a su desarrollo profesional entre los cuales se encuentran las asesorías permanentes, prácticas profesionales, acceso a cursos de perfeccionamiento, acceso a ofertas de trabajo en nuestra bolsa laboral y participación en seminarios, congresos y otros eventos dictados o patrocinados por el Instituto Inmobiliario de Chile. Nuestro cuerpo académico cuenta con amplia experiencia en el mercado inmobiliario. Actualmente más del 50% de nuestros académicos posee estudios de pos título y más del 30% tienen grados de maestría o superior. Nuestros programas y sus metodologías están diseñados para abordar de forma integral las temáticas necesarias para desarrollarse en el mercado inmobiliario, con bibliografía de apoyo, una duración que permite un real aprendizaje de las materias, y evaluaciones acorde a las exigencias de una institución seria que forma tasadores de bienes raíces y agentes inmobiliarios profesionales.

3 MALLA CURRICULAR - DIPLOMADO TASACIÓN DE BIENES RAÍCES URBANOS SANTIAGO MÓDULO 1 - DESARROLLO TÉCNICO DEL INFORME DE TASACIÓN MÓDULO TEMAS NOMBRE RELATOR Nº DE HORAS INTRODUCCIÓN Bienvenida y Recepción de Nuevos Alumnos 1 HRS. Características del Mercado Inmobiliario - Importancia de la Tasación - Norma IVS y Europea - FUNDAMENTOS DE LA ALBERTO ARENAS - Norma Internacional de Información TASACIÓN DE INMUEBLES TATIANA BARRAZA Financiera IFRS - Estructura del Informe de Tasación - Enfoques de Tasación y sus Características NORMATIVA URBANA Revisión del Marco Normativo en Materias de Planificación Urbana - Revisión de los Proncipales Conceptos de Planificación Urbana - Revisión de Casos PABLO FUENTES LEGISLACIÓN INMOBILIARIA EN EL CORRETAJE DE PROPIEDADES CRITERIOS PARA TERRENO INFORME DE TASACIÓN Dominio y sus Limitaciones - Usufructo - Hipotecas - Prohibiciones - Servidumbres - Expropiaciones - Resoluciones Judiciales Inspección - Medición - Reconocimiento de Ampliaciones - Fotografías Estructura del Informe de Tasación Urbana - Antecedentes Legales y Técnicos - Interpretación del Informe de Tasación Urbana EVALUACIONES JAIME CASTILLO - HUGO TOLEDO PABLO FUENTES EVALUACIÓN TEMAS NOMBRE RELATOR Nº DE HORAS CONTROL DE LECTURA 1 Evaluación de Bibliografía Obligatoria del Programa CONTROL DE LECTURA 2 Evaluación de Bibliografía Obligatoria del Programa DESARROLLO DE ANÁLISIS URBANO Exposición de Análisis Urbano: Dotación de Equipamientos y Servicios - Normativa Urbana Aplicable

4 MALLA CURRICULAR - DIPLOMADO TASACIÓN DE BIENES RAÍCES URBANOS SANTIAGO MÓDULO 2 - APLICACIONES DE MÉTODOS TRADICIONALES DE TASACIÓN URBANA MÓDULO TEMAS NOMBRE RELATOR Nº DE HORAS MÉTODO DE RENTABILIDAD Conceptos, Principios y Características del Método - Análisis Financiero - TIR - TEODOSIO CAYO VAN MÉTODO DE VALOR RESIDUAL Conceptos, Principios y Características del Método - Aplicación del Método a la Valoración Inmobiliaria Conceptos, Principios y Características Depreciación MÉTODO COSTO DE del Método - Valorización de REPOSICIÓN Construcciones - Cálculo de ANÁLISIS DE CABIDA MÉTODO COMPARACIÓN DE MERCADO TALLER PRÁCTICO 1 TALLER PRÁCTICO 2 El Análisis de Cabida como Herramienta en la Tasación de Inmuebles - Ejercicios Conceptos, Principios y Características del Método - Manejo de Base de Datos - Análisis Estadístico - Homologación - Homogeneización Preparación del Informe de Tasación Urbana Habitacional Guiada por un Docente Preparación del Informe de Tasación Urbana Comercial Guiada por un Docente EVALUACIONES DANIELA PAVEZ PABLO FUENTES EVALUACIÓN TEMAS NOMBRE RELATOR Nº DE HORAS CONTROL DE LECTURA 3 Evaluación de Bibliografía Obligatoria del Programa CONTROL DE LECTURA 4 Evaluación de Bibliografía Obligatoria del Programa EXPOSICIÓN EVALUADA I Exposición de Informe de Tasación Urbana - Inmueble Habitacional PABLO FUENTES - RAÚL QUINTEROS EXPOSICIÓN EVALUADA II Exposición de Informe de Tasación Urbana - Inmueble Comercial

5 MALLA CURRICULAR - DIPLOMADO TASACIÓN DE BIENES RAÍCES URBANOS SANTIAGO MÓDULO 3 - TASACIÓN DE MÉTODOS AVANZADOS Y ESPECIALES DE TASACIÓN INMOBILIARIA MÓDULO TEMAS NOMBRE RELATOR Nº DE HORAS ANTECEDENTES LEGALES EN EL PROCEDIMIENTO EXPROPIATORIO Procedimiento Administrativo de Convenio Ad- Referéndum Directo de Precio - Procedimiento Administrativo de Expropiación Vía Judicial - Derechos del Expropiado CONSUELO FORNÉS TASACIÓN DE BIENES AFECTOS A EXPROPIACIÓN Definiciones y Conceptos - Aplicación de Metodologías - Determinación del Monto Provisional de Indemnización MARÍA ANGÉLICA FERNÁNDEZ TASACIÓN FISCAL DE BIENES RAÍCES TASACION BANCARIA TASACIÓN IFRS El Impuesto Territorial - Catastro Fiscal - Tasas Impositivas - Reavalúo de Propiedades Definición del Valor de Tasación - Valor de Liquidación - Valor de Seguro - Criterios Generales Aplicados a las Tasaciones - Casos Prácticos Introducción a la Norma - Características y Aplicación en la Tasación PAULA CARVAJAL - CARLOS ORREGO DANIELA PAVEZ TASACIÓN DE BIENES RAÍCES INDUSTRIALES Y NO TRADICIONALES Fundamentos Teórico- Técnicos - Aplicación de Metodologías - Análisis de Casos MÉTODOS AVANZADOS DE TASACIÓN TALLER PRÁCTICO 3 Modelo Econométrico (Precios Hedónicos) - Multicriterio - Redes Neuronales - Krigeo Preparación del Informe de Tasación Urbana Industrial y No Tradicional Guiada por un Docente TEODOSIO CAYO CLAUSURA Cierre del Programa - Entrega de Certificados EVALUACIONES EVALUACIÓN TEMAS NOMBRE RELATOR Nº DE HORAS EVALUACIÓN SOLEMNE Evaluación de las Materias Tratadas en el Módulo EXPOSICIÓN EVALUADA III Exposición de Informe de Tasación Urbana - Inmueble Industrial o No Tradicional

6 CUERPO ACADÉMICO DEL CURSO Alberto Arenas Pizarro - Arquitecto Universidad de Chile. - Senior Certified Valuer (SCV) Nº9387 International Real Estate Institute IREI EEUU. - Perito Tasador Judicial y de Estado. - Profesor de Tasación de la Escuela de Arquitectura y de la Escuela de Postgrado de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de Chile. - Fundador y Presidente Nacional de la Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile A.G., en 3 períodos desde el 1998 a Socio de ARENAS & CAYO S.A. empresa de Tasaciones y Servicios Inmobiliarios. Tatiana Barraza Villacura Teodosio Cayo Araya - Ingeniero Constructor Pontificia Universidad Católica de Valparaíso. - Diplomado en Tasación Inmobiliaria Universidad de Chile. - Máster en Valoraciones Inmobiliarias Universidad Politécnica de Cataluña. - Máster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios Universidad de Chile. - Perito Judicial. - Profesor de Tasación de la Escuela de Arquitectura y de la Escuela de Postgrado de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad de Chile. - Gerente General de ARENAS & CAYO S.A. empresa de Tasaciones y Servicios Inmobiliarios. Paula Carvajal Marín Jaime Castillo Peña - Abogado Universidad La República. - Gerente Área Legal Fuenzalida Desarrollo Inmobiliario. - Más de 30 años de experiencia en el área comercial y legal en Fuenzalida Propiedades. María Angélica Fernández Osses - Arquitecto Universidad de Chile. - Diplomado en Gestión Inmobiliaria Pontificia Universidad Católica de Chile. - Diplomado en Responsabilidad Social Empresarial Universidad Andrés Bello. - Gerente Expropiaciones y Responsabilidad Social Empresarial (RSE), Autopista del Maipo Sociedad Concesionaria S.A. - Docente de Peritajes de Tasación por Expropiación, Escuela de Post grado Arquitectura Universidad de Chile. - Ha realizado cursos en temas de expropiación en el Colegio de Arquitectos, Colegio de Ingenieros Agrónomos, INDAP. - Ha participado como expositora en temas relevantes a expropiaciones. - Perito tasador para las regiones IV, Metropolitana, VI y VII. María Consuelo Fornés Alfaro - Abogado Universidad Academia Humanismo Cristiano. - Más de trece años de experiencia prestando asesoría en materias legales administrativas a la dirección General de Obras Públicas, relacionadas con el control, supervisión y fiscalización de los contratos de concesión y de los proyectos que conforman el programa de infraestructura del sistema de concesiones de obras públicas. - Asesora en materias relativas al proceso de expropiaciones necesarias para la ejecución e implementación de los distintos proyectos asociados al Programa Administración Sistema de Concesiones. - Asesora a la Fiscalía del Ministerio de Obras Públicas, en todas las etapas y trámites que comprende un

7 proceso expropiatorio del Ministerio de Obras Públicas. - Asesora en temas jurídicos en todas aquellas materias relativas al proceso de expropiaciones del Ministerio de Obras Públicas - Coordinación de Concesiones. - Encargada de las expropiaciones de obras Los Vilos - La Serena; Santiago - Talca; Acceso Sur a Santiago, entre otras. Pablo Fuentes Flores - Arquitecto Pontificia Universidad Católica de Chile. - Magister en Arquitectura Pontificia Universidad Católica de Chile. - Magister en Alta Gestión Urbana Territorial Universidad Católica de Valparaíso. - Diplomado en Gestión Socio- Urbana y Participación Ciudadana en Políticas Públicas FLACSO Argentina. - Posee 10 años de experiencia en planificación urbana y ordenamiento territorial en el ámbito público. - Director de Asesor Urbano, empresa dedicada a la asesoría respecto a temas relacionados al desarrollo de ciudad. Carlos Orrego Acuña - Arquitecto Universidad de Chile. - Jefe del Departamento de Catastro y Tasaciones de la Subdirección de Avaluaciones del Servicio de Impuestos Internos (SII), Subdirector de Avaluaciones. - Docente permanente del Instituto de Estudios Urbanos Pontificia Universidad Católica de Chile, Universidad Internacional SEK, Universidad Austral de Valdivia. - Docente del Lincoln Institute of Land Policy de Boston EEUU. Daniela Pavez García - Arquitecto Universidad de Chile. - Master en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios Universidad de Chile. - Experiencia en docencia en pregrado carrera Arquitectura, Facultad de Arquitectura y Urbanismo Universidad de Chile. - Tasador bajo Norma IFRS Tasador bancario y comercial. - Inspector Técnico de Obras. - Profesor de Postgrado en el Diplomado de Tasación Inmobiliaria Universidad de Chile. - Tasador Externo en Arenas & Cayo S.A. empresa de Tasaciones y Servicios Inmobiliarios. Raúl Quinteros Astudillo - Técnico en Construcción AIEP. - Técnico Financiero Instituto de Estudios Bancarios Guillermo Subercaseux. - Tasador Urbano Colegio de Ingenieros de Chile y Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile. - Concrete Field Testing Technician - Grade I Instituto Chileno del Hormigón. - Inspector Técnico de Obras de Edificación Colegio de Ingenieros de Chile. - Evaluador de Proyectos Inmobiliarios Universidad Técnica Federico Santa María. - Analista de Riesgos Inmobiliarios Instituto de Estudios Bancarios Guillermo Subercaseux. - Sub Gerente Técnico de ARENAS & CAYO S.A. empresa de Tasaciones y Servicios Inmobiliarios.

8 INFORMACIÓN GENERAL Antecedentes Generales Código: DTUV ST Duración del curso: 118 horas cronológicas Nª de sesiones: 39 sesiones Duración de cada sesión: 3 horas cronológicas Código SENCE: En trámite. Régimen Vespertino Fecha de inicio: Fecha de término: Días que se dicta: Horario Viernes: Horario Sábado: 22 de Abril de de Septiembre de 2014 Lunes, Miércoles y Sábado. 19:00 a 22:00 hrs. 10:00 a 17:00 hrs. El diplomado requiere un número mínimo de matriculados para dictarse. Requisitos de Inscripción Para realizar su inscripción, el alumno debe presentar su cédula de identidad, en caso de ser extranjero debe presentar un documento (pasaporte u otro) que acredite su identidad. Arancel y Forma de Pago Arancel: Financiamiento directo: Formas de pago: Descuentos: $ matrícula $ (valor total $ ) 4 cuotas documentadas al día, 30, 60 y 90 días. Efectivo, Cheque, Redcompra, Tarjetas de Crédito. 7% de descuento pago al contado (sólo efectivo, cheque al día o transferencia electrónica). Descuento aplicable solamente al valor del diplomado (valor final $ ). Los datos para realizar el pago a través de transferencia o depósito son: Titular: Instituto Inmobiliario de Chile RUT: K Banco de Chile Nº de Cuenta: El comprobante de pago, ya sea por depósito o transferencia electrónica debe ser enviado a finanzas@institutoinmobiliario.cl Requisitos de Aprobación Aprobar cada modulo del diplomado con nota mínima 4,0 (escala 1,0 a 7,0). Alcanzar una asistencia mínima del 85% del total de las sesiones de cada módulo. El alumno que ha alcanzado las exigencias mínimas de aprobación recibirá un diploma(*) que lo certifica como Tasador de Bienes Raíces Urbanos del Instituto Inmobiliario de Chile, junto a un número único de registro y credencial de alumno egresado. En conjunto al momento de aprobar cada módulo recibirá un diploma según lo que se describe a continuación:

9 Certificado de aprobación del módulo 1: Desarrollo Técnico del Informe de Tasación de Inmuebles. Certificado de aprobación del módulo 2: Aplicación de Métodos Tradicionales de Tasación Inmobiliaria. Certificado de aprobación del módulo 3: Aplicación de Métodos Avanzados y Especiales de Tasación Inmobiliaria. (*) Para recibir el diploma, certificado y credencial de egreso, el alumno debe tener cancelado la totalidad del programa. Instituto Inmobiliario de Chile Bustamante 24, piso 6, of. K Teléfono: (56 2) Encargado: Loreto Pérez Sepúlveda e- mail: admision@iich.cl Atención de lunes a viernes de 09:30 a 14:00 hrs. y de 15:00 a 19:00 hrs.