drð^=al`bkqb= X X A/B MIGUEL ÁNGEL MARTÍNEZ IRANZO MIGUEL ÁNGEL MARTÍNEZ IRANZO

Transcripción

1 `ìêëç^å~ç ãáåç OMNPöOMNQ TITULACIÓN ARQUITECTURA CURSO 4º - 5º (2º CICLO) ASIGNATURA TASACIÓN Y VALORACIONES DE BIENES INMUEBLES (Optativa de 2º ciclo 1er Cuatrimestre) drð^al`bkqb NKJ`~ê~ÅíÉê ëíáå~ëçéä~~ëáöå~íìê~ Nombre de la Asignatura TASACION Y VALORACIONES DE BIENES INMUEBLES Créditos Grupos Carácter Periodo Totales Teóricos Prácticos Teoría Práctica Troncal Obligatoria Optativa Anual 1 er C 2ºC X X Departamento EXPRESIÓN GRÁFICA, TECONOLOGÍA Y PROYECTOS Área de conocimiento OKJmêçÑÉëçêÉëêÉëéçåë~ÄäÉëÇÉä~~ëáÖå~íìê~ Profesores Grupo Teoría Práctica A/B MIGUEL ÁNGEL MARTÍNEZ IRANZO MIGUEL ÁNGEL MARTÍNEZ IRANZO PKJlÄàÉíáîçëÖÉåÉê~äÉëÇÉä~~ëáÖå~íìê~ Objetivos de conocimiento El objetivo del Curso es ofrecer al alumno los conocimientos teóricos-prácticos específicos de la disciplina de la valoración inmobiliaria, siendo conocedores de los diferentes procedimientos utilizados en los distintos ámbitos administrativos y de mercado. Para ello, se realizará el aprendizaje de conocimientos y procesos relacionados con las técnicas de cálculo, peritaciones, valoraciones y tasaciones inmobiliarias utilizadas en el ámbito fiscal, hipotecario, urbanístico y de mercado. Objetivos de aplicación Una vez finalizado el curso y superada la asignatura el alumno debe estar en disposición de interpretar y elaborar una tasación inmobiliaria en los diferentes ámbitos administrativos, tales como las valoraciones fiscales o urbanísticas, así como las tasaciones de mercado que son demandadas por las entidades financieras para garantía de sus operaciones. Los conocimientos adquiridos, son utilizados por los Arquitectos de la Hacienda Pública, por los Arquitectos Municipales y en general por el que preste sus servicios en cualquiera de las Administraciones Públicas, por los Arquitectos de las Sociedades de Tasación, por los Arquitectos Urbanistas y por los Técnicos que TASACIÓN Y VALORACIONES DE BIENES INMUEBLES. Curso

2 Objetivos de aplicación incardinen su labor profesional en el ámbito del Mercado Inmobiliario. QKJmêçÖê~ã~ Programa Para conseguir los objetivos reseñados, el Curso se estructura en cinco bloques: Bloque 1.- La Valoración Inmobiliaria. El objetivo de este bloque es dotar al alumno de aquellos elementos teóricos que le permitan conocer, y posteriormente profundizar, en la disciplina específica de la valoración inmobiliaria, fijando las bases necesarias para la adecuada comprensión del resto del Curso. Bloque 2.- Las valoraciones fiscales. Conocidos las bases y principios de la valoración inmobiliaria, el alumno conocerá un método administrativo de valoración inmobiliaria: la valoración catastral. Este método de valoración se convertirá en referencia de otras valoraciones inmobiliarias de carácter administrativo. Bloque 3.- Las valoraciones de garantía. En este bloque el alumno conocerá el sistema valorativo adoptado comúnmente en el ámbito financiero para efectuar tasaciones hipotecarias y tasaciones a los efectos de contratación de seguros. Bloque 4.- Las valoraciones urbanísticas. El objetivo de este bloque es dotar al alumno, conocedor del sistema de valoración catastral y de los métodos de valoración del suelo de las valoraciones de garantía, de los mecanismos específicos de otra valoración inmobiliaria de carácter administrativo: la valoración urbanística. Bloque 5.- Aplicación de la técnica valorativa a otros supuestos. En este bloque se ofrece al alumno los conocimientos de otras valoraciones como las de edificaciones en ruina, derechos reales, concesiones, etc. Prácticas Bloque 1.- La Valoración Inmobiliaria. Prácticas cuyo objetivo es el conocimiento de las herramientas informáticas a manejar por el tasador, todos los medios disponibles en Internet y prácticas destinadas a conocer métodos estadísticos y de análisis del mercado inmobiliario. Bloque 2.- Las valoraciones fiscales. Prácticas destinadas a realizar valoraciones catastrales, con hojas de cálculo diseñadas por el alumno y con la hoja de cálculo diseñada por el profesor (MicroCAT), realizando accesos a la Sede Electrónica del Catastro (Internet). Bloque 3.- Las valoraciones de garantía. Prácticas destinadas a realizar tasaciones hipotecarias, con búsquedas de muestras en Internet y hojas de cálculo diseñadas por el alumno. Bloque 4.- Las valoraciones urbanísticas. Prácticas destinadas a realizar valoraciones urbanísticas, con hojas de cálculo diseñadas por el alumno. Bloque 5.- Aplicación de la técnica valorativa a otros supuestos. Prácticas destinadas a realizar valoraciones de edificios en ruina y otros supuestos valorativos. RKJoÉä~ÅáµåÅçåçíê~ë~ëáÖå~íìê~ë Asignaturas relacionadas y grado de dependencia Asignaturas que imparten Conocimientos Informáticos, fundamentalmente del manejo de Internet y de Hojas de Cálculo, con un grado de dependencia medio-alto. Asignaturas que imparten Conocimientos Urbanísticos, con un grado de dependencia medio. Asignaturas que imparten Conocimientos relativos a Costos de la Construcción, con un grado de dependencia medio-bajo. TASACIÓN Y VALORACIONES DE BIENES INMUEBLES. Curso

3 SKJjÉíçÇçäçÖ ~ Teoría Exposición por el profesor de cada uno de los temas utilizando presentaciones POWER-POINT previamente preparadas de cada uno de los temas y accesos a páginas WEB de Internet, que de una forma amena y ágil lleguen al alumno, fomentando la participación del mismo e induciéndole a realizar su propia investigación. Práctica En el AULA DE INFORMATICA y mediante el manejo de HOJAS DE CÁLCULO (Microsoft Excel) y el acceso a páginas WEB de Internet, se realizarán prácticas de aplicación de cada uno de los temas expuestos en la fase teórica. El profesor expondrá ejemplos prácticos utilizando presentaciones POWER-POINT, accesos a INTERNET y manejo de HOJAS DE CALCULO. El alumno realizará EJERCICIOS PRACTICOS propuestos por el profesor. Los ejercicios prácticos serán enviados al correo electrónico del profesor como archivo adjunto. Empleo de Nuevas Tecnologías Máximo empleo de nuevas tecnologías: - Utilización docente de presentaciones (POWER-POINT) y aplicaciones informáticas (EXCEL). - Utilización de recursos en Internet (Páginas WEB de Sociedades de Tasación, Instituto Nacional de Estadística, Sede Electrónica del Catastro, Banco de España, Ministerios de Hacienda y Fomento, etc.). - Utilización de comunicación y presentación de prácticas mediante correo electrónico. - Utilización de la Intranet UCH para entrega de documentación al alumno y comunicación mediante tutorías virtuales. Medios materiales de los que se dispone En aula de teoría: - Ordenador personal del profesor. - Cañón Proyector para presentaciones teóricas. - Pizarra. En aula de práctica: - Ordenador personal del profesor. - Cañón proyector para presentaciones prácticas y trabajo con hojas de cálculo. - Ordenadores individuales para cada alumno. Actividades extracurriculares El alumno tiene a su disposición todo el abanico de actividades extra académicas ofertadas por la Universidad CEU Cardenal Herrera, que puede consultarse en la web de la UCH, bajo el apartado de Servicios. TKJmä~åáÑáÅ~ÅáµåÇçÅÉåíÉÇÉäÅìêëç Calendario TASACIÓN Y VALORACIONES DE BIENES INMUEBLES. Curso

4 Calendario PROGRAMA ASIGNATURA: TASACIÓN Y VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES BLOQUE 1 : LA VALORACIÓN INMOBILIARIA ELEMENTOS DE LA VALORACIÓN INMOBILIARIA 1 La valoración inmobiliaria 2 Objeto y Finalidad de la valoración inmobiliaria 3 Conceptos y definiciones 4 Principios generales de la valoración inmobiliaria 5 Criterios y métodos de valoración 2 HORAS TEORÍA 2 HORAS PRÁCTICA 1 SEMANA EL MERCADO INMOBILIARIO 1 Concepto y segmentación 2 Características y tipologías 3 Mercado inmobiliario del suelo 4 Formación del precio de la vivienda 5 Estudios del mercado inmobiliario 6 Mantenimiento y toma de muestras o testigos 7 Utilización de nuevas tecnologías (Internet) 2 HORAS TEORÍA 2 HORAS PRÁCTICA 2 SEMANA BLOQUE 2 : LAS VALORACIONES FISCALES LAS VALORACIONES CATASTRALES 1 Marco legal y ámbito de aplicación 2 El sistema de valoración catastral. Conceptos generales 3 Coordinación 4 Valoración del suelo 5 Valoración de las construcciones 6 Valor Catastral 7 Las Ponencias de valores 8 HORAS TEORÍA 8 HORAS PRÁCTICA 3, 4, 5, 6 SEMANA BLOQUE 3 : LAS VALORACIONES DE GARANTÍA LAS VALORACIONES HIPOTECARIAS 1 Marco legal y ámbito de aplicación 2 Método del coste. VRB y VRN 3 Método de comparación con el mercado 4 Método de actualización 5 Conceptos de matemática financiera 6 Métodos residuales de valoración 8 HORAS TEORÍA 8 HORAS PRÁCTICA 7, 8, 9, 10 SEMANA BLOQUE 4 : LAS VALORACIONES URBANÍSTICAS LAS VALORACIONES URBANÍSTICAS 1 Marco legal y ámbito de aplicación 2 Valoración del suelo rural 3 Valoración del suelo urbanizado 4 Valoración de edificaciones, obras e instalaciones 5 Valoración de otros derechos e indemnizaciones 6 Viabilidad de actuaciones urbanísticas 6 HORAS TEORÍA 6 HORAS PRÁCTICA 11, 12, 13, SEMANA BLOQUE 5 : APLICACIÓN TÉCNICA VALORATIVA A OTROS SUPUESTOS OTRAS VALORACIONES 1 El dictamen de ruina 2 Valoración de derechos reales y concesiones 2 HORAS TEORÍA 2 HORAS PRÁCTICA 14 SEMANA TASACIÓN Y VALORACIONES DE BIENES INMUEBLES. Curso

5 UKJmä~åÇÉíê~Ä~àçé~ê~Éä~äìãåç ACTIVIDAD A REALIZAR BLOQUE 1 - Trabajo en clases prácticas. - Finalización y entrega ejercicios prácticos. - Preparación de la asignatura. BLOQUE 2 (VALORACIÓN CATASTRAL) - Trabajo en clases prácticas. - Finalización y entrega ejercicios prácticos. - Preparación de la asignatura. - Trabajo del bloque 2. BLOQUE 3 (VALORACIÓN HIPOTECARIA) - Trabajo en clases prácticas. - Finalización y entrega ejercicios prácticos. - Preparación de la asignatura. - Trabajo del bloque 3. BLOQUE 4 (VALORACION URBANÍSTICA) - Trabajo en clases prácticas. - Finalización y entrega ejercicios prácticos. - Preparación de la asignatura. - Trabajo del bloque 4. BLOQUE 5 (OTRAS VALORACIONES) - Entrega trabajo bloque 4 - Examen test teórico. TRABAJO A DESARROLLAR POR EL ALUMNO Fecha de realización 1 SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 4 SEMANA 5 SEMANA 6 SEMANA Entrega trabajo 8 SEMANA 7 SEMANA 8 SEMANA 9 SEMANA 10 SEMANA Entrega trabajo 12 SEMANA 11 SEMANA 12 SEMANA 13 SEMANA Entrega trabajo 14 SEMANA 14 SEMANA Tiempo utilizado (horas semanales) 4h. clase teórica 4h. clase práctica 1h. semanal finalización ejercicios. Total 2h. 2h. semanales preparación. Total 4h. Cómputo final: 14h. 8h. clase teórica 8h. clase práctica 1h. semanal finalización ejercicios. Total 4h. 2h. semanales preparación. Total 8h. Trabajo del bloque 2 Total 6h Cómputo final: 34h. 8h. clase teórica 8h. clase práctica 1h. semanal finalización ejercicios. Total 4h. 2h. semanales preparación. Total 8h. Trabajo del bloque 3 Total 6h Cómputo final: 34h. 6h. clase teórica 6h. clase práctica 1h. semanal finalización ejercicios. Total 3h. 2h. semanales preparación. Total 6h. Trabajo del bloque 4 Total 6h Cómputo final: 28h. 2h. clase teórica 2h. examen Cómputo final: 4h. TASACIÓN Y VALORACIONES DE BIENES INMUEBLES. Curso

6 CARGA DE TRABAJO TOTAL o Asistencia a clases: 54 horas o Finalización ejercicios: 13 horas o Preparación de la asignatura: 26 horas o Realización de los trabajos: 18 horas Total 111 horas 14 SEMANAS LECTIVAS CARGA SEMANAL: 7,93 horas VKJbî~äì~ÅáµåÇÉä~éêÉåÇáò~àÉ Criterios de evaluación Se propone una evaluación continua, siendo imprescindible una asistencia mínima del 70% de las clases, tanto teóricas como prácticas. Dicha evaluación se basará en: - asistencia regular a las clases y participación. - realización y entrega de ejercicios prácticos en clase. - realización de 3 trabajos (valoraciones catastral, hipotecaria y urbanística) - realización de prueba escrita tipo test al finalizar el cuatrimestre. Valoración final del alumno Método de evaluación Asistencia, participación y trabajo en clase (asistencia mínima 70%). 35% Trabajo 1 (valoración catastral) 15% Trabajo 2 (valoración hipotecaria) 15% Trabajo 3 (valoración urbanística) 15% Prueba escrita (test teórico) 20% Notas: - Los ejercicios prácticos realizados en clase se enviarán por al profesor, preferentemente el mismo día de la clase, y como máximo transcurridos 7 días desde la misma. - Los trabajos solo computarán en la nota final si están aprobados. - Los trabajos se realizarán en equipo, con un mínimo de 3 alumnos y un máximo de 4 alumnos, siendo expuestos en clase por uno de sus integrantes elegido al azar. - La nota mínima para que compute la prueba escrita test es de 4,00. - En el caso de no lograr el aprobado con la evaluación continua, el alumno podrá presentarse a la convocatoria ordinaria correspondiente, en la que se le realizará una prueba escrita con contenidos teóricos de desarrollo y dos ejercicios prácticos. Porcentaje NMKJj~íÉêá~äÇÉêÉÑÉêÉåÅá~ Bibliografía básica La asignatura no sigue un libro de texto en concreto. La materia se imparte basándose en la bibliografía y la normativa técnica que se mencionan en los apartados siguientes, y al alumno se le facilitan la normativa aplicable y los resúmenes de cada tema a través de la intranet UCH. Bibliografía complementaria TASACIÓN Y VALORACIONES DE BIENES INMUEBLES. Curso

7 Bibliografía complementaria GONZALEZ NEBREDA, PERE Y OTROS. Valoración inmobiliaria, teoría y práctica. Las Rozas (Madrid). La Ley-Actualidad MINISTERIO ECONOMIA Y HACIENDA. DIRECCION GENERAL DEL CATASTRO. Recopilación Normativa. Cuarta Edición. Madrid. Centro de Publicaciones MEyH FERRANDO CORELL JOSE V. Valoración de Inmuebles de Naturaleza Urbana. Valencia. Editorial Universidad Politécnica de Valencia GARCÍA CASTILLO, JUAN-VICENTE. Guía básica para la realización de valoraciones inmobiliarias a efectos urbanísticos. Valencia. Manuales de Urbanismo. ICARO (Colegio Arquitectos Valencia) GARCÍA ERVITI, FEDERICO. Compendio de Arquitectura Legal. Reverte GUIMET PEREÑA, JORDI. Valoración Catastral de Inmuebles Urbanos. Descripción práctica. Barcelona. Edicions UPC FERNANDEZ PIRLA, SANTIAGO. Arquitectura legal y tasaciones inmobiliarias. Madrid. Rueda SL FERNANDEZ PIRLA, SANTIAGO. Valoración de bienes inmuebles. Madrid. Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España SILVAN MARTÍNEZ, JOSE LUIS. Tasaciones mercantiles, hipotecarias, catastrales y de mercado. Naos MEDINA DAVILA-PONCE DE LEON, EMILIO. Valoración Inmobiliaria. Estudio y Cálculo del Valor de los Bienes Inmuebles de naturaleza Urbana y de determinados Derechos. Editorial Dykinson SL LLANO ELCID, ANTONIO. Manual de Valoraciones Inmobiliarias: Fundamentos Teóricos y Manual Práctico. Madrid. Ediciones Inmobiliarias. ROCA CLADERA, JOSE. Manual de Valoraciones Inmobiliarias. Barcelona. Ariel AYALA ÁLVAREZ, JAVIER. Valoración Inmobiliaria. Editorial Vértice VARIOS AUTORES. Mercada Inmobiliario: Una Guía Práctica. Ediciones Deusto MARTINEZ IRANZO, MIGUEL ANGEL. Valoración del Suelo. Método residual dinámico simplificado. Revista CT Catastro, nº 47, Págs Otros recursos: Normativa Básica - Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, sobre las Normas Técnicas de Valoración Catastral. - Real Decreto Legislativo 1/2004. Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. - Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras. - Real Decreto Legislativo 2/2008. Texto Refundido del la Ley de Suelo. - Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Suelo. NNKJoÉÅçãÉåÇ~ÅáçåÉë~äçë~äìãåçëé~ê~Åìêë~êä~~ëáÖå~íìê~ Recomendaciones Dominio medio del manejo de la hoja de cálculo EXCEL. Dominio medio de obtención de recursos en Internet. TASACIÓN Y VALORACIONES DE BIENES INMUEBLES. Curso

8 Recomendaciones Estimación en horas semanales de tiempo de estudio/trabajo recomendado para el alumno Véase en el apartado Plan de trabajo para el alumno. NOKJeçê~êáçëóäìÖ~êÇçåÇÉëÉáãé~êíÉ Horario (teoría y práctica) Un día a la semana (4h) 16,30 a 18,30 teoría 18,30 a 20,30 práctica Consúltense los horarios del curso publicados en la Web de la Escuela Lugar donde se imparte (teórica y práctica) Consúltense los horarios del curso publicados en la Web de la Escuela NPKJ^ÅÅáçåÉëÇÉ~éçóç Tutorías (horario y ubicación) Las tutorías presenciales se realizarán con cita previa en día a determinar teniendo en cuenta la compatibilidad de horarios alumno-profesor. Tutorías virtuales Máxima potenciación de las tutorías virtuales, tanto las propuestas en la Web UCH como las realizadas por correo electrónico, con seguimiento diario de las cuestiones y dudas planteadas por el alumno. Otras actividades En caso de existir se anunciará a los alumnos. NQKJoÉéÉêÅìëáµå~ÅíáîáÇ~ÇÉëÇÉáåîÉëíáÖ~ÅáµåL~ÅíáîáÇ~ÇéêçÑÉëáçå~äÉåÉäéêçÖê~ã~Ñçêã~íáîç Repercusión líneas de investigación Repercusión actividad profesional TASACIÓN Y VALORACIONES DE BIENES INMUEBLES. Curso