CURSO VALORACIÓN Y TASACIÓN DE INMUEBLES

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1 SOCIEDAD ESPAÑOLA DE VALORADORES Propiedad y Patrimonio ( S.E.V.P.P.) CURSO VALORACIÓN Y TASACIÓN DE INMUEBLES Dirección: Eduardo Salinas Damián Universidad Politécnica de Valencia Ciudad: JAÉN Lugar: Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos Industriales Profesorado: D. Felipe de Lama Fechas: Días: 21, 22, 23, 27, 28 y 29 de septiembre de 2006 Horario: de 16 a 21 horas Sábado 23 : de 9 a 14 horas Plazo de matrículas: Hasta el 19 de septiembre inclusive de 2006 Importe: 305 euros PLAZAS LIMITADAS FORMA DE MATRÍCULA El pago deberá realizarse mediante transferencia bancaria a favor de la Sociedad Española de Valoradores. Propiedad y Patrimonio, a la siguiente cuenta: Entidad: 0072 Banco Pastor Agencia: 0761 Oficina Principal Dígito de Control: 49 Nº de cuenta: Una vez realizado el pago, deberá enviar la ficha de inscripción y el justificante de la transferencia al número de fax: Posteriormente, por correo convencional, remitir la ficha de inscripción original, una fotografía de tamaño carné y una fotocopia del DNI a : Sociedad Española de Valoradores. Propiedad y Patrimonio. Apartado de Correos Valencia Para más información no dude en llamar al: de 9 a 14 y de 16 a 19 horas. Fax: sevpp@sevpp.org

2 PROGRAMA 1. La propiedad. Concepto de bien. 2. Bienes muebles e inmuebles. 3. Concepto de tasación. 4. Objetos de tasación. 5. Normativa que regula la actividad del tasador. 6. Dificultades en la valoración del mercado secundario. 7. Finalidad para la que se realiza una tasación. 8. Elementos y significado del Plan de Ordenación del Territorio y su incidencia en la tasación (cualidades que determinan los objetos de tasación) 9. Valoración según Ley 6/1998 de 13 de abril 10. Cualidades de un objeto de tasación a considerar para proceder a su tasación 1. Parcela urbana (solar para un edificio) 2. Parcela urbana (solar industrial) 3. Parcela rústica monte 4. Parcela rústica secano-regadío 5. Vivienda piso en una planta- dúplex 6. Vivienda unifamiliar aislada-adosada-casa 7. Local comercial 8. Edificio 9. Aparcamiento (plaza individual) 10. Aparcamientos (edificio) 11. Trastero 12. Nave industrial (polígono industrial) 13. Nave industrial (asentamiento urbano) 11. Definiciones 1. Inmuebles (Envejecimiento) 2. Nivel Socioeconómico 3. Distancia a centro 4. Módulo de nivel en una vivienda 5. Módulo nominal 6. Categorías comerciales de la vías públicas 7. Factores que modifican el valor de un local comercial 8. Nivel de ocupación de una zona 9. Calidad de urbanización

3 10. Nivel de urbanización 11. Suelo urbanizable 12. Repercusión del suelo sobre un inmueble 13. Repercusión del suelo sobre aparcamientos 14. Consideraciones a tener en cuenta en la tasación de edificios 15. Nivel de construcción 16. Rentabilidad de una parcela rústica 17. Rentabilidad de la inversión 12. Ecuaciones para el cálculo del valor de Tasación 1. De suelo urbano 2. De una parcela urbana (solar industrial) 3. De suelo rústico monte 4. De suelo rústico secano-regadío 5. De viviendas piso en una planta- dúplex 6. De viviendas unifamiliares aisladas- adosadas-casa 7. De un local comercial 8. De un edificio 9. De aparcamiento (plaza individual) 10. De aparcamiento (edificio) 11. De un trastero 12. De nave industrial (polígono industrial) 13. De nave industrial (asentamiento urbano) 13. Tablas de valores OBJETIVOS Descripción de los objetivos docentes del curso. Al finalizar el curso los asistentes al mismo estarán en condiciones de: 1- Reconocer las variables de un objeto de tasación 2- Aplicar las ecuaciones de cálculo 3- Determinar el valor de la tasación de un objeto inmueble QUIÉN PUEDE VALORAR El artículo 340 de la Ley de Enjuiciamiento Civil dice: "1. Los peritos deberán poseer el título oficial que corresponda a la materia objeto del dictamen y a la naturaleza de éste. Si se tratare de materias que no estén comprendidas en títulos profesionales oficiales, habrán de ser nombrados entre personas entendidas en aquellas materias."

4 Número de plazas: Limitadas Duración: 30 horas INFORMACIÓN TÉCNICO DOCENTE Al finalizar el curso se entregará un certificado expedido por la Sociedad Española de Valoradores, si se ha asistido a un mínimo del 80 % de la duración del curso. Información Técnica Docente: Director del curso: D. Eduardo Salinas Damián Información: Secretaría Técnica de la S.E.V.P.P. Tel Fax: sevpp@sevpp.org El curso se desarrollará en 3 partes: METODOLOGÍA 1- Exposición teórica 2- Aplicación práctica de valoración 3- Conclusiones y profundización teórica Las sesiones se planificarán con estructuras dinámicas de grupos - Exposición - Trabajo de grupo - Puesta en común - Evaluación ÁMBITOS DE TRABAJO - Valoraciones para mercado hipotecario - Valoración en expedientes de suspensión de pagos - Valoración en expedientes de agrupación de empresas (fusión) o fraccionamiento de empresas - Valoración para unidades ejecutivas (Seguridad Social, Hacienda, Juzgado) - Etc QUÉ OFRECE EL CURSO? Una formación científica, estructurada y objetiva, aportando el conocimiento de las cualidades necesarias para la definición de los objetos de valor que se estudiarán, así como las ecuaciones de cálculo, tal que no sólo podemos llegar a una tasación, (expresión en euros del valor de un objeto) si no que podemos emitir un informe de un contenido tal que el que ha de realizar la inversión le permita su conocimiento, tomar la decisión.

5 SOCIEDAD ESPAÑOLA DE VALORADORES Propiedad y Patrimonio Indique la ciudad donde desea realizar el curso: FICHA DE INSCRICPCIÓN APELLIDOS Y NOMBRE: TITULACIÓN: N.I.F.: DOMICILIO: POBLACIÓN: C.P.: TEL.: FAX: CORREO ELECTRÓNICO: En a de de

6 SOCI EDAD ESPA ÑOLA DE VALORADORES Propiedad y Patrimonio El curso de Tasación de Inmuebles, dirigido por la Unidad de Estudio y Formación en Valor de la Propiedad y Patrimonio de la Universidad Politécnica de Valencia, le capacita para realizar tasaciones. Al finalizar el curso se entregará un certificado de aprovechamiento o de asistencia; la asistencia es obligada en, al menos, un 80% del total de las horas. NORMATIVA QUE REGULA LA ACTIVIDAD DEL TASADOR -Para mercado libre (inmobiliarias, particulares y expropiaciones, etc.), puede hacer tasaciones cualquier persona que esté habilitada para ello. -Para mercado hipotecario-entidades bancarias la ley exige dos requisitos: La tasación debe llevar la firma de un técnico titulado especializado en el tipo de bien a tasar; las titulaciones son Arquitecto, Arquitecto técnico o Ingeniero. Ej. Vivienda: firma de arquitecto Nave industrial: firma de Ingeniero Industrial Parcela rústica: Ingeniero de montes o Ingeniero Agrónomo..etc La tasación debe estar certificada por una Sociedad de Tasaciones inscrita en el Banco de España.

7 DÓNDE PUEDE TRABAJAR UN VALORADOR? - Separaciones matrimoniales: Valoración de los activos de la masa patrimonial de la pareja que se separa. - Herencias: Valoración de los activos y distribución a los herederos según su cuota de participación. - Compra-venta de inmuebles. - Expedientes de embargo. Para la administración y para un particular. - Valoración de los bienes y derechos consolidados inherentes a los bienes a expropiar. - Fusión de empresas: Valoración de los activos apartados por cada uno de las empresas. - División de empresas: Valoración de los activos asignados a cada una de las empresas. - Ayuntamientos: Asesoramiento en el valor de los terrenos a expropiar, de las tierras aportadas en una unidad de actuación, de las parcelas resultantes a asignar a los propietarios, análisis de dimensión de las parcelas en una transformación de suelo, confección hojas de aprecio en los expedientes de expropiación, etc. - Bancos: Valoración para prestamos hipotecarios. - Juzgados: Valoración de inmuebles.