Encuesta de precios de la tierra en Andalucía

Transcripción

1 Consejería de Agricultura y Pesca Encuesta de precios de la tierra en Andalucía Año 211 (*Datos provisionales) SERVICIO DE ESTUDIOS Y ESTADÍSTICAS Secretaría General del Medio Rural y la Producción Ecológica

2 Encuesta de precios de la tierra en Andalucía. Año 211 Índice 1. Introducción Características metodológicas Análisis de la evolución de los precios Variación de precios por tipo de cultivos o aprovechamientos Variación de precios a nivel provincial...9 ANEXOS...14 Encuesta de precio s de la tierra en Andalucía 211 2

3 1. Introducción Se incluyen en este Boletín los resultados provisionales de la Encuesta de Precios de la Tierra por aprovechamientos del año 211, realizada por la Consejería de Agricultura y Pesca de la Junta de Andalucía a través de las distintas Delegaciones Provinciales. El objetivo de dicha encuesta es medir la evolución del nivel de precios medios de las clases de tierras más significativas, aquellas que están libres para su venta y cuyo destino es el de su explotación agraria. Estos precios son medios y se deben tomar a título orientativo, ya que encontramos algún dato superior al esperable para un terreno rural, debido a que alguna de las parcelas elegidas para llevar a cabo el estudio en el año 1997 se encuentran hoy en día próximas a zonas recalificadas para su uso urbano. La Encuesta de Precios de la Tierra tiene múltiples aplicaciones, como por ejemplo, servir de orientación para la determinación de precios en las operaciones de expropiación, transacciones de compra, etc. Encuesta de precio s de la tierra en Andalucía 211 3

4 2. Características metodológicas Periodo base: aquel cuyos precios sirven de referencia para medir su evolución. El periodo base es 1997 y para dicho año el índice se hace 1. Periodo de referencia de las ponderaciones: conjunto de años a que hacen referencia las superficies de cultivos y aprovechamientos utilizados como ponderaciones en la agregación de los precios. En el cálculo de la estructura de ponderaciones de la nueva base se han utilizado las superficies medias de los años 1996, 1997 y Origen y tratamiento de la información: La operación de recogida de los datos es llevada a cabo por las Oficinas Comarcales Agrarias en algunas provincias y en otras por técnicos contratados para llevar a cabo dicha labor. En la captura de la información los expertos cumplimentan un cuestionario que recoge los precios (observados y, en su defecto, estimados) para cada clase de las transacciones realizadas en cada unidad territorial inferior seleccionada como representativa (comarca, municipio o paraje). Precios medios: teniendo en cuenta las ponderaciones y por sucesivas agregaciones, se obtienen los precios medios provinciales y por tipo de cultivo. Índice de precios: para medir la evolución de los precios se utilizan los índices, es decir, la expresión de cuanto ha cambiado el precio en un periodo de tiempo. El índice de una clase en una entidad territorial se calcula mediante el cociente entre el precio actual y un precio base, multiplicado por 1. Siendo el precio base el año 1997, el precio medio durante ese año se considera como precio base para dicha clase, y su índice es 1. El índice del precio actual es el porcentaje relativo calculado. Los índices de los agregados se calculan como Laspeyres, es decir, a partir de los precios (base y actual); las superficies son fijas y corresponden a las registradas en el periodo base. Enlace entre series: con el fin de disponer de una serie histórica se han calculado los coeficientes de enlace entre los precios medios e índices de la antigua serie de 1983 y la nueva base de Variación del precio con respecto al año anterior: medida en porcentaje. Encuesta de precio s de la tierra en Andalucía 211 4

5 3. Análisis de la evolución de los precios 3.1. Variación de precios por tipo de cultivos o aprovechamientos Labor secano El valor de la tierras de secano en Andalucía descendió en 211 en todas las provincias andaluzas excepto en Cádiz y Málaga. Respecto de 21, la subida de precio más importante se produjo en Málaga (13,4%), mientras que el descenso más acusado tuvo lugar en Huelva (-1,1%). El precio más elevado se alcanzó, como viene siendo habitual, en Almería con /ha y el más bajo en Granada con /ha. LABOR SECANO ALMERÍA CÁDIZ GRANADA CÓRDOBA HUELVA JAÉN MÁLAGA SEVILLA Encuesta de precio s de la tierra en Andalucía 211 5

6 Labor regadío Las tierras de labor de regadío bajaron su precio en toda Andalucía en 211. Estas bajadas variaron entre el,7% de Cádiz y el 8,3% de Jaén. Destaca la gran diferencia de precio existente entre la provincia de Almería (137,36 /ha) y el resto de provincias, cuyos precios oscilaron desde los /ha de Granada hasta los /ha de Jaén. LABOR REGADÍO ALMERÍA CÁDIZ CÓRDOBA GRANADA JAÉN MÁLAGA SEVILLA Frutales de Hueso en Regadío El precio de los frutales de hueso descendió en las provincias de Almería, Jaén y Sevilla y aumentó en Granada y Huelva. El caso más destacado se localiza en la provincia de Sevilla, donde el precio de este tipo de tierras disminuyó en aproximadamente 1. respecto de 21 (-22,3%), pasando de casi 4. /ha a /ha. FRUTALES DE HUESO ALMERÍA GRANADA HUELVA JAÉN SEVILLA Encuesta de precio s de la tierra en Andalucía 211 6

7 Frutos Secos de Secano Los frutos secos de secano depreciaron su valor respecto a 21. La bajada de precio más acusada se produjo en Málaga con un descenso del 17,5%. Este tipo de tierras, junto con las dedicadas a pastos, son las menos valoradas en Andalucía y el precio más elevado alcanzado por las mismas en 211 fue de /ha en Málaga. FRUTOS SECOS SECANO ALMERÍA GRANADA JAÉN MÁLAGA Olivar de Transformación en secano En 211 se han producido descensos moderados en los precios de los olivares de secano en todas la provincias andaluzas, hasta un máximo de -5,8%, a excepción de Málaga donde estas tierras se revalorizaron enormemente (33,8%). De esta forma, el precio de este tipo de tierras en Málaga alcanzó los /ha, aproximándose al nivel de precios de provincias eminentemente olivareras como Córdoba o Jaén. OLIVAR TRANSFORMACIÓN SECANO CÓRDOBA GRANADA HUELVA JAÉN MÁLAGA SEVILLA Encuesta de precio s de la tierra en Andalucía 211 7

8 Viñedo de Transformación en Secano Los viñedos, siguiendo la tendencia a la baja de 211, sufrieron una pérdida de valor generalizada, produciéndose las bajadas más importantes en Cádiz (-12,7%) y Sevilla (-16,9%), al igual que ocurrió el año anterior. VIÑEDO TRANSFORMACIÓN SECANO CÁDIZ CÓRDOBA HUELVA JAÉN SEVILLA Pastizales En cuanto a los pastizales, Almería, Jaén y Sevilla han sufrido una disminución del precio de los mismos, mientras que en el resto de provincias ha aumentado. El mayor incremento se produjo en la provincia de Cádiz, donde se encuentran los pastos mejor valorados de Andalucía y cuyo precio, gracias a una subida del 16% respecto de 21, se situó cerca de los 1. (9,541 ). PASTIZALES ALMERÍA CÁDIZ CÓRDOBA GRANADA JAÉN MÁLAGA SEVILLA Encuesta de precio s de la tierra en Andalucía 211 8

9 3.2. Variación de precios a nivel provincial Almería Los precios de la tierra en esta provincia se mantienen en la línea de los últimos años, presentando una ligera tendencia a la baja. El caso más acusado lo encontramos en los terrenos dedicados a pastizales, erial pastos, cuyo precio se devaluó un 12,6 % respecto a ALMERÍA Labor secano Labor regadío Frutales hueso Frutos secos secano Frutos secos regadío Uva de mesa Pastizales, erial pastos Cádiz En 211 el precio de los pastizales se incrementó un 16%, recuperándose de la caída experimentada durante el año anterior y situándose, por tanto, al mismo nivel que en 29. También experimentó un ligero crecimiento el precio de la tierra de labor de regadío mientras que el de la labor de secano se mantuvo estable respecto a 21. En cuanto al viñedo de transformación, continua cayendo el precio, acumulándose una caída del 23,5% desde CÁDIZ Labor secano Labor regadío Viñedo transformación Pastizales Encuesta de precio s de la tierra en Andalucía 211 9

10 Córdoba En Córdoba, los precios de la tierra sufrieron en 211 una caída moderada y generalizada de 4,6% de media, siguiendo la tendencia de los tres últimos años. Tan solo los pastizales aumentaron su precio un 2% respecto de CÓRDOBA Labor secano Labor regadío Olivar almazara secano Viñedo transf. secano Pastizales Granada En Granada se observa una gran variabilidad en cuanto a los precios de la tierra con respecto a 21. Mientras que algunos tipos de tierra sufrieron pequeñas caídas, siendo la experimentada por los frutos secos en secano la más significativa (-17,5%), otras tierras incrementaron su precio en gran medida. Destacan, sobre todo, los frutos secos en regadío que se revalorizaron en más del doble del precio alcanzado en 21 (132,5 %) y el viñedo de mesa en secano que aumentó su valor un 2%, continuando con la tendencia iniciada en GRANADA Labor secano Frutales de hueso regadío Frutos secos regadío Labor regadío Frutos secos secano Viñedo de mesa secano Encuesta de precio s de la tierra en Andalucía 211 1

11 Huelva En la comparativa interanual 21/211, los precios de tierra de labor secano y del viñedo de transformación secano cayeron en Huelva un 1,1% y un 9% respectivamente. En cuanto al olivar de secano y al cultivo por excelencia en la Provincia de Huelva, la fresa, los precios se mantuvieron prácticamente estables con una ligera tendencia a la baja HUELVA Labor secano Viñedo transf. secano Olivar almazara secano Fresón Jaén El valor de las tierras descendió moderadamente una media de -3,2%. El mayor descenso lo protagonizaron los terrenos de labor en regadío con una variación de precio de -8,3% respecto de 21. El olivar de almazara en secano volvió a bajar su valor situándose por debajo de los 5. /ha JAÉN Labor secano Almendros en secano Olivar almazara secano Pastizales Labor regadío Cerezos en secano Olivar de almazara en regadío Encuesta de precio s de la tierra en Andalucía

12 Málaga El precio del olivar de almazara en secano se recuperó en 211, incrementándose un 33,8% respecto de 21 y superando incluso el precio que tenía en 25. Por el contrario, el limón de regadío descendió casi en la misma medida (-29,2%) llegando al nivel más bajo observado. También subieron los valores de los terrenos de labor de secano (13,4%) y de los pastizales (9,2%) y descendieron moderadamente los del resto de las tierras. MÁLAGA Labor secano Limón regadío Viñedo de mesa secano Pastizales Labor regadío Frutos secos secano Olivar almazara secano Sevilla En Sevilla se produjo un descenso generalizado del precio de la tierra en la comparativa interanual 21/211. Estos descensos del precio oscilaron entre -4,7% de los terrenos de labor en secano y el -22,3% de los frutales de hueso en regadío. Tan solo se mantuvieron estables con una ligera tendencia al alza los precios del arroz y del olivar de mesa en secano. 6. SEVILLA Labor secano Naranjo regadío Arroz Olivar mesa regadío Labor regadío Frutales de hueso regadío Olivar mesa secano Olivar almazara secano Encuesta de precio s de la tierra en Andalucía

13 Andalucía En general, los precios medios provinciales de la tierra descendieron durante 211 en todas las provincias excepto en Cádiz y Málaga. El mayor descenso tuvo lugar en Huelva (-9,1%) y el precio medio andaluz bajó un 2,1%, situándose por debajo de los 2. /ha ( /ha). En cuanto a las provincias de Cádiz y Málaga, incrementaron el precio medio de sus tierras un 4,2% y 15,4% respectivamente, gracias a una revalorización de los pastizales en el primer caso y del olivar de almazara secano y labor secano en el segundo. Como viene siendo habitual, la provincia de Almería es la provincia donde más valoradas están de media las tierras agrícolas ( /ha), seguida de Jaén con un precio medio de /ha y, a continuación, Málaga que, gracias al incremento del precio medio de la tierra, superó los 2. /ha en 211. ANDALUCÍA Almería Cádiz Córdoba Granada Huelva Jaen Málaga Sevilla Andalucía SERIE HISTÓRICA PRECIO MEDIO EN ANDALUCÍA * Los datos analizados en el presente informe son provisionales y pueden sufrir variaciones hasta la publicación del informe definitivo. Encuesta de precio s de la tierra en Andalucía

14 ANEXOS Datos de precios de la tierra por provincias 211 DATOS DE PRECIOS DE LA TIERRA POR PROVINCIAS 211 MÁXIMO MÍNIMO MÁS FRECUENTE CULTIVO EUROS/HA EUROS/HA EUROS/HA ALMERÍA Labor secano Labor regadío Frutales hueso Frutos secos secano Frutos secos regadío Uva de mesa Pastizales, erial pastos CÁDIZ Labor secano Labor regadío Viñedo transformación Pastizales CÓRDOBA Labor secano Labor regadío Olivar almazara secano Viñedo transf. Secano Pastizales GRANADA Labor secano Labor regadío Frutales de hueso regadío Frutos secos secano Frutos secos regadío Frutos carnosos Encuesta de precio s de la tierra en Andalucía

15 DATOS DE PRECIOS DE LA TIERRA POR PROVINCIAS 211 MÁXIMO MÍNIMO MÁS FRECUENTE CULTIVO EUROS/HA EUROS/HA EUROS/HA Hortalizas al aire libre Viñedo de mesa secano Olivar almazara secano Olivar almazara regadío Pastizales HUELVA Labor secano Naranjo Frutales hueso Viñedo transf. secano Olivar en secano Olivar en regadío Fresa JAÉN Labor secano Labor regadío Olivar almazara secano Olivar almazara regadío Pastizales en secano Frutales de hueso en regadío Cerezos en secano Cerezos en regadío Viña en secano Almendros en secano Asociación Olivar-Cerezo Secano MÁLAGA Labor secano Labor regadío Limón regadío Frutos secos secano Viñedo de mesa secano Olivar almazara secano Encuesta de precio s de la tierra en Andalucía

16 DATOS DE PRECIOS DE LA TIERRA POR PROVINCIAS 211 MÁXIMO MÍNIMO MÁS FRECUENTE CULTIVO EUROS/HA EUROS/HA EUROS/HA Pastizales SEVILLA Labor secano Labor regadío Arroz Naranjo regadío Frutales de hueso regadío Olivar mesa secano Olivar mesa regadío Olivar almazara secano Olivar almazara regadío Viñedo secano Viñedo regadío Pastizales Encuesta de precio s de la tierra en Andalucía

17 Variación de precios de la tierra 21/211 (Precios más frecuentes) VARIACIÓN PRECIO DE LA TIERRA 21/211 (Precios más frecuentes) VARIACIÓN VARIACIÓN CULTIVO EUROS/HA EUROS/HA EUROS/HA % ALMERÍA Labor secano ,3 Labor regadío ,2 Frutales hueso ,5 Frutos secos secano ,2 Frutos secos regadío ,8 Uva de mesa , Pastizales, erial pastos ,6 PRECIO MEDIO PROVINCIAL ,6 CÁDIZ Labor secano ,9 Labor regadío ,7 Viñedo transformación ,7 Pastizales , PRECIO MEDIO PROVINCIAL ,2 CÓRDOBA Labor secano ,5 Labor regadío , Olivar almazara secano ,6 Viñedo transf. secano ,6 Pastizales , PRECIO MEDIO PROVINCIAL ,6 GRANADA Labor secano ,4 Labor regadío , Frutales de hueso regadío ,8 Frutos secos secano ,5 Frutos secos regadío ,5 Frutos carnosos ,2 Hortalizas al aire libre ,7 Encuesta de precio s de la tierra en Andalucía

18 VARIACIÓN PRECIO DE LA TIERRA 21/211 (Precios más frecuentes) VARIACIÓN VARIACIÓN CULTIVO EUROS/HA EUROS/HA EUROS/HA % Viñedo de mesa secano , Olivar almazara secano ,1 Olivar almazara regadío ,7 Pastizales ,7 PRECIO MEDIO PROVINCIAL ,5 HUELVA Labor secano ,1 Naranjo ,4 Frutales hueso , Viñedo transf. secano , Olivar en secano ,7 Olivar en regadío ,8 Fresón ,7 PRECIO MEDIO PROVINCIAL ,1 JAÉN Labor secano ,9 Labor regadío ,3 Olivar almazara secano ,5 Olivar almazara regadío ,7 Pastizales en secano ,9 Frutales de hueso en regadío ,4 Cerezos en secano ,3 Cerezos en regadío ,1 Viña en secano , Almendros en secano ,6 Asociación Olivar-Cerezo Secano , PRECIO MEDIO PROVINCIAL ,2 MALAGA Labor secano ,4 Labor regadío ,1 Limón regadío ,2 Frutos secos secano , Viñedo de mesa secano ,4 Encuesta de precio s de la tierra en Andalucía

19 VARIACIÓN PRECIO DE LA TIERRA 21/211 (Precios más frecuentes) VARIACIÓN VARIACIÓN CULTIVO EUROS/HA EUROS/HA EUROS/HA % Olivar almazara secano ,8 Pastizales ,2 PRECIO MEDIO PROVINCIAL ,4 SEVILLA Labor secano ,7 Labor regadío ,6 Arroz ,1 Naranjo regadío ,7 Frutales de hueso regadío ,3 Olivar mesa secano ,5 Olivar mesa regadío ,9 Olivar almazara secano ,8 Olivar almazara regadío ,6 Viñedo secano ,9 Viñedo regadío ,4 Pastizales ,7 PRECIO MEDIO PROVINCIAL ,8 PRECIO MEDIO ANDALUCÍA ,1 * Los datos analizados en el presente informe son provisionales y pueden sufrir variaciones hasta la publicación del informe definitivo. Encuesta de precio s de la tierra en Andalucía