Un valor añadido a adido en la construcción

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1 IndomotiKa Domótica, Un valor añadido a adido en la construcción José María Núñez Ortuño Ingeniero de Telecomunicación Ingeniero Técnico Industrial

2 Índice Domótica, Hogar Digital y Ambiente Inteligente Los pilares de la Domótica Descripción de las tecnologías Normativa existente Fases de un proyecto domótico El integrador domótico Beneficios para el promotor/constructor Mercado Demandas del usuario Cómo establecer la Oferta Coste de una instalación IndomotiKa

3 IndomotiKa Domótica Una vivienda domótica es aquella que proporciona una mayor calidad de vida a través s de las nuevas tecnologías, ofreciendo una reducción n del trabajo doméstico, un aumento del bienestar y la seguridad de sus habitantes, y una racionalización n de los distintos consumos. La Domótica esta orientada al sector residencial y la Inmótica está orientada al terciario, es decir, a la gestión n de edificios no residenciales. La Domótica es INTEGRACIÓN N de tecnologías.

4 IndomotiKa Evolución n tecnológica Tecnología Ambiente Inteligente Hogar Digital Domótica Hasta finales del Siglo XX en adelante Tiempo

5 IndomotiKa El Hogar digital La pasarela residencial conecta las infraestructuras tecnológicas de la vivienda a las redes públicas p de datos. Sistema Domótico Sistema Multimedia y Ocio Sistema Comunicaciones Pasarela Residencial Métodos de acceso

6 IndomotiKa Ambiente Inteligente Integración n de la tecnología a con el entorno. El entorno reconoce al usuario y se adapta a él. Sin aprendizaje previo. El entorno no esta limitado a un lugar físico. f Prestaciones sofisticadas. Múltiples tecnologías involucradas.

7 IndomotiKa Domótica no es Casa Inteligente El coche tiene: Tecnología a (ordenador, seguridad, monitorización, n, navegador, sistemas avanzados, ) Y no le llamamos COCHE INTELIGENTE Le llamamos COCHE La casa debe tener: Seguridad activa, interacción, n, gestión n eficiente de recursos, conectividad Y debería a seguir llamándose CASA

8 Los pilares de la Domótica Domótica Confort Seguridad Comunicaciones Gestión n Energética

9 Confort Apagado central. Ajuste de la iluminación n en función n de las condiciones de luminosidad exterior durante el día. d Activación n y desactivación n de luces por detección n de presencia. Gestión n de la iluminación n mediante mando a distancia. Control individualizado de la calefacción n en cada habitación n en función n de la temperatura y de la ocupación n de ésta. Zonas individualizadas, permitiendo diferentes criterios para cada una (zona norte, zona este ). Programaciones horarias para persianas, riego, luces, etc. Ajuste del ángulo de las lamas de persianas en función n de la posición n del sol. Recogida automática tica de toldos y bajada de persianas en caso de tormenta o viento excesivo.

10 Seguridad De personas Detección n de inundación n y escape de gas con cortes de suministro. Detección n de humo e incendio. Simulación n de presencia (memorización n de acciones). Hogares con discapacitados, personas mayores: teleasistencia, medallón n de emergencia. Desconexión n de enchufes de una habitación n (niños). De bienes Detección n de intrusión. n. Avisos a distancia.

11 Gestión n de la Energía Racionalización n de cargas eléctricas priorizando. Desconexión n de dispositivos (por detección n de presencia). Detección n de apertura de ventanas asociado a climatización. Regulación n luminosa y control de la temperatura. Tarificación n nocturna. Actuación n sobre persianas para aprovechamiento de la luz solar.

12 Comunicaciones Sistemas de comunicación n interior. Sistemas de Audio y Video. Control remoto del sistema domótico. Transmisión n de alarmas a través s del medio deseado (internet, teléfono fijo, móvil, m etc.). Integración n del videoportero en el televisor y del portero automático tico en el teléfono. Telemantenimiento: : supervisión n del sistema y posibilidad de detectar averías. as.

13 IndomotiKa Tecnología a domótica Tipo de arquitectura Medio de transmisión Estándar vs. Propietario Estándar KONNEX-EIB EIB

14 IndomotiKa Arquitectura Control centralizado Si Si la inteligencia falla falla todo. Poco modular y ampliable. Bajo Bajo coste. Instalación n sencilla, mucho cableado. Ejemplos: Simon VOX, Cardio, Vivimat

15 IndomotiKa Arquitectura Control distribuido Si falla un dispositivo el resto sigue funcionando. Ejemplos: Konnex (EIB), Lonworks,, X-10, X Simon

16 IndomotiKa Medios de transmisión Cableados Coaxial (Telev( Televés Integra) Par trenzado (EIB) Powerline o Corrientes Portadoras (X-10) Inalámbricos Radiofrecuencia (Honeywell( Honeywell) Infrarrojos Bluetooth, Wifi, ZigBee,, etc.

17 IndomotiKa Sistemas propietarios Cada sistema es propiedad de su fabricante. Su diseño o de conjunto los hace muy fiables. Son generalmente centralizados y también n requieren preinstalación. n. Vivimat (Dinitel) Vantage Cardio (Domoval) Vox (Simon) MaiorDomo (Fagor) DomoLON, HoteLON (ISDE Ingenieros) Dupline (Carlo Gavazzi) Dialogo (BJC) Domaike (Aike)

18 Sistemas Estándar Permiten combinar dispositivos de distintos fabricantes. No hay dependencia de ninguno concreto. Integradores, promotores y usuarios disponen de un mayor número de soluciones para elegir y pueden seleccionar los mejores productos: Coste/rendimiento Imagen Garantiza calidad. Adaptación n plena a las demandas del usuario. Interconectables con otros sistemas. Permanencia en el futuro. IndomotiKa

19 KONNEX-EIB EIB Es un sistema estándar y abierto. Es distribuido y adaptable. Medios de transmisión: n: cable de par trenzado, corrientes portadoras, radiofrecuencia y TCP/IP. Hasta elementos en cada instalación (aplicables a viviendas y edificios) Mas de 150 fabricantes europeos: Siemens, ABB, Jung, Schneider-Merten Merten, Hager,, Gira, etc. miembros de la EIBA. Compatibilidad entre productos de distintos fabricantes garantizada. KONNEX = EIB + BATIBUS + EHS

20 Normas TécnicasT Ámbito voluntario Normas EN Home and building electronic systems (HBES) Normas EN/ISO Building Control Systems (BACS) Automation and Normas EN Open data Communication in Building Automation CWA SmartHouse Code of Practice prea Instalaciones de Sistemas Domóticos en Viviendas IndomotiKa

21 Disposiciones Legales Son de obligatorio cumplimiento Reglamentación n Nacional ICT REBT ITC-BT 51: Sistemas domóticos (puramente informativa). Borrador Guía a ITC-BT 51 (no vinculante). CTE Directivas Europeas BT 73/23/CEE (Baja tensión) n) CEM 89/336/CEE (Compatibilidad electromagnética) tica) EEE 2002/91/CE (Eficiencia energética en edificios)

22 Fases de una instalación

23 El Integrador Domótico IndomotiKa

24 El Integrador Domótico Asesoramiento Información n sobre lo que la domótica puede aportar al agente de la construcción n y al cliente final. Consultoría Análisis pormenorizado del proyecto en cuestión. Particularidades, deseos, requisitos, condicionantes propuestas. Proyecto e implantación. n. Configuración, n, parametrización n y puesta en marcha. Servicio posventa IndomotiKa

25 IndomotiKa Qué exigir a un integrador? Variedad de marcas (sistemas estándar) Certificaciones (EIB-Partner Partner, ) Variedad de soluciones (RF, Bus, ) Capacidad de integrar servicios tecnológicos diversos. Responsabilidad sobre el servicio terminado. En permanente actualización n técnicat

26 Domótica y Venta Estamos en un momento donde todas las promociones inmobiliarias se venden con mayor o menor dificultad. Las previsiones son preocupantes, ya que son cada vez más m numerosos los estudios que advierten de la inminente saturación n del mercado inmobiliario, con la consecuente caída de la demanda. La oferta de servicios de valor añadido a adido puede actuar como elemento diferenciador respecto a la competencia. Disponer de una promoción n con una infraestructura preparada para las Percepción de la domótica como fuerza de venta demandas del futuro otorga un claro elemento diferenciador. (Fuente Proyecto PROHOME, Instituto Cerdá, 2003) La necesidad de dotar a las viviendas de nueva construcción con prestaciones parecidas a las promociones cercanas es habitual en el sector de la construcción. n.

27 IndomotiKa Beneficios para el promotor Potenciación n de sus construcciones en el entorno de mercado. Diferenciación n y excelencia. Satisfacción n del usuario. Reducción n del plazo de venta. Evolución n hacia la sostenibilidad en el sector residencial.

28 Beneficios para el promotor Reducción n de costes Las viviendas que incorporan domótica y cuyas memorias de calidades y puntos de venta lo destacan debidamente, obtienen mejores resultados comerciales en satisfacción n y tiempo de venta, lo que permite reducir costes financieros y de comercialización. Mejora de la imagen de marca La domótica, instalación n asociada a términos t de confort, ahorro energético, seguridad, comunicación, n, construcción n sostenible, etc. hace crecer la imagen de marca de una promoción n y con ella la de la empresa que hay detrás. Da una imagen vanguardista. Compromiso con los clientes La domótica, requiere ciertas previsiones en proyecto. Incluir lo necesario para hacer esta instalación n posible hará viviendas de calidad preparadas para el presente y el futuro, lo que transmitir irá el compromiso y preocupación n de la constructora por sus clientes.

29 Evolución n del mercado Evolución anual de la domótica Demanda acumulada de sistemas domóticos Porcentaje de demanda de sistemas domóticos IndomotiKa

30 Mercado actual Demanda según la aplicación (Fuente CEDOM 2004) IndomotiKa

31 Mercado actual Distribución de material en los sistemas domóticos Demanda según protocolo Demanda de material domótico según el tipo de obra IndomotiKa

32 Mercado actual Focos donde la domótica tiene mayor influencia: Comunidad Valenciana: considerada la cuna de la domótica en España, a, consolidándose ndose como centro neurálgico de muchas empresas matriz. Madrid: debido a la actividad comercial existente en tal región. Andalucía: a: está consolidándose ndose debido a la gestión n inmobiliaria generada por el turismo de otras naciones europeas, mucho más m acostumbradas a integrar tecnología a en la vivienda. Focos como Marbella tienen una gran cantidad de instalaciones domóticas. En Galicia apenas se ha integrado en la promoción n de viviendas debido a: Cultura conservadora a la hora de introducir nuevos elementos tecnológicos. Desconocimiento de las posibilidades reales de la Domótica.

33 Sensibilidad de las Promotoras Promotoras de gran volumen y primera líneal Ya conocen e instalan domótica en algunos de sus proyectos. Grupo el Pinar, Vallehermoso, Obradís,, Ferrovial, Acciona, Apex, Edival, Urbis,, Grupo Ballester,, Grupo Aedifica,, Anida Grupo BBVA, Urnova, Metrovacesa, Detinsa,, Iberdrola, Gedeco,, FBEX, Nozar, Necso, Nozar,, etc. PIRSA, Lanzamar, Karpin, Fadesa, Mahía,, etc. Promotoras de primer nivel regional La mayoría a conocen la domótica pero prefieren esperar un tiempo prudencial hasta que el cliente final la demande. Promotoras de nivel medio De momento no se plantean ningún n avance tecnológico.

34 IndomotiKa Sensibilidad de la Promotora Los líderes l del mercado inmobiliario son los primeros que deciden implantar domótica en la vivienda. Una parte del mercado ve en la domótica una oportunidad para diferenciarse y poder comercializar de una forma más m s efectiva su producto. Otra parte del mercado opta por esperar hasta que sus clientes lo demanden directamente.

35 IndomotiKa Usuario final: qué percibe? Caro Hay que proporcionar deseos a posibilidades, no sobredimensionar. Soluciones escalables. La opinión n desaparece tras su uso. Complicado La domótica debe ser transparente al usuario. Instalación n difícil El usuario debe recibir un servicio llave en mano.

36 IndomotiKa Usuario final: qué percibe? Costes de mantenimiento y reparación Importancia del sistema escogido: centralizado o distribuido Pérdida de intimidad El prejuicio desaparece al conocer los servicios. Conocimientos de informática No hay ninguna relación n necesaria. El usuario final no lo valora Alguien con conocimiento lo tiene que vender.

37 Usuario final: qué demanda? Facilidad de uso y aprendizaje. Entendible. Alcanzable. Modular y ampliable. Ahorrar tiempo. Mejorar la seguridad. Para todos. Integrada en la vivienda (diseño). Atención n postventa IndomotiKa

38 IndomotiKa Orientación n de los Sistemas Fáciles de usar y de aprender a utilizarse por cualquier miembro de la familia. Deben ser escalables y preferiblemente modulares. Compatibles con futuros desarrollos (estándares) Debe integrar los diferentes sistemas tecnológicos, eso es domótica. Servicio postventa al usuario (preocupación n de los promotores inmobiliarios).

39 IndomotiKa Cliente potencial El perfil de este cliente es el siguiente: Se encuentra en una horquilla de edad de entre los 30 y 50 años. Basa sus preferencias en la seguridad y el confort. Tiene un nivel de uso de la tecnología medio alto alto. Nivel económico medio alto alto. Parejas jóvenes, j trabajan los dos, con el mismo horario. Mayores y discapacitados

40 Oferta Preinstalación n domótica de serie Uno o varios servicios y sistemas de serie a todos los clientes, incluidos en el precio base de la vivienda. Algunos servicios y sistemas considerados como "mejoras" de la vivienda. La oferta de "Packs" de mejoras posibilita que las opciones de los clientes se limiten a dos o tres alternativas, permitiendo la estandarización n de la oferta. Alternativa en algunas promociones: Integrador Domótico Oferta a medida IndomotiKa

41 Oferta Pack de serie : Alarmas técnicas t (inundación, n, humo/fuego y gas) con corte de suministros. Alarma de intrusión n de 2 zonas. Activación/Desactivaci n/desactivación n de la Calefacción, Riego y 2 luces. Apagado general de la vivienda. Control de 4 persianas. Avisos y Control de la instalación n por teléfono. Packs avanzados: Gestión n de la iluminación n (regulación, escenas, etc.) Control mediante mando a distancia Calefacción n por zonas Control mediante pantalla táctilt Control vía v a Internet IndomotiKa

42 Integrador Domótico Marketing La Memoria de Calidades Preinstalaciones Instalaciones Opciones Material comercial (en punto de venta) Folletos, Catálogos, Carteles, Vallas Material Interactivo, Equipos demo, Vivienda Piloto Opciones Se basan en gran parte en una infraestructura de preinstalaciones Packs

43 Coste Los sistemas domóticos representan un coste razonable respecto al coste de producción de la vivienda, entre un 5% a un 8% del coste de construcción n bruto, que corresponde entre un 0,5 y un 2% de coste de compra de la vivienda. La experiencia en viviendas de alto-standing indica que un sobrecoste en sistemas tecnológicos del 3% puede suponer una valoración n superior al 10% sobre la misma vivienda sin dichos sistemas. (Fuente Eneo Labs). Costes de una instalación domótica en un hogar Fuente Proyecto MERCAHOME La estimación n de costes es claramente factible mediante las especificaciones de un proyecto técnico.

44 MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCIÓN IndomotiKa

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