Vivienda Industrializada en Colombia: Oportunidades y Amenazas. Manuel Lascarro ASOCRETO - Colombia

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Susana Acuña Coronel
hace 7 años
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1 Vivienda Industrializada en Colombia: Oportunidades y Amenazas Manuel Lascarro ASOCRETO - Colombia

2 Vivienda Industrializada en Colombia 1. Panorama de vivienda. 2. El posicionamiento de los sistemas industrializados. 3. Algunas acciones para promoción de los sistemas industrializados 4. Los nuevos retos de la industrialización 5. Temas de interés 6. Participación de la industria en proyectos de vivienda 7. Conclusiones

Algunas acciones para promoción de los sistemas industrializados 4.

3 Panorama de Vivienda Fuente: FNA

4 Panorama de Vivienda La informalidad aún es muy importante Oferta de Vivienda ( ) Oferta Formal: (35,1%) Oferta Informal: (64,9%) No VIS: (17,7%) VIS: (17,4%) No VIP: (12,8%) VIP: (4,7%) Fuente: DANE Elaboró Economía Urbana

548 (35,1%) Oferta Informal: 2.033.566 (64,9%) No VIS: 554.

5 Panorama de Vivienda Colombia aún tiene un importante déficit cuantitativo de vivienda estimado en unidades.

6 Panorama de Vivienda El Gobierno esta concentrado en atender los segmentos de vivienda interés social. Fuente: FNA

7 Panorama de Vivienda Estrategia del Gobierno para vivienda social Para ingresos familiares de 2 a 4 salarios mínimos: Sistema de subsidios parciales. Para ingresos menores a 2 salarios mínimos: viviendas gratis (2012)

salarios mínimos: Sistema de subsidios parciales.

8 Panorama de Vivienda Sistema de subsidios parciales. Viviendas hasta de US$ Subsidios entre US$1400 y US$6500 dólares Orientado al sector formal La escogencia es del usuario con subsidio asignado. La oferta es mayoritariamente sector privado Fuente: FNA

000 Subsidios entre US$1400 y US$6500 dólares Orientado al

9 Panorama de Vivienda Vivienda Gratis. Gobierno cubre 100% de la vivienda Subasta para terrenos Subasta para viviendas (43m3) Orientado al sector informal viviendas de hoy a julio de 2013

10 Panorama de Vivienda Los planes de vivienda en Colombia llevan a pensar que la industrialización tiene un panorama prometedor en los años venideros por la cantidad de viviendas que hay que construir y nuevos requisitos que se están discutiendo.

prometedor en los años venideros por la cantidad de

11 2. El posicionamiento de los sistemas industrializados en Colombia

12 2. El posicionamiento de los sistemas industrializados Del Ford Modelo T a Thomas Alba Edison Fotografía:

13 La industrialización en la construcción desde entonces buscaba varios supuestos: Racionalización Simplificación Repetición Normalización Constructibilidad Mecanización Ahorro en costos

14 2. El posicionamiento de los sistemas industrializados Con antecedentes en el país desde finales de los 60 s, boom al inicio de los 80 s y desarrollo continuado desde mediados de los 90 s De una participación inferior al 7%, paso a una participación del mercado de la construcción formal entre un 15% y un 25% en las principales ciudades por acciones de industria desarrolladas en Dependiendo la región y del estrato social compite con mampostería en arcilla, sistema tradicional y bloque de concreto.

mercado de la construcción formal entre un 15% y un 25% en las principales ciudades por acciones de industria desarrolladas en

15 2. El posicionamiento de los sistemas industrializados Ampliamente utilizado en construcción de estratos 3 a 5 con vivienda en altura. Poco utilizado en vivienda unifamiliar aunque hay varios ejemplos exitosos. Desconocido ante el usuario por el tipo de acabados utilizados. Ha desarrollado una industria de formaletería nacional (moldajes/cimbras) que hoy en día impulsa el mercado en la mayoría de los países de la región.

Desconocido ante el usuario por el tipo de acabados utilizados.

16 3. Algunas acciones para la promoción del sistema industrializado

17 3. Acciones previas Comité de Industria A raíz de la crisis , se conformó un Comité de Industria para impulsar la competitividad de los sistemas industrializados de construcción de vivienda.

18 3. Acciones previas Comité de Industria Empezó por: Entender el concepto de industrialización adoptando principalmente teorías de México Entender el modelo financiero y sus garantías. Entender las inquietudes técnicas sistema/producto

principalmente teorías de México Entender el modelo

19 El caso de México Línea de clientes Contacto inicial con clientes potenciales Familias ocupando las viviendas Línea de viviendas Adquisición de terreno Entrega de vivienda terminada Fuente: Fernando Mayagoitia W

viviendas Línea de viviendas Adquisición de terreno

20 3. Acciones previas Comité de Industria Acciones: Referenciamiento entre constructores del sistema Desarrollo de paquetes proveedor-constructor Talleres para la atención de problemas/soluciones Trabajo orientado a los compradores

Desarrollo de paquetes proveedor-constructor Talleres

21 3. Acciones previas Comité de Industria Acciones: Estudios de competitividad Unifamiliar/Altura Eventos anuales de seguimiento (Ej. Caixa, Mesa VIS, etc) Actividades de divulgación

22 3. Acciones previas Divulgación Cursos de sistemas industrializados: Cuál es el concepto de industrializar? Visitas a proyectos incluyendo visitas internacionales Clases en Universidades Publicaciones en la revista Noticreto Tipos de concreto, presupuestos, etc

23 Divulgación 3. Acciones previas

24 3. Acciones previas Todas las acciones buscaban que el sistema industrializado fuera: - Bien entendido por Gobiernos y constructores - Aceptado por los usuarios - Que fuera competitivo y rentable para los constructores y para las empresas

25 4. Los nuevos retos de la industrialización Sostenibilidad Educación

26 4. Los nuevos retos Entender el nuevo eje que se incorpora a la industrialización: la sostenibilidad

27 4. Los nuevos retos Aprender de las experiencias de aplicación masiva de la industrialización de la vivienda

28 4. Los nuevos retos Los desarrollos masivos de vivienda tienen que considerar el verdadero impacto en los usuarios, no solo su costo inicial: Costo de transporte Costo de servicios asociados (niños, peluquería, ingresos adicionales) Nueva convivencia comunitaria Impacto ambiental de largo plazo

29 4. Los nuevos retos Impacto ambiental: Ej. Aplicación de criterio ambiental en construcción industrializada sin educación y regulación. Fuente: Infonavit

30 4. Los nuevos retos La novedad: Índice de sustentabilidad de la vivienda - México Índice Económico Gasto familiar Formación de patrimonio Ahorros monetarios por la implementación de eco tecnologías Índice Social Satisfacción con la vivienda Seguridad en la vivienda Integración comunitaria Índice Ambiental Agua Energía Materiales Residuos Transporte Vulnerabilidad y adaptación al cambio climático Fuente: Fernando Mayagotia

31 4. Los nuevos retos Índice de sustentabilidad de la vivienda I.A. I.E. I.S I.S.V. PROMEDIO Fuente: Fernando Mayagotia

32 4. Los nuevos retos La nueva vivienda industrializada tiene que ser sostenible: - Construcción en Altura - Con eco tecnologías y criterios de sostenibilidad en su concepción - Con acompañamiento social - Económicamente competitiva y rentable para los constructores

33 4. Los nuevos retos: La educación Hay que atender la necesidad de información A pesar de su amplia utilización, muchos nuevos profesionales solo conocen el sistema industrializado cuando llegan a la vida laboral. No estamos aprovechando los nuevos medios como redes sociales para divulgarlos Necesitamos romper paradigmas como la rigidez arquitectónica de los sistemas o la estratificación.

34 5. Temas de interés ECDBC Colombia Participación de entidades financieras Sellos Ambientales

35 5. Temas de interés Estrategia de Desarrollo Bajo en Carbono Busca lograr el desarrollo del país al año 2050 con el menor impacto en la producción de gases efecto invernadero. - Impuesto al carbono - Estigmatización de la industria Competitividad del sistema industrializado? La verdadera sostenibilidad está en el paso de la vivienda informal a la vivienda formal.

36 5. Temas de interés Participación de entidades financieras Ciudades sostenibles y competitivas BID Código de Construcción Sostenible IFC Banco Mundial Las entidades de financiamiento cada día condicionarán mas su disponibilidad de recursos a criterios de sostenibilidad. Se afectaran o beneficiarán los sistemas industrializados? - Construcción en Altura - Velocidad de construcción - Garantía de seguridad

37 5. Temas de interés Sellos ambientales Productos o sistemas constructivos? Orientan la adopción de algún sistema constructivo? Promueven la innovación como el reciclado?

38 6. Participación de la industria en iniciativas de vivienda en Colombia

39 6. Algunas iniciativas de industria Alianzas Público Privadas para el desarrollo de proyectos Llamado del Gobierno para participar en el proyecto de las viviendas

40 7. Conclusiones Los sistemas industrializados están vigentes Debemos estar atentos a los nuevos retos y disposiciones de todas las iniciativas que se hagan en materia de sostenibilidad sin olvidar las otras variables de la industrialización Las entidades financieras cada día van a condicionar más el desarrollo de proyectos de vivienda con temas de sostenibilidad y los sistemas industrializados deben tener respuesta para ello La vinculación de la industria debe ser activa para mantener la presencia en este segmento. No podemos ser espectadores pasivos.

41 7. Conclusiones Es necesario mantener la información vigente y actualizada sobre el sistema constructivo. Es necesario trabajar de la mano de los constructores para garantizar la adopción del sistema y su viabilidad en el mercado. Compartir información!

42 GRACIAS POR SU ATENCIÓN!

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