Inmo Broker Cambrils 1 - SITUACIÓN DOSSIER VIVIENDA. Indepte Castell Vilafort 5 dorm gimn y piscina. DIRECCION POSTAL Avda. Castell de Vilafortuny

Transcripción

1 - SITUACIÓN CÓDIGO TIPO 655 chalet indepte AÑO CONS. Nº HABIT. Nº BAÑOS SUPERF(M2)PARCEL(M2) ORIGEN MUEB CAL/REF ZONA FACHADA PRINCIPAL DE LA FINCA DIRECCION POSTAL Avda. Castell de Vilafortuny NÚCLEO URBANO Zona residencial de gran desarrollo en los últimos años, con predominio de viviendas habitadas como residencia permanente de alto nivel económico. Img2 (,5 x 9,0 cm <--> 420 x 340 píxels) LA ZONA Junto a la av. Mas de Clariana, es la zona de más reciente equipamiento dotacional: construcción de un Centro de educación infantil y primaria y de un centro Cívico. Está previsto un Centro de Salud y la prolongación hasta la playa de la avda. Mas de Clariana VISTA AÉREA (TOMADA DE GOOGLE EARTH) DATOS A DESTACAR La vivienda está sobre una avenida de gran amplitud, en un tramo donde solo hay chalets independientes, con fácil acceso a la autovía A7 y a la autopista AP7 Img3 (7,5 x 2,5 cm <--> 640 x 480 pixels )

2 2 - DESCRIPCIÓN CÓDIGO TIPO 655 chalet indepte. AÑO CONS. Nº HABIT. Nº BAÑOS SUPERF(M2)PARCEL(M2) ORIGEN MUEB CAL/REF PLANO APROXIMADO DE LA VIVIENDA ZONA Img4 (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels) ZONA DE RELACIÓN aseo aseo 0 antecámara 0 nivel/nº de plantas 3 bodega-salón 0 baño 0 aseo* 0 ascensor 0 comedor 0 cocina (tipo) cocina-office baño* 3 jardín Priv. despacho/biblioteca estar estar-comedor sala de juegos salón salón comedor vestíbulo CARPINTERÍA INTERIOR Puertas en madera barnizado mate en color oscuro Plano orientativo y sólo a efectos informativos; no confeccionado a escala DEPENDENCIAS Y ESPACIOS ASOCIADOS DE LA VIVIENDA ZONA DE SERVICIO despensa/bodega 0 dormitorio doble 3 patio 0 0 galería tendedero 0 dormitorio individual plazas garaje 0 0 lavadero-tendedero dormitorio suite pls.parking cub 0 desc. 2 office 0 gimnasio piscina Priv. 0 plancha-lavadero ropero* 0 porche tendedero cubierto solario 0 terraza cubierta desc. 0 trastero 0 ZONA PRIVADA (*) independiente INSTALACIONES Y ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS CARPINTERÍA EXTERIOR FACHADA Y CUBIERTA Ventanas en aluminio blanco con doble cristal. Persianas auto-blocantes motorizadas de aluminio. Puertas de seguridad. ESPACIOS EXTERIORES zona deportiva Fachada de mortero monocapa, con ventanas recercadas y zócalo. Cubierta a cuatro aguas en teja de hormigón. PAREDES Y TECHOS Paredes pintadas en color y moldura en encuentro con techos blancos. Cocina y baños con placa cerámica. SUELOS Baldosa cerámica de diseño variable según estancias. CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN Calefacción por gas natural y radiadores. Aire acondicionado con regulación independiente en salón y dormitorios. PISCINA Y ZONAS DEPORTIVAS Persiana de lamas enrollable y motorizada para cubrir el agua y evitar la caida de niños. Zona verde con césped artificial. ELECTRODOMÉSTICOS EN COCINA Campana extractora, microondas, lavavajillas y frigorífico de dos puertas marca Bosch. La placa es de inducción marca Fagor. OTROS Tendedero cubierto. Alarma con sensores perimetrales e interiores. Cerramiento con vía pública en chapa de acero.

3 ENTORNO URBANO CÓDIGO TIPO 655 chalet indepte. AÑO CONS. Nº HABIT. Nº BAÑOS SUPERF(M2) PARCEL(M2) ORIGEN MUEB CAL/REF CONSIDERACIONES GENERALES LA EDIFICACIÓN Zona residencial de gran desarrollo en los últimos años, con predominio de viviendas habitadas como residencia permanente de alto nivel económico. 3 - EVALUACIÓN ZONA Vivienda de construcción tradiciona,l terminada en 2008, con estructura de hormigón y una línea arquitectónica singular, que le otorga una clara diferenciación respecto de las edificaciones existentes en la zona. ACCESIBILIDAD Y COMUNICACIONES Situada en la avenida de reciente trazado que une y Salou, con líneas regulares de transporte urbano e interurbano a Reus, Salou y Tarragona. Fácil acceso desde la autovía A7. SERVICIOS DISPONIBLES Centros de enseñanza, supermercados, iglesia, centro cívico. Está planeada la construcción de un centro de salud a 250 m. Importancia relativa y Grupo de criterios Apartados Petición Niv. exigencia Opc. escogida b a b b a a b a a b a a a a b b b b b a c b b c b b b a a b a b b b b b Vvda. Opc.satisfecha b a b b a a b a a d a a a a b b a a b c b d a c a d a d a b a a b b b a Niv.cumplimient # , # Precio del encargo INDICES DE CUMPLIMIENTO: precio 04,5% calidad 86,% global 90,0% DIAGRAMA GRÁFICO DE CUMPLIMIENTO Apartados Petición Opc. escogida a c b b b d a b b b b c a a a b b a b a b a c b b b a c b c a a b b a Niv. exigencia * * Opc.satisfecha a c b b b c a b b a a c a c a b b a b a a d a d b a b d d b c a a d c a Vvda. Niv.cumplimient , , Importancia relativa y Grupo de criterios CUMPLIMIENTO DE CRITERIOS PERSONALES Característ Entorno 6 A 6 B 6 D Generales urbano Orientac y luminosid. Parking e 6 L 5 inst.deport Apariencia exterior Distribuc. z. Distrib. Z Calefacc. y Carpintería Cuartos de 5 F 5 G 5 I 5 K 4 H 4 J Privada servicios refrigerac. exterior baño C 5 E Distribuc. z. relación Acabados interiores 4 J Acabados interiores 8,0 6 A Característ Generales 0,8 6 B Entorno urbano 0,8 4 H Cuartos de baño 4,8 6 D Orientac y luminosid. 7,2 5 K Carpintería exterior 6,0 6 L Parking e inst.deport 4,8 5 I Calefacc. y refrigerac. 0,0 5 C Apariencia exterior 5,0 5 E Distribuc. z. relación 4,0 5 G Distrib. Z servicios 6,0 Cumplimiento de 5 F Distribuc. z. Privada 8,0 todos los criterios

4 4a - ADMINISTRATIVOS: CATASTRO CÓDIGO 655 TIPO chalet indepte AÑO CONS. Nº HABIT. Nº BAÑOS SUPERF(M2)PARCEL(M2) ORIGEN MUEB CAL/REF ZONA VISTA AÉREA AMPLIADA (TOMADA DE GOOGLE EARTH) DATOS DEL EDIFICIO Año de construcción 2008 Número de plantas 3 Coeficiente de div.hor. G. Comunidad ( /año) Superficies (m2) vivienda 264 elementos comunes parcela 377 Img5 (,8 x 9,0 cm <--> 430 x 350 píxels) SUMINISTROS Y SERVICIOS Agua Electricidad Telefonía fija Gas natural Recogida de basuras Alcantarillado Alumbrado público Televisión por cable x x x x x x x INFORMACIÓN GRÁFICA DEL CATASTRO Img6 (7,5 x 2,5 cm <--> 640 x 480 píxels)

5 4b - ADMINISTRATIVOS: REGISTRO CÓDIGO TIPO 655 chalet indepte AÑO CONS. Nº HABIT. Nº BAÑOS SUPERF(M2) PARCEL(M2) ORIGEN MUEB CAL/REF ZONA NOTA SIMPLE Img7 de (7,5 x 22,2 cm <--> 640 x 860 píxels)

6 5 - INFORMACIÓN ADICIONAL CÓDIGO TIPO 655 chalet indepte AÑO CONS. Nº HABIT. Nº BAÑOS SUPERF(M2) PARCEL(M2) ORIGEN MUEB CAL/REF ZONA FACTORES CON POSIBLE INCIDENCIA DESFAVORABLE Degradación y envejecimiento de la barriada Antigüedad de la edificación y sus instalaciones No son previsibles al tratarse de una barriada de nuevo desarrollo. Contaminación en sus diversas formas No existen en las proximidades focos de contaminación, sonora, atmosférica o del suelo. Humedades en sótanos y planta baja Son descartables dada la naturaleza del cerramiento de la planta semisótano (muro de hormigón). Servidumbres soportadas No existen. Nivel de desagües respecto del alcantarillado La vivienda desagua con altura suficiente sobre un ramal del alcantarillado al comienzo de la red, con nula probabilidad de que se produzca la saturación de las alcantarillas. Desarrollo urbano La barriada se verá favorecida con la prolongación de la avenida Mas de Clariana hasta la avenida de la Diputación, al mejorar la comunicación con la playa. FACTORES CON POSIBLE INCIDENCIA FAVORABLE Nuevo equipamiento y servicios públicos Hay previsto un Centro de Salud en la avenida Mas de Clariana, frente al supermercado Plusfresh. Zonas verdes y de recreo Existen amplias zonas verdes en la barriada que mejorarán las oportunidades de descanso y ejercicio al aire libre, a poco que los servicios municipales las cuiden más.. Posibles mejoras o ampliaciones en la vivienda Mejoras en transporte público y/o accesos La implantación de una red de tnanvías aprovechando la línea ferroviaria actual, una vez entre en servicio el nuevo trazado, mejorará notablemente las comunicaciones con Tarragona, Salou y el aeropuerto de Reus. Proximidad a centros de interés (artístico, cultural, etc) ANÁLISIS ESPECÍFICO DEL RIESGO DE INUNDACIÓN Evaluación global del riesgo de inundación Topografía de la zona y situción de la vivienda No existe riesgo de inundación por entrada de aguas desde el La vivienda está prácticamente en la parte más alta de la avenida donde esterior. se situa, existiendo una ligera pendiente descendente hacia el centro urbano de,por lo que no puede producirse acumulación o embalsamiento de agua frente a la vivienda. Espacios situados a menor nivel que acera y calzada Desagües de canalones y del agua de lluvia Todos los espacios no cubiertos de la vivienda tienen caida hacia las Los canalones vierten aguas sobre un espacio con pendiente hacia la puertas peatonal o de vehículos del cerramiento de la parcela. puerta de coches. Desbordamientos y rotura de conducciones Salvo la acometida de agua potable, no existen conducciones cuya rotura pueda dar lugar a inundaciones. Sumideros y desagües en rampas, patios y terrazas No hay.

7 Inmo AÑO CONS. Nº HABIT CÓDIGO TIPO 655 chalet indepte Nº BAÑOS SUPERF(M2)PARCEL(M2) ORIGEN MUEB CAL/REF seg. mano Vista panorámica Img (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels) Piscina Img2 (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels) ZONA

8 CÓDIGO TIPO 655 chalet indepte AÑO CONS. Nº HABIT. Nº BAÑOS SUPERF(M2)PARCEL(M2) ORIGEN MUEB CAL/REF ZONA Fachadas lateral y frontal Img (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels) Fachada posterior Img2 (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels)

9 Inmo CÓDIGO TIPO 655 chalet indepte AÑO CONS. Nº HABIT Nº BAÑOS SUPERF(M2)PARCEL(M2) ORIGEN MUEB CAL/REF seg. mano Zona ajardinada Img (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels) Zona ajardinada, piscina y barbacoa Img2 (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels) ZONA

10 Inmo AÑO CONS. Nº HABIT CÓDIGO TIPO 655 chalet indepte Nº BAÑOS SUPERF(M2)PARCEL(M2) ORIGEN MUEB CAL/REF seg. mano Salón-comedor Img (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels) Salón-comedor Img2 (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels) ZONA

11 Inmo AÑO CONS. Nº HABIT CÓDIGO TIPO 655 chalet indepte Nº BAÑOS SUPERF(M2)PARCEL(M2) ORIGEN MUEB CAL/REF seg. mano Salón-comedor Img (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels) Terraza sobre piscina Img2 (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels) ZONA

12 CÓDIGO TIPO 655 chalet indepte AÑO CONS. Nº HABIT. Nº BAÑOS SUPERF(M2)PARCEL(M2) ORIGEN MUEB CAL/REF ZONA Cocina Img (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels) Cocina Img2 (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels)

13 CÓDIGO 655 TIPO chalet indepte AÑO CONS. Nº HABIT. Nº BAÑOS SUPERF(M2)PARCEL(M2) ORIGEN MUEB CAL/REF ZONA Dormitorio principal Img (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels) Dormitorio principal Img2 (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels)

14 CÓDIGO TIPO 655 chalet indepte AÑO CONS. Nº HABIT. Nº BAÑOS SUPERF(M2)PARCEL(M2) ORIGEN MUEB CAL/REF ZONA Dormitorios Img (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels) Dormitorio Img2 (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels)

15 CÓDIGO 655 TIPO chalet indepte AÑO CONS. Nº HABIT. Nº BAÑOS SUPERF(M2)PARCEL(M2) ORIGEN MUEB CAL/REF ZONA Baños Img (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels) Baño en dormitorio principal Img2 (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels)

16 CÓDIGO TIPO 655 chalet indepte AÑO CONS. Nº HABIT. Nº BAÑOS SUPERF(M2)PARCEL(M2) ORIGEN MUEB CAL/REF ZONA Detalle de armarios empotrados Img (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels) Detalle de suelos Img2 (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels)

17 Inmo AÑO CONS. Nº HABIT CÓDIGO TIPO 655 chalet indepte Nº BAÑOS SUPERF(M2)PARCEL(M2) ORIGEN MUEB CAL/REF seg. mano Gimnasio Img (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels) Sauna Img2 (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels) ZONA

18 CÓDIGO TIPO 655 chalet indepte AÑO CONS. Nº HABIT. Nº BAÑOS SUPERF(M2)PARCEL(M2) ORIGEN MUEB CAL/REF ZONA Lavadero y tendedero cubierto Img (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels) Piscina con cubiera protectora extendida Img2 (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels)

19 Inmo AÑO CONS. Nº HABIT CÓDIGO TIPO 655 chalet indepte Nº BAÑOS SUPERF(M2)PARCEL(M2) ORIGEN MUEB CAL/REF seg. mano Vistas desde la primera planta Img (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels) Vistas desde la primera planta Img2 (7,5 x 0,7 cm <--> 640 x 420 píxels) ZONA