BORRADOR DEL PLAN CONCELLO DE O PORRIÑO JUAN ÁNGEL VISIER GIL - ARQUITECTO

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1 BORRADOR DEL PLAN MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN GENERAL DEL CONCELLO DE O PORRIÑO EN EL ÁREA DEL POLÍGONO INDUSTRIAL DE LA GRANXA Y DEL POLÍGONO INDUSTRIAL PPI-5 MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LA PARCELA P3 DEL POLÍGONO INDUSTRIAL DE A GRANXA DEL PLAN GENERAL DEL CONCELLO DE O PORRIÑO PARA DAR ACCESO AL POLÍGONO INDUSTRIAL PPI-5 PROMOTOR AUTOR CONCELLO DE O PORRIÑO JUAN ÁNGEL VISIER GIL - ARQUITECTO Pág.1

2 ÍNDICE GENERAL 1. ANTECEDENTES Y NORMATIVA URBANÍSTICA VIGENTE 3 2. OBJETO Y FUNDAMENTACIÓN DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL, TRAMITACIÓN OBJETO Y FUNDAMENTACIÓN DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL TRAMITACIÓN 3 3. LAS MODIFICACIONES DE PLANEAMIENTO EN LA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA AUTONÓMICA Ley 2/216 de1 de febrero del Suelo de Galicia, y el Decreto 143/216 de 22 de diciembre Reglamento de la ley 2/216 de 1 de febrero del suelo de Galicia Reglamento de Planeamiento del R.D.2159/ DISPOSICIONES LEGISLATIVAS Documentación Procedimiento y Tramitación Suspensión de licencias Vigencia Naturaleza y obligaciones Competencia para la aprobación definitiva 8 5. DESCRIPCIÓN Y CONCRECIÓN DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL Memoria informativa y justificativa Objeto Ámbito Motivación Concreción de la Modificación Puntual JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL ARTÍCULO 83 DE LA LEY 2/ CARÁCTER NORMATIVO 16 8 FOTOS DEL ÁMBITO ÍNDICE DE PLANOS 22 Pág.2

3 1. ANTECEDENTES Y NORMATIVA URBANÍSTICA VIGENTE Se inicia el proceso de Modificación Puntal en las áreas de los polígonos industriales de la Granxa y del PPI-5. El ayuntamiento del Porriño dispone actualmente de Plan General de Ordenación Municipal redactado polo equipo ARTEPLAN, S.A. y vigente desde el 6 de junio de 23. Este Plan General redactado al amparo de la Ley 1/1997 de 24 de marzo, y adaptado en gran medida a Ley 9/22, tras ser emitido informe favorable por la Consejería de Política Territorial, Obras Públicas y Vivienda condicionado a la enmienda de las observaciones contenidas en dicho informe. 2. OBJETO Y FUNDAMENTACIÓN DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL, TRAMITACIÓN 2.1 OBJETO Y FUNDAMENTACIÓN DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL Los Objetivos Generales de este planeamiento, son la comunicación del polígono PPI-5 con el vial T2 del polígono de A Granxa, a través de la parcela P3 zona verde residual de este polígono. Los Objetivos Específicos de este planeamiento, es conseguir el acceso sur del polígono industrial PP-5, al vial T2 del polígono industrial de A Granxa, que a su vez comunica con la carretera PO-51 de Porriño. El Ayuntamiento de Porriño consciente de esta situación ha entendido que es de manifiesto interés público resolver este problema y por lo tanto y de acuerdo con el artículo 83.1 de la Ley 2/216, de 1 de febrero, del suelo de Galicia y 2 de su Reglamento, redacta la modificación puntual correspondiente. 2.2 TRAMITACIÓN Según la Ley 21/213, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental en su sección 2 ª Procedimiento de evaluación ambiental estratégica simplificada para la emisión del informe ambiental estratégico Se ha iniciado la solicitud de la evaluación ambiental estratégica, con la presentación del DOCUMENTO AMBIENTAL ESTRATÉGICO. Pág.3

4 3. LAS MODIFICACIONES DE PLANEAMIENTO EN LA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA AUTONÓMICA Ley 2/216 de1 de febrero del Suelo de Galicia, y el Decreto 143/216 de 22 de diciembre Reglamento de la ley 2/216 de 1 de febrero del suelo de Galicia. La modificación de los instrumentos de planeamiento urbanístico, se recogen en el artículo 83 de la ley y 2 de su Reglamento. Artículo 83. Modificación de los instrumentos de planeamiento urbanístico El punto Cualquier modificación del planeamiento urbanístico habrá de fundamentarse en razones de interés público debidamente justificadas. 2. La alteración del contenido de los instrumentos de planeamiento urbanístico podrá llevarse a cabo mediante la revisión de ellos o mediante la modificación de alguno de sus elementos. 3. Se entiende por revisión del planeamiento general la adopción de nuevos criterios respecto a la estructura general y orgánica del territorio o la clasificación del suelo, motivada por la elección de un modelo territorial distinto, por la aparición de circunstancias sobrevenidas, de carácter demográfico o económico, que incidan sustancialmente sobre la ordenación o el agotamiento de su capacidad. 4. En los demás supuestos, la alteración de las determinaciones del plan se considerará como modificación del mismo, aun cuando dicha alteración implicase cambios en la clasificación, la calificación del suelo o la delimitación del ámbito de los polígonos. 5. La revisión del planeamiento y las modificaciones de cualquiera de sus elementos se sujetarán a las mismas disposiciones enunciadas para su tramitación y aprobación. Ha quedado debidamente justificado en el apartado 2.1 de este documento El punto 4.- Este documento es una Modificación Puntual ya que estamos dentro de estos parámetros 3.2 Reglamento de Planeamiento del R.D.2159/1978 Artículo Los Planes de Ordenación y los Proyectos de Urbanización tendrán vigencia indefinida. 2. La alteración del contenido de los Planes de Ordenación y Proyectos de Urbanización podrá llevarse a cabo mediante revisión de los mismos o la modificación de alguno o algunos de los elementos que los constituyan. Pág.4

5 3. Se entiende por revisión del Plan la adopción de nuevos criterios respecto de la estructura general y orgánica del territorio o de la clasificación del suelo, motivada por la elección de un modelo territorial distinto o por la aparición de circunstancias sobrevenidas, de carácter demográfico o económico, que incidan sustancialmente sobre la ordenación, o por el agotamiento de la capacidad del Plan. 4. En los demás supuestos, la alteración de las determinaciones del Plan se considerará como modificación del mismo, aun cuando dicha alteración lleve consigo cambios aislados en la clasificación o calificación del suelo, o impongan la procedencia de revisar la programación del Plan General. Estamos en el supuesto 4 del reglamento de planeamiento, por lo que estamos en una Modificación Puntual del Plan General. 4. DISPOSICIONES LEGISLATIVAS 4.1 Documentación Este proyecto en determinación de su desarrollo contiene la siguiente documentación: -Memoria informativa y justificativa - Normativa aplicable - Cumplimiento de las determinaciones de la Ley 2/216 Suelo de Galicia y su reglamento Decreto 143/216 - Planos de clasificación del suelo afectado - Fotos del ámbito que afecta la modificación puntual 4.2 Procedimiento y Tramitación Se estará a lo dispuesto por la Ley 2/216 Suelo de Galicia y su reglamento Decreto 143/216 en los artículos: Artículo 6 de la ley y 144 del reglamento: Procedimiento de aprobación del Plan General. Artículo 61 de la ley y 146 del reglamento Competencias para la aprobación definitiva. 4.3 Suspensión de licencias Artículo 47 de la ley y 86 del reglamento: Artículo 47. Suspensión de licencias 1. Los órganos competentes para la aprobación inicial de los instrumentos de planeamiento urbanístico podrán acordar la suspensión del procedimiento de otorgamiento de licencias de parcelación de terrenos, edificación y demolición para áreas o usos determinados, a fin de estudiar su formulación, revisión o modificación. Esta suspensión se extinguirá, en todo caso, en el plazo de un año. El acuerdo de suspensión deberá publicarse en el Diario Oficial de Galicia y en uno de os periódicos de mayor difusión de la provincia. 2. El acuerdo de aprobación inicial de los instrumentos de planeamiento urbanístico determinará, por sí solo, la suspensión del procedimiento de otorgamiento de licencias en aquellos ámbitos Pág.5

6 del territorio objeto de planeamiento en el caso en que las nuevas determinaciones del mismo supusieran la modificación de la ordenación urbanística vigente. A estos efectos, determinará expresamente las áreas afectadas por la suspensión. Esta suspensión tendrá una duración máxima de dos años, a contar desde dicha aprobación inicial, extinguiéndose, en cualquier caso, con la aprobación definitiva del planeamiento. 3. Extinguidos los efectos de la suspensión, en cualquiera de los supuestos previstos, no podrán acordarse nuevas suspensiones por idéntica finalidad, en el plazo de cuatro años. 4. Los peticionarios de licencias solicitadas con anterioridad a la publicación de la suspensión y que se encuentren dentro del plazo legal de resolución tendrán derecho a ser indemnizados del coste oficial de los proyectos y a la devolución, en su caso, de las cantidades correspondientes a los tributos municipales, siempre que su otorgamiento no fuese posible, por resultar incompatible con la nueva ordenación establecida, y se compruebe que el proyecto para el que se había solicitado licencia se ajustaba al planeamiento vigente en el momento de presentar la solicitud. 5. En tanto dure la suspensión de licencias, podrán autorizarse usos y obras provisionales en los términos del artículo 89. El acuerdo de aprobación inicial de los instrumentos de ordenación determinará, por sí solo, la suspensión del procedimiento de otorgamiento de licencias en aquellos ámbitos del territorio objeto de planeamiento cuyas nuevas determinaciones supongan la modificación de la ordenación urbanística vigente; a estos efectos, se determinará expresamente las áreas afectadas por la suspensión. En el caso que nos ocupa no afectaría a ninguna área de suspensión. La suspensión determinada por la aprobación inicial si la hubiera, tendrá una duración máxima de dos años a contar de dicha aprobación y en cualquier caso se extinguirá con la aprobación definitiva del planeamiento. 4.4 Vigencia Artículo 82 de la ley y 199 del reglamento: Artículo 82. Vigencia de los instrumentos de planeamiento urbanístico 1. Los instrumentos de planeamiento urbanístico tendrán vigencia indefinida. 2. El acuerdo de aprobación definitiva del planeamiento deberá publicarse, en el plazo de un mes desde su adopción, en el Diario Oficial de Galicia. Junto con la publicación de este acuerdo se publicará la indicación de las medidas adoptadas para el seguimiento de los efectos en el medio ambiente de la aplicación del plan y la referencia a la dirección electrónica en la que figurará el contenido íntegro del plan a disposición del público, así como, cuando proceda, el extracto elaborado con carácter previo a la aprobación del documento, que incluirá los siguientes aspectos: a) La justificación de la integración en el plan de los aspectos ambientales. b) La justificación de cómo se tomaron en consideración en el plan el estudio ambiental estratégico, los resultados de la información pública y de las consultas y la declaración ambiental estratégica, así como, en su caso, las discrepancias surgidas en el proceso. c) Las razones de la elección de la alternativa seleccionada, en relación con las alternativas consideradas. 3. El documento que contenga la normativa y las ordenanzas deberá publicarse en el Boletín Oficial de la provincia. En el supuesto del Plan básico autonómico, deberá publicarse en los cuatro boletines oficiales provinciales. Pág.6

7 4. En todo caso, la eficacia del acto de aprobación definitiva y la entrada en vigor del plan aprobado quedan condicionadas a su publicación de conformidad con lo establecido en este artículo, a la inscripción del instrumento en el Registro de Planeamiento Urbanístico de Galicia de conformidad con lo dispuesto en el artículo 88 de la presente ley y a lo que disponga a tal efecto la legislación vigente en materia de régimen local. Esta modificación del planeamiento entrará en vigor con la aprobación definitiva y su vigencia es indefinida El acuerdo de aprobación definitiva del planeamiento habrá de publicarse, en el plazo de un mes desde su adopción, en el Diario Oficial de Galicia, y el documento que contenga la normativa y las ordenanzas, en el Boletín Oficial de la Provincia. 4.5 Naturaleza y obligaciones Artículo 87, 88, 89 de la ley y 26, 28, 24 del reglamento: Artículo 87. Publicidad 1. Los instrumentos de planeamiento urbanístico, con todos sus documentos, tanto si se encuentran aprobados como durante su tramitación, serán públicos, pudiendo consultarlos cualquier persona, en todo momento, en el ayuntamiento. 2. Toda persona tendrá derecho a que el municipio correspondiente le informe por escrito sobre el régimen y condiciones urbanísticas aplicables a un terreno concreto o al sector, polígono o ámbito de planeamiento en que se encuentre incluido. Esta información deberá facilitarse en un plazo que no podrá exceder de dos meses desde la presentación de la solicitud en el registro municipal. ISSN Depósito legal C Los ayuntamientos garantizarán, mediante procedimientos telemáticos, el acceso y el conocimiento del contenido de los instrumentos de planeamiento urbanístico, tanto si se encuentran aprobados como durante su tramitación. Artículo 88. Registro de Planeamiento Urbanístico de Galicia 1. Los instrumentos de planeamiento urbanístico, una vez aprobados definitivamente, y publicado en el Diario Oficial de Galicia el acuerdo correspondiente, deberán inscribirse en el registro que, a tal efecto, se constituirá en la consejería competente en materia de urbanismo. 2. La consejería competente en materia de urbanismo inscribirá de oficio los instrumentos de planeamiento urbanístico cuya aprobación definitiva le corresponda. 3. Los municipios habrán de remitir a la consejería competente en materia de urbanismo, para su inscripción en el citado registro, un ejemplar en soporte digital, debidamente diligenciado, de los instrumentos de planeamiento urbanístico cuya aprobación definitiva les corresponda. Pág.7

8 El plazo para, en su caso, proceder al requerimiento de anulación de los actos y acuerdos de las corporaciones locales según lo previsto en la legislación de régimen local no comenzará a contar hasta la recepción completa de la documentación en el registro de la consejería, correspondiendo a la persona titular de ésta formular el correspondiente requerimiento. 4. La inscripción de los instrumentos de planeamiento en el Registro, incluidas sus modificaciones, será condición para la publicación de su normativa en el boletín oficial correspondiente, de conformidad con lo establecido en el artículo El Registro será público, determinándose reglamentariamente su estructura y funcionamiento. Artículo 89. Usos y obras provisionales 1. No obstante la obligatoriedad de la observancia de los planes, podrán autorizarse usos y obras de carácter provisional en suelo urbano no consolidado, suelo urbanizable terrenos afectados a sistemas generales en tanto no se inicie el procedimiento de gestión correspondiente, siempre que no estuvieran expresamente prohibidos por el planeamiento general ni por la legislación sectorial. 2. Los usos y obras provisionales deberán cesar y derribarse cuando lo hubiera acordado el ayuntamiento, sin derecho a indemnización. La autorización aceptada por el propietario se hará constar bajo las indicadas condiciones en el registro de la propiedad. Las obras ejecutadas para usos provisionales habrán de ser las mínimas imprescindibles para permitir unas instalaciones fácilmente desmontables. No se admiten como uso provisionales los residenciales ni los industriales. 4.6 Competencia para la aprobación definitiva Artículo 61 de la ley y 146 del reglamento Artículo 61. Competencia para la aprobación definitiva 1. Corresponde a la persona titular de la consejería competente en materia de urbanismo la aprobación definitiva de los planes generales de ordenación municipal de los ayuntamientos que cuenten con una población igual o inferior a. habitantes. 2. Corresponde al órgano competente municipal, según lo establecido en la legislación de los ayuntamientos que cuenten con más de. habitantes. Esta modificación puntual, le corresponde la aprobación definitiva a la persona titular de la consejería competente en materia de urbanismo Pág.8

9 5. DESCRIPCIÓN Y CONCRECIÓN DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL 5.1 Memoria informativa y justificativa Objeto Los Objetivos Generales de este planeamiento, son la comunicación del polígono PPI-5 con el vial T2 del polígono de A Granxa, a través de la parcela P3 zona verde residual de este polígono Ámbito ORTOFOTO DEL INSTITUTO GEOGRÁFICO NACIONAL CLASIFICACIÓN DEL PXOM DE PORRIÑO Pág.9

10 Pág.1

11 PLANOS INFORMATIVOS POLIGONO PPI-5 VIARIO PPI-5 PARCELA P3 ZONA VERDE Pág.11

12 POLÍGONO A GRANXA PARCELACIÓN A GRANXA ARCELAS OBJETO DE CLASIFICACIÓN PARCELA 3 DEL PPI A GRANXA Pág.12

13 5.1.3 Motivación ÁREA A CALIFICAR El área de la Modificación Puntual se encuentra en el Ayuntamiento de Porriño, en la parroquia de Budiño, y se concreta en las parcelas P 3 del polígono de A Granxa Concreción de la Modificación Puntual El plan propuesto, consiste en la apertura de un nuevo vial mediante la continuación del vial sur urbanizado del polígono industrial PP-5. Esta comunicación se hace a través de la parcela P3 del polígono industrial de la A Granxa, esta parcela está clasificada como zona verde, siendo esta un área residual y que no pertenece al sistema general de zonas verdes del Polígono, ni su superficie entra dentro del cómputo del mismo para su cumplimiento de los estándares de la ley 2/216 del suelo de Galicia. El diseño de este vial, divide la zona verde, y afecta a un área de propiedad privada clasificada como suelo urbano. Para dar solución al planeamiento y a la ejecución del vial, se ha suscrito un convenio urbanístico con la propiedad Garaje Acosta Sociedad Cooperativa Gallega., con el objetivo de permutarle el área afectada pen el trazado del vial por otra de igual superficie en el frente de su parcela al vial T2 del polígono A Granxa, que unido a su parcela quedaría esta con la misma superficie y clasificación que tiene actualmente. La parcela de zona verde es de 79,89 m2, y el vial ocupa una superficie de 511,81 m2 y 18,21 m2 de parcela privada, que se le permuta a la sociedad Garaje Acosta Sociedad Cooperativa por la parcela de la misma superficie 18,21 m2 en el frente de su parcela. De esta manera la parcela de 79,89 m2 de uso público queda con la misma superficie, pero con distinta cualificación. Uso viario-511,81 m2 Uso zona verde residual 279,8 m2. Pág.13

14 PROPUESTA DE MODIFICACIÓN PUNTUAL SOLUCIÓN DE CONEXIÓN DE VIAL Pág.14

15 SUPERFICIES AFECTADAS Y REGULACIÓN DE SUPERFICIES USOS E IMAGEN FINAL Pág.15

16 6. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL ARTÍCULO 83 DE LA LEY 2/2 1.- Situación actual y su problemática: El polígono industrial denominado PPI-5 tiene solamente una salida por el norte para comunicarse con la red viaria, siendo esto un problema importante en la concentración de tráfico, sobre todo de camiones de alto tonelaje, produciendo una circulación densa en las horas punta del desarrollo industrial. 2.- Consecuencias de esta situación sobre la ciudadanía: La apertura del vial por el sur da una conexión importante en las alternativas de comunicación, sobre todo el acceso a la carretera PO 51 dirección a Salceda de Caselas, Salvatierra de Miño y en general todos los pueblos del sur oeste,. Por lo que el tráfico se diluye y baja su densidad y recorridos El Ayuntamiento de Porriño consciente de esta situación ha entendido que es de manifiesto interés público resolver este problema de acuerdo con el artículo 83.1 de la Ley 2/216, de 1 de febrero, del suelo de Galicia y 2 de su Reglamento, 7. CARÁCTER NORMATIVO No existe ningún cambio de normativa en la modificación puntual, la parcela privada de suelo urbano, se modifica la forma, pero no su normativa. La parcela de zona verde queda parte como zona verde y parte infraestructura viaria, Pág.16

17 PARCELA P 3- DE USO ZONA VERDE DEL PPI-A GRANXA Los estándares del PPI- quedarán de la siguiente forma: ESPACIOS LIBRES DE USO PÚBLICO ,81=14.624,19 m2 RED VIARIA M2+511,81=69.281,81m2 JUSTIFICACIÓN DEL CUADRO DE ESTÁNDARES DE LA LEY 2/216. P.P. A GRANXA. MAYO 1994 Parcelas industriales 513.4m2 (67,4%) Equipamientos comercial/social m2 (4,84%) Parque deportivo 2.9m2 (2,64%) Espacios libres uso público m2 (14,5%) Red viaria 7.843m2 (9,3%) Zona de servicios 13.52m2 (1,78%) Total ordenación 761.8m2 (1%) MOD. PUNTUAL Nº 2 noviembre m2 (67,97%) m2 (4,76%) 2.261m2 (2,65%) m2 (13,93%) 68.77m2 (9%) 13.14m2 (1,7%) m2 (1%) MOD. PUNTUAL Nº 3 ENERO m2 (69,71%) m2 (4,76%) 2.261m2 (2,65%) m2 (13,93%) MOD. PUNTUAL Nº 4 MARZO m2 (69,71%) m2 (3,3%) 2.261m2 (2,65%) m2 (13,93%) MOD. PUNTUAL Nº 5 ABRIL m2 (69,71%) m2 (3,3%) 2.261m2 (2,65%) m2 (13,93%) 68.77m2 (9%) 68.77m2 (9%) 68.77m2 (9%) 13.14m2 (1,7%) m2 (1%) 13.14m2 (1,7%) m2 (1%) 13.14m2 (1,7%) m2 (1%) MOD. PUNTUAL Nº 6 JUNIO 21 MÁX 533.2m2 (69,71%) MÍN ,33m2 (64,97%) LEY 9/22 ART. 47 MÍN m2 (3,3%) MAX ,67m2 (7,76%) >2% 2.261m2 (2,65%) >2% Reglamento Planeamiento m2 (13,93%) >1% MOD. PUNTUAL Nº 7 OBJETO DE ESTA MODIFICACIÓN NOV m2 (69,71%) MÍN m2 (3,3%) MAX. (7,76%) ,67m m2 (2,65%) ,19m2 (13,67%) 68.77m2 (9%) 69281,81 (9,5%) 13.14m2 (1,7%) 13.14m2 (1,7%) m2 (1%) m2 (1%) Edificabilidad m m ,82 m m m m2 4.72m2 Aparcamientos dominio publico Memoria del P.P , red viaria 2.2 plazas 2.2 plazas 2.2 plazas 2.2 plazas 2.2 plazas 2.2 plazas Caso más desfavorable todo la edificabilidad en uso terciario sería x2%=8.998 plazas x 1/5 en vía pública =1.8 plazas. Inferior a ejecutadas por el plan. 2.2 plazas LEY 2/216 LSG ART. 42 Según planeamiento de desarrollo Según planeamiento de desarrollo 1% de la edificabilidad plazas x 1/4 en vía pública 1.1 plazas Inferior a ejecutadas por el plan. Pág.17

18 8 FOTOS DEL ÁMBITO Foto 1 ÁREA GENERAL Pág.18

19 Foto 2 ÁREA DE ACTUACIÓN Pág.19

20 Foto 3 ZONA VERDE Pág.2

21 Foto 4 ESTADO ACTUAL PARCELA P 3 Pág.21

22 9. ÍNDICE DE PLANOS 1 PLANO DE SITUACIÓN, IMAGEN CARTOGRÁFICA Y PARCELARIO E:1/1. Y 1/3 2 CLASIFICACIÓN DEL SUELO PXOM E:1/5. 3 SITUACIÓN ACTUAL Y PROPUESTA E:1/ 4 ORDENACIÓN ACTUAL Y MODIFICADA, ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD Y SUPERFICIES E:1/3 Vigo a noviembre de 218 El Arquitecto JUAN ÁNGEL VISIER GIL Pág.22

23 Muro Novo As Angustias a Filgueira A A Tanatorio PO iro s PO-329 Sangu iñeda-torneiro s Colexio Santo Tomás PO-331 Porriño-Gondomar Comunidade de augas Cela-Torneiros Agro Campo de Louro Cojoludas DA LA XE A Ribeira AP-9 Autopis v Coutada V V Pazo Centro de Investigación do Granito de rri ño Po EP Covelo Piñeiro l 45.6 Campo Grande uto -9 A AP tlán oa Mo se n ta d de pis 49.8 opo r Charco Carbon 39.5 Peaxe tico riñ O D A EP A X Prado Cochos Lavadouro PORRIÑO Lamas Pomar de Gonza Charco Devesa Moxineira E L 88 Carballal Fontenatan Cerqueira O Laranxo T Pallares E A 57.1 Rebouza R G Palco de Música Pomar A Rocha Sequeiras 47.7 Barreiro Miñoto AP Autopi sta do ico Peaxe de en am os Po ino Cam ARROTEA Campo de Atios Sequeiras GALEGOS Fontenla Horta Veiga Viña Galega Carreiro Cruceiro Eidos Arriba Fontenla Fonte Sobreira Peliñaza Souto Rega Filgueiras Pereiriña Libureira Canceliñas Lagoas Estripeiro o ir e o VILAFRIA O a LO M.33 rriñ o Ourense-Vigo R U o R Po Devesa do Carbon in am C Poligono Industrial s-s rra Capela ate alv I tio A PO Castrelos Palco de música a 39 CASILLA Chanduliño Pedregales M PARCELA P-3 USO Y DOMINIO PÚBLICO Seca Alta Cerco do Medio IO de en os Cerrada Vilafria Casilla San Andrés ui Retapans Lodeas Vigo-T A Coutada Maceira SAN ANDRES Monte Ramilo Quinta ib -L la sil a C A o in m a ico tlánt Centro social e cultural de Pontellas Souto veleira Culliños Pillil do A Fonte Requeixo ista Autop Cruceiro Cerrada Vilafria AP Candiñas C 27.5 Ladroeiro 5 EL AV CAS RIO PARCELA PRIVADA GARAJES DACOSTA, SOC. COOP. GALLEGA Cancela Maceira Farau Cerrada do Carbon O Carbon A Pedra Lens Riobo Tui A-55 Vigo Salgueira San Andrés LA Penaflor Romeo ELLA SAV RIO CA Cochos Panasco b As Cales AV CAS.88 A Arrotea 6.46 Vilaverde LA Rancho Cruceiro EL Sobreiro Carcabelos Pozos ARROTEA Arrotea Barroca Canizo RIO As Cavadas Mestras Toxales Senra V Presa Logumeiro Campo do Castro Leiras Regueiro Cruceiro A Xinela Pinal Lameira Campo Nogueira Galegos Socarreira PAZO Estivadas Novas DE S TE PP Pumariño Souto Vide -Tui Cruceiro Courelas M LÍ 54. O Campo rriño A-55 Vigo SU I Novas Outeiro L Rifana Carballo Diviles Atlánt Garruxas Grelo A Cal R Loureiro Centeanes Ceboleira Soutiño Viña da Quinta Casalceda Barreiro Gandariño Sanchal I-5 Candea A Pedra A TORRE Pereiriño Burgo Panasco Horta Chans FERROCARRIL TUI-VIGO SITUACIÓN Cultural de Atios Centro Social e Vaqueria Gandara Costa do Laranxo Iglesario LIBUEIRA Campo Outeiro Cernada CASAL Cicuito deportivo Granxa V Centro Social Cultural Alba Insua Cantaneira P69.94 ain za XE LA A Gándara Viñoeira Campo fútbol sala DA b Fonte Colleiras O O AT G RE Besadas Eid os Os ino Abiñueira m Ca Alvarín COVELO A Pontenova Paredes Laurentin Centro Multiusos O Piñeiro Pego Fonte Centro Público integrado Ribeira en M os Gaita Escola infantil municipal Casal Coviñas Rape A-55 Vigo -Tui ACEESCA Instituto de F.P. de 4.77 O Porriño 4.35 Caudales Canoa Jateira Pego Polideportivo Rape O S U O C IO Cachizo Alcacina R V. R Aliviadoiro IO Canteras U C O O Pego S 24.2 Pista deportiva Longras Pego Parroquia de San Rosendo A Pontenova Casa Cuartel Polideportivo C.E.I.P. Antonio Palacios Terlans o RIO LOURO ta do Atlántic Bouzas Graña SO RIO COU Sequeiras Pontillon N Ribeira Fonte EP CaPela de Fonte San Sebastián Xulgados Campos municipais de Lourambal 1 Viñadonas O TO o GA RE Labajeiro AAVV San Salvador de Torneiros riñ M os en A-55 Vigo -Tui Centro de Saude Fonte C.E.I.P. José Fernández LóPez N Confederación Hidrográfica Area Recreativa PolidePortivo e municipais CaPela de San Benito Fonte Gardería N Comunidade de montes de San Salvador de Torneiros Po r de 52.8 Cruceiro do Norte s Hidrográfica ixa Confederación Ba Riascos Escola municipal de musica ías sr I.E.S. Pino Manso Igrexa Parroquial STA. María da Devesa Círculo Recreativo cultural LAV ía Au tov Colexio Hermanos Quiroga Centro cultural municipal A Mota Contrasto Fonte Quinta Relva GulPilleira Centro Social A Relva LAV Mercado MuniciPal PARCELA P-13 NARON SL O Noval o ntic Atlá do Fonte v Fonte 93. Fonte Malladoura 22v Concello 22 v M pista Auto AP ño-mosen de Devesa Entreviñas 99. CaPela do Cristo da Agonía EP-241 O Porri Bosque Malladoura Raposeira as aix orne a-t iñed A-55 Vigo-Tui gu B ías sr da San Concello de Mos vía uto V Insua Poligono Industrial Silo Campoadas lántico a terr D Colonias Granxa DESLINDE Y PARCELARIO 1: XA" GRAN a alv DE "A s-s Cruceiro EL PO tio CENTEANS A VIAL PO 24.1 Centeans SITUACIÓN NO LIGO O Carballo Seco Coutada Ancha.66 UR LO RIO A NS EA Pontellon 2.29 Devesa do Rei NT CE P AP-9 DE RIO Fonte Auto pista Cruceiro Calzada do At Casilla terra Devesa do Rei Salva tios A PO V BARREIRO A-55 Vigo-Tui ista do Centeáns 43.7 AP-9 Au top Atlántico b b Cruceiro 44.4 Pedregales.49 Cante ras SITUACIÓN 1:1. LIMITE DEL TERMINO MUNICIPAL SUELO URBANO DELIMITACION SUELO URBANIZABLE SUR-PP-R PUBLICO PROGRAMADO ( Residencial ) PUBLICO PROGRAMADO ( Industrial ) SU-R RESIDENCIAL SUR-PP-I SU-I INDUSTRIAL SUR-PC-R SUNC NO CONSOLIDADO O.I.P.A 7a O.I.P.A 7b ORDENANZA DE INCORPORACION DEL PLANEAMIENTO ANTERIOR VOLUMEN AGOTADO ORDENANZA DE INCORPORACION DEL PLANEAMIENTO ANTERIOR EN EJECUCION O PENDIENTE DE EJECUTAR PRIVADO CONCERTADO ( Residencial ) SRA-I SRPO NR-1 NR-2 NR-3 FERROVIARIO * ELEMENTOS EXISTENTES VISIER GIL Firmado digitalmente por JUAN VISIER GIL JUAN ANGEL V ANGEL Fecha: V 11:17:6 +1'' PROTECCION PATRIMONIO ARQUEOLOGICO GA SOCIO-CULTURAL DP DEPORTIVO S ASISTENCIAL-SANITARIO R RELIGIOSOS DE PROTECCION ORDINARIA SRPF DE PROTECCION FORESTAL SRPI DE PROTECCION DE INFRAESTRUCTURAS TIPO - 2 SRPIP SF1 APTO PARA URBANIZAR (Industrial) TIPO - 1 NUCLEO RURAL TRADICIONAL VIARIO EDUCATIVO-DOCENTES DE PROTECCION AGROPECUARIA SRPEN DE DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS SV2 E NUMERO DE ORDEN DE NUCLEO TIPO - 3 SD2 SC SRPA SRPAG DE ESPACIOS LIBRES APTO PARA URBANIZAR (Residencial) SUELO DE NUCLEO RURAL 5 SJ1 PROTECCION PATRIMONIO AREA DE PROTECCION INTEGRAL DE YACIMIENTOS ARQUEOLOGICOS DENOMINACIÓN LINEA DE EDIFICACIÓN CLAVE DE IDENTIFICACION DE YACIMIENTOS ARQUEOLOGICOS CONCELLO DO PORRIÑO NUMERO DE ORDEN DE ELEMENTOS ENTARIADOS EQUIPAMIENTOS SUELO RUSTICO SRA-R SISTEMAS GENERALES DE PROTECCION DE AGUAS DE PROTECCION DE ESPACIOS NATURALES DE PROTECCION DE INTERES PAISAJISTICO I INSTITUCIONAL C CEMENTERIOS MA MERCADOS Y ABASTECIMIENTOS SE SERVICIOS ZV ZONA VERDE DE USO Y DOMINIO PUBLICO ZV-P ZONA VERDE DE USO PUBLICO Y TITULARIDAD PRIVADA F FERROVIARIO * EQUIPAMIENTOS EXISTENTES Los Elementos Inventariados y los Yacimientos Arqueologicos se encuentran grafiados junto con sus areas de proteccion en los planos incluidos en el Volumen 5 DENOMINACIÓN LINEA DE EDIFICACIÓN NOVIEMBRE 218 BORRADOR DO PXOM DO PORRIÑO NA PARCELA P3 DO POLÍGONO INDUSTRIAL DA GRANXA PARA DAR ACCESO O POLÍGONO INDUSTRIAL PPI-5 1 DELIMITACION RED NATURA 2 N PLANO DE SITUACIÓN IMAGEN ORTOGRÁFICA DESLINDE Y PARCELARIO 1 3 JUAN ANGEL VISIER GIL arquitecto 1:1. 1:3

24 SITUACIÓN LIMITE DEL TERMINO MUNICIPAL SUELO URBANIZABLE SISTEMAS GENERALES PROTECCION PATRIMONIO SUELO URBANO SU-R SU-I SUNC O.I.P.A 7a O.I.P.A 7b NR-1 NR-2 NR-3 DELIMITACION RESIDENCIAL INDUSTRIAL NO CONSOLIDADO SUELO DE NUCLEO RURAL 5 ORDENANZA DE INCORPORACION DEL PLANEAMIENTO ANTERIOR VOLUMEN AGOTADO ORDENANZA DE INCORPORACION DEL PLANEAMIENTO ANTERIOR EN EJECUCION O PENDIENTE DE EJECUTAR NUMERO DE ORDEN DE NUCLEO TIPO - 1 TIPO - 2 TIPO - 3 NUCLEO RURAL TRADICIONAL SUR-PP-R PUBLICO PROGRAMADO ( Residencial ) SUR-PP-I PUBLICO PROGRAMADO ( Industrial ) SUR-PC-R PRIVADO CONCERTADO ( Residencial ) SUELO RUSTICO SRA-R APTO PARA URBANIZAR (Residencial) SRA-I APTO PARA URBANIZAR (Industrial) SRPO DE PROTECCION ORDINARIA SRPA DE PROTECCION AGROPECUARIA SRPF DE PROTECCION FORESTAL SRPI DE PROTECCION DE INFRAESTRUCTURAS SRPAG DE PROTECCION DE AGUAS SRPEN DE PROTECCION DE ESPACIOS NATURALES SRPIP DE PROTECCION DE INTERES PAISAJISTICO SJ1 SD2 SV2 SF1 * EQUIPAMIENTOS E SC DP S R I C MA SE ZV ZV-P F * DE ESPACIOS LIBRES DE DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS VIARIO FERROVIARIO ELEMENTOS EXISTENTES EDUCATIVO-DOCENTES SOCIO-CULTURAL DEPORTIVO ASISTENCIAL-SANITARIO RELIGIOSOS INSTITUCIONAL CEMENTERIOS MERCADOS Y ABASTECIMIENTOS SERVICIOS ZONA VERDE DE USO Y DOMINIO PUBLICO ZONA VERDE DE USO PUBLICO Y TITULARIDAD PRIVADA FERROVIARIO EQUIPAMIENTOS EXISTENTES GA PROTECCION PATRIMONIO ARQUEOLOGICO AREA DE PROTECCION INTEGRAL DE YACIMIENTOS ARQUEOLOGICOS DENOMINACIÓN LINEA DE EDIFICACIÓN CLAVE DE IDENTIFICACION DE YACIMIENTOS ARQUEOLOGICOS NUMERO DE ORDEN DE ELEMENTOS ENTARIADOS Los Elementos Inventariados y los Yacimientos Arqueologicos se encuentran grafiados junto con sus areas de proteccion en los planos incluidos en el Volumen 5 DENOMINACIÓN DELIMITACION RED NATURA 2 LINEA DE EDIFICACIÓN 1-8 NOVIEMBRE 218 N CONCELLO DO PORRIÑO BORRADOR DO PXOM DO PORRIÑO NA PARCELA P3 DO POLÍGONO INDUSTRIAL DA GRANXA PARA DAR ACCESO O POLÍGONO INDUSTRIAL PPI JUAN ANGEL VISIER GIL arquitecto 2 CLASIFICACIÓN EN PXOM ACTUAL 1:5.

25 SUR PPI ZONA AFECTADA POR LA MODIFICACIÓN PUNTUAL ranxa ranxa LIMITE DEL TERMINO MUNICIPAL SUELO URBANIZABLE SISTEMAS GENERALES PROTECCION PATRIMONIO SUELO URBANO SU-R SU-I SUNC O.I.P.A 7a O.I.P.A 7b NR-1 NR-2 NR-3 DELIMITACION RESIDENCIAL INDUSTRIAL NO CONSOLIDADO SUELO DE NUCLEO RURAL 5 ORDENANZA DE INCORPORACION DEL PLANEAMIENTO ANTERIOR VOLUMEN AGOTADO ORDENANZA DE INCORPORACION DEL PLANEAMIENTO ANTERIOR EN EJECUCION O PENDIENTE DE EJECUTAR NUMERO DE ORDEN DE NUCLEO TIPO - 1 TIPO - 2 TIPO - 3 NUCLEO RURAL TRADICIONAL SUR-PP-R PUBLICO PROGRAMADO ( Residencial ) SUR-PP-I PUBLICO PROGRAMADO ( Industrial ) SUR-PC-R PRIVADO CONCERTADO ( Residencial ) SUELO RUSTICO SRA-R APTO PARA URBANIZAR (Residencial) SRA-I APTO PARA URBANIZAR (Industrial) SRPO DE PROTECCION ORDINARIA SRPA DE PROTECCION AGROPECUARIA SRPF DE PROTECCION FORESTAL SRPI DE PROTECCION DE INFRAESTRUCTURAS SRPAG DE PROTECCION DE AGUAS SRPEN DE PROTECCION DE ESPACIOS NATURALES SRPIP DE PROTECCION DE INTERES PAISAJISTICO SJ1 SD2 SV2 SF1 * EQUIPAMIENTOS E SC DP S R I C MA SE ZV ZV-P F * DE ESPACIOS LIBRES DE DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS VIARIO FERROVIARIO ELEMENTOS EXISTENTES EDUCATIVO-DOCENTES SOCIO-CULTURAL DEPORTIVO ASISTENCIAL-SANITARIO RELIGIOSOS INSTITUCIONAL CEMENTERIOS MERCADOS Y ABASTECIMIENTOS SERVICIOS ZONA VERDE DE USO Y DOMINIO PUBLICO ZONA VERDE DE USO PUBLICO Y TITULARIDAD PRIVADA FERROVIARIO EQUIPAMIENTOS EXISTENTES GA PROTECCION PATRIMONIO ARQUEOLOGICO AREA DE PROTECCION INTEGRAL DE YACIMIENTOS ARQUEOLOGICOS DENOMINACIÓN LINEA DE EDIFICACIÓN CLAVE DE IDENTIFICACION DE YACIMIENTOS ARQUEOLOGICOS NUMERO DE ORDEN DE ELEMENTOS ENTARIADOS Los Elementos Inventariados y los Yacimientos Arqueologicos se encuentran grafiados junto con sus areas de proteccion en los planos incluidos en el Volumen 5 DENOMINACIÓN DELIMITACION RED NATURA 2 LINEA DE EDIFICACIÓN 1-8 NOVIEMBRE 218 N CONCELLO DO PORRIÑO BORRADOR DO PXOM DO PORRIÑO NA PARCELA P3 DO POLÍGONO INDUSTRIAL DA GRANXA PARA DAR ACCESO O POLÍGONO INDUSTRIAL PPI-5 SITUACIÓN ACTUAL Y SITUACIÓN PROPUESTA 1 3 JUAN ANGEL VISIER GIL arquitecto 3 1:

26 PORRIÑO ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD PORRIÑO ESPACIO AFECTADO POR LA MODIFICACIÓN PUNTUAL LÍMITES DEL SUR PPI LÍMITES DEL SUR PPI PARCELA PRIVADA GARAJES DACOSTA, SOC. COOP. GALLEGA PARCELA PRIVADA GARAJES DACOSTA, SOC. COOP. GALLEGA PARCELA P-13 NARON SL PARCELA P-3 USO Y DOMINIO PÚBLICO PARCELA P-13 NARON SL PARCELA P-3 USO Y DOMINIO PÚBLICO Superficie Total de Dominio y Uso Público m² VIAL DEL POLIGONO DE "A GRANXA" VIAL DEL POLIGONO DE "A GRANXA" PORRIÑO SUPERFICIE AFECTADAS POR MODIFICACIÓN PUNTUAL PORRIÑO ESTRUCTURA RESULTANTE DE LA PROPIEDAD Y USOS DEL SUELO LÍMITES DEL SUR PPI Espacios de Dominio y Uso Público 79,89 m 2 Superficie de Uso Público compensada a Uso privado 18,2 m 2 84 SUR PPI LÍMITES DEL SUR PPI Regulación de la Parcela p-3. Superficies Resultantes Espacios de Dominio y Uso Público Poligono de "A Granxa" Superficies con uso de Vial...511,81 m2. Superficies espacios libres ,8 m2. Total superficie...79,89 m2. 82 S.: 18.2 m2. Superficie de Uso Privado compensada a Uso Público 18,2 m 2 82 S. P-3 Polígono "A Granxa" antes de modificación puntual...79,89 m2. S. P-3 Polígono "A Granxa" despues de modificación puntual...79,89 m PARCELA PRIVADA GARAJES DACOSTA, SOC. COOP. GALLEGA PARCELA PRIVADA GARAJES DACOSTA, SOC. COOP. GALLEGA USO PUBLICO. VIAL PARCELA P-13 NARON SL PARCELA P-3 USO Y DOMINIO PÚBLICO S.: 18,2 m USO PRIVADO PARCELA P-13 NARON SL Superficie Total de Dominio y Uso Público m² , 4, 12, 4, 2, USO PUBLICO ESPACIOS PÚBLICOS 3 USO PRIVADO VIAL DEL POLIGONO DE "A GRANXA" VIAL POLIGONO INDUSTRIAL "A GRANXA" 137 VIAL DEL POLIGONO DE "A GRANXA" LIMITE DEL TERMINO MUNICIPAL SUELO URBANIZABLE SISTEMAS GENERALES PROTECCION PATRIMONIO SUELO URBANO SU-R SU-I SUNC O.I.P.A 7a O.I.P.A 7b NR-1 NR-2 NR-3 DELIMITACION RESIDENCIAL INDUSTRIAL NO CONSOLIDADO SUELO DE NUCLEO RURAL 5 ORDENANZA DE INCORPORACION DEL PLANEAMIENTO ANTERIOR VOLUMEN AGOTADO ORDENANZA DE INCORPORACION DEL PLANEAMIENTO ANTERIOR EN EJECUCION O PENDIENTE DE EJECUTAR NUMERO DE ORDEN DE NUCLEO TIPO - 1 TIPO - 2 TIPO - 3 NUCLEO RURAL TRADICIONAL SUR-PP-R PUBLICO PROGRAMADO ( Residencial ) SUR-PP-I PUBLICO PROGRAMADO ( Industrial ) SUR-PC-R PRIVADO CONCERTADO ( Residencial ) SUELO RUSTICO SRA-R APTO PARA URBANIZAR (Residencial) SRA-I APTO PARA URBANIZAR (Industrial) SRPO DE PROTECCION ORDINARIA SRPA DE PROTECCION AGROPECUARIA SRPF DE PROTECCION FORESTAL SRPI DE PROTECCION DE INFRAESTRUCTURAS SRPAG DE PROTECCION DE AGUAS SRPEN DE PROTECCION DE ESPACIOS NATURALES SRPIP DE PROTECCION DE INTERES PAISAJISTICO SJ1 SD2 SV2 SF1 * EQUIPAMIENTOS E SC DP S R I C MA SE ZV ZV-P F * DE ESPACIOS LIBRES DE DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS VIARIO FERROVIARIO ELEMENTOS EXISTENTES EDUCATIVO-DOCENTES SOCIO-CULTURAL DEPORTIVO ASISTENCIAL-SANITARIO RELIGIOSOS INSTITUCIONAL CEMENTERIOS MERCADOS Y ABASTECIMIENTOS SERVICIOS ZONA VERDE DE USO Y DOMINIO PUBLICO ZONA VERDE DE USO PUBLICO Y TITULARIDAD PRIVADA FERROVIARIO EQUIPAMIENTOS EXISTENTES GA PROTECCION PATRIMONIO ARQUEOLOGICO AREA DE PROTECCION INTEGRAL DE YACIMIENTOS ARQUEOLOGICOS DENOMINACIÓN LINEA DE EDIFICACIÓN CLAVE DE IDENTIFICACION DE YACIMIENTOS ARQUEOLOGICOS NUMERO DE ORDEN DE ELEMENTOS ENTARIADOS Los Elementos Inventariados y los Yacimientos Arqueologicos se encuentran grafiados junto con sus areas de proteccion en los planos incluidos en el Volumen 5 DENOMINACIÓN DELIMITACION RED NATURA 2 LINEA DE EDIFICACIÓN N CONCELLO DO PORRIÑO 1-8 NOVIEMBRE 218 BORRADOR DO PXOM DO PORRIÑO NA PARCELA P3 DO POLÍGONO INDUSTRIAL DA GRANXA PARA DAR ACCESO O POLÍGONO INDUSTRIAL PPI-5 4 ORDENACIÓN ACTUAL Y ORDENACIÓN MODIFICADA ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD Y SUPERFICIES 1 3 JUAN ANGEL VISIER GIL arquitecto 1:3

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