Guía informativa de las Areas de Rehabilitación Integral

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1 ARIS Guía informativa de las Areas de Rehabilitación Integral

2 Áreas de Rehabilitación Integral (ARI) 1. Qué es un ARI? Se trata de una figura de gestión, convenida entre el Ministerio y la Generalitat, creada con el fin de promover la recuperación de conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y municipios rurales, mediante la intervención tanto en sus edificios como en sus espacios públicos. Estas áreas reciben un tratamiento especial por parte de dichas entidades, quienes financian, de manera conjunta las actuaciones que en ellas se realizan, según unos acuerdos específicos para cada área, establecidos mediante Convenio entre el Ministerio, la Generalitat y los Ayuntamientos donde se ubican dichas áreas. 2. Qué tipo de obras pueden incluirse en estas áreas? Obras en elementos comunes de los edificios: mejora de la seguridad, estanqueidad, accesibilidad, eficiencia energética y utilización de energías renovables, así como obras de mejora de las viviendas. Para consultar el tipo de obras que se pueden realizar tanto para elementos comunes como para obras de mejora de las viviendas consulta las siguientes guías: Guía de ayudas a la rehabilitación de edificios Guía de ayudas a la rehabilitación de viviendas 1

3 La urbanización y reurbanización de espacios públicos, incluyendo la mejora de sus infraestructuras, establecimiento de redes centralizadas alimentadas con energías renovables y mejora de la accesibilidad. 3. Qué condiciones deben cumplirse? La participación económica del Ayuntamiento por un importe no inferior al 10% del coste de las obras de urbanización previstas en el ámbito a declarar, importe que podrá destinar a gastos de gestión, obras de urbanización o ayudas complementarias. En el caso de ARIS de centros históricos, contar con un Plan Especial de Protección. En el caso de ARIS en municipios rurales, tener un número de habitantes inferior a El perímetro declarado del ARI habrá de incluir al menos 200 viviendas. Las viviendas y edificios deberán tener como mínimo una antigüedad de 10 años, excepto en los casos suficientemente motivados. Las viviendas que obtengan las ayudas deberán destinarse a domicilio habitual de su propietario o al arrendamiento, al menos durante los 5 siguientes años desde la finalización de las obras de rehabilitación. 4. Qué procedimiento debe seguirse? SOLICITUD Se solicitará la declaración de área de rehabilitación mediante un escrito de solicitud firmado por el alcalde del ayuntamiento respectivo o ente-gestor designado por éste, dirigido a la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos. Dicho escrito irá acompañado de: Certificación del secretario municipal del acuerdo del pleno del ayuntamiento aprobando la solicitud y documentación correspondiente, así como en su caso, de la autorización conferida al alcalde debidamente diligenciada por el secretario - para aceptar en nombre de aquel la resolución que recaiga. Delimitación geográfica del ARI, sobre un plano parcelario a escala adecuada, acompañando la documentación gráfica y complementaria que recoja las determinaciones estructurales pormenorizadas del planeamiento vigente, así como todos los parámetros urbanísticos que afecten al área delimitada. 2

4 Memoria-Programa compuesta, al menos, por los siguientes documentos: Memoria justificativa de la situación de vulnerabilidad social, económica y ambiental del ARI, debidamente justificada sobre la base de indicadores e índices estadísticos objetivos en relación con la media municipal, autonómica y estatal o, en su defecto, sobre la base de informes técnicos que avalen dicha situación. Diagnóstico de la situación existente. Enumeración de los objetivos de la actuación. Programa de Acciones Integradas que especifique de forma pormenorizada: --Instituciones públicas y privadas implicadas --Estimación de costes --Fuentes de financiación y subvenciones previstas --Compromisos establecidos para su puesta en marcha, desarrollo y seguimiento --Justificación de la viabilidad financiera de las operaciones propuestas. El Programa de Acciones incluirá: --Las medidas propuestas en los siguientes ámbitos: Socio-económico Educativo y cultural Dotaciones y equipamientos públicos Eficiencia energética y utilización de energías renovables Mejora de la habitabilidad y accesibilidad del entorno urbano Mejora y accesibilidad de las viviendas y edificios incluidos en el área --Cuadro de indicadores de seguimiento. --Memoria que acredite la participación ciudadana en el diseño del mismo. Presupuesto protegido que incluye: --Coste estimado total de la rehabilitación de viviendas y edificios --Coste de la urbanización --Coste de los equipos técnicos de gestión del ARI En su caso, Plan de realojo temporal y retorno que corresponda, con especificación de la programación temporal y económica de los realojos y de las medidas sociales complementarias para la población afectada. 3

5 RESOLUCIÓN A la vista de la documentación aportada, la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos emitirá Resolución Previa de declaración del ámbito propuesto como Área de Rehabilitación. Esta resolución supone únicamente un reconocimiento por parte de la Dirección General de que la actuación propuesta se adecua documentalmente a los supuestos previstos en la normativa correspondiente, no implicando el acceso a la financiación recogida en el Plan de Vivienda vigente, que está condicionado a la formalización del acuerdo mediante convenio con el Ministerio para la declaración del área de rehabilitación. Una vez haya sido comunicada al ayuntamiento o ente-gestor la formalización del Convenio o acuerdo, éste deberá colocar en un lugar visible el cartel informativo y placa identificativa de la declaración de área de rehabilitación. 5. Ayudas Tanto la Generalitat como el Ministerio conceden, con cargo a sus presupuestos, ayudas a las diversas actuaciones previstas en estas áreas Ayudas a la rehabilitación de edificios Consisten en un porcentaje del presupuesto protegido hasta una cantidad límite por vivienda dependiendo de la declaración del ARI: En barrios degradados: tanto el Ministerio como la Generalitat concede un 40% del presupuesto total de las obras de rehabilitación de edificios hasta un límite de por vivienda. Por lo tanto la ayuda puede alcanzar el 80% del presupuesto con u límite de En centros históricos, centros urbanos y municipios rurales: tanto el Ministerio como la Generalitat concede un 40% del presupuesto total de las obras de rehabilitación de edificios hasta un límite de por vivienda. Por lo tanto la ayuda puede alcanzar el 80% del presupuesto con u límite de ARIS AYUDA s/p.p. LÍMITE / viv Barrios degradados 80% s/p.p /viv Centros histórico, centros urbanos y municipios rurales 80% s/p.p /viv 4

6 5.2. Ayudas a la urbanización y reurbanización de espacios públicos ARIS: respecto a las obras urbanización y reurbanización de los espacios públicos del ARI, la subvención es del 20% del presupuesto protegido de dichas obras por parte del Ministerio no superando esta subvención el 20% de las ayudas establecidas para el ARI. Por otra parte, la Generalitat concede otra ayuda equivalente al 20% del presupuesto protegido de las obras de urbanización y reurbanización, siendo este presupuesto inferior al 30% del MBE multiplicado por la superficie de la actuación. ARIS de centros históricos y municipios rurales: en este caso concreto el Ministerio concede una ayuda del 30% del presupuesto de las obras no superando esta subvención el 30% de las ayudas establecidas para el ARI. La Generalitat, por su parte, concede una ayuda del 20% del presupuesto protegido de las obras de urbanización y reurbanización, siendo este presupuesto inferior al 30% del MBE multiplicado por la superficie de la actuación. ARIS AYUDA s/p.p. LÍMITE / viv Urbanización y reurbanización 20% s/p.p. (Ministerio) + 20% s/p.p. (GVA) 40% del presupuesto 20% de las ayudas de rehabilitación establecidas para el ARI p.p. < 0,3 x MBE x superficie ARI ARIS AYUDA s/p.p. LÍMITE / viv Urbanización y reurbanización de Centros históricos y municipios rurales 30% s/p.p. (Ministerio) + 20% s/p.p. (GVA) 50% del presupuesto 20% de las ayudas de rehabilitación establecidas para el ARI p.p. < 0,3 x MBE x superficie ARI 5

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