Apan Hidalgo a 05 cinco de febrero de 2013 dos mil trece.

Transcripción

1 EXPEDIENTE NÚMERO 865/2011 ESPECIAL HIPOTECARIO SENTENCIA DEFINITIVA Apan Hidalgo a 05 cinco de febrero de 2013 dos mil trece. V I S T O S, para resolver definitivamente los autos del Juicio ESPECIAL HIPOTECARIO, promovido por el C. *en contra de los CC. *, expediente número 865/2011. R E S U L T A N D O UNICO.- Por auto de fecha 29 veintinueve de Septiembre del 2011 dos mil once, se tiene a C. * demandando en la vía ESPECIAL HIPOTECARIA de los *, las siguientes prestaciones: A).- El pago de la cantidad de $100, (CIEN MIL PESOS 00/100 M. N.), por concepto de capital adeudado conforme a lo estipulado en el contrato de mutuo con garantía hipotecaria celebrado por las partes con fecha 04 de Octubre de 2008; B).- El pago del 5% mensual de la cantidad resultante de la suerte principal, esto es de $5, (CINCO MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), por concepto de intereses ordinarios generados desde la fecha de celebración de dicho contrato celebrado por las partes con fecha 04 de Octubre de 2008, así como los que en lo sucesivo, en igual porcentaje, se sigan venciendo hasta la total liquidación del adeudo, los que fueron pactados de manera bilateral en la cláusula cuarta del contrato a que se ha hecho referencia y por incumplimiento de pago de los demandados *; C).- El pago de daños y perjuicios que se han originado por la conducta temeraria de los demandados en perjuicio de mi patrimonio, los que se cuantificaran en su oportunidad; D).- El pago de lo gastos, costas y honorarios que se originen durante la tramitación del presente juicio. En cumplimiento al auto admisorio de la demanda se llevo a cabo la diligencia de emplazamiento a la parte demandada *. El codemandado * fue emplazado por medio de edictos, teniéndose como acusada la rebeldía en que incurrió al no contestar a la demanda, en proveídos de fecha 29 veintinueve de mayo y 12 de noviembre de 2012 dos mil doce, y por auto de fecha 24 veinticuatro de Enero del año 2013 dos

2 mil trece se ordeno dictar la sentencia definitiva que conforme a derecho proceda, lo que hoy se hace y: C O N S I D E R A N D O I.- Que con fundamento en lo dispuesto por los artículos 141, 149, 150 y 154 fracción III del Código de Procedimientos Civiles, la suscrita Juez ha sido y es competente para conocer y resolver el presente Juicio. II.- Es procedente la vía Especial Hipotecaria intentada, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 12 y 457 del Código de Procedimientos Civiles. III.- Iniciando con el principio legal contenido en el artículo 279 del Código de Procedimientos Civiles, que dispone que el actor debe probar los hechos constitutivos de su acción y el reo los de sus excepciones tenemos que el C. * demanda de los CC. * las prestaciones que fueron precisadas en su demanda y que se tienen aquí por reproducidas. Bajo ese contexto y en atención a lo que establece el artículo 457 del Código de Procedimientos Civiles que textualmente cita: Se tramitará en la vía especial hipotecaria todo juicio que tenga por objeto la constitución, ampliación, división, registro y extinción de una hipoteca, así como su nulidad, cancelación o bien el pago o prelación del crédito que la hipoteca garantice. Para que el juicio que tenga por objeto el pago o prelación de un crédito hipotecario se siga las reglas de este capitulo, es requisito indispensable que el crédito conste en escritura pública o escrito privado, según corresponda en los términos de la legislación común, inscrito en el Registro Público de la Propiedad y que sea de plazo cumplido o exigible en los términos pactados o bien conforme a las disposiciones legales aplicables. Así las cosas, la parte actora para demostrar su acción acompañaron a su escrito de demanda el instrumento público

3 consistente en el testimonio notarial relativo a la escritura número 19,724 pasada ante la fe del Notario Público Número 4 de este Distrito Judicial, el cual contiene Contrato de Mutuo con Interés e Hipoteca que celebran de una parte en su calidad de mutuante * y de la otra parte en su calidad de mutuarios los CC. *, el cual se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Apan, Hidalgo bajo el número 121, tomo I, libro 2, Sección primera, de fecha 23 veintitrés de febrero de 2009 dos mil nueve, documento con pleno valor probatorio, del que se desprende que para garantizar el pago del crédito que les fue otorgado, en su cláusula quinta relativa a la hipoteca, se constituyo HIPOTECA en primer lugar a favor del acreedor hipotecario sobre el inmueble propiedad del deudor y que consta en el predio ubicado de la calle Retorno Guanajuato número 25, casa 6, manzana I, Colonia Benito Juárez en Ciudad Sahagún, Estado de Hidalgo, inscrito bajo el número 35, a fojas 18 frente, del tomo II, del volumen 2, del libro I, de la sección primera de fecha 05 cinco de noviembre de 1984 mil novecientos ochenta y cuatro del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Apan, Hidalgo, de la fracción restante del predio denominado Jagüey de Dolores. A su vez y en atención a lo pactado en el Contrato de Mutuo con Interés e Hipoteca tenemos lo siguiente: en su cláusula PRIMERA se especifica que la parte deudora recibe en calidad de mutuo del acreedor, la cantidad de $100, (CIEN MIL PESOS 00/100 M. N.), especificando en la cláusula cuarta que el capital adeudado causará interés convencional, pactado por las partes, al tipo del 5% cinco por ciento mensual, por la cantidad dada en mutuo, desde la fecha de firma del presente contrato y mientras subsista el presente mutuo. Dentro de la cláusula tercera se pacto que la parte deudora se obliga a pagar en un término de 6 seis meses, contados a partir de la fecha del contrato, en el domicilio del mutuante. De ahí que es evidente el haber sido acreditado el derecho que tiene la parte actora para reclamar el pago de la cantidad a que se ha hecho referencia en la parte inicial de ésta demanda, toda vez que el

4 plazo para el pago ha vencido y por lo tanto es exigible, lo cual encuentra fundamento en lo previsto por el artículo 457 transcrito en líneas precedentes. Continuando con el análisis de las prestaciones reclamadas y siguiendo con el principio rector de que en los contratos civiles cada uno se obliga en la manera y términos que aparezcan que quiso obligarse, tenemos respecto a los intereses reclamados, de acuerdo a lo establecido en la cláusula cuarta de la convención analizada, que se pactaron intereses convencionales al tipo del 5% cinco por ciento mensual, por lo que deberá condenarse a los demandados a pagar los intereses convencionales, que serán cuantificados en ejecución de sentencia. Por lo antes analizado en ésta resolución, se deberá declarar que procedió la vía ESPECIAL HIPOTECARIA en la que la parte actora probó parcialmente los hechos constitutivos de su acción y los demandados no se excepcionaron, por lo que se le deberá condenar a los CC. * al pago de la cantidad de $100, (CIEN MIL PESOS 00/100 M. N.) por concepto de suerte principal, pago que deberán efectuar dentro del término de 5 cinco días contados a partir de que cause ejecutoria la presente resolución, y en caso de no verificar el pago en los términos ordenados hágase TRANCE Y REMATE del bien hipotecado y con su producto páguese al actor. Asimismo se deberá condenar a los demandados al pago de los intereses convencionales pactados, los que se cuantificarán en ejecución de sentencia, de conformidad a lo precisado en la parte considerativa de esta resolución; de la misma manera, se condena a los demandados al pago de gastos y costas en términos de la fracción I del artículo 138 del Código de Procedimientos Civiles. Se absuelve a los demandados del pago de daños y perjuicios, en virtud de no haberse aportado elemento probatorio tendente a su acreditación. IV.- De conformidad con lo estipulado por el articulo 23 de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental

5 para el Estado de Hidalgo, que establece: El Poder Judicial deberá hacer públicas las sentencias que han causado estado o ejecutoria. En todo caso, solo mediante previa conformidad de las partes, se procederá a la publicación de los datos personales ; por lo que una vez que la presente resolución haya causado estado o ejecutoria deberá hacerse pública. Hágase saber a las partes el derecho que les asiste para otorgar su consentimiento por escrito dentro del término de tres días a efecto de que se publiquen sus datos personales y en caso de no hacerlo se tendrá por negada dicha autorización. Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en los artículos 78 fracción VI, 79, 80, 83, 85, 89, 90 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles, es de resolverse y se: R E S U E L V E PRIMERO.- Procedió la vía especial hipotecaria. SEGUNDO.- La parte actora probo los hechos constitutivos de su acción y los demandados no se excepcionaron. TERCERO.- Se condena a la parte demandada *, al pago de la cantidad de $100, (CIEN MIL PESOS 00/100 M. N.) por concepto de suerte principal, pago que deberán efectuar dentro del término de 5 cinco días contados a partir de que cause ejecutoria la presente resolución, y en caso de no verificar el pago en los términos ordenados hágase TRANCE Y REMATE del bien hipotecado y con su producto páguese al actor. CUARTO.- Asimismo se condena a los demandados al pago de los intereses convencionales pactados, los que se cuantificarán en ejecución de sentencia, de conformidad a lo precisado en la parte considerativa de esta resolución. QUINTO.- Se condena a los demandados al pago de gastos y costas, previa su regulación en autos

6 perjuicios. SEXTO.- Se absuelve a los demandados del pago de daños y SEPTIMO.- De conformidad con lo estipulado por el articulo 23 de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental para el Estado de Hidalgo, que establece: El Poder Judicial deberá hacer públicas las sentencias que han causado estado o ejecutoria. En todo caso, solo mediante previa conformidad de las partes, se procederá a la publicación de los datos personales ; por lo que una vez que la presente resolución haya causado estado o ejecutoria deberá hacerse pública. Hágase saber a las partes el derecho que les asiste para otorgar su consentimiento por escrito dentro del término de tres días a efecto de que se publiquen sus datos personales y en caso de no hacerlo se tendrá por negada dicha autorización. OCTAVO.- Publíquense por dos veces consecutivas en el Periódico Oficial los puntos resolutivos de esta sentencia. NOVENO.- NOTIFÍQUESE Y CUMPLASE. ASI, lo resolvió y firmó la LIC. MARIA ISABEL MEJIA HERNÁNDEZ, Juez Segundo de lo Civil y Familiar de éste Distrito Judicial, que actúa legalmente con Secretario LIC. MARIA INES GOMEZ CHAVARIN, que da fe. En términos de lo previsto en los artículo 23, 42, fracción V y 43 de la ley de Transparencia y Acceso a la información Pública Gubernamental para el Estado de Hidalgo, en esta versión se suprime la información considerada legalmente como reservada o confidencial que encuadra en esos supuestos normativos. Autorizo: LICENCIADA MARIA ISABEL MEJIA HERNANDEZ, 4 cuatro días de abril de 2013 dos mil trece