INFORME DE LA TASACIÓN 1. IDENTIFICACIÓN 2. FINALIDAD DE LA TASACIÓN 3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN 4. LOCALIDAD Y ENTORNO

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Mario Sosa Alvarado
hace 7 años
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1 Pag. 1 Expediente nº INFORME DE LA TASACIÓN SOLICITANTE:, con domicilio en, código postal de () y con N.I.F.. ENTIDAD SOLICITANTE: UBS Fecha de primera visita: 13/12/2013 Fecha de emisión del informe: 13/12/ IDENTIFICACIÓN Tipo de inmueble: El objeto de tasación del presente informe es una vivienda unifamiliar. Municipio: Tomares (Sevilla) Ubicación: Urbanización Villares Altos. 2. FINALIDAD DE LA TASACIÓN Valoración inmobiliaria para compra-venta. Utilización de métodos de comparación y del coste. 3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN COMPROBACIONES REALIZADAS: DOCUMENTACIÓN UTILIZADA: 4. LOCALIDAD Y ENTORNO

Municipio: 41940 - Tomares (Sevilla) Ubicación: Urbanización Villares Altos. 2. FINALIDAD DE LA TASACIÓN Valoración inmobiliaria para compra-venta.

2 Pag. 2 Expediente nº Tipo de núcleo: El inmueble se encuentra enclavado en un pequeño núcleo autónomo. Delimitación y rasgos urbanos: Estación de metro muy cercana con enlace a estación de trenes. Número de habitantes: La población de derecho se encuentra en torno a habitantes. Crecimiento de la población: Atendiendo a la evolución del censo se constata que la tendencia actual es: poblacion creciente. Nivel de renta: Para la realización de este informe se ha estudiado los precios de inmuebles en la zona, lo que nos ha permitido conocer también el nivel de renta de los habitantes de dicho entorno, que puede clasificarse de muy alto. Actividad dominante: La ocupación más característica de los residentes en esta población es: comercio. Rasgos urbanos del entorno: Uno de los factores que condicionan el valor de un inmueble es el entorno próximo, entendiendo como tal el área que resulte homogénea con el emplazamiento del inmueble, hemos de establecer qué rasgos específicos tiene. Infraestructuras: Las infraestructuras o servicios urbanísticos con los que cuenta son: encintado de aceras, pavimento calzada, red de agua potable, red de alcantarillado, red de energía eléctrica, alumbrado público, tendido telefónico. Comunicaciones: Sobre las comunicaciones, dispone de: carretera local, autovía, línea de autobús. Equipamiento básico: La zona cuenta con los siguiente equipamientos: comerciales, educativos, sanitarios, administrativos, policía. Equipamiento lúdico: La zona cuenta con los siguiente equipamientos: parque público, zonas deportivas, cine, teatro, bares y restaurantes. 5. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Descripción: Antigüedad del edificio: 27 años Nº de plantas altas (sin incluir la baja): 2 Nº de plantas sótano o semisótano: 1 Tipología y usos: Tipología: Vivienda unifamiliar aislada

Crecimiento de la población: Atendiendo a la evolución del censo se constata que la tendencia actual es: poblacion creciente.

3 Pag. 3 Expediente nº Uso sótanos: Trasteros Características constructivas: Calidad del edificio: Media Tipo de estructura: Hormigón Tipo de cubierta: Plana pisable Material fachada: Enfoscado mortero Servicios comunes: El inmueble consta de los siguientes servicios comunes: servicio de portería, zona ajardinada, zona deportiva Servicios individuales: La casa consta de los siguientes servicios individuales: zona ajardinada, piscina, huerto particular, aparcamiento Estado de conservación: Situación actual: Estado aceptable. Situación urbanística: Cumple con toda la normativa urbanística vigente. Superficies del terreno: Comprobada: 0 m2 Catastral: 850 m2 Registral: 0 m2 Adoptada: 850 m2 Descripción del terreno: Linderos: Infraestructuras: Observaciones: 6. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA Composición de la vivienda:

servicios individuales: zona ajardinada, piscina, huerto particular, aparcamiento Estado de conservación: Situación actual: Estado aceptable.

4 Pag. 4 Expediente nº Altura: 2 Distribución: cocina, galería, salón comedor, sala de estar, 5 dormitorios, 4 baños, 2 terrazas, 1 Sótano/trastero, 1 Semisótano Superficie: Superficie útil: 0 m2. Superficie construida: 283 m2. Superficie construida con comunes: 0 m2. Superficie adoptada: 283 m2. Evaluación de los materiales empleados: Pavimentos: granito o mármol Carpintería interior: madera sapely Carpintería exterior: alumnio Mobiliario cocina: tablero lacado Acabado interior en paredes: pintura a la gota Instalaciones: Calefacción, aire acondicionado, portero automático, agua caliente, Placa solar y pozo. Calidad general: Calidad: sencilla Conservación: Estado de conservación: aceptable 7. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN 8. ANÁLISIS DE MERCADO

Evaluación de los materiales empleados: Pavimentos: granito o mármol Carpintería interior: madera sapely Carpintería exterior: alumnio Mobiliario cocina: tablero lacado Acabado interior en

5 Pag. 5 Expediente nº TESTIGOS Situación C.P. Años antig. Ascensor Dormitorios Sup. útil m2 Sup. const. m2 Valor Villares Altos; C/ La Noria, 24 / T ,00 400, ,00 Villares Altos; C/ Peñón, 7 / Tlf.: ,00 260, ,00 Villares Altos, 25 / Tlf.: ,00 500, ,00 Villares Altos, 28 / Tlf.: ,00 200, ,00 Villares Altos, C/ Umbria, 5 / Tlf ,00 400, ,00 Villares Altos, 3 / Tlf.: ,00 550, , CÁLCULO DE VALORES MÉTODO DE COSTE: Valor del suelo = ,70 Coste de construcción = ,00 Gastos necesarios = ,50 Antigüedad = 27 años Valor de reemplazamiento bruto = Valor del suelo + Coste de construcción + Gastos necesarios Valor de reemplazamiento bruto = , , ,50 Valor de reemplazamiento bruto = ,20 Depreciación = (Coste de construcción + Gastos necesarios) * Antigüedad % Depreciación = ( , ,50) * 27% Depreciación = ,47 Valor de reemplazamiento neto = Valor de reemplazamiento bruto - Depreciación Valor de reemplazamiento neto = , ,47 Valor de reemplazamiento neto = MÉTODO DE COMPARACIÓN Situación - C.P. Valor m2 Coeficiente Homog. Valor Homog. m2 Precio Villares Altos, 3 / Tlf.: ,27 1, , Villares Altos, C/ Umbria, 5 / Tlf.: ,00 0, , Villares Altos, 28 / Tlf.: ,00 0, , Villares Altos, 25 / Tlf.: ,00 1, , Villares Altos; C/ Peñón, 7 / Tlf.: ,38 1, , Villares Altos; C/ La Noria, 24 / Tlf.: ,00 0, , Valor unitario por m2: Valor método comparación: 2.453, ,00

000,00 Villares Altos, C/ Umbria, 5 / Tlf 41940 10 5 0,00 400,00 850.000,00 Villares Altos, 3 / Tlf.: 660.154.0 41940 30 7 0,00 550,00 1.802.500,00 10.

6 Pag. 6 Expediente nº VALORES DE TASACIÓN Valor por Método de Coste: Valor por Método de Comparación: En función de las características de los inmuebles objeto de la tasación deberá considerarse como valor el calculado por el método de Coste y Comparación. VALOR DE TASACIÓN: SEISCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS SESENTA EUROS. El valor de tasación manifestado en este informe se ha establecido bajo el supuesto de inexistencia de ocultos, cargas financieras y/o hipotecarias y gravámenes cuya comprobación no sea exigible por la legal aplicable a esta valoración. 12. OBSERVACIONES Valor del suelo por el método del coste: VS = H.E.T. x (1-b) - Sumatorio (C.C. + G.N.)= VS = 694,360 x [1- (18%)] - Sumatorio [ ( ,50) x 283m2] VS = 346,795,70 (Valor suelo construido). El presente informe es para asesoramiento en compra-venta, para una vivienda que se vende en una urbanización de lujo en Tomares por un precio de las comisiones que correspondan. El precio de la zona es bastante superior.

360 SEISCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS SESENTA EUROS.

7 Pag. 7 Expediente nº ANEXO: PLANOS Y FOTOS Datos catastrales

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