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1 SEGRE Dimarts,30dejunydel2015 LLEIDA Elsamosdel HostalMundialel Intoxicatsunmatrimoniitresfillsen traslladen a l antic hotel Segrià unfocenunpisderonda p. 10 p URBANISME SUCCESSOS LaPaeriaapuntalal edificisinistratd Alfred Perenyaimantéelsdesallotjaments L acumulació d aigua va podrir bigues de fusta i va causar l esfondrament, i hi ha danys estructurals en un pis Ordenarà obres als propietaris, i els arquitectes alerten del risc de la falta de manteniment S.E./E.H. LLEIDA La Paeria va apuntalar ahir la planta baixa i els pisos segon segona i primer segona del número 92 del carreralfred Perenya,enelquallanitdediumengeesvaproduirunacaiguda que,afortunadament,no va causar danys personals. Es tracta d una mesura d urgència, i de forma subsidiària, per preservar la seguretat de l immoble. Operaris retiraven també runa mentreelsinquilinsvanserautoritzats a entrar per recollir pertinences. L ajuntament va reallotjarlanitdediumengecincdels set inquilins que es trobaven a l edifici quan va es va produir el sinistre i uns altres dos van passar la nit amb familiars o amics.aixímateix,ahirvaoferir allotjament a una família formadapertrespersonesqueviu al edifici,peròqueerafora.el bloc té deu inquilins,data del 1952 i és de diversos propietaris. L informe tècnic d Urbanisme estarà enllestit avui,però l esfondrament parcial es va produir per l acumulació d aigua per filtracions que han acabat podrintbigues,quesóndefusta,i causant l ensorrament del forjat.a més, s han detectat problemes en l estructura del primer primera.l informe determinarà quines obres són necessàries i se n ordenarà l execució als propietaris, així com el temps que els inquilins hauran de continuar desallotjats.alguns van afirmar que l interior de la casa estava en mal estat i que temien un sinistre. Per la seua part,el president del Col legi d Arquitectes,Víctor Pérez-Pallarés,va destacar laimportànciade ferunmantenimentanualocadadosanys perevitarfiltracionsihumitats que són el que acaba fent mal als edificis.si no es fa,s agreugenlespatologiesestructuralsi ja no s arriba a temps d abordar-les.vaindicarqueal Centre Històric el problema és més greuis actuamés,peròlaresta d edificis també requereixen manteniment. La Generalitat va implantar les InspeccionsTècniquesd Edificis,peròsen han fet molt poques. Lanotícia,a Lleida Televisió Vegeuelvídeoal mòbilambelcodi. EN PRIMERA PERSONA S.E. ÒSCARMIRÓN Recollida de pertinences Els inquilins del número 92 del carreralfred Perenya continuen desallotjats i ahir recollien roba i altres pertinences, mentre operaris apuntalaven els pisos i treien runa. El resident del primer primera, afectat per l ensorrament, no va conèixer el succés fins ahir quan va tornar al seu domicili després de passar la nit treballant, segons va explicar el seu nebot.va afirmar que la zona afectada tenia humitats des de fa temps. Mouhcin Kahlaoui INQUILÍDEL2N2A «M handitqueno podré tornar en dos o tres mesos» Mouhcinestrobavadiumenge al2n2amenjantambdospersonesmésdesprésdeldejunidel Ramadà,quanvacedirelbanyi part d una habitació cap a l habitatgedebaix. Éremalmenjador ivamanaraveurequèhaviapassat.vamtrucaralpropietariide seguida va venir la Guàrdia Urbanaiensvafersortiratots,varelatar,ivadestacarlafortunaque elsuccéss hagisaldatsenseferits. Hasigutunasortquenohagipassatres,vasubratllar.Ahir vapoderrecolliralgunespertinences,peròvaafirmarquevindriaabuscar-nemésambuna furgoneta perquè, assegura, m handitquepotsernopodré tornarendosotresmesos. Un dels veïns, detingut amb una bossa amb 407 grams de maria La Guàrdia Urbana va detenir per un delicte contralasalutpúblicaundels veïns desallotjats d Alfred Perenya,un home de 33 anysnascutagàmbiaiveí de Lleida,que sortia de l edifici amb una bossa de plàstic que desprenia una forta olor de marihuana. La Policia Local el va parar per identificar-lo,moment en el qual va clavar un cop al pit a un agent i va intentar fugir. Aleshores van comprovar que a l interior de la bossa portava tisores, una bàscula,una agenda,monedes i bitllets, dinou bosses de plàstic transparents petites i quatre bosses grans amb una substància de color verda i seca, presumptament maria. En total, 407,71 grams. ÒSCARMIRÓN La Urbana i tècnics d Urbanisme i de les assegurances, visitant la casa.

2 6 LOCAL Denunciado por hacer una hoguera en la Bordeta Una patrulla de la Guàrdia Urbana denunci el sábado por la añana a un obre ue encendi una oguera en un solar entre la calle Carrasco i origuera, ellavista, en el barrio de la ordeta l obre adi ante la Urbana ue no dispona de ningn periso para realiar el uego por ello lo denunciaron l suceso ocurri a las 111 oras, despus de ue un vecino de la ona alertara a la Guàrdia Urbana de ue sala uco uo de un solar adacente a su vivienda Decomisan un perro de raza peligrosa por no ir atado y falta de documentación La Guàrdia Urbana decois el viernes por la noce un perro de raa considerada peligrosa a un vecino de Lleida de nacionalidad ruana 1 años porue el anial no tena seguro de responsabilidad civil por daños, iba sin boal sin atar tapoco estaba en el censo unicipal l eco sucedi en la avenida lcalde ujol ueron unos vecinos ue avisaron ue el perro se encontraba suelto con unas personas en la ona inanl de oc de la ola Multa de euros y dos años de prisión por un fraude fiscal La juea del jugado de lo enal dos de Lleida conden aer a dos años de prisin una ulta de euros 1 euros, un total de para un obre acusado de no aber declarado durante dos años unos ingresos percibidos deás, se le pide por responsabilidad civil un iporte de 1 euros egn se a cercado, el condenado tuvo unos ingresos alrededor del año ue no declar a Hacienda, eco ue le a llevado a un juicio por el ue aer llegaron a una conor- idad por todas las partes l propio acusado a reconocido aceptado la pena propuesta por la juea Detenido un desalojado del derrumbe de Alfred Perenya por drogas FOTO: Tony Alcántara / Lleida B.R. La Guàrdia Urbana detuvo por drogas a uno de los vecinos del edicio ue se derrub parcial- ente en lred erena el do- ingo por la noce Los agentes arrestaron al inuilino en el o- ento en el ue estaba desalo- ando el edicio a causa del uerte olor ue desprenda la droga ue portaba l detenido de aos nacido en Gabia sala del edicio con una bolsa de plsco donde llevaba graos de ariuana as coo unas eras una báscula, una libreta o agenda, dinero bolsas de plásco transparente peueas La Guàrdia Urbana le acusa de un delito contra la salud pblica deás, cuando este obre ue reuerido por la Guàrdia Urbana, el obre intent uir propin un golpe en el peco a uno de los agentes ue le ordenaron ue se detuviera Los ecos tuvieron lugar a las oras, en el nero de la calle lred erena de la capital del egrià l siniestro no provoc daos personales ni aectaciones en otros edicios, segn inoraron algunas uentes unicipales La Paeria realoja a 8 inquilinos del bloque hundido en Alfred Perenya La aeria a realojado en un albergue a 8 de los 1 inuilinos ue vivan en el nero de la calle lred erena, ue suri un derrubaiento parcial el doingo por la noce Los otros dos abitantes de este edicio pasaron la noce en doicilios de ailiares o aigos e los 8 realojados, a pasaron la noce del doingo en el alojaiento orecido por la aeria, ientras ue otra a- ilia una pareja su ijo se encontraban uera de la ciudad cuando tuvo lugar el suceso se les oreci un alojaiento alternavo al regresar aer por la añana Coo edida de urgencia de anera subsidiaria, el untaiento de Lleida inici aer por la añana tareas para preservar la seguridad en el in- ueble aectado s, se epe- a apuntalar la planta baja, el Apuntalan el edificio para asegurarlo y arreglarlo Los 10 vecinos no podrán volver en un tiempo a casa piso 1- el -, en la vercal donde se produjo el undiiento tabin en la diagonal, dado ue se detectaron probleas en la estructura del 1-1 urante el da de o, la aeria a tendrá el inore tcnico con el análisis de la patologa del inueble elaborado por los servicios tcnicos de la concejala de Urbaniso, una ve ue se disponga del iso, se deterinará la previsin de vuelta de los inuilinos ue podra alargarse eses se reuerirá a los propietarios las intervenciones reparaciones convenientes l siniestro no provoc daños personales ni aectaciones en otros edicios l undi- iento parcial se produjo en una abitacin el baño del piso 2º-2ª, donde parte del suelo se derrub ca sobre el piso inerior, parece ue por eecto de uedades por el estado deciente de dos travesaños de adera Coo es abitual, el alcalde de Lleida el concejal de Urbanise se desplaaron al lugar de la eergencia el doingo Arrestado por robar de un tirón una cadena de oro a una anciana La Guàrdia Urbana detuvo el sábado a un joven de 18 años, nacido en arruecos vecino de Lleida, coo presunto autor de un robo con violencia e in- idacin, al aberle robado supuestaente una cadena de oro a una anciana tras pegarle un rn l suceso ocurri a las oco enos die, cuando una ciudadana counic a una patrulla ue estaba en la calle anera aba observado coo dos jvenes estaban robando a una ujer de avanada edad Los agentes vieron a un joven pasar corriendo por la calle anera en direccin al Grup del, tras pararlo, la vca counic a los agentes ue el joven retenido le aba arrancado del cuello una cadena de oro con un colgante religioso s, los agentes lo detuvieron por un presunto delito de robo con violencia e inidacin Cinco heridos por un fuego en un piso en el Passeig de Ronda os adultos tres enores de edad resultaron intoxicados aer por la añana a causa de inalacin de uo en un incendio en una vivienda de Lleida l incendio se origin en un inueble del tercer piso del nero 8 del Gran asseig de onda a las 1 oras, por ovos ue se están invesgando consecuencia de las lla- as, se ue un colcn parte de un arario con la ropa ue aba en su interior, segn inoraron uentes de los obers de la Generalitat anto los tres adultos coo los dos enores ueron trasladados al ospital rnau de ilanova de Lleida, la ujer recibi el alta oras despus Hasta el lugar del incendio se desplaaron un total de cuatro dotaciones de los oberos de la Generalitat

3 10 COMARQUES MARTES 30 DE JUNIO DE 2015 La Fiscalia investiga si l exalcalde dels Alamús va cometre delicte urbanístic Arran d una sentència que anul la la requalificació d unes parcel les que beneficiava la seva filla l exalcalde dels Alamús, Josep Maria Beà, va incórrer en un presumpte Lleida B. RUIZ / S.MARTÍ Una sentència de la sala del Contenciós-dminsitrau del ribunal Superior de uscia de Catalunya (TSJC) va declarar nul la una modicació puntual del la d rdenació Urbansca unicipal (U) dels lamús que va canviar la qualicació d unes nques, de les quals s hauria beneciat suposadament la - lla de l exalcalde de la localitat, Josep aria eà. ra, la Fiscalia de leida invesga si amb aquest expedient l exalcalde va cometre algun pus de delicte urbansc o prevaricació. ix, el inisteri Fiscal ha obert diligències per intentar esbrinar si l aprovació d aquesta modicació puntual del U va ser una operació penalment punible. Segons la sentència del TSJC, FOTO: / el 16 de setembre del 2010, la Comissió Territorial d Urbanisme de leida va aprovar deni- vament la modicació puntual del U dels lamús, amb el canvi de qualicació urbans- ca a uns terrenys del carrer de la Font d aquest municipi. a lataforma enal dels Alamús va ser la que va presentar la demanda en considerar que és una operació viciada de desviació de poder, que només responia al interès de l alcalde dels Alamús per afavorir sobretot a la seva lla, propietària d una de les parcel les beneciades. Segons la sentència del TSJC, l exalcalde va incórrer en una sèrie de despropòsits com el de no d abstenir-se de votar al ple per la reforma perquè beneciava directament a un familiar seu. Conscient d això va limitar la seva abstenció a la resolució de les al legacions arma. A més, la sentència també recorda que l alcalde va rerar la paraula a un regidor quan aquest va qesonar l èca de l expedient de modicació del U que s estava duent a terme. També destaca el fet que el vot de l alcalde va ser decisiu per arribar al quòrum legal de votació. Un incendi crema part del sostre d una fàbrica a un polígon de Tàrrega Un incendi a una fàbrica ubicada al olgon ndustrial la Canaleta de Tàrrega va cremar ahir un ven- lador a l interior d aquesta indústria sense causar ferits. El foc es va produir ahir a la tarda, sobre les hores, que va ser quan els equips d emergències van rebre l avís del succés. L incendi es va produir a la zona de pintures de l empresa A, ubicada al polígon de la Canaleta de Tàrrega. A conseqüència de l incendi en aquesta indústria, del qual s estan invesgant les causes, no es van haver de lamentar ferits i les ames es van aconseguir ex- ngir ràpidament pels efecus dels ombers de la eneralitat que es van traslladar ns al lloc del succés. En concret, el foc va cremar turbines extractores accionades per motors elèctrics i va afectar a tot el conducte ns a la teulada, malmetent planxes del teulat i la instal lació elèctrica, segons fonts dels ombers. El foc es va donar per nalitzat a un quart de cinc de la tarda. ns al lloc dels fets s hi van desplaçar 8 dotacions de ombers, 1 patrulla de ossos d Esquadra, 1 de la olicia unicipal i una ambulància del SE. Un foc de matolls crema 150 metres quadrats a Alberola i un altre calcina 20 a Bell-lloc Un foc de matolls va cremar ahir a la tarda 150 metres quadrats de matolls a Alberola, al municipi d s de alaguer. L incendi es va originar a les hores a uns camps i hi van anar cinc dotacions dels ombers de la eneralitat (entre les que hi havia un helicòpter bombarder) que el van exngir a les hores, sense afectacions personals. D altra banda, un altre incendi a ell-lloc d Urgell va calcinar 20 metres quadrats de vegetació agrícola, aprop de l autovia A-2, al punt quilomètric 472. En aquest cas s hi van traslladar al lloc dos camions de ombers i 2 avions bombarders que passaven pel lloc hi van col laborar. Un bus amb 59 russos talla la C-26 al quedar encallat a un solc de la via a Foradada Un autobús es va quedar entravessat ahir a la tarda al mig de la C-26, al terme municipal de Foradada, fet que va obligar a tallar la carretera en els dos sents de la circulació. Segons el Servei Català de rànsit, lincident va dnre lloc a les hores al quilòmetre 45,5 de la C-26 quan per causes que es desconeixen el vehicle, en el qual viatjaven 59 passatgers de nacionalitat russa, es va quedar encallat mentre circulava en un clot de la carretera, entravessat i amb una roda enganxada a una arqueta de reg. Un tractor que hi havia a la zona va ajudar per desencallar i rerar el vehicle. Cap passatger de l autobús va resultar ferit i es va rerar el vehicle a les hores. FOTO: ACN /

4 La Paeria reallotja 8 veïns de l immoble d Alfred Perenya on ahir a la nit va haver un esfondrament parcial L Ajuntament de Lleida, de forma subsidiària, ha començat aquest matí a apuntalar la part del bloc afectada com a mesura d urgència i requerirà als propietaris la realització de les obres de reparació L Ajuntament de Lleida ha reallotjat aquesta nit passada a 5 dels 7 inquilins que ahir es trobaven a casa quan es va produir un esfondrament parcial al número 92 del carrer Alfred Perenya. Dos de les persones desallotjades han passat la nit en domicilis de familiars o amics. Així mateix, la Paeria ha ofert un allotjament alternatiu a una altra família de tres membres- que resideix en l immoble afectat però que ahir era fora de la ciutat i avui ha tornat. En total, al bloc hi viuen 10 persones. Com a mesura d urgència i de manera subsidiària, l Ajuntament de Lleida ha iniciat aquest matí les tasques per preservar la seguretat en l immoble. S ha començat a apuntalar la planta baixa, el pis 1er2a i el 2n 2a, en la vertical on es va produir l esfondrament i també en la diagonal, donat que s han detectat problemes en l estructura del 1er1a. Les tasques d apuntalament per part de la Paeria finalitzaran entre avui i demà. Aquest dimarts ja es tindrà l informe tècnic amb l anàlisi de la patologia de l immoble elaborat pels serveis tècnics de la Regidoria d Urbanisme. Una vegada es tingui aquest informe es determinarà la previsió de tornada dels inquilins -que, en cap cas, podran tornar aquesta nit-, i es requerirà als propietaris les actuacions i obres de reparació pertinents. El sinistre no ha provocat danys personals ni afectacions en altres edificis. L esfondrament parcial es va produir en una habitació i el bany del pis 2on 2a, on part del terra es va ensorrar i va caure sobre el pis inferior, sembla que per efecte d humitats i per l estat deficient de dos travessers de fusta. L alcalde de Lleida, Àngel Ros, juntament amb el tinent d alcalde, Fèlix Larrosa, es va desplaçar ahir a la nit al lloc del sinistre per fer-ne un seguiment i informar els veïns.

5 Aprende a interpretar la factura del gas y a ahorrar en tu consumo Equipo Editorial anida.es La gran mayoría de los consumidores hacen lo mismo cuando reciben la factura de la luz o del gas: miran cuánto hay que pagar y, como mucho, lo comparan con lo que gastaron el mes anterior. El resto de la información se ignora, sencillamente porque muchas personas no la saben interpretar. Sin embargo, solo si aprendemos a leer la factura podremos averiguar si realmente pagamos lo justo y si existen maneras de ahorrar. Últimamente, los cambios de tarifas han otorgado casi todo el protagonismo a la electricidad, así que ahora nos ocuparemos de descifrar lo que tiene que ver con el gas. Cada compañía suministradora tiene su propio diseño de factura, aunque todas están divididas en los mismos apartados. Datos personales Aquí figura la información que nos identifica como clientes: DNI, número de cliente, número de referencia (de esa factura en concreto), datos bancarios Datos de facturación Antes de entrar en ellos, debemos diferenciar los tipos de tarifa. Tarifa de mercado libre. La compañía acuerda un precio con los consumidores para ofrecerles el servicio. Tarifa regulada o Tarifa de Último Recurso (TUR). Es una tarifa controlada por el Gobierno para proteger a los pequeños consumidores de los vaivenes del mercado libre. Pueden acceder a ella las viviendas con una presión igual o inferior a 4 bar (medida de presión) y un consumo anual igual o inferior a kilovatios/hora (kwh), más que suficiente para cubrir las necesidades de un hogar. A su vez hay dos tipos de TUR: TUR1. Para usuarios que consumen menos de kwh. TUR2. Para usuarios que consumen entre y kwh. Una vez que conocemos los tipos de tarifas, vamos a desglosar los datos de facturación: Consumo o término variable. Se paga por lo que se consume. Primera diferencia entre compañías y primera posibilidad de ahorro: en el mercado libre, cada empresa vende el gas al precio que desea, de modo que hay que comparar entre suministradores. En las tarifas TUR está regulado, como hemos visto: TUR1: 0, euros/kwh (desde el 1 de abril) TUR2: 0, euros/kwh (desde el 1 de abril) Término fijo: el precio que se paga por estar conectados a la red de gas y recibir el servicio. Es una cantidad fija. En el TUR1 es de 4,36 euros por mes y en el TUR2, de 8,84 euros por mes (desde abril). Alquiler del contador. El aparato pertenece a la compañía y cobra por su uso (aproximadamente 2 euros al mes). Impuestos. Hay dos: Impuesto de Hidrocarburos, una tasa verde que paga el consumidor en función de su consumo para compensar la contaminación que provocan las emisiones de la calefacción. El IVA, al 21%. Servicios. Es un apartado opcional del usuario en el que se consideran otras prestaciones que da la compañía, como la reparación de averías, las revisiones o el mantenimiento. Revisa todos estos datos y compáralos con los distintos suministradores. Si decides cambiarte de compañía, basta una llamada telefónica o bien puedes hacerlo de forma online, aportando tus datos de cliente. El proceso es siempre gratuito.

6 Colas para comprar casas sobre plano... La demanda resurge con fuerza de sus cenizas España huele de nuevo a grúas, suena a excavadoras que remueven la tierra donde, en unos meses, se levantarán nuevas viviendas. Algo está cambiando y basta con salir a la calle o coger el coche España huele de nuevo a grúas, suena a excavadoras que remueven la tierra donde, en unos meses, se levantarán nuevas viviendas. Algo está cambiando y basta con salir a la calle o coger el coche y dar una vuelta por los alrededores de la capital para comprobarlo. Aunque todavía es pronto para lanzar las campanas al vuelo y el sector prefiere hablar de prudencia en lugar de euforia, de estabilización en lugar de recuperación, lo cierto es que se vuelven a ver escenas que invitan al optimismo. Aumenta la concesión de hipotecas, se construyen más casas y también se vende más. Y, aunque la segunda mano todavía gana por goleada las estadísticas, no obstante, están distorsionadas por las adjudicaciones de pisos por parte de la banca, las viviendas de nueva construcción han despertado de nuevo el apetito de la demanda. Así, la compra de casa sobre plano, una práctica que con la crisis se convirtió en algo prácticamente anecdótico, vuelve a cobrar protagonismo siete años después del pinchazo inmobiliario. Son varias las ventajas de comprar sobre plano. Se adquiere una vivienda nueva que, generalmente, no necesita reformas. Algunas promotoras permiten incluso al futuro propietario adaptar la vivienda a sus gustos o necesidades convertir una vivienda de 4 dormitorios en una de 3 con un salón más amplio, por ejemplo, pero, sin duda, la principal ventaja es que no obligan al comprador a realizar un importante desembolso de dinero desde el principio, sino que, hasta la entrega de llaves, efectúa pequeñas aportaciones que finalmente se descuentan del precio final de la vivienda. El principal inconveniente es que esta no está terminada, por lo que no se puede disponer de ella Recientemente, varias decenas de personas hicieron cola durante toda la noche para reservar una de las 62 viviendas que Solvia construirá próximamente en Barcelona. Su primera promoción en la capital. "Parecía una escena más propia de un concierto para ver a los Rolling Stones", explica a El Confidencial Augusto Monte, director de Comercialización y Transacciones de la compañía. "Se generó una enorme expectativa porque era un producto bien ubicado, con muy buenas calidades y con un precio muy ajustado y atractivo. Nada de gangas. Evidentemente, fue algo excepcional y no se puede generalizar lo que sucedió con esa promoción". A pesar de ello, Monte reconoce que el miedo a comprar sobre plano se ha atenuado en los últimos meses. De hecho, en nuestras retinas se reflejan las escenas protagonizadas recientemente por las cooperativas de viviendas por ejemplo, el solar en Raimundo Fernández-Villaverde o las antiguas cocheras de Metro de Madrid en Cuatro Caminos, que han conseguido el 100% de los socios en tiempo récord para optar a unas viviendas que todavía tardarán un par de años en llegar. Promotoras, bancos y servicers son conscientes de este cambio y han acudido a la mayor feria inmobiliaria de España, el SIMA, con este tipo de producto. Así, por ejemplo, Solvia cuenta con una promoción en Alcalá de Henares, Madrid, de 75 viviendas. Entre julio y septiembre del año pasado, el 64% de la promoción ya tenía contrato de arras. No es el único. "Todavía notamos bastante incertidumbre entre los futuros compradores. Muchos de los que entran en la caseta de ventas nos preguntan cuándo van a empezar las obras. Tienen cierto temor a que la construcción se retrase o no se llegue a realizar", comenta Inmaculada López-Gasco, responsable comercial de Magnum & Partners, que el pasado mes de abril comenzó la comercialización de 63 viviendas en San Sebastián de los Reyes. "Ya hemos vendido 16 el 25% y la licencia para comenzar las obras la tendremos en junio. Entonces, una vez que las excavadoras empiecen a cavar esperamos que las ventas se aceleren".

7 Promociones sobre plano, estrellas de la feria de Madrid "Hace justo un año comenzamos la comercialización de Residencial Nature en Plaza de Castilla y en apenas cuatro meses habíamos vendido las 96 viviendas", apunta Francisco Santiago, consejero delegado del grupo ACR. La compañía acude al SIMA con otras dos promociones, en Valdebebas (protegida) y Puerta de Hierro (libre), cuya comercialización arrancó el pasado mes de febrero y con ritmos de ventas que rondan el 50%. "La banca suele exigir un nivel de preventas por encima del 50%, así que esperamos que las obras arranquen en la recta final de este año". Los proyectos de obra nueva son, de hecho, el producto estrella de esta edición de la feria. De hecho, algunas entidades reconocen su preferencia por poner en marcha nuevas promociones, adaptadas a las necesidades de la demanda, con buenas calidades y a precios atractivos, que terminar proyectos en marcha que en muchas ocasiones no se ajustan a lo que el comprador busca ni en cuanto a precio ni en cuanto a tipologías ni calidades. proyectos de obra nueva (Foto: Elena Sanz) No obstante, arrancar las obras de una promoción no es tarea sencilla. La banca suele exigir a los promotores niveles de comercialización superiores al 50%. Las exigencias se reducen en el caso de la promoción delegada, es decir, cuando la entidad se asocia con un promotor para la puesta en marcha de una promoción. "En ese caso, generalmente piden que esté vendida entre un 30% y un 50%", explica Francisco Santiago. Precisamente bajo este modelo, ACR desarrolla actualmente dos promociones, una en Barcelona y otra en Pamplona. Cuando es la banca la que promueve y construye directamente, no hay niveles de preventa, sino que la promoción arranca y paralelamente lo hace la comercialización. También hay excepciones a la regla. Es el caso de Iberdrola Inmobiliaria. Benito Peinado García, director de promoción residencial de la compañía, reconoce que "no comenzamos a vender las viviendas hasta que no tenemos la licencia de obras. De esta manera minimizamos el miedo que puede tener un comprador a que finalmente la promoción salga adelante o no. El hecho de que ya se haya comenzado a excavar en el terreno da mucha confianza". Diez consejos si vas a comprar piso sobre plano y no quieres llevarte un disgusto La venta sobre plano ha resurgido de sus cenizas después de años condenada al ostracismo más absoluto ante el temor a que un concurso de acreedores diera al traste con un proyecto inmobiliario Autor E. Sanz. La venta de viviendas sobre plano ha resurgido de sus cenizas después de años condenada al ostracismo más absoluto ante el temor a que un concurso de acreedores diera al traste con un proyecto inmobiliario. Ahora, siete años después de la crisis, las grúas no sólo vuelven a poblar el paisaje patrio, sino que el cambio en la coyuntura económica -mayor financiación por parte de los bancos- ha provocado un importante cambio de panorama. Tal es así, que en apenas unos meses, promotoras y bancos, consiguen vender promociones enteras antes incluso de que se hayan puesto los cimientos.

8 Comprar una casa es, posiblemente, la mayor inversión que realiza en su vida un hogar con lo que, si nuestra elección es la compra sobre plano, es necesario realizar una serie de averiguaciones para evitar desagradables sorpresas. 1.- Infórmate sobre el vendedor. Comprueba, por ejemplo, que la promotora sea titular del solar sobre el que se va a construir la vivienda. Para ello se puede solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad. Se puede acudir en persona o se puede realizar a través de Internet previo pago de algo menos de 10 euros. Si no es posible, siempre existe la posibilidad de acudir al Ayuntamiento de turno para asegurarse de que el inmueble se puede construirse en dichos terrenos, de que su construcción ha sido autorizada y de que cuenta con todas las licencias necesarias, como por ejemplo, la licencia de obras que es la que permite comenzar a construir. Debes asegurarte de que la vivienda está en perfectas condiciones. Revisa los acabados, la pintura y comprueba que todo se ajusta a lo previsto "Es fundamental que sepamos a quién vamos a comprar la casa, tener referencias, en qué promociones ha trabajado", explican desde Neinor Homes. "También es muy importante que nos informemos sobre la situación económica de la compañía y su solvencia", añaden. 2- Mira con lupa cualquier acuerdo privado. Desde la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) aconsejan asegurarse de que dichos contratos no contengan cláusulas abusivas que permitan, por ejemplo, al promotor cambiar el diseño del inmueble sin el consentimiento del comprador o las que suponen la renuncia de éste a la elección del notario. Hay otras que obligan a contratar la hipoteca con la entidad con la que la promotora mantiene sus préstamos. Desde la OCU señalan que aunque este tipo de cláusulas hayan sido ya firmadas por el futuro comprador, son nulas, lo que obligaría a iniciar un proceso judicial para que sean declaradas abusivas y tenidas por no puestas por un juez. Por lo tanto, más vale prevenir. 3.- No olvides que eres un consumidor y como tal tienes derecho a exigir cierta información. A la hora de comprar una casa, podemos pedir la identificación completa de la promotora y su NIF para poder comprobar, por ejemplo, que realmente está inscrita en el registro mercantil. También debemos pedir los planos de nuestra futura vivienda, así como su emplazamiento exacto dentro de la promoción, la superficie útil, la memoria de calidades (que debe detallar los materiales empleados), el precio y la forma de pago, o la fecha de entrega. Asegúrate de que la promotora cuenta con un seguro que te garantiza la devolución de las cantidades entregadas si tu vivienda no llega a construirse "El cliente debe exigir la memoria de calidades, debe leerla y entenderla. Y, si es necesario, contar pedir a un profesional técnico que se la explique", apuntan desde Neinor Homes. 4.- Si entregas cualquier cantidad antes de que la vivienda esté construida, exige un comprobante no sólo que demuestre la cantidad aportada sino que dicho dinero se ha depositado una cuenta bancaria especial que sólo puede ser utilizada para la construcción del proyecto en cuestión. Asegúrate de que la promotora cuenta con un seguro o aval bancario que te garantiza la devolución de las cantidades entregadas -más intereses-, si tu vivienda no llega a construirse o se retrasa su construcción. 5.- Asegúrate del precio final de la vivienda. Desde el 1 de enero de 2013, cuando se compra una casa nueva, de primera transmisión, hay que pagar un 10% de IVA. Debemos comprobar si el precio de la vivienda incluye este impuesto o hay que sumarlo. Por ejemplo, para una vivienda de euros estaríamos hablando de Asegúrate de la forma de pago y entrega de la vivienda. Si se opta por un sistema de cuotas antes de la entrega de las llaves, debe constar con precisión el importe de cada uno de ellos y su fecha de vencimiento. Lo más habitual es que, durante la construcción, se adelante un 20% ó 30% del precio total y que lo restante se pague al entregarse la vivienda y firmarse la escritura pública de compraventa. No obstante, durante la crisis se han producido muchas operaciones sin necesidad de financiación. Es decir, compraventas al contado. También es necesario conocer qué sucede con la reserva si nos arrepentimos y decidimos no comprar la casa, o qué sucede si se retrasa la entrega la vivienda, si tenemos derecho a algún tipo

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