Usando Modelos 3D para optimizar el mantenimiento

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1 CT SOLUTIONS GROUP l CT GROUP Su socio tecnológico Usando Modelos 3D para optimizar el mantenimiento CT SOLUTIONS GROUP 1 Que es BIM? Modelado de información de construcción (BIM, Building Information Modeling), también llamado modelado de información para la edificación, es el proceso de generación y gestión de datos del edificio durante su ciclo de vida utilizando software dinámico de modelado de edificios en tres dimensiones y en tiempo real, para disminuir la pérdida de tiempo y recursos en el diseño y la construcción.este proceso produce el modelo de información del edificio (también abreviado BIM), que abarca la geometría del edificio, las relaciones espaciales, la información geográfica, así como las cantidades y las propiedades de sus componentes. BIM concierne tanto a la geometría, a la relación con el espacio, a la información geográfica, a las cantidades y las propiedades de los componentes de un edificio (por ejemplo, detalles de fabricantes de puertas). BIM puede ser utilizado para ilustrar el proceso completo de edificación, de mantenimiento e incluso de demolición. Cantidades de materiales y propiedades compartidas pueden ser extraídas fácilmente. Además, ámbitos laborales, detalles de componentes y secuencias de actividades de construcción pueden ser aislados y definidos. Fuente: Wikipedia CT SOLUTIONS GROUP 2 1

2 Herramientas Software de construcción y diseño de edificios El software de diseño de edificios es concebido específicamente para aprovechar la tecnologíabim (Building Information Modeling ) e incluye funciones de diseño arquitectónico, de construcción yde ingeniería estructural. Los software BIM son capaces de lograr dichas mejoras por medio de representaciones de las partes y los componentes que están siendo utilizados en la construcción de un edificio. La representación asistida por ordenador esta basada en objetos es un cambio sustancial en la tradicional elaboración basada en la representación vectorial. CT SOLUTIONS GROUP 3 Por qué el FM? 2 Real Estate es el segundo mayor gasto en la contabilidad de las empresas 3 En la mayoría de las organizaciones el portfolio de inmuebles es el 3 con más valor en el balance 30 % Gastos en inversiones y gastos operativos de Facilities puede llegar al 30% del coste anual 2025 Para 2025, el conjunto de los edificios a nivel mundial serán el primer consumidor de energía 42 % A nivel mundial, Los edificios consumen el 42% de toda la electricidad 1 Los Edificios son el contribuidor número 1 de emisiones de CO2. 2

3 Por qué el FM? Por qué el BIM? BIM consiste en la gestión continua de la información en evolución a lo largo del ciclo de vida (concepto, diseño, construcción, operación y retiro) de una instalación (edificio, puente, túnel, etc.) Diseño 2 Años Construcción 5 Años 50 Años de Ocupación Asset Management 3

4 Cómo ayuda? Obtener Requerimientos Diseño Conceptual Diseño Preliminar Diseño de detalle Compras/ recibir materiales Construir Gestionar Los procesos son generalmente secuenciales, no colaborativos y over the wall. Obtener requerimentos Diseño Concepto Diseño Prelimina r Diseño de detalle Comprar/ recibir materiales Construir Gestionar BIM permite colaborar a través del ciclo de vida, obtener información antes, y disponer de la información de los activos/instalaciones incluso antes de que el edificio sea terminado. 10/21/2015 BIM y GMAO CT SOLUTIONS GROUP 8 4

5 Design Specification Construction Operations Design Intent Engineering Construction As Built Design Model Unified Clash Detection Model? Proprietary data load by vendor Bid Model Flujo de Datos habitual FAB Models? CAD Export Walk through inventory and manual data entry Inspection and manual update Construction Management System? Hand over Model Product Documentation? Building Control System IWMS CAFM/CMMS Services supported Import Equipment Schedules 2014 IBM Corporation BIM & GMAO integrados Operaciones Project Management Planning Capital Planning As Maintained model drive capital planning and renovation Design Intent Cost Schedule Design and Construction Engineering Construction As Built As Maintained Building Control System Integration Condition Based Assessments Operations and energy cost Initialize BCS form As Built model Model data in COBie Format (or IFC) flows into CAFM and IWMS systems starting with design intent Facilities and Space Management Real time energy and efficiency metrics Field data In context visualization improves efficiency of maintenance planning and execution Integrated in context viewer 5

6 Qué aporta BIM? Arquitectos/ Ingenieros tienen visibilidad sobre el funcionamiento real del edificio Mejora de la gestión global de los activos a lo largo del ciclo de vida Los requerimientos del propietario/ operador se comunican en tiempo de diseño GMAO FM Reduce el tiempo y mejora la precisión y calidad en la carga de activos en el sistema de FM Reduce el esfuerzo y aumenta la precisión de la construcción Reduce tiempo para planificar y asignar OT s Reduce el coste y plazo de ejecución de la renovación 2014 IBM Corporation Cómo ayuda? Modelado PLAN DISEÑO CONSTRUCCIÓN OPERACIÓN Estimación de Costes Fases de planificación Programación Análisis de ubicación Revisión de diseño Autorización de diseño Análisis energético Coordinación 3D Control y plan 3D Grabación del modelo Mantenimiento preventivo Análisis de rendimiento Gestión de Activos Certificación Energética Una eficiente integración entre ambos sistemas alarga el ciclo de vida del activo y reduce notablemente los esfuerzos en la fase de operación 6

7 GRABACIÓN DEL MODELO Grabar Modelado es el proceso utilizado para describir una representación precisa de las condiciones físicas, medio ambiente, y los activos de una instalación. Qué aporta? Restauración y mantenimiento Documentación Permisos de trabajo Rotación de activos o materiales Modelo exacto de la construcción, equipamiento y espacios Requerimientos del cliente final CT SOLUTIONS GROUP MANTENIMIENTO PREVENTIVO Proceso para alargar la vida del activo actuando tanto sobre estructura del edificio ( paredes, pisos, techos, etc ) como otros elementos(mecánica, electricidad, etc) Qué aporta? Plan de actividades reales Seguimiento del historial de mantenimiento Menos acciones correctivas de mantenimiento y de emergencia Productividad del personal de mantenimiento Evaluar distintos enfoques de mantenimiento Ajustar costes en planes de mantenimiento 7

8 ANALISIS DE RENDIMIENTO Es un proceso que mide el rendimiento de un edificio y se compara con el diseño especificado. Esto incluye cómo el sistema mecánico opera y la cantidad de energía de un edificio utiliza. Otros aspectos de este análisis incluyen los estudios fachada ventilada, análisis de iluminación, el flujo de aire interno y externo, y el análisis solar. Qué aporta? Se está operando según el diseño especificado y estándares sostenibles Oportunidades para mejorar el rendimiento What if base de simulación de condiciones CT SOLUTIONS GROUP GESTIÓN DE ACTIVOS Procesos orientado a adquirir, controlar, mantener y retirar todos los elementos que son requeridos para el funcionamiento de un inmueble. Qué aporta? Evaluaciones de condición de las instalaciones y equipos Mantener los datos de las instalaciones y equipos hasta a la fecha Seguimiento de la utilización, funcionamiento y mantenimiento Cantidad exacta de activos de la empresa Fiabilidad de la medición y verificación de sistemas durante operativa Órdenes de trabajo programadas para el personal de mantenimiento 8

9 Intelligent Building Systems Security Facilities Management Solution Map Building Automation Energy & Environment Env. Impacts Energy Impacts EH&S Project Management Projects Capital Planning Budgets Energy Management Waste Carbon Utilities Project Estimating Design Portfolio Management Property Hierarchy Building Floor Space Acquisition / Disposal Valuation Lease/ Rental Management Follow up Reporting & Closing Status Scheduled Mgt. Data Initiation Mgt. Data Management & Tracking Mgt. Data Scheduling Unplanned Mgt. Data Condition Assessment Initiated Planning & Estimating Planned Inspections Design Standards Asset Management Asset Records PM Schedules Data Center Infrastructure Service Management Service Desk Self Service Condition Monitoring Cabling Warranties Service Level Agreements Billing Chargeback Facilities Operations Space Management Corporate Systems Supply Chain Key Control Alternative space Utilization Scenario Planning Move Request Procurement Financial Systems Contracts Security Access Room Reservations Occupancy Graphical Floor Plans Move Management Human Resources Document Mgmt Inventory Intelligent Building Systems Security Facilities Management Solution Map Areas de integración FM & BIM Building Automation Energy & Environment Env. Impacts Energy Impacts EH&S Project Management Projects Capital Planning Budgets Energy Management Waste Carbon Utilities Project Estimating Design Portfolio Management Property Hierarchy Building Floor Space Acquisition / Disposal Valuation Lease/ Rental Management Follow up Reporting & Closing Status Scheduled Mgt. Data Initiation Mgt. Data Management & Tracking Mgt. Data Scheduling Unplanned Mgt. Data Condition Assessment Initiated Planning & Estimating Planned Inspections Design Standards Asset Management Asset Records PM Schedules Data Center Infrastructure Service Management Service Desk Self Service Condition Monitoring Cabling Warranties Service Level Agreements Billing Chargeback Facilities Operations Space Management Corporate Systems Supply Chain Key Control Alternative space Utilization Scenario Planning Move Request Procurement Financial Systems Contracts Security Access Room Reservations Occupancy Graphical Floor Plans Move Management Human Resources Document Mgmt Inventory 9

10 BIM import architecture via COBie (Autodesk BIM model) AutoDesk Revit COBIE Exported from Revit COBIE Imported into Maximo Open Source COBIE Tools Standards IFC gbxml COBIE OMNIClass COBIE = Construction Operations Building Information Exchange Two way, 3D navigation in Maximo using Naviss Manage 2014 IBM Corporation que es COBie? ConstructionOperations Building informationexchange Un estandar abierto gestionado por BuildingSmart Alliance Una especificación de contratos que permite a los propietarios especificar que datos son requeridos en la entrega Un modelo relacionar de datos, una hoja de calculo 2014 IBM Corporation 10/21/

11 Estructura COBie COBie Construction Operations Building Information Exchange Facility: Registro único describiendo Facility, Site, y Proyecto Floor: Nivel o Planta, Space: Salas u otros espacios internos o externos delimitados Component: Cualquier elemento del edificio que no es un espacio Type: Familias. Describes características de múltiples componentes Zone: Colección de Espacios System: Colección de Componentes Job: Un conjunto de pasos secuenciales describiendo un procedimiento de mantenimiento Contact: Contacto. Puede implicar una Empresa Attributes: Propiedades de los Componentes Document: Referencias a ficheros o URLs 10/21/2015 COBie Construction Operations Building Information Exchange 2014 IBM Corporation 11

12 Parámetros asignados a objetos de Revit para contener datos Cobie Y cómo los conecto? Las estructuras COBie se importan directamente en el GMAO proporcionando un estándar para la industria, una estructura basada en el diseño del edificio, y evolucionando a través de su ciclo de vida Se pueden importar cambios, actualizaciones y añadidos a las estructuras COBie ya existentes IBM Corporation 10/21/

13 CT SOLUTIONS GROUP 25 Little BIM BIM importar arquitectura via COBie AutoDesk Revit COBIE Exporta a Revit COBIE Importado en Maximo/TRIRIGA Two way, 3D navigation in Maximo/TRIRIGA usando Naviss Manager Autodesk COBie IBM IBM 13

14 BIG BIM Little BIM + GIS + IOT & Analytics EVENT: ALERT Asset 1234 Asset Class : External Ground Lighting Message Broker / Filter Visión Acción Valor EVENT: ALERT Asset 1234 Asset Class : External Ground Lighting Modelos Adaptativos GMAO con GIS Analytics Capacidades adicionales y valor Little BIM Modelos Adaptables Reglas basadas en análisis Internet of Things El Internet of Things (IoT) se refiere a la creciente red de objetos fisicos interconectados con un dirección IP para conectividad a través de internet, y la comunicación que ocurre entre estos objetos y otros dispositivos y/o sistemas web. SCADA, BMS, M2M e IoT son todos similares. Tipicamente, SCADA, BMS y M2M no se conectan a sistemas empresariales mientras que IoT si lo hace Maximo Network Filtering and Rules Message Broker / ESB Tririga Otros Sistemas

15 BIGGER BIM (BIG + Building Lifecycle Management) Inversiones Proyectos BIG BIM Contratos Espacio Capacidad adicional y valor Análisis predictivo a través de las clases de activos Gestión del todo el ciclo de vida del Edificio Gatwick Airport EjemploProyecto BIM GMAO El aeropuerto de Gatwick es el segundo aeropuerto más grande del Reino Unido y el aeropuerto más activo de una sola pista en el mundo. Sirve alrededor de 200 destinos (más que cualquier otro aeropuerto del Reino Unido) en 90 países para 34 millones de pasajeros al año. El aeropuerto es propiedad de un grupo de fondos de inversión internacionales, de los cuales Global Infrastructure Partners (GIP) es el mayor accionista.. Gatwick está experimentando la mayor transformación de su historia la mayor parte de este cambio es a través de un programa de inversión de millones de. Nuevos edificios y otras instalaciones tienen que ser diseñados y puestas en operación en un espacio muy corto de tiempo. El Gobierno del Reino Unido requiere BIM 3D totalmente colaborativo, como mínimo, para el año 2016, y la necesidad de la eficiencia y reforma de la industria para realizar una "reducción de costes del 20% durante la vigencia del actual Parlamento. Este requisito se refiere como BIM Nivel 1. Gatwick Airport ha superado este requisito con un proyecto de ba BIM mejorado, denominado BIM Nivel 2. BIM 2 se basa en BIM Nivel 1 y añade la integración de BIM con FM y Gestión de Activos El aeropuerto de Gatwick está mirando el futuro del aeropuerto y su Facility Management teniendo en cuenta el ciclo de vida completo de sus bienes inmuebles 15

16 Gatwick Airport Proyecto BIM Like many owner / operator businesses that are investing in new construction projects, Gatwick airport made the decision adopt Building Information Modelling (BIM) strategies. BIM is a way of building and managing facilities throughout the complete lifecycle from concept to retirement. BIM may appear to be simply an evolution of computer aided design applied to the construction industry, but it is much more than that. It is a totally new way of working and requires changes to the way organizations are structured and managed. It encourages collaboration between teams that traditionally have always co existed, but have typically never co operated or collaborated. There are many prizes to be won when working in the BIM world reduced time to occupation, improved facility management processes, enhanced and extended asset lifecycle and ultimately lower cost of ownership. Whilst Gatwick Airport are still in the early phases of the BIM project, they have developed and demonstrated a highly mature set of BIM processes which exceed BIM level 1. Gatwick Airport La solución BIM requiere nuevas tecnologías y nuevos procesos de negocio. Autodesk Revit y Navisworks han sido utilizados por el aeropuerto de Gatwick para desarrollar la arquitectura, construcción, mecánica, CAD eléctrico y de fontanería y modelos BIM para sus nuevos edificios. IBM Maximo ha sido utilizado por el aeropuerto de Gatwick durante muchos años, y como tal la última versión de Maximo (versión 7.5) se ha utilizado para el proyecto BIM. Se creo un nuevo equipo de proyecto multidisciplinar con un equipo BIM / CAD dedicado. El equipo de BIM / CAD es fundamental para proporcionar retroalimentación de las revisiones de diseño habituales, asegurando que la construcción de modelos cumplen con las prácticas de trabajo BIM. El equipo cuenta con el apoyo de la alta dirección en el aeropuerto y las juntas de revisión regulares garantizan que todo el mundo está trabajando con los mismos objetivos, la adhesión a los mismos procesos y trabajan juntos como un equipo Los resultados iniciales han sido muy prometedores los modelos BIM fueron transferidos de Revit en Maximo con muy pocos problemas. El tiempo total para cargar la estructura de activos completa de Revit a Maximo fue significativamente más rápido que los viejos métodos, manuales (un cambio de meses a horas) 16

17 Gatwick Airport Beneficios para el negocio Building Information Modelling y la integración con el sistema de gestión de las instalaciones del aeropuerto de Gatwick ha demostrado el potencial de enormes beneficios para el negocio no sólo en el corto plazo (antes de la fase de explotación), sino también en las etapas posteriores de la vida edificios. A mejorado la colaboración entre los arquitectos, los equipos de mantenimiento, compras, salud y seguridad y otros equipos que ha permitido el aeropuerto obtener el diseño del edificio, y sus activos asociados desde el primer momento. La selección de componentes (Activos) se ha basado no sólo en la especificación de arquitectura, sino también en la experiencia de campo de mantenimiento permitiendo reducir los costes al aumentar el ciclo de vida de los activos La información precisa de los activos se carga directamente desde el modelo BIM, trabajando en asociación con la interfaz intuitiva de Maximo, y el navegador Naviss Manager integrado, mejorando la productividad del equipo de mantenimiento mediante la reducción del tiempo dedicado a la ubicación del fallo principal, y mediante la visualización en 3D reducir el tiempo en la identificación de otros portenciales componentes defectuosos en los sistemas asociados Para mí todo es cuestión de las posibles eficiencias que pueden ser aprovechadas por la empresa mediante la vinculación de lo que hacemos en el mundo BIM con lo que requieren las funciones de gestión de activos. Utilizando la última tecnología a nuestra disposición para asegurar que las tareas correctas se hacen en el momento adecuado, y no 6 meses después de la instalación se ha puesto en operación. Esto nos permite trabajar de forma planificada en lugar de reactiva, lo que nos permite planificar los repuestos en nuestras almacenes en tiempo ; que en última instancia conduce a ahorros de costos potencialmente enormes en el funcionamiento de la instalación durante toda su vida útil. Simon Richardson CAD Manager CT SOLUTIONS GROUP 34 17

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19 CT SOLUTIONS GROUP 37 Contacto: Jose Pedro Inestal Muñoz Product Manager Telf: Telf: ext. 216 CT ACTIVA Avda. Leonardo Da Vinci, 15 Edificio B 2º Parque Empresarial La Carpetania Getafe Telf: Fax:

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