Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO Gran Santiago Primer Trimestre 2016

Transcripción

1 Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO Gran Santiago Primer Trimestre

2 1er Trimestre 2016 El presente informe corresponde al análisis del comportamiento del mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago, entre el 02 de Enero 2016 y el 31 de Marzo de En esta medición se visitaron un total de proyectos habitacionales de los cuales: Oferta Anterior Proyectos con oferta anterior al 1er Trim Total = Oferta Nueva Nuevos proyectos incorporados durante el 1er Trimestre Total = 56 2

3 Proyectos Iniciando Venta Incorporación Trimestral Conjuntos a Oferta Pública (Marzo 2006 Marzo 2016) Trimestre 2 Trimestre 3 Trimestre 4 Trimestre Promedio desde el 1 Trimestre 2011 Promedio Incorporación Año

4 Incorporación Trimestral de Unidades a Oferta Pública (Marzo 2006 Marzo 2016) Departamentos Casas Total

5 Incorporación Trimestral a la Oferta Pública Proyectos por Comunas 1er Trimestre 2016 Comuna Casa LAMPA 2 PEÑALOLEN 2 LO BARNECHEA 2 PUENTE ALTO 1 LA FLORIDA 1 COLINA 1 MAIPU 1 Total 10 Comuna Departamento PROVIDENCIA 8 ÑUÑOA 7 SANTIAGO 4 VITACURA 4 LO BARNECHEA 3 ESTACION CENTRAL 3 INDEPENDENCIA 3 QUINTA NORMAL 2 LA FLORIDA 2 LAS CONDES 2 LA CISTERNA 2 SAN MIGUEL 1 SAN BERNARDO 1 PUENTE ALTO 1 HUECHURABA 1 MACUL 1 MAIPU 1 Total 46 Comuna Total PROVIDENCIA 8 ÑUÑOA 7 LO BARNECHEA 5 VITACURA 4 SANTIAGO 4 INDEPENDENCIA 3 LA FLORIDA 3 ESTACION CENTRAL 3 LAMPA 2 PEÑALOLEN 2 LAS CONDES 2 PUENTE ALTO 2 QUINTA NORMAL 2 LA CISTERNA 2 MAIPU 2 HUECHURABA 1 SAN MIGUEL 1 SAN BERNARDO 1 COLINA 1 MACUL 1 Total 56 5

6 Unidades Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (1981 Marzo 2016) Hitos históricos que han afectado la Venta de Viviendas Efecto IVA Crisis Financiera Crisis Asiática Terremoto 27F Crisis Económica Venta 1er Trim

7 Unidades Oferta de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (1981 Marzo 2016) Hitos históricos que han afectado la Venta de Viviendas Crisis Financiera Oferta 1er Trim Efecto IVA Crisis Asiática Crisis Económica 82 Terremoto 27F

8 Velocidad de Venta (%Ventas/Stock) Evolución de la velocidad de Venta de Viviendas Nuevas (Período Marzo 2006 Marzo 2016) Elección M. Bachellet Crisis financiera 2008 Terremoto 27F Elección S. Piñera Efecto IVA Elección M. Bachellet 6,6% Barometro BOOM SUPER ACTIVO ACTIVO NORMAL LENTO DESACELERACION 8

9 Meses Agotar Oferta Evolución Meses para Agotar Oferta de Viviendas Nuevas (Período Marzo 2006 Marzo 2016) Casas Departamentos Total Casas: 13,5 meses Departamentos: 15,4 meses Mercado Total: 15,04 meses 9

10 RESULTADOS PRIMER TRIMESTRE DE 2016 Oferta Final Trimestre Al 31 de Marzo 2016 la oferta (entrega inmediata + en verde + en blanco) es de unidades y MUF. Unidades Miles de UF Respecto al Trimestre Anterior 0,4% 0,4% Respecto al mismo Trimestre ,5% 24,0% 10

11 Concentración de la Oferta en Unidades por Comuna Primer Trimestre 2016 Departamentos Casas ESTACION CENTRAL SANTIAGO ÑUÑOA SAN MIGUEL LAS CONDES INDEPENDENCIA PROVIDENCIA QUINTA NORMAL MACUL LA FLORIDA LO BARNECHEA OTROS 18,6% 14,1% 13,2% 10,1% 7,3% 5,2% 4,3% 4,3% 4,3% 3,9% 3,3% 11,5% COLINA PUENTE ALTO LAMPA LA FLORIDA SAN BERNARDO LO BARNECHEA MAIPU PADRE HURTADO QUILICURA HUECHURABA PUDAHUEL OTROS 28,0% 14,6% 11,6% 6,1% 6,0% 5,9% 5,4% 5,2% 4,5% 4,0% 2,6% 6,3% Base : unidaes Base : unidaes 11

12 Fecha de Entrega de la Actual Oferta de Viviendas 1er Trimestre 2016 CASAS Unidades Exentas de IVA DEPARTAMENTOS INMEDIATA DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE Más de 37 Diciembre 2016 Base : unidaes Base : unidaes 12

13 Oferta Disponible en Unidades para Entrega Inmediata (Período Marzo 2009 Marzo 2016) Departamentos (492 unidades) Casas (481 unidades)

14 RESULTADOS PRIMER TRIMESTRE DE 2016 Venta Trimestral Durante el primer trimestre del 2016 las ventas totales (entrega inmediata + en verde + en blanco) fueron de unidades y MUF. Unidades Miles de UF Respecto al Trimestre Anterior -45,9% -43,4% Respecto al mismo Trimestre ,0% -8,4% 14

15 Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Unidades - (Período Marzo 2010 Marzo 2016) Primer Segundo Tercero Cuarto 15

16 Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Miles de UF - (Período Marzo 2010 Marzo 2016) Primer Segundo Tercero Cuarto 16

17 Distribución de Venta Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (1993 Diciembre 2015) % Casas 49% Casas 28% Casas 31% Casas 12% Casas 46% Departamentos 51% Departamentos 72% Departamentos 69% Departamentos 88% Departamentos 17

18 Fecha de Entrega de la Venta Trimestral de Viviendas 1er Trimestre 2016 CASAS DEPARTAMENTOS INMEDIATA DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE Más de 37 Base : unidaes Diciembre 2016 Base : unidaes 18

19 Venta Trimestral según Estado de Construcción 1er Trimestre (Unidades) Estado de obra 1T T T T T T T T T T T T T 2016 Venta en blanco Venta en verde Venta de entrega inmediata Departamentos: Unidades en Blanco 19

20 Venta Trimestral según Rangos de Precios (UF) 1er Trimestre 2016 <1000 0,4% ,2% ,9% ,4% 4,7% 4,5% 2,8% 14,7% Ventas (Unidades) Bajo UF 56,4% ,2% ,9% > ,3% 20

21 Valor Promedio UF Valor Promedio de UF Venta en Viviendas Nuevas (Período Marzo 2006 Marzo 2016)

22 Valor UF/m2 Promedio de Venta en Viviendas Nuevas (1993 Marzo 2016) 70 Casas Departamentos Departamentos: ,2 UF/m Casas: ,5 UF/m

23 RESULTADOS PRIMER TRIMESTRE DE 2016 Casas: Oferta, Venta Oferta Trimestral Al 31 de Marzo 2016 la oferta (entrega inmediata + en verde) de casas es de unidades. Durante el primer trimestre del 2016 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en casas fueron de unidades. Venta Unidades Oferta Unidades Respecto al Trimestre Anterior -29,9% 5,2% Respecto al mismo Trimestre ,5% -4,3% 23

24 Unidades Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (2006 Marzo 2016) - CASAS Crisis Financiera Terremoto Efecto IVA Oferta 1er Trim Venta 1er Trim

25 Distribución Comunal de Ventas 1er Trimestre Casas Unidades Vendidas por Comuna Miles de UF Vendidas por Comuna COLINA 256 COLINA PUENTE ALTO 242 LO BARNECHEA LAMPA 144 PUENTE ALTO 803 SAN BERNARDO 101 LAMPA 442 PADRE HURTADO 98 LA FLORIDA 423 QUILICURA 84 LA REINA 385 MAIPU 79 PEÑALOLEN 357 LA FLORIDA 73 MAIPU 318 HUECHURABA 52 PADRE HURTADO 308 LO BARNECHEA 47 HUECHURABA 304 PEÑALOLEN 41 QUILICURA 286 OTRAS 66 OTRAS 674 Base: Unidades / Venta Base: MUF / Venta 25

26 RESULTADOS PRIMER TRIMESTRE DE 2016 Departamentos: Oferta, Venta Oferta Trimestral Al 31 de Marzo 2016 la oferta (entrega inmediata + en verde) de departamentos es de unidades. Durante el primer trimestre del 2016 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en departamentos fueron de unidades.. Venta Unidades Oferta Unidades Respecto al Trimestre Anterior -48,1% -0,2% Respecto al mismo Trimestre ,3% 18,0% 26

27 Unidades Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (2006 Marzo 2016) - DEPARTAMENTOS Crisis Financiera Terremoto Efecto IVA Oferta 1er Trim Venta 1er Trim

28 Distribución Comunal de Ventas 1er Trimestre Dptos Unidades Vendidas por Comuna Miles de UF Vendidas por Comuna ESTACION CENTRAL LAS CONDES SANTIAGO ÑUÑOA ÑUÑOA 963 SANTIAGO SAN MIGUEL 689 ESTACION CENTRAL LAS CONDES 551 LO BARNECHEA MACUL 385 PROVIDENCIA INDEPENDENCIA 366 VITACURA LA FLORIDA 326 SAN MIGUEL PROVIDENCIA 303 MACUL QUINTA NORMAL 290 INDEPENDENCIA 929 LO BARNECHEA 189 LA FLORIDA 928 OTRAS 932 OTRAS Base: Unidades / Venta Base: MUF / Venta 28

29 Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO Gran Santiago Primer Trimestre